迪拜人工岛-“世界第一”的美丽与哀愁

迪拜人工岛—“世界第一”的美丽与哀愁如果把迪拜比作一家公司，穆罕默德王储就是CEO。这位富有创新精神的人物，为迪拜的发展规划了一幅雄伟蓝图

——“大力发展旅游业，将迪拜建设成中东地区的自由贸易中心、金融中心和科技中心”。

“要私人飞机吗？当然。要私人游艇吗？当然。那么私人岛屿呢？(无论如何，你都要个停放游艇的地方吧。)”相信这样的广告语，对于富商巨贾和社会名流的杀伤力非同一般。而广告中Nakheel集团开发的300座组成世界地图形状的人工岛屿，也让世人重新认识了阿联酋迪拜，这个波斯湾的世外桃源。

“世界岛”的乐与忧

“世界岛”是迪拜Nakheel集团负责的13项超大型地产项目中最引人注目的一项。从2003年9月开始，

Nakheel在离迪拜海岸4公里处一块长9公里、宽7公里的海域内，依照世界地图的布局开始兴建300座人工岛屿。整项工程仅填海和基础设施建设耗资30亿美元，预计2008年竣工。所有岛屿都按其“地理位置”命名，如“爱尔兰”、

“泰国”，甚至“也门”。

“世界岛”项目将用到3000万吨岩石和3亿立方米的沙，没有任何人造或化学材料，岩石来自阿联酋各地的采石场，而沙子就取自迪拜。“世界岛”总面积将达6000万平方英尺，约合557万平方米，每座小岛没入水下16米，露出水面3米。因大小和位置不同，售价从350万英镑到2000万英镑不等。岛屿之间大约相隔50-100米，直升机和海上交通是唯一的上岛方式。

负责“世界岛”项目宣传的伟达公众关系顾问(Hill＆Knowlton)的凯伦·布莱克(KerenBlack)

在接受《新民周刊》采访时表示，“世界岛”项目的全部运作资金由迪拜政府、国际性银行以及当地银行共同负担。买主将决定岛上的建设，或商业经营或私人享受。豪华私人别墅、异国主题公园、超豪华五星酒店都在待建过程中。正在建设中的豪华建筑数不胜数

布莱克说，目前，55％的填海工程已经完成，1／3的小岛已经售出。尽管他不愿透露具体哪些岛屿已被售出以及买主的信息，但据消息人士透露，“澳大利亚”、“科威特”、“法国”等岛屿已名花有主。摇滚歌手罗德·斯图尔特(RodSteward)

斥资1800万英镑买下10英亩(约合4万多平方米)的“大英帝国”，影星艾尔·帕西诺也对某一小岛情有独钟。

但是，美国投资者对此似乎并不看好。去年，Nakheel集团高层在纽约的“21国俱乐部”为75家潜在投资者举办午餐招待会。当时，包括瑞士信贷集团CEO约翰·麦克(JohnMack)和摩根士丹利的副董事长理查德·波特

(RichardH.Bott)在内的与会者，提出了一些现实隐忧。例如，这片聚集了世界头面人物的“梦之地”，是否会成为恐怖分子袭击的目标呢？

这个隐患的确存在。但目前的迪拜是阿联酋或者说整个中东最安全的地方。人们可以深夜在街道上独自漫步，不用担心任何治安问题。但经营“世界岛”的风险还不止于此。由于联邦法律不允许外国人在阿联酋购买土地。所以迄今为止，绝大多数的酒店集团都选择与当地企业合作管理。一些潜在的投资者表示，他们不愿意接受棕榈岛集团目前提出的99年土地租期。

此外，在印度洋海啸爆发后，人们担心海拔仅仅3米的“世界岛”将无法抵御类似的自然灾害。对此，布莱克让记者放心，因为“世界岛”项目至少经过3年时间的缜密计划和科学论证。因此，规划中早已设有两道保护性的“防浪堤”，由荷兰代尔夫特一家全世界顶尖的水力学实验室负责测试。

离岛屿250米的外部防浪堤高出水面，长12公里。而内部防浪堤是在水下0.8米的“暗礁”，约5公里长。“

防浪堤将吸收高达4米的海浪，而迪拜海岸地区的海浪还从未达到过这个高度，一般都很稳定。”布莱克表示，Nakheel

的工程师将利用最新的技术和工艺来消散浪能。图中４为俯瞰的世界岛

“世界岛”是迪拜王储、阿联酋国防部长穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆上将(MohammedbinRashidAlMaktoum)

伟大计划中的一招妙棋。

作为阿联酋7个酋长国之一，占地3900平方公里的迪拜在50多年前，还只是波斯湾沿岸一个滨海小镇，人口也不过5000多人。但自从1966年在这里探明丰富石油后，迪拜一下子成了“富得流油”的地方，如今人口已达100万，常住居民中有80％为外来人口，来自150多个国家。迪拜人平均月薪2000美元以上，去年的GDP更是达到了690

亿美元。

如果把迪拜比作一家公司，穆罕默德王储就是CEO。他清醒地意识到，石油总有开采完的一天(据科学家预测，迪拜的石油在2020年就会告罄)，如何保持迪拜的可持续发展，成为王储的心愿。这位富有创新精神的人物，为迪拜的发展规划了一幅雄伟蓝图——“大力发展旅游业，将迪拜建设成中东地区的自由贸易中心、金融中心和科技中心”。迪拜的象征—“阿拉伯之塔”酒店

为了实现这个目标，王储近年来投入巨资，通过几个“大手笔”使迪拜变成了“财富与梦想结合的地方”。首先是造价10亿美元的“阿拉伯之塔”酒店，这座帆船造型的酒店目前已经成了迪拜的象征。此外，一座别具匠心的水下豪华酒店也在2006年落成。这座名为“水下城市”的酒店投资5亿美元，共有220套客房，最便宜的房间每晚也要6000美元。最值得一提的是，王储井井有条地打理着成立3年的Nakheel集团，在阳光明媚的迪拜承接着许多大型地产项目。“失乐园”便是其中之一，涵盖独立别墅、联排别墅和一座18洞高尔夫球场。此外，总价达30亿美元的两座“棕榈叶岛”也在建设之中。费尔蒙特酒店集团和希尔顿国际酒店集团表示，有兴趣兴建岛上众多度假村中的两座。为了造势，Nakheel

集团计划在两大岛屿周围的人工珊瑚里埋下金条，供戴着呼吸器的潜水者自由打捞。充满未来意味的建筑夜景

王储是个天性浪漫的人，喜欢于引资之余在网上发表诗作。而他控制的Nakheel集团的旅游地产就被宣传为“

能同时找到乐趣和利润的世外桃源”。

为此，商务总监瓦希德·阿塔拉(WahidAttalla)不断鼓动潜在的投资者到迪拜再造激动人心的“岛屿之梦”。只要有几个要人或者几家显赫的公司对“世界岛”表示兴趣，其他投资者一定会跟风而至。阿塔拉表示：“我们需要

‘重要名字’，我们需要持有大品牌的大人物。我们需要名人。”对于那些“岛梦一族”，阿塔拉建议他们建设一些日本武士训练营、骆驼车队或者烹饪学校等任何想得到的休闲项目。世界第一高楼—迪拜塔

如今，Nakheel集团计划在全世界打一场传统形式的市场营销战役，美国是其中重要一环。今年，隶属于广告界巨擘的国际