毛坯房住宅土建工程质量标准

文件归类质量标准平台文文件文件编号XXX-PMM-D-001编制部门工程管理部文件名称毛坯住宅工程土土建质量标准准版本/修订V2.1编制日期2014/8//1XXX毛坯房住宅土建建工程质量标标准签发二零一四年八月月一日开始实实施第30页共60页文件归类质量标准平台文文件文件编号XXX-PMM-D-001编制部门工程管理部文件名称毛坯住宅工程土土建质量标准准版本/修订V2.1编制日期2014/8//1XXX毛坯房住宅土建建工程质量标标准1.引言1.1目的为提升公司XXXX住宅工程开开发建设质量量，确保住宅宅使用功能，提提升客户满意意度，特制定定本标准。本本标准为置地地内部住宅工工程质量检查查验收标准，也为设计、监理及承包商协调管理提供参考，使工程参与各方有明确的工程质量标准，做到有规可依。1.2使用范范围公司开发的新建建住宅粗装修修(毛坯房/初装饰)交楼工程。2.户内质量验验收标准2.1室内楼地地面(水泥混凝土土、水泥砂浆浆楼面)1)主控项目目面层与下一层应应结合牢固，100％无空鼓、裂裂纹；2)一般项目目地面表面密实，无无地面裂缝、脱脱皮、麻面、起起砂现象；地面坡度满足设设计要求，坡坡向正确，不不应有倒泛水水和积水现象象；踢脚线与墙面应应结合紧密，高高度一致，出出墙厚度均匀匀；对于有室内楼梯梯的，楼梯踏踏步的宽度、高高度应符合设设计要求；允许偏差应符合合规定要求。水泥混凝土、水水泥砂浆楼地地面允许偏差差序号项目允许偏差(MMM)检验方法国家标准置地企业标准1表面平整度542M靠尺和塞塞尺检查2踢脚线上口平直直43用5M线和钢钢尺检查3室内楼梯相临踏步高度差108用2M垂直检检测尺检查4室内楼梯踏步两端高度差108观察和钢尺检查查5室内旋转楼梯踏踏步两端高度度差54观察和钢尺检查查3)过程控制制要求地坪施工前，应应将砼楼板表表面的浮浆、落落地灰等清理理干净，可使使用铣刨机或或凿毛机进行行机械清理；；水泥混凝土楼地地面采用平板板振动器振捣捣密实，对于于有地暖层的的后浇地面，可可采用直径150MM的铁辊碾子子碾压密实；；有防水要求地面面的立管、套套管、地漏处处封堵无渗漏漏，应进行蓄蓄水试验；施工完成地面应应洒水养护不不少于7天；应特别注意入户户门内开门时时走道与入户户地板标高的的控制。4)设计要求求粗装修地面应预预留二次装饰饰层厚度，一一般宜预留40～50MM，应明确公公共走道与室室内地面、室室内地面与阳阳台、室内地地面与厨卫间间地面的节点点标高。底层卧室、起居居室等居住空空间地坪应有有防潮的措施施。2.2室内墙墙面(抹灰工程)1)主控项目目墙面抹灰层与基基层之间必须须粘结牢固，抹抹灰层应无脱脱层、空鼓，面面层应无爆灰灰和裂缝；抹灰工程应分层层进行。当抹抹灰总厚度大大于或等于30mm时，应采取取建筑抹灰用用钢丝网加强强。不同材料基体交交接处表面的的抹灰，应采采取防止开裂裂的加强措施施，应采用建建筑抹灰用玻玻璃纤维网格格布，网格布布与各基体的的搭接宽度不不得小于300mmm。