住宅项目初步设计任务书

项目初步设计任务书项目概况及设计范围项目位置用地规划设计范围设计依据和相关基础资料规划局地块设计条件通知书已批准的方案设计文件。市规划局所提设计条件红拨图《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005《民用建筑设计通则》GB50352-2005《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95《建筑设计防火规范》GB50016-2006《住宅设计规范》GB50096-1999《住宅建筑规范》GB50368-2005《城市居住区规划设计规范》GB50180-93《商店建筑设计规范》JGJ48-88《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97《汽车库设计规范》JGJ100-98《昆明市城市规划管理技术规定》昆明市规划管理局（年版）《餐饮建筑设计规范》《工程建设标准强制性条文》（屋建筑部分）《房屋建筑制图统一标准》GB/T50001-2001《总图制图标准》GB/T50103-2001《建筑制图标准》GB/T50104-2001《中小学建筑设计规范》GB99-86《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》JGJ50-88《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2001J116-2001项目周边道路及雨污水设计图市政综合管网图、给水、排水、天然气、电力、电信接驳口资料地质初堪报告国家相关法律、法规及昆明市政府相关条例、规定国家、地方现行设计规范、图集设计合同初步设计任务书初步设计文件深度要求及其过程控制要求初步设计文件深度要求设计成果必须符合中华人民共和国建设部批准的《建筑工程设计文件编制深度的规定》（2003年版）必须满足昆明五里多项目要求的设计深度和标准初步设计文件的内容要求设计总说明总平面图：包括说明书、设计图纸。建筑部分：设计说明书和设计图纸结构部分：设计说明书、结构方案及布置图、基础方案及布置图、计算书。建筑电气部分：设计说明书、设计图纸、主要电气设备表、计算书。给水排水部分：设计说明书、设计图纸、主要设备表、计算书。采暖通风与空气调节部分：设计说明书、设计图纸、主要设备表、计算书。投资概算（满足成本控制及限额设计目标要求）初步设计过程控制要求初步设计过程中按照各个专业相互间提交设计中间成果的时间点作为阶段控制节点，设计过程中与甲方及相关设计管理人员保持沟通。设计成果提交：应在正式出图前一周，以非正式的白图形式提交甲方审查，与甲方进行充分沟通，作出必要的修改并经甲方认可后才能正式出图。总图专业总平面设计规模及组成（1）、建设工程项目方案综合技术经济指标一览表及建筑工程项目建筑面积明细表（详下表）综合技术指标标一一、项目净净用地面积积二二、规划总总建筑面积积（一一）、地上上建筑面积积1、居住建建筑面积其中：住住宅建筑面面积公寓建筑筑面积2、商业建建筑面积3、配套设设施建筑面面积（二二）、地下下建筑面积积1、地下住住宅建筑面面积2、地下商商业建筑面面积3、地下停停车库建筑筑面积4、地下设设备用房建建筑面积5、人房建建筑面积6、地下建建筑层数（一一）、居住住建筑面积积1、地上居居住建筑面面积2、地下居居住建筑面面积（二二）商业建建筑面积1、地上商商业建筑面面积2、地下商商业建筑面面积（三三）车库及及设备用房房面积（四四）配套设设施建筑面面积1、物业管管理用房建建筑面积2、消防控控制中心3、公共厕厕所4、垃圾房房5、门卫房房三三、居住户户（套）数数1、住宅户