链家总监6月月考-模拟考补考附答案

链家总监6月月考-模拟考补考[复制]基本信息：[矩阵文本题]*姓名：________________________员工编号:________________________1.在经纪人日常作业中，通常可以用带看量来判断市场行情，带看量不断放大，则说明后期市场越火热，带看量不断减少，则说明后期市场越冷清。（）[判断题]对(正确答案)错答案解析：带看量，是一定时期（如1个月）某一区域客户实地参观批次的总和。客户有购房的意愿，才会发生带看，并且带看是发生在成交之前。因此，带看量是反映房地产市场冷热程度的先导指标。带看量不断放大，说明后期市场越火热；反之说明后期市场越冷清。2.在房地产市场分析中，来访量反映市场冷热程度的先行指标，通常可以借助来访量来分析市场行情，来访量一般分（）。电话来访(正确答案)门店来访(正确答案)网络来访(正确答案)主动回访答案解析：来访量可分为网络来访量、电话来访量、门店来访量。客户有购房的想法，才会发生来访，因此，来访量也是反映房地产市场冷热程度的先导指标。3.业主王新到链家门店准备挂牌出售一套雨花新村小区100㎡的住宅，因不了解行情，经纪人小贝告知业主该小区近半年类似房源的平均价格为9500元/㎡，平均议价空间5%，则业主的合理挂牌总价为（）万。[单选题]100(正确答案)1059095答案解析：议价空间，是指挂牌价和成交价之差与挂牌价的比率，即议价空间=（挂牌价-成交价）/挂牌价。若合理的挂牌价格为K，过去一段时期（如半年）类似房源平均成交价格为P，平均议价空间为S（百分数），则应满足：K≤P/（1-S）。K≤9500/（1-5%）*100＝10000004.业主王棋去门店找经纪人小查咨询最近的市场行情，以下关于小查分析的说法正确的是（）。目前市场成交量比较低，市场趋冷，价格对比之前会有所下跌(正确答案)市场由热到冷的转变，是以成交量为导向，成交量一般是领先于成交价的变化(正确答案)市场由冷到热的转变，一定是以价格为导向的，成交价格上去了，证明市场要转好了按照量价关系分析，因为市场成交量下滑，价格也在下跌，所以目前处在量价齐跌的低谷期(正确答案)答案解析：成交量，是指某一类别房地产在某段时期的成交总量，是反映房地产市场当前状况的指标。一般来说，房地产市场无论由冷转热，还是由热转冷，成交量的变化一般是领先于成交价的变化，即所谓“量在价先”。当成交量不断放大时，反映市场趋热，随后价格往往会上涨；当成交量不断萎缩时，反映市场趋冷，随后价格往往会下跌。量价关系分析（成交量与成交价的互动及动态变化研究），可以反映房地产市场的周期变化、所处阶段和发展趋势。量价互动变化过程的一般规律如下（5个阶段）：量跌价滞（观望期）→量价齐跌（低谷期）→量升价稳（回暖期）→量价齐升（上升期）→价涨量缩（高峰期）。5.业主郝丽在贝壳平台出售南京市雨花台区一套两房，挂牌价格350万，最终成交价格340万，议价空间为29.4%[判断题]对错(正确答案)答案解析：议价空间，是指挂牌价和成交价之差与挂牌价的比率，即议价空间=（挂牌价-成交价）/挂牌价（350-340）/350=28.5%6.经纪人罗艳带领客户石秋实地查看了同一栋楼的不同2套住房，2套住房的挂牌价格相差5%。石秋请罗艳客观分析、找到性价比最优的那套住房。下列影响住房价格的因素，有利于罗艳分析的有（）。朝向(正确答案)楼层(正确答案)建成年代装修情况(正确答案)答案解析：1、教材原文。影响住宅的微观因素：（1）位置。（2）朝向。（3）楼层。（4）装饰装修。（5）户型。好户型标准是：（6）建成年代等。

