房地产市场报告 -北京房地产市场监测月报-新房月报2022年6月

北京房地产市场监测月报-新房市场（2022年6月）2月度一览6月住宅成交看盘:总量关注6月成交看盘对比时间2022.62021.62020.6成交量（套）150152630221479同期对比-↘42.9%↘30.1%本月市场整体升温（新房+二手）住宅成交15015套，成交环比↗31.3%，与近半年成交量均值相比↗1.4%。本月新房住宅成交量：二手房住宅成交量≈27%：73%，新房住宅成交占比连续4月上升，达到今年以来月成交最高占比。3新房量价（不含共有产权房/自住房）6月新房商品住宅市场也开始回升，成交4006套，较近半年成交量均值↗25.9%。6月新房商品住宅成交均价64947元/㎡（环比↗

9.3%），创2019年以来月度最高值，主要原因为：优质地块高均价项目大量网签拉高整体成交均价。月度一览6月成交看盘对比时间2022.62021.62020.6成交量（套）400674534170同期对比-↘46.2%↘3.9%4月度一览新房去化（不含共有产权房/自住房）6月去化看盘对比时间2022.62021.62020.6上市存量（套）906998018588132环比-↗13.1%↗2.9%截止6月，上市存量90699套，与上月基本持平，高于近半年上市存量月均值4.3%。存量去化周期21.9个月，环比上月增加1.4个月，库存压力增强。6月去化强度为3%，与上月持平，但低于近一年月均去化强度（3.3%），总体来看去化压力较高。电建/首钢｜丰台小瓦窑4.46万㎡｜7.5万㎡葛洲坝/华润｜昌平平西府3.53万㎡｜6.0万㎡中海｜顺义新城19街区3.0万㎡｜5.97万㎡顺义薛人大庄村3.0万㎡｜7.3万㎡中建一局｜朝阳奶西318地块5.25万㎡｜8.9万㎡首开｜朝阳奶西319等块4.44万㎡｜8.5万㎡竞得企业｜宗地名称经营楼面价｜指导价中建二局｜太阳宫新区8.83万㎡｜13万㎡55月度一览6月土地看点6月1日竞价成交7宗住宅地块6月13日，挂出1宗商服用地土地成交位置一览：副中心0001地块/4.5万㎡成交地块公告地块66月热点板块成交633套均价65825元/平米项目个数：5成交345套均价101224元/平米项目个数：2成交274套均价84087元/平米项目个数：4Top1上地Top2学院路Top3永丰上地学院路6月新房成交热点板块位置分布示意图月度一览永丰76月明星楼盘No.项目名称区域板块成交套数↓成交面积(万㎡)成交均价(万元/㎡)成交金额(亿元)1中建壹品学府公馆（产权价）海淀区学院路3445.7610.0858.072中海汇智里（指导价）昌平区科学城西区2331.944.819.343幸福里润园（指导价）海淀区永丰1201.428.4111.946月指导价（含产权价）商品住宅TOP36月不限价商品住宅TOP3成交344套均价100842元/平米海淀-学院路板块中建壹品学府公馆（产权价）成交103套均价119615元/平米东城板块北京城建天坛府No.项目名称区域板块成交套数↓成交面积(万㎡)成交均价(万元/㎡)成交金额(亿元)1北京城建天坛府东城区东城1031.711.9620.322东叁金茂府丰台区宋家庄691.1610.6612.373和光瑞府顺义区后沙峪670.876.035.24销冠销冠月度一览86月要闻北京发布稳定经济增长的6方面45项措施北京第十三次代表大会上的报告提出未来5年发展目标未来五年北京将新增5千公顷住宅供地，约100万套住房北京城市更新条例征求意见：允许存量建筑用途转换,土地用途兼容或变更123月度一览4注：本报告数据、资料全部来自天朗易研通系统，咨询电话报告目录第一部分新房市场政策通道会议速递资讯一览住宅整体市场住宅细分市场

-不限价住宅市场-指导价住宅市场（含产权价）-限竞房市场-共有产权房市场商办市场区域竞争项目竞争房企竞争市场监测第五部分竞争情报第六部分项目+第四部分要闻速递第二部分二手房市场第三部分土地市场第一部分新房市场6月新房整体成交4547套/380亿元，成交均价63251元/㎡6月新房整体供应4666套/56.42万㎡.市场概览住宅整体市场住宅细分市场

