住宅工程质量通病防治措施及售后维修维保方案

47/47住宅工程质量通病防治措施及售后维修维保方案编制依据有关本招标文件件的施工图纸纸《住宅工程质量量通病控制标标准》《建设工程质量量管理条例》《房屋建筑工程程质量保修办办法》工程概况本工程属于群体体建筑，结构构变化较大，施施工按楼号分分流水段平行行施工。由于于每段施工层层面相对较多多，参加施工工的人员多，且且技术素质参参差不齐，加加上施工过程程中多工种立立体交叉作业业，因而容易易产生较多的的质量通病，主主要可用“渗渗、漏、壳、裂裂、堵”等几几个字概括，其其主要表现为为：屋面渗水水、墙体渗水水、外墙窗四四周渗水、地地面渗水；管管道漏水、穿穿越楼层的管管道四周漏水水、卫生洁具具漏水；楼地地面混凝土面面层起壳、建建筑物墙体裂裂缝、墙地面面裂缝；下水水管堵塞不畅畅等，这些问问题的存在，不不仅严重地影影响了建筑物物的使用功能能，而且给使使用者带来许许多麻烦和不不便，同时给给业主和施工工单位的社会会信誉造成严严重影响。在在目前竞争激激烈的建筑业业市场上，施施工质量是企企业打开市场场的金钥匙，是是建筑施工企企业的生命，我我司上下对此此均有清醒的的认识。通过过对以往工程程的调查研究究，我司对建建筑工程质量量通病的防治治积累了一定定的经验，现现就建筑施工工中常见质量量通病进行原原因分析和提提出预防措施施。具体住宅工程质质量常见问题题防治技术措措施针对现浇混凝土土楼板不规则则收缩裂缝、有有渗水现象的的防治措施（1）混凝土原原材料上1)严格控制制混凝土施工工配合比。根根据混凝土强强度等级和质质量检验以及及混凝土和易易性的要求确确定配合比，严严格控制水和和水泥用量，选选择级配良好好的石子，减减小空隙率和和砂率以减少少收缩量，提提高混凝土抗抗裂强度。2)现场应逐逐车严格控制制好商品混凝凝土的坍落度度检查，以保保证混凝土熟熟料的半成品品质量。(2)施工过过程中控制1)

在混凝凝土浇捣前，应应先将基层和和模板浇水湿湿透，避免过过多吸收水分分，浇捣过程程中应尽量做做到既振捣充充分又避免过过度。

2)

混凝土土楼板浇筑完完毕后，表面面刮抹应限制制到最小程度度，防止在混混凝土表面撒撒干水泥刮抹抹，并加强混混凝土早期养养护。楼板浇浇筑后，对板板面应及时用用材料覆盖、保保温，认真养养护，防止强强风和烈日曝曝晒。

3)

严格施施工操作程序序，不盲目赶赶工。杜绝过过早上料、上上荷载和过早早拆模。在楼楼板浇捣过程程中更要派专专人护筋，避避免踩弯面负负筋的现象发发生。通过在在大梁两侧的的面层内配置置通长的钢筋筋网片，承受受支座负弯矩矩，避免因不不均匀沉降而而产生的裂缝缝。

4)

施工后后浇带的施工工应认真领会会设计意图，制制定施工方案案，杜绝在后后浇处出现混混凝土不密实实，不按图纸纸要求留设施施工缝，以及及施工中钢筋筋被踩弯等现现象。同时更更要杜绝在未未浇注混凝土土前就将部分分模板，支柱柱拆除而导致致梁板形成悬悬臂，造成变变形。

5)

对于较粗粗的线管或多多根线管的集集散处，可增增设垂直于线线管的抗裂短短钢筋网加强强，抗裂短钢钢筋采用ф66-ф8，间间距≤1500，两端的锚锚固长度应不不小于3000mm。线管在敷设时应应尽量避免立立体交叉穿越越，交叉布线线处采用线盒盒，同时在多多根线管的集集散处宜采用用放射形分布布，尽量避免免紧密平行排排列，以确保保线管底部的的砼灌筑顺利利和振捣密实实。并且当线线管数量众多多，使集散口口的砼截面大大量削弱时，按按预留孔洞构构造要求在四四周增设上下下各2ф122的井字形抗抗裂构造钢筋筋。

6)对计计划中的临时时大开间面积积材料吊卸堆堆放区域部位位的模板支撑撑架在搭设前前，要预先考考虑采用加密密立杆和搁栅栅增加模板支支撑架刚度的的加强措施，以以增强刚度，减减少变形来加加强该区域的的抗冲击振动动荷载，并应应在该区域的的新筑砼表面面上铺设旧木木模加以保护护和扩散应力力，进一步防防止裂缝的发发生。

7)

加加强对楼面砼砼的养护：刚刚浇筑后的混混凝土尚处于于凝固硬化阶阶段，水化速速度较快，可可采用覆盖保保温的办法创创造适宜的潮潮湿条件防止止混凝土表面面脱水而产生生干缩裂缝，因因此加强混凝凝土表面养护护，尤其在77天内使混凝凝土始终保持持湿润状态是是防止混凝土土裂缝很重要要的一个环节节。(3)对产生生的裂缝处理理方法1)

表面处处理法：包括括表面涂抹和和表面贴补法法

表面涂抹抹适用范围是是浆材难以灌灌入的细而浅浅的裂缝，深深度未达到钢钢筋表面的发发丝裂缝，不不漏水的缝，不不伸缩的裂缝缝以及不再活活动的裂缝。表表面贴补（土土工膜或其他他防水片）法法适用于大面面积漏水（蜂蜂窝麻面等或或不易确定具具体漏水位置置、变形缝）的的防渗堵漏。

2)

填充法法

用修补材材料直接填充充裂缝，一般般用来修补较较宽的裂缝，作作业简单，费费用低。宽度度小于0.33mm，深度度较浅的裂缝缝、或是裂缝缝中有充填物物，用灌浆法法很难达到效效果的裂缝，以以及小规模裂裂缝的简易处处理可采取开开V型槽，然然后作填充处处理。

3)

灌浆浆法

此法应应用范围广，从从细微裂缝到到大裂缝均可可适用，处理理效果好。

4)

结构构补强法

因因超荷载产生生的裂缝，裂裂缝长时间不不处理导致的的混凝土耐久久性降低、火火灾造成的裂裂缝等影响结结构强度可采采取结构补强强法。包括断断面补强法、锚锚固补强法、预预应力法等混混凝土裂缝处处在具体施工工中，可视情情况做如下处处理：

①、

对于一般般混凝土楼板板表面的龟裂裂，可先将裂裂缝清洗干净净，待干燥后后用环氧浆液液灌缝或用表表面涂刷封闭闭。施工中若若在终凝前发发现龟裂时，可可用抹压一遍遍处理。②、其他一般裂裂缝处理，可可将板缝清洗洗后用1：22或1：1水水泥砂浆抹缝缝，压平养护护。

③

、当裂缝较较大时，应沿沿裂缝凿八字字形凹槽，冲冲洗干净后，用用1：2水泥泥砂浆抹平，也也可以采用环环氧胶泥嵌补补。

④、当楼板出现现裂缝面积较较大时，应对对楼板进行静静载试验，检检验其结构安安全性，必要要时可在楼板板上增做一层层钢筋网片，以以提高板的整整体性。

⑤、通长、贯通通的危险结构构裂缝，裂缝缝宽度大于00.3mm的的，可采用结结构胶粘扁钢钢加固补强，板板缝用灌缝胶胶高压灌胶。地下室施工缝、穿穿墙套管、后后浇带部位渗渗水、漏水(1)预防和和控制措施1)施工缝浇浇筑砼前按常常规方法处理理，把表面凿凿毛，止水钢钢板清理干净净，浇水湿润润，浇筑时先先用同强度等等级石子砂浆浆接浆，保证证施工缝接触触良好。2)

为保证证施工缝处无无渗漏，在地地下室大面做做防水式必须须增设一道防防水附加层，在在放置橡胶止止水带时确保保止水带位置置在构件厚度度中间，止水水带中线与伸伸缩缝中线重重合。

特别别对水平伸缩缩缝，浇筑砼砼时一定注意意，砼不能直直接冲击橡胶胶止水带，以以免止水带偏偏移造成渗漏漏。3)后浇带施施工，主要抓抓住清理关，为为了清理方便便把后浇带位位置的垫层有有意留低

