住宅群体平面组合的基本形式

本文格式为Word版，下载可任意编辑——住宅群体平面组合的基本形式室外管网工程管线多、交错多、施工单位多、工期紧，科学、合理、统筹组织小区各专业管线的施工，并在保证质量的前提下，按合同商定的工期完工。

室外管网；设计；施工

TU716B1727-5123（2022）02-054-01

我国近几年来大力推动保障性住房工程，这类工程往往都是体量大、工期紧，更加是体量上单体栋数越来越多，建筑面积越来越大。为保证工程进度，施工单位通常将整个单位工程划分为若干个施工段组织平行施工。对于土建和安装工程，由于每栋单体是独立的，相互没有影响，但是室外管网在一个单位工程内务必统一规划、统一设计、统一施工，单体数量越多，室外管线越繁杂，冲突也越多。笔者近期参与了一个群体住宅工程室外管网的实施全过程，通过自身的体验和吸取的阅历教训，下面浅析下该类工程的监理工作心得。

1精致的设计是重要因素

作为施工阶段的工程监理机构往往不参与设计阶段的工作，但是任何工程设计图纸的质量好坏对整个工程的质量、进度、造价各个方面都起到至关重要的作用。笔者认为在这个阶段议论最多的，也是最重要的理应是根据现有的市政接驳口的位置和数量设计小区内雨、污水管网。由于供电、供水、燃气以及通信等专业的管线线路相比较较固定，即使碰见管线“打架”的时候也可以改道敷设。而雨、污水管线却不是这样，首先雨污水管道是无压力管，完全依靠坡度排水一旦确定不能变更；其次是假设根据现有的市政接驳口的位置和数量合理的设计雨污水管网，能大大的裁减管线的数量，这样为后续的供电、供水、燃气以及通信等管线的施工创造有利条件。本工程的室外管网在设计阶段没有很好的针对现有的市政接驳口的位置和数量合理设计小区内雨、污水管网，管线七弯八绕直接导致后续的供电、供水、燃气以及通信等管线的施工时展现大量的返工，既耽延了工期，又增加了造价，而且对质量也造成了影响。所以笔者认为室外管网的设计阶段是分外重要的阶段，对整个工程的质量、进度、造价各个方面都起到至关重要的作用。作为施工阶段的监理，假设能够对设计方面提出很好的合理化建议，势必对施工阶段起到事半功倍的作用。

2合理的施工依次是关键环节

住宅小区管网工程的特点可归纳为“三多两紧”：①管线种类多。现代住宅小区普遍都有雨污排水管道、供水管道、燃气管道、通讯及智能管网、供电力管线等；②施工单位多。各专业管线分属各专业部门施工，尤其是自来水、燃气、电力等专业管线的施工，目前仍有确定的垄断性；③交错多。小区管线纵横交错，造成专业施工交错。“两紧”就是工期紧和场地紧。因此合作业主统筹安置小区各专业管线的施工依次，并举行有效操纵针对小区管网的特点，结合施工现场的概括处境及业主对工期的要求，工程监理部应积极合作业主，科学、合理、统筹安置小区各专业管线的施工依次，并举行有效操纵，这是确保小区管网工程正常有序施工的前提。安置施工依次，坚持“四让”原那么。即有压管道让无压管道；埋管浅的管道让埋管深的管道；单管让双管；柔性材料管道让刚性材料管道。按照这个原那么，小区管网施工依次根本是：污、雨水管——煤气管道——供水管道——供电管线——通讯及智能管线。相邻管线，在埋设的高程一致或相近时，最好考虑大开槽的施工方案，这是缩短工期、加快工程进度的有效措施。在小区道路布局层内偏上的管线，最好待道路布局层碾压成形后，返挖槽施工。这既能确保道路布局层的碾压施工及质量，又制止了道路碾压施工对管道施工成果的损坏。

3严格的管理是必备条件

作为施工阶段监理人员务必专心熟谙施工图，并辅助业主做好设计技术交底，加强对小区管线平面位置和立面高程的预控。各专业管线放线后，应由专业监理工程师统一验线，确认签字后面可开槽。务必强调的是，各专业管线的路径不能肆意变动，如务必调整，务必报告业主，并由原设计单位出具书面变更通知。

管线交错较多的丁字和十字路口，是管线立面高程操纵的重点和难点部位，在此部位管线彼此打架屡见不鲜。为搞好操纵工作，工程监理部应指定一名工程测量的监理工程师特意负责管线立面高程操纵工作。在管线立面交错中，监理人员务必按设计或相关模范要求留神操纵各专业管线之间保持确定的间距。

管道施工用的管材、管件及阀门等配件的质量，是影响管道工程质量的关键因素之一，因而，加强对管道施工用料的操纵是质量操纵的重点。首先应进场材料及配件申报制度，主要管材、阀门进场前，要求施工单位提前报验，监理人员应审核其出厂合格证书、技术性能检测报告、准用证等是否齐全有效，是否符合设计和相关模范要求。不合格的材料及配件不准进场。其次对进场的管材和管件，按批量举行抽查，检查品种规格和外观质量，以防止以次充好，材料实物与报验不符。严格按模范要求，操纵管道的强度和功能性试验的质量强度和功能性试验主要指：排水管道的闭水试验；供水管道的系统试压；煤气管道的试压和严密性检测等。管道的强度和功能性试验，是对管道施工质量的全面检测，也是工程质量验收的主要依据。因而，监理人员务必严格按模范要求，操纵试验的质量，把好工程验收前最关键的一关。

4积极的协调是催化剂

室外管网的施工单位好多，各专业管线分属各专业部门施工，尤其是自来水、燃气、电力等专业管线的施工，目前仍有确定的垄断性。协调好这些单位关系，能很好的促进工程顺遂举行。首先要促使业主按施工合同条款供给施工条件，促使业主实时摈弃施工现场的障碍和干扰。察觉现场处境与设计不符时，通过业主敦促设计人员实时到场，尽快提出设计变更或修改。其次监理人员在组织协调上应尽力裁减施工单位之间的相互干扰，缓和他们之间的冲突。现场因前期施工成果被损而引起施工单位之间的纠纷屡见不鲜，监理人员应促使后续的施工单位重视和加强对已完施工成果的养护，必