广东惠州灿邦惠州珑廷云邸项目样板间方案

CANBANG·HUIZHOU灿邦·惠州CANBANG

HUIZHOU

LONGTING

GARDEN

PROJECT

SALES

CENTER灿邦惠州珑廷云邸项目样板间CONCEPTUAL

SCHEME

REPORT

BOOK深化方案汇报册×PROJECT

OVERVIEW/ 项目概况PROJECT

LOCATION

/ARCHITECTURAL

APPEARANCE

/THE

RESEARCHANALYSIS

/项目区位建筑外观调研分析CROWD

ANALYSIS

/

BACKGROUND

OF

THE

PROJECT

/DESIGN

POSITIONING

/人群分析项目背景设计定位DESIGN

CONTEXT/ 设计脉络BRAND

INTRODUCTION/ 品牌介绍CUSTOMER

GROUP

TRACING

/

客群描摹PLANE

FUNCTIONALANALYSIS

/

平面布置方案DELIVERYRENDERING

MATERIAL

ANALYSIS

/SOFT

OUTFIT

CONCEPT

PLAN

/EQUIPMENT

SUPPORTING

PROGRAM

/STORAGE

SYSTEM

ANALYSIS

//

交付效果图交付材质分析软装概念方案设备配套方案收纳系统分析SAMPLE

ROOM

SECTION

/ 样板间部分CONTENTS

PROJECT

O

V

E

R

V

I

E

W项目概况×REGIONAL ORIENTATION

区域定位SITE

项目位置：位于广东省惠州市大亚湾区爱民路与群英路交界LOCATED

AT

THE

JUNCTION

OF

AIMIN

ROADAND

QUNYING

ROAD,

DAYA

BAY

DISTRICT,HUIZHOU

CITY,

GUANGDONG

PROVINCE项目交通：通达性强，惠深沿海高速直驳项目入口，距深圳罗湖万象城车程

1H，大冲华润城

1.5H。高铁：杭深铁路厦深段已开通，本区域内附近离惠州南站车程约

15

分钟，惠州高铁至深圳约

30分钟；机场：距离惠州平潭机场

55公里，车程约

1H。IT

HASSTRONGACCESSIBILITY.IT

IS

1HDRIVEFROMSHENZHENLUOHU

WANXIANGCITYAND1.5HFROMDACHONGCHINARESOURCESCITY.

HIGH-SPEEDRAILWAY:THEXIASHENSECTIONOFHANGZHOU-

SHENZHEN

RAILWAY

HAS

BEEN

OPENED

TO

TRAFFIC.

IT

TAKES

ABOUT10

MINUTES

TO

DRIVE

FROM

HUIZHOU

SOUTH

RAILWAY

STATION

AND30MINUTESFROMHUIZHOUHIGH-SPEEDRAILWAYTOSHENZHEN.

AIRPORT:55KMAWAYFROMHUIZHOUPINGTANAIRPORT,ABOUT1HBY

CAR.周边资源：项目周边有兴汉小学，大亚湾西区第六小学，大亚湾第一中学等多所学校，教育资源丰富；有西区医院、西区社区卫生服务中心等医疗设施，医疗设施较完善；有好又新购物中心万达广场等商业设施。THEREAREXINGHANPRIMARYSCHOOL,DAYABAYWESTDISTRICTNO.6

PRIMARYSCHOOL,DAYABAYNO.1MIDDLESCHOOLANDMANYOTHER

SCHOOLSAROUNDTHEPROJECT,WITHRICHEDUCATIONALRESOURCES;

THEREAREMEDICALFACILITIESSUCHASWESTDISTRICTHOSPITAL,WEST

DISTRICTCOMMUNITYHEALTHSERVICECENTER,ETC.,WITHRELATIVELY

COMPLETEMEDICALFACILITIES;THEREIS

HAOYOUXINSHOPPINGCENTER

COMMERCIAL

FACILITIES

SUCH

AS

WANDAPLAZA.置业目的：滨海区域客户置业目的以首置兼首改为主；随着滨海区域配套落地的改变，

客户对“第二居所”