2)一般项目目抹灰表面应光滑滑、洁净、颜颜色均匀、无无抹纹，分格格缝和灰线应应清晰美观；；墙面抹灰均按照照高级抹灰标标准控制，墙墙面抹灰的允允许偏差：墙面高级抹灰工工程质量的允允许偏差序号项目允许偏差(MMM)检验方法1表面平整度32M靠尺和塞塞尺检查2立面垂直度3用2M垂直检检测尺检查用用3阴阳角方正3用直角检测尺检检查3)过程控制制要求抹灰前应检查房房间方正；抹灰前应检查墙墙面结构，做做到无裂缝、无无渗漏；采用灰饼、拉线线方法控制面面层高度；基底应清理干净净，混凝土表表面应凿毛或或采用界面剂剂处理，防止止空鼓。2.3室内顶顶棚抹灰1)主控项目目抹灰层与基层之之间必须粘结结牢固，抹灰灰层应无脱层层、空鼓，面面层应无爆灰灰和裂缝；抹灰工程应分层层进行。当抹抹灰总厚度大大于或等于20mm时，应采用用建筑抹灰用用钢丝网防开开裂及脱落。2)一般项目目抹灰表面应光滑滑、洁净、颜颜色均匀、无无抹纹，分格格缝和灰线应应清晰美观；；抹灰的允许偏差差：表面应平平顺，阴阳角角应方正、顺顺直；抹灰均按照高级级抹灰标准要要求：允许偏差项目：：抹灰阴阳角角方正允许偏偏差为3MM。3)过程控制制要求顶棚结构无裂缝缝、无渗漏；；抹灰前应检查房房间方正；楼板各洞口应封封堵平整；采用灰饼、拉线线方法控制面面层高度；基底应清理干净净，混凝土表表面应凿毛或或采用界面剂剂处理，防止止空鼓；顶棚应尽量采取取打磨修补、局局部抹灰的方方法进行抹灰灰。2.4室内腻腻子1)主控项目目腻子应平整、坚坚实、牢固、无无粉化、起皮皮、开裂和掉掉粉；腻子材料性能应应符合设计和和规范要求。2)一般项目目表面应光滑、洁洁净、颜色均均匀、无抹纹纹；腻子的允许偏差差：腻子工程质量的的允许偏差序号项目允许偏差(MMM)检验方法1表面平整度22M靠尺和塞尺尺检查2立面垂直度2用2M垂直检测测尺检查用3阴阳角方正2用直角检测尺检检查3)过程控制制要求满刮腻子之前，应应将基层缺陷陷修补平整；；满刮腻子不少于于两遍，第一一遍腻子刮涂涂完成，应对对表面打磨修修补。2.5入户门门(防盗门)1)主控项目目户门应采用安全全防卫门，向向外开启的户户门不应妨碍碍交通；户门的品种、类类型、规格、尺尺寸、开启方方向、安装位位置及防腐处处理应符合设设计要求；户门的安装必须须牢固；户门开启应灵活活；户门的配件应齐齐全，位置应应正确，功能能应满足使用用要求；有消防要求的入入户门应满足足消防规范及及验收要求。2)一般项目目门的表面装饰应应符合设计要要求；门表面不得有划划痕、碰伤、污污染；门的防撞性能指指标应符合要要求；户门隔声要求不不低于25dB（国家标准准）；安装的留缝限值值、允许偏差差应符合要求求。门安装的留缝限限值、允许偏偏差项次项目留缝限值（mmm）允许偏差（mmm）检验方法1门槽口宽度、高高度≤1500mmm—1.5用钢尺检查＞1500mmm—22门槽口对角线长长度差≤2000mmm—2.5用钢尺检查＞2000mmm—3.03门框的正、侧面面垂直度—2.0用1m垂直检检测尺检查4门构件装配间隙隙—0.3用塞尺检查5门扇与侧框间留留缝1.2—1.88—用塞尺检查6门扇对口缝1.2—1.88—用塞尺检查3)过程控制制要求内开门时门扇距距粗装修找平平层不宜少于于50MM；门框出墙面尺寸寸一致；门框与墙体间缝缝隙的填嵌应应饱满，门框框无变形；成品门进场时表表面应粘贴保保护膜。