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文档简介
岳麓山以东(Y01)岳麓山以南(Y02)岳麓山以北(Y03)控制性详细规划文本--岳麓山以东(Y01)岳麓山以南(Y02)岳麓山以北(Y03)控制性详细规划(提升)(文本)文本目录TOC\o"1-1"\h\z\u一、 总则 1二、 功能定位与规模 2三、 土地利用规划 2四、 开发强度控制 4五、 道路交通规划 5六、 公共服务设施规划 9七、 公用设施规划 10八、 生态保护及绿地系统规划 13九、 历史文化保护规划 15十、 城市设计引导规划 17十一、 五线控制规划 17十二、 本次控规修改说明 18总则规划依据及原则1、主要法律、法规、规范(1)、《中华人民共和国城乡规划法》(2008);(2)、《城市用地分类与规划建设用地标准》((GB0137-2011));(3)、《城市规划编制办法》(2006);(4)、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》;(5)、《XX市控制性详细规划成果标准》(CSGH/002-2005);(6)、《XX市控制性详细规划提升成果标准》(2012.10);(7)、《XX市控制性详细规划提升技术指南》(2012.10);(8)、《XX市城市规划管理技术规定》(2014年);(9)、XX市容积率管理技术规定征集意见(2014年)(10)、其它各类国家、地方相关法律、法规等;(11)、XX市城乡规划局下达的控制性详细规划修编设计要点。2、总体规划(1)、《XX市城市总体规划(2003-2020)》(2014年修订)(送审稿);(2)、《XX市土地利用总体规划(2006—2020)》。3、分区规划大纲(1)、《麓山分区规划大纲》。4、专项规划(1)、《XX市历史文化名城保护规划(2003-2020)》(2013年,送审成果);(2)《岳麓山国家重点风景名胜区总体规划》(2015年,修编版);(3)、《XX市城市综合交通体系规划(2010-2030)》(2011年,送审成果);(4)、《XX市轨道交通线网规划》(2011年正式成果);(5)、《XX市公共交通规划修编(2010-2030)》(2013年);(6)、《XX市停车设施专项规划(2014-2020)》(正式成果);(7)、《XX市加油站布点规划(2010-2020)》;(8)、《XX市市区中、小学校建设用地规划(2008-2020)》(正式成果);(9)、《XX市医疗设施专项规划》(正式成果);(10)、《XX市体育设施专项规划》(2011年,送审成果);(11)、《XX市给水专项规划》(2012);(12)、《XX市排水规划整合》(2011年,正式成果);(13)、《XX市电力专项规划》;(14)、《XX市燃气发展规划》(2013年,送审稿);(15)、《XX市信息基础设施专项规划》(2011年,送审稿);(16)、《XX市邮政设施专项规划(2013-2020)》(2013年);(17)、《XX市环卫设施规划(2003~2020)》(2013修改,送审稿);(18)、《XX市消防专项规划修编(2012-2020)》(2013年);(19)、《XX市市区地表水体保护(蓝线)规划》(送审成果);(20)、《XX市绿线规划》(2011年送审成果);(21)、《XX市城市绿地系统规划(2003-2020)》(2013年修改,送审稿);(22)、《XX市绿道专项规划(2012-2020)》(2013年)。5、控制性详细规划(1)、《大学城新发展区东片控制性详细规划》(2007年,送审稿);(2)、《岳麓山大学城南片控制性详细规划》(2005年,初步成果);(3)、《工大、师大南院片控制性详细规划》(2005年,正式成果);(4)、《麓山南路两厢控制性详细规划》(2004年);(5)、《石佳岭片控制性详细规划》(2005年,正式成果);(6)、《XX市岳麓广场周边地段控制性详细规划》(2003年)。6、相关规划及其他(1)、《岳麓山风景名胜区规划范围建筑高度控制规划》(2007年,正式成果);(2)、《天马山景区综合整治规划》(2010年);(3)、《西湖文化园修建性详细规划》(2010.04);(4)、《大河西先导区岳麓山周边地区城市设计》;(5)、地形及影像图;(6)、2015年最新控规依据图。7、规划原则(1)、规划延续性原则:尊重原规划构思与方案,有利于规划建设管理和空间结构优化;(2)、公平、公正原则:尊重现状建设,对已经形成的利益格局原则不做调整;(3)、可持续发展原则:既要高效集约用地,发展经济,又要保护好岳麓山风景名胜区,保护好环境;(4)、科学性严肃性原则:落实总规强制性内容及其他上位规划要求,协调各景区规划。适用范围本次规划范围为:XX市麓山分区岳麓山以东、以南、以北地区,不包括岳麓山和橘子洲,南至南二环、北至龙王港、西至西二环、东至X江,规划总面积为1712.55公顷。规划范围内共分三个管理单元,分别为:岳麓山以北片Y01(面积:577公顷)、岳麓山以东片Y02(面积:329公顷)、岳麓山以南片Y03(面积:807公顷)。规划的执行主体和管理权限本规划由XX市人民政府批准,由XX市城乡规划管理局负责解释、实施和管理。