剪力墙结构住宅质量分户验收方案

一、编制依据序号编制依据编号1《江苏省住宅工工程质量分户户验收规程》DGJ32/TTJ103--20102《建筑工程施工工质量验收统统一标准》GB503000-201333《混凝土结构工工程施工质量量验收规范》GB502044-201554《建筑装饰装修修工程质量验验收规范》GB502100-201115《建筑地面工程程施工质量验验收规范》GB502099-201006《建筑给排水及及采暖工程施施工质量验收收规范》GB502422-200227《建筑电气工程程施工质量验验收规范》GB503033-20111二、工程概况序号项目内容1工程名称港逸花园小区工工程2工程地点连云港市经济技技术开发区,金桥路以东东，龙桥路以以西，银台路路以南3建设单位4设计单位5监理单位6施工单位7建筑面积24.15万㎡㎡8结构类型本工程住宅楼为为剪力墙结构构,9建筑层数1~4#、144~17#楼5~8#楼9~13#楼18层21层15层10质量标准合格11户型及数量户型名称户型所在楼栋户型数量A户型1~4#、166~17#楼244户B户型1~4#、166~17#楼244户C户型5~8#楼288户D户型5~8#楼32户E户型9~15#楼348户合计1156户三、施工单位分分户验收前的的准备工作3.1组织准备备施工单位分户验验收小组成员员如下所示：：分户验收小组组组长：吴明才才分户验收小组副副组长：吕长长顺、姚罗辉辉、张立夷、王王有贵分户验收小组组组员：刘健、杨杨强、曹凤来来、宋悦卿、夏夏捷、李鹏、高高翔、魏晓超超、段周顺、梁梁雨、李华明明、芦林、唐唐威、刘鹤飞飞分户验收小组成成员任务分配配：土建任务分配第一批验收分组及成员任务分配验收户数段周顺、李鹏2#、3#、113#200户高翔、梁雨4#、17#204户刘健、魏晓超1#、9#、110#196户夏捷、吕宽裕7#、8#、114#188户姚罗辉、刘鹤飞飞5#、6#、115#188户杨强、唐威11#、12##、16#180户机电任务分配分组及成员任务分配验收户数王有贵、李华明明、徐元顺给排水及空调系系统验收全部曹凤来、宋悦卿卿、芦林、马马国学电气系统、智能能化系统验收收全部3.2技术准备备1、建设单位组组织成立分户户验收小组之之后，依据本本方案对小组组各成员进行行技术交底。2、分户验收之之前配摆好验验收所需要的的检测仪器和和工具，并经经计量检定合合格。3、在室内地面面上标识号暗暗埋的各类管管线走向和空空间尺寸测量量的控制点，线线；配电控制制箱内电气回回路标识清楚楚，并且暗埋埋的各类管线线走向应附图图纸。4、确定分户验验收的检查单单元。3.3资料准备备1、分户检验的的相关资料的的准备。2、分户检验填填写的表格和和资料3、分户检验完完成后对室内内每户填写一一份《住宅工工程质量分户户验收记录表表》，和《住住宅工程质量量分户验收合合格证》；分分户验收完毕毕后汇总填写写《住宅工程程质量分户验验收汇总表》，分分户验收资料料应单独整理理、组卷，随随施工技术资资料一并归档档。3.4验收工具具准备分户质量验收之之前，应将验验收的各种工工具准备妥当当，并进行校校准之后方可可使用。因验验收需要携带带的工具较多多，为方便携携带每组应准准备一个工具具包便于携带带小型测量工工具。