城市更新改造规划工作计划书

任务理解 -1-2 工作大纲 -4-3 工作组织 -11-4 资质经验 -14-5 项目报价 -232-1 任务理解1.1项目背景在经历了从无到有的高速发展过程之后，XX原有的城市空间形态已经发生了巨大变化，相当数量的用地和建筑面临的功能性老化的问题，已经无法适应城市发展的长远需要；同时，近几十年的高速发展使得土地资源日益稀缺，发展空间不足已成为制约城市和谐发展的重要瓶颈。因而，通过存量土地资源的整合和潜力的挖掘，已经成为城市社会经济持续发展的重要途径。XX工业区东片城市更新单元规划范围示意图城市更新作为落实科学发展观，构建“和谐XX”、“效益XX”，建设现代化国际化城市的重要前提，是完善城市功能、提高城市产业结构、盘活存量土地、集约利用土地、改善居住环境与城市景观的重要手段。《XX市城市更新办法》的出台，标志着XXXX工业区东片城市更新单元规划范围示意图在此背景下，XX金贤房地产开发有限公司拟启动XXXX工业区东片城市更新单元规划工作。XXXX工业区东片城市更新单元位于XX片区罗沙路南侧，港莲路沿线。规划用地面积约8万平方米，法定图则规划功能为商业、居住和配套设施用地。为合理把握项目未来的定位和目标，有效推进项目的运作，XX金贤房地产开发有限公司拟展开相关规划研究工作。为此，XX市城市规划设计研究院草拟了本工作计划书，目的在于对本城市更新单元规划工作做一个框架性的判断，以便双方进一步沟通与协调。1.2基本判断我们理解，XX地区的转型发展是推动XX工业区东片整体更新的直接动因。XX地区法定图则XX地区三面环山、自然生态环境优越，是XX重要的城市生活区域，也是中心城区与东部地区的连接枢纽。作为XX区较早的集中型加工工业区之一，XX地区的生活配套、文化娱乐设施建设上相对滞后，整体环境显得较为杂乱，并未充分体现其应有的定位与价值。按照市委市政府提出的“城市建设引领社会各项事业发展”思路，城市建设被赋予了完善城市功能、优化产业结构、改善人居环境、挖掘用地潜力、拓展发展空间、促进经济社会可持续发展的重要使命。在此背景下，城市更新对于XX地区整体环境的提升具有十分显著的现实意义。XX地区法定图则与此同时，XX互联网信息产业基地建设的蓬勃发展、城市轨道建设计划全面启动和XX口岸的规划建设等系列因素为XX地区的转型发展创造了有利的条件，受此影响，XX地区内的更新改造需求日益显现。因此，我们认为XX工业区东区（暂定名）城市更新单元规划面临着三方面的需求：一是从区域分工协作与功能互补角度着手，结合XX地区的发展诉求确定更新目标；二是结合更新目标制定妥善可行的城市更新计划；三是与现行更新政策和规划体系全面衔接，落实更新计划实施的保障措施。同时，结合贵司在本项目操作上的特殊性，我们判断项目研究重点在于：——如何赢取各方的认同与支持城市更新项目想获得政府支持和认可的重要前提就是：合理把握局部与整体的关系、单方效益与综合效益的关系，以契合城市发展的总体要求。同时，还需要妥善回应和平衡不同主体的利益诉求，以赢取不同利益主体的认同。——如何奠定未来开发的基础城市更新意味着对既有城市环境的改变。这种改变不可避免存在积极和消极两种可能。尤其是就本项目而言，如果试图在既有规划要求基础上进行适当的突破，必须充分预见项目开发建设计划可能引发的种种变化，并评估这些变化的潜在影响，采取相应的措施和手段来回应，确保整体开发计划的科学性与合理性，以得到政府管理部门的认可。