功能定位与规模功能定位功能定位:保护好岳麓山风景名胜区及其他自然山水体系,高标准建设岳麓山大学城,将麓山片区建设成集科教、创新、旅游、生态于一体的城市综合服务中心。人口规模与用地规模(1)、人口规模:规划常住人口12万人、全日制高校学生12万人。(2)、用地规模:总用地面积为1712.55公顷,其中城市建设用地1594.67公顷.①人均建设用地:66.49㎡/人(高校学生纳入人均用地指标);②人均建设用地:132.99㎡/人(高校学生不纳入人均建设用地指标);③人均建设用地指标为99.74㎡/人(取两者平均值,国标要求为85-105㎡/人)。土地利用规划用地布局结构1、居住用地:总用地面积297.09公顷,占城市建设用地的18.63%。2、公共管理与公共服务设施用地:总用地484.38公顷,占城市建设用地的30.37%。3、商业服务业设施用地:总用地61.22公顷,占城市建设用地的3.84%。4、道路与交通设施用地:总用地面积292.75公顷,占城市建设用地的18.36%。5、公用设施用地:总用地面积7.88公顷,占城市建设用地的0.49%。6、绿地与广场用地:规划绿地459.73公顷,占城市建设用地的28.83%。城乡用地汇总表表1用地代码用地名称用地面积(hm²)占城乡用地比例(%)大类中类小类H建设用地1608.0993.90H1城乡居民点建设用地1602.9293.60H11城市建设用地1594.6793.12H14村庄建设用地8.25H4特殊用地5.17E非建设用地104.976.13E1水域7.73E2农林用地96.73城乡用地1712.55100.00城市建设用地平衡表表2用地代码用地名称用地面积(hm²)占城市建设用地比例(%)大类中类小类R居住用地297.0918.63R1一类居住用地9.03R2二类居住用地288.06R22服务设施用地2.08A公共管理与公共服务设施用地484.3830.37A1行政办公用地9.75A2文化设施用地4.43A21图书展览用地1.98A3教育科研用地441.1127.66A31高等院校用地185.20A33中小学用地51.91A35科研用地5.33A4体育用地0.82A5医疗卫生用地14.80A51医院用地13.86A7文物古迹用地5.54B商业服务业设施用地61.223.84B1商业用地57.44B11零售商业用地3.73B14旅馆用地1.35B2商务用地2.46B21金融保险用地0.35B22艺术传媒用地0.26B29其他商务用地1.85B4公用设施营业网点用地1.320.08B41加油加气站用地1.32S道路与交通设施用地292.7518.36S1城市道路用地282.0517.69S2城市轨道交通用地0.00S3交通枢纽用地0.00S4交通场站用地10.700.62S41公共交通场站用地3.54S42社会停车场用地7.16U公用设施用地7.880.49U1供应设施用地3.24U11供水用地0.82U12供电用地0.36U13供燃气用地0.68U14供热用地0.00U15通信用地1.38U2环境设施用地1.54U21排水用地0.84U22环卫用地0.70U3安全设施用地1.68U9其他公用设施用地1.42G绿地与广场用地459.7328.83G1公园绿地432.0127.09G2防护绿地21.58G3广场用地4.13H11城市建设用地1594.67100.00用地布局修改主要修改地块取消阳光中学,修改为二类居住用地;黄鹤村生产安置用地由教育科研用地修改为二类居住用地;落实麓山垸雨污合建提升泵站、罗家嘴110KV变电站、岳麓山邮政分局、阜埠河消防站与石佳岭消防站等公用设施;落实枫林路与阜埠河路道路绿带。开发强度控制容积率分区规划本片区位于容积率分区强度二区,没有超高强度开发区,高强度开发区主要集中在丰顺路以南阳光100地块,中强度开发区分布在X江沿线望月湖及天马一带,低强度开发区分布在岳麓山山脚沿线及大学城内。容积率控制上限一览表表3用地分类容积率上限值居住用地(R)2.4商业与商务用地(B)4.0建筑高度分区严格按照《岳麓山风景名胜区建筑高度控制规划》要求执行。高度控制分区一览表表4高度分区控制范围9米控高范围岳麓山风景名胜区一、二、三级保护区12米控高范围茶山村安置地南部地块;18米控高范围天马山东侧山坳天马安置地;桃子湖景区安置用地;茶山村安置地北部地块。24米控高范围北至枫林路,东至潇X大道,南至后湖路与靳江路,西至西二环;后湖景区安置用地;阳光一百安置用地。30米控高范围岳麓山西侧西湖区茶场村安置地; XX大学图书馆地块。40米控高范围麓山南路和XX矿冶研究院北边界以南,靳江路以北,环线以东,创业路以西范围。45米控高范围靳江路以南,风顺路以北,环线以东,后湖路以西范围。50米控高范围风顺路以南,环线以北,环线以东,潇X大道以西范围(除去阳光100安置用地)。55米控高范围荣湾路以南,枫林路以北,荣银路以东范围60米控高范围龙王港路以南的西湖文化园用地西部;阳光100后湖路以东范围;本次提升不改变原有经营性用地地块指标,地块控制指标一览表见附表。道路交通规划道路网规划快速路:西二环、南二环;主要主干路网:“一纵、三横”,“一纵”:指潇X大道,“三横”指枫林路、人民路隧道-白云西路、劳动路隧道;一般主干路为阜埠河路。次干路20条,控制宽度26-36米。