建筑工程经济与管理

建筑工程经济与管理第一章：绪论第一节，本课程的性质，研究对象及主要内容一．本课程的性质，研究工程经济与建筑企业管理根本知识，根本方法，根本应用的综合学科，融自然科学和社会科学为一体，边缘性学科建筑〔工程〕经济与〔企业〕管理课程是研究建筑工程经济与建筑企业管理根本理论、根本知识、根本方法的一门新兴的、正在不断开展的综合学科。是研究工程技术与经济两个方面的相互渗透、相互交织的边缘学科。(先学习几个概念)建筑工程：指通过对各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动所形成的工程实体。其中“房屋建筑〞指有顶盖、梁柱、墙壁、根底以及能够形成内部空间，满足人们生产、居住、学习、公共活动需要的工程。工程技术：指的是工程实用技术经济：经济是价值的创造、转化与实现管理：指以管理主体，有效组织并利用其各个要素〔人、财、物、信息和时空〕，借助管理手段，完成该组织目标的过程。二．本课程的研究对象：建筑〔工程〕经济与〔企业〕管理课程的研究对象：主要包括建筑工程经济学与建筑企业管理学两局部。建筑工程经济学建筑企业管理学本课程的主要任务：是研究建筑产品生产应遵循的经济规律，建筑工程技术经济分析、经济评价的原理和方法，以及建筑企业管理的科学方法和主要业务活动等。通过学习，使同学们掌握建筑工程经济与建筑企业管理的根本理论、根本知识与根本方法；懂得现代企业管理制度和现代化管理方法与手段；了解主要业务知识，以拓展自己的知识面，到达具有初步的科学的经营管理能力的目的。三．本课程的主要内容，本课程涉及面非常广泛：如工程技术问题；经济理论、经济规律、经济政策及经济法规等经济问题；还有经营管理体制、管理制度、管理方法及运行机制等经营管理问题。内容主要包括：建筑工程经济和建筑企业管理两局部。建筑工程经济局部：包括建筑产品的价格、本钱和利润；建筑工程技术经济分析；价值工程；建筑企业经营管理概论；经营预测与决策；建筑工程投标招标与工程合同。建筑企业管理局部：建筑企业的常规管理；建筑企业质量管理；建筑企业工程管理等。建筑工程：各类建筑和构筑物的土建、供热通风与空调、电气照明、给水排水工程等。技术：运用科学原理对自然进展控制与变革的方法和手段，包括各种劳开工具和劳动手段。经济：〔1〕生产关系；〔2〕社会生产和再生产；〔3〕节约。技术与经济为到达一定的经济目的或需要，必须采用一定的技术；任何一种技术，必须消耗一定的人力、物力、财力和时间。用经济的观点分析评价技术工作，也研究技术工作的经济效果问题。技术先进、经济合理。管理人类组织社会与生产活动的根本手段，对社会与生产活动的方案、规划、组织、指挥、监视、执行、控制、调节、鼓励，并引向预定的目标。是一种特定形态的生产力。质量、进度、方案管理工程管理以建筑工程工程为对象，以最优的实现工程目标为目的，以工程经理负责制为根底，以承包合同为纽带，按照工程建立的内在规律和程序对工程工程建立进展有效的方案、组织、协调和控制的系统管理行。本课程的主要特点及与其它课程的关系：4.1本课程的特点综合性：包括有经济理论根底知识、工程技术经济知识和建筑企业管理知识。实用性：学习现代企业管理理论、模式、方法和手段，尽快与国际接轨，可提高经济效益与管理水平。实践性：将实际工程中的典型实例，经过提炼编写成习题。政策性：把国家对建筑业的有关的方针、政策融汇在课程内。4.2本课程与其它课程的关系〔是本专业必修课〕?建筑施工组织?、?建筑工程预算与定额?、?工程监理?等专业课是与本课程密切相关的、是管理工作的根底工作。政治经济学是我们必备的经济理论根底知识。第二节，建筑业与根本建立一，建筑业在我国国民经济中的地位和作用建筑业：是从事建筑生产经营活动的行业，由建筑企业及其相关的企业，事业单位和建筑管理局部所组成：建筑工程：各类建筑和构筑物的土建、供热通风与空调、电气照明、给水排水工程等建筑业〔GB/T4754-2002?国民经济行业分类?〕1、房屋和土木工程建筑业房屋工程建筑；土木工程建筑；铁路、道路、隧道和桥梁工程建筑；水利和港口工程建筑；工矿工程建筑；架线和管道工程建筑；其它土木工程建筑。2、建筑安装业3、建筑装饰业4、其它建筑业工程准备、施工设备效劳等建筑业的职能，为满足生产和生活的需要，建造出各类房屋和构筑物。建筑业的主要任务，以建立城乡住宅，公共建筑，工业建筑及根底设施为重点建筑业是国民经济中的支柱产业交易规模大，总产值大，利税增长大：监管工作加强，对外开放：建立起统一开放，竟争有序的现代化建筑市场体系二．根本建立的概念与分类固定资产：社会再生产过程中，能够在较长时间内为生产和生活等各方面效劳的物资资料。两个条件：使用年限；单位价值。根本建立：建筑、购置、安装固定资产的活动以及与此相联系的其他工作。按建立工程用途分生产性建立非生产性建立按建立工程性质分新建〔新增固定资产超过原有三倍〕扩建改建〔原有设备、工艺技术改造〕恢复迁建按建立工程工作内容分土建工程设备、工具、器具的购置设备安装其他根本建立〔土地征购、拆迁补偿；职工培训等〕三．根本建立的内容和程序内容，1.建筑安装工程，包括建筑工程和设备安装工程两局部2.设备工具，器具购置，程序，根本建立工程从酝酿、规划、决策、设计、施工到建成投产所经历的全过程中各项工作的开展程序。