验收工工具准备计划划如下表所示示：分组工具名称工具用途数量要求土建各验收小组组伸缩空鼓锤检测户内墙面，楼楼地面、顶棚棚粉刷层的空空鼓情况每个小组一把具有一定刚度的的钢尺5m钢尺测量短距离范围围内的尺寸每人一把莱卡（LECIIA）便携式激激光测距仪测量户内空间净净尺寸每个小组一台水平检测尺（22m）测量楼地面的水水平度每个小组一把2m靠尺测量户内墙面、楼楼地面平整度度以及墙面侧侧垂直度每个小组一把楔形塞尺配合2m靠尺完完成户内墙面面、楼地面平平整度以及墙墙面侧垂直度度的测量每个小组一把内外直角检测尺尺测量户内阴阳角角方正每个小组一把坡度尺测量有坡度要求求的构筑物每个小组一把机电验收小组漏电保护、相位位检测器检测插座相位、接接地情况每个小组一把试电笔漏电检查每人一支四、住宅工程质质量分户验收收操作基本程程序1、由建设、施施工、监理单单位共同组成成分户验收工工作领导小组组、下设各单单位分专业组组成的验收监监测小组，对对具备验收条条件的分户验验收项目应及及时验收。2、分户验收在在施工单位自自检合格基础础上进行。施施工单位自检检合格后书面面报告分户验验收小组，分分户验收小组组收到报告后后，确定分户户验收时间并并书面通知施施工单位。3、分户验收前前施工单位根根据房屋情况况绘制户型平平面图。并在在户型平面布布置图上标注注实测实量选选点位置及数数量进行统一一确定。4、施工单位按按照分户验收收方案中确定定的检查内容容进行全面观观感检查和实实测实量检查查，检查结果果填写《住宅宅工程质量分分户验收记录录表》（附录录A）中。每户户检测完后，验验收人员必须须签字。5、施工单位对对各户检查验验收之后应根根据验收结果果，对不符合合要求的部位位进行整改，整整改结果应满满足《住宅工工程质量分户户验收规程》中中的规定。6、施工单位整整改完毕并重重新进行验收收合格之后，应应将验收资料料提交给监理理单位，由监监理单位随机机对施工单位位的验收结果果进行复核。监监理单位复核核验收合格的的有监理单位位验收人员签签字。对于复复核验收有偏偏差，且确认认是现场实体体存在偏差的的，监理单位位应通知施工工单位进行整整改，并在整整改之后重新新复核验收。验验收合格的由由专业验收人人员进行签字字确认。7、监理单位复复核验收完毕毕之后，将验验收资料提交交给建设单位位，建设单位位可在此进行行复核验收。验验收合格签字字确认之后，由由建设单位保保存《住宅工工程质量分户户验收记录表表》供有关部部门和住户查查阅。8、每户验收合合格后，必须须按户出具由由建设单位项项目负责人、监监理单位总监监理工程师、施施工单位项目目经理签字并并加盖分户验验收专用章的的《住宅工程程质量分户验验收合格证》（附附录C），并将其其粘贴于室内内醒目位置。住住宅工程交付付使用时《住住宅工程质量量分户验收合合格证》作为为《工程质量量保证书》的的附件，在房房屋交付时一一同交给住户户。9、单位工程分分户验收合格格，施工单位位填写《住宅宅工程质量分分户验收汇总总表》(附录B)，建设单位位、监理单位位、施工单位位负责人签字字盖章，分户户验收完成。五、分户验收时时间安排港逸花园小区住住宅楼分户验验收时间为2016年7月15日至2016年9月10日，各楼栋栋分户验收时时间安排如下下表所示：楼号起始时间终止时间1#2016.7..152016.8..102#2016.7..152016.7..303#2016.7..312016.8..154#2016.8..112016.9..55#2016.7..152016.8..56#2016.8..62016.8..267#2016.7..152016.8..58#2016.8..62016.8..269#2016.8..112016.8..2510#2016.8..252016.9..1011#2016.7..152016.7..2612#2016.7..272016.8..1013#2016.8..162016.8..3014#2016.8..272016.9..515#2016.8..272016.9..516#2016.8..112016.8..2517#2016.7..152016.8..10六、分户验收检检查的一般要要求1、分户验收检检查时，各检检查组按照规规定的抽查数数量和检测方方法，对检查查房间或部位位进行检查。