规划快速路、主次干道路控制一览表表5序号道路名类别走向起讫点长度(km)红线宽度(m)绿线宽度(m)断面形式(车道)1西二环线快速路南北向龙王港大桥~王家湾立交4.535386地面,主辅王家湾立交~罗家嘴立交2.6380120地面,主辅2南二环线快速路东西向罗家嘴立交~猴子石大桥1.8880120地面,主辅3白云西路主干道东西向西二环线~省委路1.42404084靳江路主干道东西向潇X大道~西二环线1.9363665阜埠河路主干道东西向潇X大道~麓山南路1.26363666枫林路主干道东西向麓山南路~潇X大道0.4460608东西向麓山南路~龙王港2.35466667潇X大道主干道南北向枫林路~龙王港6.44040高架,4南北向枫林路~南二环线1.45494068牌楼口路次干道东西向潇X大道~麓山南路0.87303049新民路次干道东西向麓山南路~潇X大道0.553434410白云东路次干道南北向省委路~枫林路1.472626411工商路次干道东西向爱民路~潇X大道0.182424412爱民路次干道南北向新民路~枫林路0.442626413升华大道次干道东西向西二环线~中大东路0.392424414麻园路次干道南北向南二环线~丰顺路0.72626415麻园西路次干道南北向丰顺路~南二环线0.712626416丰顺路次干道东西向潇X大道~西二环线1.893656617清水路次干道东西向湖大路~后湖路0.422626418清水塘路次干道南北向后湖路~麓山南路1.193030419后XX路次干道东西向靳江路~靳江路0.763030420麓枫路次干道东西向潇X大道~后湖东路0.72626421后湖东路次干道南北向阜埠河路~湖大路1.322626422后湖路次干道南北向南二环线~阜埠河路3.493636423桃子湖路次干道东西向潇X大道~麓山南路0.592626424麓山南路次干道南北向枫林路~牌楼口路230304南北向西二环线~牌楼口路3.173030425谭石路次干道东西向枫林路~枫林路1.192626426银盆南路次干道南北向枫林路~潇X大道0.853636427溁湾路次干道东西向枫林路~潇X大道0.752828428望月湖路次干道东西向月华路~潇X大道0.382626429月华路次干道南北向月亮路~溁湾路1.13030430白沙液路次干道东西向滨湖路~银盆南路1.032626431滨湖路次干道南北向枫林路~月亮路1.193604城市支路规划支路控制一览表表6序号道路名称类别走向起讫点长度(km)宽度(m)1中大二路支路南北向清水塘路~靳江路0.75202中大三路支路东西向清水塘路~靳江路1.93203白云路支路南北向西二环线~人民西路0.99204枇杷塘路支路东西向西苑路~西二环线0.35205靳西路支路南北向南二环线~丰顺路0.75206阳光路支路东西向靳西路~后湖路1.17207矿山路支路南北向后湖路~麓山南路0.38208江垸路支路东西向实竹塘路~后湖东路0.21209唐家洲路支路南北向麓枫路~靳江路0.732010后湖坪路支路东西向潇X大道~后湖东路0.722011实竹塘路支路南北向靳江路~麓枫路0.822012天马二路支路南北向阜埠河路~天马一路0.352013天马路支路东西向阜埠河路~潇X大道0.812014财院路支路东西向枫林路~月湖路0.71815省委路支路南北向白云东路~财院路0.781816前进一路支路东西向~麓山南路0.421817天马村路支路东西向麓山南路~牌楼口路0.741818月宫街支路南北向月亮路~溁湾路1.11819月亮路支路东西向滨湖路~月宫街0.61820熊家冲路支路南北向白云路~西大门巷0.811821桃花路支路南北向西二环线~溁左路0.791822教育路支路东西向西苑路~西二环线0.491823西苑路支路南北向西二环线~升华大道0.941824中大路支路南北向0.281825工大路支路南北向荷塘路~麓山南路0.421826红叶路支路南北向靳江路~清水路0.321827月桂路支路东西向月华路~银盆南路0.411828支路东西向西二环线~溁左路0.11629天马一路支路东西向后湖东路~潇X大道0.571630中大四路支路东西向中大三路~中大三路1.831531支路东西向湖大三路~麓山南路0.131432湖大五路支路东西向湖大三路~麓山南路0.11433荷塘路支路东西向师南路~工大路0.221334湖大三路支路南北向湖大七路~爱民路0.731335湖大四路支路东西向麓山南路~湖大三路0.121336创业路支路南北向西二环线~麓山南路0.511237创业支路支路东西向创业路~西二环线0.211238法学路支路南北向前进一路~牌楼口路0.191239附中路支路东西向潇X大道~桃子湖路0.481240华泰路支路东西向茶山路~新民路0.431241岳民巷支路东西向麓山南路~0.411242先锋街支路南北向月亮路~白沙液路0.631243风云路支路东西向熊家冲路~白云路0.081244彩云路支路东西向熊家冲路~白云路0.111245西大门巷支路东西向0.281246溁左路支路南北向升华大道~桃花路0.491247升华大道支路东西向中大东路~西二环线0.641248小区路支路南北向阳光路~丰顺路0.281249升华一路支路东西向中大一路~清水塘路0.111250升华二路支路东西向工大南路~清水塘路0.141251中大一路支路东西向后湖路~升华一路0.671252天马三路支路东