1、编审工程建议书：轮廓设想和立项先导2、可行性研究：技术、经济、环保、外部协作条件等3、编审设计任务书：进一步落实技术、经济指标可靠性，建立条件等4、编审设计文件：建立规模；产品方案；工程标准；建立地址；总投资初步设计－－技术设计－－施工图设计总概算－－修正总概算－－施工图预算5、施工建立：施工准备；生产准备6、竣工验收：固定资产移交－－决算主管部门或地方组织；大型工程国家计委组织建筑业在国民经济中的地位与作用建筑业在国民收入中占有重要地位，能为社会创造新价值，提供积累。建筑业为社会和国民经济各部门提供生产用和生活用的固定资产。从整体看建筑业是劳动密集型部门，能容纳大量的就业队伍〔农民工〕。建筑业涉及面广，能带动许多关联产业的开展。建筑业开展国际承包是一项综合性输出，有创汇潜力。建筑业向高空、地下施工技术的开展，为人类拓展了活动场所。第三节，建筑产品及其生产的技术经济特点一．建筑产品的特点固定性多样性〔固定性——单件性——多样性〕形体庞大价值巨大用途局限性——用途与环境适应社会性——社会综合因素影响、比方日照、给水排水二．建筑产品生产的技术经济特点单件性流动性不均衡性周期长为订货生产——先有客户后生产外部约束多。环境，政策，综合性三．建筑产品经营管理的特点先有用户再生产，经营业务不稳定性，环境多变，人员变动大第四节，建筑企业的类型和组织形式建筑企业的类型建筑企业的概念，从事建筑与土木工程，线路管道设备安装工程，装修工作等新建，扩建，改建活动或提供建筑劳务的企业，2.建筑企业的根本条件，A有独立组织生产的能力和独立经营的权利B有与承当施工任务相适应的经营管理、技术人员，生产技术工人C有与承当工程任务相适应的注册资本D有健全的会计制度和经济核算方法，能独立进展经济核算E有保证工程质量和工期的手段和设施3.建筑企业的类型、按所有制分，全民所有制，集体所有制，民营企业，按企业经营范围分，综合性建筑企业，专业性建筑企业按企业规模，大型建筑企业，中型建筑企业，小型企业，见表1-1按企业资质条件分。施工总承包，专业承包，劳务分包二，建筑企业的组织构造形式组织形式，1.直线职能经理职能部职能部经理职能部职能部职能部职能部工地主任工地主任工地主任职能组职能组，班组长总公司领总公司领导职能部门职能部门A事业部C事业部B事业部职能部门职能部门项目部项目部项目部3矩阵制总经理总经理A工程部B工程部C工程部职能部门职能部门职能部门建筑企业的组织机构。两级管理机构形式，三级管理机构第五节，建筑市场的概念、特点和内容一，建筑市场的概念，特点，和内容⑴建筑市场概念狭义建筑市场：指以建筑产品为交换内容的场所广义建筑市场：是指建筑产品供求关系的总和⑵建筑市场是由建筑产品、建筑生产活动、与建筑生产活动有关的机构组成的空间。⑶建筑市场的特点没有商业中介人，由建筑产品的需求者和生产者直接进展交易活动交换关系确实立在产品生产之前交换过程很长具有显著的区域性竞争较为剧烈生产者和需求者均有风险5、建筑产品的使用寿命建筑产品建成之后到报废或撤除之前这段时间：称为建筑产品的使用寿命，或称为使用年限、耐用寿命等。技术寿命：是指建筑产品由于技术方面的原因而报废时的使用寿命，主要表现在构造破坏、构造损坏、功能退化或丧失等，使建筑产品不能再继续使用，这些因素与建筑产品的无六性质有关，也常称为物理寿命——技术寿命表示建筑产品实际到达的或建成后可能到达的使用寿命——设计使用寿命表示的建筑产品建造之前的预期使用寿命经济寿命：是指建筑产品由于经济方面原因而报废时的使用寿命。原因⑴建筑产品本身，使用收入小于使用支出；⑵社会原因：拓宽道路而撤除建筑物法定使用寿命：政府通过法律的形式对折旧年限加以统一规定或作出一定限制，称为法定使用寿命或法定使用年限。建筑产品这类固定资产的折旧年限。6、建筑产品的价值——人们判断某一物品有无价值，常是从物品的有用性来考虑的。〔与政治经济学的定义不矛盾〕使用价值：是指建筑产品直接用于满足某种需求所表现出来的价值。交换价值：是指建筑产品用于交换其他产品所表现出来的价值。取决于建筑产品所需要的必要劳动时间。收益价值：指建筑产品通过一系列价值转换过程所得到的收益的价值。7、建筑产品的价格生产价格：是指新建建筑产品的价格。流通价格：是指建成后乃至使用过的建筑产品在流通时所表现出来的价格。建筑产品价格的构成：形成价格的各个要素建筑产品本钱：直接费〔直接工程费、措施费〕、间接费〔规费、企业管理费〕销售费用——发生少，可计入产品本钱中的企业管理费利润——方案利润税金——综合税金建筑产品的流通建筑产品流通的一般特点：区域性、分解性、反复性、流通费用的不明确性建筑产品的流通形式：与生产并行；出售、租赁、使用建筑产品的流通是权益流通，而不是实物的流通9、建筑产品的消费特点长期性普遍性多层次性公共性在消费构造中比例增大二，建筑市场管理，建筑市场管理，是指各级人民政府建立行政主管部门、工商行政管理机关等有关部门，按照各自的职权，对从事各种房屋建筑、土木工程、设备安装、管线敷设等勘察设计、施工〔含装饰装修，下同〕、建立监理，以及建筑构配件、非标准设备加工生产等发包和承包活动的监视、管理第二章：资金的时间价值及表示第一节，工程技术经济分析的根本原那么及根本原理工程技术经济分析必须遵守的根本原那么〔1〕技术方案必须满足宏观经济政策的要求1技术方案必须符合国家产业政策2技术方案必须符合国家区域开展政策3技术方案必须符合可持续开展政策〔2〕必须充分论政技术方案的经济合理性1必须具备技术上的先进性和适用性2.