机电专业设计和施工缺陷反馈

课程题目：机电专业设计和施工缺陷反馈和最佳案例主讲人：安老师前车之鉴——《荀子·成相》：“前车已覆，后未知更何觉时！”——汉·刘向《说苑·善说》：“前车覆，后车戒。”系统组成：本次授课提纲目

录CONTENTS第一部分第二部分第三部分暖通专业缺陷反馈和最佳案例给排水专业缺陷反馈和最佳案例电气专业缺陷反馈和最佳案例本次授课提纲第一部分暖通专业缺陷反馈和最佳案例➢

室内设计参数缺陷反馈➢

能源系统缺陷反馈➢

新风系统缺陷反馈➢

厨房反味缺陷反馈➢

末端及水系统缺陷反馈➢

隔声降噪系统缺陷反馈➢

机房缺陷反馈缺陷反馈➢

管井、预留预埋等交圈缺陷反馈➢

消防、通风缺陷反馈➢

运营维护缺陷反馈本次授课提纲第一部分暖通专业缺陷反馈和最佳案例➢

室内设计参数缺陷反馈P节PT日模P板PT下模载板：/mjieorbi/an/行PP业T素PP材下T模载：板：wwwwww.1.1ppppt.tc.ocomm/h/sauncgayi/e/P优PT秀背P景PT图下片载：/bxieaizjiani/g/PPT图教表程下：载w：www.w1pwp.t1.pcopmt./cpoomw/teurbpioaion/t/W资o料rd下教载：程：wwwwww.1.p1pptp.cto.cmom/z/ilwiaoor/d/

EPxPcTe课件l教下载程：w：ww.w1pwp.t1.pcopmt.c/oemxc/ekl/ejian/范教文案下载：/fjaianowaenn//试卷下载：/shiti/字体下载：/ziti/项目名称：北方项目【问题照片】问题名称：一层冬季室内温度较低

问题等级：★★★★【问题描述】【原因分析】一层地暖系统使用二次水，水温较低，导致室内温度偏低。一层冷负荷较大。地暖系统使用二次水辅助加热效果不明显。【整改建议与标准】建议设计时提前考虑首层补暖问题，将首层地暖系统设计至一次水系统。问题分类：设计问题P节PT日模P板PT下模载板：/mjieorbi/an/行PP业T素PP材下T模载：板：wwwwwwwwwp.1.1ppppt.tc.ocomm/h/sauncbpioagayi/e/n/t/P优PT秀背P景PT图下片载：/bxieaizjiani/g/PPT图教表程下：载w：ww

EPxPc.1p.1.pcotpmt./cpoomw/teurioW资o料rd下教载：程：wwwwww.1.p1pptp.cto.cmom/z/ilwiaoor/d/Te程：课件下载l教w：ww.w1pwp.t1.pcopmt.c/eomxc/kl/ejian/范教文案下载：/fjaianowaenn//试卷下载：/shiti/字体下载：/ziti/项目名称：项目

问题名称：室内温度低问题等级：★★★★★【问题描述】【问题照片】【原因分析】1.低区水流量不够。一层每户流量只有0.06m3/h,

设计值流量0.1m3/h，没有考虑到一层供暖负荷大的特点。2.采用的高频焊散热器，单位散热量低，无法达到设计要求。项目公租房冬季室内温度低。无法满足供暖温度，引发业主多次投诉。【整改建议与标准】建议在设计时采用钢制散热器。问题分类：设计问题P节PT日模P板PT下模载板：/mjieorbi/an/行PP业T素PP材T模下载板：：wwwwww.1.1.pp1.pco.ppt.tc.ocomm/h/sauncgayi/e/n/t/P优PT秀背P景PT图下片载：/bxieaizjiani/g/PPT图教表程下：载w：www.w1p

EPxPcwptpmt./cpoomw/txceurbpioaioW资o料rd下教载：程：wwwwww.1.p1pptp.cto.cmom/z/ilwiaoor/d/Te程：课件下载l教w：ww.w1pwp.t1pcopmt.c/oem/kl/ejian/范教文案下载：/fjaianowaenn//试卷下载：/shiti/字体下载：/ziti/顶层小业主普遍反应夏季室内温度偏高。序号原

因阶

段设计屋顶保温材料为50mm的XPS板，保温1性能不满足要求23施工设计保温存在冷桥供冷系统垂直失调1、屋面增加架空隔热层解决措施设计

施工2、修复屋面保温P节PT日模P板PT下模载板：/mjieorbi/an/行PP业T素PP材T模下载板：：wwwwww.1.1ppppt.tc.ocomm/h/sauncgayi/e/P优PT秀背P景PT图下片载：/bxieaizjiani/g/PPT图教表程下：载w：www.w1pwp.t1.pcopmt./cpoomw/teurbpioaion/t/W资o料rd下教载：程：wwwwww.1.p1pptp.cto.cmom/z/ilwiaoor/d/

EPxPcTe课件l教下载程：w：ww.w1pwp.t1.pcopmt.c/oemxc/ekl/ejian/范教文案下载：/fjaianowaenn//试卷下载：/shiti/字体下载：/ziti/结论与思考P节PT日模P板PT下模载板：/mjieorbi/an/行PP业T素PP材T模下载板：：wwwwww.1.1ppppt.tc.ocomm/h/sauncgayi/e/P优PT秀背P景PT图下片载：/bxieaizjiani/g/PPT图教表程下：载w：www.w1pwp.t1.pcopmt./cpoomw/teurbpioaion/t/W资o料rd下教载：程：wwwwww.1.p1pptp.cto.cmom/z/ilwiaoor/d/

EPxPcTe课件l教下载程：w：ww.w1pwp.t1.pcopmt.c/oemxc/ekl/ejian/范教文案下载：/fjaianowaenn//试卷下载：/shiti/字体下载：/ziti/小业主投诉冬季室内湿度偏低，相对湿度最低只有15%左右，投诉率约占16%。序号原因阶

段运维1新风机组过滤堵塞严重，送风量不足设计加湿量偏小234567设计运维施工营销施工施工冬季室内温度过高相对湿度下降围护结构不严密（望京）原营销说辞承诺湿度范围有误风道连接密封不严，漏风严重屋顶出屋面门窗不严导致底层冷风渗透1、及时清洗和更换过滤网2、新风加湿量适当增大3、调整营销说辞4、引导业主合理设置室内温度5、加强风道和门窗密封设计

施工营销

运维解决措施P节PT日模P板PT下模载板：/mjieorbi/an/行PP业T素PP材下T模载：板：wwwwww.1.1ppppt.tc.ocomm/h/sauncgayi/e/P优PT秀背P景PT图下片载：/bxieaizjiani/g/PPT图教表程下：载w：www.w1pwp.t1.pcopmt./cpoomw/teurbpioaion/t/W资o料rd下教载：程：wwwwww.1.p1pptp.cto.cmom/z/ilwiaoor/d/

