房地产市场报告 - 2022年第二季度福州写字楼市场监测季报

CIHCIH租赁市场商办用地 楼租赁市场指标汇总79↑↑2↑↑).0011第二季度，福州市写字楼总建筑面积达2273.8万平方米楼总建筑面积走势00季度福州市各商务区写字楼总建筑面积分布194.024.2169.8123.467.855.7金融街88.843.645.282.261.121.172.731.940.810-110-169.50字楼租金走势%%Q3222Q230.638-0.153涨的商务区较上季度不变，环比下跌的商务区较上季度季度福州市各商务区写字楼平均租金及环比变化85.921.57↓74.373.29↓金融街73.253.87↑61.089.32↓60.154.63↓900005900005024.6%，净吸纳量为82000㎡。写字楼空置率走势与净吸纳量走势%%0000000022Q26布季度福州市写字楼租户行业分布全量分析2季度1季度务服务业23.5↑23.3业22.3↓22.4和技术服务业14.8↑8.6↓9.8件和信息技术服务业7.5↓7.76.8↑6.2金融业5.3↑4.44.7↑4.3业4.4↓4.7饮业2.3↓3.2季度-2022年第二季度福州市写字楼租赁成交案例型积价季度重点城市大宗交易成交宗数排行季度重点城市大宗交易成交宗数排行称1234杭州56厦门季度福州市大宗交易成交宗数走势宗210000000200CREIS庆、杭州、苏州、南昌、南京、济南、青岛、合肥、厦门、福州、、成都季度重点城市大宗交易成交总价排行称175.6225.21242.4914.163杭州21.5410.77412.186.0954.934.936厦门0.900.90，故宗数与上页有所不同1.61.6季度福州市大宗交易成交总价走势1000000002022年第二季度福州市大宗交易买家类型占比(按宗数)2022年第二季度福州市大宗交易物业类型占比(按宗数)季度-2022年第二季度福州市大宗交易成交案例2-298280房地产开发工业区2-20690040744694州市金鹤毛1.211.210楼开发投资情况%%001-6-7-8-92021:1-102021:1-112021:1-12-2-3-4-5-6注：办公楼指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位使用的各类办公用房(又称写字楼)1.21.2楼新开工及竣工情况%%10001-6-7-8-92021:1-102021:1-112021:1-12-2-3-4-5-6积比竣工面积新开工同比竣工同比注：办公楼指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位使用的各类办公用房(又称写字楼)20Q320Q421Q121Q20Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q122Q2季度，福州市写字楼成交价格环比下跌12.28%，为17039元/平方米。写字楼成交9.7万平方米，环比增长8.71%。批准上市10.1字楼交易市场353550积7700季度福州市各区县写字楼交易市场2022年第二季度福州市写字楼成交排行(按成交套数)1仓山区250138411737724050.722247101722560726047.003585192025384.69454711893910360.565仓山区5427108385881.336220761373330318.2078809109021972.358心7171175742057.99972624281107376.74务中心0910128571169.89140140043.38万㎡，同比下降4.3%，成交37.09万㎡，同比下降14.7%，成交楼面均价3241元/㎡用地供求价走势4022Q2.31.97.386.75.4683706504432887324100000030503050，同比下降57.5%，平均溢价率为0.2%，较上个季度下降3.5个百分点。用地出让金&溢价率走势20Q421Q221Q321Q425.5728.2711.896029.9522%86420交地图仓山区17.01万㎡3宗连江县4.56万㎡连江县4.56万㎡14.93万㎡2宗鼓楼区0.59万㎡晋晋安区0万㎡0宗季度福州市各区县商办用地成交量地图㎡)5-170-5闽侯县0万㎡0宗罗源县0万㎡0宗闽清县0万㎡0宗永泰县0万㎡0宗平潭县0万㎡0宗2022年第二季度福州市成交地块排行(按成交楼面价)企业125-270.5990040.0%楼区建设投资有限责任司21仓山区5-271.9454190.0%集团有限公司30仓山区5-2713.3753250.0%广场有限公司43仓山区5-2727050.0%54号5-267.466480.8%泛海文旅发展有限公司6-4号5-267.466480.8%泛海文旅发展有限公司72]3号2022-04-144.568760.0%物流城投资建设开发有季度福州市品牌企业商办用地拿地金额排行宗数积额1福州市鼓楼区国有资产投资发展集团有限公司104季度福州市品牌企业商办用地拿地面积排行宗数积额1福州市鼓楼区国有资产投资发展集团有限公司104%GDP走势个重点城市GDPGDPGDP14321578262402707585330665725042823272235278947103622718703471991766518杭州1810964909177175352163555122156955121145954711141363692140033231132713121126912263114322057合肥114131549福州11324150410688835产业增加值增速走势%个重点城市第三产业增加值排行(亿元)(亿元)1328904602231666435332020342294193004122514787401161322038787杭州12287长春36198苏州11656哈尔滨34849武汉11064南宁3315南京10149南昌3194天津9615太原2964青岛8596贵阳2836长沙7594乌鲁木齐2624郑州747034兰州2055宁波724235呼和浩特193216无锡716236海口162517济南705937银川115118合肥689138西宁97219西安679439北海64320福州639840三亚617.5.5CPI21-1021-1121-12.8.8.9个重点城市CPI排行1102.1101.0