必须具备经济上和必要性与可行性〔3〕参加备选方案必须具有可比性1.需要可比，2消耗可比，3价格可比，4时间可比〔4〕技术方案必须满足效果最正确〔5〕必须对技术方案进展不确定性分析二，工程技术经济分析的根本原理1.经济效果的概念；人们在工程建立领域中的劳动成果与劳动消耗的比拟①效率，效果与效益的关系，效率效果效益②经济效果与经济效益的区别经济效益=宏观与微观效果相结合，近期与长期经济效果相结合，直接经济效果与间接效果相结合，经济效果与社会效果相结合，3.经济效果评价方法，①比率法，E=E经济效果，B为劳动成果，C为劳动消耗②差值法E=B-C③差值比率法E=④常用的评价指标，常用的经济效果指标有本钱利润率，本钱利润率×100%投资利润率，投资利润率=×100%投资利税率，投资利税率=×100%第二节，资金的时间价值及表示资金时间价值的概念，资金的价值随时间推移而变化。〔1〕通货膨胀；〔2〕承当风险；〔3〕货币增值：投资，储蓄。二，资金时间价值的度量]利息与利率〔一〕含义利息是因为占用资金而支付的费用，I；利率是在规定的时间内所支付的利息和本金之比，i。单利计息与复利计息1、单利仅按本金计算利息，不把先期计息周期中的利息累加到本金中去。利息总额与借贷时间成正比。P为本金，F为本利和，n为计息期数。2、复利在计息期内每一计息期计算一次利息，并把这一期的本利和作为下一次计算利息的本金。符号规定：i－每一计息期利率，一般为年利率；n－计息期数，一般为年；P－现值〔本金〕，发生在计息期期初；F－未来值〔终值〕，发生在计息期期末；A－年金，每一计息期期末等额支出或收入额；G－等差额，各期支出或收入均匀递增或递减时，相邻两期支出或收入的差额第三节，现金流量现金流量的概念；同一时期现金流入和现金流出总称。某期净现金流量=现金流入—现金流出二现金流量表三，现金流量图，工程〔方案〕在寿命期内实际发生的现金流入或流出序列。1、水平线表示工程的寿命周期〔时间坐标〕，时间可用计息期数或具体日期标记。2、垂直箭线表示现金流量大小，箭头向上表示现金流入，箭头向下表示现金流出，流量大小与线长成比例。3、对同一笔资金，借贷双方现金流量相反。注意：各项资金的支出或收入都发生在计息期初或期末。第四节，复利计算的根本公式一次支付系列公式，借款在贷款期终时一次还清。1.一次支付复利因子P,i,n求FF=P(1+i〕n(1+i〕n为一次支付复利因子，可表示为[F/P,i,n]即：F=P(1+i〕n＝P[F/P,i,n]2.一次支付现值因子F,i,n求PP=F/(1+i〕n=F[P/F,i,n]1/(1+i〕n为一次支付现值因子，表示为[P/F,i,n]二，等额支付系统公式。等额屡次支付是指诸如在某年一次存入银行一笔资金,而在今后几年里每年年末从银行提取等额的资金(年金),并且最后一次要求把本利全部提取完；或者今后几年里每年存入银行等额的资金，在最后一次存入那年的年末，全部提取出来的形式。1、等额屡次支付复利公式A,i,n求F2、等额屡次支付偿债基金因子是指为在未来归还债务F而预先准备的年金F,i,n求A3、等额屡次支付现值因子A,i,n求P4、等额屡次支付资金回收因子P,i,n求A三，均匀梯度支付系列公式：等差支付利息资金支付每年是不等的，如设备维修费逐年增加。等差值G可以为负值第五节，名义利率与实际利率根本概念假设利率为年利率，实际计息期小于一年，这种年利率称为名义利率。即按每一计息期利率乘以一个中计息期数所得的年利率名义利率忽略了时间的因素，没有计算利息的利息。二，年实际利率计算公式。假设名义利率为r,一年中计息c次，每期利率为r/c那么F=P(1+i)n=P(1+r/c)c实际利率为i=(F-P)/P=(1+r/c)c-1c=1时，名义利率r＝实际利率ic>1时，名义利率r<实际利率i三，瞬时复利的年实际利率，连续计算(无限屡次计息时)第六节，等值的计算一，等值的概念，等值就是建立一种等式关系，看看未来的一笔收入等于现在的多少资金等值，在考虑资金时间价值后，不同时点上数额不等的资金在一定利率条件下具有相等的价值。多个现金流量比拟时，各方案资金支出或收入形式、发生的时间、数值各不一样，将各方案现金流量折算到某一规定的时间，在价值相等的前提下进展比拟，称为等值的计算。1、等值以规定的利率为前提；2、几个资金支付形式在某一时刻等值，那么在同一利率情况下，这些资金流在任何时刻等值。二，现值，终值和时值，现值，把末来值换算成现值，称为折现，或贴现。终值，末来值时值，指定时间点上的等值三，等值计算1.计算货币末知量，用以前公式2计算末知利率。P，F，A计算i收益率，经济增长率求得终值因子，用插入法i=i1+〔i2-i1〕3.计算末知年数，P，F，A和i求n，投资回收期，借款清偿期。