房屋买卖合同补充协议

房子买卖合同增补协议买方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿住处地:＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿卖方(以下简称乙方)：＿＿＿＿＿身份证：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿卖方拜托代理人（以下简称丙方）：＿＿＿＿＿身份证：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿本协议为北京市号（原房子所有权证号）《房子买卖合同》（以下简称买卖合同）的增补协议。买卖两方经同样磋商，一致赞同订立以下条款，作为对合同的增补和改正。第一条对于签约主体真切性的商定为保证证件真切性及与其身份的一致性，在签订买卖合同和本增补协议前，甲、乙两方应出示以下证件。⑴甲方：自己身份证件⑵乙方：该房子产权人的身份证、房产证、领土证、代理人身份证件及公证拜托书2.甲乙丙三方认同:丙方为乙方指定代为执行该房子交易行为的第三方，乙方就《房子买卖合同》及本《增补协议》项下应执行的义务所有及于丙方，且丙方对乙方的违约、赔偿行为担当连带清账责任。1第二条对于甲方购置乙方家具、办公设施并对装饰装饰进行赔偿的商定1．甲方购置该房子须连同家具、办公设施一并购置。2．甲方赞同对乙方该房子内原有装饰装饰进行赔偿。第三条对房子买卖合同第四条第1款增补商定1.甲方需向乙方支付的购房款为（人民币）元（大写:），购置家具、办公设施及装饰装饰赔偿款的金额合计（人民币）元（大写：），2．上述款项合计为（人民币）元（大写：)（以下简称总款项）。3。甲方于2011年11月日向乙方支付的定金（人民币）XX元(大写:XX万元）于本协议签订后直接转为购房款的一部分。第四条付款方式与产权登记的商定甲方支付购房款的前提条件⑴该房子无产权纠葛，且无抵押、扣押、查封等行为及其余任何债务纠葛等任何争议。⑵乙方已向该房子的租借方(__________）送到排除房子租借合同的见告函并奏效,且已向甲方出具租借方签收该函的凭据，即乙方与该租借方的房子租借关系业已排除.甲方认同乙方出具的凭据（附件一）有效。⑶乙方保证其向配偶_____知悉并赞同销售该房子,并向甲方出具其配偶签订的<赞同销售证明〉。经核实没有配偶（4）租借方已将该房子凌空交托乙方。甲乙两方已签订房子买卖合同及本协议。付款方式⑴甲乙两方签订房子买卖合同及本协议当天,甲方向乙方指定的银行帐号支付相当于总款项（人民币XX元）的XX％的定金，即人民币XX元（大写:XX）。乙方指定收款帐户:开户行：户名：帐号：⑵除定金外的款项合计XX元（大写:XX)两方磋商以资本共管的方式支付,详细以下：A．房子买卖合同及本协议签订后____日内，丙方作为乙方代理人与甲方前去民生银行成立资本共管帐户，同时甲方将共管款项的XX％合计人民币XX元(大写:XX）2支付至由甲乙两方共管的账户内，丙方代理乙方与甲方共同办理共管账户所需的所有事宜，因资本共管产生的花费由甲方担当,获取的利息由乙方享有.B。乙方将房子凌空并交托甲方当天，乙方将节余款项即共管款项的XX%合计人民币XX（大写：XX元)支付至由甲乙两方共管的账户内。（4）《房子所有权证》办理至甲方名下后甲方领取产权证后（以权属证书所记录的时间为准）_____日内,丙方代理乙方与甲方共同办理共管帐户的排除手续，将共管账户中的款项支付给乙方。(5）如因乙方、丙方原由致使甲方未于《房子买卖合同》签订后_____个工作日内获得《房子所有权证》,则自上述限期届满之日,乙方、丙方应该配合甲方排除对帐户的共管并将共管款项退还至甲方指定的银行帐户内，其余事宜以《买卖合同》及本协议商定为准。甲方指定收款帐户：开户行：户名:帐号：⒊对于房子移交、产权登记⑴甲方将扣除定金后的总款项支付至甲乙两方共管的账户后，乙方许诺：自本合同签订之日起45日内，乙方将房子凌空并交托甲方。⑵甲乙两方办理完成房子的所有交接手续后_三_日内,甲乙两方共同前去房子管理部门办理房子的权属转移登记手续。