户（套）数数1）、M2<建筑面积<M2的户（套套）数2）、M2<建筑面积<M2的户（套套）数2、公寓户户（套）数数1）、M2<建筑面积<M2的户（套套）数2）、M2<建筑面积<M2的户（套套）数四四、容积率率五五、建筑密密度住宅建筑筑密度六六、绿地率率七七、机动车车位1、地面室室外停车位位2、地下停停车位八八、非机动动车位1、地面室室外停车位位2、地下停停车位九九、人均居居住用地面面积十十、全民健健身活动场场地功能比例表面积（M2))占居住建筑面面积的比例例1、住宅建筑面积积2、公寓建筑面积积占居住建筑面面积的比例例1、<90M2户户型总建筑筑面积2、>90M22户型总建建筑面积占机动车位的的比例1、商业机动车位位1）地上2）地下2、住宅机动车位位1）地上2）地下技术经济济指标一、规规划建设净净用地面积积二、规规划总建筑筑面积三、容容积率四、建建筑密度五、绿绿地率2、总平面布置设计原则及要求（1）、平面布局及商业综合楼的平面布局详见方案报建通过的总图（2）、应着重细化和设计小区建筑首层、商业部分以及架空部分，并考虑与社区景观协调。（3）、园区入口位置即进入各栋建筑的入口位置需结合景观综合考虑。（4）、细化大门及门卫垃圾房等其他附加功能房的设计（5）、标明园区道路宽度及做法二、竖向设计原则及要求1、环境总图标高在入口处与市政道路衔接顺畅，且宜高于市政相关衔接点。2、住宅±0.00标高要求高于架空层覆土完成面的标高，架空层标高要求高于相邻市政道路的标高。3、环境标高与住宅±0.00的衔接综合环境景观考虑，室内外高差至少考虑MM4、地下车库采光、通风口结合园区内景观设计。5、综合考虑园区内地表及架空层地表雨水排放。6、设计应该满足无障碍设计的要求。7、建筑物顶板的设计要结合景观处理，总平地下车库顶板覆土按M设计，高层裙房顶板覆土厚度按MM设计，多层顶板覆土厚度按MM设计。三、道路交通组织设计原则及要求1、详见方案设计文本中的总平面布置要求。2、尽量以人车分流原则优化方案设计中的总平面道路布置。3、沿园区周边的车行主干道的道路宽度M,路面材质为。支干道宽度，路面材质。4、小区内人员步行道结合景观进行设计。5、小区管线、管网走向规划应结合小区道路设计。四、综合管网设计原则及要求1、雨污水管网与市政与污水管网接驳口参见附件资料。2、对地表雨水有可能直接流向建筑物时，考虑截水措施。3、电力、燃气、通讯、给水管网与市政的接驳点，按提供的市政规划控制管网就近接驳。4、用地范围内综合管网布置宜考虑在公共绿地内，如确有困难可考虑污雨水布置在道路下。5、应提供综合管网的平面图、剖面图、（确定埋设深度及间距）。6、有压力管及热力管线不宜设计在小区道路地下。7、讨论确定化粪池位置。8、讨论确定消防生活用水水池及设备用房位置。9、讨论确定开闭所、专用配电所、公用配电所发电机房等位置。10、讨论确定天然气调压站位置。11、如项目分期开发时，一方面必须保证先行交付使用的各期管网在建成后能独立运行验收；另一方面要与后续建成的各期管网实现平顺、经济、合理的连接。五、环境保护设计原则1、符合国家地方的相关先行规范要求。2、污水处理按3、噪声处理按4、生活废渣按5小区垃圾中转站设在6、废气处理按第五章建筑专业一、基本要求：1、楼座户型编号见甲方提供编号图。2、层高：住宅M；商业用房M；办公M；宾馆M；特别要求：1）、住宅楼层公共空间即大堂、电梯厅、公共过道装修完成后净高不低于M2）、商业用房装修后净高不低于M3）高层住宅标准层层高结构尺寸不低于M。4）、写字楼标准层层高结构尺寸为M。3、电梯选型型按五里多多提供的电电梯选型执执行。二、平面设计计要求1、在方案阶阶段户型平平面的基础础上，按照照我方提供供的要求对对户型进一一步完善，并并与相关专专业协商确确定预留管管井及空调调等其它设设备的位置置。