《物业管理概论》_第1页
《物业管理概论》_第2页
《物业管理概论》_第3页
全文预览已结束

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

经典word整理文档，仅参考，双击此处可删除页眉页脚。本资料属于网络整理，如有侵权，请联系删除，谢谢！考试科目一、简述早期介入概念（10分）答：指房地产开发单位邀请拟从事前期物业管理的有关人员参与该项目的可行性研究，从物业管理角度对物业规划、设计、设备选用、功能布局、施工监管、验收接管、销种前期工作与用户使用的实际需要及日后物业管理工作相适应。二、如何理解物业管理具有“服务”与“管理”双重性质？（15分）如设备设施、消防安全、机动车及非机动车等，物业管理既要服务好人，又要管理好物，所以说具有“服务”与“管理”双重性质。三、住宅室内装饰装修禁止行为有哪些？（15分）答：按照建设部第110令《住宅室内装饰装修管理办法》的规定，住宅室内装饰装修123）4）损坏房屋原有节能5）未经批准，不得搭建建筑物、构筑物；改变住宅外立面，在非6）其他影响建筑结构和使用安全的行为。四、结合以下案例，回答问题。（30分）某住宅小区一楼业主谢先生度假回来后，发现家中积满了污水，经查是因为该门栋予损失赔偿，但物业管理公司称下水管道是通畅的，不应该负管理责任，因此拒绝赔偿。回答下列问题：1、本案属于哪一种类的物业管理纠纷？答：本案属于物业管理侵权纠纷2、本案中物业管理公司是否应承担责任？为什么？担责任。因为在物业管理关系的当事人中，对管理商或开发商将更多地适用严格责任。物1业管理是一种服务，严格地讲也是一种产品，因服务质量的瑕疵引起的后果，即使不存在故意或过失，物业管理商或开发商也要承担相应责任。因此，本案中的管理公司和开发商30分）银行进行了贷款。银行为了确保贷款回收，将该套房进行了诉讼保全措施。刘先生由于生意上的不成功，停止了向物业公司交付物业管理费。物业管理公司认为刘先生的房子在，暂时不交物业管理费也没什么大的关系，只要房子在，不怕业主不交费。由于刘先生没有及时返还银行的贷款，银行向法院提起诉讼。经过长时间的诉讼，法院判决将刘先生的房子进行拍卖，拍卖结果银行竟买成功。于是，该套房子易主。该银行又将该套房通过房地产中介代理机构转让给了胡女士。这时，物业管理公司决定正式追讨该房所欠的物业管理费。结果，银行拒付，胡女士缴。回答下列问题：1、物业管理公司该向谁追讨该房的物业管理费？答：物业管理公司应该向原业主刘先生追讨物业管理费。2、物业管理公司的做法有什么缺陷？该怎样做才是正确的？答：在本案例中，物业管理公司混淆了物业管理法律关系。物业管理公司在发现极等待。因为房产是不会也不可能承担应当由法律关系中的主体承担的义务的；业管理公司签订任何协议，所以在法律上新业主不会也不可能继续履行刘先生（原业主）的义务，虽然房产还是原来的房产，但房产的主人已经变更，即原物新的法律关系的客体是不可能为老的物业管理法律关系

人人文库> 全部分类> 行业资料 > 管理策划

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论