EPxPcTe课件l教下载程：w：ww.w1pwp.t1.pcopmt.c/oemxc/ekl/ejian/范教文案下载：/fjaianowaenn//试卷下载：/shiti/字体下载：/ziti/项目.逸墅（地块）设计类案例类型涉及问题地块户内湿度低赔付金额及涉及范围赔付暂无，已造成群诉、风险极高项目新风机组冬季加湿效果不达标导致户内湿度低于30%。经现场排查，每栋高层共有高低区两台新风机组、两台加湿设备但只有一台纯水设备。经计算，纯水设备供水量远达不到加湿设备用水量

，造成加湿设备无水可用，室内湿度无法满足设计要求。问题描述及原因分析纯水设备改造：基于上述设备，协调设备厂家在不增加纯水设备的情况下将原有12台纯水设备进行改造升级，更换原有高压泵、供水泵及稳定罐，拆除原有高效阻垢滤芯及活性炭滤芯，加装一组反渗透模组，加装前置水箱。建议及处理办法P节PT日模P板PT下模载板：/mjieorbi/an/行PP业T素PP材T模下载板：：wwwwww.1.1ppppt.tc.ocomm/h/sauncgayi/e/P优PT秀背P景PT图下片载：/bxieaizjiani/g/PPT图教表程下：载w：www.w1pwp.t1.pcopmt./cpoomw/teurbpioaion/t/W资o料rd下教载：程：wwwwww.1.p1pptp.cto.cmom/z/ilwiaoor/d/

EPxPcTe课件l教下载程：w：ww.w1pwp.t1.pcopmt.c/oemxc/ekl/ejian/范教文案下载：/fjaianowaenn//试卷下载：/shiti/字体下载：/ziti/本次授课提纲第一部分暖通专业缺陷反馈和最佳案例➢

能源系统缺陷反馈项目名称：南塘问题名称：

辅助冷热源不足问题问题等级：★★★★★【原因分析】【问题照片】【问题描述】热响应测试时传热系数取值略高，实际使用过程中因冷疲劳、地源井成井率等因素影响，地源侧取放热达不到设计值，因系统未设计辅助热源，无法有效缓解地源侧的冷疲劳，在冬季极端天气情况下，会造成室内温度不达标。目前解决办法：正在增设辅助冷热源。南塘一期空调系统未考虑设置辅助冷热源【整改建议与标准】（1）地源井为不可逆工程，施工阶段务必加强管理；（2）方案设计阶段对今后可能出现的状况要有预判性，配置合理的辅助冷热源。问题分类：（

设计问题）项目名称：各项目共性问题【问题照片】问题名称：冬夏季转换阀门【问题描述】问题等级：★★【原因分析】能源机房冬夏季模式切换阀门安装的为手动蝶阀，开关次数频繁，普遍存在关闭不严的现

阀门为铸铁结构，容易锈蚀，象，导致系统窜水，影响系统

导致阀门开关困难。安全运行。【整改建议与标准】建议建设阶段将转换阀门设计为电动阀。问题分类：设计问题项目名称：一期、二期【问题照片】问题名称：地源井损坏【问题描述】问题等级：★★★【原因分析】一期：地源系统损坏漏水导致系统无法正常运行，目前约59口地源井无法修复，导致无法按照前期设计标准运行，导致冬季增加燃气补热夏季加开冷却塔。在回填土时野蛮施工。二期：地源井损坏（约161口井）、导致无法按照前期设计标准运行，冬季增加燃气补热夏季加开冷却塔。【整改建议与标准】建议项目公司追责施工方，补偿运维单位由于地源系统损坏导致后期运行能耗增加的费用。问题分类：施工问题项目名称：一二期【问题照片】问题名称：地源检修井分集水器泡水

问题等级：★★★★★【问题描述】【原因分析】南塘二期地源检修井分集水器长期泡水导致阀门螺丝锈蚀，阀门处漏水，交换热量损失。由于地源井未做防水设施，造成地源井大量积水【整改建议与标准】建议在设计时增加地源检修井的防水设施。问题分类：施工问题项目名称：南塘问题名称：

地源井出力不足问题问题等级：★★★★★【原因分析】【问题照片】【问题描述】➢地埋井被破坏（成品保护不到位）➢分路阀门被关闭（误操作）➢支管未连接（检查井漏做、支管被埋）➢支管被破坏后被恶意封堵、未连接至主管南塘一期地埋管井破坏严重、成井率低，出力不足【整改建议与标准】严格控制施工质量，增加过程中检查节点问题分类：（

施工问题）项目名称：江东【问题照片】问题名称：水泵未安装地脚螺栓

问题等级：★★★★【问题描述】【原因分析】能源机房水泵未安装地脚螺栓，设备运行期间易发生移位；水泵底座与基座之间未安装螺丝固定。未按施工规范施工【整改建议与标准】建议项目公司要求施工单位加装螺丝固定。避免设备长时间运行，移位。问题分类：施工问题本次授课提纲第一部分暖通专业缺陷反馈和最佳案例➢

新风系统缺陷反馈缺陷反馈：项目名称：

合肥形成部位：

洋房新风机房专业分级：规划设计机电节能暖通工程缺陷描述及形成原因：洋房户内新风量偏小，洋房风机设计机外余压300Pa，经检测风压达到550Pa才能满足户内风量要求。解决方案：更换洋房新风机组电机，保证机外余压达到550Pa。改进建议：

系统设计时，应充分考虑管道和机组内阻力。需要完善的文件：（从下列选项中选择）□标准化合同□产品标准配置表□设计指引□行销六个一■设计任务书□交房标准□建造标准□各专业审图要点□标准化合约体系□技术要求管理要求□无或待完善的其他体系■标准化图纸□标准化采购体系□标准化成本体系缺陷级别：

□Ⅲ级■Ⅱ级□Ⅰ级判定时间：2018.3.27是否重复发生：

□是

■否重复编号：（如没有可不填）项目名称：普遍问题【问题照片】问题名称：新风风量偏小问题【问题描述】问题等级：★★★【原因分析】（1）施工阶段风管破坏；（2）调试阶段末端风量不平衡，导致部分房间风量大，部分房间风量小；（3）有个别小业主随意调大自家的送风阀开度，导致系统风量不平衡，影响到其它室内新风风量偏小

住户的新风量；（4）新风机组过滤网配置选型不合理，初效过滤器或线板式静电除尘模块（非风管式）的容尘能力有限，在室外空气品质较差的情况下，初效过滤器或静电吸附层很容易堵塞，导致室内新风量小。【整改建议与标准】调试阶段关注风量平衡，加强滤网清洗和更换问题分类：（

施工问题）P节PT日模P板PT下模载板：/mjieorbi/an/行PP业T素PP材T模下载板：：wwwwww.1.1.pp1.pco.ppt.tc.ocomm/h/sauncgayi/e/n/t/P优PT秀背P景PT图下片载：/bxieaizjiani/g/PPT图教表程下：载w：www.w1p