2、进一步挖挖掘底层空空间的潜力力，考虑利利用地下车车库与庭院院空间进行行赠送的可可能性。3、重点考虑虑分体空调调布置及立立面处理，在在图中准确确表达室内内外机位置置，室外机机位按五里里多空调图图集执行。4、户内门门门洞尺寸按按以下标准准设计：入入户门洞MMM，卧室门门洞MMM，厨卫门门洞MM;5、室内门两两边必须设设计不少于于MMM的门垛。6、户内楼梯梯踏步截面面尺寸不得得小于：高高MMMX宽MMM；户内走走廊净宽尺尺寸不得小小于MM。7、所有住宅宅的各主要要功能空间间中，要求求不能有柱柱梁出现。三、立面设计计要求1、立面按确确定的风格格进行深化化设计，达达成我司对对初步设计计的要求。根根据立面材材料的材质质、特性厚厚度等指标标，注意不不同材质交交界处的细细节处理。2、在满足里里面要求的的情况下对对檐口、窗窗套、窗楣楣等进行重重点处理，应应提出对窗窗渗水有效效的解决措措施。3、窗两边必必须设计至至少MM厚的窗垛垛（便于保保温、面层层收边）4、飘窗：飘飘窗窗台板板净宽宜控控制在MM，落地窗窗窗台高度度宜为MMM，飘窗窗窗台高宜为为MMM,(均为距楼楼地面建筑筑标高)；为满足足卫生间吊吊顶及设置置浴霸换气气要求，卫卫生间窗台台高宜取MMM,下部为平平开窗扇，上上部预留排排气口。5、落水管的的位置应结结合外立面面进行综合合考虑，在在立面图上上表达。尽尽量减少其其数量，位位置隐蔽。6、其余详交交付标准。住宅楼装饰和和配置标准准。详见交付标准准建筑防水对地下车库外外墙顶板：：建筑的外外墙和地面面、露台、阳阳台、卫生生间、厨房房、屋面、窗窗户等不同同部位的防防水处理方方式，应作作多方案比比较，与甲甲方协商后后择优选用用。地下室或半地地下室应进进行防潮、防防水、防结结露处理。其他设计要求求保证所有房间间不出现梁梁、柱、坎坎。单元入口大堂堂预先考虑虑精装修到到位，信箱：每户设设专用信箱箱，安装位位置在各栋栋单元入口口大堂，要要求美观，使使用方便。降板：在下层层住户卧室室、起居室室、厨房、餐餐厅上的卫卫生间必须须采用降板板同层排水水。1）阳台比厅厅房结构降降板MM。2）卫生间结结构降板MMM，所有卫卫生间管道道在本层走走，其完成成面比厅房房底MMM.3）厨房结构构降板MM，（均为为距楼地面面建筑标高高）。商业设计要求求商业部分的划划分应尽量量划小以利利今后的销销售和产权权办理。二二层商业部部分应科学学合理确定定楼梯的位位置及面积积，应在隐隐蔽位置及及让开门脸脸房考虑楼楼梯间，尽尽量避免楼楼梯间占用用临街面，有有效解决商商业的垂直直交通。一二层的商业业均需结构构的优化尽尽量保证结结构柱网的的整齐，以以利一二层层商业的销销售。商业划分尽量量将剪力墙墙等结构体体系包含在在分户墙内内，以确保保铺面空间间的完整和和使用的方方便。商业部分应在在隐蔽位置置考虑空调调机位，避避免靠近住住宅入口。商业部分应精精心考虑门门窗的设计计，避免对对住宅部分分的干扰。主力店部分的的设计应充充分考虑到到用户二次次改造和装装修的可能能性和灵活活性。建筑节能设计计根据国家、地地方的相关关规范、文文件要求，采采用合理的的节能措施施，达到节节能%%人防设计人防暂考虑。结构采用规范：均均按国家现现行有关规规范规程、行行业标准、地地方标准执执行，优先先考虑地方方标准。二、结构形式式：主体结结构采用；裙房结结构采用；地下车车库结构采采用；三、结构荷载载：除有特特殊要求外外，均按现现行国家规规范执行。1、地下车库库、会所等等地下或半半地下建筑筑屋顶应结结合景观设设计要求和和消防设计计要求考虑虑覆土厚度度、消防车车重量。2、多层地下下车库顶部部覆土厚度度按MM载重进行行考虑。3、高层地下下车库顶部部覆土厚度度按MM载重进行行考虑。