2 工作大纲根据对项目的初步判断，未来项目的工作核心任务在于：因应市场需求的变化，从产业发展、开发容量、功能协调、交通支撑、基础设施、环境影响、权益平衡等角度进行充分的技术论证，明确项目更新的合理路径和诉求，既要实现公共利益以获得政府的支持，又要尊重企业价值以获取最佳收益，通过制定一个科学合理的更新计划取得二者的平衡，并在最短时间内获得政府相关部门批复，以推动项目顺利实施。2.1工作目标具体而言，本更新单元规划研究工作应实现三个主要目标。拟定合适的更新计划基于项目利益主体诉求情况摸底和对相关政策要求的充分解读，结合项目用地的开发建设诉求，评估不同更新目标选择下的城市功能发展机会，锁定未来项目更新目标定位，并拟定相应的利益平衡方案，以协同项目涉及利益主体的发展诉求。论证项目建设影响依据项目更新计划，从区域融合角度出发，就功能协调和基础设施供应，交通支撑、城市景观、环境影响等多方面论证评价项目建设的影响，并提出相应的保障措施，以确保更新计划的科学性与合理性。勾勒空间发展蓝图基于前面的研究，从功能布局、道路交通、公共配套设施、市政设施以及城市空间环境等方面进行细化，完成符合城市更新规划技术规定深度要求的成果。2.2技术路线工作原则1-避免复杂、间接或迂回的方法2-充分利用其他人的经验和外部资源3-一定要考虑到决策者的需求4-注重团队合作，共享良计总体思路针对本案的实际情况，我们拟以“需求”和“供应”为线索，一方面就两个项目的更新诉求和政策条件约束的论证分析项目更新的最佳模式选择；另一方面是因应区域环境的宏观态势，立足项目更新模式的诉求，结合区域整体层面分析研究各支撑系统（包括功能系统、交通系统、生态系统、基础设施系统等）的保障能力，评估项目建设的影响并提出相应的对策，确保局部的适应性调整能够符合城市总体发展战略和相关法规规范，最后将更新计划落实到空间规划上，形成城市更新单元规划方案。技术手段类比研究借鉴国内外类似项目在目标定位、功能构成、开发强度、开发模式等方面的经验与教训，以启发认识、拓展思维。GIS分析利用地理信息系统平台，准确识别用地的地形地貌特征，针对不同的用地特征确定相应的功能分布。专家咨询汇集我司资深规划师和规划专家的智慧，提升项目质量。空间模拟通过仿真技术和三维模拟技术的运用，寻求最合理的空间形态和景观环境。2.3工作内容依据我院开展城市更新项目经验，城市更新项目操作的完整流程包括六个环节：“年度计划的申报与审批——土地清理与建筑确权——编制更新单元规划——更新单元规划申报与审批——改造主体核准及拆迁许可申办——行政许可、非行政许可及行政服务事项”。每个环节均涉及系列具体问题。我院可以提供的服务通常分两部分：一是为配合业主进行城市更新项目计划申报所开展的前期研究，主要工作内容包括城市更新项目概念规划方案编制和城市更新单元申报相关技术材料制作；二是为配合业主进行城市更新单元规划审批所开展的相关技术服务，主要工作内容包括城市更新单元规划编制及审批过程中的技术协调。为配合业主进行城市更新项目计划申报所开展的前期研究的核心是对城市更新项目进行框架性研究，为业主前期决策提供专业技术服务。其工作内容是对影响城市更新项目开发的外部环境进行调查研究，包括宏观经济环境、城市产业发展格局及动向、周边地区潜在竞争对手分析等内容，在此基础上，从市场机会，就城市更新项目区位、交通、基础配套等条件进行分析，综合评价城市更新项目发展优势与劣势、竞争与威胁，综合考虑地区市场需求与供给的关系的对比分析，借鉴类似地区的发展规律，提出城市更新项目用地发展方向和功能定位，并初步拟订开发思路和方向性问题的解决方案、提出相关建议。为配合业主进行城市更新单元规划审批所开展的相关技术服务的核心是按照政府有关规定，对城市更新项目进行系统研究，编制城市更新单元规划，为项目获得规划行政许可提供技术服务。其工作内容主要依据《XX市城市更新单元规划编制技术规定》（试行）以及《关于完善城市更新单元规划编制相关事项的暂行通知》规定要求所确定。主要成果内容包括规划研究报告和专题/专项研究两部分。规划研究报告是对城市更新单元现状问题分析、规划要求论证过程和结果的解释。主要包括：（1）更新目标与定位。包括本单元未来的发展方向、主导功能、配套功能等；（2）更新方式。包括拆除重建、功能改变和综合整治三类更新方式及其对应的空间范围；（3）更新范围。包括更新单元范围、拆迁用地范围、独立占地的城市基础设施、公共服务设施及保障性住房用地范围，以及开发建设用地范围；（4）规划控制。包括功能布局、地块用地性质、建筑总量及各类功能建筑量、建筑覆盖率、绿化覆盖率、绿地率、道路交通设施、公共服务设施、市政工程设施、城市设计及地下空间开发利用等；（5）空间控制。