绿色建筑重在节能运行管理VIP

Word版本，下载可自由编辑绿色建筑重在节能运行管理强制性、规范化和标准化

中国是世界上两大碳排放国之一，国家主席曾允诺，在2030年前停止增强二氧化碳排放。将来，碳排放将采取“配额指标”，国家在2023年已启动碳交易试点，这意味着企业、大型建造业主和物业服务企业参加节能减排，已经从“自觉自愿”变成“必需”，一旦未完成节能减排义务，必需利用碳交易市场，为其多排的二氧化碳“买单”。假如企业、建造业主和物业服务企业拒不履约，政府有权对企业实行罚款等方式强制执行。碳排放管理的逐步强化势必将推进绿色建造节能降耗的强制性和规范化进展。可以说，绿色建造节能势将成为一种社会进展的大方向。

绿色建造要实现节能重在后期运行管理

早在2023年，一些行业组织已经组织过一些“绿色建造重在低成本运营”的论坛举行交流沟通，以表现和反映出绿色建造节能的重点应在物业投入使用阶段，这一观点目前在行业内也越来越被大家所认知和重视。楷林物业的实践证实，后期的管理能在降低建造运营费用的同时，增加建造物和运营者的市场营销能力。目前，物业管理行业的经营管理模式正在一步步向绿色物业管理进展模式改变，绿色建造节能将是不行转变和否认的趋势。

楷林物业的绿色建造节能运行管理

1.绿色建造节能运行的理念

楷林物业致力于专业写字楼的物业管理，也向来在努力为办公空间塑造更多的无限可能性。

1）新项目前期介入时，植入绿色节能理念。

在绿色建造节能的执行环节，前期开发绿色设计理念不行或缺，楷林物业在新项目前期介入时，植入绿色节能理念，结合LEED认证要求，引入雨水回收系统，实现雨水再循环通过；倡导绿色出行，在小区内配置自行车；在会议室增强增氧设备，以改善会议环境；采纳防辐射LOW—E玻璃，实现自然采光、光伏发电等，打造绿色办公新标准。

2）运行3—5年项目，提高期回眸再改造。

物业后期的运营管理异样重要。对于运行3—5年的老项目，除了要保证硬件的运行质量，楷林物业每年还要支配一定比例的预算，不断投入资金用于设施设备的节能再改造，用节能资金换取低碳和设施设备节能。如空调冷凝水回收再通过，这既能降低运营费用又能节省水资源，再如采纳节水景观和高效浇灌(微喷、微灌相结合)系统，比常规浇灌系统节水50%以上。还有就是把常规照明灯具改装为LED节能灯具，也可以大量节省能源。不过，笔者认为，任何绿色节能改造都必需以不降低客户需求和舒服度为前提，否则，节能改造可能不仅得不到业主的支持，而且还可能给物业服务企业带来新的冲突纠纷和棘手。

2.楷林物业在绿色建造节能管理中的实际应用与践行

空调系统是建造能耗的大户，因此，空调系统的节能是建造节能的重中之重。对于空调的节能运行管理，我们努力做到在不降低空调品质、不牺牲客户办公环境舒服度的前提下采取“节能标准化”。

首先是空调设备设定的标准化。对于智能管控系统，我们采取BA楼宇智能管理系统，利用控制中央空调冷冻水的出水温度来调整室内的温度，终于降低单位冷(热)量的能耗而降低大厦能耗。对于空调温度设定，我们按照运行月份的不同，设定和控制不同的温度。开机前，我们首先确定主机出水的参数并举行控制。如5、6月份控制在9-10℃，7-8月份控制在7℃，9月份控制在7℃，在空调运行过程中则按照实际室外温度状况举行微调。

第二是空调整能时光的“标准化”。对于空调开闭时光，我们按照写字楼人员的办公逻辑，预先设定空调系统运行时各房间室内温度，开闭时光从早上7点钟到下午6点钟，且天天多个阶段，利用空调计量系统检测统计。

再次是节能嘉奖机制实现“标准化”。一方面，我们规定“额定指标分解，责任到人”，通过重点空调耗电设备的能源计量手段，建立节能激励制度，在供暖季10月15日前和供冷季4月15日前由技术管理部出具每年的额定指标，各责任部门签字认可，将节能额定指标嘉奖到人。另一方面，我们“建立嘉奖制度，奖罚分明”，通过重点空调耗电设备的能源计量手段，建立节能激励制度，对空调运行人员的节能运行效果举行季度考核，采取奖罚。

绿色建造节能运行管理中的几点思量

对于绿色建造的节能运行管理，经过多年的实践和总结，我们认为以下四点在工作中必需重视：一是绿色环保不能仅仅停歇在“绿色设计”，而必需重视后期管理，否则节能效果将大打折扣；二是物业管理行业绿色建造节能运营必需注意前期介入，一些节能设备设施在前期施工设计阶段就举行安装，其投资要比后期再去改造低无数；三是绿色建造节能体系要保持高度与引航性；四是后期物业管理团队要协作采纳低成本或无成本的运行维护措施，确保建造的节能运行。

随着信息化技术的普及应用，将来的建造一定是智能化、科技化和绿色的，预计到2030年，政府势必会对建造的节能运行管理用制度和处罚等手段强制