同样用插入法n=n1+〔n2-n1〕第三章：工程技术经济分析的根本要素第一节，工程工程投资构成一，工程工程投资的概念：花费的全部费用二，设备，工器具购置费用：设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费建筑安装工程费建筑安装工作费=直接费+间接费+利润+税金直接费包括，①直接工程费：人工费，材料费，施工机械使用费②措施费：环境保护，文明施工，平安施工，临时设施，夜间施工，二次搬运，大型设备进出场及安拆，模板及支架，脚手架，已完工程及设备保护施工排水，降水间接费包括，①规费：排污费，定额测定费，社会保障费，住房公积金，包险作业意外伤害保险，②企业管理费，管理人员工资，办公费，差旅交通费，固定资产使用费，工具用具使用费，劳动保险费，工会经费，教育经费，财政保险费，财务费，税金，其它工程建立其它费用，1.土地使用费，农用土地征用费，征用耕地补偿费，安置补助费，2.取得国有土地使用费：使用权出让金，城市建立配套费，拆迁补偿与临时安置费〔二〕与工程有关的其它费用建立单位管理费：勘察设计费，研究试验费，临时设施费，监理费，保险费，引进技术费，〔三〕与末来企业生产经营有关的其它费：联合试运转费，生产准备费，预备费，办公和生活家具购置费五，预备费：根本预备费和涨价预备费六，建立期借款利息七，流动资金，分项详细估算法。扩大指标估算九，建筑投资估算方法，生产能力指数法，资金周转率法，比例估算法，综合指标投资估算法第二节，固定资产折旧及计算折旧的概念，折旧就是根据固定资产预计使用所限，在其原值减去净残值〔有的固定资产无净残值〕的根底上平均摊入每月的本钱。或固定资产使用过程中随着资产损耗而逐渐转移到产品费用中的那局部价值固定资产折旧指一定时期内为弥补固定资产损耗按照规定的固定资产折旧率提取的固定资产折旧二，折旧的计算，应计提折旧额=折旧率×折旧基数1平均年限法，年折旧额=〔固定资产原值－净残值〕/折旧年限年折旧率=年折旧额/固定资产原值月折旧率=年折旧率/122工作量法，作业量法，单位里程折旧额=〔固定资产原值-预计净残值〕÷总行使里程年折旧额=单位里程折旧额×年行使里程每工作小时折旧额==〔固定资产原值-预计净残值〕÷总工作小时数年折旧额=每工作小时折旧额×年工作小时数3双倍余额递减法，年折旧率=2/折旧年限×100%年折旧额=固定资产净值×年折旧率月折旧率=年折旧率/124.年数总和法：年折旧率=年折旧额=〔固定资产原值-预计净残值〕×年折旧率第三节，工程工程生产经营本钱费用一．生产本钱的构成：直接材料费，直接工资，其他直接费，制造费，二，期间费用的构成：管理费用，财务费用，销售费用三，工作经济中本钱费用的计算年本钱费用=生产本钱+销售费用+管理费用+财务费用或，年本钱费用=外购原材料，燃料及动力+工资及福利费+修理费+折旧费+维修费+摊销费+利息支出+其它费用固，固定本钱与变动本钱五，经营本钱第四节，销售收入，利润和税金一销售收入，销售收入=产品销售单价×产品年销售量二，利润，利润总额=营业利润+投资净收益+营业外收支净额三，税金第四章：工程技术经济分析的根本方法第一节概述一、建立工程的经济评价，是可行性研究的重要组成局部，内容包括国民经济评价和财务评价。其主要作用是在预测、选址、技术方案等项研究的根底上，对工程投入产出的各种经济因素进展调查研究，通过多项指标的计算，对工程的经济合理性、财务可行性及抗风险能力作出全面的分析与评价，为工程决策提供主要依据。重点是国民经济评价二、经济评价方法的主要特点(1)动态分析与静态分析相结合，以动态为主。(2)定量分析与定性分析相结合，以定量分析为主。(3)宏观效益分析与微观效益分析相结合，以宏观效益分析为主。(4)价值量分析与实物量分析相结合，以价值量分析为主。(5)预测分析与统计分析相结合，以预测分析为主。(6)全过程经济效益分析与阶段性效益分析相结合，以全过程分析为主。三、经济评价方法的分类投资回收期静态评价差额投资回收期，投资收益率法经济效果评价方法净现值法净现值率法动态评价内部收益率法差额投资内部收益率法外部收益率法第二节静态分析法一、投资回收期、工程的净收益抵偿全部投资所需要的时间、它是反映工程财务上投资回收能力的重要指标。一般以建立开场年算起，假设从投产年算，应注明=0式中CI为现金流入CO为现金流出投资一次投入，当年受益可用T=I为总投资，NB为年净收益标准投资回收期以财务现金流量中累计净现金流量求。计算公式为投资回收期=【累计净现金流量开场出现正值的年份数】-1+二、差额投资回收期，追加投资回收期：一个方案比另一个方案所追加的投资，用该方案年本钱节省额补偿所需年数两个投资方案：投资I1，年本钱C1投资I2，年本钱C2比拟：投资大的经济效果好投资小的经济效果好只能衡量两个方案的相对经济性，不能给出单个方案的经济效果；I，C相差较小时误差较大三、投资效果系数，E=NB/I四，最小费用法以标准投资回收期或标准投资效果系数，计算年平均费用或总费用。费用最小，经济效果最好1、标准归还年限内年费用法Z年i:i方案标准归还年限内每年的平均费用；Ci：i方案的年本钱；Ki：i方案的投资额；E0：标准投资效果系数；2、标准归还年限内总费用法Z总i:i方案标准归还年限内总费用第三节动态分析法一、现值法〔1〕净现值法〔NPV〕以决策时采用的基准点为依据，把不同时期发生的净现金流量按基准收益率折算为基准时点的等值额，求其代数和即为净现值。