包括城市空间组织、建筑形体控制、环境景观营造、公共开放空间、慢行系统等；（6）利益平衡。包括现状权益状况分析，适用相关政策分析，更新单元与城市间的利益平衡方案等；（7）分期实施。包括分期实施计划以及相对应的拆迁责任和配套建设要求。专题/专项研究通常根据项目特征及发展目标需要开展。具体如下：——土地核查与处置专题研究（适用所有更新单元规划，通常由甲方完成）：包括项目启动前土地与建筑物的核查；与土地利用总体规划的校核；土地贡献率的核算；涉及到国有已出让用地以及边角地、插花地、夹心地等用地的腾挪；历史用地（未签订征转地协议或已签订征转地协议但未进行补偿，用地行为发生在2007年6月30日之前，用地手续不完善的建成区）处置方案等内容。——产业发展专题研究（适用工改工项目）：评估周边地区的产业发展趋势，结合城市更新单元的发展条件，分析产业发展的需求和供给潜力（新增和改造），提出城市更新单元的产业升级方向、门类选择与发展指引。——规划功能专题研究（适用改变法定图则规划功能）：评估项目周边地区的功能发展趋势，结合城市更新单元的发展条件，从市场需求、政策导向、提升服务等角度，提出城市更新单元的功能发展方向与发展指引。——道路交通专题研究（适用所有更新单元规划）：评价现状交通供给条件；根据单元发展规模预测交通需求；说明上层次规划和专项规划相关要求和落实情况；进行交通影响评估并提出相应的交通改善措施；明确交通设施的种类、数量、分布和规模。——市政工程设施专题研究（适用所有更新单元规划）：评价现状水、电、气、环卫等市政工程设施供给条件；根据单元发展规模预测设施需求；说明上层次规划和专项规划相关要求和落实情况；进行设施影响评估并提出相应的改善措施；明确市政工程设施的种类、数量、分布、规模，包括场站和管网。——公共服务设施专项研究（适用所有更新单元规划）：评价现状公共服务设施供给条件；根据单元人口规模预测设施需求；说明上层次规划和专项规划相关要求和落实情况；进行设施影响评估并提出相应的改善措施；明确公共服务设施的种类、数量、分布和规模。——城市设计专项/专题研究（适用所有更新单元规划，通常建筑单体概念设计需另行委托）：落实、深化上层次规划中有关城市设计内容对更新单元的控制要求，分析单元的环境特征、景观特色要素及空间关系，重点针对城市空间组织、公共空间控制、慢行系统设计、建筑形态控制等内容进行深入研究，明确城市设计要素和控制要求；针对重点地区可制定意向性总平面布局方案和三维效果图。（特别说明：按照现行管理要求，城市设计整体研究范围应扩展到周边城市主干道围合的关联街区，特殊项目可跨越城市主干道划定。主要建筑（群）需提供与整体空间布局形态吻合的建筑单体概念方案。若项目范围内用地高差超过10米以上的，还应包含场地竖向设计等内容。）——经济可行性专项研究（适用所有更新单元规划）：通过评估更新项目在不同改造条件（包括功能、强度、捆绑改造要求等）下的开发成本（包括依据特定地区平均水平测算的市场开发成本、依据有关政策测算的拆建补偿安置成本以及约定的捆绑改造成本等）和经营收益（考虑了优惠政策后的经济收益），计算利润额、利润率、回收期等关键指标，提出本项目适宜的改造条件和财务平衡方案。——绿色低碳专题研究（适用所有更新单元规划）：分析更新单元所在区域环境特征，研究单元的空间组织、建筑布局、场地设计、绿化设置等对区域小气候的影响，提出改善区域热环境、光环境、声环境，落实绿色城市基础设施、绿色建筑等的具体措施。——实施方案（适用所有更新单元规划）：将研究成果转化为规划管理要求，包括开发主体的拆迁责任、配套建设责任、土地移交责任、设施运营责任、项目监管协议等内容。根据初步沟通的情况，本项目未来工作内容涵盖了城市更新项目的完整流程，即包括配合城市更新单元计划申报所展开的前期研究和配合城市更新单元规划审批所展开的技术服务。在后一部分的工作内容中，结合具体特征，需要展开的专题研究有：——土地核查与处置专题研究——道路交通专题研究——市政工程设施专题研究——公共服务设施专项研究——城市设计专项/专题研究——经济可行性专项研究——绿色低碳专题研究——实施方案2.4工作成果成果内容本项目规划研究成果分两部分。