旅游地产项目定位发展方向概念报告

中国梁子湖奥信绿舟庄园定位发展方向中国·梁子湖＆奥信集团题记—回归自然

--再现中华旅游奇迹生态庄园

--塑造新农村典范

第一章梁子湖概况

（一）概况：

梁子湖区位于湖北省东南部，长江中游南岸。全区国土面积482.5平方公里，占全省总面积的0.29%，其中耕地面积1.15万公顷，林地面积7082公顷，水域面积1.27万公顷。东与黄石市大冶市交界，南与咸宁市为邻，西与武汉市江夏区接壤，处在武汉、黄石、鄂州、咸宁、黄冈、大冶六市的中心地带。

梁子湖是湖北省容水量最大的淡水湖之一，湖面面积位居全省第二，是驰名中外的武昌鱼的故乡。梁子湖东西长82公里，南北长22公里，由316个湖汊组成，湖面42万亩，流域面积3260平方公里，常年平均水深3米。北有45公里长港与长江相通，涌子湖水经长港注入长江。

（二）梁子湖三大特色

“水清”—水体清澈，水质纯净，无任何污染。水的恬静，鱼的嬉戏，草的飘佛，岛的掠影，令人赏心悦目；

“秀丽”—湖山相接，水天相连，碧波荡漾，交相辉映，让人心旷神怡。

“奇特”—

湖中有宝岛，岛中有奇湖，湖心又有岛，岛湖叠嶂，水中含山，山中藏水，蔚为壮观。凌空俯视，梁子湖宛如一颗剔透的绿宝石镶嵌在锦秀的荆楚大地；又似一头青牛静卧江汉旷野，被长港如同牛绳将牛拴在长江之滨。

（三）历史渊源：

传说一千多年前，这里原为高唐县，因地壳变动，变为一片泽国。地陷前夕，有一母亲孟红玉及儿子刘润湖，发现该处将要地陷的预兆，母子二人就分头火速通知乡亲们撤离，大家刚往山上跑，顿时天昏地暗，飞沙走石，大雨滂沱，山崩地陷，瞬间高唐县城沉没了，变成了一个阔大的湖。躲过此灾难而生还的乡亲们，为了感谢这娘儿俩的报信之恩，这里的人们便将此湖取名“娘子湖”。

（四）旅游资源

有清峰寺、清峰古泉、仙人下棋、童子拜佛、观音坐莲、螺丝吐眼、乌雅扑泉、双狮流涎、乌龟晒甲、铜鼓山、木鱼垴、九狮朝暾、马龙口水库、谢埠金盆垴新石器遗址。还有翠竹山庄、大寺庙、鸡公石、关帝庙、烽火台、朱妃庵、龙凤寺、晒甲山、仙人谷、罗汉崖、笔架山、鄂王台、跑马场、校兵场、佛泽泉、神龟望月、张衡问天、牯牛饮泉、飞鹰掠湖、金鸡唱稻、鲶鱼上水、罗汉观脐、狮子开口、情人崖、茗香居、凌霄峰等景点。

以及以长岭镇自然人文景观为代表的“张裕钊·濂亭故里”、“盛浩如烈士纪念碑”、金寺塔、三奇楼、玄武桥、亮山映月等.更有涂家垴镇的万亩湿地松、杉树基地等。这里旅游观步数不胜数，赏心悦目并各具特色，是休闲、娱乐、观光的胜地.

（五）交通：

省道铁贺线纵贯全境，陆路往东与106国道、武大、京九铁路相连，往西与107国道、京广铁路相通，水路经90里长港直接通江达海。第二章定位发展环境自然环境梁子湖湖泊周边植被完好，绿树成荫，空气清新，气候温润，湖光山色，亮丽迷人，是都市里的世外桃源；梁子湖水域资源丰富，水系包括梁子湖、鸭儿湖、三山湖、保安湖等湖泊组成的独立水系，流域面积3265平方公里。

地理环境

梁子湖的水域三分之二就位于武汉，而武汉是一座具有近一千人口的华中重要的省会城市，它自古就有“九省通曲”之称。由于武汉这座特殊的城市，将为项目的旅游提供难得的机遇。