需求增加，自住

+

养老客户占比上升。CUSTOMERSIN

COASTALAREAMAINLYBUYPROPERTYFORVACATION

ANDINVESTMENT;WITHTHECHANGEOFSUPPORTINGLANDINGAND

VACATIONMODEINCOASTALAREA,CUSTOMERS'DEMANDFOR"SECOND

RESIDENCE"INCREASES,ANDTHEPROPORTIONOFSELF-OCCUPANCY+

PENSION

CUSTOMERS

INCREASES.REGIONAL ORIENTATION

区域定位GENERAL BUILDING PLAN

建筑总图首期外围展示可延后开放区营销中心

看房动线首期外围展示范围停车场围挡1#

3#

4#

营销中心ARCHITECTURAL APPEARANCE

建筑外观ARCHITECTURAL APPEARANCE

建筑外观ARCHITECTURAL APPEARANCE

建筑外观ARCHITECTURAL APPEARANCE

建筑外观THERESEARCHANALYSIS调研研分分析析THERESEARCHANALYSIS调研研分分析析THERESEARCHANALYSIS调研研分分析析THERESEARCHANALYSIS调研研分分析析项目目名名称称聚泰泰华华庭庭（（竞竞品品））卓越越东东部部蔚蔚蓝蓝海海岸岸（（竞竞品品））实景景照照片片开发商惠州聚泰地产产开发有限公公司卓越集团3000/㎡3000/㎡售楼处造价聚泰华庭在售3栋，建面83-95㎡户型，备案案均价17827元/㎡。A户型85㎡/A2户型131㎡/B户型88㎡/B1户型98-100㎡/B2户型101㎡/B3户型99-100㎡/C户型85-87㎡17827/㎡17500/㎡在售产品单方售价项目名称惠州星河丹堤堤（竞品）碧桂园南站新新城（竞品））实景照片开发商惠州阳光新都都房地产开发发有限公司惠州首明投资资有限公司3000/㎡3000/㎡售楼处处造价价玖誉125㎡/玖誉136㎡/玖誉143㎡/玖誉150㎡。A户型85㎡/A1户型120㎡/B户型98㎡/C户型85-87㎡/E户型120㎡/L户型141㎡18000/㎡17500/㎡在售产产品单方售售价SAMPLEROOMPART样板间间部部分×客群分分析CUSTOMERSTOANALYSIS需求类类型：：改善善市场占占比：：中收入水水平：：中高高客客户需需求：：周边临临近学学府，，医院院交通便便利，，小区区配套套有有舒适适良好好公区区注重空间品品质安全紧紧急呼呼叫系系统各自独独立的的空间间，兼顾几代代人不不同的的生活活习惯舒适宽宽敞的的公共共空间间，方方便便家人之之间情情感交交流需求类类型：：刚需/改善市场占占比：：高收入水水平：：中高高客客户需需求：：周边临临近学学府或或办公公交通快快捷便便利临近商商业综综合体体，方方便便孩子子课后后兴趣趣学习习孩子各各有独独立的的空间间能有独立办办公空空间注重家庭教教育，，亲子子关关系需求类型：：刚需市市场占比：：高收入水平：：中等客客户需求：：周边临近学学府交通安全且且方便空间具备可持续续性及成长性，为新一代代提供健健康舒适的的成长环境境孩子各有独立的空间间父母可常驻驻，成为支持持年轻家家庭的后备备力量需求类型：：刚需市市场占比：：高收入水平：：中等客客户需求：：周边交通便便利临近商业综综合体为未来备孕做准备能有独立工作、、娱乐的的空间父母偶尔陪陪伴需求类型：：投资/预备市场占比：：中收入水平：：高客户户需求：周边综合条条件好，便便于日后后出售户型有更多多升值空间间品牌效应形形象佳安房子朝向向品质到位位未来也有入入住可能性性OPTIMIZATIONHIGHLIGHTANALYSIS各户型客群群分析100户型115户型125户型160户型新婚之居一一族对新生生事物的兴兴趣刚需小太阳阳-对美好新生生活充满向向往四口之家-尽量多拓展展家庭的需需要和孩子子的成长需需求三代同堂-欢乐的童年年和丰富的的晚年生活活100/115/125户型确认风风格意向丨STYLERECOMMENDATIONSTYLERECOMMENDATION确认风格意意向100户型创意样样板间丨MODELHOUSEPLATE“潮玩”时尚“客群描摹“：NEWLYWEDS””|男主,李加八27岁，网红红主播：：关键词:洗脑带货货家、所所有女性性的朋友友大学一次次偶然的的兼职机机会,认识了小小欣并正正式接触触了美妆妆行业,他很喜欢欢美妆师师这份职职业。凭凭着自己己的热爱爱和努努力,慢慢做起起了直播播工作室室。没想想到,他直播风风格的深深受网网友喜欢,女主,苏小欣25岁，美容容师：关键词:精致猪猪猪女孩、、指尖艺艺术家苏小欣,发誓要做做走在潮潮流第一一线的猪猪猪女孩孩。喜喜欢在网网络上分分享自己己的日常常及新奇奇小物件件同时经营营着自己己的社交交账号WHOAREORIGINALBUILDINGPLAN100户型原始始建筑图图台内面积积：77.7㎡单方造价价：2300元/㎡PLANEOPTIMIZATIONDIAGRAM100户型平面面布置图台内面积积：77.7㎡单方造价价：2300元/㎡玄关ENTRANCE厨房KITCHEN景观阳台台LANDSCAPEBALCONY主卧室BEDROOM主卫MASTERBATHROOM景观阳台台LANDSCAPEBALCONY餐厅DININGROOM客厅LIVINGROOM过道AILSE卧室BEDROOM卫生间BATHROOM10111234567891423610115789更改改建建筑筑部部分分ORIGINALBUILDINGPLAN100户型型原原始始建建筑筑与与平平面面方方案案叠叠图图OPTIMIZATIONHIGHLIGHTANALYSIS100户型型优优化化亮亮点点分分析析123345客厅厅剪剪力力墙墙扩扩宽50mm，，厚厚度度调调整整为为同同外外墙墙一一致致。。卧室入入口内内移，，动静静区分分互不不干扰扰。建议调调整承承重柱柱，厚厚度缩缩小50mm，，拉平平下侧侧墙体体。建议墙墙体下下移100mm，保保证卫卫生间间空间间使用用尺寸寸。13245建议调调整承承重柱柱，厚厚度缩缩小50mm，，与左左侧墙墙体拉拉平。。DELIVERYSTANDARDDRAWING100户型交交付标标准图交付标标准①厨房房地柜/吊柜②洗手手台地地柜/镜柜③玄关关柜④客厅厅背景景墙/地台①②②③④建议交交付标标准主卧背背景SMALLPOXANALYSISCHARTLED可调角角射灯灯LED天花灯灯带LED吸顶灯灯LED灯盘LED磁吸轨轨道射射灯100户型天天花分分析图天花最最高点点：2850mm天花最最低点点：2380mm100户型交交标效效果图图丨BIDDINGRENDERINGBIDDINGRENDERING100户型客客餐厅厅交标标效果果图BIDDINGRENDERING100户型客客餐厅厅交标标标准准312456①岩板③白色乳乳胶漆漆⑤墙布②瓷砖④深深灰色色拉丝丝不锈锈钢⑥烤漆板板精装交付清单天花石膏板吊顶

+

白色乳胶漆

+LED

灯带

+LED

射灯

+LED

磁吸射灯地面瓷砖

+

不锈钢踢脚墙面白色乳胶漆

+

岩板

+

墙布硬包

+

玄关柜BIDDINGRENDERING100户型主主卧交交标效效果图BIDDINGRENDERING100户型主主卧交交付标标准31245①大理石石③白色乳乳胶漆漆⑤墙布②木地板板④深深灰色色拉丝丝不锈锈钢精装交付清单天花石膏板吊顶

