关于业委会总结发言（3篇）

第3页共3页关于业委会总结发言润汇大厦业主委员会（以下简称“业委会”）自筹备小组成立、业委会正式组建至今，已有大半年时间。我们在江南中街街道办和居委会的指导下，与新物业管理公司“宜家物管”通力合作，并得到全体业主的大力支持，工作取得了一定成效。现做汇报如下：一、前期筹备阶段____年初，由于原物业管理公司“城建物管”要求大幅增加物业管理费未果，单方面退出大厦物业管理。经广州市海珠区江南中街人民政府批准，润汇大厦于____月____日正式成立“广州市海珠区江南中街润汇大厦业主委员会筹备小组”（以下简称“筹委会”）。筹委会的主要工作，一是通过公开招标、打分评估、全体业主投票选举的方式选出新物业管理公司，二是为后面组建业委会做好各项筹备工作。____月____日，在紫金居委会会议室，筹备组组织业主代表按照招标中心挂标惯用的物业管理评定标准对符合要求的____家应标物管公司进行评分。____月____日，由筹委会组织，在江南中街道办事处、居委会见证下，润汇大厦业主进行投票，根据“投票超过____%人数及居住面积数才能有效”的原则，选出了“广州宜家创生物业管理有限公司”作为润汇大厦的新一届物业管理公司。二、组织成立阶段____月____日，筹备组将《业主大会议事规则》、《润汇大厦管理规约》在五楼会所公示供业主参阅。____月____日，筹备组将与宜家物管沟通的____点整改方案公示。____月____日，海珠区房管局物业管理科、海珠区房管局房屋管理科、江南中街办事处以及紫金居委会在润汇大厦五楼见证并监督新旧物业管理公司的交接工作。____月____日，在江南中街办事处以及紫金居委会的见证下，《业主大会议事规则》及《润汇大厦管理规约》全部顺利获得____%以上业主及面积的票数。本大厦业主对____名业委会候选人进行投票。结果也于当天得出，____名业委候选人、全部顺利获得____%以上业主及面积的票数。接下来按国家有关条例规定将投票结果公示____天。工会女工委员工作总结三、工作开展阶段润汇大厦业委会的宗旨是“代表和维护全体业主的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、安全、舒适的居住环境”。业委会成员共有____人，在工作中进行明确分工，并建立健全的财务制度。由于原物业公司退出时，尚有许多管理不完善的问题遗留，业委会各成员采取分工负责方式，利用业余时间，积极和新物业管理公司“宜家物管”沟通，对负一、二层的垃圾卫生死角、损坏的水泵、消防设备、东座大门口玻璃门、五楼雨棚、五楼鱼池污水等进行了清理和修复，并对所有垃圾桶加装了垃圾袋。为了节省电梯用电量，优化了电梯运行操作规程，并健全了大厦各项设备的维修保养制度。业委会还设立了意见箱。为方便业主锻炼，业委会向街道办申请在五楼会所加设健身器材（待批中）。业委会规定，每周四定期召开周例会，收集及讨论业主提出的问题和合理化建议，完善大厦的管理工作。此外，业委会每月月底与宜家物管举行例会，沟通并交换各自的意见和想法。中秋节前夕，业委会和宜家物管共同在五楼会所举办了一次“大型庆中秋游园活动”。游园气氛热闹，欢声笑语。亲情、友情、邻里情在现场温暖地传递，使在场的每一位业主无不感受到中秋佳节合家团圆的欢乐喜庆。四、后续工作重点及建议1.停车场2.快递收取3.商铺、广告等收入项目4.其他。厦业委会____年____月关于业委会总结发言（二）为了贯彻落实《北京市物业管理办法》，依据延庆县委、县政府的要求，居委会负责指导成立业主委员会，现将振兴北社区成立业主委员会总结如下：一、宣传发动，为成立业主委员会做好铺垫____月____日在社区西门、南门以及居委会门前____处悬挂横幅进行宣传，为成立业主委员会打好群众基础，做好前期宣传工作。二、组织实施阶段（一）成立筹备组____月____日，居委会组织召开了振兴北社区筹备组会议和南菜园北二区筹备组会议，共有____人参加，会议围绕成立业主委员会目的和下一步工作安排进行讨论，并初步确定业主代表名单。在社区西门和南门分别设立信息专栏，对筹备组人员进行公示。