甘肃2017年上半年房地产估价师相关知识：工程造价的特点试题

甘肃省2017年上半年房地产估价师《相关知识》：工程造价的特点试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产投资的角度来说，风险涉及变动和可能性，变动又可用标准差来表示，一般来说，标准差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险就_。A.越大B.越小C.不存在D.分散2、A房地产开发公司地址在B市市区内，且属于新设立单位，按照规定，该公司自住房公积金缴存登记之日起日内持住房公积金中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。A：20B：30C：45D：60E：执行层的组织协调3、房地产拍卖业务主要来自_。A.企业委托B.个人委托C.法院委托D.政府委托4、某旅馆共有300张床位，平均每张床位每天向客人实收50元，年平均空房率为30%,该旅馆营业平均每月花费14万元.当地同档次旅馆一般床价为每床每天45元，年平均空房率为20%,正常营业每月总费用平均占每月总收入的30%.该类房地产的资本化率为10%.该旅馆的价值为。A：2759.4万元B：2789.3万元C：2843.6万元D：2987.6万元E：工业用地的监测点评估价格5、现金流量折现法从某种意义上讲要求“先知先觉”，其具体要做到的不包括。A：后续开发经营期究竟多长要预测准确B：各项收入、支出在何时发生要预测准确C：各项收入、支出发生的金额要预测准确D：各项后续开发完成后的利润要预测准确E：工业用地的监测点评估价格6、估价目的本质上是由—提出并决定的。A.估价人员B.委托人C.地方政府D.国家相关法规7、某一交易实例房地产的使用面积为3000,成交总价为110万美元，分四次付款（如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7%）,首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为1美元兑换7.7元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1：0.65,则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格为元人民币/近。（近）A：17484.19B：19019.99C：19753.57D：20538.77E：工业用地的监测点评估价格8、证券可分为商品证券、货币证券和_。A.负债证券B.资产证券C.交易证券D.资本证券9、对于—竞争者的企业，它们反应模式难以捉摸，在特定场合可能采取也可能不采取行动，并且无法预料它们将会采取什么行动。A.从容不迫型B.选择型C.凶猛型D.随机型10、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是_。A.消费者行为调查B.市场营销因素调查C.竞争情况调查D.市场需求容量调查11、某套住宅建筑面积为100m2,套内建筑面积为92m2,使用面积为80m?,每平方米使用面积的价格为 3000元，则住宅每平方米建筑面积的建筑价格为.【200：年考题】A：2400元B：2580元C：2607元D：2760元E：工业用地的监测点评估价格12、在现金流量表中，不应该出现_。A.借款利息B.所得税C.自有资金D.折旧与摊销13、搜集估价所需的有关资料，主要取决于拟采用的。A：估价目的B：估价方法C：价格类型D：估价时间E：工业用地的监测点评估价格14、中国传统的城市住房制度是一种以国家统包、无偿分配、低租金、无限期使用为特点的—住房制度。A.实物补贴性B.实物福利性C.低租福利性D.货币补贴性15、某4层商场建筑内大厅的净空高度从首层地面直达屋顶，如大厅于首层的建筑面积为260m2,则该大厅的建筑面积为_m2。780520104026016、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是（）。80%120%171%200%17、下列成本费用中，不属于土地储备开发成本的是_。A.拆迁补偿费及有关税费B.市政基础设施建设有关费用C.贷款利息D.建安费用18、假设某类住宅价格从3000元/m2,下降到2800元/m2,其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为_。-1.33-0.66C.0.66D.1.5319、下列不属于管理费用的是。A：管理人员工资B：职工教育经费C：广告宣传费D：技术开发费E：借款合同20、征收集体土地，有偿使用土地的，应_。A.预付足额的预付金B.报乡（镇）级人民政府核签C.出具征收单位财务状况报告D.签订土地使用合同21、市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为（）。1.050.980.951.0322、—是估价对象自估价时点起至未来可以获得收益的时间。A.收益期限B.收益时点C.估价终点D.估价范围23、任何单位和个人需要拆除房屋，必须持有国家规定的批准文件等，向房屋拆迁主管部门提出申请，经批准并发给房屋拆迁许可证后，方可拆迁。下列不能发房屋拆迁许可证的部门是_。