2022年物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试题库（含典型题）

2022年物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试

题库(含典型题)

一、单选题

1.下列关于物业服务收费的明码标价的说法错误的是()。

A、应当遵循公开、公平和诚实信用的原则

B、遵守国家价格法律'法规、规章和政策

C、供水、供电、供气等有关费用，不需要实行明码标价

D、政府价格主管部门依法对不实行明码标价的物业服务企业进行处罚

答案：C

解析：物业服务企业接受委托代收供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等

有关费用的，也应当依照规定实行明码标价。物业服务企业根据业主委托提供的

物业服务合同约定以外的服务项目，其收费标准在双方约定后应当以适当的方式

向业主进行明示。

2.《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》办法的目的是()。

A、规范行政部门的监督行为

B、规范物业服务企业的服务收费行为，保护消费者的正当权益

C、便于原建设部对物业管理服务收费直接监督和指导

D、为了维护物业管理收费秩序

答案：B

解析：为规范物业服务企业的服务收费行为，保护消费者的正当权益，1996年，

国家计委和建设部联合下发了《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》。《办

法》的实施，对维护物业管理收费秩序发挥了作用。

3.城市规划一般分两个阶段进行，第一个阶段是()。

A、总体规划

B、详细规划

C、简单规划

D、复杂规划

答案:A

解析:城市规划分为总体规划和详细规划。城市总体规划的规划期一般为20年。

城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排

4.为规范物业管理市场秩序，加强对物业服务企业经营活动的管理，1999年原

建设部印发了()。

A、《全国优秀管理住宅小区标准》

B、《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》

C、《关于实行物业服务企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的

通知》

D、《物业服务企业费质管理试行办法》

答案:D

解析：为规范物业管理市场秩序，加强对物业服务企业经营活动的管理，1999

年原建设部印发了《物业服务企业资质管理试行办法》，要求从事物业管理的企

业必须按照《试行办法》的规定，申请企业资质评定，然后才能依法运营。该办

法对政政府加强行业管理，规范物业管理市场起到了积极作用。

5.以下不属于房地产禁止转让的情形的是()。

A、共有房地产，未经其他共有人书面同意的

B、依法收回土地使用权的

C、权属明确的

D、达不到法定条件的房地产

答案:C

解析：为维护房地产转让市场秩序，《城市房地产转让管理规定》明确了以下不

得转让房地产的情形：①达不到法定条件的房地产不得转让，②司法机关和行政

机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的，在权力受到限制期

间，不得转让该项房地产，③依法收回土地使用权的；④共有房地产，未经其他

共有人书面同意的，⑤权属有争议的；⑥未依法登记领取权属证书的，⑦法律、

行政法规规定禁止转让的其他情形。

6.以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经()通过。

A、工会

B、股东大会

C、董事会

D、企业职工代表大会

答案：D

解析：以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)

大会通过，并报其上级主管机关备案。

7.评标委员会的成员为—单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不

得少于成员总数的—o0

Av3人以下,1/4

B、3人以上，1/3

C、4人以上，1/2

D、5人以上，2/3

答案：D

解析：评标活动自招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会自招标人的代

表和评标专家共同组成，成员为5人以上单数，其中招标人代表以外的物业管理

方面的专家不得少于成员总数的2/3o

8.业主以业主委员会作出的决定违反了法律规定的程序为由，依据《物权法》的

规定请求人民法院撤销该决定的，应当在知道或者应当知道业主委员会作出决定

之日起()内行使。

A、3个月

B、6个月

C、一年

D、二年

答案：C

9.商品房销售阶段的物业管理服务，客观上只能由()选聘物业服务企业来实施。

A、业主

B、建设单位

C、业主大会

D、政府主管部门

答案：B

解析：商品房销售阶段的物业管理服务，也就是前期物业服务，客观上只能由建

设单位选聘物业服务企业来实施。《条例》规定，前期物业服务合同由建设单位

和物业服务企业来签订。

10.业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的,

从其约定，()负连带交纳责任。

A、使用人

B、业主

C、承租人

D、物业服务企业

答案：B

解析：《物业服务收费管理办法》第十五条第二款规定，业主与物业使用人约定

自物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交

纳责任。连带交纳责任是指当物业使用人不履行或者不完全履行与业主关于物业

服务费用交纳的约定时，业主仍负交纳物业服务费用的义务，物业管理企业可以

直接请求业主支付物业服务费用。

11.房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前不必向买受人明示()。

A、《商品房销售管理办法》

B、《商品房买卖合同示范文本》

C、《城市商品房预售管理办法》

D、《城市房地产管理法》

答案：D

解析：房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销

售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《临时管理规约》、《前期物业

服务合同》，预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。

12.说明物业的名特和坐落地址，物业的名称应当以当地()审定的名称为准。

A、城市规划部门

B、城市城管部门

C、政府主管部门

D、政府规划部门

答案：C

解析：对物业的自然情况所做的规定之一为，说明物业的名称和坐落地址，物业

的名称应当以当政府主管部门审定的名称为准。

13.对于投标文件中含义不明确的内容，投标人应当采用书面形式进行澄清或者

说明，其澄清或者说明不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的()内容。

A、实质性

B、形式性

C、一般性

D、文字性

答案:A

解析:评标委员会可以用书面形式要求投标人对投标文件中含义不明确的内容作

必要的澄清或者说明。投标人应当采用书面形式进行澄清或者说明，其澄清或者

说明不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。

14.物业管理法律关系由三个要素构成：主体、内容和()。

A、权利

B、客体

C、义务

D、事件

答案：B

15.对于实行酬金制的物业服务收费中的物业服务支出的性质是()。

A、物业服务企业经营性收入

B、物业服务企业营业外收入

C、代管性质的业主所有资金

D、物业服务成本

答案：C

解析：酬金制是指在预收的物业服务费金中按约定比例或者约定数额提取酬金支

付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由

业主享有或者承担的物业服务计费方式。酬金制要求业主按照经过审议的预算和

物业管理合同的约定，先行向物业服务企业预付物业服务支出。物业服务支出为

所交纳的业主所有，物业服务企业对所收的物业服务支出仅属代管性质，不得将

其用于物业服务合同约定以外的支出。

16.对房屋产权登记，登记机关自受理登记申请之日起()日内决定是否予以登记。

A、7

B、10

C、15

D、30

答案:A

解析：房屋所有权登记按照房屋所有权人，以房屋的门牌号、幢、套(间)以及

有具体权属界限的部分为基本单元进行登记。登记机关自受理登记申请之日起7

日内决定是否予以登记，对暂缓登记不予登记的，书面通知申请人。

17.“损坏国家、集体财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿”是由()