-不限价住宅市场-指导价住宅市场（含产权价）-限竞房市场-共有产权房市场商办市场11新房市场商品住宅整体市场供应端看盘6月新房整体供应4666套/56.42万㎡（供应套数环比+116%，+22%）。本月市场供应量增加，主要由保利锦上二期、公园和御、国祥源境等指导价项目供出。成交端看盘6月新房整体成交4547套/380亿元（成交套数环比+42.5%，同比-44.3%），成交均价63251元/㎡（环比+11.8%，同比+15.7%）。本月整体市场成交较近半年市场月均成交↗18.5%，市场成交规模出现上扬势头。12商品住宅整体市场2022年6月商品住宅供求结构表现分市场套数占比环比同比供给端不限价3257%-59%-89%指导价（含产权价）427891.7%213%限竞房631.3%6200%-92%共有产权房--------合计4666成交端不限价165736.5%52%-56%指导价（含产权价）169937.4%44%限竞房65014.3%16%-82%共有产权房54111.9%51%-24%合计4547月度价格走势解析新房市场本月商品住宅供销比1.02，市场近供需平衡。本月供应端环比大幅上涨，以指导价项目供应为主，供应占比91.7%。成交端以指导价、不限价住宅占据主力；成交均价63251元/㎡，创2019年以来月度最高值；主要原因为：优质地块高均价项目大量网签拉高整体成交均价。海淀中建壹品学府公馆（成交344套，均价100842元/㎡）、东城北京城建天坛府（成交103套，均价119615元/㎡）等。13商品住宅整体市场月度成交区域看点—供应端：集中在朝阳区（垡头、崔各庄）、顺义区（马坡、仁和）和昌平区（回龙观、天通苑）。—成交端：集中在海淀区（上地、学院路、永丰）、大兴区（西红门、河西）和顺义区（马坡、仁和）。新房市场14商品住宅整体市场月度存量去化看点本月全市商品住宅存量去化周期21.9个月，高于近一年月均去化周期2.8个月2022年6月商品住宅存量去化情况类型上市存量（套）去化周期（月）去化强度不限价4674421.53.4%指导价（含产权价）2936932.15.4%限竞房1458610.84.3%共有产权房1527822.23.4%本月指导价市场去化强度5.4%领先其他各类市场，目前指导价（含产权价）项目扎堆入市，去化周期较长，超过32个月。限竞房市场供应量少，去化周期为10.8个月，市场进入下行通道。截止6月30日，大兴区、顺义区商品住宅上市存量均超过14000套，去化压力较大。西城区去化周期超过90个月，去化缓慢；东城、海淀去化周期不足6个月，为全市最抢手区域。新房市场15成交套数排行榜成交均价排行榜商品住宅整体市场成交面积排行榜成交金额排行榜No.项目名称区域板块成交套数成交面积(万㎡)成交均价(万元/㎡)成交金额(亿元)1金隅凤栖家园共有产权房海淀区上地4913.994.4817.872中建壹品学府公馆（产权价）海淀区学院路3445.7610.0858.073中海汇智里（指导价）昌平区科学城西区2331.944.819.344幸福里润园（指导价）海淀区永丰1201.428.4111.945中海汇德里（指导价）海淀区永丰1121.128.449.456学府壹号院（产权价）海淀区上地1062.298.9420.517北京城建天坛府东城区东城1031.711.9620.328绿城沁园（指导价）朝阳区豆各庄1020.916.355.789龙湖北辰揽境（指导价）门头沟区门头沟新城910.85.204.1610东叁金茂府丰台区宋家庄691.1610.6612.37No.项目名称区域板块成交面积(万㎡)成交套数成交均价(万元/㎡)成交金额(亿元)1中建壹品学府公馆（产权价）海淀区学院路5.7634410.0858.072金隅凤栖家园共有产权房海淀区上地3.994914.4817.873学府壹号院（产权价）海淀区上地2.291068.9420.514中海汇智里（指导价）昌平区科学城西区1.942334.819.345北京城建天坛府东城区东城1.710311.9620.326幸福里润园（指导价）海淀区永丰1.421208.4111.947雁栖半岛怀柔区怀柔科学城1.41373.615.088东叁金茂府丰台区宋家庄1.166910.6612.379中海汇德里（指导价）海淀区永丰1.121128.449.4510绿城沁园（指导价）朝阳区豆各庄0.911026.355.78No.项目名称区域板块成交均价(万元/㎡)成交套数成交面积(万㎡)成交金额(亿元)1金地华著海淀区学院路18.4210.030.492万柳书院海淀区世纪金源18.1820.0513中骏天宸（中骏宸公馆）西城区西城13.2610.030.374国奥村朝阳区亚奥12.1810.020.295紫金印象西城区西城12.1470.080.996状元村北京书院朝阳区亚奥11.9950.040.537北京城建天坛府东城区东城11.961031.720.328圆明天颂海淀区上地11.51260.566.479润泽御府朝阳区北苑11.4110.050.5910泰禾西府大院丰台区丰科路11.30130.252.82No.项目名称区域板块成交金额(亿元)成交套数成交面积(万㎡)成交均价(万元/㎡)1中建壹品学府公馆（产权价）海淀区学院路58.073445.7610.082学府壹号院（产权价）海淀区上地20.511062.298.943北京城建天坛府东城区东城20.321031.711.964金隅凤栖家园共有产权房海淀区上地17.874913.994.485东叁金茂府丰台区宋家庄12.37691.1610.666幸福里润园（指导价）海淀区永丰11.941201.428.417中海汇德里（指导价）海淀区永丰9.451121.128.448中海汇智里（指导价）昌平区科学城西区9.342331.944.819世茂北京天誉丰台区宋家庄7.82430.7310.6610圆明天颂海淀区上地6.47260.5611.51新房市场16不限价住宅供销规模细分市场本月不限价商品住宅新增供应325套，环比-59.1%，同比-89.4%；顺义、丰台为主力供应区域。本月不限价商品住宅成交1657套，环比+51.7%，同比-55.8%；成交以顺义、丰台、通州等区为主。成交均价64446元/㎡（环比+8.2%，同比+5.8%）。17不限价住宅成交特征细分市场18不限价住宅成交套数排行榜成交金额排行榜No.项目名称区域成交套数成交面积(万㎡)成交均价(万元/㎡)成交金额(亿元)1北京城建天坛府东城区1031.711.9620.322东叁金茂府丰台区691.1610.6612.373和光瑞府顺义区670.876.035.244金融街武夷融御通州区580.666.234.135公园都会顺义区550.563.672.066路劲御和府顺义区500.433.861.667中海寰宇天下天赋石景山区490.617.014.268和锦诚园大兴区460.626.113.819世茂北京天誉丰台区430.7310.667.8210海淀幸福里海淀区410.688.385.67No.项目名称区域成交金额(亿元)成交套数成交面积(万㎡)成交均价(万元/㎡)1北京城建天坛府东城区20.321031.711.962东叁金茂府丰台区12.37691.1610.663世茂北京天誉丰台区7.82430.7310.664圆明天颂海淀区6.47260.5611.515海淀幸福里海淀区5.67410.688.386和光瑞府顺义区5.24670.876.037雁栖半岛怀柔区5.08371.413.618国誉万和城丰台区4.9390.68.139中海寰宇天下天赋石景山区4.26490.617.0110中粮天恒天悦壹号丰台区4.16230.577.29项目成交排行榜细分市场和光瑞府中海寰宇天下天赋圆明天颂世茂北京天誉北京城建天坛府公园都会金融街武夷融御路劲御和府国誉万和城东叁金茂府和锦诚园海淀幸福里中粮天恒天悦壹号雁栖半岛19指导价（含产权价）住宅细分市场供销规模本月指导价（含产权价）商品住宅新增供应4278套，环比+212.7%。本月指导价（含产权价）商品住宅成交1699套，环比+44%。成交均价75270元/㎡（环比+10.1%）。20指导价（含产权价）住宅成交特征细分市场21指导价（含产权价）住宅成交套数排行榜成交金额排行榜No.项目名称区域成交套数成交面积(万㎡)成交均价(万元/㎡)成交金额(亿元)1中建壹品学府公馆（产权价）海淀区3445.7610.0858.072中海汇智里（指导价）昌平区2331.944.819.343幸福里润园（指导价）海淀区1201.428.4111.944中海汇德里（指导价）海淀区1121.128.449.455学府壹号院（产权价）海淀区1062.298.9420.516绿城沁园（指导价）朝阳区1020.916.355.787龙湖北辰揽境（指导价）门头沟区910.85.204.168西红门橡树湾（指导价）大兴区550.546.243.379和锦华宸悦境（指导价）顺义区440.443.821.710中建学府印悦（指导价）房山区380.324.251.37No.项目名称区域成交金额(亿元)成交套数成交面积(万㎡)成交均价(万元/㎡)1中建壹品学府公馆（产权价）海淀区58.073445.7610.082学府壹号院（产权价）海淀区20.511062.298.943幸福里润园（指导价）海淀区11.941201.428.414中海汇德里（指导价）海淀区9.451121.128.445中海汇智里（指导价）昌平区9.342331.944.816绿城沁园（指导价）朝阳区5.781020.916.357龙湖北辰揽境（指导价）门头沟区4.16910.85.208西红门橡树湾（指导价）大兴区3.37550.546.249建发望京养云（产权价）朝阳区3.06320.437.0510保利锦上（指导价）朝阳区2.69310.387.08成交项目排行榜细分市场龙湖北辰揽境中建壹品学府公馆中海汇智里绿城沁园学府壹号院建发望京养云西红门橡树湾幸福里润园中海汇德里中建学府印悦和锦华宸悦境保利锦上22限竞房供销规模本月限竞房新增供应63套，来自密云区碧桂园琅辉限竞房（46套）、昌平区华润理想国限竞房（13套）等项目。本月限竞房成交650套（成交套数环比+16.1%，同比-82.5%）。成交均价39811元/㎡（成交均价环比-5.3%，同比-19.2%）。细分市场23限竞房限竞房成交特征细分市场24限竞房成交套数排行榜成交金额排行榜No.项目名称区域成交套数成交面积(万㎡)成交均价(万元/㎡)成交金额(亿元)1金茂北京国际社区限竞房顺义区560.422.941.242新城熙红印限竞房大兴区360.365.712.06中骏云景台限竞房房山区360.32.800.833万科雲庐（云庐）限竞房丰台区320.563.511.97中海丽春湖墅限竞房昌平区320.863.482.99万和斐丽（海晏春秋）限竞房大兴区320.255.081.284富力首开金禧璞瑅限竞房顺义区300.514.412.245碧桂园京源著限竞房延庆区240.252.240.55No.项目名称区域成交金额(亿元)成交套数成交面积(万㎡)成交均价(万元/㎡)1中海丽春湖墅限竞房昌平区2.99320.863.482富力首开金禧璞瑅限竞房顺义区2.24300.514.413新城熙红印限竞房大兴区2.06360.365.714万科雲庐（云庐）限竞房丰台区1.97320.563.515熙悦宸著限竞房大兴区1.58220.246.51细分市场熙悦宸著限竞房新城熙红印限竞房中骏云景台限竞房富力首开金禧璞瑅限竞房金茂北京国际社区限竞房碧桂园京源著限竞房中海丽春湖墅限竞房万科雲庐限竞房万和斐丽（海晏春秋）限竞房25共有产权房供销规模6月共有产权房成交541套

