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泓域咨询I立项咨询•项目建议书•可行性研究报告中药材种植项目建议书(立项报告)第一章中药材种植项目概要第二章中药材种植项目背景及可行性第三章中药材种植项目选址用地规划及土建工程第四章中药材种植项目总图布置方案第五章中药材种植项目规划方案第六章中药材种植项目环境保护第七章中药材种植项目清洁生产第八章中药材种植项目能源消费及节能分析第九章中药材种植项目建设期及实施进度计划第十章中药材种植项目投资估算第十一章中药材种植项目融资方案第十二章中药材种植项目经济效益分析第十三章中药材种植项目社会效益评价第十四章中药材种植项目综合评价及投资建议1/39泓域咨询I立项咨询•项目建议书•可行性研究报告第一章项目概要一、项目名称及建设性质(一)项目名称中药材种植生产项目(二)项目建设性质本期工程项目属于新建工业项目,主要从事中药材种植的研制开发与制造业务。二、项目承办企业及项目负责人某某有限责任公司三、项目建设背景分析坚持绿色发展。绿色经济既是大势所趋,也是破解资源、能源和环境约束的关键所在。无论是基于对全球资源的巨大依赖和提升未来制造核心竞争力的考虑,还是顺应人民群众对青山碧水的盼望和要求,推进绿色制造都到了紧迫关口。建设制造强国,必须加快制造业绿色改造升级,全面推行工业节能减排和清洁生产,构建高效、清洁、低碳、循环的绿色制造体系,走生态文明的发展道路。坚持结构优化。调整结构、优化布局贯穿于中国制造业发展的全过程。虽然我国逐步形成了完整的产业体系,但结构不合理、产能过剩严重、区域发展同质化等问题仍未得到根本解决。建设制造强国,必须把加快构建高端引领、面向未来的现代产业新体系作为2/39泓域咨询I立项咨询•项目建议书•可行性研究报告中心任务,推动传统产业向中高端跃升,大力发展高端制造和生产性服务业,促进大中小微企业协调发展,持续优化产业布局,走提质增效的发展道路。四、项目建设选址“中药材种植投资建设项目”计划在某某省某某市某某县经济开发区实施,本期工程项目规划总用地面积50000.25平方米(折合约75.00亩),净用地面积49440.25平方米(红线范围折合约74.16亩)。该建设场址地理位置优越,交通便利,规划道路、电力、天然气、给排水、通讯等公用设施条件完善,非常适宜本期工程项目建设。五、项目占地及用地指标1、本期工程项目拟申请有偿受让国有土地使用权,规划总用地面积50000.25平方米(折合约75.00亩),其中:代征公共用地面积560.00平方米,净用地面积49440.25平方米(红线范围折合约74.16亩);本期工程项目建筑物基底占地面积35255.85平方米;项目规划总建筑面积50483.46平方米,其中:不计容建筑面积0.00平方米,计容建筑面积50483.46平方米;绿化面积3391.60平方米,场区停车场和道路及场地硬化占地面积9410.40平方米;土地综合利用面积49440.25平方米,土地综合利用率100.00%。2、该项目建设遵循“合理和集约用地”的原则,按照中药材种植行3/39泓域咨询I立项咨询•项目建议书•可行性研究报告业生产规范和要求进行科学设计、合理布局,符合中药材种植制造经营的规划建设需要。3、根据中华人民共和国国土资源部国土资发【2008】24号文及国土资发【2008】308号文的规定,某某县土地等别为九等,本期工程项目行业分类:中药材种植行业;根据谨慎测算,本期工程项目固定资产投资强度2946.08万元/公顷>1259.00万元/公顷,建筑容积率1.02>0.80,建筑系数71.31%>30.00%,建设区域绿化覆盖率6.86%<20.00%,办公及生活服务设施用地所占比重4.80%<7.00%,各项用地技术指标均符合规定要求。六、项目产品规划方案本期工程项目主要开展中药材种植的制造和销售业务。