观观感检查的项项目通过目测测去观察检查查，检查合格格在“记录”中打“√”，检查不合合格在“记录”中打“×”并记录存在在的问题；通通过使用检测测工具检查的的项目，经实实测实量后再再记录中填写写实测结果2、要求标注在在抽测点处的的允许偏差项项目有墙面空空鼓、垂直度度、平整度、阴阴阳角方正、房房间开间尺寸寸、净高尺寸寸等。3、每户允许偏偏差的检查项项目总点数合合格率达到90%及以上，且且实测偏差值值不大于允许许偏差的1.2倍，则此项项目检查合格格；允许偏差差的检查项目目总点数合格格率低于90%或实测偏差差值大于允许许偏差的1.2倍，则此项项目检查不合合格，须返修修重新检查。4、不合格的项项目或检测点点，施工单位位应及时进行行整改，施工工单位整改合合格后。七、分户验收内内容，验收项项目，检测方方法、数量和和工具7.1土建专业业分户验收土建专业验收内容检验方法验收数量验收标准室内空间净尺寸进用激光测距仪辅辅以钢卷尺测测量每个房间分别测测量开间、进进深，均不得得少于2处将房间墙边线在在地面上向里里平移500mm，成为闭合合四边形，使使用钢卷尺量量测闭合四边边形的对角线线尺寸以代表表整个房间的的对角线尺寸寸，偏差不大大于10mm。使用钢尺或激光光测距仪测量量房间进深、开开间尺寸各2点，测量点点宜选在墙两两端距墙角500mm，距地1.5m高。允许偏偏差±15mm，允许极差差值20mm。用激光测距仪辅辅以钢卷尺测测量每户房间测量点点不少于5处使用激光测距仪仪在房间地面面闭合四边形形四角及对角角线交叉点共共5点从测量至至顶棚底部。允允许偏差为-15mm，允许极差差为20mm。楼地面使用2m靠尺和和塞尺检查每间房不少于22处使用2m靠尺和和塞尺检查，测测量点宜选择择在墙面中心心区域，按横横竖方向测量量，偏差不大大于5mm。使用激光水平仪仪或水平尺、托托尺、塞尺、尺尺量检查每间房不少于22处使用激光水平仪仪或水平尺、托托尺、塞尺、尺尺量检查，水水平度5mm/22m。起俯视地坪观察检检查所有房间俯视地坪观察检检查，地面工工程应该平整整，不应有裂裂缝、脱皮、起起砂等缺陷，阴阴阳角应方正正顺直。用小锤轻击房间内所有布点点全数检查用小锤轻击，沿沿自然间进深深和开间两个个方向，间隔隔400~5500mm均匀布点，逐逐点敲击。自自然间空鼓面面积不大于400cmm2的空鼓少于于两处的，可可不作为空鼓鼓缺陷。住宅室内墙面使用2m垂直检检测尺和塞尺尺检查每面墙不少于22处使用2m垂直检检测尺和塞尺尺检查，测量量点宜选择在在距墙角水平平距离1m，距地1.5m位置。宽度度小于1m的墙面可不不检。偏差不不大于4mm使用2m垂直检检测尺和塞尺尺检查每面墙不少于22处使用2m垂直检检测尺和塞尺尺检查，测量量点宜选择在在墙面中心区区域，按横竖竖方向测量。偏偏差不大于4mm使用内外直角检检测尺检查全数检查使用内外直角检检测尺检查，宜宜选择在墙角角距地高于0.5m、1.0m、1.5m处的部位各各测一次。偏偏差不大于4mm用小锤轻击房间所有布点全全数检查墙面上间隔4000~5000mm均匀布点，用用小锤轻击布布点周围区域域，墙面抹灰灰与基层之间间及各抹灰层层之间必须粘粘结牢固，不不应有脱层、空空鼓缺陷。自自然间空鼓面面积不大于400cmm2的空鼓少于于两处的，可可不作为空鼓鼓缺陷。色距离墙面0.88~1.0mm处目测观感感检查所有房间距离墙面0.88~1.0mm处目测观感感检查无此项项缺陷顶棚抹灰目测观察检查，小小锤轻击所有房间顶棚抹灰应光滑滑、洁净，面面层无爆灰、空空鼓或是裂缝缝的缺陷。当当发现有上述述缺陷时，应应采用小锤轻轻击检查。平整度目测观察检查所有房间目测表面平整门窗安装窗台高度刚卷尺测量全数检查，每个个窗户至少检检查一处窗台或落地窗的的防护栏杆不不得低于900mm，且不得出出现负偏差。