高层剪力墙结构住宅的外墙渗漏原因分析

高层剪力墙结构住宅

外墙渗漏原因分析近年来，随着经济的发展，城市间小高层、高层住宅小区越来越多。但高层住宅小区的外墙雨水渗漏的现象却时有发生。本人结合自己的工作实践经验与同业人员经过多次讨论，就外墙渗漏的原因得出以下结论。外墙渗漏主要是有以下两个主要方面造成的。（一）、工程结构主体阶段1、在工程结构主体阶段，施工现场较为紧张，且每日的工作量较大，施工人员在施工期间对每层的剪力墙根部清理的不彻底。在剪力墙钢筋绑扎阶段，由于墙体模板未支设，此时一般采用大功率吹风机将剪力墙根部掉落的钢筋锈渣、电渣压力焊所掉落的焊药、木屑等清理干净。但到了顶板模板支设阶段，剪力墙模板大部分已经支设完毕，并且部分梁钢筋已经绑扎完毕。在梁模板支设过程中，模板上沾染的混凝土块和顶板支设过程中切割模板产生的木屑也会进入支设的剪力墙模板墙体内，此时由于剪力墙钢筋已经绑扎完毕，清理非常困难。尽管采取了模板底部留设清扫孔，顶板、墙体使用高压水冲洗，但很难真正的将剪力墙墙体内的杂物清理干净，这些垃圾、木屑在此后的混凝土浇筑过程中被埋置在墙体根部的施工缝中。2、模板支设阶段，由于施工现场施工人员的素质良莠不齐，造成上下层墙体连接处难免会留下接茬、以及墙体涨模后剔凿的现象。墙体根部涨模后，根部的混凝土和水泥浆会从涨模的缝隙中漏掉，这样墙体根部的混凝土自然不会振捣密实，从而留有缝隙。3、由于高层住宅大部分都采用的剪力墙结构，而模板支设过程中又要使用穿墙螺杆，这些螺杆为了能够周转使用，在穿过墙体时，会同时附带上PVC管，而这些PVC管在混凝土的浇筑过程中，全部埋设在了墙体的混凝土中，从而无法从墙体中取出，在剪力墙上留下了通透的孔洞。4、由于近年来商品混凝土的崛起，确实为施工企业带来了比较大的方便。浇筑速度快，能够缩短施工工期，减少了设备、三钢的租赁费用；不用在施工现场堆设大量砂石、水泥，减少了施工现场材料对方面积；大大减轻了施工人员的在原先混凝土浇筑过程中劳动强度等优点。由于商品混凝土是由混凝土搅拌站预拌的，也带来了塌落度不好控制；遇到路面上下班高峰期混凝土不能及时运至施工现场；泵送混凝土在施工中堵管，造成已浇筑的混凝土无法按照要求留置施工缝等非常现实的问题。这也为剪力墙的混凝土裂缝和墙体的施工缝接茬处理的不严密留下了质量缺陷。（二）工程装饰装修阶段1、墙体上的穿墙眼在外墙或内墙抹灰时未采用发泡胶填塞，而是使用水泥砂浆封堵，水泥砂浆在硬化过程中会产生收缩，从而在PVC管材内的接触面周圈产生裂缝，为外墙的渗漏买下了隐患。在窗口抹灰的过程中，不注重细部节点做法，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽的做法，从而造成雨水渗漏、倒流进室内的现象。2、在铝合金窗和塑钢窗安装阶段，在窗体材料和墙体之间未按要求填塞柔性接触材料和发泡胶填塞不密实现象。如果这些部位的窗台未进行找坡，就会使雨水倒流渗漏进室内。3、外墙贴砖时，未能排砖，从而使局部出现半砖等现象。增加了雨水进入墙体与瓷砖之间的机会，造成墙体渗漏。4、外墙墙体在砌筑过程中，砌体的砂浆灰缝不饱满，特别是竖向的砂浆灰缝有时出现透明缝现象；砌体顶部的斜砌砖没有等到下部沉降、干缩完成后即完成了墙体顶部的砌筑，从而在砂浆干缩硬化后在砌体顶部形成裂缝造成墙体渗漏。尤其是在飘窗板的抹灰过程中，没有做出排水坡度。飘窗板模板在支设过程中，端部一般比根部高出2公分，如若未找出排水坡度，雨水将会在飘窗板根部聚集，而飘窗板的混凝土并非抗渗混凝土，并且飘窗板一般没有设计防水要求，从而造成渗漏现象。5、二次结构施工阳台的混凝土栏板、落地窗的混凝土翻檐施工时，没有将根部仔细的清理干净。以及采用自拌混凝土时，没有掌握好砂石配比及水泥用量，都有可能在根部引发裂缝。而这些部位的外侧均是是没有防水要求的，雨水在淋到外墙上，极有可能顺着裂缝进入室内，造成渗漏。总是，造成外墙渗漏的原因是多方面的，要想预防这些现象，主要还是在施工中为注重