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文档简介
土地财富评估报通知例待估宗地的价格是在以下设定条件下于2009年12月31日的土地使用权市场价格。此中，开发程度为宗地红线外六通和宗地红线内场所平坦，用途为商业用地，容积率为3.6，使用年期为商业用地节余出让年限35年。九、估价结果估价人员在对两种估价方法评估结果及相应资料、估价参数进行综合解析的基础上，确立估价结果为：评估土地面积：2504.1m2;单位面积地价：4069.07元/m2;总地价：10189358元;大写：壹仟零壹拾捌万玖仟叁佰伍拾捌元整(人民币)。十、需要特别说明的事项(一)假设条件(1)土地使用者合法拥有土地使用权，并支付有关税费。(2)估价对象与其余生产因素相联合，能满足目前经营的正常进行，保证企业连续发展。(3)在评估基准日的地产市场为公开、同样、自觉的交易市场。(4)任何有关估价对象的运作方式、程序，吻合国家、地方的有关法律、法规。(5)拜托方供给的资料真实。(二)估价结果和估价报告的使用(1)土地估价报告仅为拜托方企业股权转让鉴定土地价值供给依据，不可以用于其余用途。(2)在估价报告有效期内，若待估宗地的土地开发条件、规划条件等发生变化，估价结果应作相应调整。(3)土地估价报告和估价结果的使用权归拜托方全部，估价机构对估价结果有解说权。十一、土地估价师签字1.土地估价师签字：土地估价师资格证书号：2.土地估价师签字：土地估价师资格证书号：十二、土地估价机构土地估价机构负责人签字：(土地估价机构公章)2010年1月5日(4)依照规定的程序及相般配的方法与标准进行科学评估。(5)评估解析中依照综合解析，最有效利用原则、代替原则、期日原则。(6)比较标的物同质性、可比性原则。(7)在评估人员能力范围内，力求正确。十一、评估作业时间：2006年11月15日～12月8日十二、评估价格币值种类：人民币十三、评估结果评估人员依据估价目的，依照估价原则，依照估价程序，采纳科学的估价方法，在认真检查、解析委估地块实质条件，生产经营水平的基础上，确立股份有限企业入股土地财富50年土地使用权在评估基准日期2006年9月30日的现值为：单位地价944元/m2;总地价168.59万元。十四、有关说明(1)本评估报告是股份有限企业为股本上市需要，清楚企业土地财富实况，拜托土地估价所对其入股土地财富进行现时开发利用条件下的土地现值评估，假如改变评佶目的或评估条件，本报告评估的土地财富价值应重新评估。(2)本评估地块的土地面积及权属证明资料由股份有限企业供给。(3)本评估报告所采纳的各项标准均以国家有关部门规定为准，各项名词、看法均为房
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