EPxPcwptpmt./cpoomw/txceurbpioaioW资o料rd下教载：程：wwwwww.1.p1pptp.cto.cmom/z/ilwiaoor/d/Te程：课件下载l教w：ww.w1pwp.t1pcopmt.c/oem/kl/ejian/范教文案下载：/fjaianowaenn//试卷下载：/shiti/字体下载：/ziti/项目名称：普遍问题【问题照片】问题名称：室内PM2.5超标问题问题等级：★★★【原因分析】【问题描述】（1）新风机组过滤网配置不够或选型不合适，除尘能力不够；（2）过滤器清洗或更换维护不及时。静电过滤器结构特性导致容尘量有限，静电收集器上含尘量较大时，过滤效率明显下降；且尘粒过大轻易造成尖端放电，易形成电场击穿，进而降低效率，另外气流的均匀性对静电过滤器的除尘效率有很大影响。（3）门窗等维护结构气密性不达标，户内活动产生pm2.5；（4）管道积尘二次污染；室内PM2.5超标【整改建议与标准】（1）

运行阶段，建议雾霾严重情况下，初效过滤器清洗或更换频率为1次/周，静电过滤器清洗或更换频率约1次/月；且在静电过滤器后增加PM2.5监测点，可有效进行清洗提醒；（2）精保洁后及时关闭门窗防止外部环境影响（3）定期进行风管清扫，减轻管道积尘风险；（4）统一销售说辞，避免过度宣传；（5）为了避免被小业主误导，需要做好室内新风量测试、室内PM2.5检测条件及检测方法的宣传。问题分类：（设计+施工问题）P节PT日模P板PT下模载板：/mjieorbi/an/eaizjiani/g/行PPPPT图教表程下：载w：www.w1p

EPxPc业T素PP材T模下载板：：wwwwwwpw.1.1.pp1.pco.pppt.tc.ocot./cpoomw/txcmm/h/sauurbpioancgayi/e/n/t/ioW资o料rd下教载：程：wwwwww.1.p1pptp.cto.cmom/z/ilwiaoor/d/Te程：课件下载l教w：ww.w1pwp.t1tpcopmt.c/oemm/kl/ejian/e范教文案下载：/fjaianowaenn//试卷下载：/shiti/字体下载：/ziti/项目名称：普遍问题【问题照片】问题名称：室内新风异味问题【问题描述】问题等级：★★★【原因分析】（1）地下室新风机组新风取风口安装在夹层或架空层，取风口位置不合适距室外新鲜空气较远，很容易因风管密封不严导致吸入的新风被污染；室内新风异味（2）屋顶新风机组新风取风口距卫生间排气立管、厨房烟道等距离较近，容易被污染。【整改建议与标准】（1）通过新风管加长出女儿墙，与厨房排烟口隔开处理异味问题；（2）在项目设计阶段充分考虑取风口位置，取风处应无污染源。问题分类：（

设计+施工问题）P节PT日模P板PT下模载板：/mjieorbi/an/行PP业T素PP材T模下载板：：wwwwww.1.1.pp1.pco.ppt.tc.ocomm/h/sauncgayi/e/n/t/P优PT秀背P景PT图下片载：/bxieaizjiani/g/PPT图教表程下：载w：www.w1p

EPxPcwptpmt./cpoomw/txceurbpioaioW资o料rd下教载：程：wwwwww.1.p1pptp.cto.cmom/z/ilwiaoor/d/Te程：课件下载l教w：ww.w1pwp.t1pcopmt.c/oem/kl/ejian/范教文案下载：/fjaianowaenn//试卷下载：/shiti/字体下载：/ziti/项目名称：各项目共性问题【问题照片】问题名称：新风、排风短路问题等级：★★★★【原因分析】【问题描述】新风进风新风排风口口1.新风井、排风井距离近，造成短路。影响新风品质。在房屋设计阶段，未按照国家2.新风口距离地面高度不满足规

规范进行设计。范要求。影响新风品质。【整改建议与标准】1.在前期主体结构设计时，按照《GB50736-2012

民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》进行设计。（将新风井、排风井分离，距离不小于10M。进风口的下缘距离室外地坪不宜小于2米，当设在绿化地带时，不宜小于1米。）问题分类：设计问题项目名称：各项目共性问题【问题照片】问题名称：新风、排风短路问题等级：★★★★【原因分析】【问题描述】厨房、卫生间异味进入新风系

屋面新风取风口距离厨房、卫统，导致业主群诉。

生间排风口近（约3米），【整改建议与标准】1.在前期主体结构设计时，按照《GB50736-2012

民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》进行设计。（将新风井、排风井分离，距离不小于10M。进风口的下缘距离室外地坪不宜小于2米，当设在绿化地带时，不宜小于1米。）问题分类：设计问题项目名称：（西区）

问题名称：新风口未加装防虫网

问题等级：★★【问题照片】【问题描述】【原因分析】新风系统取风口未加装防虫网,业主户内新风口出现小飞虫不满足暖通空调设计规范；【整改建议与标准】新风口必须加装防虫网，满足设计规范。项目名称：各项目共性问题

问题名称：新风机组箱体漏风、PM2.5高

问题等级：★★★★【问题照片】【问题描述】【原因分析】新风机箱体漏风。造成处理后

1.采购设备质量要求的新风再次污染，送风PM2.5高。2.施工损坏【整改建议与标准】1.建议明确新风采购的机箱密封标准。2.明确新风机组施工成品保护要求。问题分类：施工问题项目名称：杭州滨江【问题照片】问题名称：检修门无法正常打开

问题等级：★★★★★【问题描述】【原因分析】新风机组检修门无法正常打开。

地下一层新风机组的检修门与风管位置较近.。【整改建议与标准】建议将机组检修门处预留开门空间，未达到80cm要求。问题分类：设计+施工问题项目名称：姑苏问题名称：新风机组锈蚀、雨棚漏水【问题描述】问题等级：★★★★【原因分析】【问题照片】新风机组静电箱模块外框锈蚀

屋顶新风机组上方加装的雨棚严重，影响使用寿命，静电模

漏水，导致下雨时雨棚漏水渗块故障率高，影响客户使用的

透到静电箱导致电路板易故障，效果。静电模块跳电短路保护。【整改建议与标准】建议在设备交付前将雨棚做防水处理，静电模块外框做除锈防锈处理，延长机组铁基座和静电的使用寿命降低设备的故障率。问题分类：设计+施工问题缺陷反馈：项目名称：形成部位：专业分级：南京项目风管规划设计机电节能通风空调工程缺陷描述及形成原因：送风管使用共管法兰容易漏风解决方案：利用角铁法兰代替共管法兰，紧固用螺栓代替自攻丝。改进建议：后续在送风管设计时采用角铁法兰需要完善的文件：□标准化合同□产品标准配置表■设计指引□行销六个一□设计任务书□交房标准□建造标准□各专业审图要点□标准化合约体系□技术要求管理要求□无或待完善的其他体系□标准化图纸□标准化采购体系□标准化成本体系缺陷级别：

□Ⅲ级■Ⅱ级□Ⅰ级判定时间：

2018.12.25是否重复发生：

□是

■否重复编号：（如没有可不填）项目名称：亦庄项目

问题名称：屋顶新风主风道漏风

问题等级：★★★★【问题照片】【问题描述】【原因分析】屋顶主风道不严，漏风。1.导致冷热量散发，能耗增加。2.造成送风温湿度升高或降低，影响室内温湿度效果。1.风道法兰对接处密封不严。2.