城市更新单元概念规划：指为配合城市更新单元计划申报所完成的初步论证报告。城市更新单元规划：指依据《XX市城市更新单元规划编制技术规定》（试行）以及《关于完善城市更新单元规划编制相关事项的暂行通知》的有关规定，编制完成的城市更新单元规划的全套完整成果（规划文件和图纸将提供实物成果和电子文件），并按照相关审查程序提供相应的阶段性图纸文件。具体包括技术文件和管理文件两部分。技术文件技术文件是管理文件的技术支撑和编制基础。包括规划研究报告、专题研究与技术图纸三部分。其中规划研究报告还应包括专项研究。管理文件管理文件是城市规划行政主管部门实施城市更新单元规划管理的操作依据。由文本与图则组成。以上成果的内容和深度将严格执行《XX市城市更新单元规划编制技术规定（试行）》的相关要求。成果提交本次工作成果的提交分中间成果与最终成果。中间成果根据沟通协调环节的具体情况提交，每次提交的中间成果不少于3套，提交时间为每次沟通协调环节3个工作日前。最终提交的成果为6套（含电子文件1套）。

3 工作组织3.1阶段划分我们拟将项目工作划分为三个阶段：第一阶段：评估发展条件，明确项目更新目标与定位第二阶段：依据项目更新定位与设想，从各子系统层面深入研究更新可行性，深化项目更新计划第三阶段：制定城市更新单元规划报批根据工作阶段划分，各阶段工作内容与预期成果详见下表。第一阶段：评估发展条件，明确项目更新目标与定位政策背景分析城市背景研究：分析项目所依托的经济环境与社会环境，透析城市宏观发展方向与趋势城市更新单元概念规划相关政策分析：对影响城市更新的相关政策进行解读，明确项目的政策背景相关规划解读：结合相关规划的要求，分析项目未来的政策背景片区的影响更新条件评价功能环境研究：基于周边片区的发展态势和需求，论证项目更新的意义建设状况评价：就项目内建设情况进行分析，评估未来更新的可能和必要性配套条件解析：分析轨道交通等外部因素的影响，初步总结项目更新的支撑综合评价：根据项目外部环境和自身条件，结合产业规划的内容，论述项目更新的必要性。更新概念设计更新目标与定位：结合更新单元发展条件，确定单元整体的功能定位、发展方向与发展目标。功能项目策划：明确项目功能构成和配比空间布局草案：在项目规划方案进行初步设计，明确总体设计概念和布局草案。沟通协调：就初步方案与甲方及相关部门进行沟通，确定更新方案深化方向第二阶段：依据项目更新定位与设想，从各子系统层面深入研究更新可行性，深化项目更新计划支撑专题研究道路交通专项研究：评价现状交通供给条件；根据单元发展规模预测交通需求；说明上层次规划和专项规划相关要求和落实情况；进行交通影响评估并提出相应的交通改善措施；明确交通设施的种类、数量、分布和规模。城市更新单元规划专项规划（草案）城市更新单元规划专项研究市政设施专项研究：评价现状水、电、气、环卫等市政工程设施供给条件；根据单元发展规模预测设施需求；说明上层次规划和专项规划相关要求和落实情况；进行设施影响评估并提出相应的改善措施；明确市政工程设施的种类、数量、分布、规模，包括场站和管网。公共设施专项研究：评价现状公共服务设施供给条件；根据单元人口规模预测设施需求；说明上层次规划和专项规划相关要求和落实情况；进行设施影响评估并提出相应的改善措施；明确公共服务设施的种类、数量、分布和规模。城市设计专项研究：条文说明：2.3（7）绿色建筑规划依照《条文说明：2.3（7）绿色建筑规划依照《XX市绿色建筑设计导则》相关规定执行；绿色城市基础设施规划依照《XX市绿色城市规划设计导则》相关规定执行。经济可行性专项研究：通过评估更新项目在不同改造条件（包括功能、强度、捆绑改造要求等）下的开发成本（包括依据特定地区平均水平测算的市场开发成本、依据有关政策测算的拆建补偿安置成本以及约定的捆绑改造成本等）和经营收益（考虑了优惠政策后的经济收益），计算利润额、利润率、回收期等关键指标，提出本项目适宜的改造条件和财务平衡方案。