单元式多层住宅户型专项施工方案

单元式住宅设计计任务书一、设计任务书书1.设计题目目(1)

单元元式多层住宅宅总平面设计计(2)

单元元式多层住宅宅户型方案设设计2.设计条件件基地见附图。基地内要求满足足日照间距、绿绿化及消防通通道的要求。技术条件：①共三栋楼，设设半地下室。②结构按砖混结结构考虑，承承重墙、外墙墙、内墙和隔隔墙厚度结合合地区情况确确定，日照间间距按1：1.5考虑。建建筑的水、暖暖、电均由城城市集中供应应。(3)

面积积指标：建筑筑面积分为70～90㎡/套占30%、90～110㎡/套占40%、110～130㎡/套占30%三种户型。(4)

居居室面积：大大居室12～15㎡、中居居室8～11㎡，小居居室8～11㎡。每套套住宅必须有有一间大居室室，并要求每每套住宅居室室大小搭配恰恰当。(5)

辅辅助房间：厨厨房和卫生间间均为每户单单独使用，厨厨房设置洗池池、案台和灶灶台（燃料：：煤或煤气）和和必要的储藏藏设施，卫生生间设置大便便器（蹲式或或坐式）、浴浴缸或淋浴，也也可根据实际际情况设置洗洗面盆。(6))其它设施：：每户可设置置生活阳台、服服务阳台，单单元内应设置置管道井，每每户可考虑储储藏设施。(7)层数及及层高：建筑筑层数按五层层设计，层高高自定，一般般可选用2..8m。3.设计要求求、内容及深深度总平面设计：11：300满足日照间距及及消防间距及及通道的要求求。确定各栋楼的平平面定位及总总尺寸。表示清楚绿化及及道路、铺地地、小品等环环境设计。(2)户型设计计：套型恰当当、使用方便便、经济合理理、造型美观观。①标准层平面图图（1：50）a.确定房间间的形状、尺尺寸、位置及及其组合。房房间内应布置置家俱及设备备，并且标注注居室净面积积及每套住宅宅户内使用面面积。b.确定门窗窗位置、大小小（按比例画画，不标尺寸寸）及门的开开启方式和方方向。c.楼梯应画画出踏步、平平台及上下行行方向线，平平面图还应表表示储藏设施施、垃圾道位位置示意和阳阳台位置、深深度尺寸。d.标注总尺尺寸、轴线尺尺寸及必要的的尺寸。e.标出房间间名称、剖切切线、图名及及比例。②单元组合平面面示意图（11：500）要求：单线绘图图，单元外边边线为粗实线线，单元分界界线为细实线线。③技术经济指标标包括：平均每套套建筑面积、总总建筑面积（指指组合体整幢幢房屋面积）总套数、绿地率、容积率。套型比和平均每每套使用面积积按下表统计计：住宅套型比项目单位数量各类套型小套中套大套总套数套套型比100％平均每套使用面面积㎡二、设计方法与与步骤1.设计准备备a.认真研究究设计任务书书和指导书，明明确设计任务务和有关要求求。b.搜集资料料，并就近参参观同类建筑筑，为做好设设计打下基础础。2.方案案构思a.对住宅进进行功能分析析，确定各房房间的使用功功能，分析之之间的相互关关系；b.结合基地地环境，并从从功能分析入入手，进行空空间组合，从从单一空间到到套型组合，再再由套组合成成单元，最后后将单元组合合为整幢房屋屋，反复修改改直至画出最最满意的块体体组合图。3.在方案构构思、块体组组合的基础上上，完成方案案草图。4.