知名地产工作计划时间标准体系

恒大工作计划时间标准体系一、工程建设方方面：开工方面：（11）完成部分分股权转让后后即进行总规规的非正式批批复工作；（2）取得总规规的非正式批批复后即组织织详勘进场钻钻探；（3）详勘开钻钻后15天内出柱状状图；（4）出柱状图图后3天内制定完完成基础方案案（建议各公公司的基础方方案可优先选选用压桩的形形式）并通过过集团设计院院审批（其中中集团设计院院的审批时间间为1天）；（5）通过设计计院审批后7天内完成基基础施工图设设计；（6）基础施工工图设计完成成后即可桩基基动工。主体工期方面：：1层地下室的的，土方工程程2个月，桩基基工程2个月，主体体开工至±0.00工期2个月；地上上部分，首层层、顶层10天/层，标准层5.5天/层；封顶后后至竣工的时时间，32层的工期6个月，17层的4.5个月，11层的4个月；竣工工后三个月毛毛坯交楼，毛毛坯后2～3个月豪装交交楼；春节期期间可有20天的停工期期。单栋别墅墅：地下室45天，地上15天/层，封顶后3个月毛坯竣竣工；整片区区域别墅可在在单栋的工期期上加2个月的流水水期。对两层层地下室的工工期，以及对对酒店、六大大中心、商业业广场等未作作具体规定。二、合同下发方方面：公司无无明文规定。综综合计划部曾曾调研制定过过，未发文；；工程口与原原招标中心亦亦曾开会讨论论过，分别如如下：工程口与原招标标中心开会讨讨论成果：A基础工程相相关的合同要要求：桩基础、大型土土石方、基坑坑支护工程合合同：开工前前15天提供；桩基检测合同（静静压桩）：开开工前提供；；桩基检测合同（冲冲、钻孔桩）：：开工后15天提供。B主体工程的的相关合同要要求：人防设备工程合合同：土方开开挖完成前提提供；消防合同：地下下室底板完成成前提供（需需在合同下发发前2个半月提供供设计图纸）；；电梯工程合同：：±0.0000结构完成前前提供；煤气工程合同：：±0.0000结构完成前前提供；智能化、电信、电电视工程合同同：结构封顶顶前提供；首层大堂及标准准层电梯前室室装修工程合合同：竣工前前4个月提供；；户内豪华装修工工程合同：竣竣工前3个月提供。C配套工程的的相关合同要要求：发电机安装工程程合同：结构构封顶前1个月提供；永久供电工程合合同：竣工前前4个月提供；；（园林、室外排排水等）配套套工程合同：：竣工前3个月提供；；变频供水工程合合同：竣工前前3个月提供；；永久供水工程合合同：竣工前前2个月提供；；室内环境检测合合同：竣工前前1个月提供；；外墙清洗工程合合同：交楼前前1个月提供。综合计划部调研研后制定版序号工作内容合同下发时间备注开发报建与前期期准备阶段1勘察钻探合同下下发工程开工前455天2施工用水工程合合同下发工程开工前300天3施工用电工程合合同下发工程开工前300天4管线迁移合同下下发工程开工前300天5桩基础施工合同同下发工程开工前155天桩基础及地下室室工程6监理合同下发主体开工前300天7桩检测合同下发发桩基完成前155天8土方合同下发桩基完成前155天9基坑支护合同下下发桩基完成前155天10土壤氡浓度检测测合同下发桩基完工前11主体建筑安装工工程合同下发发主体开工前100天12地下室防水工程程合同下发主体开工前7天天内13人防工程合同下下发主体开工前7天天内14沉降观测合同下下发主体至±0.000前15消防工程施工合合同下发主体开工后300天内±0.00至发发售16电梯购销安装合合同下发销售前4个月17中央空调工程施施工合同下发发销售前4个月18销售电梯安装工工程合同下发发销售前3个月19豪华装修配套电电器合同下发发销售前2个月20样板房装修合同同下发场地移交前155天发售至工程竣工工21屋面钢结构施工工合同下发主体封顶前100天内22屋面彩瓦铺贴施施工合同下发发主体封顶前100天内23幕墙工程合同下下发主体封顶前100天内24天面及室内防水水合同下发主体封顶后7天天内25铝合金门窗工程程施工合同下下发主体封顶后7天天内26阳台栏杆合同下下发主体封顶后7天天内27外墙涂料施工合合同下发主体封顶后7天天内28厨房排气烟道施施工合同下发发主体封顶后100天内29变形缝施工合同同下发主体封顶后300天内30首层大堂及电梯梯前室装修合合同主体封顶后300天内31入户门安装合同同下发主体封顶后300天内32防火门安装合同同下发主体封顶后300天内33豪华装修工程合合同下发主体封顶后2个个月内34立体停车设备工工程合同下发发竣工前6个月35有线电视施工合合同下发竣工前5个月36智能化施工合同同下发竣工前5个月37永久用水工程合合同下发竣工前5个月38电磁流量计合同同下发竣工前5个月39煤气工程施工合合同下发竣工前5个月40永久用