+

白色乳胶漆

+LED

吸顶灯地面木地板

+

不锈钢踢脚

+

飘窗石材墙面白色乳胶漆

+

墙布硬包BIDDINGRENDERING100户型主主卫交交标效效果图BIDDINGRENDERING100户型主主卫交交付标标准3124①大理石石③白色铝铝扣板板②瓷砖④深深灰色色拉丝丝不锈锈钢精装交付清单天花白色铝扣板吊顶

+LED

灯盘地面瓷砖

+

淋浴区大理石墙面瓷砖

+

洗手台地柜

/

镜柜BIDDINGRENDERING100户型公公卫交交标效效果图BIDDINGRENDERING100户型公公卫交交付标标准3124①大理石石③白色铝铝扣板板②瓷砖④深深灰色色拉丝丝不锈锈钢精装交付清单天花白色铝扣板吊顶

+LED

灯盘地面瓷砖

+

淋浴区大理石墙面瓷砖

+

洗手台地柜

/

镜柜BIDDINGRENDERING100户型厨厨房交交标效效果图BIDDINGRENDERING100户型厨厨房交交付标标准①大理石石③白色铝铝扣板板②瓷砖④深深灰色色拉丝丝不锈锈钢3124精装交付清单天花白色铝扣板吊顶

+LED

灯盘地面瓷砖墙面瓷砖

+

厨房地柜

/

吊柜115户型创创意样样板间间丨MODELHOUSEPLATE“生活活”亲子““客群描描摹“：NEWLYWEDS”|平时空空闲时时爱好好做烘烘焙，并与家家人一一起分分享。自带亲亲和力力，女儿没没事就就爱和和他凑凑到一一起。。有空空时小小寿叔叔还会会邀请请朋友友聊聊聊自自己近近期的的新作作品。。男主,小寿叔30岁，音乐制作人关关键词:治愈的美食食家女主,夏小达28岁，美术老老师：关键词:人类灵魂工工程师因为快要女女儿上学的的原因和小小寿叔一起起买下了这这个房子,平时在附近教教育机构任任教，亲切切的教育风风格深受小小朋友喜欢欢WHOARE三口之家：家有一女儿5岁，喜欢音乐、、绘画，阅阅读，乖巧巧懂懂事事，，经经常常跑跑去去妈妈妈妈任任教教的的机机构构一一起起学学习习绘绘画画。。ORIGINALBUILDINGPLAN115户型型原原始始建建筑筑图图台台内内面面积积：：89㎡单方方造造价价：：2300元/㎡PLANEOPTIMIZATIONDIAGRAM115户型型平平面面布布置置图图台台内内面面积积：：89㎡单方方造造价价：：2300元/㎡玄关ENTRANCE厨房KITCHEN阳台BALCONY主卧室BEDROOM主卫MASTERBATHROOM景观阳台LANDSCAPEBALCONY儿童房CHILDREN'SROOM餐厅DININGROOM客厅LIVINGROOM过道AILSE卧室BEDROOM卫生间BATHROOM101112123456789142361011125789ORIGINAL BUILDINGPLAN115户型原始建筑筑与平面方案案叠图更改建筑部分分OPTIMIZATIONHIGHLIGHTANALYSIS115户型优优化亮亮点分分析12245建议取取消此此处承承重柱柱，释释放厨厨房空空间。。建议调调整承承重柱柱，向向右缩缩短1300mm，，增加加未来来业主主改造造空间间可能能性。。建议客客卫窗窗向左左移动50mm，，主卫窗向向左移动200mm，居中淋淋浴间。建议调整整剪力墙墙，增大大窗扇使使用面积积客厅剪力力墙扩宽50mm，厚度度调整为为同外墙墙一致。。142356卧室入口口内移，，动静区区分互不不干扰。。6交付标准准①厨房地地柜/吊柜②洗手台台地柜/镜柜③玄关柜④客厅背背景墙/地台①②②③④DELIVERY STANDARDDRAWING115户型交付标准准图建议交付标准准主卧背景125户型创意样板板间丨MODELHOUSEPLATE“艺术”自由“客群描摹“：NEWLYWEDS”|两人希望居住住环境可以是是舒适便利，但是也带有艺艺术氛围。四口之家：家里有一个姐姐姐和弟弟，，姐姐8岁：课余时间间练习舞蹈弟弟5岁：活泼好动动，期待每周周的滑轮课男主,藤叔34岁，建筑设计计师关键词词：永远的少少年偶尔会在家创创作，喜欢摄摄影，注重教育，业业余常陪孩子子手工制作、、希望家里里有一个“亲亲子小天地””女主,何小曼32岁，艺术顾问-文创产品经理理：关键词：时髦髦·艺术代言言人追求格调生活活，喜欢电影影，烹饪，偶尔约闺蜜下下午茶，分享享自己的新作作品WHOAREORIGINAL BUILDINGPLAN125户型原始建筑筑图台内面积：100.7㎡单方造价：2300元/㎡PLANEOPTIMIZATIONDIAGRAM125户型平面布置置图台内面积：100.7㎡单方造价：2300元/㎡玄关ENTRANCE厨房KITCHEN阳台BALCONY主卧室BEDROOM主卫MASTERBATHROOM衣帽间CLOAKROOM儿童房CHILDREN'SROOM景观阳台LANDSCAPEBALCONY餐厅DININGROOM客厅LIVINGROOM过道AILSE卧室BEDROOM卫生间BATHROOM101113121234567891423610111212135789ORIGINAL BUILDINGPLAN125户型原始建筑筑与平面方案案叠图更改建筑部分分OPTIMIZATIONHIGHLIGHTANALYSIS125户型优化亮点点分析12764855玄关储物柜剪剪力墙整体上上移50mm，，满足足实用用性功功能基基本需需求。。