修改方案草草图，完成设设计图。三、成果表达2#图纸，彩色色表现，表达达方式不限。三、设计参考资资料1.设计原理住宅建筑为人们们生活提供居居住的空间，住住宅设计与当当地自然环境境、人们的生生活习惯、历历史文化背景景密切相关，也也随着社会进进步和物质技技术条件的发发展而不断变变化，具有典典型的民族性性和地方性。在在住宅建设中中，为了适应应大规模的开开发建设，简简化设计工作作，实现建筑筑工业化，常常将一幢住宅宅分为若干标标准段，即称称为单元。以以一种单元或或几种单元拼拼接成不同大大小、形体的的多种组合体体，这种设计计方法称为单单元设计法，这这类建筑因此此而称为单元元式住宅。（1）设计的基基本要求一幢单元式多层层住宅，可以以由一户或几几户组成单元元，再由几个个或多个单元元组成一幢住住宅。设计中中应首先对“户”（也称为“套”）的大小和和组成进行分分析，即确定定一种或几种种“户型”（或称为“套型”），然后再再考虑户型之之间的组合关关系。单元式多层住宅宅的单元划分分一般以一户户或几户围绕绕一个楼梯间间来划分单元元（图4.22住宅单元的的划分方式），单单元组合的原原则是：满足足建设规模及及规划要求、适适应基地环境境。单元组合合的方式有平平直组合、错错位组合、转转角组合和多多向组合等四四种单元式住宅设计计的基本要求求如下：①户型恰当———面积、户型型及户型比恰恰当，不仅能能保证住户住住得下、分得得开，还要求求对家庭人口口或生活方式式发生变化时时，户型有变变更的可能性性。②使用方便———功能合理，体体现“以人为本”的设计原则则。不仅能满满足住户在日日照、通风、采采光、隔声、隔隔热或保温、防防水、防火、防防盗等方面的的要求，而且且能合理解决决公共空间（如如客厅）与私私密空间（如如居室）、半半私密空间（如如书房）以及及洁净空间（如如客厅、居室室）与有较多多污染的空间间（如厨房、卫卫生间）之间间的相互关系系，设置必要要的储藏空间间；此外，设设计中还应尽尽量减少交通通面积，避免免户外交通对对户内的干扰扰。③经济合理———提高平面利利用系数，合合理利用空间间。在设计中中，应首先选选择合理的结结构与构造方方案，减少构构件与配件的的类型，管线线布置应集中中、紧揍，方方便施工；同同时，选择经经济合理的层层高和层数，合合理布置住宅宅的朝向以节节约能源；此此外，还要选选择绿色环保保建筑材料。④造型美观———立面造型新新颖、美观、丰丰富，体现时时代性、民族族性和地方性性，满足基地地的规划要求求。（2）“户型”设计“户型”设计的的基本任务是是在一定的技技术经济条件件下，为每个个家庭提供最最佳的使用空空间，既能适适应不同家庭庭结构、职业业类别、生活活水准的居住住要求，而且且能满足一户户家庭在人口口结构、生活活水平等方面面的变化；既既住得下又分分得开，既方方便又舒适；；既符合卫生生标准、适应应不同的气候候条件，又安安全可靠，满满足防水、防防洪、防火、防防震、防盗的的设计要求。“户型”设计中中，首先应确确定一套住宅宅由哪些房间间组成，各房房间的相互关关系怎样，即即用功能分析析的方法进行行户型设计，如如图所示一套套住宅的功能能关系图。

