高星级酒店工程部运行操作手册附全套管理操作表

...wd......wd......wd...工程部操作手册发放号：持有人：受控状态：发布日期：实施日期：目录操作手册一、岗位职责1、工程部组织构造图………………….12、工程部人员配置图…………………..……………..23、值班工程师岗位职责..……………34、电气主管岗位职责…..…………….45、设备维修主管岗位职责……………56、锅炉领班岗位职责…………………67、空调领班岗位职责…………………78、机管三匠领班岗位职责…………….……………..89、强弱电领班岗位职责…………….……………….910、空调工岗位职责…………………..1111、维修电工岗位职责………………..1312、弱电工岗位职责…………………..1513、电梯工岗位职责…………………..1614、值班电工岗位职责………………..1715、锅炉工岗位职责…………………..1816、水工岗位职责……………………..1917、机管工岗位职责…………………..2018、焊工岗位职责…………………….2219、木工岗位职责…………………….2320、泥瓦工岗位职责…………………..2421、工程部责任人防火职责…………..25二、规章制度〔一〕、供电配系统1、设备机房管理规定…………………..26目录2、变配电室工作制度…………………273、变配电室、应急柴油发电机房防火安全制度………294、配电房管理规定……………………305、配电房交接班制度…………………316、发电机房管理定……………………33〔二〕、电梯系统1、电梯安全管理规定…………………342、电梯维修保养工作的规定…………353、设备机房管理规定…………………36〔三〕、给排水系统1、水泵房管理制度……………………..372、给排水设备设施运行管理制度……………………383、给排水设备设施维修保养制度……………………..394、水泵房巡检制度…………….……...405、水池水质安全管理制度……………..41〔四〕、空调系统1、机房安全防火规定…………………422、空调设备的保养规定………………43〔五〕、供暖供汽系统1、蒸汽锅炉安全运行管理规定………472、蒸汽锅炉及附属系统运行中紧急情况的处理规定………………483、锅炉水质管理规定…………………524、除氧器的操作规定…………………535、锅炉水质测定方法……..…………..566、锅炉房安全防火规定………………577、油库管理制度………….……………58〔六〕、弱电系统目录1、弱电机房管理规定……..…..………592、BP机、对讲机设备机房管理规定…………………603、“193〞手机房管理规定……………614、弱电工日常维修制度………………625、消防设备〔设施〕维修保养规定…………………636、弱电巡检制度………….…………..64〔七〕、综合1、材料管理制度………………………652、二次装修管理制度…………………663、设备、设施维护保养工作规定………………694、交接班管理制度……………………705、考勤管理制度………………………716、清洁卫生管理制度…………………727、新员工岗前培训制度……………………..……….738、机电设备三级保养制度……………759、机电设备操作规定…………………7710、安全管理制度(电工、电梯工、水工、木工、泥工、焊工、高空作业、清洁工、办公室、车辆驾驶)……………..7911、内部检查工作制度……………….8612、周检工作规定……………………..8713、工程档案管理制度………………..9014、机房安全及出入规定…………….91三、工作流程〔规程〕1、变配电间操作规程…………………922、配电房运行管理规程………………933、配电房安全操作规程………………974、供配电设备设施维修保养规程……………………99目录5、低压配电柜控制柜保养规程………..1006、干式变压器保养规程………………1027、柴油发电机运行管理规程…………1048、柴油发电机操作规程……………..1069、柴油发电机维修保养规程…………10810、电气系统应急处理流程图(1-4)………………...11011、变电所值班电工操作流程……….11112、电工(领班)工作流程……………..11213、维修电工操作流程……………….11314、公共区域照明巡检流程………….11415、变压器切换流程………………….11516、机房设备配电柜箱维护流程………………….…11617、值班电工倒闸操作流程………….11718、发电机试运行操作流程………….118〔二〕、电梯系统1、电梯操作规程……………………..1192、电梯运行管理规程…………………1213、电梯负荷试验规程…………………1224、电梯故障维修规程………………..1235、电梯运行出现险情后的安全措施…………………1246、电梯困人解困操作步骤……………1257、电梯困人挽救操作流程……………126〔三〕、给排水系统1、水泵房管理规定……………………1272、水泵定期保养规程…………………1283、给排水设备设施运行管理规程……………………1334、给排水设备设施维修保养规程……………………135目录容积式热水器操作标准…………..137容积换热器运行维护规程………..138集水坑潜水泵操作标准…………..140污水间安全操作标准……………..141抄表工作流程……………………..142水泵维修作业后试车启动流程………………..143活热交换器(启用、停用)流程…………………144事故应急处理方案………………145〔四〕、空调系统…………………….1、空调系统应急处理规程……………1552、冷水机组的维修保养工作程序……………………1573、风机盘管操作流程(清洗)………….1604、风机房巡检开、停机流程…………1615、空调〔供水〕值班巡检流程………1626、空调日班作业流程………………..1637、冷却水排污操作流程………..1648、变风量机组操作流程…………1659、排风(排烟)风机操作流程……………………16610、冷水机组空气排放操作流程…………………..16711、商务楼测温工作流程……………………..16812、暖通热交系统操作流程………….16913、冷水机组开、停机流程………….17014、风机的保养规程………….17115、空调设备的保养规定……………..172(五)供暖供汽系统……………………..1、锅炉操作规程……………………..176软水器的操作规程………………..179目录锅炉房值班工作流程……………..181锅炉系统日常工作〔操作〕流程………………..182〔六〕弱电系统………………………..1、内部寻呼系统应急措施及流程……………………1852、寻呼系统突发事故应急及流程………………186〔七〕综合1、自检工作程序………………………1872、月检工作规定………………………1893、工程部突发事件、应急方案处理流程……………1914、设备设施维修保养作业流程……………………..1925、毒性化学物质管理规程……………1