电工程合合同下发竣工前5个月41发电机设备购销销安装合同下下发竣工前5个月42宽带网施工合同同下发竣工前5个月43小区室外电力管管网工程合同同下发竣工前5个月44水泵房设备购销销安装合同下下发竣工前4个月45小区市政配套工工程合同下发发竣工前4个月46运动场施工合同同下发竣工前3个月47游泳池设备购销销安装合同下下发竣工前3个月48园林施工合同下下发竣工前3个月49室内环境检测合合同下发竣工前30天内内50泛光照明工程合合同下发竣工后30天内内51外墙清洁合同下下发交楼前15天内内房地产开发施工工计划模块别墅施工计划模模块：序号工作内容标准时间备注1桩基础施工15天（静压桩桩）2土方开挖10天（半地下下室）3桩基础检测10天（静载、动动测）4地下室结构30天（半地下下室）5主体结构60天（20××3天）6屋面主体结构15天7内外墙砖砌体砌砌筑完成封顶后25天8内外墙砖砌体批批档完成封顶后40天9外墙饰面砖完成成封顶后60天10拆除外排栅封顶后63天11毛坯完工封顶后90天12豪华装修竣工封顶后180天天13永久供水封顶后85天14永久供电（低压压配电）封顶后80天15取得消防验收合合格证封顶后85天16邮电信报箱安装装完成封顶后85天18电视、电信安装装完成封顶后85天19智能化安装完成成封顶后85天20小区道路、管网网完成封顶后80天达到工程竣工标标准21园林环境配套完完成封顶后120天天22规划验收完成工程竣工后300天23环保验收完成工程竣工后600天24取得质量验收意意见书工程竣工后600天25取得档案认可书书工程竣工后755天26竣工备案工程竣工后855天27《房地产权属证证明书》及全全部分户图工程竣工后900天28合计工期±0.00至毛毛坯完工150天，±0.00至豪装完工240天，别墅群群增加60天工期多层（6层）施施工计划模块块：序号工作内容参考时间备注1桩基础施工60天（冲孔桩桩）、15天（静压桩桩）2土方开挖、基坑坑支护25天（一层地地下室）、20天（无地下下室）3桩基础检测15天（静载、抽抽芯、动测）交叉进行4主体结构60天（10天天/层）5三层会验第三层砌体完成成6样板房装修60天（所在层层结构板完成成后40天内进场）7售楼环境完成销售前15天交叉进行8内外墙砖砌体砌砌筑完成封顶后25天9内外墙砖砌体批批档完成封顶后35天重点控制结构垂垂直度，内外外墙批荡同时时进行10外墙饰面砖封顶后40天开开始、封顶后后60天完成11裙楼装修60天交叉进行12拆除外排栅封顶后65天13毛坯完工封顶后105天天14豪华装修竣工封顶后60天场场地移交开始始、封顶后85天移交完成成、封顶后130天豪装完成成15永久供水封顶后100天天16永久供电（低压压配电）封顶后90天18取得消防验收合合格证封顶后100天天19取得煤气验收合合格证封顶后100天天20邮电信报箱安装装完成封顶后100天天21电视、电信安装装完成封顶后100天天22智能化安装完成成封顶后100天天23紧急备用电源安安装完成封顶后90天24小区道路、管网网完成封顶后85天达到工程竣工标标准25园林环境配套完完成封顶后105天天26规划验收完成工程竣工后300天27环保验收完成工程竣工后600天28取得质量验收意意见书工程竣工后600天29取得档案认可书书工程竣工后755天30取得竣工验收备备案表工程竣工后855天31《房地产权属证证明书》及全全部分户图工程竣工后900天32合计工期±0.00至毛毛坯完工165天，±0.00至豪装完工190天高层（32层）施施工计划模块块：序号工作内容参考时间备注1超前钻30天视需要而定，交交叉进行2桩基础施工60天（冲孔桩桩）、20天（静压桩桩）3土方开挖、基坑坑支护45天（两层地地下室）、25天（一层地地下室）4桩基础检测15天（静载、抽抽芯、动测）交叉进行5地下室结构90天（两层地地下室）、50天（一层地地下室）6主体结构185天（首层层10天、顶层10天、其它层5.5×330）7三层会验第十层主体结构构完成交叉进行8样板房装修60天（所在层层结构板完成成后45天内进场）9售楼环境完成销售前15天交叉进行10内外墙砖砌体砌砌筑完成封顶后30天11电梯安装场地移移交封顶后45天12内外墙砖砌体批批档完成封顶后45天重点控制结构垂垂直度，内外外墙批荡同时时进行13外墙饰面砖封顶后50天开开始、封顶后后115天完成14裙楼装修60天交叉进行15拆除外排栅封顶后125天天16毛坯完工封顶后180天天18豪华装修竣工封顶后75天场场地移交开始始、封顶后145天移交完成成、封顶后200天豪装完成成19永久供水开通封顶后175天天20永久供电（低压压配电）封顶