居室浴、厕储藏公共设施

居室浴、厕储藏公共设施

过厅或走道前室、玄关过厅或走道前室、玄关楼电梯楼电梯客厅客厅餐厨服务餐厨服务阳台保姆室

保姆室

住宅的功能关系系图了解功能关系之之后，应对户户内房间进行行组合，组合合的形式有：：走道式组合合、套间式组组合、混合式式组合。此外外，在户型设设计中，要合合理布置厨房房和卫生间，因因为其中的设设备多，使用用也很平凡，是是住宅中的服服务核心，一一旦厨房和卫卫生间的位置置确定后，其其他部分的位位置也就基本本确定了。2.住宅设计计规范（节选选于GB550096———19999）（1）套型住宅应按套型设设计，每套应应设有卧室、起起居室（厅）厨厨房和卫生间间等基本空间间。普通住宅宅套型分为一一至四类，其其使用面积不不宜小于下列列规定：一类类50㎡（2室）；二类80㎡（3室）、三类100㎡（3室）、四类120㎡（4室）。（2）卧室、起起居室（厅）卧室之间不应相相互穿越，卧卧室应有直接接采光、自然然通风，其使使用面积不宜宜小于下列规规定：双人卧卧室10㎡；单人人卧室6㎡兼起居的的卧室12㎡。起居室（厅）应应有直接采光光、自然通风风，其使用面面积不应小于于12㎡。起居居室（厅）内内的门洞布置置应综合考虑虑使用功能要要求，减少直直接开向起居居室（厅）的的门的数量。起起居室（厅）内内布置家具的的墙面直线长长度应大于33m。无直接接采光的厅，其其使用面积不不应大于100㎡。（3）厨房厨房的使用面积积不应小于下下列规定：一一类和二类住住宅为4㎡，三类和和四类住宅为为5㎡。厨房应有直接采采光、自然通通风，并宜布布置在套内近近口处。厨房应设置洗涤涤池、案台、炉炉灶及排油烟烟机等设施或或预留位置，按按炊事操作流流程排列，操操作面净长不不应小于2..10m。单面布置设备的的厨房净宽不不应小于1..50，双面面布置设备的的厨房其两排排设备的净距距不应小于11.90m。（4）卫生间和和厕所每套住宅应设卫卫生间。第四四类住宅宜设设二个或二个个以上卫生间间。每套住宅宅至少应配置置三件卫生洁洁具，不同洁洁具组合的卫卫生间使用面面积不应小于于下列规定：：设便器、洗浴器器、洗面器三三件卫生洁具具的为3㎡；设便器、洗浴器器二件卫生洁洁具的为2..50㎡；设便器、洗面器器二件卫生洁洁具的为2㎡；单设便器的为11.10㎡。无前室的卫生间间的门不应直直接开向起居居室（厅）或或厨房。卫生间不应直接接布置在下层层住户的卧室室、起居室和和厨房的上层层。可布置在在本套内的卧卧室、起居室室（厅）和厨厨房上层；并并均应有防水水、隔声和便便于检修的措措施。套内应设置洗衣衣机的位置。（5）层高和室室内净高普通住宅层高不不宜高于2..80m。卧室、起居室（厅厅）的净高不不应低于2..40m，局局部净高不应应低于2.110m，且其其面积不应大大于室内使用用面积的1//3。利用坡屋顶内空空间作卧室、起起居室（厅）时时，其1/22面积的净高高不应低于22.10m，厨房、卫生间的的净高不应低低于2.200m厨房、卫生间内内排水横管下下表面与楼面面、地面净距距不得低于11.90m，且且不得影响门门、窗扇开启启。（6）阳台每套住宅应设阳阳台或平台。阳阳台栏杆设计计应防儿童攀攀登，垂直栏栏杆间净空不不应大于0..11m；放放置花盆处必必须采取防坠坠落措施。低层、多层住宅宅的阳台栏杆杆净高不应低低于1.055m；中高层层、高层住宅宅不应低于11.10m。中中高层、高层层及严寒地区区住宅的阳台台宜采用实体体栏板。阳台应设置晾、晒晒衣物的设施施；顶层阳台台应设雨罩。各各套住宅之间间的毗连的阳阳台应设分户户隔板。阳台、雨罩均应应做有组织排排水；雨罩应应做防水，阳阳台宜做防水水。（7）过道、储储藏空间和套套内楼梯套内入口过道净净宽不宜小于于1.20m；通往卧卧室、起居室室（厅）的过过道净宽不应应小于1m；通往辅辅助用房的过过道净宽不应应小于0.99m，过道拐拐弯处的尺寸寸应便于搬运运家具。套内吊柜净高不不应小于0..40m。壁壁柜净深不宜宜小于0.550m。设于于底层或靠外外墙、卫生间间的壁柜内部部应采取防潮潮措施；壁柜柜内应平整、光光洁。套内楼梯的梯段段净宽，当一一边临空时，不不应小于0..75m；当当两侧有墙时时，不应小于于0.90mm。套内楼梯的踏步步宽度不应小小于0.222m，高度不不应大于0..20m。