工程造价计价依据

第2章

工程造价计价依据施工定额施工图预算定额概算定额概算指标投资估算指标第一节

建筑工程定额概述一、定额的概念：从广义讲，定，规定；额，额度或限度。定额就是规定的额度或限度，即标准或尺度（技术计量）。在建筑工程中，它是指在正常的（施工）生产条件下，完成单位合格产品所必须消耗的人工、材料、机械及其资金的数量标准。它不仅仅是规定量和价，而且还规定了其工作内容和质量标准。建筑工程定额是指建筑工程中各类定额的总称。例如：某地预算定额中规定的砌砖基础：工作内容：清理基坑槽，调运砂浆，铺砂浆，运砖，砌砖等。其中人工合计工日材料机械搅拌机200升水泥砂浆m3标准砖定额序号工程项目工程单位基价水人工费材料费机械费m3千块m3台班24.80119.62180.001.00元49.714-1水泥砂浆砖基础10m31542.80302.061225.8314.9112．181.052.365.2360.30P1275定额17-724：M5.0水泥砂浆每m3定额用量为：325#水泥：241公斤；中砂：1.18立方米；水：0.27立方米。二、定额的特性：⑴、真实性和科学性；（2）系统性和统一性；（3）权威性和强制性；（4）指导性；（5）

稳定性和时效性。三、

建筑工程定额的作用1.是建筑工程计价的依据。2.是施工企业实行科学管理的必要手段。3.是总结、分析、改进生产方法，提高劳动效率的重要手段。四、建筑工程定额的分类：⑴、按生产要素分为：A、劳动消耗定额。有时间定额和产量定额两种表现形式。B、材料消耗定额。C、机械消耗定额。有机械时间定额和机械产量定额两种表现形式。⑵、按编制程序和用途分为：A、施工定额（以工作过程为对象，由施工企业编制，属于企业定额，用于编制施工预算）B、预算定额（以综合工作过程为对象，国家或授权单位编制，用于编制施工图预算）C、概算定额（扩大结构定额）：设计概算初步设计阶段D、概算指标：以每m2或100m2,一栋房子、构筑物以座为计量单位，规定所需要的人工、材料，机械台班消耗的标准E

、

投资概算指标：根据历史形成的预决算资料编制的一种指标。(3)按编制单位和执行范围分：·

全国统一定额·

行业统一定额·

地区统一定额·

企业定额·

补充定额(4)按专业性质分：·

全国通用定额·

行业通用定额·

专业专用定额(5)按投资的费用性质分类：·

建筑工程定额定额是建筑工程的施工定额、预算定额、概算定额和概算指标的统称。

·

设备安装工程定额是安装工程施工定额、预算定额、概算定额和概算指标的统称。·

建筑安装工程费用定额1）

措施费用定额2）

间接费定额3）

工器具定额4）

工程建设其他费用定额¾建筑工程施工定额¾建筑工程预算定额¾工程单价和单位估价表¾建筑工程概算定额与概算指标¾投资估算指标《建筑工程概预算》10第二节

建筑工程施工定额1、

施工定额的概念施工定额是在正常合理的施工条件下，完成一定计量单位的某一施工过程或工序所必需的人工、材料和机械台班消耗的数量标准。2、施工定额的作用1.是施工企业编制施工预算，进行工料分析和“两算”对比的依据。2.是编制施工组织设计、施工作业设计的依据。3.是施工企业向班组签发生产任务单和限额领料单的依据。4.是计取工人劳动报酬，实行按劳分配的依据。5.是编制预算定额的基础。《建筑工程概预算》113施工定额的分类（1）

按工程的性质不同分为（2）

按物质内容划分时间定额和5

施工定额内容组成施工定额由劳动定额、材料消耗定额和机械台班使用定额三部分组成。第一部分

劳动定额劳动定额是指在正常的施工条件下，完成单位合格产品所必需消耗的劳动时间或在单位时间内完成合格产品的数量标准。1）劳动定额的表现形式时间定额

是指在正常的施工条件下，完成单位合格产品所必需消耗的劳动时间。它包括准备与结束时间、基本工作时间、辅助工作时间、不可避免的中断时间和必需的休息时间。时间定额的单位是工日，每一工日工作时间按8h计算。1单位产品时间定额（工日）＝每工产量台班成员工日数总和台班组产量单位产品时间定额（工日）＝13产量定额产量定额

是指在正常的施工条件下，在单位时间内完成合格产品的数量。产量定额的单位以产品的计量单位来表示，如m3、m2、m、kg、t等。1每工产量＝台班产量＝个人完成单位产品的时间定额台班成员工日数总和台班完成单位产品的时间定额2）时间定额与产量定额的关系时间定额与产量定额是同一劳动定额的不同表现形式，两者之间互为倒数关系。但时间定额与产量定额的用途是不同的。时间定额便于编制施工进度计划、计算工期和核算工资。产量定额便于分配施工任务、考核工人劳动生产率和签发生产任务单。15《建筑工程概预算》第一部分

劳动定额（人工部分）一、劳动定额（工人工作时间组成、计算方法及分类——时间定额的确定）准备与结束的工作时间（与量无关、与内容有关）有效工作时间

基本工作时间（与量成正比）合并为工序工作时间必须消耗的时间辅助工作时间（与量有关）休息时间（与劳动条件有关）（定额时间、计入定额中）（亦称规范时间）不可避免的中断时间（与施工工艺特点有关）多余（不计）和偶然时间（适当考虑）施工本身造成的停工时间（不计）损失时间（非定额时间）（与施工工艺特点无关）停工时间非施工本身造成的停工时间（适当考虑）违背劳动纪律损失时间（不计）多余工作，就是工人进行了任务以外的工作而又不能增加产品数量的工作，如重砌质量不合格的墙体。因此，多余工作时间不能计入定额时间内。偶然工作也是工人在任务以外进行的工作，但能够获得一定的产品，如抹灰工人不得不补上偶然遗漏的墙洞。因此，拟定定额时要适当考虑它的影响。利用工时规范计算时间定额用下列公式：工序作业时间＝基本工作时间×（1+辅助时间％）〔例1〕