（成交套数环比+51.1%，同比-24%）成交均价42095元/㎡（成交均价环比+73.9%，同比+25.4%

）本月共有产权房0供应6月共有产权房网上申购无申购项目。细分市场26共有产权房No.项目名称区域成交套数成交面积(万㎡)成交均价(元/㎡)成交金额(亿元)1金隅凤栖家园共有产权房海淀区4913.994.4817.872悦谷新城家园共有产权房怀柔区250.232.000.473中国铁建梧桐浅山共有产权房平谷区90.081.500.134通成家园共有产权房通州区70.062.570.155中交富力雅郡共有产权房延庆区50.041.810.086北京城建棠樂共有产权房平谷区40.051.450.07细分市场成交项目排行榜27商办市场周期结点供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）成交均价（元/㎡）2022年6月1.819.4832799环比--↑202.9%↑65.4%同比↓68.6%↑230.3%↑21.1%北京商业市场形势主要指标变化列表：周期结点供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）成交均价（元/㎡）2022年6月16.593.2528322环比--↑32.7%↑136.2%同比↑300%↑4.8%↑78.8%北京办公市场形势主要指标变化列表：供销规模本月商业、办公成交量价均上涨本月商业供应大幅激增是由于新商业项目瀛环商业中心、绿城西府海棠入市；办公成交大幅提升主要是因为哈银国际中心项目整层销售。商办市场第二部分二手房市场本月二手房成交量触底升温。二手住宅市场29二手住宅市场二手房市场北京二手住宅成交量在经历5月触底后6月开始回升。

本月二手住宅成交11009套，成交量环比增加28%，同比降幅收窄；与近半年月均成交（12364套）相比下降5.3%，和上月成交占半年均值相比降幅也在收窄。

整体来看，随着疫情的控制和信贷政策的宽松，后续二手房市场将逐步升温恢复至正常水平。走势解读6月成交市场看盘对比时间2022.62021.62020.6成交量（套）110091884917309同期对比--↘41.6%↘36.4%第三部分土地市场土地成交土地供应土地开发进度本月供应1宗商服用地。本月7宗住宅地竞价成交。土地市场31供应土地市场本月副中心挂出1宗商服用地，规划建筑面积4.5万㎡副中心0001地块/4.5万㎡