1、确定基准收益率〔最小目标收益率〕资金本钱、目标利润、投资风险、通货膨胀、资金限制等2、确定基准年〔建立期初、使用期初〕、基准年以零年末表示3、折现，累加原那么NPV>0，NPV大者为优其中Ft：第n年净现金流量；t：净现金流量发生的年份的序号；i：基准收益率；n:使用年限。〔2〕.净现值率法，净现值指数，工程的净现值与总投资现值之比NPVR＞0，说明方案除满足设定收益率io外，还可获得投资的超额收益，经济上可行，NPVR越大，方案收益越大〔3〕现值本钱法，〔PC〕。对收益不好确定或产量一样，质量相的工程，只确定投资状况，把各方案在投资有效期内发生的所有费用均换算成现值之和，即现值本钱，为计算方便，投资取正值，收入取负值，其数值最低的方案为优，计算方法与净现值法一样〔4〕.永久性工程工程评价方法，对于一个有效期为无限长的投资活动，可以认为投资金在无限远的时刻收回n→∞PC=P+P1n→∞有PC=P+A/i二、年值法〔AV〕〔1〕净年值法〔NAV〕，把工程或方案计算期内的净现金流量按某个设定的折现率或要求的收益率折算成与该现金流量序列等值的，分布在各年末的等额支付系列的指标，NAV=NPV〔A/P，i0，n〕NAV＞0，方案可行，NAV＜0，方案不可行〔2〕年值本钱法〔AC〕，AC=PC〔A/P，i0，n〕三、内部收益率法〔IRR〕IRR是使工程在寿命周期内一系列收入和支出的现金流量净现值等于零的利率。IRR＞i0投资工程方案可行IRR越大，投资收益越大IRR＜i0投资工程方案不可行计算：先求出使NPV略大于零时的i，再求出使NPV略小于零时的i，线性内插。i=i1+〔i2-i1〕优点：不需要预先知道最小目标收益率。例题：十一五其间，第一年投入资金8000万元。第二年投入6000万元。第二年开场每年收益7000万元求十一五期的国民经济增长率四、差额内部收益率法式中，〔CI-CO〕2为投资大方案的年净现金流量，〔CI-CO〕1为投资小方案的年净现金流量△IRR为差额内部收益率 评价，△IRR＞i0投资大的工程方案较优△IRR＜i0投资小的工程方案不可行

五、动态投资回收期法，假设工程P，A，给定投资收益率，那么其等价的基准回收期为T0；判断标准为，T*＜T0 时，工程可以被承受，否那么应拒绝第五章：不确定性分析第一节盈亏平衡分析一、线性盈亏平衡分析：线性盈亏平衡分析模型盈亏平衡点〔BEP，BreakEvenPoint)，年利润为零生产单一产品年产量Q，单位产量售价P，年固定本钱C；单位可变本钱V；年销售收入：PQ年总本钱：F＋VQ年利润：年销售收入－年总本钱＝PQ-(C+VQ)0＝PQ-(C+VQ)计算可得假设QC为年设计产量，那么生产能力赢利率为：保本点销售收入：考虑销售锐金时盈亏平衡平点确定生产能力利用率Q0越低，工程投产后赢利的可能性越大，一般Q0/QC<70%，工程较平安。多工程评价，可按此思路比拟4.判断经营的平安性二、非线性盈亏平衡分析

第二节敏感性分析：分析和预测由于客观原因〔政治形式、通货膨胀、市场需求等〕的影响，使建立工程的主要因素变量〔投资、生产本钱、销售价格、产量、建立工期、生产能力利用率等〕发生变化，导致工程经济效果评价的主要指标〔NPV、IRR等〕发生变动。在诸多不确定性因素中，找出敏感因素，并确定其对经济效果的影响程度，以便采取对策。一、单因素敏感性分析主要步骤：1、确定敏感性分析的经济效果评价指标〔NPV、IRR等〕；2、选择不确定性因素〔产量、价格、本钱、投资、工期等〕；3、分析不确定性因素对经济效果评价指标的影响程度；方法：按预先指定的变化幅度改变某一变量因素，其他因素不变，求评价指标的变化率；选择使评价指标变化率较大的因素作为敏感因素。二、双因素敏感性分析，建立直角坐标，选择指标及变化率，画出临界方程曲线，临界限把平面分成两局部，一局部是可行局部，一局部是不可能区域例：某工程投资170000元，寿命10年，残值20000元，基准利率为13%，预计现金流入和流出分别为35000元和3000元。试对现金流入和流出作双因素敏感性分析。解：设x和y分别为年现金流入和流出的变化率，那么净现值为：NPV=-170000(A/P,13%,10)+3500(1+x)-3000(1+y)+20000(A/F,13%,10)=1757+35000x-3000y只要NPV>0，即方案就可行。三、三因素敏感性分析：在本个因素中选一个因素，令其在某一变化范围内连续取值，对每取值都可得到另外两个因素的临界限，最终得到一组双因素临界方程的对应的一组临界曲线，即可用于实际分析第三节概率分析，风险分析投资风险：投资遭受损失的可能性〔数额大、周转慢、变现能力差〕1、商业风险：经济开展不平衡，经济不景气2、财务风险：资金短缺，流动不畅；3、购置力风险：通货膨胀、材料涨价；4、流通性风险：商品流通受阻；5、利率风险：涉外工程；6、管理风险7、其他风险：战争、政局、政府审批；材料设备供给；地基条件变化；气候等自然灾害以净现值期望值计算为例：1、列出各种欲考虑的不确定性因素，几种因素相互独立；2、设想各不确定性因素可能发生的情况〔数值发生变化情况〕；3、分析各种可能发生情况产生的可能性大小〔概率〕；4、分别求各情况下的净现值；5、求净现值期望值及净现值大于/等于零的累计概率；6、作出工程承当风险能力的判断。累计概率大，风险小。