七、环境保护本期工程项目生产过程中无有毒物质排出,并且生产用水为循环水,故无废水排放;环境污染因子主要为生活废水、生活垃圾及设备运行产生的噪声。控制工业过程温室气体排放。以减少工业过程二氧化碳、氧化亚氮、氢氟碳化物、全氟化碳、六氟化硫等温室气体排放为目标,以水泥、钢铁、石灰、电石、己二酸、硝酸、化肥、制冷剂生产等为重点,控制工业过程温室气体排放。开展水泥生产原料替代,利用工业固体废物等非碳酸盐原4/39泓域咨询I立项咨询•项目建议书•可行性研究报告料生产水泥,减少生产过程二氧化碳排放。开展高碳产品替代,引导使用新型低碳水泥替代传统水泥、新型钢铁材料或可再生材料替代传统钢材、有机肥或缓释肥替代传统化肥,减少高碳排放产品消费。八、建设期限及进度安排1、本期工程项目建设周期确定为12个月。2、“中药材种植投资建设项目”目前已经完成前期的各项准备工作,包括:市场调查研究、项目建设选址、建设规模的确定、用地审批手续、建设资金筹措等项事宜,目前正在着手进行办理项目备案工作。九、项目投资规模及资金构成1、按照《投资项目可行性研究指南》的要求,本期工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分,根据谨慎财务测算,本期工程项目预计总投资21789.90万元,其中:固定资产投资14565.44万元,占项目总投资的66.84%;流动资金7224.46万元,占项目总投资的33.16%。2、在固定资产投资中,建设投资14513.29万元,占项目总投资的66.61%;建设期固定资产借款利息52.15万元,占项目总投资的0.24%。3、本期工程项目建设投资14513.29万元,其中:工程建设费用13021.59万元,占项目总投资的59.76%,包括:建筑工程投资5653.21万元,占项目总投资的25.94%;设备购置费7153.76万元,占项目总投资的32.83%;安装工程费214.62万元,占项目总投资的0.98%。工程建设5/39泓域咨询I立项咨询•项目建议书•可行性研究报告其他费用1277.22万元,占项目总投资的5.86%(其中:土地使用权费900.00万元,占项目总投资的4.13%);预备费214.48万元,占项目总投资的0.98%。4、总投资及其构成:项目总投资二建设投资+建设期固定资产借款利息+流动资金,项目总投资=14513.29+52.15+7224.46=21789.90(万元)。十、资金筹措方案1、项目总投资21789.90万元,根据资金筹措方案,某某有限责任公司计划自筹资金(资本金)16054.78万元,占项目总投资的73.68%。2、根据谨慎财务测算,本期工程项目申请银行借款总额3695.96万元,占项目总投资的16.96%,其中:项目建设期申请银行固定资产借款1695.96万元,占项目总投资的7.78%;本期工程项目正常经营期拟申请银行流动资金借款2000.00万元,占项目总投资的9.18%。本期工程项目建设期无固定资产借款计划。3、本期工程项目采取其他方式筹措资金2039.16万元,占项目总投资的9.36%(其中:申请国家专项资金1165.23万元,占项目总投资的5.35%;其他融资873.93万元,占项目总投资的4.01%)。十一、预期经济效益1、根据预测,本期工程项目建成投产后达纲年营业收入45152.86万元,总成本费用37229.58万元,税金及附加240.27万元,年利税总额6/39泓域咨询I立项咨询•项目建议书•可行性研究报告10029.44万元,其中:年利润总额7683.01万元,税后净利润5762.26万元,纳税总额4267.18万元,其中:增值税2106.16万元,税金及附加240.27万元,年缴纳企业所得税1920.75万元。2、根据谨慎财务测算,本期工程项目达纲年投资利润率35.26%,投资利税率46.03%,全部投资回报率26.44%,全部投资所得税后财务内部收益率26.18%,财务净现值13737.05万元,总投资收益率36.12%,资本金净利润率47.85%。