地块位置图（地块简称/规划建筑面积）6月13日，挂出1宗商服用地，为副中心1202街区0001地块地块，用地面积1.61万㎡，规划建筑面积4.5万㎡.32供应土地市场截止2022年6月北京住宅土地供应情况根据2022年北京供地计划计算，截止到6月底，北京今年正式公告35宗，土地面积181.53万㎡，已完成全年计划的30.3%；朝阳区完成率最高为79.3%，其次是丰台区完成率为51.1%。33成交土地市场第二批集中供地部分项目成交分布图：北京第二批次供地7宗在6月1日竞价成交，成交金额281.48亿元第二批集中供地7宗竞价成交项目明细表：电建/首钢｜丰台小瓦窑4.46万㎡｜7.5万㎡中建二局｜太阳宫新区8.83万㎡｜13万㎡葛洲坝/华润｜昌平平西府3.53万㎡｜6.0万㎡中海｜顺义新城19街区3.0万㎡｜5.97万㎡顺义薛人大庄村3.0万㎡｜7.3万㎡中建一局｜朝阳奶西318地块5.25万㎡｜8.9万㎡首开｜朝阳奶西319等块4.44万㎡｜8.5万㎡竞得企业｜宗地名称经营楼面价｜指导价高标准地块名称经营楼面价｜指导价------34开发进度2022年1-6月，北京共成交31宗住宅用地，总用地面积154.24万㎡，规划建筑面积305.62万㎡，金额979.8亿元。截止6月底，2022年首批成交土地中，已有10个项目下销售证。地块成交信息开发进度序号宗地名称项目名称规划建筑面积（万㎡）品牌地产成交首个开工证首个销售证1北京城市副中心FZX-0601-6014、6015等地块-6.134北投22-02-16----2朝阳区王四营乡1304-L04地块保利锦上二期9.212保利/金地22-02-172022-05-262022-06-153丰台区卢沟桥大井2502-0030、2505-0031地块龙樾天元11.950北京城建22-02-162022-06-16--4房山区拱辰街道办事处FS00-LX05-0045地块-5.129中国建筑22-02-16----5昌平区中关村生命科学园CP02-0101-6006地块建发珺和府7.180厦门建发22-02-172022-05-202022-06-196昌平区中关村国家工程技术创新基地C-30地块中海汇智里13.113中海地产22-02-162022-03-222022-04-027石景山区刘娘府1604-654-1、654-2等地块西山云庐9.379绿城集团22-02-172022-06-29--8朝阳区崔各庄乡30-L03-01、30-L03-03地块晓风印月9.241绿城集团22-02-172022-04-262022-06-039石景山区首钢园区1612-824地块长安润璟4.590华润置地22-02-172022-04-222022-05-2510丰台区玉泉营JJM-007、JJM-012地块北京瑞府8.540华润置地22-02-172022-04-222022-05-2811顺义新城第5街区Y00-0005-6046等地块公园和御7.536旭辉集团22-02-162022-04-132022-06-0312大兴区黄村镇DX00-0202-6007、6014等地块大兴星光城17.834北京兴创22-02-16----13大兴区西红门镇B2-08、DX04-0101-6004等地块壹品兴创御璟星城21.137兴创/中建22-02-16----14顺义新城13街区SY00-0013-6050、6053地块和锦华宸悦境8.359保利/金地22-02-162022-03-172022-04-0215大兴区旧宫镇绿化隔离地区A2-2地块中海兴叁號院5.880中海地产22-02-172022-05-192022-06-2816经济技术开发区YZ00-0510-0017地块桂语听澜4.423绿城集团22-02-172022-04-252022-05-2317怀柔区雁栖镇地块-11.27怀柔科学城22-02-16----住宅用地成交分布图（地块简称/规划建筑面积/指导价）顺义新城13街区8.36万㎡/4.2万/㎡怀柔区雁栖镇11.27万㎡/无顺义新城第5街区7.54万㎡/4.4万/㎡朝阳区崔各庄乡9.24万㎡/8.8万/㎡朝阳区王四营乡9.21万㎡/7.1万/㎡通州区永顺镇6.13万㎡/5.5万/㎡亦庄新城0510街区9.24万㎡/5.8万/㎡大兴区旧宫镇5.88万㎡/7.3万/㎡大兴区西红门镇21.14万㎡/6.6万/㎡大兴区黄村镇17.83万㎡/5.9万/㎡房山区拱辰街道5.13万㎡/4.5万/㎡丰台区玉泉营街道8.54万㎡/10.9万/㎡昌平区沙河镇13.11万㎡/5万/㎡昌平区回龙观街道7.18万㎡/6.2万/㎡丰台区卢沟桥街道11.95万㎡/8.5万/㎡石景山区刘娘府地区9.38万㎡/9.15万/㎡石景山区古城624地块4.59万㎡/7.48万/㎡自持地块（无指导价）土地市场35开发进度2022年二批次成交土地中，已有1个项目公布案名。