936、机械过滤器反冲工作流程…………1957、消防喷淋泵试车操作流程…………1968、喷淋头泄漏调换工作流程…………1979、水箱清洗设备调换操作流程………19810、机管三匠组日常工作流程〔局部〕………………199四、工作标准1、电工工作标准……………………..2032、机管三匠组工作标准………………2063、空调工工作标准…………………..2074、锅炉工工作标准……………………2125、商务楼维保服务工作标准…………2156、明火作业操作标准…………………2167、柴油接卸油作业标准………………2188、电梯安全运行标准…………………220目录附件：质量记录电所上下压运行日报表电所电气设备巡检记录表电工日巡检记录表柴油发电机运行记录设备缺陷记录表设备事故报告单电气设备修试记录事故记录9、施工临时停送电联系单10、托停电申请单11、内部停电联系单12、电气设备临时线安装申请单13、用户变电所第一种工作票14、用户变电所第二种工作票15、变电所倒闸操作票16、值班、交接班记录17、机房出入登记表18、对讲机系统和无线寻呼系统表19、变频供水设备及运行记录表20、消防、喷淋水泵测试表21、锅炉房运行日报表22、设备机房巡检记录表23、锅炉房油、汽、水统计表24、外单位维保作业单25、电梯工日巡检记录表目录26、水工日巡检记录表容积式热水器日巡检表停供通知单新风机消毒记录表(设备机房)供热设备运行记录表冷水机辅助设备运行记录表冷水机组辅助设备运行记录表冷水机组运转记录表热水系统分、集水器运行巡检记录表消防设备月保养记录表手机房检查表机物料耗用清单排烟风机月巡检记录表正压风机月巡检记录表BA控制空调新风月检查记录表BA控制新风、排风月检查记录表商务楼区域测温记录表设施年度检修方案设施日常保养记录表设备设施检修单设施报废单能源消耗动态分析、监测表安装工程收费通知书物品申领、耗用盘点表特约维修、安装作业单监测装置履历卡目录监测装置一览表年度计量校准方案内部校记录表城市建设档案卷内目录设备、设施更新改造大修理方案执行反响表班组工作考评表集水坑清理记录表热交换器〔生活〕保养记录表水泵维修记录表设施〔设备〕状态巡检记录表躁声测试记录表水箱清洗〔机电设备、设施〕操作检查记录水泵运行状态记录表管道测厚记录表外来人员进入设备机房审批表外来施工人员进入机房施工许可证值班工程师月检工作记录表〔维修保养〕变配电机房维修保养记录设备清单编号：ZTC-NZ-GC-100版本/修改：1/0页次：1/1工程部组织构造图工程部经理工程部经理自自然展区管理处61人值班室值班室设备维修主管电气主管设备维修主管电气主管锅炉班领班房修锅炉班领班房修班领班电气班领班空调冷冻班领班锅炉维护保养污水处理司炉司炉油漆工泥工木工给排水机修工空调运行值班空调维护保养高压值班电工电梯工弱电维修电工强电维修电工空调维护保养锅炉维护保养污水处理司炉司炉油漆工泥工木工给排水机修工空调运行值班空调维护保养高压值班电工电梯工弱电维修电工强电维修电工空调维护保养编号：ZTB-NZ-GC-101页次：1/1工程部人员配置图工程部经理1人工程部经理1人自自然展区管理处61人值班工程师1人值班工程师1人电气主管1人电气主管1人设备维修主管1人电气班领班1人空调管道电气班领班1人空调管道班领班1人锅炉班领班1人房修班领班1人司炉工4人电梯工1人弱电维修工4人强电维修电工2人锅炉维护保养1人污水处理1人给排水司炉工4人电梯工1人弱电维修工4人强电维修电工2人锅炉维护保养1人污水处理1人给排水3人空调运行值班4高压值班电工4人油漆工1人泥工1人木工2人机修工共计35人编号：ZTB-NZ-GC-102页次：1/1值班工程师岗位职责1、切实执行工程部经理的工作指令,认真贯彻落实岗位责任制和运行规程,确保所管辖的冷暖、空调、给排水、强弱电、监控系统、BA系统、电梯设备各系统的正常运行。2、熟悉所管各类设备的电气原理、运行特性,参与排除设备的疑难故障,负责解决有关的技术问题.保障安全用电,防止用电事故发生。3、熟悉空调系统、喷淋系统、给排水系统、设备、管道走向及各类阀门技术性能。并对大、中小修组织人员实施与配合,保证工作质量和进度。4、编制设备维护标准和设备安全操作规程。5、掌握公司年度供能〔水、电、气〕方案，做好能源消耗统计，发现异常或者超标准应及时分析原因，提出处理意见，采取节能措施。6、组织人力以最有效、最经济的方式实现机电设备的正常运转。7、执行岗位监视检查,按时检查所管辖范围内的设备运行状况、环境卫生、安全保障措施,杜绝非公务人员进入机房,保证设备安全。8、对下属进展业务技术和服务意识培训,并负责检查、考核。9、当设备发生故障,应及时组织检修,发现隐患要及时处理把好技术关,保证所管辖系统设备经常处于优良的技术状态。10、当重要设备发生故障时,要迅速组织处理,并及时向部门经理汇报。11、经常深入现场,了解设备的运行情况,对所管设备的现状做到心中有数。12、发挥工作主动性,完成上级交办的其它任务。编号：ZTB-NZ-GC-103页次：1/1电气主管岗位职责1、对工程部经理负责，并完成部门经理交办的各项任务。2、熟悉和遵守国家有关电气设备管理、运行等方面的法规、标准及安全规程。3、负责协助公司工程部对本工程新增工程的接收及验收工作。4、负责大厦所有强、弱电设备、系统的正常运行、管理、维户、维修、保养，全面掌握小区强弱电系统及其设备的性能和使用方法。5、负责向工程部经理提交管辖范围内设备、设施的更新、改造建议和大、中修方案，协同工程部经理共同向公司提交方案并组织、监视实施工程的整改全过程。6、向经理提交设备的改造、更新前后运行效果的各方面比照和改造、更新经历总结。负责每周向工程部经理汇报本周完成和进展的主要工作，每年1月和7日向工程部经理提交工作总结。7、负责每周一次对所管辖的包括高压变电、低压配电室、强电机房、弱电机房、发电机房、BA系统、通信系统、消防监控系统、的设备、设施进展检查。8、负责完成日常使用的专业技术资料的搜集、管理工作。9、负责所有涉及本专业的技术服务工作并承担相应责任。10、负责每月20日前提交所有电气专业的维修工具、设备、材料采购方案和配合填写相关表格。11、负责编制所辖系统每台电气设备台帐，绘制电气系统图。12、负责制定电气设备、设施管理的各种规章制度，出具设备、设施巡检表；13、负责施工用电的现场安全管理、计量工作。14、负责维修电气的日常管理、考核，安全教育和物业知识的培训及技术管理管理和指导。15、积极推广新技术，努力降低能耗，节约管理成本。16、负责向供电局按照上报电量交纳电费和按照财务科目进展电量和费用分摊。17、积极配合部门内其他专业、其他部门的工作。编号：ZTB-NZ-GC-104页次：1/1设备维修主管岗位职责1、对工程部经理负责，并完成部门经理交办的各项任务。2、熟悉和遵守国家有关房屋及楼内公共设施管理等方面的法规、标准及安全规程。3、熟悉和遵守有关给排水及暖通专业国家标准、技术标准，熟悉掌握所管辖范围设备、设施运行、维修的有关专业知识及本小区供热水、给排水、消防、制冷通风系统。