2023年房地产经纪人协理房地产经纪综合能力考前密押卷1

房地产经纪人协理房地产经纪综合能力考前密押卷1

一、单项选择题

1、按份共有人处分共有房屋时，须经()按份共有人同意。

A.全体

B.占份额1/2以上的

C.占份额2/3以上的

D.占份额1/3以上的

2、依据《房产测量规范》，下列建筑部位中，不计算房屋建筑面积的是()。

A.有顶盖的封闭阳台

B.有顶盖不封闭的永久性架空通廊

C.无顶盖的室外楼梯

D.与室内不相通的类似于阳台的建筑

3、购买经济适用住房不满()年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10

4、地籍调查和土地登记的基本单元是()

A.邻居

B.街道

C.宗地

D.地块

5、下列房地产识图中，不属于建筑施工图的是()。

A.建筑平面图

B.建筑立面图

C.房产分幅图

D.建筑剖面图

6、房地产交易中，()是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.回归分析法

7、能看出建筑物的出口.入口.走廊.楼梯.房间.阳台等的布置和组合关系，以及走廊.楼梯的位置及尺寸的施工图为()

A.建筑平面图

B.建筑立面图

C.建筑剖面图

D.建筑详图

8、某地区商品住宅建筑下载工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2,则该业主交存首期住宅专项修理资金的数额不行能为()万元.

A.12

B.15

C.17

D.20

9、目前我国建筑工程中使用最多的建筑结构类型是()。

A.砖木结构

B.砖混结构

C.钢筋混凝土结构

D.钢结构

10、对建筑一般标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%

11、下列不属于构筑物的是().

A.烟囱

B.水井

C.隧道

D.房屋

12、一般地图具有通用性，其中最主要的图种是()。

A.地形图

B.交通图

C.地貌图

D.水文图

13、下列不属于构筑物的是()。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道

14、自2022年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按()的税率征收契税。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%

15、在世界上大多数国家的国民财宝中，房地产通常占比为()。

A.20%~30%

B.40%~50%

C.50%~70%

D.30%~40%

16、纳税人所在地在县城，则他所需要缴纳时城市维护建设税税率为()

A.1%

B.3%

C.5%

D.7%

17、小明家住某小区3栋16层，依据建筑物层数或高度划分，小明的家属于()。

A.低层住宅

B.多层住宅

C.中高层住宅

D.高层住宅

18、具有较完整的城市基础设施且场地平整.可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为()

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地

19、依据建筑结构划分，2022年奥运会主场地鸟巢属于()。

A.砖木结构建筑

B.砖混结构建筑

C.钢筋混凝土结构建筑

D.钢结构建筑

20、以房产为主的房地产价格评估费，一般根据房地产的价格总额实行()计收。

A.等额定率

B.差额定率分档累进

C.超定额累进加价制

D.等额定率分档累进

21、按构筑形式，对于地基承载力较低的脆弱地基尤为合适的基础是()。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础

22、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法为()

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.回归分析法

23、根据房屋登记收费的标准，购买的一般住房在房屋登记时一般需要缴纳()元。

A.10

B.80

C.90

D.550

24、期房价格与现房价格二者之间的关系是()。

A.期房价格=现房价格-估计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿

B.期房价格=现房价格-估计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿

C.现房价格=期房价格-估计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿

D.现房价格=期房价格-估计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿

25、房地产的()，打算了任何一宗房地产只能就地开发.利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境.

A.独一无二特性

B.交易简单性

C.难以变现

D.不行移动特性

26、小张购买的一般住房，房屋登记时他需要缴纳()元.

A.10

B.80

C.90

D.550

27、使用面积应按房屋的()水平投影计算。

A.内墙面

B.外墙面

C.围护结构

D.外围

28、不占用室内外空间，开关操作轻巧，体现了()窗的优点。

A.推拉窗

B.平开窗

C.平开上悬窗

D.以上选项都对

29、2022年3月，商某经甲房地产经纪公司经纪人员介绍购买了一套住宅。实际测量结果表明，该住宅套内使用面积为120m2，套内自有墙体的水平投影面积为8m2，共有墙体的水平投影面积为10m2，封闭阳台的水平投影面积为6m2，未封闭阳台的水平投影面积为4m2。关于套内阳台建筑面积，下列说法错误的是()。