2、试题分析。试题中限定了是同一栋楼，因此建成年代是相同的，可能存在的差异是朝向、楼层和装修情况。

3、结论。本题正确答案为ABD。7.影响房地产价格有很多因素，利率和首付款比例都属于影响房地产价格的宏观因素。（）[判断题]对(正确答案)错答案解析：1、教材原文。

房地产价格的高低及其变动，是众多对房地产价格有影响的因素共同作用的结果。影响房地产价格的宏观因素有：人口数量、居民收入、利率、首付款比例；

2、试题解析。

（3）利率。银行贷款利率增加，加重居民购房成本，从而减少房地产需求，房地产价格也会下降；反之，房地产价格会上涨。

（4）首付款比例。首付款比例增加，增加居民购房难度，从而减少房地产需求，房地产价格也会下降；反之，房地产价格会上涨。

3、结论。因此，本题正确答案应选择“正确”选项。8.经纪人罗艳带客户石秋实地查看了某栋楼的2套住房，2套住房的挂牌价格相差5%。石秋请罗艳客观分析、找到性价比最优的那套住房。下列影响住房价格的因素，有利于罗艳分析的有（）。朝向(正确答案)楼层(正确答案)建成年代装修情况(正确答案)答案解析：1、教材原文。影响住宅的微观因素：（1）位置。（2）朝向。（3）楼层。（4）装饰装修。（5）户型。（6）建成年代等。

2、试题解析。试题中限定了是同一栋楼，因此建成年代是相同的，可能存在的差异是朝向、楼层和装修情况。

3、结论。本题正确答案为ABD9.经纪人何正民带领客户梁小柔实地查看了某栋楼的2套房源，2套房源的挂牌价格相差5%。梁小柔请何正民客观分析、找到性价比最优的那套住宅。下列影响住房价格的因素，有利于何正民分析的有（）。朝向(正确答案)楼层(正确答案)装修(正确答案)建成年代答案解析：1、教材原文。

对于一套住宅，影响价格的微观因素主要有：（1）位置。（2）朝向。（3）楼层。（4）装饰装修。（5）层高和室内净高。（6）户型。（7）建成年代。（8）物业服务。（9）停车方便程度。

2、试题解析。试题中限定了是同一栋楼，因此建成年代是相同的，可能存在的差异是朝向、楼层和装修。<br>

3、结论。故选ABC。10.依据《住宅设计规范》，普通住宅的层高宜为3.0米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.2米，厨房、卫生间室内净高不应低于2.1米。（）[判断题]对错(正确答案)答案解析：教材原文：依据《住宅设计规范》，普通住宅层高宜为2.8米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米，厨房、卫生间室内净高不应低于2.2米。局部净高不应低于2.1米，且局部净高的室内面积不应大于室内使用面积的1/3。11.根据《住宅设计规范》的要求，某开发商新建的一个小区中有1栋楼应设置两部电梯以上，则该栋楼最低总高为（）层。[单选题]791012(正确答案)答案解析：教材原文。根据《住宅设计规范》，7层及以上的住宅必须设置电梯；12层及以上的住宅，每幢楼设置电梯不应少于2台。

试题分析。12层及以上的住宅，每幢楼设置电梯不应少于2台。

结论。此题答案选择D。12.经纪人李想，在向客户介绍建筑结构类别时，说到内部空间可改造性较强,、抗震性能好、耐用年限长的建筑结构，那么此类建筑结构最有可能是（）。[单选题]砖木结构砖混结构钢结构钢筋混凝土结构(正确答案)答案解析：一、建筑物结构有哪些类别