政策环境

早在2007年，武汉市就已经加大力度发展梁子湖景区的旅游，并于当年8月完成了梁子湖风景区的规划设计。同年，市政府和区委召开了梁子湖的招商大会，并为梁子湖提出了许多新的设想。项目基于这一良好的政策，拟将结合政府的要求提出自身的发展方向。

第三章定位发展原则

根据省市的要求，我们在定位发展应遵循以下三原则：一、生态原则梁子湖是我省生态建设的重点区域，也是周边大中城市的共同生态支撑和屏障，南北咀区域的旅游开发本着生态优先原则，在确保现有湖泊湿地生态环境前提下进行有限度开发。

二、旅游资源利用原则

项目单位发展充分考虑应与周边旅游资源的协调，既充分发挥自身优势，又与区域内其它旅游要素保持良性互动的关系.三、区域协调原则

项目区域身处梁子湖腹地，其定位发既要充分形成的自身品牌效应，又要避免同质化竞争，实现区域范围内旅游资源的整合和共同开发第四章项目定位发展方向（一）项目位置—

（二）项目现状—美丽如画的梁子湖

（三）主题定位—

---亚洲首席生态内湖度假庄园

定位说明：1）、美丽的梁子湖不但是属于武汉的、湖北的,也是属于中国的，更是属于全人类的，所以她将以“最美”的优姿向全世界展示；2）、梁子湖如含苞欲放的少女，她不容得任何一个人去践踏与蹂躏，她是天使，无论怎样，她永远要给全人类以最美最秀的精神享受，所以，在定位发展时一定要保护她，同时还要充分挖掘她，让她把价值永远带给人们

3）、中国近几年为发展旅游与经济，许多地方不惜牺牲原有的资源作代价，这是对后代的极端不负责，所以，开发梁子湖，一定要避免这种现象，本项目在开发时，不但不会牺牲该地块的任何有益资源，而且还会加大保护并增加新型环保，项目开发后，他将成为中国生态旅游的高度典范。

4）、梁子湖居住着数千名农民，而中国的发展必须靠农业的发展，只有农业高度发展了，中国才算真正的发展起来了，以牺牲农业来提高其他产业的做法无疑是杀鸡取卵，本项目基于对国家和人民的责任感，将充分发挥现有优势，打造中国首家庄园似生态农庄，从而成为中国新农村建设的典范；

5）、项目的定位，不仅仅是景点的游玩，更重要的是能留住游客的心，让他们感受到什么是真正的天堂，从而n次愉快地到来。同时，她的成功开发又将成为一本活的教科书，让千秋万代共同来学习，让全世界共同来学习。

6）、什么是真正的生态？什么是真正的环保什么是当代中国的真正庄园？什么又是人类真正的梦幻天堂？什么又是最美？什么又是最浪漫？未来中国的农民是怎样等等，项目成功开发后，您将在这里找到所有的答案。项目总体开发理念——（四）制定项目发展战略定位把本项目打造成为中国首个高端集旅游观光、休闲度假、疗养、培训、国际国际交流、生态农业等为一体的具有创新性、复合性和权威性的综合生态旅游区。

链接:认识生态旅游

5、项目功能定位奥信国际疗养院中国首席零污染农产品加工基地中国国际生态四季花海中国奥信国际影视学院中国奥信青少年培训基地中国奥信空姐培训基地国际太极养生天然浴场浪漫之都（含西式婚礼堂）国际天然恒温高氧别墅度假区购物美食休闲中心中国首席六星级度假村中国首席生态农业庄园项目功能定位

6、功能布局：

农产品加工基地生态农业庄园国际疗养院影视学院休闲中心青少年培训基地别墅度假区四季花海空姐培训基地浪漫之都太极养生天然浴场六星级度假村

7、定位分解说明

1）、中国首席生态农业庄园生态农业庄园既具有庄园的休闲旅游又具有现代环保科技领域的种植，真正做到零公害标准。生态农业庄园（示意图）农业庄园既是旅游的，又是纯环保的现代农业生产——