4、裙房顶部部覆土厚度度按MMM载重进行行考虑。5、提供覆土土厚度示意意图和相应应的大样图图。四、结构设计计原则：1、所有住宅宅的各功能能空间中，要要求不能有有柱梁出现现，如果结结构确实需需要，必须须事先征得得甲方的同同意。2、地下室侧侧墙尽量当当做环境挡挡墙，注意意解决好防防水、防潮潮、防结露露问题。3、阳台边梁梁与大梁梁梁底标高一一致。五、主要结构构使用材料料1、混凝土强强度等级：：。2、钢筋：基基础筏板及及梁应多使使用三级钢钢筋；独立立基础承台台、剪力墙墙及柱应采采用二级钢钢筋；楼面面板采用冷冷轧带肋钢钢筋；箍筋筋应使用一一级钢筋，局局部抗剪要要求高的箍箍筋可采用用二级钢筋筋。3、墙体用材材：外墙填充材料料页岩多孔孔砖（容重重：KN//M2）内墙填充材料料页岩多孔孔砖（内隔隔墙容重：KN//M2），页岩多多孔砖（分分户墙，容容重：KKN/M22）卫生间、厨房房及管井填填充墙：页页岩多孔砖砖（容重KKN/M22）,电梯井道页岩多孔孔砖。地下室内隔墙墙页岩多孔孔转。（容容重KN/MM3）六、结构体系系的选择：：1、高层住宅宅基础2、主楼以外外裙房及地地下室基础3、多层住宅宅基础电气专业设计范围与内内容：本项项目高（从从进入小区区高压进线线开关开始始，含标明明进线高压压线缆规格格）低压配配电、动力力、照明、住住宅配电等等强电系统统图，配电电干线平面面图，消防防报警与联联动系统图图，桥架与与控制室平平面图；电电话、电视视、宽带系系统图，智智能化系统统（安防、镂镂控、内部部通信等）图图，桥架与与控制室平平面图。强电：用电指标计算算：详见下下表，所列列负荷用于于估算整个个小区用电电量，计算算系数由设设计院根据据规范取值值。用电指标估算算（本表为为动态表，根根据具体项项目调整）表（电）1户型（MM2）用电指标单位数量合计电量备注二室户以下5-6.0（KW）户隔离总开关32-40AA(以面积定)三室户7-8.0（KW）户隔离总开关40-50AA(以面积定)四室户8-10.00（KW）户隔离总开关50-63AA(以面积定)跃层9-15.00（KW）户隔离总开关单单相63A或三相40-50AA(以面积定)商铺80-1000W/M22M2三相餐饮200W/M2M2三相综合商业250W/M2M2三相地下室照明3.3W/M2M2小区庭院照明明70KWM2塔楼公共照明明3W/M22M2动力力排水3KW台高层层电梯20KW台多层层电梯10KW台防排烟15KW台送风机15KW台诱导120W台屋顶正压送风风机15KW台会所180W/MM2M2生活泵15KW台弱电、消防控控制中心200W//M2二、供、配电电系统设计计：以安全全、节省电电缆和配电电箱为原则则。1、本工程市市政电缆引引入位置：：（按所了了解的经济济技术最优优方案描述述，包括电电网电源点点（双电源源或单电源源）、路径径。）2、供电系统统方案：。（是否否设开关站站、是否采采用专线、是是否设双电电源，若是是单电源则则需要柴油油发电机作作备用电源源。3、变配电室室设置：。（做技技术经济比比较后，确确定设置楼楼层、位置置、个数。）设设置原则：：变配电房房尽量不占占用车位，并并尽量居于于负荷中心心，注意避避免噪音辐辐射干扰居居民。考虑虑设备的运运输吊装方方便。4、负荷等级级按规范定定。5、高压总配配：采用高高压中置柜柜VS1真空断路路器，微机机保护；（当当项目较大大时，可采采用多个小小高总配方方式，以减减少电缆具具体需作比比较。）6、配电室变变压器就地地设高压开开关柜；当当与高总配配临近时不不单独再设设高压开关关，直接从从高总配引引；当较远远按规范需需设时，采采用国产负负荷开关加加熔断器的的环网柜方方式，且不不单独设进进线开关（上上进下出方方式）。但但须满足当当地供电部部门要求。