1100mm。为为了防止漏浆浆，在后浇带带两侧浇筑了了通长砼带，对对漏浆起到了了良好的控制制效果。

4)地下室外外墙渗漏易发发部位有对拉拉螺栓处、贯贯通钢筋支撑撑处（或拉钩钩过长）、底底板与外墙的的阴角处、穿穿墙套管处、砼砼过振欠振的的蜂窝等。

针对伤处原原因，在底板板及外墙的钢钢筋隐蔽验收收时，严禁出出现外墙使用用普通螺杆或或贯通限位支支撑钢筋。所所有地下室外外墙螺杆、穿穿墙管道均必必须设有三道道止水环。地地下室外墙模模板不能拆除除过早，

以以免拆除过过过程中导致止止水螺杆松动动，产生毛细细孔。5)为了避免免底板与外墙墙转角处出现现渗漏，在3300mm高高砼导墙施工工严把直把质质量关，先把把底板砼浇筑筑到吊模下口口处，待砼即即将补凝时再再浇筑导墙

砼。导墙砼砼浇筑时必须须振捣密实，吊吊模下口翻出出的砼不能急急于刮除，特特别注意此时时导墙根部的的砼不能再振振，以免出现现吊脚，导致致渗漏。6)为了控制制外墙蜂窝及及裂缝的产生生，砼施工时时要把握振捣捣和养护关。加加强

砼振捣捣，执行“快快插慢拔”，严严禁出现漏振振或过振而引引起蜂窝。7)加强抗渗渗砼的养护，派派专人完成，保保证砼表面保保持湿润状态态，养护时间间不少于144天。8)外墙防水水施工时，先先进行结构外外墙淋水试验验确保无渗漏漏，对

有湿湿泽的地方增增加一道防水水涂料，对螺螺栓孔处，凿凿除小木块用用1:2水泥泥砂浆修补，对对阳角及施工工缝处在大面面防水前必须须做一道防水水附加层。(2)渗漏水水部位处理措措施以上部位开裂渗渗漏水属于典典型的结构型型渗漏水。可可采用“钢柔柔相济，多道道设防”的治治理方法，即即采用嵌填弹弹性密封材料料与钢性防水水材料相结合合，最大限度度地利用这些些材料的特长长，形成复合合防水层，使使已修补的裂裂缝不再受沉沉降变形等因因素的影响而而再度开裂渗渗漏。使用机机械灌浆的方方法，利用灌灌浆材料遇水水高度膨胀的的原理，使原原来疏松的水水泥结构组织织变得密实，从从而阻止地下下水的渗入。达达到防水防渗渗的效果。空调板等外挑构构件根部砌体体墙部位渗水水(1)空调板板等外挑构件件根部设置2200高C220混凝土与与墙体同宽的的挡水台,挡挡水台顶板抹抹平压光。(2)墙体砌砌筑时,第一一皮砌块底部部沿挡水台长长度砂浆打满满,然后放置置砌块,挤出出的多余砂浆浆刮除,采用用铁溜子沿砖砖缝进行勾缝缝。(3)上部砌砌块砌筑时,,保证水平和和竖向砖缝砂砂浆饱满,并并且采用勾缝缝的方式,保保证砂浆密实实。(4)墙体砌砌筑时,遇至至破损的砌块块要进行更换换,防止雨水水顺着破损的的裂缝渗漏。有防水要求的房房间地面渗漏漏；(1)有防水水要求的房间间楼板混凝土土应一次浇筑筑，振捣密实实。楼板四周周应设现浇钢钢筋混凝土止止水台，高度度不小于2000mm，且且应与楼板同同时浇筑。

(2)防水层层应沿墙四周周上返，高出出地面不小于于300mmm。管道根部部、转角处、墙墙根部位应做做防水附加层层

(3)管道穿穿过楼板的洞洞口处封堵时时应支设模板板，将孔洞周周围浇水湿润润，用高于原原设计强度一一个等级的防防渗混凝土分分两次进行浇浇灌、捣实。(4)

地漏安安装的标高应应比地面最低低处低5mmm，地漏四周周用密封材料料封堵严密。门门口处地面标标高应低于相相邻无防水要要求房间的地地面不20mmm。

地漏管根与混凝凝土（水泥砂砂浆）之间应应留凹槽，槽槽深10mmm、宽20mmm，槽内嵌嵌填密封膏；；从地漏边缘缘向外50mmm内排水坡坡度为5%

(5)防水层层上施工找平平层或面层时时应做好成品品保护，防止止破坏防水层层。有防水要要求的房间应应做二次蓄水水试验，即防防水隔离层施施工完成时一一次，工程竣竣工验收时一一次，蓄水时时间不少于224小时，蓄蓄水高度不少少于20-330mm,并并形成记录。外墙外保温墙面面裂缝、渗漏漏；(1)外墙外外保温基层抹抹灰应严格按按照设计要求求的厚度执行行，并应对门门窗洞口四周周、外墙细部部及突出构件件等做好防水水处理。

(2)

外墙墙外保温系统统组成材料应应与其系统型型式检验报告告一致。

(3)

涂饰饰饰面应采用用与保温系统统相容的柔性性耐水腻子和和高弹性涂料料。

(4)外墙保保温工程应坚坚持样板引路路的原则，样样板验收合格格后方可全面面施工。

(5)外墙基基层处理及找找平层施工应应符合下列要要求：

1)、抹灰前应应先堵好脚手手架架眼及孔孔洞，封堵应应由专人负责责施工，施工工、监理单位位应对孔洞封封堵质量进行行专项检查验验收，并形成成隐蔽工程验验收记录。

2)、

封堵脚脚手架眼和孔孔洞时，应清清理干净，浇浇水湿润，然然后采用干硬硬性细石混凝凝土封堵严密密。屋面渗漏，屋面面刚性防水层层起砂、起皮皮、开裂，立立面防水保护护层脱落；(1)在屋面面刚性混凝土土防水层中，应应配双向Ф44@200××200的冷冷拔钢筋网片片，并在分格格缝处断开，以以增强防水层层刚度和板块块的整体性，钢钢筋网片在防防水层中的布布置应在尽量量偏上的部位位，因为防水水层表面受温温差变化影响响大而易产生生裂缝，同时时考虑表面碳碳化对钢筋的的影响，因此此，钢筋网片片的保护层厚厚度不得小于于10mm。(2)细石砼防水层的强度等级不应小于C20，且应采用商品混凝土，机械振捣，砼的水灰比不应大于0.55，水泥标号不应低于425＃。砼的厚度不应小于40mm,如过薄，砼失水很快，水泥不能充分水化，从而降低砼的抗渗性能。(3)防水层层的表面处理理要重视，面面板要求厚薄薄一致，排水水坡度要符合合规范要求，砼砼收水后进行行二次压光，以以切断和封闭闭砼中的毛细细管，提高抗抗渗性。抹压压面层时，严严禁在表面洒洒水，加水泥泥浆或撒干水水泥，以防龟龟裂脱皮降低低防水效果。(4)防水砼浇筑12小时～24小时，即可进行养护，养护时间不小于7天。养护初期不得上人，砼的养护是细石砼防水层的极其重要的最后一道工序。养护不好会造成砼早期脱水，不但降低砼的强度，而且会由于干缩引起砼内部裂缝表面起砂，使抗渗性能大幅度降低。(5)刚性防水层与天沟，檐沟的交接处应留凹槽，并且用密封膏封严。(6)刚性防水层与变形缝两侧墙体交接处应留30mm的缝，用密封材料嵌填，泛水处应辅设卷材或涂膜防水层，伸出屋面的管道与防水层的交接处应留缝隙，先用护坡，再用密封材料嵌填密实。(7)防水与山墙、女儿墙交接处应留30mm的缝隙，用密封材料嵌填。外窗渗漏、玻璃璃划痕、破损损、窗框划痕痕，开启不灵灵活、窗扇变变形；(1)外窗台台要做好节点点防水构造，同同时内窗台应应比外窗台高高出20

mmm，突出墙墙面的外窗台台面应做坡度度不小于3％％向外的排水水坡，下部要要做滴水，与与墙面交角处处做成直径1100

mmm的圆角。(2)窗户型型材要满足要要求，切莫贪贪小利而选用用劣质、不合合格品。

(3)如果墙墙体采用空心心砌块，其外外墙窗洞周边边200

mmm内的砌体体应用实心砖砖或砌块砌筑筑，或用C220细石混凝凝土浇筑。砌砌筑砌块应采采用稠度较大大的专用砂浆浆，特别是垂垂直缝应填筑筑饱满，所有有砌缝均应作作原浆勾缝。窗窗洞口周围宜宜用厚度不小小于5

