2023年房地产经纪人房地产经纪职业导论冲刺密卷1

房地产经纪人房地产经纪职业导论冲刺密卷1

一、单项选择题

1、托付人隐瞒事实真相或有欺诈行为时，房地产经纪人（）。

A.应连续为其供应服务

B.经托付人同意，可拒绝为其供应服务

C.是否有权拒绝为其供应服务，依照托付合同的商定而定

D.有权拒绝为其供应服务

2、兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是()。

A.固定薪金制

B.佣金制

C.混合制

D.收益分成制

3、由政府行政主管部门担当房地产经纪行业管理的绝大部分职能，而房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，这种房地产经纪行业的管理模式被称为（）。

A.行业自律模式

B.行政监管与行业自律结合模式

C.行政监管模式

D.双重主体管理模式

4、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按()。

A.两宗业务分别收取

B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍

C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务

D.一宗业务收取

5、房地产经纪活动存在的缘由不包括()。

A.房地产交易需要签订书面合同

B.房地产具有特别性

C.房地产交易具有简单性

D.房地产市场具有信息不对称性

6、房地产经纪机构进入房地产开发领域的经营战略是（）。

A.聚焦战略

B.低成本战略

C.一体化成长战略

D.多样化战略

7、房地产交易中最敏感、最关键的因素是（）。

A.区位

B.物业服务

C.价格

D.房屋质量

8、目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要实行的模式是（）。

A.行业自律模式

B.行政监管模式

C.方案审批模式

D.行政监管与行业自律结合模式

9、房地产经纪机构与门店或分支机构是契约合作关系，并授权门店或分支机构使用其品牌、标识和系统，这种经营模式是（）模式。

A.无店铺经营

B.单店经营

C.直营连锁经营

D.特许加盟连锁经营

10、在处分抵押物时，以下具有优先购买权的有()。

A.法院

B.抵押权人

C.抵押前已承租的承租人

D.拍卖人

11、房地产经纪机构项目开发岗位的主要工作是()。

A.捕获商机

B.进行市场专案讨论

C.撰写讨论报告

D.撰写策划报告

12、企业的品牌管理一般包含三层含义，即()。

A.品牌管理、品牌建设以及品牌维护

B.品质管理、品牌建设以及品牌维护

C.品质管理、品牌管理以及品牌维护

D.品质管理、品牌建设以及品牌管理

13、房地产经纪信息的传播可以使更多的人获得信息，给更多的人带来价值，从而使整个社会的总经济效益增加，说明房地产经纪信息具有()。

A.多维性

B.增值性

C.共享性

D.积累性

14、房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是()。

A.二手房出租代理

B.房屋承租代理

C.期房预售代理

D.房屋转租代理

15、下列房地产经纪基本业务中，()的基本共性是标的房地产以单宗房地产为主。

A.存量房经纪业务

B.新建商品房经纪业务

C.住宅经纪业务

D.商业房地产经纪业务

16、收受()属于违法违规行为。

A.法定佣金

B.自由佣金

C.回扣

D.商定佣金

17、房地产经纪人协理享有的权利包括()。

A.有权不注册备案

B.有权签订经纪合同

C.有权独立开展经纪业务

D.有权加入房地产中介机构

18、下列行为属于房地产经纪基本业务流程环节之一的是（）。

A.佣金结算

B.经纪人接受培训

C.物业投资

D.物业开发

19、下列说法中，不正确的是()。

A.预购商品房抵押，抵押人供应的商品房预售合同必需是经房地产管理部门登记备案的

B.现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书

C.处分抵押物可选择拍卖.变卖或者折价方式

D.房地产抵押合同自登记之日起生效

20、企业对自己品牌的总体期望指的是()。

A.品牌定位

B.品牌结构

C.品牌愿景

D.品牌共性

21、房地产居问是指房地产经纪人向托付人报告订立房地产交易合同的机会或供应订立房地产交易合同的（）服务，并收取托付人佣金的行为。

A.代书

B.媒介

C.询问

D.议价

22、房地产代理业务的基本业务流程环节不包括()。

A.信息传播

B.房地产交验

C.充实所需的专业学问

D.房地产交易谈判

23、买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前()通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