7、计量方式式：采用一一户一表方方式；居民民用电、非非居民用电电、商业用用电、动力力用电分别别供电，独独立计量（在在低压柜解解决）。会会所、物业业管理中心心、员工宿宿舍应设置置计量分表表（在配电电箱内）。同同类负荷应应尽量集中中计量与馈馈出。其它它按有关规规范设计。8、主要电气气设备选型型：（1）、开关关站按供电电局要求设设计。（2）、变压压器：带温温度控制强强迫风冷，有有防护外壳壳的干式变变压器SCB--***//10;(3)、高压压开关：优优先采用国国产真空开开关、负荷荷开关、及及熔断器。9、计算数据据提供：变变压器负荷荷计算、无无功补偿计计算、各种种计算系数数的取值及及确定变压压器容量、变变压器负荷荷率。10KV和主主要低压电电缆截面选选择依据，计计算方法，校校验项目，各各种计算系系数和计算算数据的取取值。导线线电缆截面面的选择应应在满足发发热及各种种校验的条条件下，取取最经济值值校验并注注明最大负负荷最长线线路末端的的电压损失失值。低压配电、动动力配电、照照明系统图图。低压柜：采用用固定分隔隔式开关柜柜，背后进进出线，（根根据实际也也可采用上上进上出等等其他形式式）住户居民供电电方式：从从配电室到到楼单元内内全部采用用铜铝插接接母线，中中间变径，最最上一个表表箱下进线线。表箱内内数量按8-15个表考虑虑（根据项项目确定）。每每户内设置置一个表箱箱，单项220V（视频口口，也可三三相）；集集中表箱到到每户配电电箱通过PVC暗配管，用用BV线，内配配照明、空空调插座（普普通插座与与厨房插座座分开）、浴浴霸等回路路，不设备备用回路。商铺供电方式式：采用电电缆供电至至集中表箱箱，集中表表箱到每铺铺的配电箱箱通过PVC暗配管，用用BV线，每铺铺一个配电电箱，三相相380V，内配照照明、空调调（柜机或或挂机）、普普通插座等等回路，设设备用回路路2-4个。所有低压配电电原件品牌牌由甲方指指定，目前前暂按附表表指定元件件进行设计计，若有变变化时，由由设计及时时做相应变变更。设备元件品牌牌选用元件系统名称称品牌（厂家）名名称低压断路器常熟开关厂除住户箱外的的微断开关关常熟开关厂住户箱内的微微断开关及及隔离开关关西门子双电源装置施耐德方高除住户箱外的的隔离开关关常熟开关厂工控（接触器器、热继电电器）施耐德电机启动方式式：30KW以下的电电动机一般般不采用软软驱动器。30KW以上的电电动机采用用软驱动器器。按规范范要求确定定并明确各各种动力设设备的控制制方式。双电源切换：：除消防负负荷应设的的双电源末末端切换外外，本小区区公共区域域照明（总总平道路照照明按照50%考虑）（含含值班室照照明）、物物业接待室室、非消防防电梯、潜潜水泵和和和生活水泵泵等保障性性负荷采用用双电源，前前段切换。应急照明方案案：高层公公共区域照照明双电源源切换箱（不不带电池）按按照每8层一个的的原则设计计（根据层层数适当调调整），地地下室按分分区设计。应应急照明灯灯具，除配配电房灯具具（1/2）、柴油油机房灯具具（1/2）、消防防（弱点）控控制室灯具具、疏散灯灯带电池外外，其余应应急灯具不不带电池。凡进入电缆井井的电缆（或或插接母线线），从配配电室到每每栋敷设一一根铜排到到电井做接接地用（并并引上），电电井内不另另作接地扁扁钢。在每单元最上上一个表箱箱预留备用用回路（每每个10KW）（作光光彩照明或或航空障碍碍灯）。电缆选择：消消防负荷一一般选用阻阻燃电缆或或阻燃导线线，不选用用耐火电缆缆和矿物油油绝缘电缆缆。保障性性负荷和普普通负荷不不选用阻燃燃电缆或阻阻燃导线。电电缆不带铠铠，即YJV--0.6//1KV电缆。防雷接地系统统：根据建筑物等等级确定防防雷接地类类别及采取取的防雷接接地措施，并并明确供电电系统的接接地方式。