规定的。

A、《物业管理条例》

B、《民法通则》

C、《物业服务企业费质管理办法》

D、《物业服务收费管理办法》

答案：B

解析：《民法通则》对于侵害相邻权的法律责任，作出以下明确规定：①不动产

的相邻备方，应当按照有利生产'方便生活'团结互助、公平台理的精神，正确

处理供水、排水'通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者

损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失，②损坏国家、集体财产或者他人

财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人

应当赔偿损失。

18.设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，双方当

事人也可以协商由()来评估确定。

A、房地产主管部门

B、法院

C、房地产价格评估机构

D、房地产开发商

答案:C

解析：房地产抵押的主要规则之一为：设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可

以由抵押当事人协商议定，双方当事人也可以协商由房地产价格评估机构评估确

定。

19.一级资质审批前，应当自省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民

政府房地产主管部门审查，审查期限为()。

A、30个工作日

B、3个星期

C、20个工作日

D、2个星期

答案：C

解析：资质审批部门应当由受理企业申请之日起20个工作日内，对符合相应资

质等级条件的企业接点资质证书；一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府

建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为20个工作

日。

20.债务人或第三人有权处分可以抵押的财产是()

A、土地所有权

B、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权

G依法被查封、扣押、监管的财产

D、建设用地使用权

答案：D

解析：《物枉法》第百八十四条规定，下列时产不得抵押：土地所有权，耕地、

宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外，

学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫

生设施和其他社会公益设施，所有权'使用权不明或者有争议的财产，依法被查

封'扣押、监管的财产，法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

21.物业管理招标投标过程中，开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件()

公开进行。

A、截止时间

B、截止时间24小时内

C、截止时间后3天内

D、截止时间后15天内

答案：A

解析：开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间进行。

22.业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，其对共有部分享有的共有

和共同管理的权利()

A、一并转让

B、顺序转让

C、部分转让

D、分别转让

答案：A

解析：业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，其对共有部分享有的共

有和共同管理的权利一并转让。业主的建筑物区分所有权是一个集合权，包括对

专有部分享有的所有权、对建筑区划内共有部分享有的共有权和共同管理的权利,

这三种权利具有不可分离性。

23.关于《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，下列说法正确的是()。

A、详细规定维修基金的缴交、代管和监管等方面的内容

B、为规范物业服务企业财务管理行为

C、有利于企业公平竞争和维护住房产权人和使用人的共同利益

D、为保障住房售后的维修管理和有利于保护消费者的正当权益

答案:A

解析：为保障住房售后的维修管理，维护住房产权人和使用人的共同利益，原建

设部、财政部于1998年11月印发了《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理

办法》，该办法规定：凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位共

用设施设备维修基金，专顶用于保修期满后的大修、更新和改造。为了保证维修

基金的安全，该办法规定维修基金应当专户存储、专款专用，严禁挪作他用。同

时，还详细规定维修基金的缴交'代管和监管等方面的内容。

24.三级资质物业服务企业可以承接()。

A、30万m?以下住宅项目和5万al?以下非住宅项目的物业管理业务

B、20万#以下住宅项目和5万M以下非住宅项目的物业管理业务

C、30万Ri,以下住宅项目和8万tn,以下非住宅项目的物业管理业务

D、20万m?以下住宅项目和8万■以下非住宅项目的物业管理业务

答案：B

解析：物业服务企业按照以下规定承接物业管理项目：①一级资质可以承接各种

物业管理项目，②二级资质物业服务企业可以承接30万m,以下的住宅项目和8

万tn?以下的非住宅项目的物业管理业务，③三级资质物业服务企业可以承接20

万m2以下住宅项目和5万tn,以下的非住宅项目的物业管理业务。

25.除了公司章程另有规定，以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，

必须经()通过。

A、工会

B、经理办公会

C、监事会

D、董事会或者股东大会

答案:D

解析：以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东

大会通过，但企业章程另有规定的除外。

26.业主或物业服务企业临时占用、挖掘道路、场地的，均应当在约定期限内()。

A、恢复原状

B、赔偿损失

C、赔礼道歉

D、公告声明

答案:A

解析：物业管理企业因维修物业或者公共利益需要确需临时占用、挖掘道路、场

地的，也必须征得业主委员会的同意，不得擅自施工。无论业主或物业管理企业

临时占用、挖掘道路、场地，均应当在约定期限内恢复原状。

27.房地产开发企业售卖新建商品房屋后应当到房地产行政主管部门办理()

