四川2015年土地估价师考试：土地经济学的历史与进展考试试题

四川省2015年土地估价师考试：土地经济学的历史与进展

考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、从价值的变化特点来看，是随着时间的推移而减少的。A：原始价值B：账面价值C：市场价值D：投资价值E：时间因素2、土地资源利用的社会因素不包括（）。A.社会发展水平B.社会需求C.人口状况D.土地价格3、土地总体规划编制的依据中不包括_。A.国民经济和社会发展规划B.国土整治规划C.当地土地价格情况D.资源环境保护的要求4、土地所有权的垄断是形成的根本原因。A：级差地租B：绝对地租C：垄断地租D：矿山地租E：时间因素5、在下列选项中，属于中央税.【2008年考试真题】A：消费税B：营业税C：土地增值税D：耕地占用税E：土地6、下列不属于最高最佳使用具体内容的是。A：最佳用途B：最佳规模C：最佳利润D：最佳集约度E：时间因素7、标定地价是地价的一种。A：基准B：市场交易C：宗地D：拍卖E：时间因素8、基准地价系数修正法的基本原理是_。A.收益原理B.替代原理C.地租理论D.区位理论9、下列选项中，不计人房屋建筑面积.【2008年考试真题】A：层高小于2.2米的地下室和半地下室B：楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道C：穿过房屋的通道D：未封闭的阳台、挑廊E：土地10、马克思主义土地经济理论的核心部分是_。A.科学的人口理论和土地利用理论B.科学的人口理论、土地肥力理论和地租地价理论C.土地肥力理论和土地利用理论D.科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用理论11、某企业于1998年11又以出让方式取得某一商业用地40年使用权，地价为2000元/面.假设土地还原率为6%,在其他条件不变的情况下，则该宗地2004年11月的剩余年期地价为元/近。A：1724B：1806C：1910D：2000E：时间因素12、是指土地的基础设施建设和开发状况。A：土地建设状况B：基础和公用设施条件C：环境质量D：土地开发程度E：时间因素13、土地的迫使人们必须节约、集约利用土地资源。A：面积有限性B：位置固定性C：质量差异性D：功能永久性E：35%〜50%14、确定还原率宜采用加上风险调整值的办法。【2002年考试真题】A：利润率B：安全利率C：存款利率D：贷款利率E：时间因素15、影响城市的分布位置、平面结构和空间布局的是。A：地质B：水文C：地形D：气候E：土地16、《协议出让国有土地使用权规定》规定，国有土地使用权出让计划经批准后，一部门应当在土地有形市场等指定场所，或者通过报纸、互联网等媒介向社会公布。A.市、县人民政府国有资源行收主管部门B.市、县人民政府C.省、自治区、直辖市人民政府国土资源行政主管部门D.国土资源部17、下列不属于一般性货币政策工具的是。A：公开市场业务B：再贴现利率C：证券保证金比率D：法定存款准备金率E：土地18、在人类利用土地的过程中，下列属于间接增加土地经济供给的是。A：开垦荒地以增加耕地数量B：因为城市人口的增加致使住宅用地开发进度不断加快C：绿化荒山D：粮食亩产量不断提高E：时间因素19、从市场交换角度，企业的价值是由决定的.【2004年考试真题】A：社会必要劳动时间8：建造企业的原始投资额C：预期收益能力D：企业生产能力E：土地20、房产测量中以作为评定精度的标准.【2007年考试真题】A：真误差B：粗差C：中误差D：相对误差E：土地21、某地块面积为2000m2,城市规划规定的限制指标为：容积率为3,建筑密度为30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案最为可行的是__。A.建筑物地面一层建筑面积800m2,总建筑面积为5000m2B.建筑物地面一层建筑面积1400m2,总建筑面积为6000m2C.建筑物地面一层建筑面积600m2,总建筑面积为5500m2D.建筑物地面一层建筑面积600m2,总建筑面积为2500m222、是影响土地区位的最重要因素。A：社会经济因素B：自然因素C：行政因素D：繁华程度E：时间因素23、评估一个商铺的市价，不宜采用的评估方法是_。A.市场比较法B.收益还原法C.成本法D.路线价法24、长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计入_。A.当期管理费用B.当前的财务费用C.固定资产购建成本D.营业外支出25、证券的代销、包销期限最长不得超过—同。90100120150二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、确定固定资产重置成本的方法有。A：成新率法B：细节分析法C：物价指数法D：功能价值法E：取得开工许可证2、根据《城镇土地定级规程》的规定，城镇土地定级分为_。