3、根据谨慎财务估算,全部投资回收期4.93年(含建设期12个月),固定资产投资回收期3.30年(含建设期);用生产能力利用率表现的盈亏平衡点48.88%,因此,本期工程项目经营非常安全,财务盈利能力指标表明本期工程项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。十二、社会效益分析1、通过与其他备选生产工艺技术对比,本期工程项目能源消费处于节能优势,根据谨慎节能测算,项目达纲年综合节能量26.64吨标准煤/年,项目总节能率18.57%,项目节能效果显著。2、项目达纲年预计营业收入45152.86万元,占地产出收益率9132.86万元/公顷;达纲年纳税总额4267.18万元,占地税收产出率863.10万元/公顷;项目建成后,达纲年全员劳动生产率100.00万元/人。3、本期工程项目建设符合国家和某某省某某市发展规划,有利于促7/39泓域咨询I立项咨询•项目建议书•可行性研究报告进某某市某某县区域中药材种植产业集群发展;止匕外,项目达纲年为社会提供451.53个就业职位,每年可为某某市某某县增加财政税收4267.18万元,对区域经济和社会发展具有积极的推动作用。十三、简要评价结论1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合某某省及某某市某某县中药材种植行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进某某县中药材种植产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、“中药材种植投资建设项目”属于《产业结构调整指导目录(2011年本)》(2013年修正)鼓励类发展项目,符合国家产业发展政策导向;项目的实施有利于加速我国中药材种植的国产化进程,推动中药材种植制造产业调整和行业振兴;有助于提高某某有限责任公司自主创新能力,增强企业的核心竞争力;因此,本期工程项目的实施是必要的。3、某某有限责任公司为适应国内外市场需求,拟建“中药材种植投资建设项目”,本期工程项目的建设能够有力促进某某省某某市某某县经济发展,为社会提供就业职位451.53个,达纲年纳税总额4267.18万元,可以促进某某县区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献,由此可见,本期工程项目的实施具有显著的社会效益。4、项目拟建设在某某省某某市某某县经济开发区内,工程选址符合8/39泓域咨询I立项咨询•项目建议书•可行性研究报告某某省某某市土地利用总体规划,保证项目用地要求,而且项目建设区域交通运输便利,可利用现有公用工程设施,水、电、气等能源供应有保障。综上所述,通过本章上述所做的技术、经济、环保、安全等方面分析结果表明,“中药材种植投资建设项目”技术上可行、经济上合理;本报告认为:本期工程项目所提供的中药材种植产品市场前景良好,投资方向正确,技术方案设计先进合理,经济效益突出,因此,本期工程项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的,因此,本期工程项目建设是必要的也是完全可行的。第二章中药材种植项目背景及可行性面向未来全球竞争的需要,按照“四个全面”战略布局,把实施制造强国战略融入国家整体发展战略之中,与创新驱动发展战略、人才强国战略、对外开放战略、军民融合发展战略、建设网络强国以及“一带一路”等区域发展战略紧密扣合、协同发展。聚焦研发、市场、企业、人才四大产业基础,打造支撑产业中高端迈进的完整政策体系,为企业减负、为制造松绑、为创造护航,营造鼓励脚踏实地、实业致富的社会氛围。发展新兴产业能够完善国民经济产业体系,增加有效供给,在创造经济价值的同时又能促进经济发展。