绿色低碳专题研究（适用所有更新单元规划）分析更新单元所在区域环境特征，研究单元的空间组织、建筑布局、场地设计、绿化设置等对区域小气候的影响，提出改善区域热环境、光环境、声环境，落实绿色城市基础设施、绿色建筑等的具体措施。实施方案（适用所有更新单元规划）将研究成果转化为规划管理要求，包括开发主体的拆迁责任、配套建设责任、土地移交责任、设施运营责任、项目监管协议等内容。规划方案深化更新权益：明确单元总的空间增量以及须承担的拆迁责任和配建要求，并条文说明：2.2（10）针对更新单元内“综合整治区”的规划，依照《条文说明：2.2（10）针对更新单元内“综合整治区”的规划，依照《XX市城中村（旧村）综合整治规划编制内容、深度及技术指引》相关规定执行。更新目标与方式：根据上层次规划要求，结合更新单元发展条件，确定单元整体的功能定位、发展方向与发展目标。并明确城市更新单元采用的更新方式及明确不同更新方式对应的空间范围。规划控制：说明地块划分、用地性质、开发强度、公共服务设施、市政工程设施、道路交通系统、地下空间开发等控制要求。空间控制：说明规划方案对城市更新单元的地区空间组织、建筑形体控制、公共开放空间、慢行系统的主要构思和控制要点。其他要求：明确综合整治和功能改变区的规划目标和控制要求，并对节能环保、无障碍设计等控制要求进行说明。分期方案：说明城市更新单元分期拆迁、实施计划，并明确各期绑定的城市基础设施、公共服务设施、保障性住房、创新型产业用房或其他城市公共利益项目配建责任。事务协调工作与政府管理部门进行沟通，了解他们对单元规划方案的评价，并做出相应的调整。第三阶段：制定城市更新单元规划报批报批文件制作根据部门沟通意见，制作完善城市更新单元规划成果。城市更新单元规划专项规划（报审稿）城市更新单元规划专项研究报批技术协调配合甲方和政府审批部门进行汇报沟通，并做出相应的调整。3.2工作周期根据城市更新项目的操作经验，结合项目规模，预计XXXXXX工业区东片城市更新单元规划技术服务的纯技术工作周期为18周左右的时间。初步拟定时间进度计划如下。3.3对接保障——通过定期工作例会，对项目进展情况进行及时沟通，并了解需要解决的问题和阶段工作安排；——根据项目不同时期的需要，协助业主起草相关文件；3.4人力安排为了保证该项目得以高质量的完成，我院将利用内部完善的部门分工与协作、外部强大的合作资源优势，组织一支富有经验和创造力的团队，为项目提供高起点、多角度、综合性的服务。由多位在规划研究方面学有专精且具多年专业经验的资深人士组成专家顾问团队，负责项目咨询和技术支持。由一批经验丰富、专业能力强的设计人员组合成项目专案小组，负责全程跟进项目运作的各个阶段。初步拟定每个项目专案小组人员10人。技术岗位姓名专业职称主管总师XXX城市规划高级规划师、注册规划师、所长项目负责人XXX城市规划高级规划师、注册规划师、项目主任规划专业负责人XXX城市规划注册规划师、规划师道路交通专业负责人XXX交通规划注册规划师、硕士给排水专业负责人XXX给排水专业高级工程师电力电信专业负责人XXX电力专业高级工程师热力燃气专业负责人XXX燃气专业高级工程师其他设计人员XXX城市规划规划师XXX城市规划规划师，硕士XXX城市规划助理规划师注：根据项目工作需要我方可对具体人员安排进行调整。3.5项目联系人姓名XXX头衔和职务XXX电话XXX传真XXX电子信箱XXX通信地址及邮政编码XXX

4 资质经验4.1单位简介XX市城市规划设计研究院有限公司（前身为XX市城市规划设计研究院）成立于１９９０年，是建设部批准的甲级规划设计单位。技术力量在长期全方位参与特区宏观政策研究、城市发展研究、规划设计和工程咨询过程中，积累了丰富的项目经验，吸引、培养、锻炼和造就了一支年轻、精干和高素质的专业团队。具博士、硕士学位人员占全院正式员工的35%，专业涵盖经济地理、发展策略、城市规划、规划设计、建筑设计、风景园林、环境保护、交通规划、市政工程等多种学科，具有较为雄厚的专业人才储备和多学科研究设计能力，是国内一支重要的城市规划技术力量。