现假设测定制作门框料，规格0.06×0.12×2.5，每根立边的基本时间为6min,规范中磨刀时间为12.3％，其工序作业时间为：6×（1+0.123）＝6.74（min）。定额时间＝作业时间/（1－规范时间％）＝基本工作时间+辅助工作时间+准备与结束工作时间+不可避免中断时间+休息时间〔例2〕

又假设，工时规范中门框料的准备与结束时间、休息时间各占工作日8h的2.95％，8.33％，其定额时间为：6.74/〔1－（2.95％+8.33％）〕＝7.57（min）。二、人工消耗指标中的用工分类：有两种，一种是以施工定额的劳动定额为基础确定（人工消耗量=1+2+3+4），另一种采用计时观察法测定。1、基本用工（主要用工）2、辅助用工：指基本用工以外的材料加工所用的工时3、超运距用工=（预算定额的运距-劳动定额的运距）×时间定额4、人工幅度差=（0.1～(0.12)0.15）×(基本用工+辅助用工+超运距用工)。主要是指预算定额与劳动定额由于定额水平不同而引起的水平差。还指在劳动定额中没有包括，而在施工中又不可避免的而且无法计量的零星用工。如工序之间搭接交叉作业、机械的移位、临时水电线路的维修等发生的零星用工。注：2+3+4亦称为其他用工三、定额日工资标准（人工单价）的确定：1、基本工资：是指发放的基本工资。含岗位工资、技能工资、工龄工资。2、工资性津贴：是指按规定发放的各种补贴、津贴。3、辅助工资：是指正常工作时间以外的工资。如学习、调动、探亲、休假、病、丧、婚、产假及其他时间的工资。4、工资附加费（福利费）5、劳动保护费人工月工资=1+2+3+4+5预算定额以平均工资等级计算，并以日工资反应。某工资等级系数B=A+（C-A）×d某级工月工资标准=

一级工月工资标准×某级工月工资标准×某级工等级系数人工单价=平均工资等级的月工资标准÷月有效工作天数（20.5天）月有效工作天数＝（年日历天数－法定假日－法定节日－非生产工日）÷12个月

＝（365－104－10－非生产工日（注：各地不同））÷12个月

≈20.5天四、定额人工费的确定方法：定额人工费=定额人工工日数×定额人工单价五、人工消耗指标的测定方法：1、计时观测法：是研究工作时间消耗的一种技术测定方法。它以施工过程为基础、以研究工时消耗为对象，以观察测时为手段，通过密集抽样和粗放抽样等技术进行直接的时间研究。在机械水平不太高的建筑施工中较为广泛的采用。主要目的：在于查明工作时间消耗的性质；查明和确定各种因素对工作时间消耗数量的影响；找出工时损失的原因和研究缩短工时、减少损失的可能性。计时观察法的具体用途：A.取得编制施工的劳动定额和机械定额所需要的基础资料和技术根据。B.研究先进工作法和先进技术操作对提高劳动生产率的具体影响，并应用和推广先进法和先进技术操作。C.研究减少工时消耗的潜力。D.研究定额执行情况，包括研究大面积、大幅度超额和达不到定额的原因，积累资料、反馈信息。计时观察法的特点，是能够把现场工时消耗情况和施工组织技术条件联系起来加以考察。其局限性是考虑人的因素不够。2、类推比较法3、统计分析法4、经验估计法第3章

建筑工程定额砖墙劳动定额（1）工日/m3双面清水单面清水项目序号2砖2砖1砖1.5砖0.5砖0.75砖1砖1.5砖及以外及以外塔吊机吊1.271.481.21.121.331.521.731.481.691.231.441.141.351.071.28一二综合砌1.41砖0.7260.6530.5681.000.9560.6840.5930.52三塔吊机吊0.440.440.440.4340.6420.4370.6450.440.440.44四五运输0.6520.6520.6520.6520.6520.652调制砂浆0.10140.10650.10760.08570.08980.10190.106100.10711六编号《建筑工程概预算》22第3章

建筑工程定额砖墙劳动定额（2）工日/m3混水内墙混水外墙项目序号1.5砖2砖0.5砖0.75砖1砖0.5砖0.75砖1砖1.5砖及以外及以外塔吊机吊1.381.591.341.551.021.240.9941.211.51.441.651.091.31.041.251.011.22一二综合砌1.71砖0.8650.8150.4820.4480.980.9150.5490.4910.458三塔吊机吊0.4340.6420.4370.6450.440.440.4340.6420.4370.6450.440.440.44四五运输0.6520.6520.6520.6520.652调制砂浆0.085120.089130.101140.106150.085160.089170.101180.106180.10720六编号《建筑工程概预算》23第二部分

材料部分一、材料定额概念：材料消耗定额是指在合理使用和节约材料的条件下，生产单位质量合格的建筑产品所必须消耗一定品种，规格的建筑材料、构配件、半成品、燃料及不可避免的损耗量等的数量标准。在我国建筑产品的成本中，材料费约占70％左右。二、材料定额的作用：1)材料消耗定额是企业确定材料需要量和储备量的依据；2)是企业签发限额领料单，考核、分析材料利用情况的依据；3)是编制预算定额的依据；