负责水泵房、空调系统、锅炉房、给排水设备的正常运行，及其设备、设施的管理、维护、维修、保养。4、负责协助工程其他部门处理工程维修投诉的解释和处理工作。5、负责向工程部经理提交管辖范围内设备、设施的更新、改造建议和大、中修方案，协同6、工程部经理共同向公司提交方案并组织、监视实施工程的整改全过程。向经理提交设备的改造、更新前后运行效果的各方面比照和改造、更新经历总结。负责每月定期向工程部经理汇报当月完成和进展的主要工作，每年1月和7月向工程部经理提交工作总结。7、负责每周一次对所管辖的设备、设施进展检查。遇特殊天气需加强巡检次数，并负责各种抢险工作。负责完成日常使用的资料的搜集、管理工作。8、负责所有涉及本专业的技术服务工作并承担相应责任。9、负责每月20日前提交所有维修工具、设备、材料采购方案和配合填写相关表格。负责制定公共区域设备、设施管理的各种规章制度，出具设备、设施巡检表。10、在部门经理的指导下具体负责改建、扩建工程的施工及现场监视管理工作并全面负责施工现场安全管理工作。11、负责维修员工的日常管理、考核，安全教育和物业知识的培训，并对培训效果进展考核，12、以促进维修人员业务素质的不断提高。13、积极推广新技术，努力降低能耗，节约管理成本。14负责向经理提出工程管理方面的合理化建议15、积极配合部门内其他专业、其他部门的工作。编号：ZTB-NZ-GC-105页次：1/1锅炉领班岗位职责1、在主管业务督导下,组织锅炉工开展工作。2、根据主管下达的工作任务指令，将每项工作落实到具体员工，调配人员分工和检查设备负荷，保证锅炉系统设备供暖供水工作的顺利进展。3、带着班组员工按有关的操作规程,做好锅炉设备及管道的维修。4、负责制订本班组所管设备的维护保养方案，并按方案检查维保，工作质量，组织好全班的技术业务学习和培训。5、检查监视全班人员执行各项制度和安全操作规程的情况，及时发现并消除各种不安全因素，杜绝设备和人身安全事故的发生。6、提供本班组所需零件、备件清单，做好备件领用和废件回收工作，妥善保管好工具。做到节能降耗，修旧利废，变废为宝。7、每天检查、巡视锅炉的运行情况,遇突发事件,马上安排修理。8、检查维修、保养的质量,做好维修工作所需设备、物品的申购、领用及保管及记录统计上报工作。9、搞好班组建设和班组员工的班次编排、员日常考勤考核及业务考评工作。10、组织员工做好机房，设备的清洁卫生工作创立文明班组。11、协助部门经理搞好部门间的协作,关心维护工的生活,教青班组员工做好相互团结与合作。12、发挥工作主动性,完成上级交办的其它任务。编号：ZTB-NZ-GC-106页次：1/1空调领班岗位职责1、在主管工程师业务督导下,组织维护工开展工作。2、认真做好班组员工的班次编排、考勤及业务考评工作。3、带着班组员工按有关的操作规程,做好空调设备维修。4、每天检查、巡视空调的运行情况,遇突发事件,马上安排修理。5、定期组织维护工参加专业技术培训。6、对本专业范围内出现的技术问题及设备状况，向部门经理提供准确的报告，发现事故征兆及时进展处理，并向上级汇报。7、全面落实岗位质量职能，带动班组员工树立结实的质量意识，以良好的工作保证维修质量。8、做好本班组设备的技术档案。巡检记录、运行记录、设备维修、故障排除、更换零部件等情况应清楚地填入班组档案后定期交部门经理审阅。9、管理使用好本班组负责范围内的设备，使设备经常处于良好的技术状态；优质高效、低耗、安全运行。10、管理好本班组使用的工具及仪表，使其经常处于良好及准确状态。11、做好日常工作安排，做到维修迅速及时，保证质量；设备发生故障时，有效地组织力量抢修。12、负责起草本班组设备的年、月、周检修保养方案和备品备件方案物品的申购、领用及保管，报部门经理审核，并负责检修保养方案的实施。同时做好各种运行记录。13、协助部门经理搞好部门间的协作，搞好与其他班组的工作关系,关心维护工的生活,教青班组员工做好相互团结与合作。14、不断提出本班组的合理化建议，发挥工作主动性,完成上级交办的其它任务。编号：ZTB-NZ-GC-107页次：1/1房修领班岗位职责1、标准执行岗位责任制、操作规程、员工守那么和各项规章制度，承上启下，及时完成主管、部门经理下达的各项工作任务。2、管理好、使用好本班负责范围的设备，使设备经常处于良好的技术状态。3、协助主管做好班组管理工作，解决技术上的疑难问题。熟悉所有喷淋系统、给排水系统、设备、管道走向及各类阀门技术性能。4、对大、中、小修组织人员实施与配合,保证工作质量和进度。5、执行岗位监视检查,按时检查所管辖范围内的设备运行状况、环境卫生、安全保障措施,杜绝非公务人员进入机房,保证设备安全。6、对下属进展业务技术和服务意识培训,并负责检查、考核。7、当设备发生故障,应及时组织检修,发现隐患要及时处理把好技术关,保证所管辖系统设备8、经常处于优良的技术状态。当重要设备发生故障时,要迅速组织处理,并及时向总值班和经理汇报。9、做好日常工作安排，做到维修迅速及时，保证质量，不留问题；设备发生故障时，有效地组织力量抢修。10、做好本班设备的年月检修保养方案和备品备件申购方案，报部门经理审核。11、负责检修保养方案实施,做好本班设备的技术档案，每月定期交主管、部门经理审阅。12、做好班组人员考勤制度和维修台账，每月报主管、部门经理汇总。13、发挥工作主动性,完成上级交办的其它任务。编号：ZTB-NZ-GC-108页次：1/2强弱电领班岗位职责1、对电气主管负责，按期并完成主管交办的各项任务。2、严格遵守酒店制定的劳动纪律及其他各项规章制度。3、负责组织本组员工对酒店内/外、地下车库、广场的正常照明灯具、消防安全出口灯及其各种控制开关的更换工作。各种开关箱、计量电表箱的维修、巡检工作。4、组织本组员工每年雨季前完成对所有防雷、避雷装置的检修和检测并做好检测记录工作。5、负责在对工程所有办公动力设备、工程部电开工具的检修和定期检测工作。6、按酒店有关规定监视本组员工及时为客户提供服务，并采取有效措施改进服务。7、负责、临时施工等用电接、拆、巡检及用电的抄录工作。8、负责管设备设施日检查、月检查工作，对检查的结果汇总上报主管。9、在电气主管的安排下带着本组员工对各种电力管网、管井维修、巡检工作。10、负责新增工程接收验收、外委验收的现场实施、记录工作。11、负责弱电设备设施保修工作的监视管理工作。12、负责，监控系统、对讲系统，消防报警系统维护、有线电视和通信接收传送系统外来维修/维护工作的监视和具体实施，并对结果汇总上报主管。13、负责协助主管向工程部经理提交管辖范围内设备、设施的更新、改造方案，并在主管的安排下负责具体实施工程整改。向主管提交设备的改造、更新前后运行效果的各方面比照和改造、更新经历总结。14、负责每周一次对所管辖的设备、设施进展检查。遇特殊天气需加强巡检次数，并负责各种抢险工作。15、负责完成日常使用的专业技术资料的搜集、巡检记录和本专业钥匙管理工作。16、负责所有涉及本组工作及本专业的技术服务工作质量的达标并承担相应责任。17、负责每月20日前向管理处提交电气设备/设施维修所需机物料、工具、材料采购方案和配合填写相关表格。