2015年下半年内蒙古土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类模拟试题

2015年下半年内蒙古土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益率为。A：55.6%B：50.0%C：61.2%D：66.7%E：时间因素2、按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让.对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用价值标准。A：出让合同B：成本C：完全产权D：公开市场E：合法性3、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的。A：重置价格B：重建价格C：市场价格D：收益价格E：时间因素4、中心地理论的创始人是。A：亚当•斯密B：大卫•李嘉图C：冯•杜能口：克里斯泰勒E：时间因素5、剩余法估价时，各种费用的计息期为。A：整个开发期B：1/2开发期C：销售期D：因费用的不同而不同E：合法性6、基准地价评估是根据已有的—资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价格，所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。A.地价B.地租土地等级土地质量土地收益7、根据地租理论，最劣等级的土地。A：有级差地租和绝对地租B：无级差地租和绝对地租C：无级差地租，有绝对地租D：有级差地租，无绝对地租E：时间因素8、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是。八：项目选址意见书8：项目可行性研究报告C：建设工程规划许可证D：建设用地规划许可证E：土地9、为确保建筑承包商很好履约，开发商通常从每次工程进度款中扣留一部分金额，作为承包商的缺陷责任期.【2006年考试真题】A：最终付款B：维修金C：保留金D：保险费E：土地10、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是_。A.根据过去的数据水平确定现在的数据B.根据实际发生的数据水平确定C.根据统计的数据水平确定D.根据当前的数据水平确定未来的数据11、根据我国现行《城市用地分类与规划建设用地标准》，下列各项中属于城市公共设施用地的有_。A.商业金融业用地B.公共绿地C.体育用地D.文化娱乐用地12、城市性质是城市主要职能的概括，即的体现。A：共同特征B：个性特征C：整体特征D：主要特征E：时间因素13、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》（国办发[2006]100号）规定，从一起，土地出让收支全额纳入地方基金预算管理。2007年1月1日2007年10月1日2008年1月1日2008年10月1日14、—是划分城市和乡村的主要标志之一。A.经济规模B.人口规模C.用地规模D.商业聚集度15、商业服务业的规模等级与土地利用的集聚效用成—关系。A.正相关B.负相关C.互补D.不相干16、下列选项中，不属于交易案例与待估宗地的相关性和替代性的描述是。A：用途应相同B：同一供需圈内C：两年内的交易案例D：交易案例的真实性E：时间因素17、—是市场运行中重要的信号，也是调节市场供求关系、影响资源配置的重要经济杠杆。A.价格B.价值C.使用价值D.货币价值18、剩余法评估中，—项目应计算利息。A.地价B.销售税费C.工商登记费D.投资利润19、下列指标中，为数量指标.【2006年考试真题】A：房地产投资额B：建筑密度C：人均住房面积D：楼面地价E：土地20、不属于影响土地价格的行政因素的是_。A.土地制度B.住房制度C.城市规划D.城市化进程21、自治区的自治条例和单行条例，报—批准后生效。A.全国人民代表大会常务委员会B.国务院C.自治区人民代表大会常务委员会D.自治区人民政府22、耕地占用税的纳税人必须在批准占用耕地之日起—日之内缴纳耕地占用税。1015306023、根据《中华人民共和国营业税暂行条例》的规定，纳税人转让土地使用权，应当向当地税务机关申报纳税，所适用的营业税率为。A：5%B：5.5%C：6%D：10%E：35%〜50%24、下列选项中，关于土地自然供给与经济供给，说法正确的是。A：土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给便谈不上土地的自然供给B：土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围内变动C：土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动D：土地自然供给受到土地需求的影响而变化E：时间因素25、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%,该房地产的无限年期价格为万元。