mmm的聚合物水水泥砂浆嵌填填，或在安装装门窗时枪喷喷泡沫保温材材料后再填柔柔性密封材料料。(4)按统一一尺寸制作铝铝合金，门窗窗框安装适当当提位，预留留安装间隙220-30mmm窗台抹水水泥砂浆后，其其坡顶与下框框位得留5--8mm高度度，以便雨水水外流。(5)铝合金金外框与洞口口墙体连接应应弹性连接，要要求框与墙体体间应留有小小于20mmm净高，并填填实矿棉等保保温材料，缝缝隙外表留宽宽3-5mmm，深5-88mm槽口，填填嵌密封材料料作防水处理理，形成既有有弹性又有保保温防水的连连接体系，优优点在于1)保证建建筑在地震..振动.沉降降.变形.热热胀冷缩时，二二者之间不产产生相互撞击击；2)隔隔声效果好；；3)保温温性能好，避避免冷桥的出出现；4)密封性强，室室内易清洁。(6)在运输输过程中应加加强产品保护护，保证外观观质量的完好好性。表面洁洁净，无碰伤伤，划痕锈蚀蚀，光滑无气气孔，铝合金金塑料保护簿簿膜应完好。(7)严禁踩踩在窗框上及及在窗框上放放脚手架.重重物，严禁利利用铝合金门门窗口做出入入外墙的通道道，保证交工工验收时窗框框不变形，不不扭曲，窗扇扇推拉顺畅。(8)应对铝铝合金门窗安安装队伍的管管理，在承包包合同中，明明确施工范围围，责任明确确；在施工管管理上重视铝铝合金门窗的的安装施工。电梯底坑潮湿、井井道进水；(1)电梯底底坑一般连有有集水坑，此此集水坑较容容易被忽视，由由于此集水坑坑一般位于地地下室角落并并且上口处于于周边地面低低点，要保持持电梯井与集集水坑连接管管的畅通。(2)要经常常检查集水坑坑水泵是否完完好工作。(3)电梯基基坑潮湿就要要加强电梯井井本身防漏抗抗渗的能力。治治理方法分为为以下几个步步骤：

将电梯井井井底及四周立立面至一米高高的地方清理理干净,要求求无明水,无无灰尘,无油油污以及其它它的杂质

使用各种办办法将渗漏点点找出来。并并进行封堵处处理。用防水水水泥沙浆将将电梯井底及及四周找平。

在渗漏水比比较集中的地地方填埋出水水管，将井壁壁四周的水引引流出来。

待井壁的积积水流完，即即采用机械灌灌浆的办法，使使井壁四周疏疏松的混凝土土结构密实起起来，从而达达到阻止地下下水入侵，防防漏抗渗的目目的。

全面涂刷JJS复合防水水涂料.反复复多次涂刷,,使之达到所所需的厚度,,能起到最好好的防漏抗渗渗的效果为止止。填充墙裂缝；(1)墙体材材料的选择：：应优先选用用与结构混凝凝土的线膨胀胀系数相一致致，吸水率较较小，材料强强度较高的砌砌块或砖作填填充墙的砌体体材料。

(2)填充墙墙砌筑前将混混凝土墙柱清清洗干净，以以增强砌筑沙沙浆与墙柱的的粘接力。在在粉刷时也应应将砌体表面面灰尘清扫干干净并在前一一天浇水润湿湿，使砌体保保持一定的含含水量（含水水量不能过大大）。(3)根据砌砌块的模数间间隔约40厘厘米～60厘厘米，铺设拉拉结筋，长度度不小于1米米，以增加砌砌体与框架的的连接。

(4)一般不不超过3米层层高的建筑应应分3次砌筑筑：第一、二二次砌筑净高高度均不超过过1.4米，时时间间隔不小小于24小时时，砌块的灰灰缝应保持在在5mm左右右，灰缝饱满满水平灰缝容容易达到特别别是竖缝应嵌嵌填密实。第第三次斜砖顶顶砌应在1个个周之后。(5)在填充充墙与梁、柱柱的接合处钉钉钢丝网，其其宽度不宜小小于300mmm。由于温温度变化比较较频繁，墙面面出现裂缝后后难以根治，只只能通过治理理控制其裂缝缝宽度，使之之成为无害裂裂缝。(6)应严格格控制粉刷时时间，必须在在顶砌二个星星期之后，才才能粉刷，因因为那时砌体体填充墙已基基本趋于稳定定，再变形很很小。(7)对于事事后出现的填填充墙裂缝，应应等其变形稳稳定以后（裂裂缝出现后约约一个月）在在裂缝处凿33厘米宽、33厘米深的槽槽口用粉刷的的水泥沙浆掺掺些铝粉把缝缝口和槽口压压实，可消除除裂缝。墙面抹灰空鼓、开开裂；(1)基层清清理：

1)将基层表表面的灰尘、污污垢等清除干干净，附着于于基层的木条条、油毡等杂杂物剔除干净净。2)如梁、柱柱等砼表面沾沾有油污，先先用10%火火碱溶液将油油污洗去，再再用清水将碱碱液洗净。

3)将墙体脚脚手眼用砂浆浆堵严，要求求操作时认真真负责，保证证砂浆必须塞塞实，不得只只封堵表面。

4)将墙体与与梁底、楼板板底交接处的的缝隙用掺水水重10%1108胶的同同底层灰配比比砂浆塞严。

5)于抹灰前前一天将基层层浇水湿润，要要求必须润湿湿，不得有漏漏浇处。

(2)基层处处理：

1）修补：将基基层表面凸出出部分剔平，局局部坑凹处用用砂浆分层补补平。2）基层处理：：

当基层为砼时，可可选用下述做做法之一：

A、

将光滑的的砼表面用錾錾子进行剔毛毛，将光面剔剔去，使其表表面粗糙不平平。

B、

拌合好11：1稀粥状状水泥细砂浆浆（内掺水重重20%的1108胶），搅搅匀后用笤帚帚将其均匀地地甩在砼表面面上，要求甩甩匀甩严，不不得漏甩，胶胶浆稠度应适适宜，以甩在在砼上形成大大小不等的疙疙瘩，并不浇浇附为度，待待其凝固后浇浇水养护，保保持湿润，养养护至用手掰掰不动时，即即可抹底层砂砂浆。当基层为加气砼砼时，可选用用下述做法之之一：A、

用1：11：6的水泥泥混合砂浆，用用掺有水重220%1088胶的水拌合合均匀，用笤笤帚均匀地甩甩在墙面上，要要求甩成的疙疙瘩分布均匀匀，大小相近近，不得有漏漏甩处。第二二天浇水养护护，保持湿润润，直至砂浆浆凝固，用手手掰不动为止止，即开始抹抹灰。

B、

抹灰前保保持墙面湿润润，在墙面上上满刷一道掺掺有用水量220%1088胶的素水泥泥浆，再开始始抹灰，要求求水泥浆应随随刷随抹，不不得大面积涂涂刷，以免因因未及时抹灰灰风干失效。

C、

抹灰前保保持墙面湿润润，在墙面上上满刷，甩一一遍108胶胶，要求随刷刷随抹涂刷均均匀，不得漏漏刷，随即开开始抹底子灰灰。3）配电箱、消消火栓箱留砌砌砖，抹灰前前应固定牢稳稳，其四周与与墙体间的空空隙用砂浆堵堵严，其背面面抹灰前应钉钉镀锌钢丝网网（孔径322×32mmm，丝径0..7mm），网网边长比洞口口每边长100~15cmm，用铁钉将将其钉牢在墙墙上。

(3)抹灰砂砂浆不同配比比及用途的砂砂浆，不得混混用。(4)抹灰应应分层进行，严严格控制抹灰灰总厚度，每每层厚度不宜宜过厚，底层层灰抹好后应应待其凝固后后，再抹罩面面灰，一般控控制在底层灰灰六、七成干干时进行。

(5)底层灰灰抹好后，必必须将其表面面搓毛或划出出纹道，以便便于底层面层层粘结牢固。

(6)抹灰完完成后，应及及时浇水养护护，保持湿润润。室内楼地面起砂砂、起皮、开开裂；(1)要有合合理的配合比比设计

:在在进行配合比比设计时，首首先要保证水水泥用量、水水灰比、粉煤煤灰掺量、砂砂率等技术指指标满足规范范要求，不能能随意增大或或减小。外加加剂掺量不能能过量，否则则容易造成泌泌水。(2)原材料料质量控制