2.6户内门门窗2.6.1铝铝合金门窗1)主控项目目窗的品种、类型型、规格、尺尺寸、性能、开开启方向、安安装位置、连连接方式及门门窗的型材壁壁厚应符合设设计要求；门窗框和副框的的安装必须牢牢固，推拉门门窗扇必须有有防脱落措施施；门窗扇必须安装装牢固，并应应开关灵活、关关闭严密，无无倒翘；门窗配件的型号号、规格、数数量应符合设设计要求，安安装应牢固，位位置应正确，功功能应满足使使用要求。门窗的“三性”试验：抗风风压性能、空空气渗透性能能和雨水渗透透性能应由有有资质的检测测单位进行检检测合格；外窗隔声要求不不低于30dB(国家标准)。2)一般项目目门窗表面应洁净净、平整、光光滑、色泽一一致，无锈蚀蚀。表面应无无划痕、碰伤伤。漆膜或保保护层应连续续；玻璃无划花、破破碎、气泡、起起雾；门窗开启灵活，门门窗推拉门窗窗扇开关力应应不大于100N；门窗框与墙体之之间的缝隙应应填嵌饱满，并并用密封胶密密封，密封胶胶表面应光滑滑、顺直、无无裂纹；门窗扇的橡胶密密封条应安装装完好，不得得脱槽，设置置的排水孔应应通畅；有排水孔的门窗窗，排水孔应应畅通，位置置和数量应符符合设计要求求；门窗安装的允许许偏差应符合合规定。铝合金门窗安装装的允许偏差差项次项目允许偏差(mmm)检验方法1门窗槽口宽度、高高度≤1500mmm1.5用钢尺检查＞1500mmm22门窗槽口对角线线长度差≤2000mmm3用钢尺检查＞2000mmm43门窗框的正、侧侧面垂直度2用垂直检测尺检检查4门窗横框的水平平度2用1m水平尺尺和塞尺检查查5门窗横框标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中中心5用钢尺检查7双层门窗内外框框间距4用钢尺查8推拉门窗扇与框框搭接量1.5用钢直尺检查3)过程控制制要求门窗框边外露宽宽度一致；采用副框安装时时，主副框的的连接措施应应有保证；门窗框与墙体之之间的缝隙应应填嵌饱满，并并采用密封胶胶密封。密封封胶表面应光光滑、顺直，无无裂缝；外窗台找坡规范范，避免窗台台积水；窗需在工厂内加加工，横框、竖竖框型材要符符合规范图集集要求，严禁禁用小料拼装装；外窗需与外墙一一起进行淋水水试验检查验验收合格。2.6.2木木门1)主控项目目木门的品种、类类型、规格、开开启方向、安安装位置及连连接方式应符符合设计要求求；木门必须安装牢牢固，并应开开关灵活，关关闭严密，无无倒翘；木门五金配件的的型号、规格格、数量应符符合设计要求求，安装应牢牢固，位置应应正确，功能能应满足使用用要求。2)一般项目目木门的盖口条、压压缝条、密封封条安装应顺顺直，与门结结合应牢固、严严密；木门表面应洁净净，不得有刨刨痕、锤印；；木门与墙体间缝缝隙的填嵌材材料应符合设设计要求，填填嵌应饱满；；门框出墙面尺寸寸应一致；木门安装的允许许偏差应符合合以下规定。