A.综合定级B.分类定级C.多项定级D.多用途定级E.单项定级3、如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价。土地转换用途的条件是，预计转换用途所带来的土地价值的—大于转换用途所需的费用。A.减少额B.数值C.增加额D.收益4、房地产业的具体内容包括。A：房地产的开发和再开发B：构筑物的建造C：土地使用权转让等经营活动D：房地产管理和服务E：房屋的买卖、租赁等经营活动5、在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用—的政策组合。A.扩张性财政政策和扩张性货币政策B.紧缩性财政政策和扩张性货币政策C.扩张性财政政策和紧缩性货币政策D.紧缩性财政政策和紧缩性货币政策6、下列土地分等定级与估价的技术标准中，属于国家标准。A：《城镇土地估价规程》B：《农用地分等规程》C：《城镇土地分等定级规程》D：《农用地估价规程》E：《农用地定级规程》7、根据马尔萨斯的观点，地租是总产品中的剩余部分，产生该剩余的原因有。A：土地的性质B：土地的用途C：生活必需品所特有的性质口：肥沃土地的相对稀少性E：土地空间分布不均8、下面关于《土地管理法》规定中的土地所有权，表述正确的是。A：城市市区的土地属于国家所有B：城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有C：城市郊区的土地，属于国家所有D：自留地，属于农民集体所有E：自留山，属于农民集体所有9、编制建筑工程概算的方法有。A：投资估算B：用概算定额编制C：用概算指标编制D：用类似工程预（决）算编制E：投资预算10、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元/，则该区段地价水平可利用求得。A：中位数B：算术平均数C：众数D：几何平均数E：加权平均数11、土地登记代理的方式中，委托代理的特征有。A：代理人应由法人代表或户主亲自选定B：代理人应由法院或土地管理部门依法指定C：没有确定委托代理人或法定代理人D：代理人必须具有民事权利能力和民事行为能力E：代理人应熟悉被代理人的使用土地情况12、马克思主义土地经济理论的核心部分是_。A.科学的人口理论和土地利用论B.科学的人口理论和土地肥力理论及地租地价理论C.土地肥力理论和土地利用论D.科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用论13、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门根据，编制国有建设用地使用权出让年度计划，报经同级人民政府批准后，及时向社会公开发布。A：社会经济发展计划B：产业政策C：土地利用总体规划.土地利用年度计划D：城市规划和土地市场状况E：当地房地产市场报告14、我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在_。A.秦朝B.汉朝C.唐朝D.宋朝15、会计核算的基本前提是.【2007年考试真题】A：货币计量B：持续经营C：会计分期D：会计主体E：权责发生制16、土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的。A：土地政策B：土地管理者C：土地所有者D：土地使用者E：土地制度17、修建性的详细规划主要内容有_。A.工程管理线规划设计B.建设条件分析和综合技术经济论证C.道路系统规划设计D.绿地系统规划设计E.制定相应的土地使用与建筑管理规定的细则18、按照全国开展的第二次土地利用现状调查采用的土地利用分类，田坎是指宽度大于或等于2m（北方）或大于或等于1m（南方）的地坎。其上一级分类属于_。A.耕地B.公共管理与公共服务用地C.交通运输用地D.其他用地19、在房地产开发经营风险中，（）属于总体风险。A.企业管理不善B.财务坏账C.人员变更D.地震20、反映城市土地开发强度的指标通常有_。A.建筑密度B.绿地覆盖度C.建筑高度D.建筑容积率E.建筑年代21、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，—有优先购买权。A.省级人民政府B.贫困地区政府C.国家军事机构D.市县人民政府22、下列关于证券市场的说法正确的包括（）。A.证券市场是证券发行和交易的网络和体系的总和B.是证券发行和交易的场所C.证券市场分为三级D.证券的交易流通市场称为初级或一级市场E.证券的发行市场称为二级市场23、【2006年考试】根据国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》的有关规定，在征地依法报批前，应对被征地农民履行的程序包括。A：告知B：确认C：登记口：依申请听证E：