:尽量不不用细砂，否否则应增加水水泥用量，以以提高粘结性性能；不能使使用受潮的粉粉煤灰或水泥泥，因为受潮潮的水泥或粉粉煤灰往往因因结团，活性性降低，不易易搅拌均匀，胶胶结性能差，造造成其强度、硬硬度和耐磨性性都显著降低低。(3)坍落度度的控制:在施工允许许的范围内，坍坍落度应尽可可能地小，这这样才能做到到降低水灰比比，减少泌水水。(4)施工时时应注意1)

不随意意往混凝土搅搅拌车内加水水，结构地面面不能有积水水，更不可过过量洒水做面面层。防止增增大水灰比而而影响地面强强度和耐磨性性。

2)

不漏振振不过振，抹抹面应及时；；出现泌水时时不能简单采采用撒干水泥泥粉的抹面处处理方法。

3)

收光的的混凝土表面面在混凝土终终凝后应立即即采取薄膜覆覆盖措施；每每天均匀洒水水养护，始终终保持混凝土土处于潮湿状状态，直至养养护期满(养养护不少于77天。室内标高和开间间尺寸偏差偏偏大；(1)主体结结构阶段

1）轴线、标高高的控制

测量员根据图纸纸要求测量出出本工程的轴轴线、标高，跟跟施工班组交交底。测量时时做到准确、无无误，符合国国家规范要求求。

2）模板标高高、平整度的的控制支设模模板时必须根根据测量员给给的标高线、轴轴线严格搭设设模板，模板板板搭设好后后质量员根据据标高线检查查模板的平整整度、垂直度度，符合规范范要求后方可可浇筑砼。

3）砼浇筑平平整度控制砼砼浇筑时质量量员、施工员员应根据标高高严格控制砼砼表面平整度度，做到过程程中控制。

4）墙体砌筑时时控制墙体砌砌筑时应根据据轴线控制严严格砌筑，控控制轴线偏移移及墙体垂直直度、平整度度。质量员跟跟踪检查。

(2)装饰饰阶段控制

1）顶棚抹灰

根据测量员给出出的

1米线线出顶棚抹灰灰灰饼的控制制线，做到44个角及中间间有灰饼，间间距不超过11.8米，质质量员应复查查灰饼相对于于1米线的高高度，不符合合要求的应令令施工人员整整改到位。施施工人员应严严格按照灰饼饼厚度进行抹抹灰。

2）墙面抹灰灰控制

测量员根据图纸纸轴线放出抹抹灰控制线。330公分控制制线。

施工人员根据抹抹灰控制线出出灰饼，间距距不超过1..8米，保证证灰饼的垂直直度。

质量员复查灰饼饼的垂直度及及灰饼与灰饼饼之间的距离离（是否满足足开间尺寸要要求），不合合格全部整改改，整改合格格经验收后方方口抹灰。

施工人员严格按按照灰饼进行行粉刷。粉刷刷过程中质量量员对抹灰垂垂直度、平整整度检查及用用测距仪测量量开间尺寸，发发现问题及时时令施工人员员整改。做到到当天粉刷当当天检查当天天整改。3）地坪浇筑时时控制

测量员给出建筑筑标高1米线线。

施工人员根据建建筑一米线出出地坪灰饼，质质量员标高（是是否满足净高高尺寸要求），不不符合要求的的重新出灰饼饼。

施工人员严格格按照灰饼浇浇筑。地坪浇浇筑过程中质质量员对地坪坪平整度及标标高检查，发发现问题及时时令施工人员员整改。做到到当天浇筑当当天检查当天天整改。入户门、防火门门开启不灵活活、漏风、门门扇变形、划划痕，配件易易丢失；(1)出厂包包装保护

1)防盗门、防防火门装配前前表面已喷涂涂完成，为保保护表面不被被污染、防止止划伤等，由由总装车间覆覆膜组根据作作业技术要求求需对门框、门门扇分别进行行覆膜处理。

2)产品经成成品检验合格格后进入包装装工序，由总总装车间包装装组按作业标标准要求进行行包装，防护护装备齐全、包包装箱完好、打打包带牢固。

3)入库搬运运时，门与门门之间加隔板板进行门面保保护，由总装装车间搬运组组负责。

(2)施工现现场成品保护护

1)产品进场场后，由工程程部负责保管管，项目经理理和安全保卫卫部门进行协协助管理。储储存摆放要求求斜立不小于于70度，正正面朝前，不不得叠放。储储存处应通风风、干燥，严严禁与酸、碱碱和盐类物质质接触并防止止雨水侵入。

2)安装门时时需按正确操操作要求进行行施工，严禁禁野蛮操作，不不得损坏门扇扇、门框表面面保护膜，由由工程部负责责监督。

(31)开包包检查核对规规格、尺寸和和开启方向是是否符合图纸纸要求，检查查门框、扇角角有无变形，附附件是否损坏坏，如有损坏坏，应及时修修复或更换后后方可安装。(4)门安装装时应控制下下列事项1)划线:按按设计要求的的尺寸、标高高和方向，画画出门框口位位置线。2)立门框::先拆掉门框框下部的固定定板。门框口口高度比门扇扇高度大于330mm。将将框用楔子临临时固定在洞洞口内，经校校正合格后，固固定木楔，钉钉于墙上固定定。3)安装门扇扇及附件:门门框周边缝隙隙，用水泥砂砂浆或细石混混凝土嵌塞牢牢固，经养护护凝固后，粉粉刷洞口及墙墙体。粉刷完完毕后，安装装门扇、五金金配件和有关关防火装置。门门至闭合时，门门缝应均匀平平整，开启自自由轻便，不不得有过紧、过过松和反弹现现象。(5)施工收收尾时需做好好产品防护的的检查工作，确确保产品防护护措施齐全并并符合要求。地漏安装不规范范，水封深度度不足；(1)根据施施工图纸设计计中明确的地地漏型号及规规格；洗衣机机地漏须使用用专用地漏或或直通式地漏漏，直通式地地漏的支管应应增加返水弯弯，返水弯水水封深度不小小于50mmm。

(2)施工前前应根据基准准线标高及地地漏所处位置置并结合地面面坡度要求确确定地漏安装装标高，保证证地漏安装在在地面最低处处，地漏顶面面应低于地面面面5mm，水水封深度应不不小于50mmm。

(3)施工预预埋阶段，应应预埋成品地地漏，地漏周周遍应做好防防水工作。(4)已安装装完毕的地漏漏应采取有效效保护措施防防止堵塞。栏杆、扶手变形形且有划痕；；(1)首先要要选用质量合合格的管材..不同牌号的的管材其含元元素量不同,,即使在同一一工厂内镀钛钛,其成品表表面颜色也有有色差.因此此应注意选用用同一类别和和牌号的不锈锈钢管,且应应加强镀钛过过程的质量管管理。(2)应选用壁壁厚大于等于于1.2毫米米的管材做扶扶手.立管管管径不能太小小,当扶手直直线段长度较较长时,立柱柱设计应有侧侧向稳定加强强措施。(3)施工时必必须精确弹线线,先用水平平尺校正两端端基准立柱和和固定,然后后拉通线按各各立柱定位将将各立柱固定定.施焊前应应加强检查预预埋件,发现现有问题的埋埋杆应加固好好.应防止固固定立柱底座座的胀管螺栓栓太短,或饰饰面石材下的的水泥砂浆层层不饱满.应应加强每道施施工工序的质质量检查,以以便及时纠正正质量问题。

(4)加强加加工人员技术术.应采用专专业工厂生产产的直角弯头头,非标准角角度弯管,可可按施工放样样详图专门加加工,加工厂厂应有专用生生产设备。(5)焊接应应满焊,最好好采用有内衬衬的套管。(6)选用的管管材时,检查查管壁厚度,,避免因壁厚厚太薄,在加加工弯头时易易发生凹瘪,,并使管不圆圆,在对焊时时又没有内衬衬套管,这样样焊接后磨平平焊缝时,容容易将鼓起一一端的管壁磨磨透,应选用用厚度合适的的管材,对焊焊时最好附加加内衬套管。

(7)加强成成品保护,在在交叉作业中中防止被物体体碰撞,划伤伤.应合理安安排施工工序序,最后将扶扶手安装放在在后期进行,,对完工的扶扶手进行保护护和隔离,防防止异物碰撞撞和划伤。卫生间局部等电电位联接做法法不规范；(1)配合主体体混凝土施工工。