．4)是实行经济核算、推行经济责任制、保证合理使用和节约材料的有力措施。三、材料消耗指标的确定（主要材料、辅助材料、周转性材料、其它材料）1、材料的测定确定方法：⑴现场（技术）观测法，主要是编制材料损耗定额。也可以提供材料净用量定额的参考数据。⑵实验室试验观测法，主要是编制材料净用量定额。⑶（现场）统计分析法，是通过对现场进料、用料的大量统计资料进行分析计算，获得材料消耗的数据。这种方法由于不能分清材料消耗的性质，因而不能作为确定材料净用量定额和材料损耗定额的依据。⑷理论计算法，是运用一定的数学公式计算材料消耗定额。⑸换算法，通过相近材料的配合比用量，根据要求条件换算，得出材料用量。2、主要材料（实体材料、直接性材料）消耗指标的计算主要材料消耗量=材料净用量+损耗量=净用量×（1+损耗率）损耗量材料损耗率＝×100％净用量材料损耗量＝材料净用量×损耗率例如：每立方米砌体材料消耗量的计算。墙厚砖数

×

2墙厚×（砖长

+

灰缝）×（砖厚

+

灰缝）砖的净用量（块）＝砖的消耗量=砖的净用量×（1+损耗率）砂浆消耗量=（1－砖净用量×每块砖的体积）×（1+损耗率）（国家规定有一个砂浆实体积折合虚体积的系数1.07）3、周转性材料（非实体材料）消耗定额的确定方法：对于周转性材料定额需要的是其摊消量。材料消耗定额材料消耗定额是指在合理使用材料的条件下，生产单位合格产品所必需消耗的一定品种、规格的原材料、半成品、成品或结构构件的数量标准。材料的消耗量为材料净用量和材料损耗量之和。材料名称普通砖普通砖普通砖粘土空心砖硅酸盐砌块加气混凝土块砂工程项目基础损耗率（％）材料名称砌筑砂浆砌筑砂浆工程项目普通砖砌体粘土空心砖墙损耗率（％）0.411102实砖墙方砖柱墙3砌筑砂浆

加气混凝土块墙砌筑砂浆

毛石、方石砌体1121石灰砂浆抹墙及墙裙22水泥石灰砂浆

抹墙及墙裙22一般水泥砂浆混凝土钢筋抹墙及墙裙现浇地面1.511砂混凝土工程2水泥现浇混凝土预制混凝土4.72木材木栏杆及扶手钢筋《建筑工程概预算》33二、材料预算价格（定额取定价、信息价）㈠

概念：指材料由其来源地或交货地到达工地仓库存放后的出库价格㈡

价格组成：材料预算价格＝材料原价（供应价）＋供销部门手续费＋运输费（外埠运输费、本埠运输费）＋运输损耗费＋采购费＋保管费－包装回收价值＋材料检验试验费＝（供应价＋包装费＋运输费＋运输损耗费）×（1＋采购保管费率）－包装回收价值＋材料检验试验费材料原价是指材料的出厂价、交货地价格、市场批发价、国营商业部门的批发牌价，以及进口材料的调拨价。供销部门手续费=材料原价×供销部门手续费费率手续费费率：金属材料为2.5%，机电材料为1.8%，化工材料为2%，木材为3%，轻工产品我3%，建筑材料为3%。采购保管费=（原价＋供销部门手续费＋包装费＋运杂费）×采购保管费率采购保管费率各地规定不同，大致为2.5%（其中采购费为1%，保管费为1.5%）㈢材料原价的确定。当某种材料由不同地点供应，其供应能力、数量、价格不同时，可以采取加权平均值计算法计算。例：某材料分别由三个地方供货，其供货数量及其价格分别为，甲：150T，200元/T；乙：180T，210元/T；丙：190T，180元/T。则其材料原价为：=150×200+180×210+190×180

190.38元/T150+180+190㈣材料运输费的确定。当某种材料由不同地点供应，其供应能力、数量、运输价格不同时，可以采取加权平均值计算法计算。例：某材料分别由三个地方供货，其供货数量及其运输价格分别为，甲：150T，20元/T；乙：180T，21元/T；丙：190T，18元/T。则其材料运输费为：150×20+180×21+190×18＝19.62元/T150+180+190例：某材料分别由三个地方供货，其供货数量及其运输距离分别为，甲：150T，20Km；乙：180T，21Km；丙：190T，18Km。已知该材料运输部门规定运输单价为1.00元/T.Km则其材料运输费为：150×20+180×21+190×18×1.00＝19.62元/T150+180+190三、材料费的组成材料费=

∑（各种材料的消耗量×相应的材料定额取定）第三部分

机械台班定额一、机械工作时间分类正常负荷下有根据地降低负荷下有效工作时间必要消耗时间低负荷下（不计）不可避免的无负荷工作时间机械工作时间与工艺过程特点有关与机械有关不可避免中断时间工人休息时间多余工作时间停工时间损失时间施工本身造成的停工时间非施工本身造成的停工时间违背劳动纪律时间ClicktoeditMastertitlestyleClicktoeditMastersubtitlestyle2）机械产量定额

是指在正常的施工条件下，某种施工机械在单位时间内完成的合格产品的数量。机械产量定额的单位以产品的计量单位来表示，如m3、m2、m、kg、t等。1机械台班产量定额＝机械时间定额台班内小组成员工日数人工时间定额机械台班产量定额＝二、机械台班消耗量的确定：施工机械台班产量定额＝机械1小时纯工作正常生产率×工作班纯工作时间或＝机械1小时纯工作正常生产率×工作班延续时间×机械正常利用系数例1：某挖掘机斗容量为0.5立方米，充盈系数为1.0，每循环1次时间为2分钟，机械利用系数为0.85。则：每小时正常循环次数为：60÷2＝30次/小时纯工作1小时正常生产率为：30次×0.5立方米/次×1.0＝15立方米/小时挖掘机台班产量＝15×8×0.85＝102立方米/台班例2：5t汽车每一次装运卸土往返需24min，机械利用系数为0.80。已知1t土方＝1.65立方米则：汽车每小时正常循环次数为：60÷24＝2.5次/小时纯工作1小时正常生产率为：2.5×5t÷1.65＝7.58立方米/小时5t汽车台班产量＝7.58×0.8×8＝48.51立方米/台班。时间定额是产量定额的倒数，根据产量定额就不难求出时间定额。三、机械台班使用费的确定（台班单价）：1.分类：（1）大型机械（进出场费及场外运输费、安装拆卸费另行计算），（2）中小型机械2.使用费的组成：（1）第一类费用（不可变费）：折旧费、大修理费、经常修理费、润滑材料及擦拭材料费、装拆费及进出场费、替换设备工具及用具费、保管费。（2）第二类费用（可变费用）：操作人员的工资、燃料动力费（3）养路费及牌照费。四、机械费的确定：∑机械费＝