地块成交信息开发进度序号宗地名称项目名称规划建筑面积（万㎡）品牌地产成交18朝阳十八里店地块--8.63住总+金隅22-05-3119丰台北宫镇东河沿0011地块--7.46建工+龙湖22-05-3120丰台亚林西地块--20.52华润22-05-3121石景山衙门口地块--7.26中海+石泰22-05-3122昌平区六环路地块国誉燕园17.43城建22-05-3123昌平区北七家镇平坊村地块--9.69中粮+铁建22-05-3124平谷区府前街地块--7.66京能+城建22-05-3125朝阳区太阳宫新区地块--7.57中国建筑22-06-0126朝阳崔各庄奶西318地块（小地块）--5.67中国建筑22-06-0127朝阳崔各庄奶西319等地块（大地块）--9.35首开22-06-0128丰台小瓦窑地块--5.94电建+首钢22-06-0129顺义新城19街区地块--18.73中海22-06-0130昌平北七家平西府地块--12.52华润+葛洲坝22-06-0131顺义薛大人庄村地块--6.28懋源22-06-07住宅用地成交分布图（地块简称/规划建筑面积/指导价）土地市场电建/首钢｜丰台小瓦窑4.46万㎡｜7.5万㎡华润｜丰台亚林西4.48万㎡｜11.2万㎡住总/金隅｜朝阳十八里店4.5万㎡｜7.5万㎡中建二局｜太阳宫新区8.83万㎡｜13万㎡建工/龙湖｜丰台东河沿0011地块3.37万㎡｜6.5万㎡葛洲坝/华润｜昌平平西府3.53万㎡｜6.0万㎡中粮/中铁建｜昌平平坊2.59万㎡｜5.4万㎡城建｜昌平六环路1.3万㎡｜3.9万㎡京能/城建｜平谷府前街1.04万㎡｜3.2万㎡中海｜顺义新城19街区3.0万㎡｜5.97万㎡顺义薛人大庄村3.0万㎡｜7.3万㎡石景山国投/中海｜石景山衙门口4.15万㎡｜7.95万㎡中建一局｜朝阳奶西318地块5.25万㎡｜8.9万㎡首开｜朝阳奶西319等块4.44万㎡｜8.5万㎡竞得企业｜宗地名称经营楼面价｜指导价第四部分要闻速递政策通道会议速递资讯一览楼市相关政策9条与房地产、经济有关重磅会议召开7次6月资讯速递37政策通道发布时间发文主体内容提要作用对象调性6.27北京规资委《北京市关于深化建设工程施工图审查制度改革实施方案》：明确10项主要任务，要求深化工程建设项目审批制度改革，强化建筑工程质量主体责任，到2025年初步建立勘察设计行业高质量发展体系框架。工程建设--6.24深圳证券交易所《关于进一步支持企业发展服务实体经济的通知》：支持基础设施公募REITs加快发行上市。支持保障性租赁住房、能源、水利等行业企业发行基础设施公募REITs。支持上市REITs通过扩募、购买资产等方式做优做强；支持优质房地产企业盘活存量资产，允许优质房地产企业进一步拓宽债券募集资金用途，鼓励优质房地产企业发行公司债券兼并收购出险房地产企业项目等。房企趋松6.23北京市人民政府办公厅《关于进一步发展装配式建筑的实施意见》：提出进一步推进装配式建筑发展，提升建造水平和建筑品质，到2025年，实现装配式建筑占新建建筑面积的比例达到55%。建筑--6.22住建部、发改委等8部门《关于推动阶段性减免市场主体房屋租金工作的通知》：通知要求，被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋的，2022年减免6个月租金，其他地区减免3个月租金。同时税务部门根据规定减免当年房产税、城镇土地使用税；鼓励国有银行对减免租金的出租人视需要给予优惠利率质押贷款等支持。租赁趋松6.17北京住建委《北京市商业办公房屋租赁合同》：内容包括租金和免租期、约定使用费用、配合市场主体登记、配套交接验收手续等四个方面，自2022年6月14日起正式推行使用。租赁--6.14北京住建委《北京市“十四五”时期建筑业发展规划（征求意见稿）》：提出要全面提升北京市建筑工程品质总体水平。完善高品质商品住宅项目建设管理制度，构建“房地联动、一地一策”机制，推动土地竞买引入“最低品质要求”和“竞高标准商品住宅建设方案”，切实提升住房品质。建筑--6.14财政部、住建部《关于完善建设工程价款结算有关办法的通知》：通知要求从8月1日起，提高建设工程进度款支付比例完善建设工程价款结算办法。工程建设6.7北京住房公积金管理中心《实施住房公积金阶段性支持政策的通知》：受新冠肺炎疫情影响的单位，可申请缓缴住房公积金，到期后应进行补缴。在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金个人住房贷款，不受缓缴影响。公积金趋松6.2北京市人民政府《北京市统筹疫情防控和稳定经济增长的实施方案》：该通知包括45条措施统筹疫情防控和稳定经济措施，主要包括对朝阳、海淀、丰台等中高风险地区国有房屋减免6个月房屋租金；下半年再完成2批供地等经济趋松本月政策通知栏频次：9作用对象：经济中介租赁住房公积金租赁要闻速递工程建设6月房地产有关重点政策延续趋松态势。本月出台的政策趋于精细化，在建筑和施工建设方面更加要求品质质量和管理责任；对房企发展释放利好政策，增加供地、鼓励发债等；为落实国家稳大盘战略，北京出台稳经济增长措施，带动房地产行业回暖。建筑房企38会议速递本月会议通知栏频次：7关注：6.27-6.30日召开为期3天北京第十三次代表大会，提出了未来五年北京各项工作的任务和目标。住房方面，市规自委主任张维解读说，未来五年北京将新增5千公顷住宅供地，这将新提供100万套住房，并且将更多的位于轨道交通站点周边。6.16.15要闻速递国务院常务会议：部署加快稳经济一揽子政策措施落地生效。要在7月份1400多亿元留抵退税基本退到位。调增政策性银行8000亿元对金融支持基础设施建设。对投资项目，通过优化审批、加强用地等保障推动尽快开工。6月中央召开和房地产、经济有关会议达7次。本月会议贯彻5月的稳大盘经济措施，从稳市场、保就业、项目投资等各个方面保障稳经济措施落地生效。本月重点会议是北京召开的党代会，此次会议奠定北京将成为全国首个“减量发展”的超大城市。6.27-6.30央行货币政策委员会：维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环。为实体经济提供更有力支持，稳定宏观经济大盘。