计算经济指标在某一范围的概率计算经济指标的期望值及标准差期望值E〔x〕为经济指标x的期望值，Xi为第i种情况下经济指标值Pi为第i种情况下出现的概率标准差计算标准离差，X为指定的经济指标值③计算经济指标值在某的范围内的概率x?X:P(x<X)=P(Z)x?X:P(x>X)=1-P(Z)X1，X2之间的概率=P〔Z1〕-P〔Z2〕P〔Z〕可通过正态分布表查得二、不确定型方案的比拟1.经济指标期望值近似时，一标准差最小方案为优2.经济指标期望值不等时，但相差不大，以变异系数最小为优3.经济指标期望值相差很大时。一般以期望值最大方案为优，同时参考变异系数第六章：经济预测与决策第一节经营预测方法一、经营预测概述，〔1〕、什么是预测预测是指从已有事件测定未知事件。广义的预测，既包括在同一时期根据事件测定未知事件的静态预测，也包括根据现有的事件测定未来的未知事件的动态预测。狭义的预测仅指动态预测。〔2〕、什么是经济预测经济预测是指以准确的调查统计资料和经济信息为依据，从经济现象的历史、现状和规律性出发，运用科学的方法，对经济现象未来开展的前景进展测定。经过对经济活动的各个方面情况的调查，获得了大量的资料、数据和信息。通过对这些资料、数据、信息的整理、分析和研究，不仅可以对经济活动的现状作出恰当的定性、定量结论，深化对经济活动内在规律的认识，而且还能够结合经济现象的历史状况，运用科学的方法，对经济现象的未来开展前景进展测定，即经济预测。〔3〕、经济预测对方案、决策、企业经营管理及统计的作用第一，经济预测是做出政策决策的依据。决策就是对未来事物作出的重要决定。要想使决策切实可行，就必须了解经济开展和市场变化的实际情况，并科学的预见其开展前景。第二，经济预测是方案工作的根底，方案是经济预测和决策目标的表达。决策作出后，尚需对决策实现的全过程做出妥善的安排和部署，即要有一个实现决策目标的经济方案，而经济方案是以调查统计资料、经济信息和经济预测情报为依据的。第三，经济预测是企业改善经营管理的手段。通过预测，企业可以掌握市场需求和市场竞争状况。第四，经济预测的开展将促进统计工作的开展。经济预测的各种方法都离不开统计学，预测过程中的问题会丰富统计理论和提高统计工作水平。1、按超前期分类〔一〕短期经济预测：一年以内〔西方国家半年以内〕的预测。它使用的资料是月或季度数据，适用于市场需求等方面的预测。〔二〕中期经济预测：一年以上五年以内〔西方国家半年以上，两年以内〕的预测。使用年度资料，适用于年度方案、五年方案以及生产、技术开展等预测。〔三〕长期经济预测：五生以上十年以内的预测。使用年度资料，适用于经济、科学、技术开展及市场变化趋势等预测。〔四〕超长期预测：十年以上的预测。可用年度、五年等资料，适用于长远规划、远景展望预测。2、按预测结果的属性分类定量预测：是依据统计数据，建立数学模型，并运用数学模型计算出未来预测目标值的一种预测方法。定量，定的是预测目标和影响因素的量。定性预测，是在缺乏定量数据时，凭借预测者的直觉、经历、根据预测对象的性质、特点、过去和现在的延续状况及最新信息等，对预测对象未来的开展趋势做出预测，并估计其可能到达的程度。定性，定的是预测目标未来开展的性质，或性质的程度。为定量预测做准备，有时与定量预测结合起来提高预测精度。3、按预测范围分类宏观经济预测，一般是指对部门或地区以上范围的经济开展前景进展的各种预测。微观经济预测那么是对基层单位如单个企业的经济活动的预测，它以个别经济实体的经济活动前景为考察对象，研究这些单位的各项经济标志或指标之间的联系和开展趋势。二者是相对的。微观经济预测是宏观经济预测的根底和前提，宏观经济预测是微观经济预测的综合归纳并扩大，且对微观经济起导向作用。二者互相补充，互相依存。中观经济预测是指对一个部门或一个行业的经济活动所做的预测，是介于宏观经济预测与微观经济预测之间的经济预测。1、实事求是原那么2、全面分析原那么3、连贯性原那么4、类推原那么5、预测方法选择原那么四．经济预测的根本程序1、确定预测目的，制定预测方案2、收集和整理资料3、选择预测方法，建立预测模型所谓预测模型或数学模型，是反映经济现象的过去、现在和未来之间、原因和结果之间相互关系和开展变化规律的数学方程式。4、进展预测并评价预测精度五，经济预测的精度1、对经济预测精度的认识预测得到的规律绝不是客观规律。预测值与未来的实际值有往往有偏差，但并不能表示经济预测就是不准确的，不可信的。预测误差有以下三种情况：第一，经济指标的预测值，是指如果不采取任何行动或实际措施将会产生怎样的结果。当采取了措施后，实际值就会与预测值有偏差。第二，给出的预测值是预测目标的平均值即期望值。将来的实际值，受许多未来因素的影响，使实际值围绕预测值上下摆动，这就使预测值与实际值发生偏差，这种偏差是不可防止的，在预测理论中称之为预测误差。我们的任务就是计算出置信区间。第三，预测值与实际值相差很大，有时甚至做出与实际情况完全相反的结论。这种不准确性，称为预测失误或过失，这是应该尽力防止的。在预测时可以利用某种方法估计预测误差。2、经济预测产生误差与失误的原因1、预测超前期长短的影响。4、考虑影响因素多少的影响。2、影响因素的复杂性。5、成熟程度的影响。3、资料的限制。6、选择的预测方法不当。3、提高经济预测精度的可能性是否有提高经济预测精度的可能性昵？