售楼部功能介绍与详细规划分区

售楼部设计建议售楼部的设计,也是一个小型建筑体的分解设计,它的范围不大,但承载着楼盘形象.客户体验.发卖达成等功能,是以是个外在炫目,内涵功能高度分别的场合,一般在进行售楼部设计时,都邑涵括以下功能区,设计师要对其进行合理组合,调解比率,并安插好相关动线,商酌到在会合许多人群的情状下,奈何设定好进出.不雅赏.购销的节拍温柔序.一、售楼处选址原则：1、明示性好;2、可达性好;3、与外界有适合的缓冲空间;4、有停车空间;5、外立面拥有较强不雅赏性或可改革性;6、周边施工现场便于设计看楼路线;7、内部空间拥有较高塑造性;8、内部空间开敞,便于卖场动线计划;二、售楼处外面功能分布：1、售楼部外面景不雅功能区景不雅绿化区：须要的景不雅,将引诱客户以轻松的心态进入售楼部.景不雅计划与道路走向相结合,关于外面要有必然的视觉牵引感动,同时景不雅计划不克不及影响外面的视野,（从外面要看到售楼处入口及发卖大厅）.2、停车地区1）售楼部停靠的车辆总假如客户的来车.看楼电瓶车.2）各种交通对象的行动路线最好能差异设定.若是前提同意,分设不合的停车场,售楼部分前应预留更多的空间给景不雅与门面.停车场所位不应影响售楼部由内向外的不雅赏视野.3）人行与车行路线应走开,尽量担保进出动线的通行.4）人流抵达动线要疏浚无阻外,还应商酌人行回到停车场路线也要便当快捷.（5）项目地块周边,应沿路安插响应的引诱旗.户外告白看板等宣扬道具.（6）预留停车场指导表记的地位.（7）精力堡垒（8）售楼部分前除安插景不雅以外,如能有代表项目形象的艺术装置.表记物则更加想象.（9）项目标形象显现从进入主前往地块的主交通入口,或许看到建筑物（或围板）就已经初步.三、售楼部内部功能分布款待区1）款待区是项目形象显现的重要组成部分,它包括款待台.款待布景墙与家具灯具道具等.款待台与布景墙应庄重要气,代表项目标气质与风仪.款待台不宜过高,表现亲和力,便于应用,包括款待人员款待.登记.派发楼盘资料等.2）功能感动：可作为总台形势,以本盘的大幅形象展板为布景.搁置楼盘的相关宣扬资料,设置装备陈设两至三台德律风,有固定的德律风接听人员,售楼处门口再安插两位迎宾.款待中间大小适量款待中间太大会令人有空阔感或太小会有过分拥堵的印象,因此面积和安插一定针对客户的若干和花销者阶级来决策.（3）重要设置装备陈设：推行名与Logo布景板一块.4~6米长款待台一张.5~10张椅子.5~10名发卖员.现场物料.咭片盒.2~3台台式德律风.门童/保安（可由发卖员取代）（4）地区面积：30㎡2、显现区1）视项目标情况预留包括地区模型.项目模型.户型模型等发卖道具的显现空间.别的还有透视图.展板等发卖物料的陈各地位也要安插好.一般而言,项目模型是该地区的聚焦中间.预留足线的显现空间,利于人群围不雅模型和沿线不雅赏展板.户型图等介绍物料2）功能感动：模型显现区应周边洽谈区,分功能不分地区,便利售楼人员为客户随时解说,模型区建议搁置整体模型与单体户型的模型,在本盘为期房的情况下客户也能对本盘进行周到的熟习与懂得.有前提的开拓商可在边角地区增设建材装备显现区和企业形象显现区.（3）重要设置装备陈设：沙盘.户型模型.壁挂（地区模型）.展架.楼书.户型图等（4）3、