建筑结构是建筑物的承重骨架，是建筑物中由承重构件（基础、墙体、柱、梁、楼板、屋架等）组成的体系。根据建筑结构，建筑物可分为下列4类：

建筑结构是建筑物的承重骨架，是建筑物中由承重构件（基础、墙体、柱、梁、楼板、屋架等）组成的体系。根据建筑结构，建筑物可分为下列4类：

结构类型-砖木结构：承重构件用砖石和木材制成的建筑，层数一般较低，通常在3层及以下，使用寿命较短。20世纪60年代之前的民用建筑，绝大多数为砖木结构建筑。

砖混结构：承重构件用砖、钢筋砼楼板制成的建筑；通常在6层及以下，抗震性能差，开间、进深和层高均受到限制。

钢筋混凝土结构：承重构件均用钢筋和混凝土制成的建筑；内部空间可改造性较强，抗震性能好，耐用年限长，从多层到高层甚至超高层建筑，都可以采用此结构。

钢结构：主要承重构件是用钢材制成的建筑；造价较高，抗震性能好，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑物，如体育馆、影剧院、跨度大的厂房等。

试题解析：无

结论：本题选D13.某开发商新建一小区某楼栋高达20层，那么，根据《住宅设计规范》的要求，该楼栋应至少设置电梯（）部。[单选题]012(正确答案)3答案解析：1.教材原文：根据《住宅设计规范》，7层及以上的住宅必须设置电梯；12层及以上的住宅，每幢楼设置电梯不应少于2台。

2.试题分析：12层及以上的住宅，每幢楼设置电梯不应少于2台。

3.结论：此题答案选择C14.在带看过程中，客户李东对建筑设备的质量很关注，经纪人王红便对建筑设备做了详细介绍。以下属于建筑设备的是（）。供电系统及设备(正确答案)燃气系统及设备(正确答案)楼梯系统设备通风和空调系统及设备(正确答案)答案解析：教材原文：建筑设备包括：（1）给水排水系统及设备；（2）供电系统及设备；（3）燃气系统及设备；（4）采暖系统及设备；（5）通风和空调系统及设备；（6）电梯；（7）综合布线系统和楼宇智能化；（8）设备层和管道井。

试题解析：建筑设备包括ABD选项，其中不包括楼梯，包括电梯。

结论：本题选ABD15.经纪人雷磊在给客户汤媛介绍房屋建筑结构时说：“钢筋混凝土结构主要承重构件用砖、钢筋砼楼板制成的建筑。”那么雷磊的说法是正确的。（）[判断题]对错(正确答案)答案解析：1、教材原文。钢筋混凝土结构：承重构件均用钢筋和混凝土制成的建筑；砖混结构：承重构件用砖、钢筋砼楼板制成的建筑。

2、试题分析。本题中钢筋混凝土结构：承重构件均用钢筋和混凝土制成的建筑，题目中的解释与砖混结构混淆。

3、结论。因此，本题正确答案为错误。16.春江新城新上一套特别优质的房源，经纪人叶丹将该房的户型图、室内外照片和视频都发给了客户刘光，刘光表示需要实地看房再决定是否购买此房，这体现了房地产的（）特性。[单选题]不可移动独一无二(正确答案)价值较大相互影响答案解析：1、教材原文：房地产的独一无二，使得市场上没有完全相同的房地产供给，房地产之间难以完全替代，房地产价格千差万别，通常是“一房一价”。房地产交易不宜采用样品交易的方式，即使有户型图、内外照片或视频，也应到交易房屋实地查看、亲身感受和体验。

2、试题解析：房地产的不可移动，决定了它不像动产那样能够在不同地区调剂余缺；房地产价值较大，决定了购买住房往往是一个人一生中最大的支出，并且还需要申请贷款；房地产的相互影响，是指在通风、采光、日照、景观、空气、噪音、安全等方面，房地产之间是相互影响的

3、结论：此题中房屋交易需要实地查看就体现了房地产的独一无二性。答案选B。17.刘辉看了一套房屋的户型图、内外照片和视频，但是还需要去房屋实地查看才能决定是否购买此房，这体现了房地产的（）特性。[单选题]不可移动独一无二(正确答案)价值较大相互影响答案解析：1、教材原文：