（机械台班数×相应机械台班单价）时间定额和产量定额的应用例1：某工程要使用塔吊砌筑200m³一砖厚单面清水墙，每天有16名瓦工投入施工，试计算完成该项工程的定额施工天数为多少？解：首先查定额，由表砖墙劳动定额，查得时间定额为1.23工日/m³完成该砌筑工程的总工日数=1.23工日/m³×200m³=246工日完成该工程定额施工天数=246工日÷16工日/天=15天机械时间定额例2：斗容量为1m³的反铲挖土机挖二类土，深度2m以内，装车，小组乘员2人，其中台班产量为500m³（定额表的单位是100m³）计算机械时间定额和人工时间定额机挖100m³土的机械时间定额=1/5=0.2台班机挖100m³土的人工时间定额=2/5=0.4工日第四部分

基价的构成定额基价=人工费＋材料费＋机械费＋（湖北省还有综合费、费率为6％）其中：人工费=人工工日数×人工定额取定单价材料费=（各种材料消耗量×相应材料定额取定单价）机械使用费=

（各种机械台班消耗量×相应机械台班定额取定单价）基本直接费单价＝人工费＋材料费＋机械费全费用单价＝人工费＋材料费＋机械费＋现场经费＋其他直接费＋间接费现场经费＋其他直接费在湖北省2000土建定额中称为综合费，也有将现场经费＋其他直接费＋间接费称为综合费的完全单价＝人工费＋材料费＋机械费＋综合费＋间接费＋利润＋税金人工费＋材料费＋机械费＋综合费亦称直接成本间接费亦称间接成本直接成本＋间接成本亦称成本4

施工定额的编制1.施工定额的编制原则1）

定额水平要符合平均先进原则。2）成果要符合质量要求的原则。完成后的施工过程的质量，要符合国家颁布的施工和验收规范以及现行的《建筑安装工程质量检验评定标准》。3）采用合理的劳动组织原则。施工进度计划和施工现场平面步置必需合理；必需按照现行的《建筑安装工人技术等级标准》，安排相应技术等级的工人和合理数量。4）明确劳动手段与对象的原则。5）内容和形式的简明适用原则。6）以专业队伍和群众相结合的原则。《建筑工程概预算》442.施工定额的编制依据1）经济政策和劳动制度经济政策和劳动制度具体包括建筑安装工人技术等级标准、建筑安装工人及管理人员工资标准、工资奖励制度、劳动保护制度、用工制度、利税制度、8h工作日制度等。2）技术依据技术依据具体包括现行的建筑安装工程施工验收规范、建筑安装工程安全操作规程、建筑安装工程质量检验评定标准、生产要素消耗技术测定及统计数据、建筑工程标准图集或典型工程图纸。3）经济依据经济依据具体包括建筑材料的预算价格和现行定额。《建筑工程概预算》453.施工定额的编制程序1）施工定额项目的划分施工定额项目划分的要求①不能把隔日的工序综合到一起；②不能把由不同专业的工人或不同小组完成的工序综合到一起；③应具有可分可合的灵活性。施工定额项目划分的方法①

按施工方法的不同划分

如钢筋制作可划分为机械制作、部分机械制作和手工制作项目。②

按构件类型及形体的复杂程度划分

如基础工程中按满堂基础、独立柱基础、条形基础、桩承台、设备基础等分别列项，其中独立柱基础又按2m3以内、5m3以内（含5m3

）和5m3以外分别列项。《建筑工程概预算》46③按建筑材料品种和规格的不同划分

如水落管的安装，要按铸铁、石棉、陶土以及不同管径分别列项。④按构造做法的不同划分

如砖墙按双面清水、单面清水、混水内墙、混水外墙分别列项；按墙厚分为1/2砖、3/4砖、1砖、1.5砖、2砖及2砖以上。⑤按质量要求的不同划分

如墙面抹灰，按质量等级划分为高级抹灰、中级抹灰和普通抹灰。⑥按施工作业面的高度划分

如外脚手架依据墙体高度的不同划分为单排脚手架和双排脚手架。⑦按施工的难易程度划分

如人工挖土，按土壤类别划分为四类；又如人工挖地槽，按槽底宽、槽深和土壤类别的不同而分别列项。《建筑工程概预算》472）定额项目计量单位的确定应遵循下列原则：①能确切、形象地反映产品的形态特征。②便于工程量与工料消耗的计算。③便于保证定额的精确度。④便于组织施工、统计、核算和验收。定额项目计量单位通常为：①人工：工日②机械台班：台班③材料：m3、m2、mm、m、kg、t、千块、组、套、个等。《建筑工程概预算》483）定额册、章、节的编排①册的编排

册的编排一般按工种、专业和结构部位划分，以施工的先后顺序排列。如建筑工程施工定额可分为人工土石方、机械打桩、砖石、脚手架、混凝土及钢筋混泥土、金属构件制作、构件运输、木结构、楼地面、屋面等分册。②章的编排