后160天天21取得电梯准用证证封顶后175天天22取得消防验收合合格证封顶后175天天23取得煤气验收合合格证封顶后175天天24邮电信报箱安装装完成封顶后175天天25电视、电信安装装完成封顶后175天天26智能化安装完成成封顶后175天天27紧急备用电源安安装完成封顶后160天天28小区道路、管网网完成封顶后150天天达到工程竣工标标准29园林环境配套完完成封顶后180天天30规划验收完成工程竣工后300天31环保验收完成工程竣工后600天32取得质量验收意意见书工程竣工后600天33取得档案认可书书工程竣工后755天34取得竣工验收备备案表工程竣工后855天35《房地产权属证证明书》及全全部分户图工程竣工后900天36合计工期±0.00至毛毛坯完工365天，±0.00至豪装完工385天高层（18层）施施工计划模块块：序号工作内容参考时间备注1超前钻30天视需要而定，交交叉进行2桩基础施工60天（冲孔桩桩）、20天（静压桩桩）3土方开挖、基坑坑支护45天（两层地地下室）、25天（一层地地下室）4桩基础检测15天（静载、抽抽芯、动测）交叉进行5地下室结构80天（两层地地下室）、50天（一层地地下室）6主体结构108天（首层层10天、顶层10天、其它层5.5×116）7三层会验第十层主体结构构完成交叉进行8样板房装修60天（所在层层结构板完成成后45天内进场）9售楼环境完成销售前15天交叉进行10内外墙砖砌体砌砌筑完成封顶后30天11电梯安装场地移移交封顶后45天12内外墙砖砌体批批档完成封顶后45天重点控制结构垂垂直度，内外外墙批荡同时时进行13外墙饰面砖封顶后50天开开始、封顶后后90天完成14裙楼装修60天交叉进行15拆除外排栅封顶后100天天16毛坯完工封顶后140天天18豪华装修竣工封顶后75天场场地移交开始始、封顶后120天移交完成成、封顶后160天豪装完成成19永久供水封顶后135天天20永久供电（低压压配电）封顶后120天天21取得电梯准用证证封顶后130天天22取得消防验收合合格证封顶后130天天23取得煤气验收合合格证封顶后130天天24邮电信报箱安装装完成封顶后135天天25电视、电信安装装完成封顶后135天天26智能化安装完成成封顶后135天天27紧急备用电源安安装封顶后120天天28小区道路、管网网完成封顶后120天天达到工程竣工标标准29园林环境配套完完成封顶后140天天30规划验收完成工程竣工后300天31环保验收完成工程竣工后600天32取得质量验收意意见书工程竣工后600天33取得档案认可书书工程竣工后755天34取得竣工验收备备案表工程竣工后855天35《房地产权属证证明书》及全全部分户图工程竣工后900天36合计工期±0.00至毛毛坯完工248天，±0.00至豪装完工268天高层（11层）施施工计划模块块：序号工作内容参考时间备注1超前钻30天视需要而定，交交叉进行2桩基础施工60天（冲孔桩桩）、20天（静压桩桩）3土方开挖、基坑坑支护45天（两层地地下室）、25天（一层地地下室）4桩基础检测15天（静载、抽抽芯、动测）交叉进行5地下室结构80天（两层地地下室）、50天（一层地地下室）6主体结构70天（首层110天、顶层10天、其它层5.5×9）7三层会验第十层主体结构构完成交叉进行8样板房装修60天（所在层层结构板完成成后45天内进场）9售楼环境完成销售前15天交叉进行10内外墙砖砌体砌砌筑完成封顶后25天11电梯安装场地移移交封顶后40天12内外墙砖砌体批批档完成封顶后35天重点控制结构垂垂直度，内外外墙批荡同时时进行13外墙饰面砖封顶后40天开开始、封顶后后70天完成14裙楼装修60天交叉进行15拆除外排栅封顶后80天16毛坯完工封顶后120天天18豪华装修竣工封顶后60天场场地移交开始始、封顶后100天移交完成成、封顶后150天豪装完成成19永久供水封顶后115天天20永久供电（低压压配电）封顶后110天天21取得电梯准用证证封顶后115天天22取得消防验收合合格证封顶后115天天23取得煤气验收合合格证封顶后115天天24邮电信报箱安装装完成封顶后115天天25电视、电信安装装完成封顶后115天天26智能化安装完成成封顶后115天天27紧急备用电源安安装完成封顶后110天天28小区道路、管网网完成封顶后110天天达到工程竣工标标准29园林环境配套完完成封顶后130天天30规划验收完成工程竣工后300天31环保验收完成工程竣工后600天32取得质量验收意意见书工程竣工后600天33取得档案认可书书工程竣工后755天34取得竣工验收备备案表工程竣工后855天35《房地产权属证证明书》及全全部分户图工程竣工后9