A、总登记

B、初始登记

C、转移登记

D、变更登记

答案：B

解析：初始登记即指对房屋产权进行的原始登记，一般有三种情况：①新建房屋

进行的初始登记，②集体土地转为国有土地后，地上房屋纳入城市房屋管理范围

所进行的初始登记，③城市国有土地上少量从未办理过登记的房屋所进行的初始

登记。

28.关于房地产广告的要求，下列表述不正确的是0。

A、房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积

B、房地产广告中可利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果

C、房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定

D、房地产中表现项目位置时，不得以所需时间来表示距离

答案：B

解析：房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应执行

《广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合

法、科学、准确。同时，发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事

人应当在商品房买卖合同中约定。

29.根据《指导规则》的规定，物业管理区域内，()时，建设单位应当及时报送

筹备首次业主大会会议所需的文件资料。

A、已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%

B、已交付的共有部分面积超过建筑物总面积50%

C、已交付的专有部分面积超过建筑物总面积60%

D、已交付的共有部分面积超过建筑物总面积60%

答案：A

30.()是本建筑物或者建筑区划内所有建筑物的业主大会的执行机构，按照业主

大会的决定履行管理的职责。

A、业主委员会

B、业主委员会筹备组

C、社区居委会

D、物业服务

答案：A

解析：《物权法》规定，业主可以设立业主大会。如果建筑区划内业主人数众多，

可以设立本建筑物或者建筑区划内所有建筑物的业主委员会。业主委员会是本建

筑物或者建筑区划内所有建筑物的业主大会的执行机构，按照业主大会的决定履

行管理的职责。

31.专户管理银行应当()向直辖市'市、县人民政府建设(房地产)主管部门，

负责管理公有住房住宅专项维修费金的部门及业主委员会发送住宅专项维修资

金对账单。

A、每年至少两次

B、每月一次

C、每年至少一次

D、每半年一次

答案：C

解析：专户管理银行的法律义务之一为：专户管理银行应当每年至少一次向直辖

市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门，负责管理公有住房住宅专项维修

资金的部门及业主委员会发送住宅专项维修资金对账单。

32.建设用地土地使用权的出让，对于公益性和政策性项目，可适当采用（）方式。

A、招标

B、挂牌

C、协议

D、拍卖

答案:C

33.从一般法的角度看，下列哪部法律不是规范物业服务合同备方主体民事责任

的基本法律？（）

A、《民法通则》

B、《物枉法》

C、《合同法》

D、《物业服务司法解释》

答案：D

解析：物业服务合同备方主体的民事责任，从一般法的角度，主要通过《民法通

则》、《物枉法》、《合同法》等民事基本法律制度来规范。从特别法的角度，

主要通过行政法规和司法解释来规范。

34.商品住宅的保修期限不得()建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书

约定保修期的存续期。

A、低于

B、等于

C\图于

D、低于或等于

答案:A

解析：房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同

中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。保修期从交付之日起计算。

商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书

约定保修期的存续期。

35.物业管理活动的实质是()就物业管理服务为标的所进行的一项交易。

A、业主和物业服务企业

B、业主委员会和物业服务企业

C、开发建设单位和物业服务企业

D、业主和开发建设单位

答案:A

解析：物业管理活动的实质是业主和物业服务企业就物业管理服务为标的所进行

的项交易。市场经济条件下，交易的进行主要通过合同作为纽带完成，交易的双

方也即合同的主体。物业管理作为一项市场行为，也是通过合同才产生的。

36.原建设部根据我国《民法通则》和《城市房地产管理法》有关规定，制定并

颁布了()。

A、《城市房屋租赁法》

B、《物业管理条例》

C、《城市房屋租赁管理办法》

D、《城市房地产租赁条文》

答案：C

解析：为加强城市房屋租赁管理，维护房地产市场秩序，保障房屋租赁当事人的

合法权益，住房城乡建设部根据我国《民法通则》和《城市房地产管理法》有关

规定，制定并颁布了《城市房屋租赁管理办法》(于2011年2月1日被《商品

房屋租赁管理办法》废止)。

37.房地产转让的实质是()发生转移。

A、房地产使用权

B、房地产权益构成

C、房地产权属

D、房地产实体状况

答案：C

解析：房地产转让的实质是房地产权属发生转移，房地产转让时，房屋所有权与

土地使用权一并转让，即通常所说的“房地不可分”。

38.核发建设用地规划许可证的机构是城市、县人民政府()。

A、城市房地产行政主管部门

B、土地行政主管部门

C、城乡规划主管部门

D、建设行政主管部门

答案:C

解析：以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让

合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出

让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领职建设用地规划许可证。由此

可见，接发机构是城乡规划主管部门。

39.物业共用部位保修期满后大中修的资金来源是()。

A、保修费

B、专项维修费金

C、物业服务费

D、公共更新改造款

答案:B

解析：住宅专项维修费金是指专项用于指摘共用部位、共用设施设备保修期满后

的维修和更新、改造的斐金。所以其便是物业共用部位保修期满后大中修的资金

来源。

40.()是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。

A、房地产咨询

B、房地产经纪

C、房地产代理

D、房地产价格评估

答案：B

41.物业管理的主要内容是()。

A、维护业主的财产权利

B、维护业主的行为权利

C、遵守管理规约

D、维护物业管理的共同机制

答案：A

解析：维护业主的财产权利是物业管理的主要内容，物业管理的落脚点就是要保

护业主的财产权利。

42.房屋所有人或使用人向当地鉴定机构提出鉴定申请时，必须持有证明其具备

相关()的合法证件。

A、民事权利

B、行政权利

C、刑事权利

D、民事诉讼权利

答案：A

解析：市、县人民政府房地产行政主管部门应当设立房屋安全鉴定机构，负责房