章的编排和划分通常有以下两种方法：一种按同工种不同工作内容划分

如木结构分册分为门窗制作、门窗安装、木装修、木间壁墙裙和护壁、屋架及屋面木基层、天棚、地板、楼地面及木栏杆、扶手、楼梯等章。另一种按不同生产工艺划分

如混凝土及钢筋混泥土分册分为现浇混凝土工程和预制混凝土工程等。《建筑工程概预算》49③节的编排

各分册或各章设若干节，节的编排和划分通常有两种方法：一种按构件的不同类别划分

如现浇混凝土一章分为现浇基础、现浇柱、现浇梁、现浇板、其它等。另一种按材料及施工方法的不同划分

如水落管安装一章分为铸铁水落管、石棉水落管、陶土水落管等；又如砖墙砌筑一章可分为双面清水、单面清水、混水外墙、混水内墙。4）定额项目表的编制定额项目表内容一般包括项目名称、工作内容、计量单位、定额编号、附注、人工消耗量指标、材料消耗量指标和机械台班消耗量指标等。表格编排形式可灵活处理，不强调统一，应视定额的具体内容而定。《建筑工程概预算》505施工定额手册施工定额手册是施工定额的汇编，其内容主要包括以下三个部分：1.文字说明包括总说明、分册说明和分节说明。1）总说明

包括定额的编制原则和依据、适用范围、工程质量及安全要求、劳动消耗指标及材料消耗指标的计算方法、有关规定及使用说明。2）分册说明

包括定额项目和工作内容、施工方法说明、工程量计算方法、有关规定及使用说明。3）分节说明包括具体的工作内容、施工方法、劳动小组成员等。2.定额项目表3.附录包括名词解释和图解、混凝土及砂浆配合比表、材料单位重量参考表。《建筑工程概预算》51定额应用一、定额使用注意事项：1、要熟悉定额组成、排列、工作内容；2、要熟悉图纸、相关资料；3、避免两个“三算”从工程量上讲：重算、错算、漏算从套定额上讲：重套、错套、漏套二、定额的应用：（一）、定额的直接套用：当分项工程的设计要求与定额内容完全相同时，可以直接套用。判定方法：将施工图纸设计的工程内容、技术特征、施工方法和材料规格等与定额内容进行一一对照。（二）、定额换算：当分项工程的设计要求与定额内容不完全相同时，但定额有要求时，可以根据定额说明或计算规则或附录、附注、附表在规定的范围内进行换算。1、强度等级或配合比的换算：即运用工程经济分析方法中的因素分析法、差额计算法来换算，在换算时每次只假定一个因素变化，其它暂时不变，依次退换。于是得到一个换算原则：人工和机械不变和材料的定额含量不变，只换算其强度等级或配合比的单价。（1）当材料单价发生变化时的换算公式：换算后的新基价B=原定额基价A+（新单价－原单价）×定额含量（注：此时假定含量不变，只换算单价）（2）当材料含量也发生变化时再次换算后的新基价C＝B＋（新材料含量－原材料含量）×新材料单价（注：此时假定单价不变，只换算含量）（3）最终换算后的基价＝A＋（单价差）×含量＋（含量差）×新单价例如：定额为C20砼单梁10

m3，设计为C25砼单梁4.85

m3；坍落度：30～50mm（P307定额编号5-344）定额基价为：2495.16元/10m3（P1217定额编号17-58、59）碎石混凝土配合比表定额基价换算后定额基价：A＝[2495.16+(179.26-167.99)×10.15×1.06]1.06为：湖北省2000定额中规定的综合费（费率6％+1）设计C25砼单梁4.85M3的基价预算直接费为：0.485×A其中：人工费=0.485×434.99＝0.485×17.54×24.80元材料费=0.485×[1835.55+(179.26-167.99)×10.15]元备注：C20砼每m3单价为167.99元/m3。425＃水泥：344Kg；

中粗砂：0.51m3；40mm粒径碎石：0.91m3；

水：0.18m3材料用量为：2、乘系数换算：当作业降效，定额有要求需要乘系数的可以乘系数换算。例如：人工×系数；机械×系数；材料×系数基价=原基价+人工费×（系数-1）+材料费×（系数-1）+机械费×（系数-1）3、其他换算：（用量调整与换算）（三）、定额的补充定额的应用练习题：练习1、某设计为M5.0水泥砂浆砌砖基础，经计算其工程量为

3.35（10m3）（参见P155定额编号4-1）定额基价=3.35×1635.37（元）其中：人工费=3.35×302.06（元）；材料费=3.35×1225.83（元）；机械费=3.35×14.91（元）人工工日数=3.35×12.18（工日）M5.0水泥砂浆=3.35×2.36（m3）325#水泥=3.35×2.36×241（㎏）（参见P1275定额编号17-724）中粗砂=3.35×2.36×1.18（m3）标准砖=3.35×5.236（千块）200L搅拌机=3.35×0.30（台班）练习2、某设计工程楼地面为1：3水泥砂浆抹面，经计算其工程量为834m2，厚20mm。定额基价A=807.82+(163.64-207.65)×2.02×1.06=596.32（元）（参见P843定额编号12-27）834m2水泥砂浆楼面直接费=8.34×A（元）其

中

：

人

工

费

=8.34×254.70

（

元

）

；

材

料

费

=8.34×[490.49+(163.64-207.65)×2.02]（元）；机械费=8.34×16.90（元）人工工日数=8.34×10.27（工日）325#水泥=8.34×

