2023年房地产经纪人协理房地产经纪综合能力强化练习1

房地产经纪人协理房地产经纪综合能力强化练习1

一、单选单项选择题(本大题共30题，每小题1分，共30分。在每题的备选项中，只有1个选项最符合题意)

1、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同商定建筑面积110m2，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作商定。已知该商品房产权登记的建筑面积100m2，甲公司应当返还张某()元。

A.50000

B.67000

C.83500

D.100000

2、商品房买卖当事人以商定的违约金低于造成的损失为由恳求增加的，应当以()确定违约金数额。

A.违约造成的损失

B.损失超过违约金30％为标准

C.违约造成的损失上浮30％

D.商定违约金的2倍

3、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需连续租用的，应在租赁期限届满前()个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。

A.1

B.2

C.3

D.6

4、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能准时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按()挨次清偿。

A.贷款合同签订的先后

B.贷款数额的大小

C.备银行起诉的先后

D.抵押登记的先后

5、下列关于商品房预(销)售的表述中，错误的是()。

A.未竣工的预售商品房不得再行转让

B.敬重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房

C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度

D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价

6、当事人以商定的违约金过高为由恳求削减的，应当以违约金超过造成的损失()为标准适当削减。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％

7、下列关于抵押的表述中，错误的是()。

A.抵押权人必需是债权人，而抵押人未必是债务人

B.公立学校的教学楼不得抵押

C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新供应担保或者增加担保以弥补不足

D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产

8、下列用地中，必需办理土地使用权出让手续的是()。

A.军事用地

B.国家机关用地

C.孤儿院用地

D.学校经营性用地

9、某商品房售价为8000元/m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作商定，已知该商品房房产登记的建筑面积是96m2，合同商定的建筑面积是100m2，则购房人实际支付的该房的价款是()万元。

A.76

B.76．80

C.77．60

D.80．00

10、下列属于房屋租赁合同自然终止的是()。

A.无正值理由，拖欠房租6个月以上的

B.公有住宅无正值理由闲置6个月以上的

C.将承租的房屋擅自转让的

D.因不行抗力致使房屋租赁合同不能连续履行的

11、签订、变更房屋租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后()日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

A.15

B.30

C.45

D.60

12、商品房预售条件之一是：投入的开发建设资金达到工程建设总投资的肯定比例以上，并有确定的()。

A.后续开发资金和施工措施

B.后续开发资金和质量保障措施

C.施工进度和竣工交付日期

D.施工和质量保障措施

13、下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是()。

A.交易双方应照实申报成交价格

B.申报的成交价明显低于市场价格时，以主管部门认定的价格为准

C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估

D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据

14、商品房预售合同应由()向登记部门登记备案。

A.购房人

B.房地产开发企业

C.购房人和房地产开发企业

D.购房人或房地产开发企业

15、新购买的房屋分割时，应当办理房屋()。

A.初始登记

B.转移登记

C.变更登记

D.注销登记

16、王某自营地下工业仓库，应税房产原值为50万元，每年需要缴纳的房产税额最多为()元。

A.4200

B.5400

C.2700

D.3600

17、2022年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下一般住宅的，契税税率统一下调到()。

A.1％

B.1．5％

C.2％

D.3％

18、土地增值税增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为()。

A.30％

B.40％

C.50％

D.60％

19、自2022年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准()。

A.住房交易价l％

B.住房评估价l％

C.免征

D.住房交易价l．5％

20、销售房地产的营业税税率为()。

A.5％

B.5．5％

C.3％

D.1．5％

21、居民企业所得税的税率为()。

A.20％

B.25％

C.15％

D.30％

22、不动产物权的设立、变更、转让和毁灭，应当依照法律规定()。

A.公示

B.登记

C.注册

D.公告

23、超过出让合同商定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金()以下的土地闲置费。

A.10％

B.15％

C.20％

D.25％

24、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，()以上未动工建设的，应当根据规定缴纳闲置费。

A.1年

B.半年

C.1年半

D.2年

25、临时用地的期限一般不超过()。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

26、以下关于国有建设用地使用权出让年限说法错误的是()。

A.商场用地50年

B.幼儿园用地50年

C.写字楼用地50年

D.一般住宅用地70年

27、()登记机构对登记申请实行形式审查，登记权利的状态。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制