扇扇形踏步在内内侧0.255m处的宽度度不应小于00.22m。（8）门窗外窗窗台面距楼楼面、地面的的净高低于00.90m时时，应有防护护措施，窗外外有阳台的不不受此限。底层外窗的阳台台门、下沿低低于2m且紧临走走廊或公用上上人屋面上的的窗和门，应应采取防护措措施。面临走廊或凹口口的窗，应避避免视线干扰扰，向走廊开开启的窗扇不不应妨碍交通通。住宅户门应采用用安全防护门门。向外开启启的户门不应应妨碍交通。各部位门洞口的的最小尺寸应应符合的规定定。各部位洞口的最最小尺寸类别门洞口宽度（m）门洞口宽度（m）共用外门1.202.00户门0.902.00起居室门0.902.00卧室门0.902.00厨房门0.802.00卫生间、厕所门门0.702.00阳台门0.702.00注：1.表中门门洞口高度不不包括门上亮亮子高度。2.洞洞口两侧地面面有高低差时时，以高地面面为起算高度度。（9）共用楼梯梯和电梯楼梯梯段净宽不不应小于1..10m。六六层及六层以以下住宅中，一一边设有栏杆杆的楼梯净宽宽不应小于11m。（注：：楼梯净宽系系指墙面至扶扶手中线的水水平距离。）楼梯踏步宽度不不应小于0..26m，踏踏步高度不应应大于0.1175m。扶扶手高度不宜宜小于0.990m。楼梯梯水平段栏杆杆长度大于00.50mm时，其扶手手高度不应小小于1.055m。楼梯梯栏杆垂直杆杆件间净空不不应大于0..11m。楼梯平台净宽不不应小于梯段段净宽，并不不得小于1..20m。楼楼梯平台的结结构下缘至人人行通道的垂垂直高度不应应低于2m。入口处处地坪与室外外地面应有高高差，并不应应小于0.110m。当楼梯井宽度大大于0.111m时，必须须采取防止儿儿童攀滑的措措施。七层及以上住宅宅或住户入口口层楼面距室室外设计地面面的高度超过过16m以上的的住宅必须设设置电梯。十二层及以上的的高层住宅，每每栋楼设置电电梯不应少于于两台。其中中宜配置一台台可容纳担架架的电梯。侯梯厅深度不应应小于多台电电梯中最大轿轿厢的深度。且且不得小于11.50mm。（10）公共走走廊和出入口口外廊、内天井及及上人屋面等等临空处栏杆杆净高，低层层、多层住宅宅不应低于11.05m，中中高层、高层层住宅不应低低于1.100m；栏杆设设计应防儿童童攀登，垂直直栏杆间净空空不应大于00.11m。高层住宅中作主主要通道的外外廊宜作封闭闭外廊，并设设可开启的窗窗扇。走廊通通道的净宽不不应小于1..20m。住宅的公共出入入口位于阳台台、外廊及开开敞楼梯平台台的下部时，应应采取设计雨雨罩等防止物物体坠落伤人人的安全措施施。住宅的公共出入入口处应有识识别标志；可可按户设置信信报箱。高层层住宅的公共共出入口应设设门厅、管理理室及信报间间。设置电梯的住宅宅公共出入口口，当有高差差时，应设轮轮椅坡道和扶扶手。（11）地下室室和半地下室室住宅不应布置在在地下室内；；当布置在半半地下室时，必必须对采取采采光、通风、防防潮和排水及及安全防护采采取措施。地下室、半地下下室作储藏间间、自行车库库和设备用房房时，其净高高不宜低于22m。地下室、半地下下室应采取防防水、防潮及及通风措施。采采光井应采取取排水措施。（12）附建公公共用房住宅建筑中严禁禁布置存放和和使用易燃易易爆化学物品品的商店、车车间和仓库，并并不应布置产产生噪声、振振动和污染环环境卫生的商商店、车间和和娱乐设施。住宅建筑内不宜宜布置餐饮店店，当受条件件限制需要布布置时，其厨厨房的烟囱及及排气道应高高出住宅屋面面，其空调、冷冷藏设备及加加工机械应作作减振、消声声处理。住宅建筑中不宜宜布置锅炉房房、变压器室室及其它有噪噪声振动源等等设备用房。如如受条件限制制需要布置时时，应符合建建筑设计防火火规范及有关关专业规范的的规定。住宅与附建公共共用房的出入入口应分开布布置。（13）室内环环境每套住宅至少应应有一个居室室能获得日照照，当一套住住宅中居住空空间总数超过过四个时，其其中宜有二个个获得日照。住宅采光标准应应符合表4..4采光系数数最低值的规规定，其窗地地面积比可按按表的规定取取值。住宅室内采光标标准房间名称侧面采光采光系数最低值值（%）窗地面积比卧室、起居室（厅厅）、厨房11／7楼梯间、走廊0.51／12注：1.窗地面面积比值为直直接天然采光光房间的侧窗窗洞口面积AAc与该房间间地面面积AAd之比。