18、负责配合运行及设备维护主管制定公共区域设备、设施管理的各种规章制度。页次：2/2强弱电领班岗位职责19、负责本组员工的日常管理、考核，并在每月20前向工程部文员上交本组员工每月考勤。20、积极推广新技术，努力降低能耗，节约管理成本。21、负责向维修主管提出工程管理方面的合理化建议。22、负责在防汛负责人的指挥下领导本组员工进展雨季防汛工作的实施。23、负责突发性事件如停水、停电、跑水、火警情况的处理。24、积极配合部门内其他组的工作。页次：1/2空调工岗位职责1、遵守劳动纪律及其他各项规章制度。2、坚守工作岗位，仪表端庄，精神饱满，全天候热情为业主、客户服务。3、在领班的直接领导下,开展空调操作及维修工作。4、熟悉空调型号、操作规程，按时开启和关闭空调系统设备，对外界和各空调区域的温度、相对湿度进展监测，根据外界天气变化及时进展空调工况调节，努力使空调区域的温度、相对湿度符合规定的数值范围。5、严格遵守各项操作规程,做到勤看、勤听、勤摸和勤检查,保证冷水机组和水泵及辅助设施的正常运行,并认真做好记录。6、严格按规定时间满足用户的送风并保障用户的区域温度和一定的新风量。7、保护设备,合理使用工具、仪器和器材。8、按检修周期和检修内容做好空调及配套设备的维护保养,及时完成突发性的检修任务。9、钻研业务,提高维修技术服务质量。10、做好上下班的交接工作,主动搞好员工的团结合作.11、发挥工作主动性,完成上级交办的其它任务。12、每班调节设备负荷以控制合理的温度，定时巡查各设备的运行，重点检查空调运行、温度，做到节能降耗。13、认真做好各类设备的维护、保养工作，检查压力表、温度计及添加剂，杜绝跑、冒、滴、漏、浪费现象。14、做好空调设备运行记录，值班日记、工作日报表力求准确无误，正常履行交接班手续，并在值班记录本上签字。15、做好机房值班范围内的环境卫生和设备清洁、安全保卫工作，定期检查空调管线和风机及阀门，确保空供冷供暖正常。16、坚持修旧利废，控制能源消耗，降低成本，提高效益，热情为业主提供优良服务。17、热情接待业主投拆，遇有实发事件立即向上级报告，为业主排忧解难。18、请假、补调休需提前办好手续，批准前方可休假。19、主动搞好员工间的团结合作，按时完成领导的任务。编号：ZTB-NZ-GC-110页次：1/2维修电工岗位职责1、遵守公司制定的劳动纪律及其他各项规章制度。2、坚守工作岗位，按规定着装并佩戴工作证，仪表端庄，精神饱满，全天候热情为业主、客户服务。3、管理好各种用电设备正常运行，保证大厦〔物业管辖范围〕用电设备每天都处于最正确状态，为业主、客户创造理想的工作生活环境。4、负责大厦〔物业管辖范围〕的各项设备及管线的保养和维修，每天必须进展日常的清洁、保养和巡视检查，并做好保养记录。5、负责特殊场所,例泛光照明、喷水池等专用设施的日常运行和保养。积极参与改造完善公共设施及配套设施，对业主、客户的装修咨询提供技术上的建议和监视工作。6、发现用电设备运转过程中的异常现象，要立即报告上级，对突发性故障应以最快时间修妥，减低对业主工作生活的影响。7、坚持修旧利废，控制能源低消耗，降低成本，提高效益，热情为业主、客户提供优良服务。8、讲文明、有礼貌、承受监视，业主、客户投诉立即解决，重大问题立即向上级报告。9、严格遵守各项规章制度、电气设备安全操作规程，严禁违章操作，确保人身安全10、努力学习技术，熟悉、掌握供电系统、照明系统、动力和锅炉、空调电源系统电气设备原理及实际操作与维修，能及时迅速处理电气设备的故障,并能采取措施,防止类似故障发生。11、按时、按质、按量地完成领导交办各项工作任务，并做好各项检修记录。

12、注意保持维修场地的清洁，在工作中使用工具或用品时要轻拿轻放，工作完成后应将工作现场清理干净前方可离开。

13、工作完成后，应迅速返回值班室，严禁随意闲逛和串岗。

14、工作中遇到困难应及时向上级反响，不得随意处理。

15、未经领导批准，不得私自停电或增设电器线路，更不得随意改变电气系统运行方式和继电保护之整定值。

编号：ZTB-NZ-GC-110页次：2/2维修电工岗位职责16、遵守公司制定的劳动纪律及其他各项规章制度。17、当出现紧急事故时，应迅速返回值班室，服从领导的指挥。

18、请假、补调休需提前办好手续，待领导批准前方可休假。

19、搞好班组内清洁工作，做好上下班的交接工作,主动搞好员工间的团结合作。编号：ZTB-NZ-GC-111页次：1/1弱电工岗位职责1、遵守酒店制定的劳动纪律及其他各项规章制度。2、坚守工作岗位，按规定着装并佩带工作证，仪表端庄，精神饱满，全天候热情为业主、客户服务。3、确保大楼各种弱电设备系统正常运转，为业主、客户创造理想的工作生活环境。4、负责大楼所有的电视、音响、、电脑、监控、机等有关弱电设备的维修、保养，并做好相应的记录。5、负责所有电梯弱电控制系统的维修、保养，建设相应的技术资料、备查。6、负责监控系统、对讲系统，消防报警系统、有线电视和卫星电视接收传送系统的日常巡检的监视、维修/维护工作的具体实施，确保配套设施完好。7、勤巡查、细检查，发现设备运行过程中的异常现象及时修理，对突发性故障应以最快时间修妥，减低对业主、客户的影响。8、承受业主监视，虚心听取业主反映和意见，讲文明，有礼貌，热心为业主、客户服务，尽力为业、客户主排忧解难。9、保护设备,合理使用工具、仪器和器材。10、按时、按质、按量地完成领导交办各项工作任务，并做好各项检修记录。11、注意保持维修场地的清洁，在工作中使用工具或用品时要轻拿轻放，工作完成后应将工作现场清理干净前方可离开。12、工作完成后，应迅速返回值班室，严禁随意闲逛和串岗。13、请假、补调休需提前办好手续，待领导批准前方可休假。14、搞好班组内清洁工作，做好上下班的交接工作,主动搞好员工间的团结合作。编号：ZTB-NZ-GC-112页次：1/1电梯工岗位职责1、坚守工作岗位，按规定着装并佩戴工作证，仪表端庄，精神饱满，全天候热情为业主、客户服务。2、电梯工是负责电梯运行保养的专业工种，应由具备电器和机械技能根基的员工经过电梯专业培训前方能担任。3、熟悉电梯的性能、构造和使用方法，确保电梯正常运行。4、负责所有电梯运行的管理。5、负责电梯及附属设备维修保养和故障检修工作。6、负责各电梯轿厢外、井道及井道底、各梯整流器、控制柜、电抗器的清洁。7、负责各电梯的照明及内选外呼的巡查和修理。8、配合电梯专业公司完成周、月和年度的电梯保养任务，并检查保养质量，经确认后将记录存档保管。9、及时处理应急停机故障，接到应急故障后应迅速奔赴现场，先将电梯中被困客人救出，然后排除电梯故障。10、做好电梯、电梯间和电梯机房的清洁工作，做到无污迹、无灰尘、无垃圾。11、积极参加业务学习和技术培训，提高业务技术水平。12、请假、补调休需提前办好手续，待领导批准前方可休假。13、搞好各工种的配合，努力完成领导交给的其他任务。编号：ZTB-NZ-GC-113页次：1/1值班电工岗位职责1、严格遵守酒店制定的劳动纪律及其他各项规章制度。2、努力学习技术，熟练地掌握所辖区内的供电方式状态、线路走向及所管辖设备的原理、技术性能及实际操作。