电电梯和屋顶顶风机电源源箱、变电电室、中控控室、等要要有防浪涌涌措施。其其他防雷接接地按照规规范设计完完成。弱电设计：智能弱电系统统：包括电电话、电视视、宽带可可视对讲和和住户安防防系统，门门禁和车管管一卡通系系统，摄像像监控系统统，背景音音乐系统，周周界防范系系统，巡更更系统，商商铺红外探探头，设备备控制等。1)电话、电电视、宽带带系统接入入点（对项目目周边进行行描述）。机机房设在中中控室或不不占用车位位或其他功功能房，交交接箱放在在室内井道道或设备间间，不放在在小区绿地地上。2）电话系统统配置标准准：3）宽带系统统配置标准准：4）有线电视视系统配置置标准：5）对讲及住住户安防系系统配置标标准：6）保安监控控及周界防防护系统：：周界设红红外加摄像像监控，小小区内设无无线电子巡巡更和摄像像监控，电电梯、车库库和楼栋大大堂设摄像像监控。7）停车场管管理系统：：小区出入入口设车管管系统，设设置控制主主机和图像像管理软件件，通过与与小区局域域网系统的的通讯联络络，总体控控制小区停停车场管理理系统的运运行，服务务器放在中中控室，在在小区入口口值班室设设终端管理理机。8）设备管理理系统：电电梯运行、水水系统。9）以上弱电电系统需考考虑防雷措措施，深化化设计另委委托设计单单位完成，但但甲方应完完成系统图图与平面图图。六、火灾自动动报警与消消防联动系系统：区只设一一套消防系系统，在区设区域域报警器，消消防控制室室与弱点监监控室合用用一室，（面面积60平方米），位位置设在区层，设计计总体原则则，满足规规范下限。1、机房消防防控制柜优优先采用立立柜。2、消防广布布于声光报报警：在规规范允许时时优先采用用声光报警警，不设消消防广播。如如有消防广广播与小区区背景音乐乐合用一套套声援，在在小区公共共区域另设设背景音乐乐系统。3、报警点位位（地址）总总数与主机机设备各路路总线地址址容量之比比，大于90%。4、消火栓按按钮不选用用与其他功功能组合的的产品，消消防手动报报警按钮采采用与消防防电话插孔孔组合产品品。5、切断非消消防电源方方式，采用用配电视机机中切换。6、多线控制制方式，启启动+应答。7、隔离模块块设置：采采用每回总总线路设1-3个或每个个楼东单元元设一个，不不采用各层层设隔离模模块方式。8、设计选用用产品：暂暂按北京利利达进行设设计。第八章给排水水专业一、给水系统统1、水源：小小区生活消消防道路浇浇洒景观绿绿化用水，由由市政自来来水供应。2供水方式：：生活供水：建建筑4层以下设设为低区，利利用自来水水管网压力力直接供水水。5层以上设设全自动变变频给水设设备二次加加压供水。消防供水：室室外消火栓栓系统供水水环管与建建筑低区供供水干管何何用，室内内消火双系系统和自动动喷淋系统统采用临时时高压系统统，设加压压水泵地下下消防水池池和屋面消消防水箱。道路浇洒系统统：划分区区片从环状状供水干管管上接出分分支。总管管。供水指标：1）主要生活活用水：普通住宅壁挂挂热水器220落地热水水器2502）道路浇洒洒：2.55/MD绿化浇洒2LL/MD3)消防用水水4）其他公建建4、供水计量量：从市政自来水水接驳点引引入供水干干管，在主主管上接居居民商业特特种用水性性质分社总总水表进行行计量，住住在、消防防、景观绿绿化用水由由居民总水水表供应。2）住宅每户户设水表单单独计量，道道路浇洒、景景观绿化用用水划分片片区分社水水表进行单单独计量，公公共卫生间间、垃圾房房用水等分分别设置水水表单独计计量，抄表表方式均为为人工抄表表。5、户型给水水系统1）分户水表表户内只有一个个卫生间且且大便器为为坐式的户户型，户表表为DN20；其余户户型户表为为DN255;户表上采用普普通直读、湿湿式水表；；水表设置置在单元公公共管道井井内，户外外人工抄表表。