新兴产业大都为技术、资金、知识密集型产业,其发展能够转变经济增长方式,促进经济的可持续发展。此外,新兴产业又能为传统产业提供技术支持,有利于促进传统产业的升级改9/39泓域咨询I立项咨询•项目建议书•可行性研究报告造,优化产业结构。第三章项目选址用地规划及土建工程一、项目选址方案1、由某某有限责任公司承办的“中药材种植投资建设项目”,通过对拟建场地缜密调研,充分考虑了项目生产所需的内部和外部条件:距原料产地的远近、企业劳动力成本和生产成本的高低以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件及土地成本等,拟选址在某某省某某市某某县经济开发区,0.00项目建设选址区域地势平坦开阔、空气清新、阳光充足、排水通畅、环境适宜、公用设施比较完善、远离污染源的地段;所选建设区域土地资源充裕,而且地理位置优越、交通条件便利、四方通衢、地形平坦、土地平整、交通条件便利、配套设施齐备,符合项目选址要求。2、拟定建设区域属项目建设占地规划区,项目总用地面积50000.25平方米(折合约75.00亩),代征公共用地面积560.00平方米,净用地面积49440.25平方米(红线范围折合约74.16亩);项目建设遵循“合理和集约用地”的原则,按照中药材种植行业生产规范和要求,进行科学设计、合理布局,符合中药材种植生产经营的需要。二、项目建设地经济发展概况经济增长:全年全市生产总值实现1555.6亿元,按可比价计算,比上年增长6.8%。其中,第一产业实现增加值281.1亿元,比上年增长5.4%;10/39泓域咨询I立项咨询•项目建议书•可行性研究报告第二产业实现增加值548.6亿元,比上年增长2.4%;第三产业实现增加值726.0亿元,比上年增长11.1%。人均生产总值达35123元,比上年增长6.6%。三次产业增加值占全市地区生产总值的比重分别为18.1%、35.2%和46.7%。全市生产总值3666.3亿元,比上年增长7.1%。其中:第一产业增加值405.4亿元,增长3.3%;第二产业增加值1783.7亿元,增长4.4%;第三产业增加值1477.2亿元,增长11.1%。人均生产总值38585元,比上年增长6.6%。三次产业结构由2016年的12.8:47.2:40.0变化为11.1:48.6:40.3,第三产业比重提高0.3个百分点。全市民营经济增加值完成2403.8亿元,比上年增长7.3%,占全市生产总值的65.6%,比重比上年提高0.5个百分点;实缴税金233.3亿元,增长21.6%,占全部财政收入的63.5%,比重提高4.6个百分点。2、某某有限责任公司所选建设地址一某某省某某市某某县经济开发区,建有现代化的城区道路、桥梁、供水厂、配气站、垃圾处理场、污水处理厂、变电站、程控电话、电信枢纽;某某县经济开发区水、电、气、路、电视、通讯、排污管道等配套设施一应俱全。三、项目选址土地利用情况1、项目选定场址为租用,该场区已经按某某县经济开发区规划进行施工建设,符合城市规划要求,并合理地将场区土地进行了规划和利用。2、项目租用场址位于某某省某某市某某县经济开发区的现有场区及11/39泓域咨询I立项咨询•项目建议书•可行性研究报告标准化厂房;场区内建筑物有生产用房,配套了动力、公用工程设施,有配电房、生产车间等。3、项目租用的场区总用地面积50000.25平方米,本期工程项目目前租用建筑面积50483.46平方米,需要根据生产和办公使用的要求进行部分改造。4、某某有限责任公司租用的场区场地平整,道路、绿化、公用工程设施等均已基本完善。本期工程项目没有新建的建筑物,所以总图布置不需变动。场区的消防和各幢建筑物的消防设施已经齐备,本期工程项目亦不需做大的改动。