(2.02×404+0.1×1502)=8058.78（㎏）（参见P1277定额编号17-749）中粗砂：8.34×2.02×1.18=19.88（m3）练习3、某设计工程为C30现浇砼矩形柱，其截面为250×250，在周长1.2米内，经计算其工程量为5.46m3基价=2757.51+(190.70-167.99)×10.15×1.06（元）――（参见P1217定额编号17-69）其中：人工费：0.546×683.24（元）材料费：0.546×[1834.80+(190.70-167.99)×10.15]=1078.49（元）机械费：0.546×83.38=41.56（元）人工工日数：0.546×27.55=15.04（工日）主要材料用量：（参见P1217定额编号17-58、60）C30砼：0.546×10.15=5.54（m3）425#水泥：0.546×10.15×433=2399.64（㎏）中粗砂：0.546×10.15×0.4=2.2（m3）碎石（最大粒径40mm）：0.546×10.15×0.95=5.2（m3）钢管脚手架：0.546×130=70.98（m2）机械台班：0.546×(0.63+1.25)=1.03（台班）ClicktoeditMastertitlestyleClicktoeditMastersubtitlestyle3预算定额的编制1.编制原则1）定额水平以社会平均水平为准。2）简明适用的原则。3）统一性和差别性相结合的原则。2.编制依据1）国家及有关部门的政策和规定。2）现行的设计规范、施工技术规范和规程、质量评定标准和安全操作等建筑技术法规。3）通用的标准设计图纸、图集，有代表性的典型设计图纸、图集。4）有关的科学试验、技术测定、统计分析和经验数据等资料。5）现行的施工定额、过去颁布和现行的预算定额及其编制的基础资料。6）现行的工资标准、材料市场价格与预算价格、施工机械预算价格。《建筑工程概预算》60ClicktoeditMastertitlestyleClicktoeditMastersubtitlestyleClicktoeditMastertitlestyleClicktoeditMastersubtitlestyleClicktoeditMastertitlestyleClicktoeditMastersubtitlestyle人工幅度差=（基本用工+超运距用工+辅助用工）×人工幅度差系数《全国统一建筑工程基础定额》人工幅度差系数人工幅度差人工幅度差序号序号项

目项

目系数/％系数/％12345101512101015108土方砌筑木门窗制作木门窗安装楼地面781010151012脚手架混凝土（含现浇、预制）钢筋（含现浇、预制）模板（现浇）模板（预制）装饰9装饰（油漆）设备安装106《建筑工程概预算》642）材料消耗量指标的确定材料消耗量指标包括材料的净用量和损耗量。材料又分为完成该分项工程或结构构件所必需消耗的各种实体性材料（主要材料）和措施性材料（次要材料）。因此，材料消耗量指标实际包括主要材料的净用量、主要材料的损耗量和次要材料的消耗量。①主要材料的净用量

应根据该分项工程或结构构件的构造做法，综合测算其工程量，再根据有关资料计算各种主要材料的净用量。②主要材料的损耗量

预算定额中的材料损耗量比施工定额中的范围更广，它考虑了整个施工现场范围内材料堆放、运输、制备、制作及施工操作过程中的损耗。③次要材料的消耗量

对于次要材料，一般采用估算方法计算其用量和总价值后，按“其他材料费”列入预算定额。《建筑工程概预算》653）机械台班消耗量指标的确定机械台班消耗量指标一般是在施工定额的基础上，再考虑一定的机械幅度差。机械幅度差是指在正常合理的施工条件下，机械必需停歇的时间。①大型机械

如土石方机械、打桩机械、吊装机械、运输机械等。机械台班消耗量＝工序工程量/机械台班产量×（1＋机械幅度差系数）②按工人班组配备的机械

如垂直运输的塔吊、卷扬机、搅拌机等。机械台班消耗量＝分项定额计量单位值/班组人均产量③专用机械

如打夯、钢筋加工、木作、水磨石等专用机械。一般按机械幅度差系数为10％计算台班消耗量，列入定额的相应子目。④中小型机械

是指在施工过程中用量较少的各种中小型机械。一般将它们的台班消耗量和机械费汇总后，以“其他机械费”列入定额的相应子目。《建筑工程概预算》666.预算单价的确定1）人工工日单价的确定人工工日单价是指一个生产工人一个工作日在工程估价中应计入的全部费用。具体包括基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费。目前我国的人工单价采用综合人工单价的形式。∑5人工工日单价＝

G12）材料预算单价的确定材料预算单价又称为材料预算价格，是指建筑材料由其交货地点运至工地仓库（或施工现场材料存放点）后的出库价格。具体包括材料原价（供应价格）、材料运杂费、材料运输损耗费、材料采购及保管费。材料预算单价＝（供应价格＋运杂费）×（1+运输损耗率）×（1＋采购保管费率）《建筑工程概预算》673）机械台班预算单价的确定机械台班预算单价是指一台施工机械在正常运转条件下，在一个工作班中所发生的全部费用。①自有机械台班预算单价自有机械台班预算单价具体包括折旧费、大修费、经常修理费、安拆及场外运输费、燃料动力费、人工费、养路费及车船使用税。②租赁机械台班预算单价租赁机械台班预算单价具体包括折旧费、大修费、使用成本（修理费、管理费、执照及保险费、人工费等）、机械的出租或使用率、投资收益率。《建筑工程概预算》684预算定额手册预算定额手册是将预算定额按一定顺序汇编成册。一般包括以下内容：1.总说明主要阐述预算定额的编制原则、编制依据、适用范围和作用，编制定额时已经考虑和未考虑的因素，有关规定和定额的使用方法等。2.建筑面积计算规则规定了计算建筑面积的内容范围和计算规则。3.分部工程说明介绍了该分部工程所包括的主要分项工程、工作内容及主要施工过程，各分项工程工程量的计算规则、计量单位、界限划分，使用定额的一些基本规定和计算附表等。《建筑工程概预算》694.分项工程定额项目表预算定额手册的主要内容，是以分部工程归类并以分项工程排列的。在定额项目表的表头说明了该分项工程的工作内容；在定额项目表中标明了定额的编号、项目名称、计量单位。并列有人工、材料、机械台班消耗量指标和人工日工资标准、材料预算价格、机械台班单价，以及据此计算出的人工费、材料费、机械费和汇总的定额基价。有的定额项目表下部还列有附注，说明了设计要求与定额规定不符时的调整方法。5.附录或附表主要包括混凝土配合比表、砂浆配合比表、各种材料预算价格、各种施工机械预算价格及其它。《建筑工程概预算》70砌砖预算定额项目表工作内容：1.基础：清理基槽、调运砂浆、运转、砌砖。2.砖墙：筛砂、调运砂浆、运转、砌砖等。m3定额编号4-14-24-34-44-54-6砖项目贴