屋安全鉴定并统一使用“房屋安全鉴定专用章”。房屋所有人或使用人向当地鉴

定机构提出鉴定申请时，必须持有证明其具备相关民事权利的合法证件。

43.下列选项中，不属于房地产中介服务合同应当包括的内容的是()。

A、合同履行期限

B、中介服务项目的要求和标准

C、收费金额和支付方式、时间

D、变更和解除合同的条件

答案：D

44.《物权法》规定，决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建、

重建建筑物及其附属设施，应当经()占建筑物总面积2/3。以上的业主且占总人

数2/3。以上的业主同意。

A、共有部分

B、共用部分

C、自用部分

D、专有部分

答案：D

解析：根据《物权法》第七十六条的规定，决定筹集和使用建筑物及其附属设施

的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积

2/3o以上的业主且占总人数2/3。以上的业主同意。

45.经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型

式'户型、空间尺寸、朝向变化，房地产开发企业应在变更确立之日起()日内,

书面通知买受人。

A、5

B、10

C、15

D、30

答案:B

解析：《商品房销售管理办法》规定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同

意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合

同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当

在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

46.商品房现房销售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给()，并

由其支付房价款的行为。

A、买卖人

B、买受人

C、预购人

D、房地产开发商

答案：B

解析：根据商品房销售方式不同，商品房销售可以分为商品房预售和商品房现房

销售。商品房预售是指房地产开发企业将尚在建设中的商品房预先出售给商品房

预购人，由商品房预购人支付购房定金或房价款的行为。商品房现房销售是指房

地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的

行为。

47.工业产权'非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的()，

国家对采用高新技术成果有特别规定的除外

A、20%

B、25%

C、15%

D、30%

答案：A

解析：工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的2

0%,国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。

48.下列各项不属于共用部位的是()。

A、住宅的基础

B、承重墙体、柱、粱、楼板'屋顶

C、消防设施

D、户外的墙面、门厅、楼梯间'走廊通道

答案:C

解析：共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、粱、楼板、屋顶以及户

外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

49.从事房地产评估业务，须有规定数量的()。

A、物业管理师

B、房地产策划师

C、房地产建造师

D、房地产估价师

答案：D

解析：从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上

专业技术职称人员须占总人数的50%以上，从事房地产评估业务的，须有规定数

量的房地产估价师，从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪人。

50.取得()的人员，经注册后方可以物业管理师的名义执业。

A、《物业管理师合格证书》

B、《物业管理师资格证书》

C、《物业管理师注册证》

D、《物业服务企业经理上岗证书》

答案:B

解析：物业管理从业人员执业资格实行注册登记制度，取得《物业管理师资格证

书》的人员，经注册后方可以物业管理师的名义执业。未经注册者，不得使用物

业管理师的名称从事有关业务。

51.对临时管理规约负有说明义务的机构是0。

A、业主大会

B、业主委员会

C、业主大会筹备组

D、建设单位

答案：D

解析：《条例》明确规定，建设单位制定的临时管理规约，应当在物业销售之前

向物业买受人明示，并予以说明。对临时管理规约的主要内容，向物业买受人陈

述，并就容易导致购房人混淆的地方进行解释说明，以使物业买受人准确理解未

来作为业主的权利与义务。

52.物业服务企业资质等级分为()。

A、甲、乙、丙级

B、一、二'三级

C、初'中、高级

D、市、省、国家级

答案：B

解析：《物业管理资质管理办法》规定，物业服务企业资质等级分为一、二、三

级。

53.按《普通住宅小区物业管理服务等级标准》一级标准要求，物业管理应()巡

查小区单元门、楼梯道以及门窗、玻璃等状况。

A、每两日1次

B、每日1次

C、每三日2次

D、每日2次

答案：B

54.物业共用部位、共用设施设备的专项维修费金属于()所有。

A、业主

B、业主大会

C、业主委员会

D、物业服务企业

答案:A

解析：专项维修费金是在物业产权多元化的情况下，为了保证房屋的维修和正常

使用，依照国家规定建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的

维修和更新、改造的资金，专项维修资金属于业主所有，其管理和使用，关系到

相邻物业、整幢楼，甚至整个物业管理区域物业的正常维护和使用，关系到全体

业主的共同利益。

55.关于城市详细规划，下列说法不正确的是()。

A、城市详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划

B、控制性详细规划以总体规划或者分区规划、修建性详细规划为依据

C、控制性详细规划以总体规划或者分区规划为依据

D、修建性详细规划以总体规划'分区规划或者控制性详细规划为依据

答案：B

解析：详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。修建性详细规划应当符

合控制性详细规划，在控制性详细规划阶段，应当依据城市总体规划划定的城市

蓝线。

56.业主的维修养护事项如果需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得()的同

A、物业服务企业和政府部门

B、居民委员会

C、建设单位和政府规划部门

D、建设单位和物业服务企业

答案：D

解析：业主的维修养护事项如果确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得建

设单位和物业服务企业的同意，以便建设单位和物业服务企业采取必要措施，维

护物业管理区域公共场所、道路的安全与正常使用，最大限度的减少给其他业主

带来的不便。