第五条对于租借方的商定乙方保证：该房子原租借合同关系自甲乙两方签订《房子买卖合同》及本协议前已经排除，自乙方向甲方交托房子之日，如仍有承租方因租住宅子所欠缴的花费（包含但不限于物业费、水电费、燃气费、电话费、宽带费、供暖费、有线电视费等)还没有结清的，则该花费所有由乙方担当，丙方对此担当连带清账责任。如因上述欠缴事宜致使甲方没法正常使用房子而造成的损失，均由乙方担当赔偿责任，丙方对此担当连带清账责任。第六条对于供给收款单据的商定1.共管资本划入乙方帐户内，乙方须向甲方供给与收进款项同样金额的收据.2。甲方向乙方支付的购房款，乙方配合甲方获得税务局出具的购房款发票。3.因出具房子买卖发票产生的所有税费，均由甲方担当。第七条对于交易税费和办理国有土地使用证过户的商定31。在整个房子过户过程和家具办公设施转让过程中所产生的有关税费，由甲方担当,税票由甲方保存。2。在甲方赞同担当依据合同商定本应由乙方担当的税费后,如因乙方不可以供购置该房子时的购房发票及完税凭据而致使增添的花费均由乙方担当。3．在该房子新产权证发证后，甲方通知乙方办理国有土地使用证过户时7日内（如遇国家法定节假日,日期顺延)，甲乙两方实时配合共同办理完成国有土地使用证过户递件手续。乙方怠于配合办理的，应按本协议第八条第6款商定的标准向甲方支付违约金。第八条违约责任的商定产权纠葛惹起的违约责任乙方保证该房子没有产权纠葛及其余任何债务纠葛,若有产权及债务纠葛致使房子买卖合同不可以准时执行完成，甲方有权选择以下方式之一追查乙方责任:⑴甲方有官僚求乙方按已付定金的双倍（XX元人民币）向甲方支付违约金,合同持续执行（如果有能持续执行的条件）。⑵甲方有权视情况决定一方面排除合同，乙方应配合甲方排除共管并将共管款项退回甲方帐户并按双倍返还定金。甲方逾期付款的违约责任甲方如未按本协议第四条第二款商定支付相应款项，每逾期一日，按对付款万分之五支付违约金;逾期超出十天视为甲方不执行合同,乙方有权单方排除合同，甲方已付定金乙方不予退还。3。乙方逾期交房的违约责任乙方如未按本协议第四条第三款的商定将房子交托给甲方的，每逾期一日，按共管资本万分之五支付违约金；逾期超出十天视为乙方不执行合同，甲方有权单方排除合同，乙方应配合甲方排除共管并将共管款项退回甲方帐户并双倍返还定金.4.因为甲方其余过失原由致使不可以如期办理达成产权过户的违约责任因为甲方原由致使不可以在该房子买卖合同及本协议签订之日起30个工作日内办理完成该房子产权过户手续,则视为甲方不执行合同,乙方有权选择以下方式之一追查甲方责任：⑴每逾期一天,乙方有官僚求甲方按共管资本万分之五支付违约金，合同持续执行。⑵逾期超出十天，乙方有权一方面排除合同，甲方按共管资本的10％向乙方支付违约金.5．因为乙方其余过失原由致使甲方不可以如期办理达成产权过户的违约责4因为乙方原由致使不可以在该房子买卖合同及本协议签订之日起30个工作日内办理达成该房子产权过户手续,则视为乙方不执行合同,甲方有权选择以下方式之一追查乙方责任：⑴每逾期一天，甲方有官僚求乙方按共管资本万分之五支付违约金，合同持续执行。⑵逾期超出十天，甲方有权一方面排除合同,乙方双倍返还定金。6．怠于办理资本共管排除手续的违约责任：1）《房子所有权证》办理至甲方名下后，如甲方未按合同商定的时间与乙方共同办理共管排除手续致使乙方没法获得共管资本的，则每逾一日，甲方应向乙方支付共管资本万分之五违约金;2）因合同排除、一方违约等原由致使共管限期届满之日甲方仍未获得《房子所有权证》，如乙方丙方不予配合甲方办理排除资本共管的手续致使共管资本没法退回甲方帐户的,则每逾一日，乙方应向甲方支付共管资本万分之五违约金.7．甲乙两方认同：在任何一方出现违约情况或因其余原由致使资本共管协议届满之日没法办理完成产权过户手续的,则不论乙方、丙方能否配合甲方办理排除共管的有关手续，共管帐户内的资本均应无条件退还至甲方帐户，乙方及丙方对此无异议且保证辅助办理排除资本共管手续。对于因违约行为而产生的违约金及损失，遵约方应另行向违约方追偿.7．在出现违约情况时,因资本共管而发生的花费由违约方担当,因资本共管而产生的利息归守约方所有。第九条本增补协议在执行中发生争议，由甲、乙两方磋商解决。磋商不可时，任何一方能够向本房子所在地有管辖权的人民法院提起诉讼.第十条本增补协议自甲方法定代