西向天马一路~天马一路0.61253湖大二路支路南北向麓山南路~湖大一路0.81254湖大一路支路南北向望远路~麓山南路0.581255望远路支路东西向麓山南路~登高路0.341256登高路支路东西向麓山南路~岳麓山0.451257东方红路支路南北向屈子路~登高路0.241258屈子路支路东西向麓山南路~东方红路0.611259向阳路支路东西向桂花路~木兰路0.081260木兰路支路南北向麓山南路~麓山南路0.491261桂花路支路南北向景德路~屈子路0.851262景德路支路东西向上游路~桂花路0.171263上游路支路南北向麓山南路~岳麓山东门0.611264岳王亭路支路东西向桂花路~化工学院0.391265学堂坡路支路南北向工商路~桃子湖路1.251266茶山路支路南北向麓山南路~麓山南路0.621267长塘山路支路东西向潇X大道~茶山路0.421268周家巷支路南北向岳民巷~新民路0.141269公安路支路南北向白云路~岳麓山北门0.181270石佳岭路支路南北向人民西路~龙王港0.771271月湖路支路东西向枫林路~石佳冲路1.411272秋月路支路东西向月宫街~月华路0.2112交叉口控制规划主次道路交叉口形式一览表表7序号相交叉的两条道路名称交叉口形式备注1潇X大道-望月湖路平交现状2潇X大道-枫林路分离式立交现状3潇X大道-新民路平交现状4潇X大道-桃子湖路平交现状5潇X大道-牌楼口路平交现状6潇X大道-阜埠河路平交现状7潇X大道-靳江路平交现状8潇X大道-丰顺路平交现状9潇X大道-南二环一般立交现状10南二环-后湖路与辅道平交现状11南二环-西二环枢纽立交现状12西二环-丰顺路分离立交现状13西二环-靳江路与辅道平交现状14西二环-麓山南路一般立交现状15西二环-劳动路过山隧道*枢纽立交规划16西二环-人民路过山隧道枢纽立交规划路网密度规划道路密度统计表表8序号道路分类道路长度(km)路网密度(km/km2)国家工程建设文件规定区间(km/km2)1快速路7.160.21(边界道路计一半)0.4~0.52主干道15.220.890.8~1.23次干道27.331.601.2~1.44支路9.960.58(18米以上)3~439.432.30(12米以上)51.983.04(7米以上)过江桥梁及隧道规划过江桥梁及隧道规划控制一览表表9序号名称相接道路出入口位置备注1X江一桥枫林路现状2人民路过江隧道新民路潇X大道规划3人民路过岳麓山隧道白云路石佳岭规划4劳动路过江隧道牌楼口路潇X大道规划5劳动路过岳麓山隧道白鹤路XX教育学院规划(研究成果)6南湖路过江隧道阜埠河路潇X大道现状7、猴子石大桥南二环现状轨道交通规划城市轨道交通线路规划控制一览表表10序号线路走向所沿道路长度(km)片区内站点数量备注12号线东西枫林路2.802全线通车23号线南北转东西后湖路及阳光100中轴线6.794在建,预计2018年通车34号线南北转东西麓山南路、阜埠河路8.705在建,预计2018年通车49号线南北转东西西二环、南二环、丰顺路10.327合计28.61184个站点为换乘站点,并重复计入各线路中城市轨道交通站点规划控制一览表表11序号类别名称所在轨道交通线路备注1换乘站溁湾镇2号线,4号线现状2阜埠河站3号线,4号线规划3中南大学站3号线,9号线规划4阳光100站3号线,9号线规划5一般站点西湖公园站2号线现状6望月湖站4号线在建7XX师大站4号线在建8XX大学站4号线在建9后湖公园站3号线在建10潇X大道站9号线规划11靳江路站9号线规划12王家湾站9号线规划13桃花岭站9号线规划14石佳岭站9号线规划公交线路规划BRT规划一览表表12序号线路号起点终点长度(km)线路走向设施要求1快速公交5号线王家湾猴子石大桥4.61西二环-南二环路侧主干公交线路规划一览表表13序号道路名称起讫点走向备注1南二环片区内全程东西向依据公交专项规划落实2西二环片区内全程南北向3麓山南路枫林路~阜埠河路南北向4阜埠河路片区内全程南北向5银盆南路片区内全程南北向本次新增6潇X大道龙王港大桥~潇X嘴南北向公交专用道规划一览表表14序号道路名称起讫点走向建设时段备注1枫林路片区内全程东西向20154潇X大道片区内全程南北向2015-2020公交站场规划一览表表15序号类别名称专项规划要求面积(㎡)控规规划面积(㎡)备注1公交首末站桃花岭40003918现状2王家湾30006796控规为公交枢纽3公交接驳站西湖公园本次新增4阜埠河本次新增5公交停保场省人防办4800014486改扩建6公交枢纽高叶塘180004574新建停车场规划社会停车场(控制性)规划一览表表16序号所在位置用地面积(h㎡)社会停车位(个)专项规划要求规模(个)停车形式1桃花岭0.38170160地面2左家垅0.51230300机械3后湖0.52230300机械4天马路1.16530400地面5岳麓山南门0.1985150机械6岳麓山东门0.25110200机械7省委后山0.1880200机械8岳麓山北门0.35160300机械9石佳岭0.25110200机械3.7917052210地下、桥下社会停车场及准社会化停车场库规划一览表表17序号名称位置停车形式停车泊位(个)地面用地性质规划性质备注1麓山东门停车楼岳麓山东门立体300兼容性现状优化2望月湖桥下停车场望月湖桥下地面50S1兼容性现状