57.关于我国物业管理制度的建设，下列说法不正确的是()。

A、在我国物业管理制度建设的过程中，政府起着重要的作用

B、我国的物业管理制度是由城市法规政策和乡村法规政策共同组成的

C、《城市新建住宅小区管理办法》是我国第一步系统规范物业管理制度的规范

性文件

D、《物业管理条例》的颁布，标志着我国物业管理法制建设进入新阶段

答案：B

解析：B项，我国的物业管理制度尤其是《物业管理条例》涵盖了乡村和城市地

区，并没有针对城市和农村进行分别立法。

58.对物业进行管理是业主行使()的行为。

A、住宅权

B、财产权

C、建筑物区分所有权

D、物权

答案：C

59.评标委员会推荐的合格中标候选人应当不超过()人，并标明排列顺序。

A、1

B、2

C、3

D、4

答案：C

解析：评标委员会完成评标后，应当向招标人提出书面评标报告，阐明评标委员

会对备投标文件的评审和比较意见，并按照招标文件规定的评标标准和评标方法,

推荐不超过3名有排序的合格的中标候选人。

60.业主的建筑物区分所有权是一个集合权，其中()占主导地位。

A、专有部分享有使用权

B、专有部分享有所有权

C、共有部分享有共有权

D、共有部分享有共同管理的权利

答案：B

61.只要是建筑区划内的业主，就有权参加业主大会。行使专有部分以外共有部

分的共有权以及共同管理的权利，并对小区内的业主行使专有部分的()作出限制

性规定，以维护建筑区划内全体业主的合法权益。

A、专有权

B、所有权

C、共有权

D、共同管理权

答案：B

解析：《物权法》针对共有部分的共同管理权指出，业主可以设立业主大会，选

举业主委员会。只要是建筑区划内的业主，就有权参加业主大会，行使专有部分

以外共有部分的共有权以及共同管理的权利，并对小区内的业主行使专有部分的

所有权做出限制性规定，以维护建筑区划内全体业主的合法权益。

62.将业主选聘物业服务企业作为物业管理活动的前提条件，强调物业管理是一

种()，必须遵守市场规则。

A、市场行为和市场关系

B、市场关系和市场活动

C、市场行为和市场活动

D、市场行为、市场关系和市场活动

答案：D

63.契据登记制度对当事人关于房地产的权利主张，采取()。

A、形式要件制度

B、效力要件制度

C、对抗要件主义

D、成立要件制度

答案:C

解析：契据登记制度的理论基础是对抗要件主义。契据登记认为当事人关于房地

产权利在相关合同中的设定、变更和解除，凭据有关合同、票据和税据和税据进

行实证，行政登记没有证据效力。

64.下列不属于管理规约内容的是()。

A、有关物业的使用、维护、管理

B、业主的共同利益

C、业主享有的权利

D、违反公约应当承担的责任

答案：C

65.执业资格必须通过考试方法取得，考试的报名条件根据不同专业由国家业务

主管部门会同()共同确定并组织考试工作。

A、国家教育部

B、国家人事考试中心

C、国家工商行政管理总局

D、国家人力资源和社会保障部

答案：D

解析：执业费格必须通过考试方法取得，考试的报名条件根据不同专业由国家业

务主管部门会同国家人力资源和社会保障部共同确定并组织考试工作。有关业务

主管部门负责组织执业资格考试大纲的拟定'培训教材的编写和命题工作，并组

织考前培训和对取得执业资格人员进行注册管理。

66.业主大会成立后，选聘或解聘物业服务企业由()决定。

A、业主委员会

B、房地产行政主管部门

C、业主大会

D、房地产开发商

答案：C

解析：根据《物权法》和《条例》关于业主共同决定事项的规定，《指导规则》

明确了业主大会的十项职责：①制定和修改业主大会议事规则，②制定和修改管

理规约，③选举业主委员会或者更换业主委员会委员，④制定物业服务内容、标

准以及物业服务收费方案，⑤选聘和解聘物业服务企业，⑥筹集和使用专项维修

资金，⑦改建'重建建筑物及其附属设施，⑧改变共有部分的用途，⑨利用共有

部分进行经营以及所得收益的分配与使用，⑩法律法规或者管理规约确定应自业

主共同决定的事项。

67.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门，负责管理公有住房住宅

专项维修资金的部门及业主委员会，每年至少1次与专户管理银行核对住宅专项

维修资金账目，并向业主、公有住房售房单位公布的情况不包括()。

A、发生列支的项目、费用和分摊情况

B、技术开发费的使用和管理的情况

C、住宅专项维修资金交存、使用、增值收益和结存的总额

D、业主、公有住房售房单位分户账中住宅专项维修资金交存、使用、增值收益

和结存的金额

答案：B

68.房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()日内向房地产所在地的房地产

管理部门提出申请，并申报成交价格。

A、10

B、15

C、30

D、40

答案：C

69.根据《公有住宅售后维修养护管理暂行办法》，公有住宅销售后，室外泵房

的维修养护责任由()承担。

A、售房单位

B、物业管理公司

C、按照政府规定的职责分工单位

D、住宅所有人

答案：C

解析：公有住宅出售后，住宅共用部位和共用设施设备的维修养护，由售房单位

承担维修养护责任。而道路、上下水管道、容井、化粪池、室外泵房、绿化等,

住宅建筑以外的市政公用设施，按照政府规定的职责分工负责维修和管理。

70.目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式是()。

A、酬金制收费形式

B、佣金制收费形式

C、代收、代交费用形式

D、包干制收费形式

答案：D

解析:包干制是目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式。包干制收费形式下,

业主按照物业服务合同支付固定的物业服务费用后，物业服务企业必须按照物业

服务合同要求和标准完成物业管理服务。

71.规定业主在物业管理区域内涉及业主共同利益的权利与义务的自律性规范是

Oo

A、装修合同

B、管理规约

C、业主委员会内部管理制度

D、物业管理操作规程

答案:B

解析：管理规约是规定业主在物业管理区域内涉及业主共同利益的权利与义务的

自律性规范，是业主对物业管理区域内些重大事务的共同性约定，是调整业主之

间权利与义务关系的基础性文件。通过管理规约，建立物业共同关系人的行为准

则，可以形成良好的共同财产管理、共同利益均衡秩序。

72.《物业管理条列》规定，建设单位制定的临时管理规约不得侵害()的合法权

益。

A、物业买受人

B、业主大会

C、业主委员会

D、全体业主

答案:A

解析：为了消除临时管理规约中可能存在的不公正内容，保障物业买受人的利益,

《物业管理条例》对临时管理规约的内容进行了原则上的限制，规定建设单位制

定的临时理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。

73.()应当建立评标的专家名册，由具有经验的人员组成物业管理评标专家库。

A、物业管理部门

B、房地产行政主管部门

C、住建部

D、评标委员会

答案：B

解析：房地产行政主管部门应当建立评标的专家名册，应当对进入专家名册的专

家进行有关法律和业务的培训I,对其评标能力、廉洁公正等进行综合考评，及时

取消不称职或者违法违规人员的评标专家资格。

74.共同时产和共同利益是业主之间建立联系的基础，()是物业管理区域内全体

