2015年上半年浙江土地估价师管理法规：房地产开发用地模拟试题

2015年上半年浙江省土地估价师《管理法规》：房地产开发

用地模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《国家赔偿法》规定，赔偿请求人不服复议决定的，可以在收到复议决定之日起—日内向复议机关所在地的同级人民法院赔偿委员会申请作出赔偿决定。203060902、民用建筑的可靠性鉴定包括安全性鉴定和—鉴定。A.正常使用性B.危险性C.日常维护性D.适修性3、是统计资料的搜集阶段，也是统计工作的基础环节.【2002年考试真题】A：统计设计B：统计调查C：统计整理D：统计分析E：土地4、某办公楼建筑总面积为10000近，建筑造价为2000元/平方米，该办公楼综合成新度为80%.则其价格为万元。A：800B：2000C：1656D：1600E：时间因素5、已知某房地产总价为1000万地，综合还原率为7%,土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,则该房地产所占的土地价格为万元。A：300B：400C：500D：600E：时间因素6、在下列与购建固定资产有关的支出中，不应计人固定资产的人账价值。八：购入时支付的运输费B：购建时交纳的耕地占用税^购入时支付的保险费D：使用期间后发生的利息支出E：土地7、目前我国建设工程招标的方式主要有_。A.全过程招标B.公开招标C.邀请招标D.协议招标8、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）规定，被征地农民的社会保障费用，按有关规定纳入征地补偿安置费用，不足部分由当地政府从—中解决。A.国有土地有偿使用收入B.上级专项资金C.本级专项资金D.本级财政9、能作为城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据。A：修建性详细规划8：目的性详细规划C：专项性详细规划D：控制性详细规划E：时间因素10、某房地产开发项目现金流量如表所示，基准收益率为12%,该项目净现值为万元.【2004年考试真题】A：27.85B：70.00C：43.20D：35.53E：土地11、土地自然条件的差别是形成的自然条件或自然基础。A：绝对地租B：级差地租C：垄断地租D：农业地租E：时间因素12、衡量不同税差别的最重要标志是。人：纳税人8：课税对象^计税依据口：税率E：土地13、土地执法监察的方法有一等方法。A.跟踪检查方法B.超前控制方法C.协作处理或公开处理方法D.目标管理方法E.滞后控制方法14、某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000近商业用地40年期的国有土地使用权.2007年2月，开发完成工程进度的90%,在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15%.该商业项目预计于2007年12月开发完成.现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估.经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元/平方米.该市银行一年期贷款利率为6%,风险调整值一般取2%.另外该市于2004年完成了基准地价评估工作.如果该房地产开发公司出售该商业用房，可能的售价应是元/平方米。A：7500B：7155C：7115D：9487E：时间因素15、企业甲有住宅用地5000近，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出.预计该住宅项目容积率为1.6,住宅单位建筑面积的造价为1500元/平方米，税费为建筑造价的40%.建成后，企业甲分得总建筑面积的60%,开发商乙获得总建筑面积的40%.则相当于企业甲以元/平方米的地面价格出资。A：1498B：2340C：3600D：3744E：时间因素16、在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在时完成。【2004年考试真题】A：准备工作B：权属调查C：地籍测量D：面积量测E：调节消费结构17、根据工业区位理论，集聚因素形成的聚集经济效益可使和工资定向的工业区位产生偏离，从而形成工业区位的第二次变形。A：固定成本B：原料指数C：运费D：分散因素E：时间因素18、关于我国土地资源特点的叙述，有误的是_。A.疆域辽阔，资源类型多样B.耕地后备资源少，质量差C.山地多，平地少D.土地利用地域差异不明显19、在我国，—是决定供应的主要因素。A.自然供给B.社会需求C.政府的经济扶持D.政府的计划和规划20、下列各项中，不应计人财务费用的是.【2007年考试真题】A：预提的短期借款利息B：资本化的专门借款辅助费用C：支付的流动资金借款手续费D：支付的银行承兑汇票手续费E：土地21、根据土地经济学原理，—是决定城市土地收益和价格的最主要因素。A.土地使用者B.城市形态C.土地位置D.以上三者都对22、国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下—条件。A.住宅小区建筑容积率在1.0以上B.单套建筑面积在120平方米以下C.单套建筑面积在140平方米以下D.实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下E.