风管保温不达标，出现冬季结冰。【整改建议与标准】建议：1.明确风管保温材料性能指标要求。2.加强施工工艺管理，确保施工质量。问题分类：施工问题项目名称：亦庄项目

问题名称：风道阀门问题问题等级：★★★★【问题照片】【问题描述】

【原因分析】低区风管阀门设置在储藏间或业主户内。风管阀门调整维修困难【整改建议与标准】建议设计时考虑管路阀门位置，避免设计在业主户内。问题分类：设计问题项目名称：杭州滨江盛【问题照片】问题名称：进风口未装电动阀

问题等级：★★★★【问题描述】【原因分析】冬季设备故障会表冷器会冻坏

新风机组进风口未装电动风阀【整改建议与标准】建筑设计时增加电动风阀，与新风机组控制联动。问题分类：设计问题项目名称：亦庄项目

问题名称：新风机组进出水无泄水

问题等级：★★【问题照片】【问题描述】【原因分析】新风机组供、回水管无泄水管，不便于检修。未加装泄水阀【整改建议与标准】建议设计时要考虑检维修措施。问题分类：施工问题项目名称：东城问题名称：风管内壁污染问题等级：★★★★【问题照片】【问题描述】【原因分析】1、对半成品未严格采取保护措施；2、风管加工完成、安装前未做内壁清理；3、抹灰作业时擅自拆除管口封堵铁皮；施工过程中造成风管内壁污染。【整改建议与标准】1、施工前成品保护方案需审核批准，施工中严格执行，施工中断及时采取保护措施；2、

对已经污染的风管进行吹扫，污染严重的更换；问题分类：施工问题第一部分暖通专业缺陷反馈和最佳案例➢

厨房反味缺陷反馈分类1.1烟、风道设计安装（一）关键词反味、土建烟道设计改善标准排油烟管道位置不应与两面以上剪力墙贴临。1、上下烟道接缝处必须设置在室内完成面200mm以上；2、烟道接缝处应采用自粘锡箔纸封堵；3、烟道根部应做砼导墙，高度超过室内完成面300mm。施工改善标准1、建议整个单元完成风道安装及卫生间门窗玻璃封闭后，进行烟道严密性试验，逐层逐户排查。2、建议精装设计时考虑烟道根部砼导墙厚度及高度，预留出施工空间。提升优化建议分类1.2烟、风道设计安装（二）关键词厨房倒烟返味、出屋面烟风道、风帽1、设计阶段优化排油管道路由，防止油烟管道过长，同时做好风量平衡计算，设计瞬时补风措施并与排油烟系统联动；2、后续项目屋面烟道须选择无动力风帽，解决单一风帽排气量不足的问题。设计改善标准1.各项目工程部在图纸下发前进行确认；2.无动风帽基座处要打混凝土压顶，风帽基座采用螺栓固定，螺栓眼处采用密封胶防水处理，同时基座上部建议采用水泥砂浆基层处理后做聚氨酯防水，保证无动力风帽基座不渗水；3.对于靠墙烟道，无动力风帽基座与竖向墙体交接处应做档水板并用密封胶处理，防止竖向渗水。改造前施工改善标准改造后提升优化建议分类1.3止逆阀设计、选型关键词排烟管变径、排烟管挤压变形、止逆阀选型1、灶具与排油烟管道距离不得大于2m，排烟管不要进行90度弯曲；2、吊顶净空保持在200mm~250mm范围内，保证烟道管不受压；设计改善标准3、排烟软管应与烟机出口同径，不得随意变径。1、逆止阀安装前必须进行清理，烟道内不得存留杂物阻塞排烟；2、止逆阀与土建烟道固定牢固、严密，不得松动，漏缝，验收后四周用自粘锡箔纸黏贴；3、无防火特殊要求项目，止逆阀选型必须选择双叶片型；4、排油烟管道塑料软管与逆止阀采用喉箍连接，夹筋铝箔软管采用铝箔布胶带粘接，不得采用铁丝绑扎或透明胶条连接；施工改善标准5、排油烟软管禁止与吊顶及龙骨接触，必须是增设吊架，吊架底端与吊顶和龙骨保持10mm间距；1、逆止阀由精装单位负责安装；2、止逆阀材质首选不锈钢，塑料次之；3、风管材质首选夹筋铝箔软管，塑料软管次之。提升优化建议分类3.1新风、烟道串味关键词串味、新风进风口与烟道距离过近设计改善标准新风机房取风口与排油烟风口距离不得小于10m屋面新风入口典型案例：望京新风口改造及新风系统升级共投入约134万施工改善标准改造效果1、根据项目风向，可适当增设阻风隔断，提升优化

避免因室外风导致的油烟回灌；建议2、卫生间排气管视项目情况加高，加快扩散。分类1.4地漏、下水设计安装密封、浴缸下水、水封地漏水变质反味、地漏选型关键词1.洗手盆、厨房水槽、浴缸下水必须选择带返设计改善

水弯形式；标准2.地漏选型必须采用水封地漏，水封深度不得小于

50mm

；1、同层排水项目，浴缸排水点必须设置地漏芯，高端项目建议设置双地漏；施工改善

2、穿板排水项目，浴缸排水点必须设置专用标准地漏；2、浴缸下水管与建筑下水管道连接须采用专用密封组件，保证严密无漏气。1、浴缸排水建议安装成品落水防臭壶，可保证50mm水封；管道连接时需要用成品密封圈对接口处密封严密；2、地漏选型必须采用水封地漏，水封深度不得小于

50mm

；地漏选型应符合防臭、防堵塞、防范水、防虫害的特点；提升优化建议3.优化同层排水项目，增加球形四通。典型案例：共更换地漏3076个，额外投入成本约19万元。第一部分暖通专业缺陷反馈和最佳案例➢

末端及水系统缺陷反馈项目名称：西区

问题名称：地源系统流量不满足设计标准

问题等级：★★★★【问题照片】【问题描述】【原因分析】1.地源系统流量不满足设计标准：设计流量695.5m³；两台水泵并联工作，流量及扬程都达不到设计要求，总流量小于设计20%。2.竣工验收双泵测试流量556m³，与设计误差139m³；3.2019年5月质保期满双泵复测流量530m³，与设计误差165m³；【整改建议与标准】1.建议项目公司督促施工方，将地源系统流量调整到设计标准；2.对水泵流量进行复核，是否满足系统运行标准。问题分类：施工问题项目名称：杭州滨江【问题照片】问题名称：水质差问题等级：★★★★★【问题描述】【原因分析】一次侧无水处理设备、软水设备。水质差，造成系统腐蚀、结垢。【整改建议与标准】建议设计时增加软水设备及冷却水加药处理设备，保证可以使用软化水，冷却水具备加药处理的条件。问题分类：设计问题项目名称：亦庄项目