木门安装的允许许偏差(mm)序号项目留缝限值允许偏差检验方法1门槽口对角线长长度差—2用钢尺检查2门框的下、侧面面垂直度—1用1m垂直检检测尺检查3框与扇接缝高低低差—1用钢直尺和塞尺尺检查4门扇对口缝1.5—2—用塞尺检查5门扇与上框间留留缝1—1.5—6门扇与侧框间留留缝1—1.5—7门扇与下框间留留缝3—4—8无下框时门扇与与地面间留缝缝外门5—6—用塞尺检查内门6—7—卫生间门8—10—3)过程控制制要求：木门成品表面应应粘贴保护膜膜。2.7护栏和和扶手1)主控项目目护栏和扶手制作作与安装所使使用的材料规规格、数量应应符合设计要要求；护栏和扶手造型型、尺寸及安安装位置应符符合设计要求求；护栏高度、栏杆杆间距、安装装位置必须符符合设计要求求；护栏安装必须牢牢固；护栏玻璃应使用用公称厚度不不小于12MM的钢化玻璃璃或钢化夹层层玻璃，当护护栏一侧距楼楼地面高度为为5M及以上时，应应使用钢化夹夹层玻璃。2)一般项目目护栏和扶手转角角弧度应符合合设计要求，接接缝应严密，表表面应光滑，色色泽应一致，不不得有裂缝、翘翘曲及损坏。护栏和扶手安装装的允许偏差差应符合要求求。护栏和扶手安装装允许偏差序号项目允许偏差(MMM)检验方法1护栏垂直度3垂直检查尺检查查2栏杆间距3用钢尺检查3扶手直线度3拉通线用钢尺检检查4扶手高度3用钢尺检查3)设计要求求临空高度在244M以下的低层层、多层(六层及六层层以下)住宅，栏杆杆净高不应低低于1.05M，临空高度度在24M以上的中高高层、高层(七层及七层层以下)住宅，栏杆杆净高不应低低于1.10M；楼梯栏杆扶手高高度不应小于于0.9M，当楼梯水水平段栏杆长长度大于0.5M，其扶手高高度不应小于于1.05M；当采用垂垂直杆件做栏栏杆时，其杆杆件净距不应应大于0.11M。2.8防渗漏漏2.8.1外外墙防渗1)主控项目目外墙应有防渗漏漏设计；墙面应无裂缝、无无渗漏；在外墙抹灰完成成后，防水层层施工之前，用用水管慢速淋淋水30分钟，无渗渗漏，并作记记录；在外墙防水和装装饰工程全部部完成后，应应进行外墙淋淋水试验；在外墙装饰全部部完成后，在在外墙顶部设设置横向淋水水带。淋水后后观察，内侧侧墙面及窗无无渗漏、渗湿湿、印水等现现象。淋水时时间要求8h。淋水管设置方法法：淋水管管管径宜为20mm，距墙表面面距离宜为100～150mm，喷水孔可可用手枪钻等等工具加工，喷喷水孔成直线线均匀分布，喷喷水方向与水水平方向角度度宜为30°左右，孔径5mm，孔间距100mm，水量为自自来水正常水水压3Kg/CCM2或采用增压压泵增压取水水。参考标准：国内一般淋水试试验标准：采采用人工淋水水试验，每三三～四层（有有挑檐的每一一层）设置一一条横向淋水水带，淋水时时间不少于一一小时后进户户目测观察检检查。2)过程控制制砼外墙面抹灰前前，应将外墙墙上螺栓孔、脚脚手架钢管孔孔用防水砂浆浆、混凝土塞塞填密实；砌筑外墙施工，应应控制砂浆饱饱满度，在穿穿外架钢管处处、施工电梯梯等后砌部位位，应特别注注意封堵质量量，监理和承承包商质检人人员应进行验验收。门窗阳台口滴水水线做法应符符合要求。对于涂料外墙面面，抹灰层应应满挂建筑抹抹灰用钢丝网网加强，防止止抹灰层开裂裂及脱落。2.8.2有有防水排水要要求的楼地面面工程(厨卫间、开开放式阳台)1)主控项目目防水涂料和胎体体增强材料必必须符合设计计要求。防水层不得有渗渗漏或积水现现象。