A.封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积

B.未封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积

C.未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积

D.套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算

30、该套住宅的套内建筑面积为()m2。

A.128

B.138

C.141

D.143

31、关于套内墙风光积，下列说法正确的是()。

A.套内自有墙体按水平投影面积的一半计入套内墙风光积

B.各套之间的分隔墙按水平投影面积全部计入套内墙风光积

C.套内使用空间四周的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占用面积即套内墙风光积

D.外墙(包括山墙)按水平投影面积的一半计入套内墙风光积

32、房地产经纪人员在实际工作中，可提示客户()不能拆改。

A.梁

B.柱

C.剪力墙

D.隔墙

33、关于计算建筑面积的规定，下列说法正确的是()。

A.计算建筑面积的房屋，应是永久性结构的房屋

B.计算建筑面积的房屋，房屋层高应在2.10m以上

C.计算建筑面积的房屋，房屋层高应在2.20m以上

D.同一房屋假如结构、层数不相同时，应分别计算建筑面积

34、房地产价格实质上是()的价格.

A.房地产价值

B.房地产权益

C.房地产实物

D.房地产区位

35、下列建筑结构类型中，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑的是()。

A.砖木结构建筑

B.砖混结构建筑

C.钢筋混凝土结构建筑

D.钢结构建筑

36、土地增值税的扣除项目不包括()。

A.建筑物的评估价格

B.建房贷款超期支付的利息

C.房地产开发成本

D.与转让房地产有关的税金

37、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是()。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的脆弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基土承载力较低的状况

D.埋置深度大于4m的为深基础

38、使用面积按房屋的()水平投影面积计算.

A.内墙面

B.外墙面

C.围护结构

D.外围

39、房地产市场具有很好的投资品属性，简单消失投机，说明房地产市场具有()的特点。

A.周期性

B.区域性

C.易于形成泡沫

D.垄断竞争性

40、房地产买卖市场可以分为新居市场和存量房市场等.这是根据()来进行分类的.

A.新旧程度

B.流转次数

C.用途

D.开发建设状态

二、多项选择题

1、关于新建商品房销售代理的规定，下列说法错误的有()。

A.房地产开发企业只能托付房地产经纪机构代理销售，不能自行销售

B.房地产经纪机构应当将经纪服务项目、服务内容和收费标准在显著位置公示

C.房地产经纪机构和执业人员不得炒卖房号

D.房地产经纪机构不得实行内部认购、雇人排队等手段制造销售旺盛的虚假氛围

E.房地产经纪机构不得强制收取代书费、银行按揭服务费等费用，可分解收费项目

2、下列关于住房交易手续费，描述正确的有()

A.手续费按件收取

B.新建商品住房转让费，由交易当事人共同担当

C.经济适用房的房地产交易手续费减半收取

D.存量住房转让手续费，由交易双方各担当50%

E.存量住房转让手续为每平方米4元

3、关于住房交易手续费，下列说法正确的是()。

A.手续费按件收取

B.新建商品住房转让费，由交易当事人共同担当

C.经济适用房的房地产交易手续费减半收取

D.存量住房转让手续费，由交易双方各担当50%

E.存量住房转让手续费为每平方米4元

4、下列属于土地增值税计算过程中扣除项目的有()

A.房地产开发成本

B.房地产开发费用

C.旧房及建筑的评估价格

D.取得土地使用权所支付的金额

E.契税

5、计算土地增值税时，税法准予纳税人从转让收入额中减除的扣除项目包括()。

A.成交价格

B.取得土地使用权所支付的金额

C.房产销售收入

D.房地产开发费用

E.房地产开发成本

6、房地产买卖市场的参加者主要有房地产市场中的卖方.买方和()

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产市场的管理者

D.律师事务所

E.当地政府

7、下列关于已抵押房屋买卖的描述，正确的有()。

A.买卖已设定抵押的房屋，须经过抵押权人同意

B.抵押权人同意买卖的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存

C.转让的价款超过债权数额的部分归债务人全部

D.转让的价款不足债权数额的部分由债务人清偿

E.二手房买卖时，卖方需在办理买卖合同网签前提前还清贷款

8、2022年，甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品住房，乙企业负责建设。2022年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2022年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2022年10月，甲企业开头预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2022年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。第一顺位的抵押权人为()。

A.丙银行

B.丁银行

C.不确定

D.丙银行或丁银行

9、甲企业卖给王某房屋应缴