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.乡级人民政府24、①规划设计条件通知书；②建设用地规划许可证；③选址规划意见通知书；④建设工程规划许可证；它们在房地产开发过程中的核发顺序为_。A.①②③④B.①③②④C.③①④②D.③②①④25、约翰•冯•杜能的地租量的计算公式是。A：地租二市场价格-生产成本B：地租二市场价格-生产成本-平均利润C：地租二市场价格-生产成本-所使用的资本义一般农业资本利润率D：地租二市场价格-生产成本-平均利润-资本的利息E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、在总登记之后，产权发生继承、买卖、赠与、交换、分拆、转让等情节，必须办理产权过户手续，即：__。A.他项权利登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记2、某宗房地产2006年2月的价格为4000元/m2,现需要将其调整到2006年6月。已知该宗房地产所在地区类似房地产2006年1月至6月的价格指数分别为85.5,86.7,112,115,116,117（均以上个月为100）。则该宗房地产2006年6月的价格为（）元/m2。69925183606253983、关于流动比率，下列说法不正确的是_。A.流动比率=流动资产总额♦流动负债总额又100%B.又称之为“银行家比率”C.又称之为“二对一比率”D.在国际上，银行一般要求这一比率维持在100%以上4、在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为一年。A.12C.4D.55、关于房地产投资特性的说法，错误的是。A：区位选择异常重要B：不易产生资本价值风险C：存在效益外溢D：易受政策影响E：借款合同6、按负担室内负荷所用的介质分类，空调系统可分为。八：空气一水系统8：全空气系统C：全水系统D：冷剂系统E：集中式系统7、下列属于法定委托拍卖程序的是。A：委托拍卖函B：委托人拍卖意向C：拍卖人接受委托口：双方当事人洽谈E：签订委托拍卖合同8、假设开发法的操作步骤包括。A：调查待开发房地产的基本情况B：选择最佳的开发利用方式C：估计开发前的房地产价值及开发经营期D：估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费E：进行具体计算，求出待开发房地产的价值9、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（）。A.专家打分法B.&1~4^;三项预测值”法C.解析法D.蒙特卡洛模拟法10、政府对房地产市场进行宏观调控时，可选择的手段主要有（）。A.加大城市基础设施建设投入B.调整银行贷款利率C.调整公共住房政策D.调整房地产税收政策E.加快城市化进程11、开发商若委托物业代理进行物业销售，则开发商要支付相当于售价—的佣金。1%〜3%0.5%〜0.9%3.5%4%12、建筑工程招标文件中，不包括。A：工程标底B：工程数量C：设计图纸D：合同条件E：借款合同13、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行制度。A：住宅质量保险和住宅质量保证书B：商品房预售许可证和住宅质量保证书C：住宅使用说明书和住宅质量保证书D：住宅使用说明书和住宅质量保修书E：执行层的组织协调14、在市场经济条件下，利率的高低主要取决于等因素。A：行业基准收益率B：政府政策C：通货膨胀率D：内部收益率E：投资者的目标收益率15、某建筑物，政府主管部门规定的该类建筑物的耐用年限N与该建筑物的经过年数t、尚可使用年数n之间的关系为_。N=t+nN<t+nN>t+nA、B、C都可能16、下列房地产投资业务模式中，现金流出包括土地成本的有_。A.购买一持有一出租一出售B.购买一更新改造一出售C.购买一更新改造一出租一出售D.开发一销售E.开发一持有一出租一出售17、中国房地产开发投资的资金来源，目前主要是。A：自筹资金B：国内商业银行贷款C：风险投资公司的资金D：租赁公司的资金E：预售收入18、某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%,某宗房地产建筑面积为120m2,买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（）元/m2。2427.182500.002575.002659.5719、为了不因房屋结构差异而影响拆迁人和被拆迁人的经济利益，以产权调换形式补偿的房屋要结算_。A.房屋重置价格结合结构差价B.商品房价格C.房屋结构差价D.房屋重置价格结合成新差价20、下列关于城市用地自然条件评价中的工程地质条件，表述正确的是。A：不同的建设用地的地形条件，对建设规划布局、道路的定向等，均会产生一定程度的影响B：建设用地范围内各种地基的承载能力，对工程建设的经济性，影响不大C：冲沟是由间断流水在地层表面冲刷形成的沟槽D：冲沟切割用地，使之支离破碎，对土地的使用十分不利E：工程建筑物和水工构筑物若不慎选在地下溶洞之上，将是十分危险的21、在借贷记账法下，末期结账后，一般有余额的账户有_。A.资产类账户B.负债类账户C.期间成本费用账户D.期间收入账户E.所有者权益账