2)一般项目目涂膜防水层的平平均厚度应符符合设计要求求，最小厚度度不应小于设设计厚度的80％；涂膜防水层与基基层应粘结牢牢固，表面平平整，涂刷均均匀，无流淌淌、皱折、鼓鼓泡、露胎体体和翘边等缺缺陷；涂膜防水层上的的撒布材料或或浅色涂料保保护层应铺撒撒或涂刷均匀匀，粘结牢固固；水泥砂浆浆、块材或细细石混凝土保保护层与涂膜膜防水层间应应设置隔离层层；刚性保护护层的分格缝缝留置应符合合设计要求。3)过程控制制要求地面工程的立管管、套管、地地漏处封堵无无渗漏；地面坡度满足设设计要求(一般为1％)，坡向正确确，不应有倒倒泛水和积水水现象；地面结构补洞完完成后，进行行结构试水，闭闭水时间为4小时，无明明显渗漏；防水层施工完成成后，进行蓄蓄水试验，蓄蓄水深度最浅浅处大于20MM，蓄水时间间不少于24h，无渗漏、渗渗湿、印水现现象。4)设计要求求：防水材料宜选用用水泥基渗透透结晶防水、聚聚氨酯防水涂涂膜、SBS防水卷材。防水涂膜应选用用环保性材料料。2.8.3屋屋面防水1)主控项目目卷材防水层所用用卷材及其配配套材料，必必须符合设计计要求；防水涂料和胎体体增强材料必必须符合设计计要求。防水层不得有渗渗漏或积水现现象；防水层在天沟、檐檐沟、檐口、水水落口、泛水水、变形缝和和伸出屋面管管道的防水构构造，必须符符合设计要求求。2)一般项目目卷材防水层的搭搭接缝应粘结结牢固，密封封严密，不得得有皱折、翘翘边和鼓泡等等缺陷；防水水层的收头应应与基层粘结结并固定牢固固，缝口封严严，不得翘边边；卷材防水层上的的撒布材料和和浅色涂料保保护层应铺撒撒或涂刷均匀匀，粘结牢固固；水泥砂浆、块材材或细石混凝凝土保护层与与卷材防水层层间应设置隔隔离层；刚性保护层的分分格缝留置应应符合设计要要求；排汽管应安装牢牢固，位置正正确，封闭严严密；排汽屋面的排汽汽道应纵横贯贯通，不得堵堵塞，并同与与大气排汽出出口相通。找找平层设置分分格缝可兼做做排汽道，排排汽道间距宜宜为6m，纵横设置置。屋面面积积每36m2宜设一个排排汽出口；卷材的铺贴方向向应正确，卷卷材搭接宽度度的允许偏差差为-10mm；涂膜防水层的平平均厚度应符符合设计要求求，最小厚度度不应小于设设计厚度的80％；涂膜防水层与基基层应粘结牢牢固，表面平平整，涂刷均均匀，无流淌淌、皱折、鼓鼓泡、露胎体体和翘边等缺缺陷；涂膜防水层上的的撒布材料或或浅色涂料保保护层应铺撒撒或涂刷均匀匀，粘结牢固固；水泥砂浆浆、块材或细细石混凝土保保护层与涂膜膜防水层间应应设置隔离层层；刚性保护护层的分格缝缝留置应符合合设计要求；；平屋面分块蓄水水不少于48小时，蓄水水深度不低于于20MM，无渗漏；；坡屋面在雨后或或持续淋水2小时后目测测观察检查，无无渗漏。3)过程控制制要求天沟、檐沟、泛泛水、变形缝缝等细部构造造做法符合规规定要求，且且密封严密无无渗漏；防水层排水坡度度符合设计要要求，无明显显积水现象；；立管、套管、洞洞口处封堵密密实无渗漏。4)设计要求求防水层宜施工在在结构面，保保温层宜在防防水层之上；；保温材料宜选择择憎水性材料料；屋面防水应进行行专项设计，明明确各节点的的细部详图。