业主建立的共同契约。

A、管理规约

B、物业服务合同

C、前期物业服务合同

D、临时理规约

答案:A

解析：管理规约是业主依法立的一种自我管理规约，共同财产和共同利益是业主

之间建立联系的基础，管理规约实物业管理区域内全体业主建立的共同契约。

75.注册有效期届满需要继续执业的，应当在有效期届满前()个工作日内，向注

册审查机构申请延续注册。

A、10

B、15

C、20

D、30

答案：D

76.业主共同财产的管理和共同利益的平衡，需要通过()来实现。

A、共同选举

B、民主协商的机制

C、确立法案

D、法律强制

答案：B

解析：共同时产和共同利益是业主之间建立联系的基础，管理规约就是物业管理

区域内全体业主建立的共同契约。业主共同财产的管理和共同利益的平衡，需要

通过民主协商的机制来实现，管理规约集中体现了经民主协商所确立的全体业主

均需遵守的规则。

77.房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现

售条件的有关证明文件报连()备案。

A、房地产开发主管部门

B、市、县人民政府土地管理部门

C、行政管理部门

D、房地产规划部门

答案:A

解析：房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房

现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案

78.某物业服务企业的注册资本金额为人民币200万元，则该企业的注册费金条

件符合的物业服务企业资质等级为()。

A、一级

B、二级

G三级

D、四级

答案：C

解析：一级物业服务企业资质的机构注册资本人民币500万元以上，二级物业服

务企业资质的机构注册资本人民币300万元以上，三级物业服务企业斐质的机构

注册资本人民币50万元以上。

79.下列关于物业管理制度的必要性，说法错误的是()。

A、以政府为主导的制度建设是弥补物业管理市场失灵的需要

B、以政府为主导的制度建设是维护社会公共利五的需要

C、以政府为主导的制度建设是维护业主需求的体现

D、以政府为主导的制度建设是推进房屋管理制度转型的需要

答案：C

解析：与私有产权制度和市场经济体制发育更为成熟的西方国家相比，我国物业

管理发展道路的个重要特征就是：以政府为主导的制度建设，在物业管理发展进

程中发挥着不可或缺的作用。物业管理制度建设的必要性，主要体现在三个方面：

①以政府为主导的制度建设是弥补物业管理市场失灵的需要，②以政府为主导的

制度建设是维护社会公共利益的需要,③以政府为主导的制度建设是推进房屋管

理制度转型的需要。

80.物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，造成业主人身和财产损害的，

物业服务企业应当承担相应的()。

A、法律责任

B、合同责任

C、行政责任

D、刑事责任

答案：A

解析：《物业管理条例》第三十六条第二款规定，物业服务企业未能履行物业服

务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律

责任。因此，对不履行合同约定，造成业主人身和财产损害的，物业服务企业应

承担相应的合同责任，而非法定责任。

81.发生危及房屋安全等紧急情况，住宅专项维修资金划转业主大会管理以后，

由物业服务企业持有关材料，向()提出列支住宅专项维修资金。

A、业主大会

B、业主委员会

C、政府房地产主管部门

D、开发建设单位

答案:B

解析：划转业主大会管理后的使用程序：①物业服务企业提出使用方案，②业主

大会依法通过使用方案，③物业服务企业组织实施使用方案；④物业服务企业持

有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金，⑤业主委员会依据使用方案

审核同意，并报直辖市'市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案；⑥业主

委员会、负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门向专户管理银行发出划转住

宅专项维修资金的通知，⑦专户管理银行将所需住宅专项维修费金划转至维修单

位。

82.《物权法》作为规范我国财产法律关系的基本法律，是权利人对()实施占有、

使用、收益和处分的基本准则。

A、动产和不动产

B、动产或不动产

C、动产

D、不动产

答案:A

83.业主大会议事规则是业主大会组织、运作的规程，由()制定和修改。

A、房产开发建设单位

B、业主大会、业主委员会

C、物业服务企业

D、房地产主管部门

答案：B

解析：业主大会、业主委员会主要对建筑区划内，业主的建筑物区分所有权如何

行使，业主的合法权益如何维护等事项作出决定，例如，可以对制定和修改业主

大会议事规则作出决定。

84.价格主管部门为制定或者调整实行政府指导价的物业服务收费标准，对相关

物业服务企业的服务成本实施监督和审核的行为，指的是()。

A、物业服务定价成本

B、物业服务定价标准

C、物业服务定价成本监审

D、物业服务定价标准监审

答案:C

解析：物业服务定价成本是指价格主管部门核定的物业服务社会平均成本。物业

服务定价成本监审是指价格主管部门为制定或者调整实行政府指导价的物业服

务收费标准，对相关物业服务企业的服务成本实施监督和审核的行为。

85.下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是()。

A、依法登记的房地产权利受国家法律保护

B、当事人对房地产权利的取得'变更、丧失均需依法登记

C、经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D、房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记(名

师解读：应为转移登记)

答案：D

86.公有住宅出售后，住宅自用部位和自用设备的维修养护，由()承担维修养护

的责任。

A、住宅所有人

B、住宅使用人

C、房屋管理部门

D、物业服务公司

答案：A

解析：公有住宅出售后，住宅自用部位和自用设备的维修养护；由住宅所有人承

担维修养护责任。住宅多有人可以自行维修养护，也可以委托他人维修养护。

87.物业三级服务标准协助维护公共秩序中，对重点区域、重点部位每()小时至

少巡查1次。

A、1

B、2

C、3

D、5

答案:C

88.确定住户共用部位、共用设施设备具体范围的主要依据是()。

A、相关协议书

B、住房管理规定

C、物业服务企业规定

D、相关法律、法规和房屋买卖合同

答案：D

解析：共用部位，是指根据法律'法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者

单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基

础、承重墙体'柱、粱、楼板、屋顶以及户外的墙面,门厅、楼梯间、走廊通道

等。

89.下列不属于物业管理师的执业范围是()。

A、制定并组织实施物业管理方案

B、审定并监督专项维修资金的使用(名师解读：此为业主的权利)