四、项目用地规划及功能指标分析本期工程项目计划在某某省某某市某某县经济开发区建设,用地性质为工业用地;选定区域预计规划总用地面积50000.25平方米(折合约75.00亩),其中:代征公共用地面积560.00平方米,净用地面积49440.25平方米(红线范围折合约74.16亩);本期工程项目建筑物基底占地面积35255.85平方米;规划总建筑面积50483.46平方米,计容建筑面积50483.46平方米,绿化面积3391.60平方米,场区停车场和道路及场地硬化占地面积9410.40平方米,土地综合利用面积49440.25平方米。五、项目用地控制指标对比分析根据综合测算,本期工程项目建设规划建筑系数71.31%,建筑容积12/39泓域咨询I立项咨询•项目建议书•可行性研究报告率1.02,建设区域绿化覆盖率6.86%,办公及生活服务设施用地所占比重4.80%,固定资产投资强度2946.08万元/公顷,建设场区土地综合利用率100.00%。六、土建工程建设规划本期工程项目预计总建筑面积50483.46平方米,其中:不计容建筑面积0.00平方米,计容建筑面积50483.46平方米,计划建筑工程投资5653.21万元,占项目总投资的25.94%。第四章总图布置方案本期工程项目总用地面积 50000.25平方米,其中:净用地面积49440.25平方米;项目总建筑面积50483.46平方米;其中:生产性建筑面积46132.70平方米,非生产性建筑面积4350.76平方米。建筑物基底占地面积35255.85平方米,其中:生产性建筑占地面积32882.71平方米,非生产性建筑占地面积2373.14平方米。计容建筑面积(HN8.00米按两层计)50483.46平方米;场区停车场和道路及场地硬化占地面积9410.40平方米;规划广场面积7861.00平方米;场区围墙长度6912.00延米;绿化面积3391.60平方米;建设场区土地综合利用面积49440.25平方米;固定资产投资强度2946.08万元/公顷;办公及生活服务设施用地所占比重4.80%;建筑设计耐久年限50年;建筑抗震设防烈度川度;建筑结构安全等级2级;建筑耐火等级3级;建筑系数71.31%;建筑容积率1.02;13/39泓域咨询I立项咨询•项目建议书•可行性研究报告绿化覆盖率6.86%;土地综合利用率100.00%;理论停车泊位87.00个;人均建设用地指标109.49平方米/人;产业工人人均宿舍面积3.96平方米/人;人均绿化面积7.51平方米/人。第五章产品规划方案和建设内容及规模一、总体建设内容及规模本期工程项目拟建场区总用地面积50000.25平方米(折合约75.00亩),其中:净用地面积49440.25平方米(红线范围折合约74.16亩);总建筑面积50483.46平方米(其中:不计容建筑面积0.00平方米,计容建筑面积50483.46平方米);建筑工程投资5653.21万元;计划购置安装247台(套)主要生产设备、检测设备、环境保护和安全保障设备,预计设备购置费7153.76万元。二、土建工程建设内容及规模本期工程项目预计总建筑面积50483.46平方米,其中:规划建设主体工程38405.19平方米,仓储设施面积6575.55平方米(其中:原辅材料仓储设施3856.34平方米,成品贮存设施2719.21平方米),办公用房2966.43平方米,职工宿舍1137.13平方米,其他建筑面积1399.16平方米(含部分公用工程和辅助工程);预计建筑工程投资5653.21万元。三、建设公用工程本期工程项目计划建设的公用工程包括:电气系统、给排水系统、供14/39泓域咨询I立项咨询•项目建议书•可行性研究报告热系统、办公生活设施、消防系统等,同时建设场区道路、绿化等公用工程和室外工程,为“中药材种植投资建设项目”提供完善的配套设施及便捷舒适的生产经营环境。四、组建生产管理机构第六章环境保护一、项目建设期大气污染防治措施砂石料统一堆放,采取遮盖措施;对作业面和土堆适当喷水,使其保持一定湿度减少扬尘量;开挖的泥土和建筑垃圾要及时运走;运输车辆不应装载过满,采取密闭措施减少沿途抛洒,并及时清扫散落在路面上的泥土和建筑材料。