国务院常务会议：听取稳增长稳市场主体保就业专项督查情况汇报，部署进一步稳外贸稳外资举措，提升对外开放水平。确保二季度经济合理增长，稳住经济大盘。6.8北京第十三次代表大会：进一步降低人口、建筑、商业、旅游“四个密度”.完善国土空间规划体系，推动重点功能区规划、专项规划与街区控规有机融合，实现“多规合一”。严格人口、建设规模双控。全面实施增减挂钩，推进城乡建设用地减量提质。守住战略留白，为未来发展留出空间。坚持“房住不炒”定位，健全房地产市场平稳健康发展长效机制，加大保障性住房供给，完善租购并举的住房体系。持续开展老旧小区综合整治改造，加大危旧楼房改建力度，支持老旧厂房、老旧楼宇改造和业态升级。6.246.29发改委重大项目建设会议：加快推进实施“十四五”规划102项重大工程；全面加强基础设施建设，扩大制造业和高技术产业投资；加强社会资本投融资支持，促进社会资本投资健康发展。国务院常务会议：运用政策性、开发性金融工具，通过发行金融债券等筹资3000亿元，用于补充包括新型基础设施在内的重大项目资本金、但不超过全部资本金的50%，或为专项债项目资本金搭桥。国务院常务会议：部署支持民间投资和推进一举多得项目的措施更好扩大有效投资带动消费和就业。在“十四五”规划102项重大工程和国家明确的重点建设领域，选择一批示范项目吸引民间资本参与，将大项目纳入地方重点项目库并加强用地等保障。39重磅解读本月关注栏6月2号，北京落实国家稳大盘经济的目标，发布北京市稳经济增长6方面措施方案。随后北京各区纷纷响应落实市政府指引，在北京市经济增长方案基础上细化各区稳经济增长的纾困政策。要闻速递39北京6.2发布各区响应稳经济增长实施方案：6方面措施6.14：东城区：出台6方面56条措施，统筹疫情防控、稳定经济增长；海淀区：发布统筹疫情防控和稳定经济增长31条细则。6.15：朝阳区：发布六方面落实指引，统筹疫情防控和稳定经济增长。6.20：通州区：发布统筹疫情防控和稳定经济增长64条内容。石景山：出台42项举措，统筹疫情防控和稳定经济增长。昌平区：出台六方面59条细则，统筹疫情防控和稳定经济增长。平谷区：贯彻落实统筹疫情防控和稳定经济增长的实施方案。6.23：丰台区：发布“1+3+N”解危纾困政策。6.24：西城区：专题研究落实疫情防控和稳定经济增长工作。延庆区：发布六方面44项落实措施，统筹疫情防控和稳定经济增长。经开区：经开区发布统筹疫情防控和稳定经济增长的落实指引。门头沟:落实疫情防控与稳定经济，涉及稳消费、拓就业等六方面。6.25：顺义区：落实统筹疫情防控和稳定经济增措施。6.26：怀柔区：制定并发布统筹统筹疫情防控与经济稳定的落实指引，六维度44条细则护航。6.27：密云区：发布工作指南涵盖6方面85条举措：全力统筹疫情防控与稳定经济增长。一：稳经济通过留抵退税“直达快享”、社会保险费和住房公积金“应缓尽缓”、国有房租减免“即申即享”、开行“融资纾困直通车”、优化营商环境等多项措施，持续加力助企纾困二：保供应提出建立京津冀三地互认、互通、互供、互保企业“白名单池”；加大全国统一制式通行证发放力度，对保障民生物资、生产性物资运输的企业应发尽发三：促产业充分发挥优势企业带动作用，支持平台企业参与智慧城市建设四：加大投资推进重大项目建设，加大有效投资力度，上半年完成第二批商品住宅用地集中供应，下半年再完成两批供地，加大保障性住房项目促开工、促建设力度，力争2022年开工300个、完工100个老旧小区改造项目五：促销费大力促进汽车等大宗消费，保刚需住房，推动企业将存量商办用房转换为配套重点功能区和产业园区的人才租赁房、保障性租赁住房六：保民生保障群体就业。北京+各区：形成稳经济、护大盘全方位措施40资讯一览类别要点提炼类别要点提炼城市规划北京成全国首个减量发展超大城市：城六区常住人口8年下降15%，未来将继续“瘦身”经济住房公积金2021年度“账单”公布：发放个人住房贷款13964.22亿元，同比增长4.52%“十四五”建筑业发展规划：土地竞买引入“最低品质要求”财政部：1~5月房产税收入1619亿元，比上年同期增长16%《北京平谷区平谷新城PG00-0102街区控制性详细规划（街区层面）（2020年-2035年）》（以下简称《街区控规》）已编制完成并组织实施市场城六区新房项目超50个下半年将迎来供应高峰上半年200城出台楼市政策超460次大部分都是“熟悉的配方”土地2022年首轮集中供地，揽金近5000亿！未来五年北京将新供应100万套住房更多位于地铁周边2022年首轮供地收尾：土拍规则重塑，长三角成交量价领跑北京：进一步发展装配式建筑提升建造水平和建筑品质北京城市更新条例征求意见:允许存量建筑用途转换,土地用途兼容或变更103城房贷利率创近年新低超四成未达下限或再降北京发布45条措施统筹疫情防控和稳定经济措施，下半年再完成2批供地房企本月已有10余房企转让资产，总额超360亿元权威言论郁亮：市场已经触底，应熬着走下去至少13家上市房企和物管公司未披露2021年年报，融资继续承压国家统计局：下半年房地产对经济稳定作用会逐步显现前5月多房企目标完成率不足三成，期待市场回暖本月资讯要点1.北京实施减量发展。2.北京加大土地、住房供应3.土地机制优化，提升品质要求。4.全国楼市下行，市场触底。5.房企资金吃紧：融资承压、销售未达目标。要闻速递第五部分竞争情报区域竞争项目竞争房企竞争竞争情报10个项目取证，纯新盘项目8个。海淀区域6月成交1266套。本月销售金额榜单前两名为：中国建筑、中海地产。42区域竞争6月份各区域中海淀区成交套数遥遥领先，成交1266套，成交占市场份额的27.9%；其次是昌平区、顺义区两区，成交套数均在400套以上；