C、查验物业共用部位、共用设施设备和有关资料

D、维护物业管理区域内环境卫生和秩序

答案：B

90.由于房屋与土地物质相连，经济属性也密切相关，因此房屋转让与()转让必

须保持一致。

A、土地转让权

B、土地占有权

C、土地使用权

D、土地买卖权

答案：C

解析：房地产转让最主要的特征是发生权属变化，即房屋所有权连同房屋所占用

的土地使用权发生转移。

91.下列关于建设监理制度的说法有误的是()。

A、工程进度控制是项目实施阶段(包括设计准备、设计、施工、使用前准备备

阶段)的进度控制

B、合同管理是建设监理能否成功的关键

C、信息流程结构图是信息管理的内容

D、项目投资控制的目标是使该项目的实际投资小于或等于该项目的计划投斐

答案:B

解析：协调，是建设监理能否成功的关键，可分为内部协调和外部协调。内部协

调主要是工程项目系统内部人员、组织关系、各种需求的协调，外部协调包括与

业主有合同关系的施工单位、设计单位的协调和业主没有合同关系的政府有关部

门、社会团体及人员的协调。

92.工程监理工作的依据是工程()合同和监理合同。

A、承包

B、施工

C\招标

D、发包

答案：A

解析：工程监理工作的依据是工程承包合同和监理合同。监理的职责就是在贯彻

执行国家有关法律、法规的前提下，促使甲'乙双方的工程承包合同得到全面履

行。

93.房地产开发企业资质按照企业条件划分为()个资质等级。

A、3

B、4

C、5

D、6

答案：B

解析：2000年3月发布的《房地产开发企业费质管理规定》，国家对房地产开

发企业实行斐质管理，将房地产开发企业分为四个资质等级。

94.物业服务合同约定以外的服务是种有偿服务，服务报酬的数额、支付方式、

支付时间等由()自主约定。

A、物业公司

B、单方

C、业主委员会

D、双方当事人

答案：D

解析：物业服务合同约定以外的服务是种有偿服务。有偿服务意味着接受服务者

需为服务提供者支付对价——服务报酬。服务报酬的数额、支付方式、支付时间

等由双方当事人自主约定。

95.一个物业管理区域可成立()个业主大会。

A、1

B、2

C、3

D、4

答案：A

解析:根据物业管理有关法规的规定，一个物业管理区域只能成立一个业主大会,

而不能成立多个业主大会。

96.抵押当事人应当在房地产抵押合同自签订之日起()日内，到房地产所在地的

房地产管理部门办理房地产抵押登记。

A、10

B、15

C、30

D、45

答案：C

解析：抵押当事人应当在房地产抵押合同自签订之日起30日内，到房地产所在

地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生

效。

97.()是我国规范财产关系的民事基本法律。

A、《物权法》

B、《城市房地产管理法》

C、《土地管理法》

D、《城乡规划法》

答案:A

解析：《物权法》是规范财产关系的民事基本法律，《城市房地产管理法》是规

范城市房地产市场的行政基本法律，《土地管理法》是我国土地管理的行政基本

制度，《城乡规划法》是我国城市规划管理的行政基本法律。

98.纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交

给物业买受人的物业，物业服务费用由()承担。

A、未来物业买受人

B、施工单位

C、开发建设单位

D、物业服务企业

答案:C

解析：《物业服务收费管理办法》第十六条规定，纳入物业管理范围的已竣工但

尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费

用或者物业服务资金自开发建设单位全额交纳。

99.房地产开发企业二级及以下资质由()审批。

A、市人民政府

B、省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门

C、省、自治区、直辖市人民政府

D、国务院

答案：B

解析：二级斐质及二级斐质以下的房地产开发企业，承担业务的具体范围自省、

自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定。

100.房屋抵押权自()之日起生效。

A、抵押合同签订

B、抵押合同生效

C、抵押权登记

D、核发他项权利证书

答案：C

101.我国对从事物业管理工作的专业管理人员，实行职业准入制度，并纳入全国

专业技术人员()系列。

A、职业资格证书

B、上岗培训证书

C、学历证书

D、职称资格证书

答案：A

解析：借鉴国外关于专业技术人员的管理方式，我国实行了专业技术人员职业资

格认定制度。该制度实施以来，许多专业设立了专业技术人员职业资格制度，物

业管理师属于其中的一种。

102.下列关于商品房预售的规定，错误的是()。

A、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B、持有建设工程规划许可证

C、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%

以上

D、确定施工进度和竣工交付日期

答案:C

解析：C项，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投

资的25%以上，并已经确认工进度和竣工交付日期。

103.《物业管理条例》对物业服务企业在安全事故中的义务，首先强调了其在()