3、努力做好设备的维修保养工作，做好防范小动物工作，确保安全运行。4、坚守岗位，定期巡视电器设备及机房，严格遵守巡回检查制度，定期、定时按巡检规定，认真检查。5、设备异常情况应及时汇报有关领导并做好各项记录。密切监视各仪表的工作情况。正确抄录各项数据并填好报表。6、保证变配电设备安全运行，不得擅离职守，不中断连续供电，发生停电故障，迅速报告有关部门和领导，启动发电机临时供电。7、值班电工应严格执行两票三制〔工作票、操作票、工作许可制、工作监护、工作连续、转移和终结制〕迅速正确的按命令进展倒闸操作，确保安全运行。8、维保人员进入变电所、配电房内进展维修保养设备，值班电工应严格按规定布置现场安全，协助维保人员做好安全防范，保证工作人员安全。9、值班时间应严格遵守各项制度，按要求穿戴劳动防护用品，严守岗位，持证上岗。10、发生事故时，值班人员应保持冷静头脑，按照操作规程及时排除故障。11、事故未排除不进展交接班，应上下两班协同工作，一般性设备故障应交代清楚并做好记录。12、按规定的时间做好值班室内和机房内外清洁工作，防火、防水、防小动物进入配电房，搞好文明生产。13、严格遵守变电所管理制度，执行变电所出入制度，未经批准不得擅自允许外人进入所内。14、保持与供电局的业务联系，并做好登记。15、请假、补调休需提前办手续，经批准后由领班〔主管〕安排适宜的替班人。16、完成领导交办的其它任务编号：ZTB-NZ-GC-114页次：1/1锅炉工岗位职责1、严格遵守酒店制定的劳动纪律及其他各项规章制度。2、严格遵守操作规程,确保蒸汽锅炉、离子交换器、除氧器、燃油存储系统、运行控制系统、供排风系统、蒸汽分配器、水泵等设备安全运行。3、熟悉所操作的锅炉的构造、技术性能,勤检查、勤保养、勤维修,确保正常供汽、水,杜绝不应有的"跑"、"冒"、"滴"、"漏"的现象。4、应全面了解锅炉房汽、水、油、烟系统的设备、流程和布局，了解用汽部门的工艺要求。5、负责锅炉的正常产汽、供汽、安全、经济运行。6、确保锅炉给水，炉水各项控制参数在规定的范围内。7、及时做好软水器再生工作，根据锅炉炉水水质情况，确定锅炉排污方案，经济合理地进展排污。8、水质分析作业时，按照操作规程，精心操作，尽可能减小化验误差，逐项填写化验记录，不得遗漏。9、水质指标应控制在：给水硬度0.03毫克当量/升，炉水总碱度22毫克当量升炉水PH值10-12，炉水氯离子600毫克升，水质超标须及时采取措施或汇报领导。10、锅炉工要不断加强专业学习，钻研业务，提高其运行操作水平和处理故障能力。加强巡回检查，认真监视水位、压力变化及设备运转情况。11、发现锅炉有异常情况,及时调整排除,采取有效措施处理，防止事故扩大并做好记录，如遇紧急情况,可先作出正确处理,然后向领导汇报。12、操作时，应集中思想，严格按操作规程操作，严禁违章操作，应拒绝违章的指挥。13、认真做好运行记录和交接班工作。当班时应坚守岗位，不得擅自离开工作岗位，不得作与工作无关的事，不得喝酒。14、保护设备,合理使用工具、仪器和器材,做好机房清洁工作和保温层的维护工作保持锅炉房内的清洁、整齐卫生。15、请假、补调休需提前办好手续，待领导批准前方可休假。16、主动搞好员工间的团结合作，按时完成领导交办的任务。编号：ZTB-NZ-GC-115页次：1/1管道工岗位职责1、遵守公司制定的劳动纪律及其他各项规章制度。2、坚守工作岗位，按规定着装并佩带工作证，仪表端庄，精神饱满，全天候热情为业主、客户服务。3熟悉给、排水系统操作规程，按时开启和关闭系统设备，根据外界天气变化及时进展给、排水系统巡查。4、管道工对给、排水系统、热水系统、消防水系统及其巡检范围内设备的运行负直接责任，必须按巡检制度所规定的时间及巡检线路进展认真巡检，做到勤看、勤听、勤摸和勤检查，并按时、准确做好记录，保证各系统处于完好状态。5、掌握当班整个水系统及其设备的运行状况，发现问题及时处理并按规定上报。6、、严格按维修、保养操作规程,做好设备的维护、保养和检修工作7、严格遵守各项操作规程,,保证设施的正常运行。保护设备,合理使用工具、仪器和器材。8、钻研业务,提高维修技术服务质量。9、做好上下班的交接工作,主动搞好员工的团结合作.10、发挥工作主动性,完成上级交办的其它任务。11、坚持修旧利废，控制能源消耗，降低成本，提高效益，热情为业主提供优良服务。页次：1/2机管工岗位职责1、遵守公司制定的劳动纪律及其他各项规章制度3、在领班的直接领导下,开展设备设施维修、保养工作。4、严格按维修、保养操作规程,做好设备的维护、保养和检修工作。5、负责冷热供水系统、排水系统、消防水系统设备的运行管理和维修保养。6、负责污水处理系统运行管理和维修保养。7、负责消防门、自动门、窗帘及机械五金构件的维修保养。8、负责污水集水井的日常清洁，及时排除常见的故障，保证系统处于良好运转状态。负责冷暖水系统管道、所有给排水系统管道包括消防水龙头、消防栓、泵、厕所卫生设备、雨水管、楼层水箱(或屋顶水箱)、生活水池、阴井、地漏、阀门及辅件的维修保养清洗工作。9、熟悉给排水系统〔各种水泵、控制设施〕和各种机械设备、供排水设备的情况，掌握操作规程和维护保养知识，按要求正确使用。10、了解和掌握各种阀门的位置和布局，熟悉和掌握各种设备、设备的操作和使用管理。11、当班期间及时巡视检查上下系统设备和其他设备的运转情况，并做好巡检记录。12、及时进展设备的维修保养，维修保养要及时，质量要保证，记录要完整并存档保管。13、对突发性的滴、堵、漏等现象，应以最快时间修妥，减低对业主的影响。14、做好应急〔漏水、污水外溢等〕抢修工作，接到应急报告迅速奔赴现场，及时进展抢修，重大泄漏应在领导和工程师的指导下进展。16、做好上下班的交接工作,主动搞好员工间的团结合作。19、每天应对给排水设备和设施进展预防性日常保养及检查工作。20、加强巡检力度，虚心听取业主反映的情况和意见，热心为业主服务，尽力为业主排忧解难。21、请假、补调休需提前办好手续，待领导批准前方可休假。22、发挥工作主动性，积极配合其他工种工作，努力完成领导交给的其他任务。编号：ZTB-NZ-G页次：1/焊工岗位职责1、遵守公司制定的劳动纪律及其他各项规章制度。2、坚守工作岗位，热爱本职工作，能认真履行岗位职责，有奉献精神。3、工作时要穿戴好防护用品，并按电焊机操作规程进展操作，防止意外事故发生。4、操作前要检查焊机的及氧气、乙炔气瓶运行情况，发现隐情，要及时上报，不准违规操作，操作时要全心专注。5、对亚弧焊机等设备，要采取随用随开，专人看护，制止无关人员进展操作。6、设备专人保管，始终保持焊机氧气、乙炔气瓶处于良好状态。7、保持持工作区的干净和加工工件的质量。8、上班期间不干私活，不酗酒闹事，挑逗是非。坚持修旧利废，控制消耗，降低成本，提高效益。9、努力学习业务知识，高本岗位的技术水平。10、请假、补调休需提前办好手续，待领导批准前方可休假。11、主动搞好员工间的团结合作，按时完成领导的任务。编号：ZTB-NZ-GC-118木工岗位职责1、遵守公司制定的劳动纪律及其他各项规章制度。