A.7天

B.10天

C.30天

D.90天

24、连锁经营模式的房地产经纪机构，依据房地产经纪机构与分支机构的关系分为()和特许加盟连锁经营模式。

A.单店模式

B.多店模式

C.直营连锁经营模式

D.有店铺模式

25、从长远来看，由于存量房交易不受土地资源()的限制，并且随着社会经济进展而更趋活跃，因此，存量房经纪业务的增长空间更大，将成为房地产经纪的主要业务。

A.价值性

B.特别性

C.有限性

D.独立性

26、房地产经纪机构和人员承购、承租自己供应经纪服务的房屋的，由县级以上地方人民政府()责令限期改正，记入信用档案。

A.建设(房地产)主管部门

B.价格主管部门

C.人力资源和社会保障主管部门

D.住房和城乡建设主管部门

27、房地产交易通常涉及房地产产权的转移(如买卖)，或抵押权的设立及租赁等，而()是保证这类权利变更有效性的基本手段。

A.房地产登记

B.信息收集

C.物业查验

D.物业交接

28、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务。不属于其授权指示表现形式的是（）。

A.固定不变的指示

B.可以变动的指示

C.任意性指示

D.间断性指示

29、下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是()。

A.独立从事房地产经纪工作的自然人

B.可以在全国范围内从业

C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导

D.具有学校以上学历的人士，可以申请参与房地产经纪人协理从业资格考试

30、下列选项中，()是基本的生产要素和生活必需品，任何单位和个人都需要。

A.机器设备

B.家具

C.房地产

D.珠宝玉石

31、抵押变更合同自()之日起生效。

A.原抵押合同签订

B.原抵押合同登记

C.变更抵押签订

D.变更抵押登记

32、美国目前有超过()万的人员从事房地产经纪业务工作。

A.50

B.100

C.150

D.200

33、房地产经纪行业协会是房地产经纪人员的自律性组织，是()法人。

A.政府

B.事业单位

C.企业

D.社团

34、下列房地产经纪机构类型中，()目前大多采纳开设经纪门店的方式，承接个人或机构托付的二手住宅买卖、租赁经纪业务。

A.以新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构

B.以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构

C.以策划、顾问业务为主的房地产经纪机构

D.综合性房地产经纪机构

35、采纳()的房地产经纪机构并不依靠店铺来承接业务，而是主要由房地产经纪人员乃至房地产经纪机构的高层管理人员走出自己的企业，直接深化各种场所与潜在客户接触来承接业务。

A.单店经营模式

B.有店铺经营模式

C.无店铺经营模式

D.多店经营模式

36、存量住房买卖、租赁经纪业务中，在()时，房地产经纪人员应通过核实身份与产权状况把握来访者中的卖主与房主，通过交谈来了解其是否真心准备出售或出租房产，并通过请其填写托付书来检验。

A.客户开拓

B.客户接待与业务洽谈

C.物业查验

D.信息收集与传播

37、房地产信息传播的主要环节是()。

A.信息整理和信息投放

B.信息整理和媒体选择

C.信息投放和媒体选择

D.信息整理和信息编辑

38、依据我国产业结构的总体分类，房地产经纪机构属于()。

A.第一产业

B.其次产业

C.第三产业

D.中介代理业

39、受行政惩罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销打算作出之日起不满()的，不予注册。

A.1年

B.3年

C.4年

D.5年

40、房地产经纪机构的备案证书被撤销后，应当在规定的期限内向所在地的()办理注销登记。

A.财政管理部门

B.国土资源管理部门

C.工商行政管理部门

D.交通运输部门

41、下列合同中，()是指双方当事人相互享有权利、担当义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。

A.有偿合同

B.双务合同

C.劳务合同

D.要式合同