技术特点XX市城市规划设计研究院有限公司多年来致力于提供最优秀的规划成果以服务城市建设，形成了独特的＂务实规划＂服务品牌．讲求实效的“务实”的规划传统和风格。避免浅尝辄止和一叶障目；强调有针对性的解决问题，避免无的放矢的夸夸其谈；强调规划的可操作性，避免成为脱离实际的“空中楼阁”；强调包括体制、政策、计划等在内的实施机制和保障措施的研究，使得规划能够成为各部门、各级政府和全社会共同行动的纲领，能够得到全面贯彻和落实。勇于创新是我院坚持不懈的技术理念，也是我院得以快速成长的根本。我院是由一群富于朝气的年轻人组成的团队。在规划理念、技术手段和成果表达上力求使每一层次的规划、乃至一个具体规划项目上都有所创新和突破。重视服务是我院一以贯之的工作理念，也是我院得以蓬勃发展的保障。在我院以往的工作中，不论是规划的滚动式编制、后期跟踪服务，还是为政府制定规划管理策略、提供规划咨询，都体现了我院严谨周到的服务理念。明晰市场是我院长期以来的独特优势。处于中国改革开放的前沿阵地，得市场经济改革的风气之先使我院对于市场经济条件下城市规划所面临的问题和对策有着更切身的感受，也使我们的规划成果在对市场的控制与引导两方面有更强的操作性。工程经验20多年来承担了XX市以及全国各地几千项重大规划设计项目和研究课题，在规划设计研究和实践方面积累了丰富的经验。主要荣誉1998年以来，XX市城市规划设计研究院有限公司先后有50多个项目获得国家、部、省、市专业奖；还有200多篇学术论文在公开刊物上发表，其中有近10篇论文获得国家、省、市优秀论文奖。特别是我院1996年编制完成的“XX城市总体规划（1996-2010）”荣获UIA“阿伯克隆比荣誉提名奖”（亚洲第一个）及国家级优秀勘察设计金奖（中国第一个）；《XX市城市总体规划检讨与近期建设规划》获2003年度部优一等奖。XX市城市规划设计研究院有限公司建院20年来年来在城市详细规划的研究和实践方面积累了丰富的经验。相继完成了包括概念规划、控制性详细规划、控制性详细规划加城市设计等各种类型的控规层面的项目。在以上工作中，我院特别注重结合本地的区域背景、人文历史、自然生态、经济产业发展、空间特色，创造富有地域特色和人文特征的规划成果。4.2我们的优势优势一：编制过众多关于宏观层次的规划和研究课题，对XX市整体发展态势有着深刻的认识XX市城市规划设计研究院有限公司编制过《XX城市总体规划（1996-2010）》、《XX市总体规划检讨与近期建设规划》、《XX市国土规划2020》等众多有关XX市宏观层次的规划和研究课题，能够牢牢把握住XX市整体发展态势，为项目研究指明发展方向。优势二：对上层次规划有充分的了解和深刻的研究，为我们工作的准确定位提供了重要的理论依据XX市城市规划设计研究院有限公司编制过《XX分区规划》等规划，对XX地区的现状、存在问题和未来可能的发展方向等有着充分的了解和深刻的认识，这些都将为我们对项目用地的研究提供必要的信息数据和理论支撑。优势三：具有类似个案的操作经验，为项目运作提供了有力保障XX市城市规划设计研究院有限公司是《XX市城市更新单元规划编制技术规定（试行）》的起草单位，在城市更新领域具有丰富的操作经验。迄今为止，已经承担和完成了多个类似个案的工作，丰富的实战经验，使我们在资源整合，具体环节工作内容把握方面具有一定的优势，有利于项目的整体运作。5.5类似经验作为一个城市更新改造项目，具有一定的特殊性。我们拥有丰富的类似规划设计经验，相信将有助于帮助我们更好地理解和把握本项目的市场特征和建设特征。下面将就我们完成的部分类似项目做简单介绍，以便加深双方的了解。

XX市笋岗—清水河—八卦岭地区改造专项研究项目地点：XXXX项目规模：425公顷委托客户：XX市城市规划与国土资源委员会项目简介：将片区定位为“以现代物流的广域连接性为依托，立足XX、辐射珠三角、面向国际市场的专业性服务枢纽”。总的空间增量控制在按290万㎡，将片区划分为34个单元，作为资源分配和控制的基础，并根据单元情况将空间增量分配至每个单元。项目推进：通过市政府常务办公会审批，实施阶段。