优化3望月湖二小停车场月桂街与月宫街西南地下120A33弹性控规新增4岳麓广场停车场岳麓广场地下150G1兼容性近期新建5麓山国际学校停车场先锋街与白沙液路东北地下200A33弹性控规新增6望月湖停车场望月湖路与月华街东南地下100G1兼容性控规新增7新民小学停车场新民小学操场地下150A33弹性控规新增8二十八中停车场二十八中操场地下100A33弹性控规新增9天马山停车场天马山东侧地面100G1兼容性现状优化10牌楼口停车场牌楼口路地面67G1兼容性现状优化11桃子湖停车场师大附中对面地面+地下157G1兼容性近期新建12东方红停车场东方红广场西侧地下300G1兼容性控规新增后湖停车场中大新校区对面地下300G1兼容性控规新增13王家湾社会停车场王家湾树达学院地面220A31弹性现状优化14大院停车场西二环与升华大道东北角地下150G1兼容性控规新增15猴子石大桥停车场猴子石大桥西高架桥地面80S2兼容性现状优化16阳光100停车场阳光100正门地下100G1兼容性控规新增2644公共服务设施规划中小学规划规划中学6所,共计321个班,用地面积35.13公顷,生均用地指标21.89m2/生;规划小学14所,共计300班;总用地面积为33.23公顷,生均用地指标为24.62m2/生。中小学校规划一览表表18序号学校名称规模(班)面积(h㎡)生均(㎡/生)备注1湖大新区中小学363.8422.46九年一贯制,中学12班、小学24班2麓山中学364.0022.20初中3XX市第十九中学212.2921.77高中4二十八中学242.7622.98高中5XX师大附属中学608.0926.97高中6麓山国际实验中学10811.9622.14完全中学7XX师大附属小学241.8316.94小学8靳江小学241.2211.25小学9博才阳光实验小学362.5815.93小学10杜家塘小学121.1220.74小学11中南大学子弟学校422.6012.94九年一贯制,中学18班、小学24班12岳南路中心小学181.5018.52小学13科教小学181.5118.64小学14XX大学子弟学校362.5915.16九年一贯制,中学18班、小学18班15新民小学180.698.58小学16溁湾路小学1814.4618.04小学17望月湖第二小学362.6416.30小学18望月湖第一小学121.0419.26小学19石佳岭小学181.6420.25小学合计中学309班、小学300班医院规划医院规划一览表表19序号名称床位数(个)面积(ha)所在地块编号备注1XX市第四医院8002.80现代化三级综合医院2省中医研究院5002.21综合性三级甲等中医医院3省武警医院3008.20部队医院4中南大学校医院1.06附属医院5湖大校医院1.00附属医院6师大校医院0.20附属医院7潭石路社区医院0.45社区医院(规划)8省职工交通医院麓山老年公寓2300.74综合性老年服务机构体育设施规划区域内没有公共体育设施用地。附属高校的大型体育馆4处,分别位于中南大学新校区、XX大学、XX师大、湖大财院;400米田径场8处,包括几所高校和几所高中的田径场地;200米田径场10处,为小学的运动场;室外游泳池3处,分别位于阳光100、中南大学、湖大财院。公用设施规划给水规划1、供水量标准(1)人均用水量指标法:该区域规划12万常住人口及12万高校人口。常住人口规划最高日人均综合用水指标为500L/人.d,高校人口规划最高日人均综合用水指标为380L/人.d,分区日综合用水量为10.56万吨/天。(2)建设用地指标法:采用不同性质用地用水量指标法计算。供水量预测一览表表20序号用地名称面积(公顷)用水量指标(万m3/km2.d)用水量(万m3/d)1居住用地297.091.705.052公共管理与公共服务设施用地484.380.803.883商业服务业设施用地61.220.800.494工业用地0——05物流仓储用地0——06道路与交通设施用地292.750.200.597公用设施用地7.880.250.028绿地与广场用地459.730.100.46总计1594.67——10.49注:1、本表指标为规划期最高日用水量指标;2、本表指标已包括管网漏失水量;本表用水量指标取值均采用《XX市给水专项规划(2010-2020)》中的取值。两种计算方法计算出来的结果比较相近,本区日最高用水量为10.5万m3/d;日变化系数取1.2,则规划期末日平均用水量为:8.75万m3/d。(日变化系数取值选取《城市给水工程规划规范》中特大城市取值的中间值。)。2、管网布置规划主干管网情况:沿潇X大道、麓山南路、枫林一路、南二环敷设,潇X大道敷设一根DN1000~DN1200的给水管、麓山南路敷设一根DN600的给水、枫林一路敷设一根DN600的给水管、南二环路敷设DN1200的给水管。丰顺路、西二环、靳江路、清水路、阜埠河路、牌楼路、桃子湖路、新民路等主次道路下敷设DN300~DN600的给水管。排水规划1、污水量按给水量的85%确定,本区最高日污水量为8.93万m3/d,平均日污水量为7.44万m3/d。2、规划污水管道规划情况如下:麓山南路污水管:管径d400-d700,管道沿线从五一西路口至西二环线。新民路污水管:管径d400,起点麓山南路,终点潇X大道。桃子湖路污水管:管径d700,起点麓山南路,终点潇X大道。