实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下23、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对的修正。【2009年考试真题】A：建筑物成新状况B：土地开发程度C：土地使用权年限D：容积率E：时间因素24、国有土地协议出让最低价由—拟定。A.国土资源部B.省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门会同有关部门C.县级以上人民政府土地管理部门会同有关部门D.乡级以上人民政府土地管理部门会同有关部门25、初步统计，2001年我国国内生产总值为人民币95933亿元，其中一、二、三产业产值之比为1：3.36：2.21,这一比值属于.【2002年考试真题】A：比例相对指标B：结构相对指标C：比较相对指标D：强度相对指标E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、下列关于征收土地补偿费管理和使用，表述正确的是。A：土地补偿费归农村集体经济组织所有B：土地补偿费归农民所有C：不需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用D：需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用E：地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有2、下列土地的特征中，我国建设用地的经济特征是。【2006年考试真题】A：土地利用逆转相对困难B：土地质量的差异较大C：土地利用的集约性D：区位选择的意义重大E：土地功能具有永久性3、遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象（）为前提估价。A.合法产权B.合法使用C.合法处分D.合法交易E.最佳使用4、土地分等定级的实质就是依据—的优劣，评定出土地等级。土地价值土地区位土地使用价值土地成本5、土地质量即土地的—，其优劣由土地位置和地块的条件决定。A.成本B.潜力C.价值D.使用价值6、商业繁华程度的内容包括。A：区域在城镇中的位置B：交通体系^客流的数量与质量D：距商业中心的距离E：经营类别7、下列关于还原利率的说法正确的是。A：土地还原利率是用以将土地纯收益还原成土地价格的比率B：还原利率可分为土地还原利率和建筑物还原利率C：对于投资风险大的房地产项目，其还原利率一般偏低D：从理论上讲，还原利率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本的获利率E：农村社会经济发展水平8、影响土地价格因素中的经济因素有。A：经济发展状况B：居民收入和消费水平C：房地产投机D：财政收支与金融状况E：物价变动9、以下税种中，按课税对象性质分类的是_。A.直接税B.从价税C.流转税D.财产税E.从量税10、建设用地使用权包括等。A：划拨建设用地使用权B：出让建设用地使用权C：租赁建设用地使用权D：外商投资企业场地使用权E：抵押建设用地使用权11、以下不属于土地分等定级一般遵循的原则是_。A.综合分析原则B.地域分异原则C.最有效使用原则D.土地收益差异原则12、城建税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为__三个档次。1%3%5%7%0%13、房地产市场研究的主要内容包括.【2009、2002年考试真题】八：项目经济分析B：竞争对手分析C：经济形势分析D：居民购买力分析E：地理位置分析14、中国公民王某将一幢自有住房对外出租取得年租金收人8000元，根据我国税法有关规定，他应缴纳。A：房产税B：营业税C：城市建设维护税D：教育费附加E：房地产税15、房地产业的具体内容包括_。A.房地产的开发和再开发B.构筑物的建造C.土地使用权转让等经营活动D.房地产管理和服务E.房屋的买卖、租赁等经营活动16、在选择预算定额的计量单位时，给排水工程应该选用_。A.米B.条C.立方米D.«17、土地登记分为初始土地登记和变更土地登记，与初始土地登记相比，变更土地登记具有分散性与个别性、等特点。【2004、2002年考试真题】A：完整性和连续性B：经常性和及时性C：强制性D：连带性E：建立地籍信息系统18、金本位制可分为。A：金币本位制B：金块本位制C：金条本位制D：金汇兑本位制E：金砖本位制19、国务院农用地转用的批准权限包括。A：国务院批准的建设项目占用农用地的B：直辖市，省、自治区人民政府所在地城市建设用地区内统一征地的C：涉及基本农田的D：县和县级市所在的城镇及其他城镇建设占用农用地的E：城区人口在100万以上的其他城市建设用地区内统一征地的20、有估价能力者对自己拥有或拟取得的土地使用权，自己提出估价要求，并且自己进行估价，这种估价结果。A：对外不具有法律效力B：对外具有法律效力C：仅供自己掌握D：供大家参考E：是商业活动中的重要策略21、按照我国相关法律，下列需要缴纳城镇土地使用税的有_。A.国家机关、人民团体、军队的自用土地B.工矿区用地C.企业商业用地D.建制镇土地E.市政街道、广场、绿化地带等公共用地22、土地利用总体规划的目的在于。A：加强土地利用的宏观控制和计划管理B：合理利用土地资源C：提高土地利用率和土地产出率D：促进国民经济协调发展，并为土地利用科学管理提供依据E：提高土地利用率，降低土地产出率23、某大型国有企业因改制上市的需要，委托甲土地评估公司对涉及的多宗划拨土地进行评估，为土地资产处置（拟采用作价出资方式）提供参考依据。对此，以下观点正确的是。A：甲公司具有省土地估价师协会核发的省内