2)、奥信国际疗养院疗养院常年采用国际最先进的技术和设备其室内温度常年保持在20---28度这里享有纯天然的恒温室内与室外同时享有高负离子与阳离子

最先进的环境与设备疗养院示意图最良好的疗养水平与服务中国首席零污染农产品加工基地农产品加工全部引进国际先进技术并邀请国际著名专家技术人员现场培训从而解决当地农民长期就业问题

农产品加工示意图先进的设备和高超的技术，真正做到零污染

奥信花海，一个四季鲜花盛开的美丽天堂，让您在春夏秋冬都拥有无限完美的享受中国国际生态四季花园奥信花海，一个四季鲜花盛开的美丽天堂，让您在春夏秋冬都拥有无限完美的享受

国际花园示意图四季花海，不仅是我们尽情享乐的天堂还是有情人地久天长的祈福圣地

中国奥信国际影视艺术学院国际影视艺术学院，用最先进的设备和国际一流的教学，培养世界顶级巨星

影视艺术学院示意图良好的教学环境和国际一流的教学质量将是您成为世界巨星的摇篮中国奥信青少年素质培养基地把您的孩子交来，这里是中国的西点院校，他将在这里腾飞，他将在这里成长为国家真正的栋梁

青少年素质培养基地示意图这里将成为你和你孩子的骄傲

中国奥信空姐培训基地依托梁子湖美丽的自然景观，这里将建设中国最好的空姐培训基地，这里，将是您实现人生价值的最好摇篮

优美的校园和良好的教育环境，让您轻松成为国际航空佳人空姐培训基地示意图

国际太极养生天然浴场养生浴场是项目的重点休闲旅游项目之一，在这里，不但具有良好的休闲环境，还具有较高的旅游价值，这里，一年四季如春，浴场常年温度在25度，是您养生的不二选择

养生浴场示意图养生温泉，美容SPA,太极养生谷，森林浴等使您尽享人生的理想天堂

浪漫的沙滩浴场

浪漫之都浪漫之都是中国首家情人幽会的理想天堂，这里，你和你的情人可以尽情享受销魂的二人世界，这里，还有充满古典气息的西式婚礼礼堂，让美丽的风景见证你和你的爱人海枯石烂的旷古情缘

浪漫之都示意图在一年四季任意一个时候，你都可以带着你的心上人到这里来享受二人世界，还可以看海市蜃楼，结婚时，来一次盛大的西式婚礼吧

国际天然恒温高氧别墅度假区别墅度假区是顶级名流聚集之地，这里室内不用空调，却可以享受常年25度的恒温，同时享受超高的负离子，使您人生的至高享受

别墅度假区示意图阳台上尽享梁子湖四季美景，后庭又具有良好的私人空间，还有超大的私家园林，使您尽享人生的鼎盛年华

购物美食休闲中心购物美食休闲中心不但享有中国各民族的美味佳肴，还可以感受到各民族的民族文化与风情，使您长久地留恋于美丽的梁子湖购物美食休闲中心示意图独具特色的露天表演

中国首席六星级度假村六星级度假村是中国首家环保型生态旅游度假村，内集住宿、餐饮、桑拿、美容会议、歌剧院为一体，是中国内地唯一的一家以六星级标准装修与服务的综合性度假村

中国首席六星级度假村示意图优美的环境优质的服务以及菜模倾情表演，让您享受人间不尽的荣华第五章建设奥信绿舟庄园

的意义

建设梁子湖奥信绿舟庄园，有利于充分发挥梁子湖现有的资源优势，同时，按庄园的发展方向，更有利于保护梁子湖的生态环境，可以说，它的成功建设，将是未来中国生态旅游休闲发展的一个里程碑。庄园内新农村改造与建设，又为中国农村发展探索出了一条非常良好的建设之路，从而大大提高了农民的生产和生活水平。整个庄园的建设，又将成为湖北省乃至于中国的一张新名片。

谢谢聆听演讲完毕，谢谢观看！内容总结中国梁子湖奥信绿舟庄园。第一章梁子湖概况。北有45公里长港与长江相通，涌子湖水经长港注入长江。凌空俯视，梁子湖宛如一颗剔透的绿宝石镶嵌在锦秀的荆楚大地。第三章定位发展原则。第四章项目定位发展方向。项目总