2.8.4厨房房排烟道1)主控项目垂直排烟道产品品符合《住宅宅厨房排烟道道》JG/T33028-11995;排烟道制品外表表面平整、内内表面光滑平平整、无麻面面、蜂窝和孔孔洞；排烟道制品端面面应平整无飞飞边，且与管管体外表面相相垂直；排烟道应上下连连接牢固、密密封密实；止回阀阀板摆动动灵活，关闭闭位置准确；；烟道（包括排气气道）伸出平平屋面高度不不小于0.6M，不低于女女儿墙的高度度；退层平台台上的烟道应应超过跃层外外开门窗的上上口；伸出坡坡屋面高度应应符合下列要要求：烟道（包括排气气道）中心线线距屋脊小于于1.5M时，应高出出屋脊0.6M；烟道（包括排气气道）中心线线距屋脊1.5M～3.0M时，应高出出屋脊，且伸伸出屋面高度度不小于0.6M；排烟道（包括排排气道）中心心线距屋脊大大于3.0M时，伸出屋屋面高度不小小于0.6M。2)一般项目排烟道制品尺寸寸与形位允许许偏差应符合合要求。尺寸与形位允许许偏差长度L横端面外轮廓差差端面对角线差值值垂直度平整度长边A短边B0，-9+2，-4+2，-3≤7≤1：400≤7注：垂直度系指指管底外壁面面相对于管体体端面而言。3)过程控制安装前需检查楼楼板留洞，要要求位置正确确，上下垂直直对中，偏差差处需先处理理；管身连接平整，无无裂纹；止回阀、防火门门按规定安装装；管身外抹灰层需需满挂建筑抹抹灰用钢丝网网；烟道安装完成应应进行排烟验验收，不得有有漏烟。4)设计要求垂直排油烟道的的断面，应根根据所担负的的排气量计算算确定。垂直直排油烟道应应有防止油烟烟气回流和串串烟的措施；；垂直排油烟道出出屋顶口，宜宜安装无动力力风帽；水平排油烟道的的设计，应隐隐蔽、美观并并有防止交叉叉污染的措施施。2.9空间尺尺寸1）主控项目室内净高偏差：：比较国家标准：：室内净高负负偏差不超过过18MM，正偏差不不超过20MM，极差（实实测值中最大大值与最小值值之差）不超超过20MM；执行置地企业标标准：室内净净高负偏差不不超过15MM，正偏差不不超过15MM，极差（实实测值中最大大值与最小值值之差）不超超过15MM；室内平面净尺寸寸偏差：比较国家标准：：室内平面净净尺寸偏差不不超过正负15MM，极差（实实测值中最大大值与最小值值之差）不超超过20MM；执行置地企业标标准：室内平平面净尺寸偏偏差不超过正正负10MM，极差（实实测值中最大大值与最小值值之差）不超超过15MM；房间方正偏差：：国家标准：房间间方正偏差不不超过0.3％，且不大于15MM；2）过程控制主体结构尺寸准准确、方正；；粗装修施工应进进行测量定位位，控制房间间净尺寸。3.公共部位位3.1外墙1)主控项目目饰面砖的品种、规规格、图案颜颜色和性能应应符合设计要要求；饰面砖粘贴（涂涂料）工程的的找平、防水水、粘结和勾勾缝材料及施施工方法应符符合设计要求求、《外墙饰饰面砖工程施施工及验收规规程》(JGJ1126-20000)及其它国家家现行产品标标准和工程技技术标准的规规定。