牌楼口路污水管:管径d700的,起点麓山南路,终点潇X大道。阜埠河路污水管:管径d600和d1500。起点麓山南路,终点阜埠河污水提升泵站。清水路污水管:管径d500-d600,起点麓山南路,终点后湖路。靳江路污水管:管径d600-d800,起点麓山南路,西二环,终点麻园路口。土城头路污水管:管径d500-d600,起点麓山南路,终点终点麻园路口。麻元路污水管:管径d1000-d1500,起点南二环线,终点靳江路。潇X大道污水管:d1200-d1500污水自流管,起点X江橘子洲大桥北侧,终点阜埠河污水提升泵站。D1400污水压力输送管,起点阜埠河污水提升泵站,终点是岳麓污水厂。规划污水提升泵站有财经污水提升泵站、麓山垸污水提升泵站、交警污水提升泵站、罗家湖污水提升泵站、阜埠河污水提升泵站。污水提升泵站一览表表21污水提升泵站名称纳污面积装机容量流量备注(hm2)kW(m3/s)财经93.8745*20.12保留现状麓山垸338.2690*30.435本次依据现状增加交警11.4518.5*20.035保留现状罗家湖136.6337*2——保留现状阜埠河1382.55185*61.5保留现状规划排渍泵站有罗家湖排渍泵站、财经排渍泵站、交警排渍泵站、赵洲港排渍泵站、麓山垸排渍泵站。排渍泵站一览表表22雨水泵站名称汇水面积(hm2)设计流量(m3/s)位置备注罗家湖1364.8潇X大道以西,新民路以南赵洲港139737.5潇X大道以西,阜埠河路以南交警191.3交警大楼内,无独立用地财经137.62.5月湖路以西,财院路以南麓山垸2195月亮路以南,滨湖路以东规划保留调蓄水体如下(海绵城市重要组成内容):后湖调蓄水面,水面面积为43.4ha,规划调蓄水深不小于0.35米控制,满足赵州港泵站的调蓄容量。桃子湖调蓄水面,水面面积为8.2ha,规划调蓄水深不小于0.15米,满足罗家湖泵站的调蓄容量。湖大财经学院大门口防洪调蓄水面,总水面面积约为2.1ha,规划调蓄水深0.95米,调蓄洪水约2万立方米。西湖文化园调蓄水域,水面87ha,麓山垸排渍泵站的调蓄水面。阳光100景观调蓄水面,调蓄水深0.49米。供电规划1、供电规划负荷预测采用按用地性质分类的综合用电指标预测,该区的用电负荷为28.18万kW。(2)电力设施规划本规划区域内布置有荣湾110kv变电站、110kV学堂坡变电站和110kV罗家嘴变电站作为110KV供电电源,电力设施控制总用地面积为1.79公顷。变电站规划一览表表23类别序号名称容量用地面积(h㎡)所在地块编号备注供电所1麓山供电所0.24现状110KV变电站2学堂坡变0.12现状3罗家嘴变0.55现状4荣湾变0.19现状总计1.10(3)电力管线规划1)220KV线路及走廊规划根据“XX市城市总体规划电力专项规划(2011—2030)”,规划区内无220kv线路。2)110kV线路及走廊规划110KV线路走廊:根据“XX市城市总体规划电力专项规划(2011—2030)”规划区内规划的110KV电缆线路有龙王-荣湾-天顶单杆双回110kv、学士-学堂坡-龙王单杆双回110kv、学士-罗家嘴-浦沅单杆双回110KV。3)10kv网络该区内10kV接线采用单环网结线、双环网结线和直通式备用电缆网结线相结合的方式,规划的10kV线路均为下地暗敷,穿PVC167管沿道路西、北侧敷设。2、电信邮政规划用户预测按该区24万的人口规模和用地指标,则该区固定电话用户19.2万线,该区移动电话用户19.2万线,则该区有线电视用户8万户。(2)电信邮政设施规划片区内共规划有三处电信邮政设施,总面积为1.67公顷。电信邮政设施用地一览表表24序号名称用地面积(h㎡)建筑面积(m2)所在地块编号备注1XX电信局市话八分局1.05A-12-04现状2市电信八分局0.45027-A-01-02现状3麓山邮政分局0.31现状总计1.67(2)管道设置该区内所有信息管线均采用弱电共沟,所有信息管道均下地暗敷,所有主次干道均设置信息管道,信息管道沿道路东、南侧暗敷。管孔数量按30~50年考虑,应能满足各类公用信息网和各类专用信息网及其发展的要求。3、燃气规划(1)气源选择根据《XX市燃气发展规划》,以“西二线”、“西三线”天然气为主气源。(2)用气量预测该片区天然气用气总量为3147.2万立方米/年。(3)燃气设施所有市政主次干道均设置燃气管道,沿道路的东、南侧敷设,主干道两侧均敷设。该区内所有燃气管道均采用无缝钢管直接埋地敷设,管道考虑加强防腐和防静电接地措施。环卫设施规划生活垃圾总量预测:生活垃圾的日转运量388.8吨环卫设施规划一览表表25序号类别名称面积(h㎡)所在地块编号备注1垃圾站中转站天马山垃圾转运站0.26原控规0.22h㎡2潭石路垃圾转运站0.083桃花岭垃圾转运站0.244左家垅垃圾转运站0.105湖大垃圾转运站0.02城市防灾设施规划1、防洪规划本片区临X江及龙王港,洪堤防洪标准为200年一遇设防2、人防设施人防工程建筑总面积预测为12.97万平方米。3、防震规划片区内整体抗震设防标准为Ⅵ度设防,重要建筑可在建设时适当调高抗震标准,按Ⅶ度进行设防。4、消防规划:规划2处二级普通消防站,3处以及普通消防站。