对底板钢筋十字字交叉处进行行点焊由分户户箱引入卫生生间的插座PPE线。

1)在土建建专业绑扎完完卫生间底板板面筋后对面面筋不大于00.6m×00.6m的钢钢筋交叉点进进行点焊，将将四周梁用112mm圆钢钢进行跨接使使卫生间环状状连通，同时时梁钢筋跨接接钢筋也应该该跟该环路点点焊接通。若若有混凝土墙墙也应将墙体体内钢筋点焊焊成不大于00.6m×00.6m的网网格，同时该该网格钢筋也也应该跟地板板四周梁环路路点焊接通。若若钢筋采用直直螺纹套筒连连接的必须对对接头进行跨跨接。同时应应注意连接时时不得焊错。

2)从梁环路路上在LEBB箱位置底部部焊出12mmm圆钢预留留以便于和LLEB箱连接接，LEB箱箱位置一般在在洗脸盆下方方标高0.55m处，因为为在此处便于于检修同时不不会影响装修修美观。3)从环路上上预留引出112mm圆钢钢至未来需要要进行局部等等电位联结的的地方（如卫卫生间各种金金属管道位置置、吊顶、落落地金属门窗窗、金属栏杆杆等处），包包括金属套管管。图集中的的套管接地是是焊接端子后后与管道上的的端子用导线线连接，其实实可以将地板板钢筋与套管管进行焊接以以提高观感。(2)配合砌砌体墙施工用用25mm××4mm扁钢钢与预留的112mm圆钢钢焊接引到LLEB箱与端端子排连接，对对卫生间内的的插座盒用直直径20mmm塑料管与LLEB箱连接接，对于精装装修工程应在在墙面相应处处预留86接接线盒，对于于粗装修工程程可用螺栓与与预留的122mm圆钢焊焊接后引出墙墙面，待住户户装修时自行行与器具连接接。外墙涂料平整度度差、色差、线线角不顺直、毛毛刺过多；（1）作业人员员熟悉工艺流流程，相关技技术人员做好好技术交底工工作，优选作作业班组，选选择经验丰富富且有责任心心的作业人员员。（2）严把原材材料质量关，检检查厂家提供供的出厂合格格证及相关检检测报告，掌掌握其配方。（3）控制作业业条件，对墙墙体基层做好好交接检验工工作。对气温温、墙面干燥燥度及酸碱度度等进行有效效控制，在有有利的作业条条件下施工。（4）对于色差差问题，同一一墙面、同一一颜色的涂料料，应用同批批号、同一厂厂家的涂料施施工，数量一一次性采购足足。当同一颜颜色批号不同同时，应预先先混匀，以保保证墙面不产产生色差。施施工时由上而而下，以墙面面分格缝、阴阴阳角或水落落管为分界线线分段施工。精装工程墙面瓷瓷砖易脱落、平平整度差、地地面瓷砖平整整度差；(1)瓷砖在在使用前，应应用清水浸泡泡到瓷砖不冒冒泡为止，且且不少于2hh，待表面晾晾干后方可镶镶贴。镶贴时时间短的瓷砖砖，由于吸水水少，会造成成砂浆早期脱脱水而影响瓷瓷砖的强度，粘粘贴表面湿的的瓷砖，容易易产生浮动自自坠，导致饰饰面空鼓。(2)镶贴瓷瓷砖时，每块块瓷砖上抹砂砂浆要估量准准确，过多会会影响已经镶镶贴的邻近瓷瓷砖，过少易易空，若瓷砖砖上墙后再补补也易空，因因此不得在砖砖口处塞灰，防防止空鼓。(3))镶贴瓷砖砖时可以用手手轻压，或用用小铲木把轻轻敲，但不宜宜多敲，否则则易造成空鼓鼓。(4)对平整整偏差较大的的基层，应事事先用砂浆找找平，使镶贴贴瓷砖的砂浆浆的厚度控制制在7～100MM左右，过过厚过薄，不不仅不利于操操作，也影响响质量。(5)为了确确保瓷砖接缝缝平直、缝宽宽均匀，基层层的平整度要要控制在5mmm以内。面面层铺贴前应应进行严格的的弹线、找方方，应将相邻邻边的标高控控制在一个水水平线上，并并弹出楼地面面标高控制线线，以控制地地板砖表面平平整度。所有有的控制线弹弹好以后，应应先铺十字交交叉线处的44块地板砖，应应用90度角角尺及水平尺尺细致校正后后，在贴若干干条基线作为为基准线起标标筋作用。一一般先由房间间中部以垂直直于主控线向向主控线的俩俩侧采取退步步法铺砌地板板砖，并及时时用水平尺和和直尺找准，缝缝子必须通线线控制。铺设设时分段、分分块，尺寸要要事先排好、定定死，以免产产生游缝、缝缝子不匀等现现象。墙面石材干挂色色差、打胶不不规范；(1)材料控控制上1)石材板材材质量是石材材干挂外观效效果的最主要要影响因素之之一。所以在在原材料选择择上，所以在在选材上：石石材要求几何何尺寸准确、颜颜色均匀一致致，规格公差差、平整度、允允许偏差，角角度偏差、棱棱角缺陷、裂裂纹、划痕、色色差等应符合合规范的标准准要求。应有有产品合格证证或法定检测测单位的检测测报告，若出出现超差应坚坚决做退场处处理。2)密封胶、结结构胶：密封封胶进场检查查原材料出厂厂证明材料和和性能报告是是否齐全(是是否在正常使使用期限内))及现场复试试报告其耐用用年限、耐老老化、耐紫外外线的性能，一一般耐用年限限至少应该达达到20年以以上，石材用用密封胶的耐耐污染性试验验报告，检查查胶桶上的有有效日期是否否能保证在施施工期内用完完，并取样送送试验室进行行复验。检查查结构胶的产产地证书和出出厂合格证、有有无相容性试试验报告、剥剥离粘结性试试验、耐永年年限保证书，是是否能在有效效期内使用完完，并取样送送试验室进行行复验。(2)施工工工艺上1)首先，石石材安装前进进行周密的策策划，建立板板材安装平面面控制体系：：以每四块板板为一个小单单位进行干挂挂控制。其次次，确定石材材安装顺序：：制定工作计计划，严格要要求班组分区区从主要饰面面开始依次进进行施工。干干挂石材第一一排作为基准准石材完成面面，基准石材材完成面是石石材建筑质量量的保证所在在，若无法使使完成面依设设计制做，很很容易变成收收头破口、斜斜面墙、或波波浪状，破坏坏整体效果，所所以在干挂基基准石材时，应应安排专人旁旁站监督，完完成后由甲方方及监理进行行验收，合格格后再进行下下排石材干挂挂施工。2)石材背涂涂质量影响石石材色差，要要求对板材进进行严格背涂涂处理，先进进行石材粉末末清理，再进进行涂刷，必必须均匀涂刷刷，不能漏刷刷。3)细部石材材采用整板套套割，不使用用零星碎料拼拼装，所需的的板材做到现现场量取、色色差筛选、现现场套割、现现场安装。在在窗洞位置石石材压边正确确，采用设置置流水坡和留留滴水线、槽槽的方法控制制。细部周边边的干挂板材材安装固定要要准确，及时时对凸出部位位进行打磨，保保证横平竖直直。对于轻微微破损的石材材，选择安装装在不明显的的角落，采用用原石粉末拌拌合专用石材材胶水进行修修补。4)石材洗缝缝及打胶过程程控制A、大面石材安安装完成后，需需要对局部位位置进行洗缝缝，让纵横缝缝看起来更加加均匀顺直，增增加饰面效果果。

B、耐候密封胶胶施工：应先先进行样板施施工，达到要要求后，由专专人进行操作作(操作人员员不宜太多))，以保证整整个石材工程程的外观要求求及密封性能能。耐候密封封胶的施工厚厚度应控制在在3.5mmm～4.5mmm，施工宽宽度不小于厚厚度的2倍，较较深的密封槽槽口底部应采采用聚乙烯发发泡材料填塞塞。耐候密封封胶在接缝内内应形成相对对两面粘，不不得三面粘。密密封胶缝应横横平竖直、深深浅一致、宽宽窄均匀、光光滑顺直、饱饱满密实、连连续、无气泡泡。具体操作作：打胶前,,先在胶缝两两侧石板上粘粘贴25mmm