外墙面面砖（涂料）（涂涂料）粘贴应应采用具有抗抗渗性的找平平材料，面砖砖粘贴应采用用水泥基粘结结材料，勾缝缝应采用具有有抗渗性的粘粘结材料；饰面砖粘贴必须须牢固，拉拔拔试验符合《建建筑工程饰面面砖粘结强度度检验标准》(JGJ1110-977)；满粘法施工的饰饰面砖（涂料料）工程应无无空鼓、裂缝缝；涂料涂饰工程所所用涂料的品品种、型号和和性能应符合合设计要求；；涂料涂饰工程的的颜色、图案案应符合设计计要求；涂料涂饰工程应应涂饰均匀、粘粘结牢固，不不得漏涂、透透底、起皮和和掉粉；涂料工程基层腻腻子表面打磨磨平整，分格格线条顺直；；混凝土或抹灰基基层应干燥，基基层腻子应平平整、坚实、牢牢固，无粉化化、起皮和裂裂缝；外墙面抹灰层与与基层之间必必须粘结牢固固，抹灰层应应无脱层、空空鼓，面层应应无裂缝；严严格控制总、分分包工作面的的合格移交；；外墙抹灰工程应应分层进行，当当抹灰总厚度度大于或等于于30mm时，应采用用建筑抹灰用用钢丝网增强强；不同材料基体交交接处表面的的抹灰，应采采用建筑抹灰灰用钢丝网增增强，钢丝网网与各基体的的搭接宽度不不应小于150mmm。2)一般项目目墙面及窗角无可可见裂缝，外外墙无渗漏；；外墙变形缝无翘翘曲、脱落、上上下平整顺直直；外墙饰面砖（涂涂料）表面应应平整、洁净净、色泽一致致、无裂痕和和缺陷；饰面砖（涂料）接接缝应平直、光光滑，填嵌应应连续、密实实；宽度和深深度应符合设设计要求；有排水要求的部部位应做滴水水线（槽）。滴滴水线（槽）应应顺直，流水水坡向应正确确，坡度应符符合设计要求求；饰面砖粘贴的允允许偏差项目目和检查方法法应符合下表表的规定。室外贴面砖（涂涂料）允许偏偏差项次项目完成面允许偏差差(MM)抹灰基层面允许许偏差（MM）检验方法法1立面垂直度2．54用2m垂直检测测尺检查2表面平整度2．54用2m靠尺和塞塞尺检查3阴阳角方正23用直角检测尺检检测4接缝直线度23拉5m线，不足足5m拉通线，用用钢直尺检查查5接缝高低差11用钢直尺和塞尺尺检查6接缝宽度11用钢直尺检查外墙涂料颜色均均匀一致，无无溜坠、咬色色、砂眼现象象；分隔条顺顺直、均匀、光光滑。薄涂料、厚涂料料、复合涂料料质量应符合合要求。薄涂料的涂饰质质量序号项目高级涂饰检验方法1颜色均匀一致观察2泛碱、咬色不允许3流坠、疙瘩不允许4砂眼、刷纹无砂眼，无刷纹纹5装饰线、分色线线直线度允许许偏差（mm）1拉5m线，不足足5m拉通线，用用钢直尺检查查厚涂料的涂饰质质量序号项目高级涂饰检验方法1颜色均匀一致观察2泛碱、咬色不允许3点状分布疏密均匀复合涂料的涂饰饰质量序号项目质量要求检验方法1颜色均匀一致观察2泛碱、咬色不允许3喷点疏密程度均匀，不允许连连片2)过程控制制外墙面抹灰前，应应将外墙上螺螺栓孔、脚手手架钢管孔用用防水砂浆或或混凝土塞填填密实；窗框嵌塞密实，检检查防水无渗渗漏，然后再再进行侧边刮刮糙；门窗阳台口滴水水线做法应符符合要求；面砖的水平标高高分格、立面面尺寸分格缝缝排列必须准准确，在施工工前应进行面面砖排版设计计，在铝窗安安装完毕后及及时进行验收收，若出现偏偏离及时整改改；面砖粘贴密实无无空鼓，宜采采用建筑外墙墙砖专用粘贴贴剂及勾缝剂剂；涂料基层腻子刮刮实、磨平达达到牢固、无无粉化、起皮皮和裂缝；后一遍涂料必须须在前一遍涂涂料干燥后进进行。3)设计要求大面积涂料外墙墙应设置分格格缝，缝宽及及做法由设计计确定。