问题名称：板换机组管道使用铁管

问题等级：★★【问题照片】【问题描述】【原因分析】板换机组使用铁管，长期使用管道锈蚀严重。水质差，造成末端管网堵塞。【整改建议与标准】建议板换机组采购不锈钢管道进行连接的设计方案。问题分类：设计+施工问题项目名称：江东【问题照片】问题名称：板换机组缺陷问题等级：★★★【问题描述】【原因分析】所有板换及板换设备管道均未加装保温，能耗损失较大。管道未做保温【整改建议与标准】建议项目公司督促施工单位对所有板换及其附属管道加装保温。问题分类：施工问题项目名称：问题名称：空调主管道无总阀门【问题描述】问题等级：★★★【原因分析】【问题照片】空调主管敷设至三个地块，各项目空调主管敷设至三个地块，

地块供回水干管上均未设置分当一个地块出现管路故障后，

支总阀门，当一个地块管道出维修需关闭总阀门，影响到整

现故障需维修时，只有关闭总个系统的运行。阀门方可维修，也将影响其他两个地块的正常运行。【整改建议与标准】建议采用各分支管道增加分路阀门的设计方案，便于后期运维维修。问题分类：设计问题项目名称：--西区【问题照片】问题名称：补热计量缺失问题等级：★★★【问题描述】【原因分析】冬季供暖配置了燃气锅炉补热，燃气锅炉与物业生活热水系统共用。无法进行费用核算。设计中未考虑燃气锅炉补热计量。【整改建议与标准】建议在设计阶段增加计量表，便于后期能源统计管理。问题分类：设计问题项目.逸墅（）施工质量类案例类型涉及问题高层首层及下跃层地暖管渗漏赔付金额及涉及范围赔付金额约15万逸墅高层首层多户业主报修地暖管漏水，经过对漏水点位置剔凿发现在一回路的地暖管上存在大量接头导致漏水。（地块在巡查过成中也发现管路存在接头、暗伤）问题描述及原因分析原因分析：水电安装单位施工问题或后续单位施工（交叉作业）造成原管路破坏后临时修补。建议及处理办法希望在施工阶段严格管控施工单位，把控施工质量，避免交叉作业带来的二次破坏。缺陷反馈：MG-JDJN-2019-005项目名称：形成部位：暖通机房规划设计专业分级：机电节能暖通工程缺陷描述及形成原因：设计阶段图纸复审时未发现该使用功能缺陷，暖通管流量计安装距离管道转弯处太近0.25~0.3m，流量测量偏差过大。解决方案：暂无改进建议：超声波流量计安装距离转弯处应遵守前10后5原则，200管径应距离拐弯处最少1m需要完善的文件：（从下列选项中选择）□标准化合同□产品标准配置表□设计指引□行销六个一□设计任务书□交房标准□建造标准■各专业审图要点□标准化合约体系□技术要求管理要求□无或待完善的其他体系□标准化图纸□标准化采购体系□标准化成本体系缺陷级别：■Ⅲ级□Ⅱ级□Ⅰ级判定时间：

2019.3.26是否重复发生：

□是

■否重复编号：（如没有可不填）缺陷反馈：MG-JDJN-2018-011项目名称：

合肥形成部位：

能源机房专业分级：规划设计机电节能暖通工程缺陷描述及形成原因：水泵入口过滤器前未安装压力表。对后期物业运营，不便于判断过滤器脏堵情况，难以及时清洗过滤器。解决方案：在过滤器前、后各增加一个压力表。改进建议：在设计阶段，过滤器前后均设压力表。同时在污水提升泵的后端和止回阀的前端增加压力表，通过压力查看水泵的运行情况和管道情况。需要完善的文件：（从下列选项中选择）□标准化合同□产品标准配置表■设计指引□行销六个一■设计任务书□交房标准□建造标准□各专业审图要点□标准化合约体系□技术要求管理要求□无或待完善的其他体系□标准化图纸□标准化采购体系□标准化成本体系缺陷级别：

□Ⅲ级■Ⅱ级□Ⅰ级判定时间：2018.3.27是否重复发生：

□是

■否重复编号：（如没有可不填）缺陷反馈：项目名称：形成部位：专业分级：西安厨房规划设计机电节能暖通工程缺陷描述及形成原因：采暖分集水器遮挡插座（交圈问题）解决方案：将分集水器位置进行调整，向左平移改进建议：后期分集水器位置全部按照平移后位置进行施工需要完善的文件：（从下列选项中选择）□标准化合同□产品标准配置表□设计指引□行销六个一□设计任务书□交房标准□建造标准■各专业审图要点□标准化合约体系□技术要求管理要求□无或待完善的其他体系□标准化图纸□标准化采购体系□标准化成本体系缺陷级别：□

Ⅲ级□

Ⅱ级■

Ⅰ级判定时间：

2019.06.04是否重复发生：

□是

■否重复编号：（如没有可不填）本次授课提纲第一部分暖通专业缺陷反馈和最佳案例➢

隔声降噪系统缺陷反馈项目名称：南塘一期【问题照片】问题名称：冷却塔运行噪音【问题描述】问题等级：★★★★【原因分析】冷却塔运行噪音问题，导致夜

1.冷却塔安装位置距离业主房间间不能正常开启单冷机组运行，

近。供冷高峰期影响系统的运行效

2.冷却塔运行噪声果。3.管道共振，水流噪声【整改建议与标准】项目交付前：1.冷却塔周围增加防噪措施。2.增加变频器。电机由工频调整为变频，降低噪音，夜间可以正常开启散热。问题分类：设计+施工问题P节PT日模P板PT下模载板：/mjieorbi/an/行PP业T素PP材T模下载板：：wwwwww.1.1.pp1.pco.ppt.tc.ocomm/h/sauncgayi/e/n/t/P优PT秀背P景PT图下片载：/bxieaizjiani/g/PPT图教表程下：载w：www.w1p

EPxPcwptpmt./cpoomw/txceurbpioaioW资o料rd下教载：程：wwwwww.1.p1pptp.cto.cmom/z/ilwiaoor/d/Te程：课件下载l教w：ww.w1pwp.t1pcopmt.c/oem/kl/ejian/范教文案下载：/fjaianowaenn//试卷下载：/shiti/字体下载：/ziti/项目名称：姑苏问题名称：

冷却塔噪音投诉问题问题等级：★★★★★【原因分析】【问题照片】【问题描述】（1）冷却塔本体噪声因冷却塔本身隔振措施不到位，减振设备选型存在问题导致冷却塔运行的震动噪音传导。屋顶冷却塔高出女儿墙，没有采取隔声屏障，设备运行时噪声会扩散到顶层的住户。（2）冷却塔供回水立管位置选择不合适，冷却塔供回水立管设置位置紧贴卧室，且没有采用有效减震支架，导致震动传导到结构楼板及墙体产生的低频噪声。姑苏二期冷却塔噪声的问题（3）

