名企样板房营造过程把控

样板房营造过程把控

一、设计准备阶段二、方案设计阶段三、扩初设计阶段四、施工图设计阶段五、施工前准备阶段六、施工阶段七、验收交付阶段八、总结评价阶段精装修管理的八个阶段一、设计准备阶段1、编写《室内设计指导书》2、编写《室内设计任务书》3、室内设计委托4、建筑设计评估除上面内容，设计准备阶段我们还需要做以下工作：

1、项目产品定位阶段①重视项目产品定位，产品定位是整个项目开发的准则；②对可参考同类型项目进行比较③成本分析，硬装及设施设备④准确了解项目定位，对设施设备进行分析，了解不同设施设备对建筑的要求。2、与建筑设计充分沟通①卫生间是否做降板？管道的隔声处理；②柱和梁的关系，不建议做大间距的柱子，建议柱大梁小。目前集团内部有标准梁、宽扁梁，不同形式梁对室内空间的影响；③了解不同区域的建筑规范，是否不同常规的规范，影响室内设计；（如上海地区的防震墙对开门尺寸的要求等）④高层建筑中梁、柱、剪力墙的变化（通常越往上，尺寸越小），影响销售、施工和交付。3、与室内设计师的沟通①告知境外室内设计公司，国内建筑设计中，建施图与结施图是分开的，查结构精确尺寸必须查结施图，或者由项目设计管理人员在建筑图中标注详细尺寸提供给室内设计师；②建筑设计有调整时需及时告知室内设计师；③关于该项目的建筑规范要求以正式文件告知室内设计师。如沉降缝、防震墙

二、方案设计阶段1、项目公司评审2、集团公司评审3、确认与备案1、平面方案优化在建筑扩初完成后，对室内平面进行优化，如管道井的位置、梁的高度、柱子的大小、降板的具体位置、设备阳台的面积、室内与幕墙的关系、阳台的排水、建筑师对立面的要求（如栏杆高度、室外照明、挡水、地漏、阳台铺装与侧板材料）。2、开始材料的前期调查材料供应量、价格分析、材料的适用性，该项工作由施工管理人员

三、扩初设计阶段1、项目公司评审2、集团公司评审3、确认与备案1、扩初设计阶段设计师需提供的内容：平面布置图、顶面布置图、主立面图2、深化设计单位开始介入，协助设计管理人员画综合管线图；3、由片区设计管理人员协调项目公司工程分管领导主持各专业整合工作；4、协调各专业综合管线图，确定吊顶标高及吊顶造型，尽量保证管线综合图的准确性，为深化设计打好基础；

5、项目公司设计管理与施工管理人员比对可参考项目，对各专业提出具体要求，并尊重各专业的专业要求的前提下，对影响室内效果比较明显的个别问题希望扩大讨论范围；（沟通能力及管理能力）6、在土建进度允许的情况下，施工管理人员对现场进行放样，根据现场尺寸调整扩初图纸。

四、施工图设计阶段1、项目公司评审2、集团公司评审3、确认与备案

施工图设计阶段的重点工作是深化设计，在深化设计阶段，设计管理人员、施工管理人员、设计深化单位的职责：

设计管理人员职责：1、设计管理人员梳理在扩初时的问题是否在施工图中已做调整；2、设计管理人员梳理图纸完整性；3、设计管理人员梳理各空间交接部位的造型、材料是否一致；4、设计管理人员梳理同空间平立剖中材料、造型的吻合性；5、设计管理人员组织施工图评审，根据评审纪要协调各专业、设计单位、施工单位在规定时间内完成评审纪要内容。

深化设计单位职责：1、深化设计单位梳理图纸的完整性。2、深化设计单位根据现场放样尺寸完成精确平面图；3、深化设计单位根据项目公司的效果理解调整图纸；4、根据最后的设施设备选型和扩初阶段的综合管线图重新绘制；5、整合木制品、石材加工厂的深化图纸，与其他界面是否相吻合；6、整合灯光设计的图纸，核对灯光设计与室内家具、艺术品的点位是否吻合。

施工管理人员的职责：1、熟悉整套施工图纸，梳理材料的适用性及是否符合绿城规范要求；2、组织施工单位进行现场放样；3、仔细核对开关、插座等点位图；4、组织及检查施工单位放样的准确性；5、协调符合施工条件的各专业综合管线并提交深化设计单位；6、审核木制品、石材加工厂放样单。

平面放样：确定中轴线、1m线，然后根据中轴线进行平面放样；

五、施工前准备阶段1、编写《主材招标文件》2、签订《主材采购合同》3、编写《监理招标文件》4、签订《监理合同》5、编写《施工单位招标文件》6、签订《施工合同》7、施工现场协调

施工单位的选择：1、在绿城合格供方的施工单位主要进行项目经理背景调查，未在合格供方的施工单位需进行企业及项目经理的业绩及背景调查。（资金调配能力、质量意识、管理能力）2、对拟定的施工单位未参建过绿城项目的项目经理进行绿城工艺工法、施工规范等方面的培训，必要时可通过面试或书面答卷的方式进行考核。3、组织施工单位的管理人员对绿城同类产品进行考察学习并要求提交有助于本项目的意见和建议。木制品、石材加工厂的选择：1、考察工厂规模2、考察加工设备3、考察石材的备料情况4、考察石材厂的加工能力5、深化设计能力6、业绩考察现场打样：

1、对设计效果存在多方异议和体量比例关系不确定的内容进行打样（如石材色彩关系、柱子比例关系等）。

2、相对比较的造型通过打样来确定最后的比例关系。

3、对不同层高区域的石膏线条大小进行打样，确定石膏线条的粗细。

现场施工条件：1、项目公司需解决施工单位的货场堆放、物流通道及二次搬运；2、在未结顶的建筑中进行样板房施工时，需对样板房上两层的楼面进行防水处理，对管道井进行封堵；3、在营造楼里的样板房施工前，必须完成立管、烟道等的安装；4、在营造楼里的样板房施工前，需完成幕墙、门窗的安装，对于未能完成幕墙、门窗安装的样板房，可用遮光板或其他材料进行外墙围合；

5、对于样板房施工楼层提供水电（电最好从总配电箱中拉，不与总包相连）6、要求施工单位统一文明标化，设置吸烟区、厕所等。

临时吸烟区内所特制用于烟蒂之木箱临时卫生间六、施工阶段1、材料管理2、质量管理3、进度管理4、成本管理5、安全管理6、资金管理7、设备管理8、人工管理9、变更管理10、分包管理11、文明管理12、隐蔽及中间验收13、资料管理七、样板房评审阶段1、参加人员范围：销售