28、()是物权归属和内容的依据。

A.不动产的权利证

B.不动产登记簿

C.房屋全部权证

D.不动产权属证书

29、权利人和利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请()。

A.异议登记

B.变更登记

C.更正登记

D.预报登记

30、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，根据规定可以向登记机构申请()登记。

A.初始登记

B.预报登记

C.更正登记

D.异议登记

二、多选多项选择题(本大题共20小题，每小题2分，共40分。在每题的备选项中，有2个或2个以上的选项符合题意，至少有l个错项。错选、多选均不得分，少选但选择正确的每个选项得0．5分)

1、房地产经纪信息加工整理工作是为信息系统的利用服务的。信息的利用包括()几方面的内容。

A.通过信息的发布来影响消费者

B.由资金的投入来影响信息的投放

C.由信息发布的目标，观看获得何种反应

D.以信息供应的内容来指导详细的业务活动

E.以信息发布的任务不同，打算资金投入的多少

2、有关房地产经纪信息的收集、整理、利用的说法错误的是()。

A.房地产经纪信息利用是通过信息发布来影响消费者

B.日报表一般是将当日发生的房地产经纪信息加以归类，主要以数据为主

C.房地产经纪信息是一种资源，只有通过利用才能将这种资源的使用价值发挥出来

D.利用网络猎取房地产经纪信息，是目前收集房地产经纪信息的主要途径

E.房地产经纪信息加工整理过程中，最关键的工作是讨论

3、猎取房地产经纪信息的途径有()。

A.从有关单位内部猎取

B.从报纸传播的信息收集

C.通过行政指令收集

D.现场收集

E.利用网络猎取

4、在《房屋购买托付协议》中，房地产经纪机构可以供应的服务有()。

A.供应与购买房屋相关的法律法规、政策、市场行情询问

B.查找意向购买房屋

C.代替托付人与出售人签订房屋买卖合同

D.对符合托付人需求信息且得到托付人基本认可的房屋进行产权调查和实地查验

5、经纪作为一种经济活动的基本涵义有()。

A.通过供应中介服务提高交易价格

B.通过供应信息和专业服务来促成他人交易

C.通过供应信息收取信息费

D.通过收取佣金的方式猎取服务酬劳

E.通过为买方或卖方供应便利而猎取回扣

6、佣金是经纪收入的基原来源，其性质是()的综合体。

A.劳动收入

B.劳务收入

C.经营收入

D.风险收入

E.固定收入

7、下列关于经纪活动特点的有()

A.活动内容的服务性

B.活动地位的中介性

C.活动范围的广泛性

D.活动主体的专业性

E.活动目的前瞻性

8、下列说法正确的是()。

A.房地产经纪人员可以发起设立或加入房地产经纪机构

B.房地产经纪人可以发起设立或加入房地产经纪机构

C.房地产经纪人协理可以发起设立或加入房地产经纪机构

D.房地产经纪人可以在全国范围内执业

E.房地产经纪人协理可以在全国范围内执业

9、房地产经纪人员的职业道德从内容上讲包括()三个方面。

A.职业良心

B.职业责任感

C.职业认知度

D.职业认可度

E.执业理念

10、下列选项中属于房地产经纪机构的客户关系管理中留住老客户的手段是()。

A.供应共性化服务

B.正确处理投诉

C.建立长期的合作关系

D.与客户乐观沟通

E.鼓舞客户推举

11、房地产经纪机构风险的规避的措施表述正确的有()。

A.对房地产经纪人的行为进行监督

B.加强对房地产经纪人的风险教育

C.加强对房地产经纪人的职业道德教育

D.教育房地产经纪人在与客户签约中，尽量规避公司的应担当的责任

E.加强公司内部的制度建设

12、我国房地产经纪业主要的代理业务包括()。

A.新建商品房销售代理

B.承租房屋代理

C.房屋出租