2023年房地产估价师房地产估价理论与方法模拟试题

房地产估价师《房地产估价理论与方法》模拟试题(3）１．房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有()的特性。ﻫA.独一无二和供应有限ﻫＢ．独一无二和价值量大ﻫC．流动性差和价值量大ﻫD.不可移动和用途多样２.对房地产买卖为目的的房地产估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时,租约租金与市场租金差异的影响(）。ﻫA．应考虑

B.不考虑

C.无所谓

D．不大3.关于房地产抵押,下列说法不对的的是(）。

A．房地产抵押除了初次抵押估价，尚有再次抵押估价，增长抵押贷款估价等

B.处置抵押房地产估价，即债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,需要将抵押房地产折价或者拍卖、变卖的，为其提供相关价值参考依据

C.房地产抵押后，该房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押

D．抵押权不可以转让4.某市于2023年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2023年出台的城市房屋拆迁补偿指导价在该区为4000元/㎡,并且一直没有变动；2０23年该区同类建筑物的重置成本达成2023元/㎡，房地产市场交易价格为6000元/㎡；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/㎡；则最合理的拆迁补偿价格应以（）元/㎡为基础进行修正。ﻫＡ.2023年的城市房屋拆迁补偿指导价

B．2０2３年该区同类建筑物的重置成本价ﻫC．2023年该区同类建筑物的市场交易价格ﻫD．20２3年重新规划后该区商品房售价5．房地产权利的种类中，属于自物权的是（）。

A.所有权

Ｂ.典权ﻫC.抵押权

D．地役权6．房地产的开发、运用、消费，要受制于其所在的空间环境，如邻里关系、本地的社会经济发展状况、制度政策等，这是由于房地产的（）特性。

A.不可移动性ﻫB.独一无二性

Ｃ．互相影响性

D.易受限制性7．()年１０月1３日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入了国际测量师联合会,成为其全权团队会员。ﻫＡ．2０23ﻫB．202３ﻫC.20２3

D.20２38．有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块,价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗,合并后的价值为11０万元,假如甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为()万元。ﻫA．５0ﻫＢ.５５

C．50~60ﻫD．６0万元以上9.某期房尚有一年时间才可投入使用,与其类似的现房价格为3500元／㎡，出租的年末收益为330元/㎡.假设折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的2％,贷款年利率为5%,则该房地产期房价格为()元／㎡.ﻫA．2949.4４ﻫＢ．31２４.44

C．3１94.4４

Ｄ．3500１0．对于商业用房来说,朝向和楼层相比较，通常情况下,（）。ﻫA.楼层对价格的影响更大ﻫB．朝向对价格的影响更大ﻫC.两者同样重要ﻫＤ．因人而异11．建筑物的实物因素中的采光和(）特别对住宅和办公楼来说，比较重要。ﻫA．保温

B.隔声

C．日照ﻫＤ.隔热12.(）是对房地产所有权、使用权的一种限制。因而它的存在对房地产价格有一定的影响。

Ａ.相邻关系ﻫB.使用管制

Ｃ.市政府监督

Ｄ.其他管制1３．有的地方对临街住宅改为铺面的,通过工商登记、依法纳税、在()以上的,可以根据实际用途予以拆迁估价。ﻫA．半年

B.一年ﻫC.两年

Ｄ.三年14.在评估期房价格时,（）。ﻫＡ．估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点（现在）的状态

B．估价对象状况为估价时点（现在）的状态,房地产市场情况为未来某时点的状态

ｃ.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(未来)的状态ﻫＤ．估价对象状况为未来某时点的状态,房地产市场情况为估价时点(现在）的状态１5．估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1２00㎡,现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（)。ﻫA.建筑面积１80０㎡,两年前出租，年租金35万元,位于同一工业区

B.建筑面积1100㎡，近期出租，年租金150元/㎡，位于2０kｍ外

Ｃ.建筑面积10００0㎡，近期出租,年租金18０万元，位于同一工业区

Ｄ.建筑面积100０㎡,近期出租,年租金20万元，位于同一工业区16.某宗房地产成交价格为４000元/㎡，首付４0％之后以后平均每半年支付一次，分五次付清,年折现率为8％，则该宗房地产的实际成交价格为（)元/㎡．

A.3620ﻫB．3742ﻫC．390９ﻫＤ．４000１7.市场法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整,其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况,价格低2%;估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高１%，若改为直接比较,则房地产状况的调整系数为()。

A.1.０5ﻫB．0.97

C．0.98

D．１.03１8．已知年利率是5%，存款额是1０0０元,存款期限是一年，假如每半年计息一次,则实际利率是(）。ﻫＡ．２.5%

B．3.0%ﻫC．５．０6%ﻫD.8.0%1９、某建筑结构为钢筋混凝土的冷库，其经济寿命为(）年。

Ａ．70

B.60

Ｃ.50ﻫD．４0