外窗排水观察全数检查窗台外侧流水坡坡度、滴水线线设置合理到到位。流水坡坡度应为2%。合观察，手板检查查全数检查门窗应开关灵活活，关闭严密密，无倒翘。量置开启闭合检查全数检查门窗配件的规格格、数量应符符合设计要求求，安装应牢牢固，位置应应正确。功能能应满足使用用要求。配件件采用不锈钢钢等材料，应应有可靠的防防锈措施。观察、手板检查查全数检查门窗扇的密封条条应安装完好好，不应脱槽槽。铝合金门门窗的密封条条应在转角处处断开，并用用密封胶在转转角处固定。检查质保书及检检测报告，观观察、开启检检查全数检查入户门的种类、性性能应符合设设计要求；开开启灵活，关关闭严密，无无翘曲，表面面颜色均匀，无无明显划痕和和损伤。观察、开启检查查全数检查内门应开关灵活活，关闭严密密，无翘曲，表表面无损伤、划划痕。玻璃安装格观察、尺量检查查全数检查检查玻璃标记。玻玻璃的品种、规规格、尺寸、色色彩和涂膜朝朝向应符合设设计和相关规规范的要求。果尺量、观察检查查全数检查安装后的玻璃应应牢固，不应应有裂缝、损损伤和松动。中中空玻璃内外外表面应洁净净，玻璃中空空层内不得有有灰尘和水蒸蒸气。栏杆扶手距置观察、尺量检查查，手扳检查查全数检查栏杆扶手高度，栏栏杆杆件之间间的距离以及及安装位置必必须符合设计计要求，安装装必须牢固。焊焊缝应饱满光光滑，无锈蚀蚀，法兰盖尺尺寸合理并打打磨抛光。楼梯段栏杆和落落地窗栏杆的的高度不低于于0.9m，楼梯水平平段长度不小小于0.5m时，高度不不低于1.05m。栏杆垂直直杆件的净距距离不大于0.11m。阳台栏杆杆的高度不低低于1.1m。防水工程质量淋水后观察检查查全数检查每3~4层（有有挑檐的每1层）设置一一条横向淋水水带，淋水时时间不少于1h。然后进行行目测观察，户户内外墙不应应有渗漏水，渗渗湿、印水及及墙面开裂现现象。淋水后观察全数检查1、检查外窗的的现场抽样检检测报告。2、观察检查，密密封胶表面应应光滑、顺直直，无裂缝。3、淋水后观察察检查。每3~4层（有挑檐檐的每1层）设置一一条横向淋水水带，淋水时时间不少于1h。然后进行行目测观察，户户内外墙不应应有渗漏水，渗渗湿、印水现现象。式防蓄水、防水检查查全数检查厨房、卫生间等等有水房间在在防水施工过过程中应有蓄蓄水试验验收收记录。观察和尺量全数检查1~4#楼、116~17##楼卫生间、厨厨房，5~15#楼主卫、厨厨房地面降0.03m；5~15#楼次卫地面面降0.02m、0.05m；有地漏阳阳台地面降0.05m。7.2设备安装装分户验收设备安装验收内容验收项目验收标准检验数量检验方法给水系统管道安装观察，尺量全数检查管道的位置、标标高正确，支支架、吊架安安装平稳牢固固，间距、接接口连接应符符合GB502242-20002的要求。冷冷、热水管上上下平行安装装时热水管应应在冷水管道道上方；垂直直平行安装时时热水管道应应在冷水管道道的左侧。管道渗漏通水后观察全数检查无渗漏阀门安装观察，手板全数检查阀门安装的位置置、方向应该该正确，启动动灵活。套管安装观察、尺量全数检查安装在楼板内的的套管，其顶顶部应高出装装饰面20mm；安装在卫卫生间及厨房房的套管其顶顶部应高出装装饰面50mm。排水系统管道坡度观察、尺量检查查全数检查顺直，坡向，坡坡度正确地漏布置观察检查，插入入地漏尺量存存水高度全数检查位置布置合理，水水封高度不小小于50mm。管道渗漏通水后观察全检无渗漏电气安装开关插座目测观察并使用用钢尺量检查查打开插座面板抽抽查不少于2处要求开关距地11.8m以下的应采采用安全型插插座，卫生间间、非封闭阳阳台插座采用用泛碱性插座座。开关的安安装位置距门门边150—200mmm,通断位置一一致；面板安安装紧贴墙面面。