房地产的独一无二，使得市场上没有完全相同的房地产供给，房地产之间难以完全替代，房地产价格千差万别，通常是“一房一价”。房地产交易不宜采用样品交易的方式，即使有户型图、内外照片或视频，也应到交易房屋实地查看、亲身感受和体验。

2、试题解析：

房地产的不可移动，决定了它不像动产那样能够在不同地区调剂余缺；房地产价值较大，决定了购买住房往往是一个人一生中最大的支出，并且还需要申请贷款；房地产的相互影响，是指在通风、采光、日照、景观、空气、噪音、安全等方面，房地产之间是相互影响的

3、此题中房屋交易需要实地查看就体现了房地产的独一无二性。18.客户李四2015年购买了一套位于南京市的商品住房，2018年在该住房的地基下面修建了一条地铁，使得该住房在地铁通过时会有轻微震动。由于该情况，该住房价值有所降低。该现象说明了房地产具有（）的特性。[单选题]不可移动价值较大相互影响(正确答案)保值增值答案解析：1、教材原文。房地产的相互影响，是指在通风、采光、日照、景观、空气、噪音、安全等方面，房地产之间是相互影响的。在住宅附近建高档别墅、高级酒店等，通常会使该住宅价格上升；如果建加油站、厂房、仓库、集贸市场等，则通常会使该住宅价格下降。

2、试题分析。由于在住房下面修建地铁，导致住房价值降低，说明房地产是相互影响的。

3、结论。本题正确答案为C19.业主光辉看了住宅的户型图、内外照片和视频，但是还需要去实地查看才能决定是否购买此住宅，这体现了房地产的（）特性。[单选题]不可移动独一无二(正确答案)价值较大相互影响答案解析：1、教材原文：

房地产的独一无二，使得市场上没有完全相同的房地产供给，房地产之间难以完全替代，房地产价格千差万别，通常是“一房一价”。房地产交易不宜采用样品交易的方式，即使有户型图、内外照片或视频，也应到交易房屋实地查看、亲身感受和体验。

2、试题解析：

房地产的不可移动，决定了它不像动产那样能够在不同地区调剂余缺；房地产价值较大，决定了购买住房往往是一个人一生中最大的支出，并且还需要申请贷款；房地产的相互影响，是指在通风、采光、日照、景观、空气、噪音、安全等方面，房地产之间是相互影响的。

3、此题中房屋交易需要实地查看就体现了房地产的独一无二性。20.南京和镇江虽同属于江苏地区，但南京房地产的供求状况、价格水平却与镇江房地产市场有明显差异，这主要是由于房地产的（）特性。[单选题]独一无二不可移动(正确答案)价值较大难以变现答案解析：1、教材原文：房地产的不可移动，决定了它不像动产那样能够在不同地区调剂余缺，因此，房地产市场通常不是全国性市场、更不是全球性市场，而是地区性市场（一般可将一个城市视为一个市场），其供求状况、价格水平和价格趋势等都是地区性的。

2、试题解析：无21.客户唐伟通过合佑经纪人周亮购买了一套新建商品房，该住宅建筑面积120㎡，套内建筑面积92㎡，套内墙体面积6㎡，套内阳台建筑面积为4㎡，那么该住宅套内使用面积为（）㎡。[单选题]82(正确答案)8688110答案解析：教材原文：房屋建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。</li>

试题分析。套内使用面积=套内建筑面积-套内墙体面积-套内阳台面积=92-6-4=82（㎡）。干扰选项B：92-6=86。干扰选项C：92-4=88。干扰选项D：120-6-4=110。

结论。因此本试题答案为A。22.客户张夏夏通过经纪人任国盛带看了枫情国度一套三居室，此住宅的建筑面积为160㎡，套内使用面积136㎡，套内建筑面积为142㎡，套内墙体面积为3㎡，则该住宅的得房率为88.75%。（）[判断题]对错(正确答案)答案解析：教材原文：得房率=套内使用面积÷建筑面积×100%。