2、坚守工作岗位，热爱本职工作，能认真履行岗位职责，有奉献精神。3、严格按本工种安全技术操作规程、质量要求作业。4、负责公司木制办公器具、木制品，商务楼木构造、木制品、门、窗、玻璃的安装、制作和维修。5、保管、使用、维护木工设备和工具，木工室要保持整洁、卫生、通风，防火、防盗，确保安全生产。6、熟悉常用木材种类、性能、规格和用途,正确保管,合理选用。7、熟悉一般木工机械的构造、性能,对常见故障能明白起因,及时处理。8、保护设备,合理使用工具、仪器和器材。9、做好制作、维修工程、用料、工时等情况的记录。10、钻研业务,提高制作、维修技术和服务质量。11、请假、补调休需提前办好手续，待领导批准前方可休假。12、主动搞好员工间的团结合作，按时完成领导的任务。编号：ZTB-NZ-GC-119页次：1/1泥瓦工岗位职责1、在主管的领导下,开展工作。2、严格按本工种安全技术操作规程、质量要求,做好砖瓦抹灰工的砌、抹、贴、磨等施工、维修工作。3、熟悉常用砌体材料、抹灰材料、胶结材料、饰面材料、屋面材料的种类、规格、质量、性能、用途、保管和使用方法。对易燃材料需妥善保管,安全使用。4、做好施工工程、用料、工时等情况的记录。5、钻研业务,提高施工、维修技术和服务质量。6、负责周围路面、沟通、水池、水坑的修筑。7、负责洗手间等各工作区域地面、壁面的瓷砖、地砖的修理。8、负责室内、走道、楼梯等贴面的修补。9、各种墙面、吊顶的补裂、清洗、粉刷。10、负责各种层面、墙面的修漏。11、负责一些小型的建筑工程的施工、改造。12、加强巡视，做好巡检记录。13、讲文明，以礼待人，承受业主的监视，热心为业主服务。14、主动摘好员工间的团结合作,做好本工种与其它相关工种之间的配合和联系。15、发挥工作主动性,完成上级交办的其它任务。编号：ZTB-NZ-GC-120页次：1/1工程部责任人防火职责为了贯彻落实消防管理工作“谁主管，谁负责〞的原那么和“安全自查、隐患自改、责任自负〞的原那么，根据公司消防安全管理规定的要求和工程部实际情况，特制定工程部防火责任人职责，防火责任人应当履行以下消防安全职责1、贯彻执行消防法规，保障工程部消防安全符合规定，掌握本部门的消防安全情况。2、将消防工作与本部门的运行、维修保养等工作统筹安排。3、为本部门的消防安全提供必要的组织保障。4、确定逐级消防安全责任，批准实施本部门消防安全制度和保障消防安全的操作规程。5、组织防火检查，催促落实火灾隐患整改，及时处理涉及消防安全的重大问题。6、配合保安部制定符合本部门实际的灭火和应急疏散预案,并检查催促其落实。7、配合保安部在员工中组织开展消防知识、技能的宣传教育和培训，灭火和应急疏散预案的实施和演练。8、对于新建、扩建、改建、装修的工程和采用新工艺、新设备、新材料的工程，按照防火标准要求，进展审核和竣工验收。9、对本部门违反消防安全规章制度的员工，给予批评教育或提出行政处分的建议。对造成火灾事故的要及时上报管理处、公司编号：ZTB-NZ-GC-200页次：1/1配电房管理规定1、配电间〔管笼井〕是供电系统的关键部位，设专职值班电工，对其实行24小时运行值班。2、对配电间〔管笼井〕内设备进展运行，监视和维护保养责任，严格执行所有规章制度。3、熟悉设备作用，了解系统运行方式，掌握维护方法，正确处理事故及异常运行情况。4、严格执行工程部下达的命令。5、防止小动物和雨水进入配电间〔管笼井〕，门窗完整，照明、通风良好，温、湿度正常，电压电流表指示正常，无异常声响及发热冒烟，烧焦味等异常现象。6、做好各种记录，认真抄表。7、闲杂人等不得进入配电间、管笼井。有关人员出入必须执工程部书面批准，执行登记手续前方可进入，并应由专人陪同。8、设备与工作场地整齐清洁，无灰尘，无虫害。各种标示牌齐全明显，连接局部可靠，附件完整。热天加强检查冷却装置和设备通风良好情况。9、各配电间、管笼环境保洁工作责任人为每班值班电工，按划定的区域〔场所、设备〕进展清洁保养，责任人、检查人名单上墙。10、所有配电设备倒闸操作和维修、保养工作时，必须严格按国家电业局公布的安全操作及工作标准执行编号：ZTB-NZ-GC-201页次：1/2变配电室工作制度1、负责变配电室上下压开关设备、变压器、直流电源控制屏的操作运行管理及日常维修保养。2、负责电力配电中心、消防、空调、水泵应急配电控制中心的操作运行管理及日常维护保养。3、负责对冷冻机、水泵用电负载的正常供电，范围至配电总开关下桩头输出，包括母线联络开关。4、负责对路灯庭园灯电源的操作并保证供电正常。5、负责对上述以外所有设备的正常供电〔至各设备层楼总开关箱的上桩头〕以及相关的所有电源切换箱的日常保养。6、负责对备用电源的运行管理日常维修保养〔电气局部〕，负责与之相关的所有电源切换箱的日常保养。7、为保证电力系统正常运行，定期定时巡视电气设备，密切监视设备运行情况，准确抄录各项数据，并填好各类报表。8、应严格保持各开关状态和模拟盘相一致，未经主管工程师同意不得随意更改设备和结线的运行方式及各种开关的整定值。9、主管工程师负责调度电工日常的保养和维修及各类工作，值班工对来人来电报修，及时登记并前往修理，工作完毕后，做好工时和材料的统计工作。10、严格遵守交接班制度和安全、防火制度，严格执行各种设备的安全操作规程，认真执行清洁卫生制度。12、在恶劣的气候环境下，要加强对设备的巡视，当发生事故时，应保持冷静，按照操作规程及时排除故障，并按制度做好记录。13、值班人员必须掌握设备运行的技术状况，发生问题及时报告主管工程师或值班负责人并及时处理，做好详细记录。14、保证备用电源在紧急状态下，正常送电。主管工程师配合负责每月一次的运行检查和维修保养。编号：ZTB-NZ-GC-201页次：2/2变配电室工作制度15、因检修保养工作需要对设备进展正常停、送电时，由主管工程师填写更改设备运行时间表，交部门经理审核同意后，并转发各涉及部门；经回复同意，由主管工程师负责按安全操作规程执行，并作好详细记录。16、由于设备故障及外电网原因造成停电，立即逐级报告并通知值班室：〔1〕假设一时不能恢复供电，即执行“停主运备〞的方案，按事先拟定的操作顺序对设备进展操作，并起动备用电源向负载供电；〔2〕假设系电网瞬时调电，值班人员除向值班室汇报外，应立即到各配电室核对开关分合闸位置，并对失电开关进展操作，核对无误后，再会同维修班电工对各机房设备进展观察运行情况；〔3〕假设有异常，应立即实施抢修工作，并通知值班室作好相应准备，主要机房有：消防安保监控中心、、电脑、客梯机房、播送电视、锅炉泵、水泵房、空调中心等；〔4〕当值人员应详细了解熟悉变配电一次系统结线，及各配电开关的动作原理，接线形式和各负荷的性质和重要程序，并根据安全规程熟练操作。〔5〕设备故障未解决、未经同意不得擅自离岗，应协同当班工作人员共同解决问题后才能离岗。编号：ZTB-NZ-GC-202页次：1/1变配电室、应急柴油发电机房防火安全制度1、值班电工必须持有有效的操作证，必须严格遵守安全操作规程，上班时必须集中思想，经常检查各电气仪表和设备。2、变配电室、柴油机房内严禁吸烟，不得在变配电室和机房门外堆放易燃物品。