从去化强度来看，各行政区之间去化强弱差距明显，其中海淀区本月去化较强达到29.6%，东城区次之，去化为23.4%；

平谷、密云区去化较弱，不足2%。行政区成交去化指标供应成交套数↓项目个数成交面积(万㎡)成交均价(元/㎡)成交金额(亿元)去化强度供求比供应套数海淀区12661616.2482624134.1429.600顺义区513306.814627231.513.421025昌平区410254.84691922.534.31.5669大兴区357344.354727820.562.11.2433丰台区345245.798462848.974.41.5508朝阳区326294.37455032.082.93.61317通州区316253.924949919.393.609房山区224252.38361288.62.400门头沟区192121.89524129.93.900怀柔区143122.58342378.822.700石景山区128141.826573711.944.901东城区10721.9411629122.623.400延庆区8851.12260852.92600密云区74111.37233613.191.86.5704平谷区5090.67220411.491.500西城区820.111242351.362.300竞争情报区域成交分析43项目竞争6月共个10住宅项目取证，取证套数4501套住宅，总取证拟售货值约331.89亿元，其中纯新盘8个，纯新盘项目中新开盘2个项目；本月新下证中，拟售均价在10万+的项目有2个，分别为懋源璟瑜（指导价）、端礼著（指导价）。竞争情报取证序号发证日期↓项目名称行政区土拍时间取证套数（套）拟售均价（元/㎡）本月取证成交概况成交套数成交面积成交均价销售率(套比)12022/6/28中海兴叁號院（指导价）大兴区2022/2/1743373000--------22022/6/26懋源璟瑜（指导价）（璟廷/煜泽台）丰台区2021/10/1324111300--------32022/6/26中建宸庐云起顺义区2021/1/2612042000--------42022/6/23国祥源境(指导价)密云区2021/12/2465830256--------52022/6/19建发珺和府（指导价）昌平区2022/2/1765362000262669.55621863.98%62022/6/17端礼著（指导价）丰台区2021/10-------72022/6/15保利锦上二期（指导价）朝阳区2022/2/17954710006472.2676920.63%82022/6/14和锦华宸顺义区2021/1/2610345000--------92022/6/3公园和御（指导价）顺义区2022/2/1680244000--------102022/6/3晓风印月（指导价）朝阳区2022/2/1734885957--------合计4501套64683元32套0.31万㎡63014元0.61%44项目竞争6月共9个住宅项目开盘成交，其中有2个项目是纯新盘，建发珺和府（指导价）本月19号开盘，成交26套；