的保护胶胶带,再将聚聚乙烯发泡泡泡沫条均匀填填入胶缝。将将泡沫条表面面与石板面距距离控制在55mm～7mmm

之间,,用胶枪同一一方向将密封封胶均匀饱满满地注入缝内内,并立即用用刮刀刮平,,对胶面进行行整修保证胶胶缝表面光滑滑平整；将表表面清洁后,,撕去保护胶胶带。施工完完毕后，采用用对墙体洒水水的方法测试试墙体的防水水性能。为了了让打胶面看看起来连续、平平整，应专门门挑选熟练工工人进行操作作。地采暖温度不达达标；(1)埋于垫垫层中的地暖暖管道应采用用盘管，应无无接头。明装装管道应采用用直管，利于于美观，管材材的品牌严格格按照招标文文件指定或合合同约定的品品牌执行，并并满足当地供供热公司要求求。(2)地暖保保温板应选用用挤塑聚苯板板，容重应控控制在25--30Kg//m3，导热热系数应≤00.036。容容重过低则会会因强度过低低，导致地面面垫层悬空，可可能造成地面面开裂。密度度过高，则导导热系数上升升，影响节能能效果。(3)施工过过程控制：严严格执行“工工序交接”制制度、“三检检”制度、“成成品保护”制制度。重点控控制工序有：：基层清理、挤挤塑聚苯板铺铺贴、地暖反反射膜铺贴、管管道敷设安装装、固定、压压力试验、垫垫层浇筑。在在整个施工过过程中严格执执行各道工序序的报验制度度，及时向监监理工程师和和甲方专业工工程师报验和和监督。管材材管件的存储储环境温度不不应低于5℃，同时做好防防尘防污防暴暴晒措施。管管道铺设过程程中施工人员员应穿软底布布鞋，不允许许穿皮鞋或带带掌鞋随意踩踩踏。(4)隐蔽过过程控制：该该过程控制主主要工作是细细石混凝土垫垫层施工前做做好地暖管的的成品保护，并并制定防止管管卡脱落管道道间距位臵变变形、受压过过大变形、管管道划伤等措措施。严禁无无任何保护措措施随意拖动动混凝土输送送管道、车轧轧、无带压隐隐蔽、无看护护人的现象发发生，一经发发现将严厉处处理。垫层混混凝土浇注过过程中,一旦旦发现管道压压力下降，立立即停止垫层层浇筑作业，检检查维修完毕毕，重新试压压，试压合格格后方可继续续实施隐蔽作作业。(5)环境控控制：地暖施施工必须在室室内墙面初装装修完毕与地地面施工同时时进行，要求求室内所有水水电管线必须须安装完毕，卫卫生间厨房间间地面管线施施工完毕，确确保地暖安装装后在地面上上不再凿洞；；另外室内地地暖施工的环环境温度应不不低于5℃，冬季为了保保证地暖施工工质量，应将将门和窗进行行封闭处理。当当无法保障不不低于5℃时，应停止地地暖管道的施施工。如采取取炉火升温措措施抢工作业业时，严禁炉炉子直接落地地，必须采取取架高措施，炉炉底与地面不不小于3000mm，地面面并有隔离措措施。地暖管管道安装试压压后，冬季不不供暖时，必必须组织相关关人员将管道道内的水吹扫扫干净，防止止冻坏管道。(6)验收过过程控制：应应严格控制各各道工序的验验收。地暖施施工前，地面面必须干净、平平整，要清除除地面的沙石石碎块，堆积积灰尘、钢筋筋、管头等杂杂物和渣子，如地面有明显凸凹不平的部位要铲除或用水泥沙浆修补找平。地面水平度为±5mm；地面保温板和反射膜的铺贴必须平整严密和完整，不得存在漏铺和不铺现象；根据房间的朝向、建筑物保温效果、室内所需温度等，一般地暖盘管的间距在150mm至300mm之间，距边墙尺寸不大于200mm、管道分布均匀一致，这样利于达到理想的采暖效果，尽量做到不集中排布。管道密集区域必须安装套管，管道转角半径不小于管道外径的8倍，固定卡的间距不大于500mm和转角处增加管卡数量，单个管道环路长度不大于120米等，这些都是验收时控制的重点，都必须符合设计和验收规范要求。管道安装完隐蔽之前，必须进行压力试验，试验压力为工作压力的1.5倍，但不小于0.6Mpa，稳压1h压力降不大于0.05

Mpa，且不渗不漏为合格；地暖盘管验收合格在没有填充混凝土前，严禁随意在盘管和聚苯板上践踏，保证盘管的完整性不受破坏；地暖系统严禁私自进行拆接和改动，如有问题应由专业部门进行处理。(7)供暖过过程控制：集集中供暖干管管与地暖系统统连接时必须须先进行打压压、清洗，以以防污物、杂杂物堵塞环路路，影响使用用效果。为了了有效控制地地面开裂变形形，初始加热热时，热水升升温应平缓，供供水温度应控控制在比当时时环境温度高高10℃左右，且不应应高于32℃；并应连续运运行48h；；以后每隔224h水温升升高3℃，直至达到设设计供水温度度。下水管堵塞；(1)由于管管道及其配件件的内壁存在在毛刺而造成成的堵塞，如如在投入使用用后，管内毛毛刺会勾挂住住一些不易融融于水的如头头发、卫生纸纸之类杂物而而堆积于管道道内堵塞，因因此使用过硬硬的厂家产品品尤为重要，同同时在安装前前查验管道内内壁情况，少少量细小毛刺刺可用铁丝刷刷予以清除，有可能的话在使用初期可设置一些果壳、纸屑篓，或在落水口前设一些过滤网，以防不易分解物直接抛入管道内，一般情况下，使用一段时间后，细小毛刺勾物现象会因管壁顺滑而逐渐消除。(2)管道使使用过程中最最为常见的堵堵塞是存水弯弯内抛入杂物物、泥浆，甚甚至易沉积而而结块的砂浆浆，这是因施施工期间，某某些人为图方方便随意倾倒倒清洗的砂浆浆，或清理地地坪时将泥沙沙扫入地漏而而造成淤积，清清理起来十分分困难，解决决办法是包扎扎或堵上预留留管口。为有有效地保证存存水湾内不会会沉积结块，宜宜在施工期间间暂将存水弯弯底部的疏通通口闷盖打开开，使砂浆之之类杂物不能能滞留管内，可直至施工现场清理干净后，再拧紧闷盖，这样亦可及时发现和清除管内其它异物。为防止个别人在上人屋面的排气孔抛入杂物以造成底层出墙处管道严重堵塞，因此，上人屋面的排气管口应小于立管口径，且可加设固定管口的格栅栏如地漏面板，当然在靠外墙的立管排气孔亦可直接设在檐底部的墙体上。(3)对于管管道水平坡度度不足或平坡坡现象的堵塞塞或排水不畅畅，则需施工工安装人员严严格按设计要要求执行，无无设计要求时时，则应按规规范的标准坡坡度执行，同同时还需充分分考虑到基础础结构形式如如板式基础，不不打桩的条形形基础所产生生的不均匀沉沉降的可能性性，因此放坡坡应大于规范范要求的最低低标准，尤其其是底层地坪坪下的管道坡坡度应尽可能能利用室内外外地坪差，坡坡度放足，且且在穿墙基础础或砼基础时时的预留洞内内填塞柔性材材料包括室外外第一只阴井井的管位处可可使管道自由由沉降，从而而防止管道断断裂或接口脱脱开。电气暗配管不通通，管内穿线线“死线”，金金属线管有毛毛刺；该通病表主要是是因为导管出出现扁折、断断开、不通，金金属线管断口口处有毛刺导导致无法穿线线或穿线困难难，造成导线线绝缘层损坏坏，造成电气气不通或跳闸闸。

治理主要措施：：

(1)塑料管管及配件的壁壁厚和外观质质量应符合《建建筑用绝缘电电工套管及配配件》JG33050的要要求。

(2)导管敷设设后引出地面面部位、转弯弯部位应及时时采取防止导导管扁、折、断断开的措施，配配管接口部位位应增加防止止断裂的加固固措施。

(3)焊接钢管管敷设前应对对焊接钢管内内壁进行防腐腐处理。

金金属导管煨弯弯使用的弯管管器或模具应应与导管管径径及其弯曲半半径相匹配，并应由熟练的技术工人操作。

(4)导管敷敷设后在管口口端用拉动法法检查铁丝引引线应灵活，否否则应整改或或返工。

(5)金属导导管禁止对口口焊接，镀锌锌和壁厚小于于2mm的钢钢管不得套管管焊接。应根根据不同的钢钢管、不同敷敷设方式，采采用管接头连连接、套管连连接等。

(6)金属导导管末端的管管口及中间连连接的管口均均应打磨光滑滑，较大管径径的管口应打打喇叭口或磨磨光。(7)配管施施工完成检查查验收合格后后，应对管口口采取可靠措措施封堵。