工作中的地位，协助相关部门做好工作。

A、打击犯罪

B、安全防范

C、社区管理

D、物业管理活动

答案：B

解析：《条例》第四十七条第一款规定，物业服务企业应当协助做好物业管理区

域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时,

应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。

104.载人电梯24小时正常运行，此标准达到的普通住宅小区物业管理的()级服

务标准。

A、—

B、二

C、三

D、一和二

答案：A

解析：《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》，制定了三个等级的服

务标准，其中之一标准是载人电梯24小时正常运行，二级和三级标准是载人电

梯早6点至晚12点正常运行。

105.以中外合资企业的房地产抵押的，必须经()通过，企业章程另有规定的除外。

A、工会

B、股东大会

C、董事会

D、企业职工代表大会

答案：C

解析：以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经

董事会通过，但企业章程另有规定的除外。

106.具有一级物业服务企业斐质的机构最低注册费本为人民币()万元。

A、100

B、150

C、200

D、500

答案：D

解析：一级物业服务企业斐质的机构注册资本人民币500万元以上，二级物业服

务企业资质的机构注册资本人民币300万元以上，三级物业服务企业资质的机构

注册资本人民币50万元以上。

107.房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利中止、权利主体

灭失等而实行的登记称为()登记。

A、他项权利

B、变更

C、注销

D、转移

答案：C

解析：注销登记即是指房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满等情况，对

房屋档案记载的房屋权属情况所办理的注销手续。原权利人应当于发生房屋灭失、

他项权利终止、土地使用年限届满之日起30日内申请注销登记。申请办理注销

登记，应当提交房屋权属证书、房屋他项权利证书，以及房屋灭失'他项权利终

止、土地使用年限届满的有关合同、协议和相关文件。

108.根据《指导规则》的规定，首次业主大会会议筹备组的组成不包括()。

A、居委会代表

B、物业服务企业代表

C、建设单位代表

D、街道办事处、乡镇人民政府代表

答案：B

109.以单纯的土地使用权抵押的，设定抵押的条件是土地必须是以()方式取得的。

A、转让

B、出让

C、购买

D、划拨

答案：B

解析：房地产抵押中可作为抵押物的有两种情形：一是依法取得的房屋所有权联

通该房屋占用范围内的土地使用权同时设定抵押权，二是以单纯的土地使用权抵

押的，设定抵押的条件是，土地必须是以出让方式取得的。

110.申请危险房屋鉴定时，经鉴定为危险房屋的，鉴定费由()承担。

A、房屋所有人

B、申请人

C、使用人

D、建设单位

答案:A

111.售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相

关业主和公有住房售房单位按照()分摊。

A、业主大会确定的比例

B、各自拥有物业建筑面积的比例

C、各自专项维修资金专有账户余额的比例

D、所交存住宅专项维修资金的比例

答案：D

解析：售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由

相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊，其中，

应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

112.国家对不动产实行()制度。

A、统一登记

B、属地管理

C、按区域登记

D、自由登记

答案:A

解析:国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，

由法律'行政法规规定。B项，属地管理原则和权利主义一致原则是房地产登记

的原则。

113.无论业主还是物业服务企业，都不得擅自占用或挖掘()内的道路和场地。

A、物业维护区域

B、物业管理区域

C、业主管理区域

D、业主委员会管辖区域

答案：B

解析：物业管理区域的道理、场地是为业主共同利益而建设，因此无论业主和物

业服务企业，都不得擅自占用或挖掘物业管理区域内的道路和场地。

114.房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()日内持房地产权属证书、当事

人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,

并申报成交价格。

A、10

B、30

C、60

D、90

答案：D

解析：《城市房地产转让管理规定》规定，房地产转让当事人在房地产转让合同

签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向

房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

115.业主共同财产的管理和共同利益的平衡，需要由()的机制来实现。

A、服从权威

B、民主协商

C、行政命令

D、经济杠杆

答案：B

解析：共同时产和共同利益是构成业主之间联系的基础。业主共同财产的管理和

共同利益的平衡，需要自民主协商的机制来实现。业主一旦共同决定委托物业服

务企业实施物业管理，就必须遵守管理共同财产的共同契约。共同契约就必然要

在单个业主利益的分散性与整体业主利益的统一性之间实现协调和均衡，业主加

入共同契约就意味着要遵守少数服从多数的原则。

116.国家对从事建设工程勘察、设计活动的单位，实行()管理制度。

A、注册

B、资质

C、监察

D、监理

答案：B

解析：国家对从事建设工程勘察'设计活动的单位，实行资质管理制度。

117.对于规模较小的住宅物业，建设单位选聘物业服务企业可以例外采用()的方

式。

A\招标

B、拍卖

C、政府指定

D、协议

答案：D

解析：对于规模较小的住宅物业，由于采用招标的程序相对复杂，费时较多，费

用也较高，《条例》规定，建设单位可以采用协议的方式选聘物业服务企业。

118.中国物业管理协会于()年成立，对加强物业管理行业指导和行业自律起到了

重要作用。

A、1998

B、2000

C、2001

D、2003

答案：B

解析：2000年，中国物业管理协会成立，对加强行业指导和行业自律起到了重

要作用。2001年，中国物业管理协会在杭州举办中国物业管理发展论坛，把我

国物业管理理论与实践的研究工作引向深入。

119.()的成立标志着物业管理行业的成熟。

A、行业自治组织

B、皇家特许屋宇经理学会

C、非盈利性行业组织

D、芝加哥建筑管理人协会

答案:A

解析：20世纪初，美国也成立了第一个行业协会——芝加哥建筑管理人协会。

行业自治组织的成立，既标志着物业管理行业的成熟，又有力地推动了物业管理

行业的有序发展。

120.关于专有部分面积认定，下列说法错误的是0。

A、按照不动产登记簿记载的面积计算

B、等于建筑区的总面积

C、商未进行物权登记的，暂按测绘机构的实测面积计算

D、尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算

答案：B

解析:专有部分面积和建筑物总面积，可以按照下列方法认定:①专有部分面积，

按照不动产登记簿记载的面积计算，尚未进行物权登记的，暂按测绘机构的实测

面积计算，尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算。②建筑物总面

积，按照前项的统计总和计算。

121.建设单位应当自工程竣工验收合格之日起()日内，向工程所在地的县级以上

地方人民政府建设行政主管部门备案。

A、10

B、15

C、30

D、60

答案：B

122.建设用地使用权转让、互换、出资'赠与或者抵押的，当事人应当采取()

形式订立相应的合同。

A、书面

B、口头

C、根据双方意愿自主决定

D、协议

答案:A

解析：建设用地使用权转让、互换、出斐、赠与或者抵押的，当事人应当采取书

面形式订立相应的合同，使用期限由当事人约定但不能超过建设用地剩余期限。

123.业主大会成立后，业主委员会应当自选举产生之日起()日内，持相关文件向

物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案

手续。

A、10

B、15

C、30

D、60

答案：C

124.管理规约是区分所有建筑物的业主行使()的契约性文件，是物业管理区域内

业主共同制定并遵守的行为准则。

A、专有部分所有权

B、共同管理权

C、专有部分处分权

D、共同占有权

答案:B

125.下列不符合《物业管理条例》制度特色的是()。

A、业主共同财产的管理和共同利益的平衡，需要由民主协商的机制来实现

B、《条例》并不强制业主必须实行物业管理，而只是规范实行物业管理时各方

的行为

C、物业管理活动各方主体也应当遵守其他法律、法规确定的行为规范

D、物业管理活动中大量的是处理民事关系，应当由政府通过设定规则，并采取

行政措施进行调节(名师解读：由当事人自行调节和通过司法程序调节，不宜采

取政府行政措施)

答案：D

126.房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖

市、市、县人民政府()办理房屋租赁登记备案。

A、房地产主管部门

B、财政部门

C、房地产机构

D、物业管理部门

答案:A

解析：《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租

赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房

屋租赁登记备案。

127.()必须协调单个业主利益与业主整体利益存在的各种矛盾，并按照少数服从

多数的原则解决存在的分歧。

A、临时管理规约

B、《物权法》

C、《物业管理条例》

D、管理规约

答案：D

128.招标人应当自确定中标人之日起()日内，向物业项目所在地的县级以上地方

人民政府房地产行政主管部门备案。

A、5

B、10

C、15

D、30

答案：C

129.业主对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有()。

A、完善权和监督权

B、知情权和监督权

C、控制权和知情权

D、控制权和完善权

答案：B

130.业主大会制度的根本出发点是()。

A、实现业主财产权和政府行政权的平衡

B、尊重业主财产权

C、强调业主自治

D、政府主导、企业推动、业主自觉

答案：C

131.房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付

定金或者房价款的行为是()。

A、商品房预售

B、商品房楼盘出售

C、商品房现售

D、商品房转让

答案:A

解析：商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售是指房地产开发企

业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为，商品

房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受

人支付定金或者房价款的行为。无论物业的现售还是预售，建设单位都应预先制

定临时理规约。

132.()是物业管理师奥格注册审批机构。

A、房地产行政管理部门

B、建设部

C、物业管理协会

D、住房城乡建设部