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旅游地产案例分析之海南博鳌（旅游商业地产）解读博鳌区位博鳌镇位于海南省东部琼海市，自然资源丰富，景色优美。博鳌得天独厚的水资源起源於丛林密布的五指山，那里的清溪汇入万泉河，河水绕过丛林巨石，贯穿琼海市，最终在东岸流入南海。在入海前，万泉河先後与龙滚河及九曲江汇合。建有“博鳌亚洲论坛”会址，云集区内各国显要共商有关亚洲发展的事宜。博鳌亚洲论坛首次会议於二○○○年十一月举行。交通东线高速公路贯穿博鳌地区，从海口出发乘车南行，约一小时便可到达博鳌，而从南面三亚出发，则需要约两小时车程。景观博鳌旅游风景区、红石岩景区、七宝莲池、海南琼海乐城、玉带滩。规划博鳌是博鳌亚洲论坛(BFA，即BoaoForumforAsia的简称)的永久会址，两年内，将有8亿元人民币投资在BFA的特别规划区内，包括国际会展中心，论坛酒店，别墅度假区，高科技通迅智能化系统及其他商业、娱乐业设施博鳌已开发旅游地产项目酒店博鳌金海岸温泉大酒店：位于博鳌镇/五星级商务度假型酒店/336间豪华客房、各式套房及风格各异的别墅群等。博鳌菲索特大酒店：位于东屿岛/四星级商务度假型酒店/437间客房典雅精致,并附有5所风格不同的中西餐厅。博鳌海航度假酒店：位于海南省琼海市万泉河入海口博鳌旅游开发区内/客房146间（套）/会议室/餐厅高尔夫：博鳌高尔夫球场乡村俱乐部：位于水平如镜的万泉河河口一个小岛上/占地7亩、36洞(72标准杆)。博鳌亚洲论坛国际会议中心高尔夫球会所：总面积达106822平米/人工湖面积达76550平米/全场18洞72标准杆,球道总长度7129码。综合：博鳌亚洲风情广场：位于博鳌镇海滨街西侧博鳌水城内，占地81.4亩/有生态停车场、旅游购物街、餐饮中心、演艺中心、中型酒店。博鳌蓝色海岸：位于博鳌亚洲论坛特别规划区内/占地61万余平米，总建筑面积13.8万平米。一期度假别墅115幢。观光：博鳌海洋馆：位于博鳌亚洲风情广场内。地标建筑：博鳌亚洲论坛国际会议中心：位于博鳌水城内的东屿岛上/3.8万平方米/三层楼的会议中心，分别设有圆形国际会议厅、中小会议室、多功能厅、贵宾厅、展览厅、新闻中心、演艺厅、商务中心及配套设施。3千多平方米的国际会议厅，可容纳2000人开会。会议中心一楼，东屿宴会厅可容纳1500人同时就餐，环宴会大厅有20个可容纳50人至200人的小会议厅。案例启示博鳌的商务旅游地产开发给我们的启发是：旅游地产开发要和区域规划、政府经济规划、地方形象联系起来。博鳌和三亚相比，海岸旅游的资源相对欠缺，品牌也没知名度，但短期内创造的神话，就是博鳌成了“博鳌亚洲论坛”永久性会议地址。国际会议的号召力、国家的关注力、政府的支持力，共同创造了博鳌“商务旅游”概念的注意力。以此为机会，大力经营会展、会务活动，打造成了商务休

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