2）户内控制制阀：优先先明装设置置在入户花花园或生活活阳台角落落。3）空调器按按户式中央央空调设计计考虑的，在在空调主机机附近墙面面上预留补补水管接头头。4）设有底层层私家花园园、屋顶花花园或空中中花园的，在在附近墙面面预留绿化化用水接头头。5）热水器及及热水供应应方式：普通中小户型型（卫生间间《三个》热热水器按普普通壁挂设设计；热水水非循环供供应。大户型（卫生生间大于四四个）热水水器按容积积式设计，热热水按主管管循环方式式供应。6）管道布置置：分户只只管从单元元管道进入入户，管道道布置在电电梯前室、过过道的吊顶顶内；户内内控制阀明明装，户内内冷热水管管道，尽量量采用在墙墙地面内直直埋的方式式。6、楼层清洁洁用水取水水：单元管管道井每隔隔4-5层设清洁洁用水取水水点，单独独设水表计计量。7、室外消火火栓规格为为DN1000;尽量布置置在沿消防防通道的公公共绿化带带内；采用用地上式。8、室内消火火栓和喷淋淋系统分设设加压水泵泵，一用一一备，水泵泵采用XBD型离心泵泵。9、室内消火火栓最低栓栓口静压不不超过1.0MMpa时原则上上不分区。二、排水系统统：1、排水系统统模式：采采用雨污分分流制；建建筑单体内内的雨水、空空调凝结水水和建筑室室外总平道道路、广场场、景观水水池、游泳泳池排水等等排入室外外总平雨水水管网，再再直接排入入市政雨水水管网或河河流；建筑筑单体内的的生活污水水、生活废废水、集水水坑排水等等排入室外外总平污水水管网，经经化粪池处处理后，在在直接排入入市政污水水管网，除除地下室集集水坑设潜潜水排污泵泵提升排放放室外，其其余均采用用自然重力力硫排放。2、建筑单体体雨水、空空调凝结水水系统：1）屋面雨水水：屋顶大大屋面雨水水单独设立立管有组织织排放，直直接排入总总平雨水管管网。2）阳台露台台雨水：设设直通式地地漏进行收收集，有组组织排放。3）空调凝结结水：有组组织排放。室室外机要设设地漏。4）雨水、凝凝结水管立立管应设在在外立面较较隐蔽处，如如建筑平面面的凹槽或或阳台的墙墙角处。3、建筑单体体生活污废废水系统：：1）卫生间排排水采取同层排放放方式：大大便器按座座便器设计计时，建筑筑结构单独独降板350毫米。卫生间排水单单独设立管管排放，建建筑底层要要求单独排排放。2）厨房排水水：厨房地面不设设地漏，同同时要求厨厨房到生活活阳台的门门为无门槛槛的平开门门。厨房洗涤盆排排水采用同同层排放方方式；排水水立管尽量量就近与阳阳台洗衣机机排水合用用。生活阳台洗衣衣机拖布池池排水：排水采取异层层排放方式式：洗衣机机、拖布池池排水分别别预留地漏漏。单元管道井排排水：单元元管道井设设排水系统统，单独设设排水立管管和地漏。建筑地下室集集水坑排水水：消防电梯基坑坑、水泵房房、汽车坡坡道、车库库地面、其其他如电缆缆沟等设集集水坑，配配潜水排污污泵进行提提升排水；；潜水排污污泵排出管管道采用普普通焊接钢钢管，焊接接连接。建筑总平排水水雨水管道：计计算确定雨雨水负荷时时，设计重重现期室外外场地按2年，屋面面按3年计。管管道按塑料料管、充满满度满流计计算，最小小坡度值0.3%。污水管道：管管道按塑料料管、充满满度按0.5计算，最最小坡度值值0.5%。雨污水检查井井：检查井井尽量布置置在公共绿绿花带内，沥沥青路面等等尽量不布布置。化粪池：计算算容量时清清掏期按90天计算。化化粪池原则则上设计成成砖砌。给排水设备材材料：室内生活用水水管道从单元管道井井供水立管管分三通到到户内部分分的冷热水水管道采用用PP-R管，其余余室内管道道供水立管管及地下室室部分给水水管采用给给水衬塑复复合钢管。生活用水变频频水泵不锈钢立式离离心水泵。生活、屋面消消防水箱不锈钢组合水水箱室内消火栓系系统管材室内消火栓管管道系统原原则上采用用普通焊接接钢管；壁壁厚为普通通型。自动喷淋系统统