答复是肯定的。〔一〕经济现象的开展变化是连贯的、有规律的。〔二〕经济现象具有相对稳定性经济过程的稳定性，表现在以下两个方面：第一，经济开展中的稳定性。如经济现象在较长时期内的开展趋势、开展速度、波动幅度等在某种程度上保持不变。第二，经济现象相互联系的稳定性。即经济现象的构造有一定模式，经济预测对象和影响因素之间有一定的关系。这种模式和关系在一定时期内不会发生根本性的变化。二、定性预测方法。定性预测，就是预测人员根据自己所了解的情况，自身的经历和专业知识水平，对经济开展前景的性质、方向和程度进展综合分析，从中找出规律，做出判断。最大优点是在缺乏足够的统计数据和原始资料的情况下，可以做出定量估价，而且能考虑无法定量的因素，比拟简单可行，是一种应用历史较久的方法。即使在定量预测中也要结合定性预测。专家预测法是运用专家的知识经历，并结合有关的背景统计资料进展预测的一类定性预测方法。专家预测法特点有三：一是具有一套选择和组织专家、充分利用专家创造性思维的根本理论和方法；二是主要依靠专家作预测；三是预测结果可以量化。专家预测法最常用的有头脑风暴法和德尔菲法。头脑风暴法头脑风暴法是通过一组专家共同开会讨论，进展信息交流和互相启发，从而激发出专家们的创造性思维，以到达互相补充，并产生“组合效应〞的预测方法。组织头脑风暴会议应遵守以下原那么：1．选择的专家应与预测的对象相一致，而且要注意选择那些在方法论和专业技术领域的资深专家。2．被挑选的专家最好彼此不相识。如果彼此相识，那么应从同一资历中挑选。在会议上不公布专家所在的单位、年龄、职称或职务，使与会者感到一律平等和一视同仁。3．要为会议创造良好的环境条件，使专家能将注意力高度集中在所讨论的问题上。所谓良好的环境条件，是指有一个可以真正自由发言的环境，组织者要说明政策，使专家没有心理顾虑，做到真正的畅所欲言。4．要有措施鼓励讨论者对已提出的设想作任何改良。5．最好选择熟悉预测程序和处理方法并具备相关经历的专家来负责会议的领导主持工作。头脑风暴法是一种直观的预测方法。它具有以下优点：一是可最大限度地发挥专家的个人才智，且不受外界影响，没有心理压力；二是通过信息交流，进而激发创造性思维，并在短期内取得成果；三是由于信息量大，考虑的因素多，因此所提供的方案也比拟全面。当然也有明显缺点：一是由于受专家个人在知识、爱好、经历、成见等方面的限制，预测结论易产生片面性；二是易受领导或权威的影响，不能真正畅所欲言和充分发表意见；三是易受个人自尊心的影响，有的专家听不进不同意见或不能及时公开修正自己的意见等。德尔菲法德尔菲法是头脑风暴法的开展和完善。它是以匿名的方式，通过多轮函询专家对预测事件的意见，由组织者进展集中汇总，最终得出较为一致的专家预测意见的一种经历判断法。因此，这种方法有效地克制了头脑风暴法的缺乏。〔一〕准备阶段准备阶段的工作由预测组织者进展，其主要任务是挑选专家、提出预测问题与编制调查表。1、选择专家，准备预测对象的背景材料。专家根据预测的任务和内容以及专家对所预测的问题能提供的有价值信息的多少来决定。应涉及面广泛，具有足够的代表性。按工作的复杂程度一般10－50人为宜。否那么调查表回收率太低影响预测质量。2、预测问题的提出与调查表的编制。确定预测的总目标，并从各侧面提出针对性问题作为子目标。题意明确，用词确切。各项调查问题要有说明，交待预测的目的、任务及对专家的要求，并向专家提供有关的背景资料。三、定量预测方法⑴简单算术平均数法⑵平均增减量趋势预测⑶平均开展速度趋势预测⑷移动平均趋势预测，2.回归预测法，研究几个特定变量之间是否存在相关关系。假设存在，找出其数学表达式，然后根据该数学表达式由一个或多个变量的值来预测另一个变量的值，并分析预测精度等。1、一元线性回归预测根本原理〔1〕回归直线〔2〕相关性检验检验x与y之间是否具有这种相关关系及相关关系的强弱。相关系数：相关系数接近1，x,y线性关系越密切，反之线性相关程度越小。具体程序：①计算相关系数r；②给定显著性水平ɑ〔判断出错率〕，ɑ越小显著程度越高；③查表得临界值rɑ；④r>rɑ；表示x,y线性关系在ɑ水平下显著。实际经济分析中：r2>0.49,强相关；r2<0.49,弱相关。〔3〕置信区间估计预测值与实际值之间存在一定误差，置信区间确定实际值的波动范围。第二节决策方法一、决策方法概述。人们为实现某一目标，针对各种不同的自然状态从假设干可供选择的方案中选定一个最正确方案加以实施，叫做决策。例：食堂吃饭自然状态：不可控因素；行动方案：可控因素。对应不同自然状态和行动方案的损失或收益叫做损益值。决策问题通常具备的条件：1、目标；2、多个自然状态θj；3、多个行动方案Ai；4、各自然状态下行动方案的损益值αij；5、自然状态：可以确定：肯定型完全未知：非肯定型自然概率可估：风险型

二、确定型决策：决策人已经掌握将出现那种自然状态情况下的决策。数学运算：挖填调配；旅行商问题。