保利锦上二期（指导价）本月15号开盘，成交6套。本月新开盘项目中成交套数最多的是中建壹品学府公馆（产权价）6月2号开盘，成交344套，销售率48.2%。No.项目名称行政区发证日期开盘日期成交(2022-06-01至2022-06-30)供应套数面积均价金额(万元)套数面积1龙湖云河砚顺义区2022/4/152022/6/24468.72389041823.51168226962中建壹品学府公馆（产权价）海淀区2022/4/162022/6/216627542.9100815277673.6634456316.133海淀区2022/4/162022/6/217830046.87100866303070.7537062575.334龙湖北辰揽境（指导价）门头沟区2022/4/262022/6/46535.19544362913.36908027.995金茂长安悦（指导价）门头沟区2022/4/162022/6/7323402.835558118913.343848489.596天恒恒基傲云朝阳区2022/4/22022/6/172509.97944394816.118019438.447硅谷ONE（指导价）昌平区2022/4/292022/6/27121002.11516525176.197398850.268建发珺和府（指导价）昌平区2022/6/192022/6/27202079.986221212940.0465367700.669保利锦上二期（指导价）朝阳区2022/6/152022/6/284307.16668992054.8795493946.79合计42465895.7395512629381.74070478041.2开盘成交竞争情报45房企竞争No.开发商独立开发联合开发合计套数面积金额套数面积金额套数面积金额)↓市场份额1中国建筑6677.4762.5113.50.110.5680.57.586313.87%2中海地产11527.1833.87148.70.641.511300.77.8235.387.79%3北京城建2542.8123.05171.21.336.05425.24.1429.16.41%4融创中国6424.332626.80.191.07668.84.5327.075.96%5和裕地产106.8427.04000106.8427.045.95%6珠江合生系771.278.5379.51.0710.91156.52.3519.444.28%7金隅集团5834.4918.3180.130.536014.6218.834.15%8首开集团1701.022.02290.32.713.59460.33.7215.63.43%9中国金茂2521.44.63153.31.4310.33405.32.8314.963.29%10华润置地90.82.34172.51.7412.14181.52.5414.493.19%2022年6月北京房企销售额TOP10榜单（面积-万㎡、金额-亿元）No.开发商独立开发联合开发合计套数面积金额套数面积金额套数面积金额)↓市场份额1中海地产365426.08134.25672.24.6213.434326.230.7147.687.79%2融创中国223818.66123.16433.82.097.682671.820.75130.846.90%3北京城建9808.7259.13781.25.8326.311761.214.5585.444.51%4首开集团3933.096.462237.217.2778.072630.220.3784.534.46%5中国建筑9309.9673.48540.452.0198410.4175.483.98%6华润置地891.624.261083.89.3853.691172.81157.943.06%7保利地产4453.215.741257.91040.891702.913.2156.622.99%8珠江合生系7256.5129.56211.22.6226.03936.29.1355.592.93%9海开控股2814.849.88830.220.223645.0150.12.64%10中国金茂4312.7410.3689.75.7835.471120.88.5245.772.41%2022年1-6月北京房企销售额TOP10榜单（面积-万㎡、金额-亿元）注：排名包含所有物业用途。房企销售榜单竞争情报本月房企销售额排行榜中国建筑夺得销冠，占市场份额13.87%，销售主力项目为中建壹品学府公馆（产权价）（58.07亿元）（独立）；与上月相比，中海还是榜上有名，本月销售金额排行第二，销售额排名一直很稳。今年房企累计销售额排名前3是中海、融创、北京城建；与1-5月相比，中国建筑杀进前10。第六部分项目+销冠项目指导价住宅（含产权价）—— 中建壹品学府公馆（产权价）：

住宅供应714套，成交344套，去化率48.2%。不限价住宅——北京城建天坛府：

住宅供应760套，成交477套，去化率62.8%。47中建壹品学府公馆（产权价）2021.10.18拿地，2022.6.2开盘，供应714套，成交344套，去化率48.2%

拿地时间2021.10.18房企中海地块楼面价西地块79505元/㎡；东地块79751元/㎡溢价率西地块5.97%；东地块6.02%占地面积5.65万㎡建筑面积13.28万㎡总户数714容积率2.5项目定位改善-高标准住宅业态规划13栋住宅楼入市时间2022.4.16开盘时间2022.6.2开盘方式公证摇号项目户型130㎡三居、159㎡/190㎡四室、2