3、非机房人员不得无故进入变配电室和柴油机房，如确因工作需要进入，必须经工程部经理同意，并做好进出记录。4、变配电室、柴油机房须配备足够的灭火设备，保证完好可用。5、所有电工都要受过防火培训，具有防火灭火的基本常识。编号：ZTB-NZ-GC-203页次：1/1变配电房管理规定1、配电房是供电系统的关键部位，设专职值班电工对其实行24小时运行值班。2、值班电工必须持证上岗，熟悉电气设备状况操作方法和有关的安全操作规程，认真执行交接班制度。3、配电房内全部机电设备管理和操作由值班电工负责，非值班电工和与操作无关人员制止进入配电房，参观学习人员经工程部经理书面批准，由专人陪同办理登记手续后可进入配电房参观，但时间不得超过30分钟。4、值班电工当值时应对配电装置及高压柜勤巡、勤检，密切注意电压表、电流表、功率表、功率因数表温度表的指示情况，并做好记录，发现问题及时处理。5、供电线路严禁超载供电，配电房内制止私拉乱接线路，在夏季供电顶峰，应按负荷的需求，有方案地切换变压器。6、因故须停某局部负荷时，应提前一天向使用该部份负荷的用户发出停电通知，对突发性的停电事故，在确认供电线路正常或恢复、电气设备完好后按技术操作规程以最快速度送电，事后应派人向业主作出解释。配电设备的倒闸操作由当值班电工单独进展，其他在场人员只作监护，不得插手，严禁两人同时倒闸操作，以免发生错误。7、按规程定期对设备进展检查和维修保养，并做好维保检修记录。8、严禁在配电房内堆放易燃、易爆，有毒、有害物质及杂物，房内窗明地净，设备上无积尘，照明良好，标牌整齐。设备上无积尘，照明良好，标牌整齐。10、配电房内消防设施完好齐备，应急照明灯正常好用。11、做好配电房的防水、防潮工作，堵塞漏洞，严防蛇鼠等小动物进入配电房。12、配电房内设备及线路变改，要经公司工程部同意，重大变动要有上级公司领导批准。编号：ZTB-NZ-GC-204页次：1/2配电房交接班制度1、交班人员在交班前应将需交的事项总结在交接班记录本中，具体应涵盖以下内容：〔1〕运行方式的改变情况和交接班时的运行方式。〔2〕设备运行情况和运行参数及设备缺陷。〔3〕设备的检修和验收情况。〔4〕接地线的使用情况。〔5〕两票执行情况。〔6〕核对模拟图板是否符合当时的运行方式。〔7〕整理、检查交清两票和记录。〔8〕上级命令和有关指示。〔9〕当值未了事项，需下值继续进展的工作。〔10〕交清工具、安全用具、仪表等公用器具。〔11〕交班前要完成规定的清洁卫生工作。2、接班人员应在规定交班时间前十分钟到达配电房，做好接班准备工作。交接过程中必须集中思想，认真听取交代内容,检查和核对记录，资料，设备模拟板，更改正的定值，检修过的设备。清点工具、仪表、安全用具、接地线钥匙等均应交接清楚，遇有问题应及时提出搞清楚。3、交班人员应将交接内容顺序逐项口头交代，接班人员应逐项查看交接班记录，到现场核对保护变动情况和一次设备变动情况，对于交接中发现的任何疑问均应询问清楚，严格做到交不清不接，接不清不交的准那么。4、交接班时正值负责对控制，保护设备进展检查，其它人员按分工对其他设备进展检查，对检查中发现的问题应该清楚，有错必改，如交接不清，有关人员应对产生的后果承担责任。5、交接班时遇重大操作或发生异常情况应立即停顿交接班，待操作处理完毕后或告一段落时方可办理交接班手续。6、如发现接班人员有饮酒或精神异常时应拒绝交接班。查对情况并向上汇报，听候处理。7、当现场设备交接、检查完毕后，全体交班人员应集中汇报，双方确认清楚后，在交接班记录本上签字，交接手续才算完毕发电机房管理规定ZTB-NZ-GC-2051、发电机房门平时应上锁，钥匙由配电房值班电工管理，未经管理处经理批准，非工作人员严禁入内。2、配电房值班员必须熟悉发电机的基本性能和操作方法，发电机运行时，应作经常性的巡视检查。3、平时应经常检查发电机的机油油位、冷却水水位是否符合要求，柴油箱中的储藏油量应保持能满足发电机带负荷运行8小时用油量。4、发电机每半月空载试运行一次，运行时间不小于15分钟，平时应将发电机置于自动起动状态。5、发电机一旦起动运行，值班电工应立即前往机房观查，检查发电机各仪表指示是否正常。6、严格执行发电机定期保养制度，做好发电机运行记录和保养记录。7、定期清扫发电机房，保证机房和设备的整洁。发现漏油漏水现象应及时处理。8、加强防火和消防管理意识，确保发电机房消防设施完好齐备。编号：ZTB-NZ-GC-206页次：1/1电梯安全管理规定电梯的功能发挥及故障率的降低，主要依靠平时经常性的维修保养与管理，而管理是维修保养的监视付于实施的保证，因此为获得电梯高质量的服务，必须对电梯实行全面管理。1、电梯应接收当地政府规定的定期安全检查。2、电梯机房必须设锁，经常检查，防止闲人进入，在明显处放置松闸工具。3、电梯机房应保证通风、枯燥、防止一切小动物的进入，门口应挂有“电梯机房、闲人莫入〞等标志。4、机房内的设备应做到无油污、无积灰、地坪保持干净，对出入机房的人员应做好登记手续。5、但凡停顿开关操作装置应是红色，并标以“停顿〞字样加以识别，报警开关按钮应是黄色，并标以钟形符号加以识别，红、黄两色不应用于其它按钮。6、当同一机房内设数台电梯时，各主开关及照明开关，均应设置各开关所对应的电梯编号。7、在曳引机上应明显标出轿厢运行方向。8、在机房起重吊钩上应标明最大允许载荷。9、应使有关人员熟知使用紧急开启层门的钥匙，并妥善保管好，为防止紧急情况发生时管理人员不在，应将该钥匙与机房门钥匙放置在明显的箱内，交由专人管理。10、电梯假设因停顿使用超过一周时，在其重新使用之前，必须详细的检查。11、对电梯进展检查和修理的记录，应详细说明日期，并将检验及检修报告及观察记录存档保管。编号：ZTB-NZ-GC-207页次：1/1电梯维修保养工作的规定为保证电梯正常运行，降低故障率，应坚持以电梯经常性的维修保养为主，及早发现事故的隐患，将事故消灭在萌芽状态中。1、电梯维修保养工作应由专业的单位进展。2、从事维修保养工作的人员应取得有关部门颁发的操作证、上岗证。3、对维修保养工作的内容应分机房、井道、轿厢、底坑四局部。4、机房控制柜内应保持枯燥、无积灰、曳引机无渗油及油污，所有接线应结实、安全开关应动作灵活、可靠。5、井道内轿厢与对重导轨、导轨支架距离、垂直度、水平度应符合国家技术要求。6、各个限位开关应动作灵活、可靠。7、轿厢门、门保护、门机开关称重装置，厅门开关均应有效。8、各个按钮、报警装置应分别有效。9、根据梯种、速度指标应符合国家规定的平层准确度的要求范围。10、底坑的照明，各种电气开关，安全开关，均应灵活有效。编号：ZTB-NZ-GC-208页次：1/1电梯机房管理规定为了保证电梯设备能正常安全运行，必须保证其机房内的环境及设备整洁，特制订如下条例：1、客用电梯的设备及环境保洁，每周清扫一遍。2、服务梯的设备及环境保洁，每周清扫一遍。3、在清扫设备时需按有关电梯操作规程执行，以保证人身、设备的安全。4、以上事项的执行者为电梯设备管理者。编号：ZTB-NZ-GC-209页次：1/1水泵房管理规定1、值班人员应对水泵房进展日常巡检，检查水泵、管道接头和阀门有无渗漏水，发现问题及时处理。