砌

墙基础外墙内墙圆弧形墙1/4砖1/2砖基价/元165.13178.46174.59246.7205.54183.6人工费/元材料费/元机械费/元34.51126.574.0545.75128.244.4741.97128.204.4287.24153.755.7160.17140.40409749.00130.074.53其中人工名称单位

单价/元数量820028201304001综合工日工日元28.240—1.1831.1001.5781.1901.4451.6403.0311.6402.0821.3701.6921.220其他人工费红机砖块m3元0.177135.210—523.600

510.000

510.000

615.900

563.100

520.000材料机械81071

M5水泥砂浆0.2361.9800.2652.1400.2652.1000.3092.9600.2832.4700.2652.2008400484023其他材料费其他机械费元—4.0504.4704.4205.7104.9704.530《建筑工程概预算》71ClicktoeditMastertitlestyleClicktoeditMastersubtitlestyle3

单位估价表的编制1.编制依据1）《全国统一建筑工程基础定额》。2）省、市和自治区建设委员会编制的《建筑工程预算定额》。3）地区建筑安装工人工资标准。4）地区材料预算价格。5）地区施工机械台班预算价格。6）国家与地区对编制单位估价表的有关规定及计算手册等资料。2.编制步骤1）选用适合本地区的单位估价表中的分项工程项目名称。2）抄录预算定额中相应项目的人工、材料、机械台班的消耗量指标。3）确定地区人工工日单价、材料预算价格、机械台班预算价格。4）进行单价计算。5）复核与审批。《建筑工程概预算》733.单位估价表编制实例《全国统一建筑工程基础定额》（土建工程）中多孔砖墙项目定额见下表：多孔砖墙基础定额工作内容：1.砖基础：调运砂浆、铺砂浆、运砖、清理基槽坑、砌砖等。2.砖墙：调运砂浆、铺砂浆、运砖；砌砖包括窗台虎头砖、腰线、门窗套；安放木砖、铁件等。计量单位：10m3定

额

编

号目4-174-84-19多孔砖墙1/2砖项单位工日1/4砖1砖14.8014.8012.46人工材料机械综合工日M7.5水泥砂浆m3千块千块m31.293.4130.3631.211.503.3390.3551.231.893.2000.3401.17多孔砖240mm×115mm×90mm普通粘土砖水灰浆搅拌机200L0.210.250.32台班《建筑工程概预算》74某地区砌筑砂浆配合比见下表：砌筑砂浆配合比/元单位：m3水泥砂浆M5.0项目单位元单价M2.576.2469.210.2001.6031.4860.300M7.595.3088.270.2931.6031.4860.300M10.0108.63101.600.3581.6031.4860.30080.7573.720.2221.6031.4860.300中砂预算价值细砂205.0021.8818.870.55水泥325＃tt中砂细砂砂子tm3水某地区人工、材料及机械台班预算价格见下表：人工、材料及机械台班预算价格综合工日

水泥工日325＃中砂t多孔砖

普通粘土砖

灰浆搅拌机水m3名称单位t千块千块台班预算价格/元20.50205.0021.88342.72116.0042.850.5575《建筑工程概预算》计算分项工程的人工费、材料费、机械费，并汇总分项工程基价：分项工程人工费、材料费、机械费和基价计算表（1）定额项目名称单位分项工程基价1647.61计算式人工费＋材料费＋机械费14.80×20.50＝303.401/4砖多孔砖墙10m3303.40人工费材料费机械费元元元水泥325＃：1.29×0.293×205.00＝77.49中砂：1.29×1.603×21.88＝45.24多孔砖：3.413×342.72＝1169.70普通砖：0.363×116.00＝42.11水：1.21×0.55＝0.671335.219.000.21×42.85＝9.00《建筑工程概预算》76计算分项工程的人工费、材料费、机械费，并汇总分项工程基价：分项工程人工费、材料费、机械费和基价计算表（2）定额项目名称单位分项工程基价1643.02计算式人工费＋材料费＋机械费14.80×20.50＝303.401/2砖多孔砖墙10m3303.40人工费材料费机械费元元元水泥325＃：1.50×0.293×205.00＝90.10中砂：1.50×1.603×21.88＝52.61多孔砖：3.339×342.72＝1144.34普通砖：0.355×116.00＝41.18水：1.23×0.55＝0.681328.9110.710.25×42.85＝10.71《建筑工程概预算》77计算分项工程的人工费、材料费、机械费，并汇总分项工程基价：分项工程人工费、材料费、机械费和基价计算表（3）定额项目名称单位分项工程基价1647.61计算式人工费＋材料费＋机械费14.80×20.50＝303.401砖多孔砖墙10m3303.40人工费材料费机械费元元元水泥325＃：1.29×0.293×205.00＝77.49中砂：1.29×1.603×21.88＝45.24多孔砖：3.413×342.72＝1169.70普通砖：0.363×116.00＝42.11水：1.21×0.55＝0.671335.219.000.21×42.85＝9.00《建筑工程概预算》78汇总上述表格得出该地区砌筑多孔砖墙的单位估价表：砌筑多孔砖墙单位估价表工作内容：1.砖基础：调运砂浆、铺砂浆、运砖、清理基槽坑、砌砖等。2.砖墙：调运砂浆、铺砂浆、运砖；砌砖包括窗台虎头砖、腰线、门窗套；安放木砖、铁件等。计量单位：10m3定