（二）成立业主委员会前期筹备工作工会女工委员工作总结将《议事规则》和《管理规约》草案在宣传栏内进行公示，并在社区27栋楼____个单元门内张贴彩纸打印的成立业主委员会通知，使社区知晓率达到。（三）入户征求意见，业主推选代表____月____日，筹备组人员组织召开拟定业主代表大会，俩个业主委员会共有____名业主代表参加会议，会议由季刚同志组织召开，向代表发放《业主代表推选表》和《征求意见表》，司法所所长沈丽丽对入户需要注意的法律事项进行讲解。经代表三次____天入户后，确定业主代表并在宣传栏进行公示。（四）筹备业主大会根据业主代表入户征求意见结果，居委会工作人员进行数据统计，得到振兴北社区业主委员会同意<<业主大会议事规则》及《管理规约》共____户，占总户数____%，不同意共____户，占总户数____%;南菜园北二区业主委员会住户同意<<业主大会大会议事规则》及《管理规约》共____户，占总户数____%，不同意共____户，占总户数____%。俩个筹备组制定选举办法为等额选举，分别推荐业主委员会候选人____人，其中候选人非业主____人签订委托书，确定选举时间、地点等。（五）召开业主代表大会，选举产生业主委员会根据筹备组决定，____月____日，我社区召开业主代表大会，选举业主委员，共有南菜园北二区业主代表____人，振兴北社区业主代表____人参加，向业主公布入户征求意见结果，经全体业主代表举手表决，通过《选举办法》，保证了选举公平、公正、公开，符合选举法律法规，最后俩个业主委员会分别选举产生业主委员会委员____人，主任、副主任____名，并聘请居委会主任刘学义为执行秘书，会后公示名单及职务。振社区居委会____-12-13关于业委会总结发言（三）知音园小区尚存在主要问题调查报告（一）、取暖问题造成去冬取暖很差的原因主要是供暖单位烧的不好，其次是换热站人工控制有时疏忽，再有个别业主暖气管道改造不合理.（物业的态度：有问题的业主，速到物业公司前台统一重新登记。如果您室内的暖气你已经自己改动而且效果不好，我们将依据你家的实际状况对你家提出整改方案，并免费提供人工，以便今冬您不再挨冻。如果您室内的暖气自己没有改动而且效果不好，我公司将根据具体情况，免费为你提供部分改造工程。目的只有一个--让您感到温暖，并且不是只停留在口头上。）这个问题的解决我们已经和物业达成共识：供暖问题要落实到合同中.包括效果，认定，罚则等.具体下面涉及到合同再详细谈.2、内墙长毛和漏雨问题时间：____年____月____日，下午1：00-4：00议题：讨论墙体透寒的维修方案及赔偿问题参加人：软件园开发公司：杨成文、秦部长物业公司：李部长业主委员会：葛志男、唐治青、孙路、吴彤、李至义、业主代表：周萍等业主委员会与开发商及物业公司就以下几方面商讨，达成共识：（1）、物业在今后的“修复墙体长毛”施工管理方面，要给予合理安排，并把施工安排提前通知业主，前后工种衔接合理紧凑，达到业主满意。（2）、每户施工完，由开发商出资，物业方面做一次彻底的保洁工作，充分体现施工方“亲情服务”的工作宗旨。（3）、对已完工的业主，在施工期间，带来的不便及时间上的损失，按工期给予补偿，（补偿标准按大连市平均工资的标准实施）;分歧在于标准不同.工会女工委员工作总结（4）、由于修复墙体透寒，对家庭装修造成破坏，原则上按照原样复原的原则进行施工，如复原有难度，则在经济上给予补偿，由专人现场勘察核赔。目前看这项工作正在紧张有序的进行.其中五一期间曾经派到二期一部分，我们发现后已经整改.我们还有部分业主不同意这种维修方案，下一步我们要召集他们开个会和开发商对话帮助他们解决问题.3、塑钢门窗问题4、排烟道串味问题5、晚上小区内照明问题6、单元门门口下雨积水7、小区随便停车问题8、地下停车场安全问题9、篮球场和网球场的收费问题10、安全问题（达不到开发商售房时的承诺，目前进入小区没有任何身份识别检验程序）11、三表远传问题12、阳台栏杆生锈问题13、单元门的单元锁14、卫生15、有偿服务16、已交停车费用的处理，停车场收费三原则;水潭有关滑梯的问题17、有关滑梯，健身器材等共用设施维护及其使用的问题业主委员会会议向开发商和物业公司提出的问题解决情况1、已经解决的问题____小区照明问题除个别因夜间安防系统需要应调整位置的光源外，整个小区灯光按照体现小区的美观，满足业主的正常生活需要，适当节省能源的目的配置。