两个冷却塔之间缺少连通水管，冷却塔供回水立管顶端的排气阀选型不合理，排气效果差，造成冷却水循环时空气进入冷却水管道，导致水循环时水流噪声明显。（4）空调水管震动噪声屋顶新风机组空调水管没有采用有效减震支架，导致震动传导到结构楼板及墙体产生的低频噪声。【整改建议与标准】（1）冷却塔原有减震措施优化。（2）冷却水立管移到远离卧室的靠近北侧楼梯间区域。（3）冷却塔周边增加隔声屏，以隔绝风扇运行的噪声传播；（4）每栋楼屋顶的两个冷却塔之间增加连通管；（5）屋顶冷却塔供回水水平管道及新风机组空调水管增加弹簧减震支架。问题分类：（设计+施工问题）P节PT日模P板PT下模载板：/mjieorbi/an/行PP业T素PP材下T模载：板：wwwwww.1.1.pp1.pco.ppt.tc.ocomm/h/sauncgayi/e/n/t/P优PT秀背P景PT图下片载：/bxieaizjiani/g/PPT图教表程下：载w：www.w1p

EPxPcwptpmt./cpoomw/txceurbpioaioW资o料rd下教载：程：wwwwww.1.p1pptp.cto.cmom/z/ilwiaoor/d/Te程：课件下载l教w：ww.w1pwp.t1pcopmt.c/oem/kl/ejian/范教文案下载：/fjaianowaenn//试卷下载：/shiti/字体下载：/ziti/项目名称：南塘二期【问题照片】问题名称：风冷热泵噪音问题等级：★★★★★【问题描述】【原因分析】因地源不能满足供冷和供热的需求，楼顶加装了风冷热泵，但因设备噪音问题、系统压力问题等，导致风冷热泵发挥不到很好的效果，达不到解决负荷不足的问题。降噪不达标。【整改建议与标准】建议项目公司对风冷热泵噪音彻底根治，满足运行需求。问题分类：设计+施工问题P节PT日模P板PT下模载板：/mjieorbi/an/行PP业T素PP材T模下载板：：wwwwww.1.1.pp1.pco.ppt.tc.ocomm/h/sauncgayi/e/n/t/P优PT秀背P景PT图下片载：/bxieaizjiani/g/PPT图教表程下：载w：www.w1p

EPxPcwptpmt./cpoomw/txceurbpioaioW资o料rd下教载：程：wwwwww.1.p1pptp.cto.cmom/z/ilwiaoor/d/Te程：课件下载l教w：ww.w1pwp.t1pcopmt.c/oem/kl/ejian/范教文案下载：/fjaianowaenn//试卷下载：/shiti/字体下载：/ziti/项目名称：姑苏问题名称：

烟囱噪音投诉问题问题等级：★★★★★【原因分析】【问题照片】【问题描述】（1）锅炉烟囱位置选择不合理，烟囱出口离住户太近，没有采取屋顶高空排放；（2）锅炉烟囱未设置消声器，锅炉运行时烟囱的噪音较大，噪音影响最大的楼层约为2~8层。垂直测量虽逐层具有差距，但差别并不是很大。都超出相关规范限值。姑苏二期烟囱噪声的问题室外锅炉烟囱照片【整改建议与标准】（1）考虑到调整烟囱位置的难度及成本太大，经过现场噪声实测，改造所需的消声装置需要消除A声级噪音20分贝左右，并需要消除主要频段的低频噪音。因此，需要在烟囱出地面部位增加混合型烟囱消声器；（2）消声器按排烟量设计直径为1800mm，壁厚为150mm，有效长度2000mm。消声器理论消声量可达25分贝以上；（3）消声器下方浇筑砼基础，基础上方设有预埋件，消声器支撑架采用10#镀锌槽钢焊接，与砼基础连城一体，确保设备稳定运行。P节PT日模P板PT下模载板：/mjieorbi/an/行PP业T素PP材T模下载板：：wwwwww.1.1ppppt.tc.ocomm/h/sauncgayi/e/P优PT秀背P景PT图下片载：/bxieaizjiani/g/PPT图教表程下：载w：www.w1pwp.t1.pcopmt./cpoomw/teurbpioaion/t/W资o料rd下教载：程：wwwwww.1.p1pptp.cto.cmom/z/ilwiaoor/d/

EPxPcTe课件l教下载程：w：ww.w1pwp.t1.pcopmt.c/oemxc/ekl/ejian/范教文案下载：/fjaianowaenn//试卷下载：/shiti/字体下载：/ziti/分类5.1结构隔音关键词穿墙孔、预留线盒1、在户间分隔的墙体上，电力插座互相之间要有300mm

的背对背距离。2、插座的缝隙处应以水泥砂浆或细石混凝土进行填充密封。设计改善标准1、模板对拉加固严禁在砌块墙体上开洞；施工改善

螺栓孔洞先采用发泡聚氨酯填充，再用干标准硬砂浆进行封堵找平。2、严禁使用灰砂砖做导墙。提升优化建议砌筑填充墙首选加气混凝土砌块墙，推荐采用高精砂加气砌块。P节PT日模P板PT下模载板：/mjieorbi/an/行PP业T素PP材T模下载板：：wwwwww.1.1ppppt.tc.ocomm/h/sauncgayi/e/P优PT秀背P景PT图下片载：/bxieaizjiani/g/PPT图教表程下：载w：www.w1pwp.t1.pcopmt./cpoomw/teurbpioaion/t/W资o料rd下教载：程：wwwwww.1.p1pptp.cto.cmom/z/ilwiaoor/d/

EPxPcTe课件l教下载程：w：ww.w1pwp.t1.pcopmt.c/oemxc/ekl/ejian/范教文案下载：/fjaianowaenn//试卷下载：/shiti/字体下载：/ziti/分类5.3排水噪音关键词1、系产品应采用超静音排水管；2、墅、系产品应采用20-30mm的橡塑保设计改善标

温作为消音保护层；准3、设计时不得在户间墙体上设计马桶，当必须设置马桶时需满足规范中对户间墙的隔声要求。施工改善标准1、建议马桶选型采用涡旋虹吸式；2、优化同层排水，增加球形四通。提升优化建议P节PT日模P板PT下模载板：/mjieorbi/an/行PP业T素PP材T模下载板：：wwwwww.1.1ppppt.tc.ocomm/h/sauncgayi/e/P优PT秀背P景PT图下片载：/bxieaizjiani/g/PPT图教表程下：载w：www.w1pwp.t1.pcopmt./cpoomw/teurbpioaion/t/W资o料rd下教载：程：wwwwww.1.p1pptp.cto.cmom/z/ilwiaoor/d/

EPxPcTe课件l教下载程：w：ww.w1pwp.t1.pcopmt.c/oemxc/ekl/ejian/范教文案下载：/fjaianowaenn//试卷下载：/shiti/字体下载：/ziti/本次授课提纲第一部分暖通专业缺陷反馈和最佳案例➢

机房缺陷反馈缺陷反馈项目名称：问题名称：机房分散问题等级：★★★【问题描述】【问题照片】【原因分析】相邻地块设置多个能源机房，且不能实现自控相连，造成管理成本、维护成本增加设计阶段未考虑后期分散式的机房对管理、维护成本的影响。【整改建议与标准】在前期设计时，将机房规划统一。便于后期运维管理。问题分类：设计问题P节PT日模P板PT下模载板：/mjieorbi/an/行PP业T素PP材T模下载板：：wwwwww.1.1.pp1.pco.ppt.tc.ocomm/h/sauncgayi/e/n/t/P优PT秀背P景PT图下片载：/bxieaizjiani/g/PPT图教表程下：载w：www.w1p