二、项目建设期水污染防治措施施工期间在排污工程不健全的情况下,应尽量减少物料流失、散落和溢流现象;另建造集水池、砂池、排水沟等水处理构筑物,并对施工期废污水进行必要的分类处理达标后排放。水泥、黄砂、石灰类的建筑材料须集中堆放,并采取一定的防雨措施,及时清扫施工运输过程中抛洒的上述建筑材料,以免这些物质被雨水冲刷带入污水处理装置内和附近的水体。三、项目建设期噪声污染防治措施加强施工管理,合理安排施工作业时间,严格按照施工噪声管理的有15/39泓域咨询I立项咨询•项目建议书•可行性研究报告关规定执行,严禁夜间进行高噪声施工作业;尽量采用低噪声的施工工具;采用文明施工方法,降低噪声源。在高噪声设备周围设置掩蔽物;应加强对运输车辆的管理,尽量压缩工区汽车数量和行车密度,控制汽车鸣笛;设备调试尽量在白天进行。四、项目建设期固体废弃物污染防治措施工程建设期间对生活垃圾要进行专门收集,严禁乱堆乱扔,防止产生二次污染;合理布置施工现场的所需原辅材料及产生的固体废弃物的堆场,严禁安置在地表水源周边。五、项目建设期环境控制措施项目建设期以控制建筑工地和道路扬尘为重点内容,加强扬尘污染控制,有效降低大气中颗粒物浓度,提高大气能见度;工程结束后,全面覆盖裸土、树穴,裸土覆盖率达到100.00%。大力整治堆场削减扬尘污染源;加强道路保洁,所有建设施工过程全面实施扬尘污染规范化控制措施;加强建筑施工场地噪声控制,对工地噪声的相关工序的重点监控。六、项目建设期实现固体废弃物的安全、有效、无害化处置措施项目建设期积极推行生活垃圾分类收集,建成运营后全面核实工业废物产生情况,实施工业废物特性检测,特别是正确识别危险废物,避免将危险废物作为一般工业废物处理造成污染。16/39泓域咨询I立项咨询•项目建议书•可行性研究报告七、项目运营期环境保护对策本期工程项目建成运营期生产过程中无有毒物质排出,并且生产用水为循环水,故无生产废水排放;环境污染因子主要是生活废水、生活垃圾及设备运行产生的噪声。八、项目运营期废水治理措施本期工程项目建成投产后劳动定员451.53人,根据测算本期工程项目达纲年生活废水排放量约1254.50立方米/年,生活污水的主要污染物是SS、氨氮,经场区化粪池处理后排入污水处理设施进行再处理,排放浓度满足《污水综合排放标准》(GB8978)表6中的二级排放标准,同冲洗废水一同排入某某省某某市某某县经济开发区市政管网,最终进入污水处理厂,对周围水环境影响较小。九、项目运营期固体废弃物治理措施某某有限责任公司场区职工办公及生活产生垃圾量约56.44吨/年,经集中收集后由环卫工人及时清运,对周围环境影响较小;在中药材种植生产过程中产生的固体废弃物(含废弃包装物),设专人收集后定置存放并进行集中处理,或交回收公司综合利用。十、项目运营期噪声污染治理措施本期工程项目噪声主要是中药材种植生产时所产生的机械噪音,因此,在设备选型上首先选用先进的、符合国家噪声排放标准要求的设备(设17/39泓域咨询I立项咨询•项目建议书•可行性研究报告施),同时,加装防护设施进而降低噪声对环境产生的污染。对噪声较大的设备可在安装时增加减振消声装置,同时,对于设备运行过程产生的噪声选用降噪装置,降低噪声对场区周边环境产生的影响。特别说明:由于某某有限责任公司没有提供上级环保部门关于该项目执行环境标准的正式批复文件,本可行性研究报告只是执行环境保护的建议标准和规范,所以,报告所描述的环境影响评价结论仅仅作为初步分析预测的参考文本。如若与其后所做的《中药材种植投资建设项目环境影响评价报告》(书或表)有冲突或不相符的地方,均以国家环境保护部门的正式批复文件为准。第七章清洁生产一、工艺技术的特点与先进性分析1、“中药材种植投资建设项目”使用电能、新鲜水、天然气作为能源,就能源本身而言属于清洁能源,符合清洁
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