额

编

号4-174-84-19多孔砖墙1/2砖项基目价单位元1/4砖1砖1647.611643.131585.79303.401335.219.00303.401329.0210.71255.431316.6513.71人工费材料费机械费元元元其中《建筑工程概预算》79ClicktoeditMastertitlestyleClicktoeditMastersubtitlestyle1.砂浆的换算砂浆换算包括砌筑砂浆换算和抹灰砂浆换算。如果设计要求与定额规定的砂浆标号、砂浆种类或砂浆配合比不同时，预算定额基价要经过换算后才可套用。其换算步骤如下：1）从定额项目表中，找出完成计量单位合格产品定额规定的砂浆消耗量和原定额基价。2）从定额附录——砂浆配合比表中，分别找出设计要求和定额规定的不同品种和标号的两种砂浆的单价。3）将上述数值代入下列公式，计算换算后的定额基价。换算后的定额基价＝原定额基价＋定额规定砂浆消耗量×（换入砂浆单价－换出砂浆单价）《建筑工程概预算》81某工程砌砖基础，设计要求用红机砖、M7.5水泥砂浆砌筑，试计算该分项工程的预算基价。砌砖预算定额项目表工作内容：1.基础：清理基槽、调运砂浆、运转、砌砖。2.砖墙：筛砂、调运砂浆、运转、砌砖等。m3定额编号4-14-24-34-44-54-6砖项目贴

砌

墙基础外墙内墙圆弧形墙1/4砖1/2砖基价/元82002单位

单价/元

165.13178.46174.59246.7205.54183.6综合工日工日元28.240—1.1831.1001.5781.1901.4451.6403.0311.6402.0821.3701.6921.220人工82013其他人工费04001红机砖块m3元0.177135.210—523.600

510.000

510.000

615.900

563.100

520.000材料机械81071

M5.0水泥砂浆0.2361.9800.2652.1400.2652.1000.3092.9600.2832.4700.2652.20084004其他材料费84023其他机械费元—4.0504.4704.4205.7104.9704.53082《建筑工程概预算》砌筑砂浆配合比单位：m3水

泥

砂

浆M7.5项目M5.0M10.0预

算

单

价单

位135.21159.00185.35名

称单价/元数量水泥（综合）砂

子kgkg0.3660.036209.000274.000346.0001631.0001631.0001631.000解：1）确定定额编号为4-1，采用M5.0水泥砂浆，定额基价为165.13元/m3，定额规定水泥砂浆消耗量为0.236m3/m3；2）从砌筑砂浆配合比表得知：M7.5水泥砂浆预算单价为159.00元/m3，

M5.0水泥砂浆预算单价为135.21元/m3；3）计算换算后的预算基价：4-1换＝165.13＋0.236×（159.00－135.21）＝170.74（元/m3）《建筑工程概预算》832.混凝土的换算当预算定额中混凝土强度标号或石子粒径与设计要求不一致时，预算定额基价要经过换算后才可套用。换算方法和步骤同砂浆换算。1）从定额项目表中，找出完成计量单位合格产品定额规定的混凝土消耗量和原定额基价。2）从定额附录——混凝土配合比表中，分别找出设计要求和定额规定的两种混凝土的单价。3）将上述数值代入下列公式，计算换算后的定额基价。换算后的定额基价＝原定额基价＋定额规定混凝土消耗量×（换入混凝土单价－换出混凝土单价）《建筑工程概预算》843.木材的换算根据《全国统一建筑工程基础定额（GJD－101－95）》第七章“门窗及木结构工程”中说明规定：“定额取定的断面与设计规定不同时，应按比例换算。框料以边立框断面为准，扇料以梃断面为准”。其换算步骤如下：1）从定额项目表中，查出定额基价和完成计量单位该分项工程的烘干木材的消耗量，以及定额规定的框料或扇料的断面面积。2）根据设计图纸中规定的断面面积，计算换算后的烘干木材体积。换算后的烘干木材体积＝设计断面面积/定额规定的断面面积×定额规定的烘干木材的消耗量3）从定额附录——主要材料品种规格预算价格表中，查出需换算木材的单价。4）计算换算后的定额基价。换算后的定额基价＝换算前的定额基价＋木材单价×（换算后木材体积－换算前木材体积）《建筑工程概预算》85第五节

建筑工程概算定额和概算指标1概算定额1概算定额的概念概算定额是指在相应预算定额的基础上，根据有代表性的设计图纸、通用图、标准图和有关资料，确定完成一定计量单位的扩大分项工程或扩大结构构件所需的人工、材料、机械台班消耗量和货币价值的数量标准。2概算定额的作用1.是初步设计阶段编制设计概算，技术设计阶段编制修正概算的依据。2.是对设计方案进行技术经济比较和选择的依据。3.是施工图设计之前编制主要材料需用量的依据。4.是编制概算指标的基础。《建筑工程概预算》863概算定额的编制1.编制原则1）综合扩大和简化计算的原则。2）简明适用的原则。3）概算定额和预算定额之间的幅度差控制在5％以内，一般为3％左右。4）细算粗编。2.编制依据1）现行的设计标准、规范和施工技术规范、规程等法规。2）有代表性的设计图纸、标准设计图集、通用图集。3）现行的建筑工程预算定额和概算定额。4）现行的人工工资标准、材料预算价格、机械台班预算价格及各项取费标准。5）有关的施工图预算和工程结算等经济资料。《建筑工程概预算》873.编制步骤1）定额项目的划分。在保证一定准确性的前提下，以主要结构分部工程为对象进行划分，合并相关联的所有子项目。2）定额项目计量单位的确定。基本上按预算定额的规定执行，但是扩大该单位中所包含的工程内容。3）定额数据的综合取定。在预算定额的基础上综合扩大取定，并考虑概算定额与预算定额之间的幅度差。《建筑工程概预算》884概算定额手册概算定额手册的主要内容为：1.总说明主要阐述概算定额的编制原则和依据、适用范围、有关规定、取费标准和概算造价计算方法等。2.分章说明主要阐述本章所包括的定额项目及工程内容、工程量计算规则等。3.定额项目表由若干分节定额表组成。各节定额表表头注有工程内容，定额表中列有定额编号、计量单位、概算基价、各种资源消耗量指标，以及所综合的预算定额的项目与工程量等。《建筑工程概预算》89砖墙工程概算定额表工程内容：包括过梁、圈梁、钢筋混泥土加固带、加固筋、砖砌垃圾道、通风道、附墙烟囱等定

额

编

号2-12-22-32-42-52-6红机砖项基目价单位元外墙365内墙24024