【2004年考试真题】A：225.00B：237.50C：381.25D：395.83E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、城市修建性详细规划涉及的主要内容有等.【2006年考试真题】A：建设条件分析及综合技术经济论证B：建筑和绿地的空间布局、景观规划设计，布置总平面图C：道路、绿地系统规划设计D：确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线E：估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益2、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展状况，评定的土地等级每（）年调整一次。A.2B.3C.5D.63、进入21世纪，我国市场经济的建立和经济体制改革呈现的特点有_。A.建立市场经济和目标更加清晰，改革的中心更明确B.改革的系统性增强C.改革成为多元力量的组合和推进D.国民经济逐渐提高，已经达到市场化的深度E.使我国成为一个政治、经济、文化合为一体的高标准的国家4、以下属于编制土地利用总体规划的主要依据的是。A：土地使用年限B：土地供需状况C：上一级土地利用总体规划D：国民经济和社会发展规划E：土地质量与价格5、国家信用与银行信用的区别有。A：信用主体与服务的政策目标不同B：资金来源与使用方向不同C：投资的项目不同D：投资的目的不同E：信用资金的实现方式不同6、税收管理权限主要包括_。A.强制征收权B.立法权C.监管权D.征收管理权E.收入使用权7、资产阶级古典经济学家的地租地价理论的主要代表人物有。A：威廉•配第B：托马斯•罗伯特•马尔萨斯C：弗朗西斯•魁奈D：大卫•李嘉图E：土地8、居住区的用地组成包括。A：居住建筑用地B：体育设施用地C：道路及广场用地D：绿地E：公用设施用地9、在房地产投资项目决策中，作为经济评价静态指标的是。A：投资利润率B：内部收益率C：贷款利率D：成本利润率E：资本金利润率10、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地开发整理计划指标依据—确定。A.国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标土地开发整理规划土地利用总体规划D.建设占用耕地、实现耕地保有量目标等情况E.耕地计划总量指标11、土地调查可分为。A：土地管理调查B：土地利用现状调查C：地籍调查D：土地条件调查E：土地动态监测12、关于土地利用规划对土地市场上个人活动的作用，下面说法正确的是。A：土地规划常常为满足某种用途需要，而无限制地鼓励增加可供开发的土地数量，从而对土地供求关系产生变化B：规划对土地供给的影响，会导致土地投机现象的增多C：规划方案造成的区位影响，会对个别地块的价格发生影响D：规划控制会适当增加某些用途的用地数量，使之高出市场目前的实际需求水平，确保地价低于市场水平E：规划方案对土地用途、性能及区位不会造成太大影响，因而对单一宗地来说，产生的作用不大13、基准地价具有的特点。【2002年考试真题】A：有限期B：全域期^平均性D：时效性E：土地的“公有价值”部分是真正的地租14、我国土地权利总体上可以分为土地所有权、土地使用权和土地他项权利三大类。其中土地他项权包括等多项权利。A：土地所有权B：土地抵押权C：建设用地使用权D：宅基地使用权E：地役权15、房地产开发前期的规划管理工作内容包括。A：核发建设用地规划许可证B：规划条件审批C：核发建设用地批准书D：规划设计方案审批E：建设项目选址及定点审批16、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消考试资格未满一年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。234517、居住区内的建筑工程主要由构成。A：公共建筑B：居住建筑C：市政设施用房D：小品建筑E：工程管网18、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及.【2006年考试真题】A：流转税B：所得税C：行为税D：财产税E：从量税19、目前，我国征收的流转税是根据—和营业收入征收的。A.生产成本B.市场需求C.经营成果D.销售收入20、根据我国《城市房地产管理法》的规定，该法所称房地产交易包括。A：房地产转让B：房地产抵押C：房地产开发D：房屋租赁E：物业管理21、下列条件中，（）为采用市场比较法评估时选择土地交易案例的基本要求。A.交易案例的用途与待估土地应相同B.交易案例的开发程度与待估土地完全一致C.交易案例一般需为正常交易，如果不是正常交易，应能够修正到正常交易价格D.交易案例的交易时间不应超过五年E.交易案例的交易类型与估价目的相符22、按监察的_,可将土地执法监察划分为普遍监察与专门监察。A.时间的不同B.活动范围C.对象D.系统关系23、下列关于房地产开发企业设立，应具备的条件正确的是。A：有符合公司法人登记的名称和组织机构B