配电箱1、用漏电测试试仪测量插座座回路保护动动作参数；2、通过开关通通、断电试验验检查回路功功能标识。3、观察检查导导线分色、内内部配线、接接线。全数检查插座回路应设置置动作电流不不大于30mA、动作时间间不大于0.1s的剩余电流流保护装置，剩剩余电流保护护应做模拟动动作试验。回路标号齐全、准准确。导线分色应符合合GB503303-20002的要求，配配线整齐、无无铰接，导线线不伤芯、不不断股。智能安装多媒体箱安装1、观察检查2、检查弱电线线缆、标记、型型号全数检查1、语音、数据据、电视器件件接口、进线线(管)齐全。2、弱电线缆符符合设计要求求。信息插座安装观察检查，打开开信息面板查查看接线情况况全数检查，接线线抽查不少于于2处1、在主卧室、起起居室应设置置网络通信、CATV终端，并符符合设计要求求2、线缆与信息息插座连接可可靠，与墙面面贴合严密。CATV、网络络通信检查智能化系统统功能检测报报告；打开多多媒体信息箱箱查看接线全数检查1、CATV、网网络通信等传传输导线应通通长布置，中中间不得有接接头。2、CATV、网网络通信等传传输导线信号号畅通。3、CATV、网网络通信等传传输导线与多多媒体信息箱箱的接线正确确、牢固安全防范系统观察检查；模拟拟操作，试验验部少于3次全数检查1、住宅内对讲讲系统安装位位置正确，信信号畅通，并并与物业联动动；开启放到到么应灵活。2、语音、视频频信号清晰。报警、联动机房一人，户内内一人，模拟拟报警3次观察检查查全数检查报警准确无误空调系统空调节点观察检查全数检查外墙空调洞节点点处理符合设设计要求。8.3分户验收收实测实量示示意图测量项目测量示意图备注墙面平整度当墙长度小于33m时，②尺可以取消消；④尺和⑤尺只用在有有门洞口位置置墙面垂直度当墙长度小于33m时，②尺可以取消消；如偏差较较大时可增测测④尺和⑤尺。地面水平度、平平整度②尺和③尺仅在在客厅等面积积较大房间内内测量；其余余房间内可将将②尺、③尺合并为一一尺测量房间空间尺寸测测量进深、开间尺寸寸测量不少于于2处；房间净净高尺寸不少少于5处八、分户验收质质量保证措施施住宅工程质量分分户验收是建建设行业的一一项重大措施施，关系到千千家万户的切切身利益。为为防止出现走走过场的不良良现象，特制制定分户验收收质量保证措措施。1、分户验收领领导小组和各各专业检查组组的人员要严严格组织纪律律，按照分户户验收计划的的安排，严格格履行自己的的职责。2、分户验收检检查组人员学学习分户验收收有关文件和和规定要到位位，各专业质质量验收人员员人手一册，要要求检查人员员深刻理解分分户验收规定定，以便指导导验收工作。3、分户验收工工具到位：为为了确保分户户验收工作的的顺利进行，要要为各专业检检查组配备检检测报告工具具，要求检查查人员熟悉检检查工具的使使用方法。4、分户验收方方案落实到位位：分户验收收领导小组成成员和各专业业检查组人员员要认真学习习和深刻领会会分户验收方方案，做到熟熟悉工程涉及及的检查项目目，按抽查点点平面图检查查质量，对不不合格点及不不合格项目及及时传达整改改通知书。九、主要项目不不合格的整改改措施9.1空鼓整改改措施1、空鼓部位切切割当发现有抹灰空空鼓现象时，用用小锤轻击周周围区域，确确定空鼓范围围。在空鼓范范围以外的100mm区域内做好好标准矩形切切割线，用切切割机切除空空鼓区域至混混凝土基层位位置，切割时时动作不宜太太大，应避免免影响相邻结结合良好部分分的抹灰层。切切割之后在边边缘处凿成斜斜坡状，如下下图所示：2、修补措施（1）空鼓切割割完毕之后，用用钢丝刷刷掉掉墙面松散灰灰皮。底层混混凝土表面适适当凿毛或毛毛化，凿好或或毛化后，将将修补处周围围100mmm范围内清理理干净。（2）修补前11天，用水冲冲洗，使其基基层充分湿润润，