3.2楼梯间间、电梯间和和通道1)主控项目目：六层及六层以下下住宅，一边边设有栏杆的的梯段净宽不不应小于1.00M；六层以上上不应小于1.10M；楼梯平台宽度不不应小于梯段段宽度，并不不得小于1.20M，走廊和公公共部位通道道净宽不应小小于1.20M；楼梯平台台和通道净高高不应低于2.00M；楼梯栏杆垂直杆杆件间净空不不应大于0.11m；电梯厅深度不得得小于1.50M，电梯门净净宽不得小于于0.80M。2)一般项目目：楼梯间墙地面应应无裂缝、脱脱皮、麻面、起起砂等现象；；楼梯栏杆扶手转转角弧度应符符合设计要求求，接缝应严严密，表面应应光滑，色泽泽应一致，不不得有裂缝、翘翘曲及损坏。3)过程控制制：图纸会审时注意意设计的通道道宽度、高度度，栏杆高度度，建造阶段段注意复核。4)设计要求求住宅小区内应有有无障碍通道道设计；楼梯栏杆扶手高高度不应小于于0.9M，当楼梯水水平段栏杆长长度大于0.5M，其扶手高高度不应小于于1.05M；当采用垂垂直杆件做栏栏杆时，其杆杆件净距不应应大于0.11M。3.3室外铺铺装1)主控项目目面层所用板块的的质量技术指指标及物理化化学性能指标标必须符合设设计及规范要要求；面层与下一层的的结合（粘结结）应牢固，无无空鼓。2)一般项目目饰面板(砖)面面层的表面应应洁净、图案案清晰，色泽泽一致，接缝缝平整，深浅浅一致，周边边顺直，镶嵌嵌正确、板块块无裂纹、掉掉角、缺楞等等缺陷；饰面板(砖)面面层表面的坡坡度应符合设设计要求，不不倒泛水、无无积水；与地地漏、管道结结合处应严密密牢固，无渗渗漏；基层的标高、坡坡度、厚度、密密实度和强度度等级等应符符合设计要求求，基层及面面层无下沉、开开裂；饰面板(砖)面面层的允许偏偏差应符合规规范的规定，见见下页表；室外铺装应注意意各类管井盖盖的节点做法法，在不同标标准要求下可可分别采取成成品井盖、镀镀锌框铺装井井盖、不锈钢钢框铺装井盖盖等。3)过程控制制室外铺装应进行行图纸深化排排版，注意块块材加工下料料尺寸；饰面板与基层之之间的铺粘材材料应饱满、密密实。板、块面层的允允许偏差（MM）项次项目允许偏差检验方法陶瓷地砖面层缸砖面层水泥花砖面层大理石面层和花花岗石面层条石面层块石面层1表面平整度1.54.03.01.010.010.0用2m靠尺和楔楔形塞尺检查查2缝格骨直2.03.03.01.58.08.0拉5m线和用钢钢尺检查3接缝高低差0.51.50.50.52.0—用钢尺和楔形塞塞尺检查4踢脚线上口平直直2.04.0—1.0——拉5m线和用钢钢尺检查5板块间隙宽度1.52.02.01.05.0—用钢尺检查3.4外墙保温温主控项目用于墙体节能工工程的材料、构构件等应符合合设计文件要要求和相关标标准的规定；；用于墙体的的保温材料，其其导热系数、密密度、压缩强强度、燃烧性性能必须符合合设计要求和和有关标准规规定；用于墙体的黏结结材料，其黏黏结强度必须须符合设计和和有关标准的的要求；用于墙体保温工工程的增强网网，其力学性性能、抗腐蚀蚀性能必须符符合设计和有有关标准的规规定；严寒、寒寒冷、夏热冬冬冷地区外保保温使用的黏黏结材料，应应进行冻融试试验，其结果果应