XX市上步片区城市更新规划项目地点：XXXX项目规模：145公顷委托客户：XX市福田区政府项目简介：在市政基础设施供给的弹性条件之下，基于轨道公共交通对密度分区的影响确定片区合理的空间容量规模约600万平方米（毛容积率约4）,依据更新配套支持条件、产业功能导向等因素将片区划分为成熟型、重点型和一般型计3大类、16个更新单元作为资源增量分配控制基础。项目推进：通过市政府常务办公会审批，实施阶段。

【笋岗地区】长城国际物流中心用地更新研究与详细蓝图项目地点：XXXX项目规模：14公顷委托客户：XX市长城投资控股股份有限公司项目简介：项目位于笋岗物流园区东北部。以电子产品为主要经营类别，以现代物流业为基础，以大宗电子产品国际采购、分拨、集散、配送、电子商务等为主要经营方式，打造多功能、全方位、强辐射、大流通的大型国际采购物流展贸平台。项目主体功能为国际电子采购中心，配套功能包括国际物流总部基地、物流信息综合调控中心、物流综合展示大厅以及物流配套公寓。项目总规模为30万平方米。项目推进：该项目获得甲方好评，并已通过大规委审批

XX市XX04-01片区【笋岗地区】深业物流中心项目用地研究与详细蓝图项目地点：XXXX项目规模：13公顷委托客户：XX深业物流集团股份有限公司项目简介：项目因应市场环境的变化，拟定、比较及筛选用地发展概念，进行建设项目策划，然后从专业技术角度就建议项目的可行性进行分析评价，最后制订用地更新的空间发展计划及执行策略。项目推进：该项目获得甲方好评，并已通过大规委审批

XX市福田区景田南区[华泰小区]城市更新单元规划项目地点：XXXX项目规模：11.5公顷委托客户：XX市华泰企业公司、XX市新世界房地产开发有限公司项目简介：随着福田中心区及轨道交通的建设，景田地区外围的城市功能及交通条件发生了重大变化。为了更好的协调地区城市功能，改善片区空间形象，打造景田地区城市更新改造的典范项目。规划通过市场调研与缜密分析，提出以居住、商业、酒店及酒店式公寓作为主导发展功能，满足城市中高端客户对城市居住的需求及片区居民对休闲、购物的需求的发展目标，通过更新单元的改造建设，提升区域价值形象，丰富城市功能，实现新景田社区的蜕变。项目推进：该项目获得甲方好评，已通过建环委审批。XX市上步片区第三城市更新单元规划项目地点：XXXX项目规模：7公顷委托客户：XX市福田区政府、福田区城中村（旧村）改造办公室项目简介：上步片区第三单元位于华强北片区中西部，占据华强北商业区核心地带，本次试点单元的城市更新，通过创造一个高效运营、规模适度、景观协调、环境优越的城市商业区块，增加城市经济活力，激发地区发展潜力，提出了以“商品交易为主，电子信息产业配套服务为辅的，多元业态混合的商业中心和高新技术服务中心，兼有商务办公、居住等功能的综合性单元”的发展目标。为本地区后续单元的更新建设发展提供重要的经验积累和参考借鉴。项目推进：已通过建环委审批。5 项目报价XX市城市规划设计研究院一贯秉承的工作理念是——竭诚为客户提供最好的设计产品和最优的专业服务，同时取得与之相称的设计报酬。5.1计费内容技术服务取费依据具体服务内容所确定。本项目技术服务取费包括两部分：一是城市更新项目概念规划费用（含概念规划及更新计划申报材料制作）；二是城市更新单元规划编制费用（含地块规划编制与专题专项研究费用）。5.2取费标准城市更新概念规划费用：参照《城市规划设计计费指导意见》的有关规定，单独进行本阶段工作的，其计费按城市更新单元规划编制费用的50%-80%收取；和后续城市更新单元规划编制一起委托的，其计费按城市更新单元规划编制费用的30%-50%收取。城市更新单元规划编制费用：包括地块规划编制费用和专题/专项研究费用两部分。其中：地块规划编制费用依据《城市规划设计计费指导意见》中修建性详细规划收费标准（详见下表）的有关规定执行，并根据任务的特殊性，考虑1.3的难度系数；专题/专项研究费用视城市更新项目规模和内容差异而定，项目用地规模在1-3公顷以内的，专题/