(8)管内穿穿线应在抹灰灰完成后进行行，穿线时应应采取有效措措施确保线管管内无积水或或杂物。

(9)穿线时时应在管口上上套护口帽，防防止导线划伤伤，杜绝先穿穿线后套护口口的做法。配配管内导线总总截面积不应应大于管内截截面积的400%。

(10)当导导管布线的管管路较长或转转弯较多时，宜宜加装拉线盒盒（箱）或加加大管径。户内配电箱安装装及配线不规规范，存在安安全隐患；(1)住宅配电电箱下沿距地地高度不应低低干1.5mm，如不能满满足时应采取取防护措施。

(2)照明箱

(盘)内，应应分别设置零零线

(N))和保沪地线线

(PE线线)汇流排，零零地排截面应应大于零、地地线最大截面面积，零线和和保护地线经经汇流排配出出。

(3)电线

((缆)保护管管迸人箱、盘盘时，应按对对应的开关、设设备位置布置置管口的排列列顺序。

(4)导线应连连接紧密，压压接牢固，不不伤芯线，不不得剪去线芯芯。同一端子子上导线压接接不多于2根根，且导线截截面积相同，防防松垫圈等配配件齐全。PPE、N汇流流排导线应按按顺时针压接接。

(5)开关回回路标识应齐齐全，编号对对应。

(6)配电箱内内漏电开关应应逐一进行测测试，并形成成记录。雨季质量通病防防治；(1)原材料料的储存和堆堆放成品砂浆全部存存入仓库，保保证不漏、不不潮，下面应应架空通风，四四周设排水沟沟，避免积水水。砂、石料料一定要有足足够的储备，以保证工程的顺利进行。场地四周要有排水出路，防止积水。雨季所需材料、设备和其他用品，如水泵、抽水软管、草袋、塑料布、苫布等由材料部门提前准备，及时组织进场。水泵等设备应提前检修。(2)屋面及及屋面防水、雨雨水管工程屋面工程及屋面面防水工程尽尽量做到雨季季之前。屋面面的保温层、找找坡层、找平平层、防水层层及防水保护护层均应做在在雨季来临之之前。屋面排排水管应在雨雨季来临之前前做好，如果果不能引致室室外雨水井时时，应将雨水水出水口引致致施工路面自自然排出。。(3)屋面防防水工程雨季施工中，卷卷材防水应采采取措施，找找平层上铺设设防水卷材时时，含水率应应达到规定的的要求。并应应按要求设置置排气管，待待油毡表面干干燥后及时或或涂湿固化型型粘贴剂，并并在上人屋面面上做防水保保护层。(4)外装修修工程外装修工程的外外墙抹面层在在含水率达到到要求的标准准后方可进行行涂料施工。如如遇雨须待其其干燥后方可可进行涂料施施工粉刷。(5)机电安安装1）雨季施工设设备、材料的的管理雨季施工的设备备管理：进入施工现场露露天存放的电电气仪表设备备，如开关箱箱（柜）、电电动机等都要要有防雨设施施，不容许放放在低洼地方方，防止被水水浸泡。电气气仪表设备要要尽快运入库库房，减少露露天存放而增增加的防护设设施费用。所有施工用电设设备（如：电电焊机、砂轮轮机、剪板机机、套丝机等等）都应有防防雨设施。氧气瓶、乙炔瓶瓶在室外放置置时应采取防防雨防晒措施施。雨季施工的材料料管理：进入现场的保温温材料及消音音材料一定要要存入库房，露露天存放时应应垫起，用苫苫布盖好，不不要使材料受受潮和雨淋。在仓库内保管的的焊接材料，要要保证离地离离墙不少于3300mm的的距离，室内内要通风干燥燥，以保证焊焊材在干燥的的环境下保存存。2）雨季施工技技术质量管理理将暗配电管及管管口封好，以以免水和杂物物流进管内，影影响后序施工工。做好设备预留孔孔洞的防雨措措施。如施工工现场地下部部分设备已安安装完毕，要要采取措施防防止设备受潮潮、被水浸泡泡。地下管线的施工工要速战速决决，及时下管管、试压、确确认验收回填填。现场中外露的管管道或设备，应应用塑料布或或其它防雨材材料盖好。敷设于潮湿场所所的电线管路路、管口、管管子连接处应应作密封处理理。成品保护方案；；(1)成品保保护的组织管管理1)在准备工工作阶段，由由项目总工领领导，配合土土建、安装、装装饰等专业工工程师对施工工进行统一协协调，合理安安排工序，加加强工种的配配合，正确划划分施工段，避免因工序不当或工种配合不当造成成品损坏，研究确定成品保护的组织管理方式以及具体的保护方案，对重要构件保护下发作业指导书。2)建立成品品保护责任制制，责任到人人。派专人负负责各专业所所属劳务成品品保护工作的的监督管理。3)各专业工工程师在安全全工程师的配配合下，会同同各分区的成成品保护责任任人进行定期期的巡回检查查，将成品的的监护作为项项目重要工作作进行。4)加强职工工的质量和成成品保护教育育及成品保护护人员岗位教教育，树立工工人的配合及及保护意识，建建立各种成品品保护临时交交接制，做到到层层工序有有人负责。5)除在施工工现场设标语语外，在制成成品或设备上上贴挂成品保保护醒目的警警示标志，唤唤起来往人员员的注意。6)对成品保保护不力的作作业队伍和个个人以及因粗粗心、漠视或或故意破坏工工地成品的单单位和个人，视视不同情况和和损失，予以以不同程度的的处罚。(2)成品保保护技术措施施1)制成品保护护制成品由厂家直直接生产出厂厂运至工地的的产品。A、场地堆放要要求：地基平平整，排水良良好，必要时时采用横木搁搁置，所有成成品按指定位位置堆放，便便于运输。B、成品堆放各成品分类、分分规格堆放整整齐、平直，下下枕垫木，对对于可叠层堆堆放的构件堆堆放高度及搁搁置部位必须须符合图集及及规范要求，保证构件水平且各搁置点受力均匀，以防变形损坏，侧向堆放除垫木外还需加设斜向支撑力以防倾覆。C、成品运输成品运输时计算算好装车宽度度、高度及长长度，运输时时捆扎牢固，开开车平稳，装装卸车做到轻轻装轻卸，吊吊运时合理布布置吊点，保保证吊件不致致于变形过大大。(3)施工过过程成品保护护1)钢筋工程程钢筋加工制作时时，焊接接头头冷却时不得得接触积水或或雨水，以防防钢筋成品存存在接头隐患患。加工成型的钢筋筋在存放的吊吊运过程中，选选择合理的搁搁垫点或吊点点，以防发生生较大变形。钢筋绑扎完工后后将多余的钢钢筋、扎丝及及垃圾清理干干净，严禁踩踩踏已绑好的的钢筋，在部部分易踩踏部部位的板面筋筋设置支撑筋筋搁垫。接地及预埋等焊焊接不能有咬咬口、烧伤钢钢筋现象，梁梁柱节点等钢钢筋密集区在在钢材加工制制作前编制详详细的节点绑绑筋指导书，严严禁私自烤变变及割断钢筋筋。后道工序模板支支设不能随意意割断及拆除除钢筋。涂刷刷隔离剂不能能污染钢筋，模模板支设过程程中及时清理理作业面的垃垃圾。钢管、模板堆放时不得直接压在成型钢筋上。现浇板面钢筋绑绑扎完后，运运输车及浇混混凝土接泵管管必须设置脚脚手板搁置于于底模板上，不不得踩压钢筋筋。2)模板工程程模板支设时不得得在承重架和和平台模板上上集中堆放重重物。模板支支模成型后及及时将全部多多余材料清理理干净。安装预留、预埋埋在支模时配配合进行，不不得随意在模模板上开孔穿穿管。梁板底模板拆除除时经土建工工程师核算混混凝土强度符符合规范要求求后方能进行行。不得从高高空往下投掷掷，已组装好好的模板不得得受抛掷物或或吊件冲击。浇混凝土时，不不准用振捣棒棒或扛撬动模模板，以防模模板变形或松松动。模板安装成型后后派专人保护护，并在浇混混凝土前检查查复核模板安安装质量，浇浇混凝土时水水平泵管不得得搁置在侧模模上。采用泵送混凝土土时活动泵管管不得直接靠靠压于框架模模板上，连接接泵管在管路路弯折处加强强支撑和拉结结，以防过大大冲击力撞坏坏模板。3)混凝土成成品保护混凝土浇捣完成成后及时清理理模板上及下下层楼面散落落的混凝土或或砂浆。混凝土终凝前及及前期保养时时不得上人作作业。楼层面混凝土上上按作业程序序分批分类进进材料，分散散均匀，尽量量轻放。混凝土承重结构构达到规定强强度后方可拆拆除底模板。4)砌筑工程程砌块进场安要求求堆放整齐，运运输时轻拿轻轻放，缺棱掉掉角的砌块作作半砖使用。墙体一次性砌筑筑高度不能大大于规范要求求，砌体完工工后按要求进进行养护，冬冬期施工按要要求进行覆盖盖保护。管道安装及电线线敷设，待墙墙体砌筑砂浆浆达75%以以上设计强度度方能开孔开开槽。需预留预埋的管管道铁件、门门框等与砌体体有机配合，墙墙体因变更后后开门洞经土土建工程师同同意并采取有有效加固措施施后方可进行行。设备吊装时严禁禁撞击墙体。5)楼地面成成品保护楼地面面层施工工完成后在楼楼层或房间入入品处设围护护栏杆，待成成品达规定强强度后方能拆拆除。楼地面施工前先先将楼层屋面面防水及雨水水管安装施工工完。楼面不允许放带带棱角的材料料及易污的油油、酸、漆类类物品。设备机具等重物物上楼层时避避免碰伤墙角角及梯踏步。楼内建筑垃圾做做到随完随清清。在每层指指定位置设置置卫生桶，确确保清洁卫生生。安装管道及吊顶顶、涂料施工工时金属活动动脚手架不得得直接搁置于于地面上，需需用橡皮皮垫垫处理。6)装饰成品品保护室内装修在顶层层防水及外墙墙窗安装完后后进行，保证证雨水管接通通。吊顶在卫生间防防水试水及排排水打压完毕毕后方可施工工。室内装修严格按按粉刷、吊顶顶、门窗、地地面、墙面的的顺序进行施施工。所有房间楼层施施工完成后，按按规定清理干干净，进行成成品质量保护护工作。不得在装饰成品品上涂写、敲敲击、划痕。门窗及时开关，保持室内通风干燥，风雨天气及时关严门窗，以防损坏霉变。作业架子拆除运运转时轻拿轻轻放，以免碰碰撞墙面及墙墙角。房间内严禁生火火、泼水，以以防墙面脱皮皮或霉变。雨天施工时注意意已装修完房房间不得带入入泥浆，以免免污染墙地面面。装修完成调试及及修补期间安安排人员在每每层值班，做做好施工人员员进出场登记记。7)门窗工程程成品保护工人推车或转运运物品时在门门窗洞口处不不得碰伤边框框，做到慢推推轻拿，不得得随意在门窗窗上涂写、敲敲击或钉钉。窗框安装后将外外露部分用塑塑料胶布裹缠缠保护，窗台台处用槽形木木盒覆盖保护护，脚手板及及钢管、砌块块等严禁搁置置于窗台框料料上。门窗框边缝砂浆浆塞缝时严禁禁过塞，防止止边框鼓胀变变形。墙面油漆涂料施施工时，对门门窗进行覆盖盖保护。门窗开启时按规规定扣好风钩钩、门碰。8)外墙保护护外墙装饰尽量避避免雨天施工工。外墙架子拆除时时及时封堵墙墙洞并清理外外墙的垃圾油油污，防止钢钢管划伤装饰饰面。外墙施工钢管及及砂浆吊运时时必须由专人人指挥，严禁禁出现吊件撞撞墙事故。9)安装工程程成品保护管道工程施工完完成及时进行行灌水打压、调调试。打压时时派专人看管管并备水桶在在滴漏处接漏漏，打压完后后用橡皮管有有组织排水。配电间施工完毕毕后及时安装装门窗并上锁锁，设备仪表表安装后用防防潮铁箱进行行封闭上锁，并并派专人看管管。卫生间在交工前前不得使用，土土建完工后及及时上锁，并并在房间内贴贴警示标志。(3)交工前前楼层成品保保护楼层各房间在工工程竣工交付付前一律不得得使用，为确确保工程质量量美观，项目目部根据楼层层面积分层分分区，组织专专职人员负责责成品质量保保护，值班巡巡查。成品保护专职人人员总包部确确定的所有区区域，切实按按照有关规定定的成品保护护职责、制度度，做好保护护范围内的所所有成品检查查工作。在工程办理竣工工手续前，任任何人不得在在工程内使用用卫生间、设设备间等其它它设施。专职职成品保护值值班人员工作作至工程竣工工验收。在工程调试及修修补阶段，楼楼层入口处设设置保卫人员员，内部工作作人员挂牌登登记入内，外外来人员不得得进入楼层。售后维修维保措措施交楼前的成品保保护措施(1)