地区面积：约100㎡洽谈区1）客户看完模型,听完介绍,存心向的客户能够进入洽谈区进行深度懂得和沟度,因此洽谈区一般安插在模型区的近旁,是售楼部的重要地区,以坦荡.整齐,易于小组团的交流为好.2）功能感动：会商区面积舒坦,广阔通亮.气氛轻松.一般做成关闭式.会商桌椅恳求舒坦美不雅.洽谈区内或周边设置水吧,便利及时为客户供应饮料.茶点.墙面可做一些展板（包括告白板.结果图等）,充分显现项目形象.会商桌的安插应商酌客户洽谈时所一定保持的适合距离.洽谈区恳求面积较大,不用关闭,做成关闭式,在售楼处辟一地区即可.3）重要设置装备陈设：会商桌.饮水机.纸杯.展板（包括告白板.结果图.发卖进度表和证照之类的复印件）.洽谈桌椅尽量用圆桌和矮桌最好应用圆桌,使客主无大小尊卑之别;应用矮桌,可减底客户的抗拒性,不要使客户的座位面向大门,否则易使客户分心.（5）地区面积：约150㎡4、贵客款待处（VIP室2间）1）关于一些重要客户或许成交意愿明显的客户,售楼部还会设VIP贵客区进行款待和气谈.（2）功能感动：款待贵客.购房团甚至钉子户.重要设置装备陈设：高级沙发.茶几一套（3）地区面积：约10㎡x25、签约区1）功能感动：签约区则恳求寂静,扰乱少,因此建议签约区隔成一间间自力的斗室间.签约区要保持必然的私密性,以珍爱客户的隐私.（2）重要设置装备陈设：签约区家俱以较为正式的桌椅为宜,可配沙发.（3）地区面积：约50㎡6、财务区（1）功能感动：客户签约完以后付款地区,一般紧邻签约区.（2）重要设置装备陈设：财务员点钞机3台,刷卡机2台.（3）地区面积：约20㎡

2~5

名,

筹算器

2~5

台.7、

司理室

X2（1）功能感动：司理室是为现场办公的企业引诱人员而设置的,是表现项目品位的重要旁证.（2）重要设置装备陈设：办公桌.椅一套,高级木质沙发一套,茶几一套（3）地区面积：约15㎡8、影音显现厅1）在电脑或投影屏幕进步行项目标全景显现,以投影的方法进行展播,包括影视告白片.3D模型成像.现场全景成像显现等等2）功能感动：经由过程休闲场合的设置,制作浪漫的音乐.温馨的气氛和严苛的灯光,让客户充分感想感染这类浪漫的家居生涯.（4）重要设置装备陈设：投景机及相关装备,音响一套.麦克风二个（5）面积：约40㎡9、水吧（1）功能感动：为到访客户供应餐饮.生果等,荣膺项目办事形象.（2）重要设置装备陈设：职工纸杯.抹布一条（3）地区面积：约15㎡

1~2

名,

饮料.

饮水机一台

.10、换衣室（1）功能感动：供职工高低班改换衣物应用,一般设置在隐蔽地区.（2）重要设置装备陈设：挂衣钩一排（3）地区面积：约15㎡11、储物间2间（1）宣扬物料.宣扬道具.临时性的物质储蓄都须要这样一个空间来收储.一般安插在办公区周边.（2）功能感动：1.储放物料,面积约10㎡即可;2.储放干净用具等,5㎡即可.（3）储物间一般设置在隐蔽地区.12、休息室1）功能感动：供职工平时平庸休息应用.2）重要设置装备陈设：沙发二套3）地区面积：约15㎡13、卫生间天主藏在细节里,魔鬼也藏在细节里.卫生间是购房者异常看重的一个别验区,它应同时拥有整改妆容的功能.卫生间设计得好,做事到位,能令到购房者的好感度速度进级.五星级的售楼部自然应该般配五星级的卫生间,才华表现项目标高品德.（1）功能感动：卫生间是显现项目形象的重要功能空间,在有前提的情况下可分设对外.对内卫生间,分别对应客户及工作人员;对外卫生间设计恳求般配售楼处整体作风,卫生间内保持洁净.整齐.气味宜人,细节处设置人道化的洁净及妆扮措施措施.（2）重要设置装备陈设：依照场所现真相形,每处卫生间男女各1~2个蹲便器,及盥洗台.通风措施措施,别的洁净工1~2名.（3）地区面积：共约50㎡14、休闲区：（含少儿娱乐室）（1）功能感动：针对不合年龄客户群添置休闲娱乐装备,挑起客户兴致,惹起共鸣,延长客户勾留光阴,增加现场人气,进步成交率.（2）重要设置装备陈设：小型迪尼斯充气游玩场.上彀区电脑2台等.（3）地区面积：50㎡综上所诉,一般售楼处重要功能区为：款待区.显现区.洽谈区.办公区（财务区.签约区.司理室）帮助功能区为：水吧.影音显现厅.休闲娱乐区.卫生间.休息室.储物间等3、内