试题分析：故该房得房率=136÷160×100%=85%

结论：因此，题干表述错误。23.师父李臣告诉徒弟，公摊面积，是指某个房屋所有人在共有公用建筑面积中所分摊的面积，那么以下选项中，不计入公摊面积的是（）。[单选题]走廊面积电梯面积配电房面积小区公园面积(正确答案)答案解析：教材原文。分摊的共有公有建筑面积，简称公摊面积，是指某个房屋所有人在共有公用建筑面积中所分摊的面积。具体有：楼梯面积、电梯面积、配电房面积、共有走廊等。

试题解析。小区的公园面积不计入公摊面积。

结论。本题正确答案为D。24.客户王洋在某地产开发公司的营销中心看中了一套期房，根据建筑设计图尺寸计算该住房的套内建筑面积为98㎡，那么该套内建筑面积为（）。[单选题]实测面积预测面积(正确答案)实际面积产权登记面积答案解析：1、教材原文。根据预测方式，分为按照图纸预测的面积和按照已完工部分结合图纸预测的面积。按照图纸预测的面积，是指在新建商品房预售时按照商品房建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。按照已完工部分结合图纸预测的面积，是指对新建商品房已完工部分实际测量后，结合该商品房建筑设计图，测算出的房屋面积。

2、试题分析。本题描述的是根据设计图得出的套内建筑面积，因此为预测面积。

3、结论。本题答案为B。25.经纪人李亮带客户马刚看房，建筑面积120㎡，套内使用面积90㎡，套内阳台建筑面积3㎡，套内墙体面积10㎡。客户马刚想了解房屋的得房率，李亮通过计算得房率正确的是（）。（四舍五入一位小数）[单选题]75.0%(正确答案)77.5%83.3%85.8%答案解析：教材原文。

同一套住房，建筑面积最大，套内建筑面积次之，套内使用面积最小。目前，交易中往往按照建筑面积计价，但建筑面积不直观，一般人测不出来。套内使用面积最直观，一般人能测出来。套内使用面积和建筑面积的关系，通常用得房率表示，即：得房率=套内使用面积÷建筑面积×100%。

试题解析。A.90÷120×100%=75%；B.（90+3）÷120×100%=77.5%；C.（90+10）÷120×100%=83.3%；D.（90+10+3）÷120×100%=85.8%、

结论。正确答案选A。26.王辉名下住宅所在小区附近有个垃圾场，在挂售的时候经纪人建议价格略低于其他环境好的小区，这体现了房地产价格（）的特点。[单选题]与区位密切相关(正确答案)包含的内容复杂多样实质上是权益的价格易受交易者个别情况影响答案解析：1、教材原文：一般商品由于可以移动，其价格与区位关系不大。房地产由于不可移动，其价格与区位密切相关。在产权、结构等状况相同的情况下，区位较好的房地产，价格较高；区位较差的房地产，价格较低。