为确确保工程质量量美观，达到到用户满意，项项目施工管理理班子根据工工程大小及楼楼层高低，在在装饰安装分分区或分层完完成成活后，组织专职人员负责成品质量保护，值班巡察，进行成品保护工作。

(2)

成品品保护值班人人员，按项目目领导指定的的保护区或楼楼层范围进行行值班保护工工作。

(3)

成品品保护专职人人员，按施工工组织设计或或项目质量保保证计划中规规定的成品保保护职责、制制度办法，做做好保护范围围内的所有成成品检查保护护工作。(4)

专职职成品保护人人员工作到竣竣工验收，办办理移交手续续后终止。

(5)

在工工程未办理竣竣工验收移交交手续前，任任何人不准在在工程内使用用房间、设备备及其它一切切设施。交楼阶段维保措措施(1)交楼阶阶段的维修维维保在整个交交房过程中起起到很关键的的作用,为此此本工程交房房阶段我司成成立交房维修修组织机构,,维修人员组组织分工：1)项目负责责人主要负责责对重大事项项的沟通协调调等工作；2)现场负责责人主要针对对维修问题进进行人员、机机械设备及材材料安排；3)整改负责责人针对报修修问题负责整整改落实及销销号等工作。(2)交房阶阶段的维修维维保1)至交房工工作开始之日日起，经建设设方物业管理理部对当天业业主报事内容容进行收集整整理，我施工工方于当日立立即按与物管管部约定时间间进行报事维维修项；2)工程维修修小组在接到到维修任务后后，立即到达达问题现场与与住户共同协协商处理办法法，能自行处处理的质量问问题保证在11~3日内给给予解决，不不能自行处理理的问题立即即向负责人汇汇报；对于一一般性质量问问题保修工作作将在24小小时内完成，较较大的质量问问题将在3--7天内完成成整改工作。

3)

在报事事整改完成并并经业主验收收之后，施工工方对该事项项在物管处进进行报事销号号，以便于清清理整改未完完成项。冬雨季维保措施施;夏季、雨季重点点回访屋面和和防水工程、空空调工程、外外墙防水，冬冬季重点回访访采暖工程。针针对出现的问问题及时进行行解决。防止集中交楼时时出现大体量量客诉的合理理化建议业主闹事

(1)、单个业业主闹事

1）在第一时间间由本组负责责人通知管理理服务中心经经理；

2）管理服务中中心经理及时时到达安抚业业主后了解情情况，若是现现场能解决的的事情可立即即解决，若不不能现场解决决，引领业主主到特殊客户户接待区；

3）在详细了解解情况之后与与业主协商解解决办法，承承诺回复期限限；详细记录录并及时与相相关单位沟通通解决；

4）双方协商未未果，则呈报报现场总负责责人出面解决决。(2)、业主聚聚众闹事

1）保安人员现现场维护秩序序（切不可与与业主发生正正面冲突）；；

2）管理服务务中心经理出出面协调，并并观察带头者者；

3）单独与带头头者进行交流流，协商解决决办法，承诺诺回复期限，详详细记录并及及时与相关单单位沟通解决决；

4）若协调未果果，由现场总总负责人出面面协调；

5）业主情绪激激动，工作人人员无法控制制局面，可请请派出所出面面控制。文明维修维保与业主沟通时应应使用礼貌用用语，解答问问题热情周到到；不得粗暴暴对待客户或或敷衍搪塞；；不得将生活活中不愉快情情绪反映在工工作中。(1)与业主主沟通时始终终保持热情的的服务态度,,顾客有疑问问或误会，必必须耐心给予予解释、说明明,言语适度度，举止大方方。必须在与与客户约定的的时间内及时时为客户处理理各种问题。