三、风险型决策：各自然状态出现的可能性〔概率〕可以估算。〔一〕最大可能性准那么概率越大，发生的可能性越大；认为概率最大的自然状态会发生，该状态下损益值最大的方案最正确。自然状态较多，概率相差不大时，不宜采用。〔二〕期望值准那么各行动方案看成离散型随机变量，取值为行动方案在各自然状态下相应的损益值。各方案的损益值为：期望值大的方案为最正确方案。从统计学角度，以此准那么进展屡次决策后成功率较高。〔三〕等可能性准那么难以确切估计各自然状态出现的概率时，“一视同仁〞。拉普拉斯准那么各种结果可以比照，综合其结果。〔四〕决策树法直观简捷1、一般构造形式及方法步骤图论：树图不断分枝表示事件的各种可能性；分枝和修剪来进展寻优。决策点－方案－自然状态点－概率枝－结果点－损益值采用期望值法，从右向左逐步后退进展。〔1〕画出决策树；〔2〕计算各自然状态点期望值；〔3〕确定方案。2、多级决策直观简捷，顺序性强，便于解决复杂决策问题。四、不确定型决策。〔非肯定型决策〕各自然状态出现的概率完全未知。〔一〕悲观准那么〔小中取大法〕对方案的选择持保守态度，根据最坏的客观条件来考虑行动。1、求各方案在不同自然状态下的最小损益值；2、各最小损益值的最大值对应的方案为最正确方案。〔二〕乐观准那么〔大中取大法〕对客观情况持乐观态度，根据最好的客观条件来考虑行动。1、求各方案在不同自然状态下的最大损益值；2、各最大损益值的最大值对应的方案为最正确方案。〔三〕折衷准那么〔乐观系数法〕〔一〕、〔二〕两种方法的折衷。确定乐观系数α，对各方案在不同自然状态下的最大损益值及最小损益值进展折衷。〔四〕懊悔值决策准那么〔大中取小法〕某一种自然状态发生时，哪种方案在此状态下收益值最大，为最正确方案。决策者假设未选择这种方案，事后就会感到懊悔，懊悔值＝损失值。1、找出对应于各自然状态的最大收益值；2、在每列中，最大值减去同列中的各个值得到懊悔值；3、对每一种方案找出其最大懊悔值；4、最大懊悔值最小者为最正确方案。不同决策方法得到的结果不一定一致；决策准那么受决策者影响。〔主观随意性〕第七章：建筑工程招标与投标第一节招标投标概述招标投标概⑴招标与投标是一种商品交易方式。虽然交易本钱较高，但具有很强的竞争性。⑵建立工程招标是业主就拟建工程工程发出要约邀请，并对应邀提起要约参与竞争的承包商进展审查、评选，并择优作出承诺，从而确定工程工程建立承包人的活动。⑶建立工程投标是承包商针对业主的要约邀请，以明确的价格、期限、质量等具体条件，向业主发出要约，通过竞争获得经营业务的活动。⑷招标与投标是一种市场行为，是在招投标法等法律法规的标准下的法律行为。二、我国招标投标的特点和实行招标投标制的根本条件1我国招投标特点程序标准。多方位开放，透明度高。过程统一。公平，客观。双方一次成交。①工程概算已经获批准②工程已列入国家，部门或地方年度固定资产投资方案③建立用地的征用工作已完成④有能满足施工要求的施工图及技术资料⑤资金，主要材料，设备的不源已落实⑥规划部门批准，施工场地“三通一平〞已完成，并列入工作招标范围3．建立工程招标的根本条件⑴招标人必须具备的条件1〕招标人必须具备民事主体资格。2〕招标人自行办理招标的条件：①必须具备编制招标文件和组织评标的能力。②应当向有关行政监视部门备案。3〕招标人委托代理招标。不具备招标评标组织能力的招标人，应当委托具有相应资格的工程招标代理机构代理招标.招标代理机构是依法设立、从事招标代理业务并提供相关效劳的社会中介组织。招标代理机构应当具备以下条件：①有从事招标代理业务的营业场所和相应资金；②有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量；③有符合招标投标法规定条件的、可以作为评标委员会成员人选的技术、经济等方面的专家库。⑵工程招标代理机构的资格条件工程招标代理机构资格分为甲、乙两个等级，认定的要点如下：1〕申请工程招标代理机构资格的单位应当具备的根本条件。①是依法设立的中介组织。②与行政机关和其他国家机关没有行政隶属关系或其他利益关系。③有固定的营业场所和开展工程招标代理业务所需设施及办公条件。④有健全的组织机构和内部管理的规章制度。⑤具备编制招标文件和组织评标的相应的专业力量。⑥具有可以作为评标委员会成员人选的技术、经济方面的专家库。2〕甲级工程招标代理机构的资格条件。甲级招标代理机构资格由省级建立行政主管部门初审，报建立部认定。除应具备上述根本条件外，还应具备以下条件：①近三年内代理中标金额3000万元以上的工程不少于10个，或者代理招标的工程累计中标金额在8亿元以上。②具有工程建立类执业注册资格或者中级以上专业技术职称的专职人员不少于20人，其中具有造价工程师执业资格人员不少于2人。③法定代表人、技术经济负责人、财会人员为本单位专职人员，其中技术经济负责人具有高级职称，或者相应执业注册资格，并有十年以上从事工程管理的经历。④注册资金不少于100万元。3〕乙级工程招标代理机构只能承当工程投资额〔不含征地费、大市政配套费和拆迁补偿费〕3000万元以下的工程招标代理业务。乙级招标代理机构资格由省级建立行政主管部门认定，报建立部备案。除应具备上述根本条件外，还应具备以下条件：①近三年内代理中标金额1000万元以上的工程不少于10个，或者代理招标的工程累计中标金额在3亿元以上。②具有工程建立类执业注册资格或者中级以上专业技术职称的专职人不少于10人，其中具有造价工程师执业资格人员不少于2人。③法定代表人、技术经济负责人、财会人员为本单位专职人员，其中技术经济负责人具有高级职称，或者相应执业注册资格，并有七年以上从事工程管理的经历。④注册资