消防设施规划一览表表26名称等级占地面积(hm2)辖区面积(km²)辖区范围备注麓山消防站(五中队)二级普通消防站0.137.58枫林路与阜埠河路区域,包括岳麓山在内,现有西湖消防站一级普通消防站0.493.2嘉湖路以南、金星大道以东、枫林路以北区域,包括西湖公园和望月湖街道兼顾水上消防,不在本片区范围石佳冲消防站二级普通消防站0.264.72枫林路以南,西二环以东,岳麓山以北区域王家湾消防站一级普通消防站0.475.90西二环两厢,王家湾区域与应急指挥中心合设阜埠河消防站一级普通消防站0.456.15阜埠河路、麓山南路以南,西二环以东、南二环以北区域生态保护及绿地系统规划生态用地1、水体保护严格保护龙王港、西湖、桃子湖、后湖、中大及财院附属水体,沿X江两岸预留100-200米绿化带,沿龙王港两岸预留50米绿化带。规划水体一览表表27序号名称面积(hm2)所在地块编号用地性质备注1龙王港12.27E12西湖66.75G13桃子湖8.71G14后湖41.57G15后湖渔场6.69G16中大水系11.72G1单位附属7财院水体1.42G1单位附属8阳光100水体4.00G1单位附属153.132、生态绿地规划生态绿地石佳岭景区(船形山、扇子山、牛头山)、党校后山。生态绿地规划一览表表28序号绿地类型名称面积(h㎡)备注1生态林地石佳岭景区公园71.832生态林地党校生态绿地21.733水域及隔离带龙王港南侧绿带11.414104.97公园绿地规划公共绿地包括城市大型综合性公园、社区公园、小游园、街头绿地以及道路绿带。公共绿地规划一览表29序号类别名称面积(hm²)所在地块编号备注1市级综合性公园咸嘉湖景区(西湖文化园)140.70属于岳麓山风景名胜区2后湖景区74.883天马景区桃子湖公园25.35天马山公园45.434社区公园石佳岭公园4.735枫林公园4.026武警公园9.167唐家洲公园10.308桃花岭游园2.449瓜瓢山游园3.8210党校游园1.5611桔香小游园9.3012其他集中绿地左家垅公园25.9213科学村游园0.8814王家湾游园0.7415刷把冲游园1.1416湖大游园3.1217新民游园1.1118望月湖小游园0.4919溁湾镇绿化广场0.5720阳光100后海绿地4.0021樟木游园1.5322阳光100游园1.2923土城头游园0.6624黄鹤村游园2.2025靳江村小游园1.5426湖大新区绿地3.3827岳麓山周边绿地20.1628财院小游园3.7629湖大街头绿地0.2030道路绿带枫林路绿带2.6031牌楼口路绿带1.0732阜埠河路绿带4.1233潇X大道绿带19.04432.01防护绿地规划区内共规划生态绿地24.69ha,均为南绕城线以北沿线的生态环城林带。防护绿地规划一览表表30序号绿地类型名称面积(h㎡)所在地块编号备注1道路防护西二环防护绿地12.772南二环防护绿地8.233卫生防护赵洲港排渍泵站防护0.5821.58广场用地广场规划一览表表31序号绿地类型名称面积(h㎡)所在地块编号备注1道路入口广场白云路入口西广场0.02原控规0.17公顷,因带路拓宽减少0.12公顷2白云路入口西广场0.033景观广场枫林广场1.934岳麓山北门广场0.175商业广场岳麓现代城广场0.556纪念广场东方红广场0.267景观广场中南大学前广场0.148左家垅广场1.034.13历史文化保护规划整体保护要求重点保护好岳麓山历史文化风貌区、一江两岸风貌保护区以及城市历史轴线(即天心阁望岳麓山扇形视线区域),体现楚汉名城的历史文化风采、山水洲城的城市空间格局。地下文物埋藏区保护地下文物埋藏区一览表表30序号名称面积(km²)范围备注1岳麓山文物埋藏区9.30西二环以东、金星大道以南、枫林路以西、麓山南路以北(含岳麓山)第二批2学堂坡文物埋藏区2.40枫林路、潇X大道、麓山南路、阜埠河路围合区域第二批3桃花仑文物埋藏区1.38西二环以东、麓山南路以北中南大学片区第一批4咸嘉湖文物埋藏区7.00枫林路、西二环、岳麓大道、潇X大道围合区域第一批(本片区约1km²)5土城头文物埋藏区3.51西二环、麓山南路、阜埠河路、靳江路为何区域第二批6岳麓山片汉XX王陵遗址XX大学区域文物保护单位、历史建筑、历史遗迹的保护文物保护单位一览表表32序号名称年代所在位置类别保护范围建设控制地带保护要求全国重点保护文物保护单位1新民学会成立会旧址1918年岳民巷革命纪念建筑以围墙外东10米,北3米为界,南向至新民路北侧,西向沿省医药公司、锰矿公园围墙至新民路北侧。自保护外缘起,东10米,西北各30米处,南至新民路近期拆除用地范围内的多层住宅,远期建设以控制区界线为范围的街头绿地公园。2XX大学早期建筑群1920年-1950年XX大学近现代史迹保护建筑原貌3岳麓书院清岳麓山脚古建筑东至XX大学礼堂,南至上山公路路基护坡,西至爱晚亭停车坪东坎,北至黉门池北塘基坳下一线按景观视线控制严格控制周围大学建筑XX省省级文物保护单位4肖劲光故居清天马山近现代史迹以外墙墙基为起点,四向各至30米处四向各至保护范围外50米处5岳麓山忠烈祠民国XX师大革命纪念建筑以祠外墙墙基为起点,四向各至50米处四向各至保护范围外50米处6麓山寺碑唐XX大学历史纪念建筑书院外30米按岳麓书院保护要求XX市市级文物保护单位7自卑亭清代XX大学古文化遗址四向各至墙基外30米处四向各至保护范围外50米处8岳王亭近代XX师大古文化遗址以亭为中心,南北各至30米处,西至70米处,东至岳王庙(