1.2会所内的乒乓球台子物业公司已提供一个，大家现在都比较喜欢打乒乓球，能否考虑在增加1-2乒乓球台子。1.3喷水池里石板脱落问题物业公司已组织施工完成维修。____小区正门交通秩序的整理问题物业公司已在小区的正门口，划出了准确的停车位置，以后凡是在小区正门口停放的车辆，应按线停放。1.5进出小区出租车的管理物业公司已责成保安开始对小区的进出车辆开始登记，请大家监督定期检查保安部的登记记录。下一步考虑晚上8：30后禁止出租车出入.____楼道入户门前积水维修物业共司已组织保洁人员对所有的排水口进行了清理，物业公司解释目前多数楼道入户门前的积水问题已得到解决，请大家核实。1.7三表远传问题经过调整，三表远传已投入使用，应通过公示栏、网络公示所有业主。____小区车库一侧路面随便停车问题已责成小区保安人员负责清理。____小区路面标示问题开发商已经在小区安装了安全镜和减速器。2、正在解决的问题2.1塑钢门窗的维修物业公司委托大连明达门窗公司已经开始对小区有问题的塑钢门窗开始进行维修，维修的标准是达到业主满意为止。2.2墙体透寒的维修____物业公司要求大连普乐士节能材料科技开发有限公司做出了维修方案，现已在网上公布，并有几户业主已经做完，我们了解了有关专家，他们认为这是解决墙体透寒的办法。2.3墙面大白：墙体透寒维修后的大白处理由大连誉思装饰公司负责2.4屋顶渗漏的维修：由大连福君防水公司在进行维修，____月底前全部结束。2.5阳台防护栏的维修阳台防护栏的维修由物业公司负责，____月底前全部结束。上述维修在五一期间人员投入有所减少，业委会发现后及时与物业公司协调，现已改正.3、近期准备解决和维修的问题3.1取暖问题物业公司计划从____月份开始对各户取暖设备和管道有问题的业主进行免费维修，但更换设备、管道，以及配件的费用由业主自己承担（对原系统和设备没有改动的业主除外）。3.2智能系统的维修____月____日前，小区的智能系统维修完毕。____月10晚业主委员会主任葛志男、副主任孙路、唐治清核工程组组长李至义对小区的智能系统进行了抽查，结果如下：抽查孙路家紧急按钮报警和窗栅报警____秒钟上传到中控室。小区的周边红外线和摄像监视系统：33#-35#间的消防通道上放红外线报警没有反应，摄像监视系统盲点，9#-11#间红外线报警有效，摄像监视系统有效，但所有报警录像回放无效，21#-1#间红外线报警有效，整个13#南侧红外线报警没有反应，摄像监视系统由于距离太长无法准确完成监视。综合实地抽查得出结论，整个小区的23#-21#-1北侧、1#-3#-5#-7#-9#-11#东侧、11#-13#南侧红外线报警和摄像监视系统可以正常使用，31#-33#-35#西侧和13#南侧红外线报警和摄像监视系统需要进一步调整方可正常使用。4、不能解决的问题4.1烟道串味的问题目前，各栋楼的分包商已明确回答开发商和物业公司，烟道串味问题是由于设计不合理所造成的。物业公司正在想办法解决，这个问题我们应直接找开发商索赔。5,目前正在接洽的问题____小区公示板的建设.已经与物业达成共识，建立电子公告板.并加大网站的宣传力度.5.2停车场内健身场地的建立.业委会成员普遍认为：我们工作的重点应当是签订一个尽力保障业主合法权益，并且可以量化考核的物业合同其中的关键点包括：1）小区的安保.安保设施的故障率控制在什么范围内，抽查电子巡更记录，出现保安失误导致案件出现怎么出理等，2）取暖（改成集中供热再议）：明确是保持的室温，对室温的温度记录做约定如下，业委会、业主、物业三方共同记录温度（必要时可请专业计量部门用专业计量工具）具有法律效力，如不能达到合同约定标准，取暖费下调____%（以泥补业主用其他方式取暖而发生的费用），前提是业主已经按照物业的建议增加或者改进线路。3）在开发商无欠账的前提下，出现任何问题物业负责，合同期满，该条款仍然有效，土建终身保修.4）开发商承诺的合同附件要附在合同上，要求物业公司去追偿开发商的费用5）物业公司委托管理的工作范围6）建立会议制度，每月第四周周六下午3：00，物业尚总及有关人员