2、试题解析：

一些好的公共设施的存在，也会导致房地产价格的高起。而某些厌恶性设施或项目。例如传染病医院、垃圾站、火葬场或有噪音污染的工厂，会导致周边房地产价格低落。

王辉的房子附近有垃圾场，即有厌恶性的设施，因此价格会低一些。

3、故，此题正确选项为A。27.客户王平欲购买某的一套商品房，经纪人吴洁建议客户先将其闲置的一套商品房出售或出租来获取一定收益，并告诉王平房地产同时具有两种价格，一是其本身的价格，二是使用其一定时间的价格，这两种价格的表现形式是（）。市场价格租赁价格(正确答案)买卖价格(正确答案)挂牌价格答案解析：一般商品由于价值不是很大，使用寿命较短，许多还是一次性使用或消费，所以主要发生买卖行为，其价格主要是买卖价格。房地产由于价值较大、寿命长久，所以同时存在买卖和租赁两种交易方式、两种交易市场。商铺、写字楼、标准厂房、仓库等房地产，甚至以租赁为主。因此，房地产同时有两种价格：一是其本身有一个价格，即买卖价格，简称价格；二是使用其一定时间的价格，即租赁价格，简称租金。28.业主陈红和客户李明欲成交一套房屋，陈红的报价范围为320万元至335万元，李明的报价范围为315元至330万元。若当前房地产市场为卖方市场，则该房屋的成交价会偏向（）万元。[单选题]320335315330(正确答案)29.下列选项不是构成房地产市场的必要因素是（）。[单选题]市场主体市场客体交易条件交易资金(正确答案)答案解析：房地产市场的要素是指构成房地产市场的必要因素，主要有3个：（1）市场主体，即房地产供给者（房地产出售人或出租人）和需求者（房地产购买人或承租人）；（2）市场客体，即供交易的房地产商品和服务；（3）交易条件，即符合交易双方利益要求的交易价格、付款方式、资金交割时点、房屋交割时点等。30.下列关于构成房地产市场必要因素说法正确的是（）市场客体，即房地产供给者（房地产出售人或出租人）和需求者（房地产市场主体，即供交易的房地产商品和服务交易条件，即符合交易双方利益要求的交易价格、付款方式、(正确答案)只有同时具备市场客体，市场主体和交易条件三个要素，实际的房地产交易才(正确答案)答案解析：市场主体，即房地产供给者（房地产出售人或出租人）和需求者（房地

产购买人或承租人）

市场客体，即供交易的房地产商品和服务。AB选项对于市场主客体的描述反了31.师傅王强告诉徒弟：随着房地产市场的发展成熟，会从存量房市场为主转向新房市场为主，那么他的说法是正确的。（）[单选题]对错(正确答案)资金交割时点、房屋交割时点等可能发生，房地产市场才能形成答案解析：随着房地产市场的发展成熟，会从新房市场为主转向存量房市场为主32.经纪人小明刚入职，对于房地产市场不是很了解，师傅告诉小明，在土地开发中，五通一平是指通电、通路、通水、通讯、通燃气、土地平整。[判断题]对错(正确答案)答案解析：五通一平，是指通电、通路、

通给水、通讯、通排水、土地平整33.按房地产流转次数，房地产市场分为一级市场、二级市场、三级市场。下列说法不正确的是（）[单选题]房地产一级市场是指建设用地使用权出让市场，也称土房地产一级市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场房地产一级市场出让的土地，只可以是生地，不可以是经过开发达到“七通一平”的熟地(正确答案)房地产二级市场是指建设用地使用权出让后的房地产开发和经营，包括建设用地使用权转让市场、新建商品房销售（包括预售）市场房地产三级市场是指投入使用后的房地产买卖、租赁等，包括购买的新建商品住房、已购公有住房、经济适用住房等的再次交易市场答案解析：房地产一级市场是指建设用地使用权出让市场，也称土地一级市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场，出让的土地，可以是生地，也可以是经过开发达到“七通一平”的熟地。B选项错误34.经纪人吴丹始终遵循客户至上的价值观，在带客户看房时会告诉客户房屋周边的厌恶性设施，让客户全面的做选择，以下属于厌恶性设施的有（）。垃圾站(正确答案)公共厕所(正确答案)液化气供应站(正确答案)菜鸟裹裹快递柜答案解析：1、教材原文：

厌恶性设施通常是指会使人们产生厌恶、恐惧等心理的设施或场所，如公共厕所、垃圾站、垃圾场、变电站、火葬场、殡仪馆、传染病医院、牲畜屠宰场、危险品仓库、核电站、化工厂、加油站、液化气供应站等。

2、试题解析：垃圾站、公共厕所、液化气供应站属于厌恶性设施，菜鸟裹裹快递柜属于便民服务不是厌恶性实施

3、结论：答案是ABC35.张冬欲购龙凤佳苑的一套住房，看房过程中发现格局疑似改造过，向经纪人任强咨询如何识别承重墙和非承重墙，任强的回答错误的是（）。[单选题]通过图纸判断通过声音判断通过厚度判断通过晃动墙体判断(正确答案)答案解析：根据墙体的受力情况，分为承重墙和非承重墙。承重墙和非承重墙的区分方法有：