EPxPcwptpmt./cpoomw/txceurbpioaioW资o料rd下教载：程：wwwwww.1.p1pptp.cto.cmom/z/ilwiaoor/d/Te程：课件下载l教w：ww.w1pwp.t1pcopmt.c/oem/kl/ejian/范教文案下载：/fjaianowaenn//试卷下载：/shiti/字体下载：/ziti/项目名称：各项目共性问题【问题照片】问题名称：机房操作空间不足【问题描述】问题等级：★★★★【原因分析】新风机组过滤网更换无检修空间，导致机组无法保养。前期设计机房未考虑运维检修【整改建议与标准】建议在设计时要考虑机房内设备检修空间，检修空间应预留80cm。问题分类：设计问题P节PT日模P板PT下模载板：/mjieorbi/an/行PP业T素PP材T模下载板：：wwwwww.1.1.pp1.pcoppt.tc.ocomm/h/saueurbpioancgayi/e/n/t/P优PT秀背P景PT图下片载：/bxieaizjiani/g/PPT图教表程下：载w：www.w1pwptpmt./cpoomw/tioW资o料rd下教载：程：wwwwww.1.p1pptp.cto.cmom/z/ilwiaoor/d/

EPxPcTe课件l教下载程：w：ww.w1pwp.t1.pcopmt.c/oemxc/ekl/ejian/范教文案下载：/fjaianowaenn//试卷下载：/shiti/字体下载：/ziti/项目名称：西区问题名称：机房结构漏水问题等级：★★【问题照片】【问题描述】【原因分析】1.地源机房结构顶板漏水，致使下方单冷机组配电柜进水，对系统运维造成安全影响。机房防水未做好【整改建议与标准】加强防水施工标准，制定彻底维修的施工方案，根治漏水问题。问题分类：施工问题P节PT日模P板PT下模载板：/mjieorbi/an/行PP业T素PP材T模下载板：：wwwwww.1.1ppppt.tc.ocomm/h/sauncgayi/e/P优PT秀背P景PT图下片载：/bxieaizjiani/g/PPT图教表程下：载w：www.w1pwp.t1.pcopmt./cpoomw/teurbpioaion/t/W资o料rd下教载：程：wwwwww.1.p1pptp.cto.cmom/z/ilwiaoor/d/

EPxPcTe课件l教下载程：w：ww.w1pwp.t1.pcopmt.c/oemxc/ekl/ejian/范教文案下载：/fjaianowaenn//试卷下载：/shiti/字体下载：/ziti/案例分析：布局与美观性缺陷反馈机房布局与美观性问题，是机房施工质量体现的首要因素。机房面积过大是一种浪费，面积过小对操作维护产生不便。目前机房面积过大是我们后评估遇到最多的情况，需要我们深入的研究首要考虑机房面积问题机房面积不宜过大机房应保持干净整洁达到能源机房开放标准机房面积同样不宜过小需要满足设备的检修空间案例分析：布局与美观性缺陷反馈机房管道排布、材质选用与细节处理，是布局与美观性的主要构成因素。应在项目前期进行管线排布水管不得穿越配电间墙体及其他材质需按要求执行管道需要进行合理排布机房施工中应考虑细节处理所有阀门管件预留安装维护空间P节PT日模P板PT下模载板：/mjieorbi/an/行PP业T素PP材T模下载板：：wwwwww.1.1ppppt.tc.ocomm/h/sauncgayi/e/P优PT秀背P景PT图下片载：/bxieaizjiani/g/PPT图教表程下：载w：www.w1pwp.t1.pcopmt./cpoomw/teurbpioaion/t/W资o料rd下教载：程：wwwwww.1.p1pptp.cto.cmom/z/ilwiaoor/d/

EPxPcTe课件l教下载程：w：ww.w1pwp.t1.pcopmt.c/oemxc/ekl/ejian/范教文案下载：/fjaianowaenn//试卷下载：/shiti/字体下载：/ziti/案例分析：项目实际使用缺陷反馈设备故障时需要及时修理更换能源机房实际投入使用，涉及多处细节的问题。（排水沟、电管、阀门、设备维护)。排水沟不得高于地面敷设主要设备最低点应设泄水阀电管不得沿地敷设P节PT日模P板PT下模载板：/mjieorbi/an/行PP业T素PP材T模下载板：：wwwwww.1.1ppppt.tc.ocomm/h/sauncgayi/e/P优PT秀背P景PT图下片载：/bxieaizjiani/g/PPT图教表程下：载w：www.w1pwp.t1.pcopmt./cpoomw/teurbpioaion/t/W资o料rd下教载：程：wwwwww.1.p1pptp.cto.cmom/z/ilwiaoor/d/

EPxPcTe课件l教下载程：w：ww.w1pwp.t1.pcopmt.c/oemxc/ekl/ejian/范教文案下载：/fjaianowaenn//试卷下载：/shiti/字体下载：/ziti/案例分析：最佳案例管道、阀门、仪表、保温、设备规范施工警示标识施工到位支吊架整齐、规范管道阀门标识齐全设备美观整齐、设减震装置设备基础符合作业标准本次授课提纲第一部分暖通专业缺陷反馈和最佳案例➢

管井、预留预埋等交圈缺陷反馈项目名称：亦庄X85项目

问题名称：管井未设置排水地漏

问题等级：★★★★【问题照片】【问题描述】【原因分析】对管路进行检修、冲洗后，造成管井内存有积水，无

管井未设置排水地漏。法排出。【整改建议与标准】建议在设计阶段，所有管井增加排水地漏，同时增加管井防水层。问题分类：设计问题P节PT日模P板PT下模载板：/mjieorbi/an/行PP业T素PP材T模下载板：：wwwwww.1.1ppppt.tc.ocomm/h/sauncgayi/e/P优PT秀背P景PT图下片载：/bxieaizjiani/g/PPT图教表程下：载w：www.w1pwp.t1.pcopmt./cpoomw/teurbpioaion/t/W资o料rd下教载：程：wwwwww.1.p1pptp.cto.cmom/z/ilwiaoor/d/

EPxPcTe课件l教下载程：w：ww.w1pwp.t1.pcopmt.c/oemxc/ekl/ejian/范教文案下载：/fjaianowaenn//试卷下载：/shiti/字体下载：/ziti/缺陷反馈：MG-JZJG-2018-029项目名称：

陕西项目形成部位：

卫生间排风扇预留洞专业分级：规划设计建筑结构建筑工程缺陷描述及形成原因：卫生间排气扇预留洞与卫生间下水管打架。（交圈问题）解决方案：现场已重新开洞。改进建议：设计阶段图纸优化。需要完善的文件：（从下列选项中选择）□标准化合同□产品标准配置表□设计指引□行销六个一□设计任务书□交房标准□建造标准■各专业审图要点□标准化合约体系□技术要求管理要求□无或待完善的其他体系□标准化图纸□标准化采购体系□标准化成本体系缺陷级别：

