3-1商业街招商方案

3-1商业街项目招商方案3-1商业招商营销中心2011年9月3-1商业招商1.0项目介绍1.1地块地理位置1.2项目背景1.3周边地区特征1.4地块SWOT分析3-1商业招商1.1项目地理位置九龙园区C区九龙园区A区九龙园区B区九龙坡区西部新城范围本案项目位于九龙坡区陶家镇陶家都市工业园内，紧邻白彭路，距离华福路2公里，距离绕城高速出口4公里，距离内环高速路15公里。

项目与重庆市四大工业园区相临，分别是九龙工业园，双福工业园，剑桥工业园和西南铝工业园，项目刚好位于四大园区中心的位置。

项目距离陶家镇1公里，西靠巴福、双福，东临铜罐驿，南接西彭，北望石板，属于重庆市规划的西部新城核心位置，区位优势非常明显。3-1商业招商1.2项目背景占地面积：约1000亩建筑面积：134万平米绿化率：30%生产区：75万余平米（厂房三层建筑框架规划）研发区：8万余平米（研发、写字楼职业教育等）生活区：25万余平米（社区医院、公寓、超市等）商业区：26万余平米（商贸物流、专业市场、酒店）百可集团投资10亿元人民币打造城乡统筹示范工业园区3-1商业招商1.3项目周边地区特征项目位于中梁山与绕城高速中间的九龙坡区陶家镇，距离九龙坡区中心25公里。市内公交283（西彭—杨家坪）、281（西彭—沙坪坝）、中巴车（西彭—南坪）、（西彭—红旗河沟）、西彭—鱼洞）、（西彭—朝天门）、486（西彭—毛线钩）等可直达本项目。学校：陶家都市工业园幼儿园、陶家镇小学，陶家镇中学，西彭铝城高中医院：陶家镇中心医院、西铝医院银行：陶家镇农村商业银行、西彭农行、建行、工行、中国银行等其他配套：常青藤别墅项目、陶家镇派出所、西彭新世纪商场、北京城建熙城项目、天醉园、西池酒店、浩然原汤温泉3-1商业招商1.4项目SWOT分析StrengthOpportunityWeaknessThreat本项目是区域内最大的商业综合体，并且临白彭路，可以辐射西彭、铜罐驿、巴福、石板等乡镇，区位优势明显。本项目作为陶家都市工业园的配套商业项目，升值潜力大，目前入驻从租金到免租期都有非常大的优惠。项目周围商业氛围尚未形成，人口入住率较低。产品本身设计有瑕疵，部分客户未接房，没有签订委租协议。没有设计地下停车场，车位配比不足。园区打造成型尚需要时间，客户收益信心不足。重庆市规划项目所在地为人口聚集地，未来城市副中心，规划有50万方公租房项目。规划中的轻轨5号线经过项目所在区域，并设立站点。规划中的城市中央公园与本项目一路之隔，城市配套趋于完善。园区入驻人口越来越多。权属不明确，消防等未验收，人员密集型业态入驻收到影响。物业管理服务质量需要提高标准。园区消费层次需要提升。园区尚未有高端娱乐设施，客户入驻后可以减少竞争压力。园区与政府良好的关系平台。园区可以给与高端品牌物业给与更多优惠政策。3-1商业招商2.0市场定位2.1商圈界定2.2消费者情况2.3市场定位3-1商业招商2.1商圈界定第一商圈：本项目内的居住人口，预计两年内第一商圈内人口可达1-2万人。第二商圈：本项目所在区域内周围2公里范围内居住、生活、办公人口，北至石板镇，南至陶家镇，西至巴福镇，东至铜罐驿镇，预计第二商圈人口五年内达到5-10万人。通过实地考察，项目周边分布最多的商业业态是餐饮，主要以家常菜、火锅、特色江湖菜为主，缺少快餐、西式餐厅及中高档中餐馆。同时生活类商户较多，以超市、银行、药店及杂货店为主。休闲娱乐类商户较少，缺少网吧、KTV、茶楼，综合超市、服装及其他各类专卖店。3-1商业招商2.2消费者情况消费者类型希望他们如何思考阳光商业街商业需求在园区上班的人群午餐和下班后休闲购物的主要选择网吧，酒吧，茶楼，KTV，快餐，职业和休闲服饰，办公用品、化妆品在项目周边居住的人群满足他们最基本的商业需求，这里是他们最有效的购物场所配饰、皮具、儿童用品、家居饰品、餐厅、图书和印象；健身与个人护理园区居住的人群午餐和晚餐，经常进行家庭聚会，休闲和娱乐的首选网吧，KTV，茶楼，超市、药店、儿童用品、家居饰品、社区医院3-1商业招商2.3市场定位酒吧快餐满足园区上班人群的休闲需求会所娱乐满足园区周围居住人群的休闲需求生活家居满足园区常住人群的生活需求根据市场分析和需求研究的结果，同时考虑到项目周边的环境，我认为阳光商业街的定位如下：

主要服务于项目自身的消费人群，兼顾本地消费者追求健康娱乐，休闲购物的需要，充分发挥商业街现代设计风格的优势，塑造一个生活享乐型的综合商业街区。3-1商业招商3.0商业客户选择3.1商业面积和类型3.2商品客户组合3-1商业招商3.1商业街面积和类型塔楼商铺编号建筑面积（平方米）一层A8-A121332二层B151404.74裙楼一层A1-A212330二层B1-B132011三层C1-C62035四层D1-D610653-1商业招商3.2商品/客户组合商业业态类型商铺编号单价（元/平方米/月）品类品牌餐饮A15-A1725中式快餐一般餐饮餐饮A18-A20、A1-A225火锅、江湖菜系餐饮A335休闲饮品街客、老豆达人生活家居A1-A630休闲服饰、儿童用品生活家居A20、A2120连锁超市超市生活家居A1730连锁药店健之佳会所娱乐B1-B1318酒吧、咖啡厅会所娱乐C1-C615茶楼网吧会所娱乐D1-D615快捷酒店7天连锁3-1商业招商3.2商品/客户组合3-1商业招商4.0商业政策设定4.1商业政策设定3-1商业招商4.1招商政策设定租金优惠品牌商户可以享受租金折扣优惠免租期商户可以享受3-6个月免租期物业费优惠商户可以享受3-6个月免物管费优惠三大招商优惠政策3-1商业招商5.0商业管理策略建议5.1商业管理策略建议3-1商业招商5.1商业管理策略建议策划合理规划业态分布，有针对性的定向宣传策略，适时的外展活动。签约招商人员热情的服务，积极协助客户办理工商等相关手续。管理高效优质的物业管理，统一规格的店招制作，透明合理的服务收费公示。3-1商业招商谢谢观看内容总结3-1商业街项目招商方案。本案。项目位于九龙坡区陶家镇陶家都市工业园内，紧邻白彭路，距离华福路2公里，距离绕城高速出口4公里，距离内环高速路15公里。项目与重庆市四大工业园区相临，分别是九龙工业园，双福工业园，剑桥工业园和西南铝工业园，项目刚好位于四大园区中心的位置。项目距离陶家镇1公里，西靠巴福、双福，东临铜罐驿，南接西彭，北望石板，属于重庆市规划的西部新城核心位置，区位优势非常明显。（社区医院、公寓、超市等）。（商贸物流、专业市场、酒店）。项目位于中梁山与绕城高速中间的九