忠烈祠)东墙基外5米处保护建筑原貌,加强赫石坡风景区管理,美化周围环境9辛亥援鄂民五护国阵亡将士公墓清未XX大学墓葬以墓为中心四向各至50米处历史建筑保护单位一览表表33序号名称地点年代备注1中南大学矿物工程系教学楼(现民主楼)中南大学校内20世纪30年代清华XX临时大学旧址建筑群2中南大学机电楼(现和平楼)中南大学校内20世纪30年代3XX大学大礼堂XX大学1951~1953年4XX大学老图书馆XX大学1948~1952年5XX大学科学馆(现机械与汽车工程学院)XX大学1935~1946年6XX大学二院(现XX大学物理实验楼)XX大学1926年历史遗迹保护单位一览表表34序号名称地点年代备注1牌楼口清2古道林寺故址XX大学宋3赫石坡原职工疗养院(现XX师范大学办公建筑)XX师大1952年4X西故城遗址中南大学新校区清三普新增文物保护单位一览表表35序号名称地点年代备注1望岳桥龙王港中华民国十六年(1927)不可移动文物2达理楼省委党校1955年近现代历史建筑3苏援水泵房阜埠河路1954年不可移动文物4XX大学远程与继续教育学院XX财院1954年近现代历史建筑5XX大学信用研究中心XX财院1954年近现代历史建筑6XX大学财经学院露天电影银幕墙XX财院1955年不可移动文物7XX大学会计学院三号楼XX财院1953年近现代历史建筑8XX大学金融学院二号楼XX财院1953年近现代历史建筑9XX师范大学建筑群(含师大附属中学办公楼、XX市干部疗养院旧址、XX师范大学一办公楼)XX师大1956年1952年1953年近现代历史建筑10抗日战争第四受降区日军投降处旧址XX大学文化遗址11XX大学幼儿园XX大学近现代历史建筑12杨树达墓XX师大1956年墓葬13刘人爵墓XX师大1949年墓葬14方叔章公馆桃子湖路1947年近现代史迹15极高明亭遗址麓山花桥村附近清文化遗址16易鼎新墓XX大学1953年墓葬17原XX大学一舍(现XX大学九舍)XX大学1946年近现代历史建筑18XX大学毛泽东塑像XX大学1976年近现代历史建筑19天马山一号汉墓天马山汉墓葬20刘志高烈士墓XX大学中华民国六年(1917)墓葬21XX艺术职业学院第一教学楼XX师大艺术学院中华民国二十三年(1934)近现代历史建筑22XX大学工程馆(现教学北楼)XX大学1946~1951年近现代历史建筑23XX大学七舍XX大学1948年近现代历史建筑24杜心武墓凤凰山1991年墓葬25凤凰山汉墓凤凰山汉墓葬26XX大学胜利斋XX大学1953年近现代历史建筑27XX人民革命大学旧址建筑群(含XX人民革命大学红楼二号楼、XX人民革命大学红楼三号楼、XX人民革命大学红楼四号楼、XX人民革命大学红楼五号楼、XX人民革命大学礼堂旧址)XX市岳麓区西湖街道近现代史迹28中南大学校门不可移动文物城市设计引导规划1、重要节点、界面保护保护好岳麓山山脊轮廓线的完整性,保护咸嘉湖景区、天马景区、后湖景区的整体景观风貌,重点打造沿X江、龙王港的滨水景观界面,塑造好沿潇X大道、枫林路、西二环等重要交通景观界面,塑造特色的公园广场、街道空间。2、城市设计重点区城市设计重点片区一览表表36序号范围面积(hm2)理由重点控制指引1后湖片区(靳江路路以北、后湖周边地段)151.37(1)后湖为岳麓山风景名胜区五大景区之一,有开阔的水面,水域面积41.57公顷,具有重要生态景观资源;(2)位于中大新校区北面,周边被大学城环绕,具有深厚的文化底蕴;(3)现状建筑质量较差,属于未开发用地,虽然有部分用地已经出让,但尚未进行开发建设,有条件进行整体城市设计;(4)该处地理位置重要,应高起点、高标准建设,采用先进设计理念,成为岳麓山大学城片区的标志性区域。落实相关上位规划要求,严格控制建筑高度;尊重现状,保持水体的完整性;找准定位,为周边大学城服务,成为岳麓山大学城的一张名片。2桃花岭片(西二环东、岳麓山南,与中南大学及教育学院之间用地)76.71(1)紧临西二环,是城市重要的景观界面;(2)现状为原住村民自建住房,建筑杂乱无章,严重影响城市风貌;(3)该处地形复杂,属于缓坡地,有条件打造成一个富有特色的社区,为西二环增添亮色。解决好原住村民的安置问题,处理好与岳麓山、中南大学、树达学院等得关系,打造富有特色的坡地建筑。3、渔湾市片(麓山南路北侧、阜埠河路正对地块)13.58(1)紧邻麓山南路,位于天马山与岳麓山之间,阜埠河路正对,是重要的对景点;(2)该区北侧紧邻XX大学,南侧紧接XX师大艺术学院及中南大学,是高校学生集中之地,具有很强的人气;(3)该处规划有岳麓山的南路口,是展示岳麓山景区风貌的重要节点。打造并提升渔湾市的商业地位,服务号周边大学城,处理好与阜埠河路的视线走廊关系,与大学城的衔接,重点处理好岳麓山南入口。五线控制规划城市绿线1、范围绿线控制范包括公园绿地、防护绿地,绿线面积453.58公顷,占城市建设用地比例28.44%.2、控制要求绿线范围内的公共绿地必须按照《城市用地分类与规划建设用地标准》、《公园设计标准》等标准要求,进行绿地建设,不得改作他用。绿线范围内,不符合规划要求的建筑物、构筑物及其他设施应当限期迁出。绿线范围内的防护绿带应严格控制,不准进行其他建设活动,并防止任何侵占破坏防护绿带的行为。
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