□Ⅲ级■Ⅱ级□Ⅰ级判定时间：2018.10.16是否重复发生：

□是

■否重复编号：（如没有可不填）t./iti缺陷反馈：MG-JZJG-2018-034项目名称：

陕西项目形成部位：

室外空调机位专业分级：规划设计建筑结构建筑工程缺陷描述及形成原因：9、11#楼02、03户次卧空调室外机无法安装（机位净尺寸不足800mm）。解决方案：室外机贴墙打支架安装。改进建议：按照标准化文件执行，设计阶段空调机位净尺寸不小于1100。需要完善的文件：（从下列选项中选择）□标准化合同□产品标准配置表□设计指引□行销六个一□设计任务书□交房标准□建造标准□各专业审图要点□标准化合约体系□技术要求管理要求■无或待完善的其他体系□标准化图纸□标准化采购体系□标准化成本体系缺陷级别：

□Ⅲ级■Ⅱ级□Ⅰ级判定时间：2018.10.16是否重复发生：

□是

■否重复编号：（如没有可不填）缺陷反馈：MG-JDJN-2018-001项目名称：形成部位：专业分级：南昌楼栋电梯机房规划设计机电节能电梯工程缺陷描述及形成原因：江西地域夏季属于高热高湿气候，由于机房狭小、通风条件差、电梯机房温度高。最终导致电梯故障造成电梯关人事件。解决方案：在风扇出风口口对面开窗加装百叶形成对流或安装空调来降低机房温度。改进建议：在风扇出风口口对面开窗加装百叶。形成对流。需要完善的文件：□标准化合同□产品标准配置表□设计指引□建造标准□标准化图纸□标准化采购体系□标准化成本体系□行销六个一□设计任务书□交房标准■各专业审图要点□标准化合约体系■技术要求管理要求□无或待完善的其他体系缺陷级别：

□

Ⅲ级■

Ⅱ级□

Ⅰ级判定时间：（此处填写上会日期，新报内容无需填写）是否重复发生：

□是

■否重复编号：（如没有可不填）W资o料r下载教程：：wwwwww.1p1pptp.cto.cmom/z/ilwiaoo/d/

EPPcTe课教件下程：载w：www1pwp.t1.pcopmt.c/oemxc/ekl/ejian/范教文案下载：/fjaianowaenn//试卷下载：/shiti/字体下载：/ziti/本次授课提纲第一部分暖通专业缺陷反馈和最佳案例➢

消防、通风缺陷反馈缺陷反馈：MG-JDJN-201702005项目名称：

长沙二级分项：

规划设计三级分项：

机电节能四级分项：

防排烟工程形成部位：

1期2期1.5期地下车库缺陷描述及形成原因:长沙1期1.5期2期地下车库防排烟风机管道材质使用带玻璃纤维的石膏板，因南方地区夏季地下车库湿度非常大，导致排风管道出现软化变形等现象，且部分位置吊架间距过大，吊架因潮湿环境锈蚀等原因。目前已出现多起排风管道掉落现象。解决方案:1、更换排风管道材质能符合潮湿环境；2、吊架安装间距应满足规范要求，按要求增加固定支架；改进建议:在南方区域，地库排风管道材质应耐潮湿，例如：镀锌铁皮等。需要完善标准化文件

：□标准化合同□行销六个一□产品标准配置表

□设计任务书■设计指引■交房标准□标准化图纸□标准化合约体系□标准化采购体系

□技术要求和管理要求□标准化成本体系

□无

或待完善的其他体系P节PT日模P板PT下模载板：/mjieorbi/an/行PP业T素PP材T模下载板：：wwwwww.1.1.pp1.pco.ppt.tc.ocomm/h/sauncgayi/e/n/t/P优PT秀背P景PT图下片载：/bxieaizjiani/g/PPT图教表程下：载w：www.w1p

EPxPcwptpmt./cpoomw/txceurbpioaioW资o料rd下教载：程：wwwwww.1.p1pptp.cto.cmom/z/ilwiaoor/d/Te程：课件下载l教w：ww.w1pwp.t1pcopmt.c/oem/kl/ejian/范教文案下载：/fjaianowaenn//试卷下载：/shiti/字体下载：/ziti/缺陷反馈：项目名称：

顺义形成部位：

排油烟系统专业分级：规划设计机电节能暖通工程缺陷描述及形成原因：因二期商业风机开启时噪音过大，已接到业主及市政热线的噪音投诉。现状。风机选型，现有防爆风机同比常见的轴流风机噪音明显加大，减震效果底。并且无降噪措施。解决方案：增加降噪措施，调整风机振动效果。减免噪音。目前解决方案：地产现场已经勘察，并联系相关技术单位出具整改方案改进建议：根据配比先用风机类型增加降噪措施。需要完善的文件：（从下列选项中选择）□标准化合同□产品标准配置表■设计指引□行销六个一□设计任务书□交房标准□建造标准□各专业审图要点□标准化合约体系□技术要求管理要求□无或待完善的其他体系□标准化图纸□标准化采购体系□标准化成本体系缺陷级别：

□Ⅲ级■Ⅱ级□Ⅰ级判定时间：2018.5.15是否重复发生：

□是

■否重复编号：（如没有可不填）缺陷反馈：2项目名称：

顺义形成部位：

排油烟系统专业分级：规划设计机电节能暖通工程缺陷描述及形成原因：因二期商业总排风机无油烟净化装置，导致现商业排烟质量不符合国家标准。对企业环境影响评估报告造成严重影响。解决方案：增加油烟净化装置。改进建议：如考虑商业部分有餐饮业态，应在设计时考虑油烟净化装置。需要完善的文件：（从下列选项中选择）□标准化合同□产品标准配置表■设计指引□行销六个一□设计任务书□交房标准□建造标准□各专业审图要点□标准化合约体系□技术要求管理要求□无或待完善的其他体系□标准化图纸□标准化采购体系□标准化成本体系缺陷级别：

□Ⅲ级■Ⅱ级□Ⅰ级判定时间：2018.5.15是否重复发生：

□是

■否重复编号：（如没有可不填）本次授课提纲第一部分暖通专业缺陷反馈和最佳案例➢

运营维护缺陷反馈项目名称：各项目共性问题【问题照片】问题名称：设备质保期【问题描述】问题等级：★★★★★【原因分析】设备接管后已设备已过保修期。设备出现故障无责任单位维修。（姑苏项目2018年6月1#单冷机组首次开启运行，在运行1个月后于2018年7月8日报警停机，后经开利厂家现场检查判断为油泵损坏，需拆机检查更换维修（贵司与开利公司签订维修合同，同意拆机维修）。2019年5月8日，开利厂家在维修即泵氟过程中，发现制冷剂异常，压缩机进水，初步判断蒸发器渗漏。）保修期与交付时间不一致。【整改建议与标准】建议设备采购时明确设备质保期至交房之日起两年，而不是采购之日或安装之日起两年。问题分类：设备维保问题P节PT日模P板PT下模载板：/mjieorbi/an/行PP业T素PP材T模下载板：：wwwwww.1.1.pp1.pco.ppt.tc.ocomm/h/sauncgayi/e/n/t