（1）通过图纸判断。一般粗实线部分的墙体是承重墙，以细实线或虚线标注的是非承重墙体。

（2）通过声音判断。敲击墙体，没什么太多的声音为承重墙，有较大清脆回声的是非承重墙。

（3）通过厚度判断。非承重墙的墙体厚度明显比承重墙薄。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚18-24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37-49cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。

（4）通过部位判断。外墙和邻居共用的墙通常都是承重墙，卫生间、储藏间、厨房及过道的墙一般是非承重墙。36.经纪人吴丹，始终遵循客户至上的价值观，在带看时会告诉客户住宅周边的厌恶性设施，以下属于厌恶性设施的是（）。垃圾站(正确答案)公共厕所(正确答案)液化气供应站(正确答案)菜鸟裹裹快递柜答案解析：1、教材原文：

厌恶性设施通常是指会使人们产生厌恶、恐惧等心理的设施或场所，如公共厕所、垃圾站、垃圾场、变电站、火葬场、殡仪馆、传染病医院、牲畜屠宰场、危险品仓库、核电站、化工厂、加油站、液化气供应站等。

2、解析：垃圾站、公共厕所、液化气供应站属于厌恶性设施，菜鸟裹裹快递柜属于便民服务不是厌恶性实施

3、结论：答案是ABC37.下列不属于公司高压线的是（）。[单选题]侵占公司财产泄露公司商业机密房源超期未举证(正确答案)泄露薪资答案解析：公司的高压线是：侵占公司资产、收受回扣、泄露公司商业机密、从事与公司有商业竞争的行为、违法乱纪行为、打听或泄露薪资等保密敏感信息的行为、歧视和骚扰。38.客户张冬冬欲购凤凰和美小区一套两居室，看房过程中发现格局疑似改造过，向经纪人陈盛咨询如何识别承重墙和非承重墙，经纪人陈盛的回答，错误的是（）。[单选题]通过图纸判断通过声音判断通过厚度判断通过晃动墙体判断(正确答案)答案解析：教材原文：根据墙体的受力情况，分为承重墙和非承重墙。承重墙和非承重墙的区分方法有：（1）通过图纸判断。一般粗实线部分的墙体是承重墙，以细实线或虚线标注的是非承重墙体。（2）通过声音判断。敲击墙体，没什么太多的声音为承重墙，有较大清脆回声的是非承重墙。（3）通过厚度判断。非承重墙的墙体厚度明显比承重墙薄。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚18-24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37-49cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。（4）通过部位判断。外墙和邻居共用的墙通常都是承重墙，卫生间、储藏间、厨房及过道的墙一般是非承重墙。

试题分析：通过晃动墙体不能判断是否为承重墙，为错误答案。

结论：答案选D39.经开区一新建小区，占地面积120000㎡，土地总价144000万元，容积率1.5，请计算该楼盘的楼面地价（）元/㎡。[单选题]75008000(正确答案)1000012000答案解析：1、教材原文：楼面地价也称楼面价、楼板价，是一种特殊的土地单价，是指一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格，即：

楼面地价=土地总价/总建筑面积=土地单价/容积率。

2、试题分析：楼面地价=土地单价/容积率，144000万元/120000/1.5=8000元。

3、结论：因此答案选B。40.某套住房的成交价为100万元，卖方应缴纳的增值税、个人所得税合计10万，买方应缴纳的契税为3万元，双方约定交易中所有税费由买方承担，则该笔交易卖方的净得价为（）万元、买方的实付价为（）万元。[单选题]90；103100；113(正确答案)100；8790；113答案解析：教材原文：正常负担价即房地产交易税费正常负担下的价格，是指房地产交易税费由买卖双方各自负担下的价格，也就是在此价格下，卖方缴纳其应缴纳的税费，买方缴纳其应缴纳的税费。卖方净得价=正常负担价-卖方应缴纳的税费；买方实付价=正常负担价+买方应缴纳的税费