2、经常检查水泵控制柜的指示灯指示、观察停泵时水泵压力表指示。在正常情况下，生活水泵、消防水泵、喷淋泵、潜水泵的选择开关应置于自动位置。3、生活水泵规定每星期至少轮换使用一次，消防泵每月自动和手动操作试机一次，确保消防泵在事故状态下能正常起动。4、泵房每星期由分管责任人清扫一次，确保泵房地面和设备外表的清洁。5、水池观察孔应加盖并上锁，钥匙由给排水维修工管理；透气管应用钢丝网焊接封口纱布包扎，以防杂物掉入水池中。6、按照水泵保养要求定期对其进展维修保养。7、保证水泵房的通风、照明，以及应急灯在停电状态下的正常使用。8、消防泵、生活泵、转输泵、污水泵等的选择开关位置与自动位置操作标志应简捷明确、一目了然。9、水泵房内设备由给排水维修工负责，无关人员不得进入水泵房，外来参观学习员必须经工程部经理批准，由主管〔领班〕带入泵房参观。编号：ZTB-NZ-GC-210页次：1/2给排水设备〔设施〕运行管理制度1、职责〔1〕管道工负责给排水设备的操作、监控、记录、日常维保及异常报告。〔2〕机电主管负责给排水设备设施综合管理及上述工作的检查。〔3〕经理负责上述工作的检查监视。〔4〕前台接待小姐负责向有关业主〔用户〕通知停水情况。2、工作程序〔1〕管理人员工作程序a、水工(a)水工负责给排水设备24小时运行的操作、监控、记录。应在给排水设备设施启动时观察电流、电压，并倾听有无异响，并做好运行记录。(b)水泵房每天清扫一次，机组每周清洁一次，设备、地面、墙壁无积尘、水渍、油渍。(c)按全年维保工作安排方案表及各设备设施检查保养表要求进展维修保养，配合委外单位对设备进展年度维保。b、班长(a)当班期间每4小时巡视一次机房，检查监视运行维修。(b)组织处理应急事件。c、机电主管(a)机电主管负责给排水设备设施的综合管理，包括技术资料、档案的收集、保管，负责零星设备配件、材料的采购方案的编制。(b)对给排水维修保养提供工作指导及检查监视。(c)每年12月制订下一年度全年维保工作安排方案表，并按运行情况安排维保方案的具体实施。d、经理(a)进展周检、月检。(b)审核设备全年维保工作安排方案表、设备维修记录表、设备保养记录表。〔2〕水泵房管理工作程序编号：ZTB-NZ-GC-210页次：2/2给排水设备〔设施〕运行管理制度a、非工作人员进入水泵房须经理批准后，由机电主管陪同，方可进入。b、水泵房内机电设备由水工负责操作，其他人不得擅自操作。c、控制柜上转换开关，无特殊情况下应打在“自动〞位置。生活水泵每周进展轮换，由机电主管填发运行调度单，并按单执行。d、保持良好通风及照明，门窗开启灵活无破损。e、不得擅自改动机房线路、器材，假设需改动，须经管理处经理同意后，方可进展。f、水泵房内消防设施完好，任何人制止在其内吸烟。g、保持机房干净整洁无积尘，不得堆放杂物。〔3〕停水管理工作程序a、因工作维修等原因停水，应由机电主管填写?停供通知单?经理批准后交由前台，前台提前24小时通知业主〔用户〕并收回回执。因突发事件停机，应在1小时内联络有关部门处理，并在恢复供水后24小时内向用户做出解释。〔4〕储水池每半年彻底清洗消毒一次，并取水样送市卫生防疫站检验，楼顶水箱，每半年清洗消毒一次。〔5〕抄表员每月对每户用水量进展分析，发现用水异常应进户查询帮助防止卫生间水箱跑水故障，纠正因计量不准而发生收费错误。类人员应随时进展节约用水，方案用水的宣传教育，提高全体员工的节约用水意识。6、质量记录表格QR/GC-03-01停供通知单QR/GC-01-06设备全年维保工作安排方案表QR/GC-01-11公共设施设备维修保养验证记录表QR/GC-01-13公共设施设备维修保养过程记录表QR/GC-05-01运行调度单编号：ZTB-NZ-GC-211页次：1/1水泵房巡检制度1、水泵房是整幢大楼的心脏局部。水泵房内有低水箱、2台生活水循环的变频装置、6只热交器、3台空调冷却泵、4台消防喷淋泵、4只水过滤器还有蒸汽系统，总共有29台泵，它的正常运行与否直接关系到生活在大楼内的人们的生活质量。因此，它必须有一套与之相适应的巡检制度。2、水泵房操作人员必须每天提早15分钟到岗，用于完成交接班手续，在15分钟内，首先要把所有水泵检查一边，观察它的压力是否正常，泵运行时声音是否有异常，泵运行时的电流是否在正常范围内，检查完这些后，得到确认后，才算完成交接手续。随后值班人员1小时巡视一次，正确的记录运行数据，遇到异常情况，及时汇报给领班或主管。编号：ZTB-NZ-GC-212页次：1/1水箱〔池〕水质安全管理制度1、定人定时对供水管道、阀门、浮球、水箱清洗孔、箱内壁进展检查、维护。2、定期对水箱、管道、浮球阀进展清洗、保洁、消毒，防止供水水质的二次污染。3、检查中发现隐患及时处理，并认真做好记录，重大问题解决不了及时报告领导。4、水箱检操作有专人负责，无关人员制止进入水箱清洗检查孔内。5、水箱清洗检查孔应加盖上锁，钥匙由当值人员负责保管，检查后随时上锁。6、应急处理：检查过程中如发现水质有较微超标，可手动开启过滤水泵，保持水箱水位溢水，排出水面漂浮物或泡沫，翻开排污阀，排除池底沉淀物，适当增加池水余氧含量〔≥0.07mg/l〕。当水质继续恶化时，应即刻开启临时供水水源阀门〔商务变频供水系统〕，同时关闭生活供水变频系统，并及时报告主管领导。当全部供水水箱水质均变坏时，应开启农展大门处市政消防供水系统，通过大厦消防供水系统向大厦供水，同时报告管理处，公司领导组织专业人员分析原因，排除水质恶化因素后，有清洗公司清洗消毒供水系统水箱后恢复系统正常供水，操作人员在现场监护情况变化，配合做好相关工作。编号：ZTB-NZ-GC-213页次：1/1机房安全防火规定各设备机房系防火重地，严禁烟火，不得在设备机房吸烟，如因工作需要动火，必须办理动火许可证，并做好消防应急措施，方可动火工作。1、严禁在机房内摆设易爆、挥发性强的气休和液体，工作中所有易燃品应按规定使用保管，严禁乱扔乱放。2、消防器材应定点放置，严禁私自随意乱动并经常检查，消防器材过期应及时提醒有关部门更换，所有工作人员都应熟悉消防器材的特性，且能熟练操作使用。3、机房工作人员应提高警觉，严格按照操作规程使用设备，坚守岗位，杜绝一切火灾隐患。编号：ZTB-NZ-GC-214页次：1/5空调设备的保养规定1、职责〔1〕机电主管、制定保养方案报工程部经理审批。〔2〕由机电安装维修部空调工负责。〔3〕机电主管负责现场督导。〔4〕遇需停机保养时应事先发下停供通知单，尽量减少对业主〔住户〕的影响。2、内容〔1〕月保养:a、水系统的保养：〔a〕检查冷却水塔冷却水是否清洁，假设不清洁应逐步进展更换；〔b〕清洗冷却水塔、塔盘。〔c〕清洗冷却水管上的过滤器；〔d〕在冷却水系统中参加缓蚀剂。〔委外进展〕〔e〕检查冷却塔的浮球阀是否正常。〔f〕检查系统阀门有无渗漏，清洁系统设备的外表。b、盘管风机的保养：清洁过滤网、风机传动部位注油，检查电动调节阀和温控开关。c、水泵保养：见?水泵定期保养规程?。〔2〕半年保养：a、主机保养：主机由外委厂家维修单位每年全面保养一次。工程部空调工和机电