建议此此处局局部加加外墙墙，遮遮挡内内部剪剪力墙墙，增增加壁壁龛储储物功功能。。厨房墙墙垛增增加100mm。客厅、、餐厅厅剪力力墙厚厚度调调整为为同外外墙一一致。。建议剪剪力墙墙上移100mm，齐齐平飘飘窗。。墙体体整整体体右右移50mm，，增增大大主主卫卫空空间间。。增加加独独立立空空间间做做为为卧卧室室。。14235678增加飘飘窗台台宽度度与墙墙齐平平。交付标标准①厨房房地柜/吊柜②洗手手台地地柜/镜柜③玄关关柜④客厅厅背景景墙/地台①②②③④DELIVERYSTANDARDDRAWING125户型交交付标标准图建议交交付标标准主卧背背景160户型创创意样样板间间丨MODELHOUSEPLATE“品质质”都市““客群描描摹“：NEWLYWEDS”|三代同同堂：：两人有有一儿儿，儿子13岁.刚读初初中.活泼开开朗.喜欢滑滑板。。父母都都是退退休公公职人人员.注重家家人一一起相相处的的时间间。男主,正非40岁，外外贸私私企老老板关键词词：人人类高高质量量男性性具有国国际化化的视视野及及国际际化的的品味,对生活活有一一定的的品质质追求,交友广广泛喜喜欢欢收藏藏，闲闲暇时时与朋朋友一一起品品鉴；；女主,昭君38岁，奢奢侈品品买手手：关键词词：都都市丽丽人喜欢社社交，，购物物，收收藏.对于时时尚品品质生生活的的追求求，以以及时时尚精精致的的生活活态度度WHOAREORIGINALBUILDINGPLAN160户型原原始建建筑图图台内面面积：：130.4㎡单方造造价：：2300元/㎡PLANEOPTIMIZATIONDIAGRAM160户型平平面布布置图图台内面面积：：130.4㎡单方造造价：：2300元/㎡玄关ENTRANCE厨房KITCHEN阳台BALCONY主卧室室BEDROOM主卫MASTERBATHROOM衣帽间间CLOAKROOM儿童房房CHILDREN'SROOM客房BEDROOM景观阳阳台LANDSCAPEBALCONY餐厅DININGROOM客厅LIVINGROOM过道AILSE卫生间间BATHROOM套卫BATHROOM10111314121234567891423610131314125789方案二二ORIGINALBUILDINGPLAN160户型原原始建建筑与与平面面方案案叠图图更改建建筑部部分OPTIMIZATIONHIGHLIGHTANALYSIS160户型优优化亮亮点分分析1287749105设置多多联移移门，中西厨厨功能能随意意切换换，烹饪、社交两两不误误。柱位阳阳角冲冲房门门，建建议下下移，，长度度缩短100mm齐平洗洗手台台。剪力墙墙厚度度改为200mm，与与墙体体一致致。建议此此处剪剪力墙墙右移100mm，增增加套套卫面面积。。调整水水井。。建议此此处剪剪力墙墙下移150，增增大主主卫空空间。。剪力墙墙厚度度缩小150mm，调调整为为同外外墙一一致。。建议此处剪剪力墙缩短100mm，此处局局部加外墙墙，遮挡内内部剪力墙墙。1423611取消墙垛。。10建议此窗居居中。57689建议烟井右右移100mm。11交付标准①厨房地柜/吊柜②洗手台地地柜/镜柜③玄关柜④客厅背景景墙/地台建议交付标标准主卧背景①②②②③④DELIVERYSTANDARDDRAWING160户型交付标标准图SMALLPOXANALYSISCHARTLED可调角射灯灯LED天花灯带LED吸顶灯LED灯盘160户型天花分分析图天花最高点点：2800mm天花最低点点：2400mm160户型确定风风格意向丨STYLERECOMMENDATIONGUESTRESTAURANT客餐厅MASTERBEDROOM主卧室160户型交标效效果图丨BIDDINGRENDERINGBIDDINGRENDERING160户型客餐厅厅交标效果果图一BIDDINGRENDERING160户型客餐厅厅交付标准准312456①仿木纹朗生生板③墙纸⑤墙布②瓷砖④古铜拉丝不不锈钢⑥大理石精装交付清单天花石膏板吊顶