试题分析：若在一笔交易中，买卖双方约定，交易税费全部由买方承担，那么卖方净得价就是成交价。正常负担价=成交价+卖方应缴纳的税费；买方实付价=成交价+卖方应缴纳的税费+买方应缴纳的税费。即该笔交易卖方的净得价和买方实付价计算如下：卖方的净得价=成交价=100（万元）；买方的实付价=成交价+卖方应缴纳的税费+买方应缴纳的税费=100+10+3=113（万元）

结论：正确答案B

</ol>41.万科某住宅小区总占地总面积6万㎡，总建筑面积20万㎡，总套内使用面积16万㎡，土地单价2万元/㎡，则该小区楼面地价为（）万元/㎡。（保留两位小数）[单选题]0.40.50.6(正确答案)0.75答案解析：教材原文：楼面地价=土地总价/总建筑面积=土地单价/容积率。

试题分析：楼面地价=土地总价/总建筑面积=2×6÷20=0.60；选项A：2×（20-16）÷20=0.40。选项B：2×（20-16）÷16=0.50。选项：2×6÷16=0.75。

结论：本题正确答案为C。42.客户承志欲购买业主晓唤名下的住宅，签约谈判时，晓唤的报价为160万元，承志的报价为150万元，经过经纪人周盼的撮合，最后成交价为154万元，那么该笔交易的议价空间为3.75%。（）[判断题]对(正确答案)错答案解析：教材原文：挂牌价和成交价之差与挂牌价的比率，称之为议价空间。议价空间是衡量房地产市场特别是二手市场好差一个重要指标。就市场上平均的议价空间来看，如果不断缩小，则说明市场向好；如果不断扩大，说明市场变差。

试题分析：该笔交易的议价空间计算为：议价空间=（挂牌价-成交价）÷挂牌价=（160-154）÷160=3.75%。

结论：因此此题描述正确。43.客户冯斌购买业主刘炳利一套住房，成交价为150万元，刘炳利应缴纳的增值税、个人所得税合计9万元，冯斌应缴纳的契税为1.5万元，双方约定交易中所有税费由冯斌承担，那么该笔交易冯斌的实付价为（）万元。[单选题]150151.5159160.5(正确答案)答案解析：1、教材原文。若在一笔交易中，买卖双方约定，交易税费全部由买方承担，那么卖方净得价就是成交价。正常负担价=成交价+卖方应缴纳的税费；买方实付价=成交价+卖方应缴纳的税费+买方应缴纳的税费。

2、试题分析。买方的实付价=成交价+卖方应缴纳的税费+买方应缴纳的税费=150+9+1.5=160.5（万元）。选项A：150万是卖方净得价。选项B：150+1.5=151.5；选项C：150+9=159。

3、结论。因此本题答案为D。44.某套住宅的成交价为100万元，卖方应缴纳的增值税及附加、个人所得税合计10万，买方应缴纳的契税为3万元，双方约定交易中所有税费由买方承担，则该笔交易卖方的净得价为（）万元、买方的实付价为（）万元。[单选题]90；10390；113100；87100；113(正确答案)答案解析：正常负担价即房地产交易税费正常负担下的价格，是指房地产交易税费由买卖双方各自负担下的价格，也就是在此价格下，卖方缴纳其应缴纳的税费，买方缴纳其应缴纳的税费。

卖方净得价=正常负担价-卖方应缴纳的税费

买方实付价=正常负担价+买方应缴纳的税费

2、试题解析：

若在一笔交易中，买卖双方约定，交易税费全部由买方承担，那么卖方净得价就是成交价。正常负担价=成交价+卖方应缴纳的税费；买方实付价=成交价+卖方应缴纳的税费+买方应缴纳的税费

即该笔交易卖方的净得价和买方实付价计算如下：

卖方的净得价=成交价