+

白色乳胶漆

+LED

灯带

+LED

射灯地面瓷砖

+

不锈钢踢脚墙面白色乳胶漆

+

仿木纹朗生板

+

墙布硬包

+

墙纸

+

不锈钢造型

+

玄关柜BIDDINGRENDERING160户型客餐厅厅交标效果果图二BIDDINGRENDERING160户型客餐厅厅交付标准准312456⑤岩板②瓷砖④古铜拉丝不锈锈钢⑥大理石精装交付清单天花石膏板吊顶

+

白色乳胶漆

+LED

灯带

+LED

射灯地面瓷砖

+

不锈钢踢脚墙面白色乳胶漆

+

仿木纹朗生板

+

墙纸

+

不锈钢造型

+

岩板

+

玄关柜③墙纸①仿木纹朗生板板BIDDINGRENDERING160户型厨房交标标效果图BIDDINGRENDERING160户型厨房交付付标准312456③白色乳胶漆⑤瓷砖②瓷砖④古铜拉丝不锈锈钢⑥大理石精装交付清单天花石膏板吊顶

+

白色乳胶漆

+LED

灯带

+LED

射灯地面瓷砖

+

不锈钢踢脚墙面白色乳胶漆

+

瓷砖

+

仿木纹朗生板+

厨房地柜

/

吊柜

+

岛台①仿木纹朗生板板BIDDINGRENDERING160户型主卧方案案一交标效果果图BIDDINGRENDERING160户型主卧方案案一交付标准准31425①皮革③白色乳胶漆⑤大理石②木地板④古铜拉丝不锈锈钢⑥墙纸精装交付清单天花石膏板吊顶

+

白色乳胶漆

+LED

灯带

+LED

吸顶灯地面瓷砖

+

不锈钢踢脚墙面白色乳胶漆

+

皮革硬包

+

墙纸

+

飘窗石材6BIDDINGRENDERING160户型主卧方案案二交标效果果图BIDDINGRENDERING160户型主卧方案案二交付标准准314256①皮革⑤大理石⑥皮革②木地板④古铜拉丝不锈锈钢精装交付清单天花石膏板吊顶

+

白色乳胶漆

+LED

灯带

+LED

吸顶灯地面瓷砖

+

不锈钢踢脚墙面白色乳胶漆

+

皮革硬包