2023年广东省上半年土地估价师管理基础法规反不正当竞争法考试试题

广东省20２3年上半年土地估价师《管理基础法规》：反不合法竞争法考试试题一、单项选择题（共25题,每题2分，每题的备选项中,只有１个事最符合题意)１、按照现行分类，下列属于特殊用地的涉及_＿。ﻭＡ.监教场合用地

B.宗教用地ﻭＣ．殡葬用地

Ｄ.冰川及永久积雪

E.使领馆用地２、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的。

A：平均数ﻭB：中位数

C：众数

D：总和ﻭＥ：时间因素3、某公司为增值税一般纳税人，２023年应交各种税金为:增值税：250万元，消费税1５0万元,城市维护建设税3２万元,房产税15万元，车船使月万元，所得税280万元。上述各项税金应计入管理费用的金额为_＿万元。

A.23

B.５5

C．2０5

D.4５5４、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为60,４，则该宗地50年使用权价格为万元。

A：2８6．０３ﻭB:301.87ﻭＣ：3５1．8８

D：3５5．33

Ｅ：时间因素5、当某一地块的边际报酬曲线达成最大值时，该地块的总报酬开始。

A:以递增的速度上升

B:以递减的速度上升ﻭC：以递增的速度下降ﻭD:以递减的速度下降

E：时间因素6、回归分析不涉及回归分析。

A:简朴线性ﻭB：多元

Ｃ：曲线ﻭD：复杂ﻭE：合法性7、《土地估价师资格考试管理办法》所建立的一项基本制度是__。ﻭＡ．国家实行房地产价格评估制度ﻭB．国家实行房地产价格评估人员资格认证制度ﻭC.国家实行土地估价师资格认证制度

D.国家实行土地成交价格申报制度8、在物价连续下跌的情况下,用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使.【2023年考试真题】

A：期末存货价值升高，当期利润增长

B：期末存货价值升高，当期利润减少

C:期末存货价值减少，当期利润增长ﻭD:期末存货价值减少，当期利润减少

E：土地9、__指用于医疗保健、卫生防疫、急救康复、医检药检、福利救助等的用地。

Ａ.公共建筑用地

B．住宅用地ﻭC．商服用地

Ｄ.医卫慈善用地１0、《中华人民共和国土地管理法》规定，土地按用途分为(）。ﻭＡ．集体土地、国有土地、未运用土地ﻭB.集体土地、国有出让土地、国有划拨土地、未确权土地

C.农用地、建设用地、未登记用地

D.农用地、建设用地、未运用土地

１1、成本逼近法评估土地价格的公式应当为。【20２3年考试真题】

A:土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益ﻭB:土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地增值

C：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益

D:土地价格=土地取得费＋土地开发费+税费+利息＋利润+土地增值ﻭＥ:时间因素12、《国务院关于加强国有土地资产管理的告知》(国发[２０２3]1５号)规定,设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的,依法拍卖该房地产后，受让人应当依法与土地所在地的土地行政主管部门签订土地使用权出让协议,从拍卖价款中缴纳__后,抵押权人方可优先受偿。

A.拍卖税款

B．拍卖税费

Ｃ.拍卖佣金

D.土地使用权出让金１3、在人类出现以前,没有人类对土地的运用和需求,当然也就无所谓土地供应_＿ﻭA.运用方向变更的相对困难性ﻭＢ.报酬递减的也许性

C．运用后果的社会性

D．稀缺性14、在进行地籍调查时,勘丈绘制宗地草图应在__时完毕。

Ａ.权属调查ﻭB．准备工作

Ｃ.地籍测量ﻭD．面积测量15、采用权益法核算长期股权投资时,股票投资的账面价值．【202３年考试真题】ﻭA：将会增长ﻭB:将会减少ﻭC:保持不变

D：无法拟定

E:土地16、现场勘察时,估价师调查到工艺品加工公司甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下:临街建有一栋七层综合楼,其中地上二层出租给某百货公司做超市,三至四层为甲自相办公用房，综合楼后有三栋单层生产车间为甲自用。在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途拟定所做的下列分析中对的的是(）。ﻭA.遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估

B.若公司已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估ﻭC.在没有得到合法批准的情况下,应按原土地登记用途进行评估

Ｄ.若公司已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款,则可设定为商)山、工业用途评估１7、某城市各区域的绿地覆盖度介于5%-25％之间,若某一单元的绿地覆盖度为１７．5％,则该单元的绿地覆盖度分值为。

A：1７．５

Ｂ:25

C:62.5

Ｄ：5

Ｅ:时间因素18、在评估新建不动产时，经常要查询建设单位为建设工程编制的财务总结,以了解和拟定建筑工程的实际投资额，通常该投资额的计算必须以__为依据。

A.工程结算

B．竣工决算

C．施工图预算ﻭＤ.施工图结算19、征用土地重要涉及的费用不涉及__。

A.土地补偿费

Ｂ.安顿补贴费

Ｃ.青苗补偿费ﻭD.拆迁补贴费20、标定地价在划拨土地使用权转让、出租、抵押时是拟定的标准。ﻭA：补交出让金ﻭB:抵押额度

C:地价ﻭD：地租ﻭE：时间因素２1、建筑物的重置价格等于。ﻭA：估价时点上旧有房屋的建筑成本ﻭB：估价时点上房地产交易价格与地价的价值

Ｃ:估价时点上重新建造房屋所需的建造费用加平均利润

D:重置成本和折旧成本之和

Ｅ：时间因素2２、２023年上半年我国各重要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象.根据土地估价的基本原理,在出现房地产泡沫的情况下,才可以评估出估价对象客观潜在的价格。【202３年考试真题】

A：市场比较法ﻭB:成本法ﻭＣ：收益还原法ﻭD:剩余法

E:时间因素23、对城乡的经济效益和社会效益能产生间接影响的是__。ﻭA．人口密度ﻭＢ．土地制度

C.交通状况

D.基础设施和公用设施的完备限度2４、《土地权属争议调查解决办法》规定，省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查解决下列__争议案件。

A.争议一方为军队，且涉及土地面积较大的ﻭB.在本行政区域内有较大影响的ﻭC.同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的

D.跨县级行政区域的

Ｅ.跨设区的市、自治州行政区域的2５、下列关于国家实行土地登记制度,说法不对的的是＿_。ﻭA．县级以上人民政府土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册

B．乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册

Ｃ.依法登记的土地所有权和使用权受法律保护

D．任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权

E．县级以上人民政府对所管辖的土地进行登汜造册二、多项选择题（共２5题,每题2分,每题的备选项中,有2个或２个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0．５分）1、对未按建设用地批准书和土地使用权出让协议规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的,无偿收回该土地需要做的工作涉及等。ﻭA：不需经原批准机关批准

B:由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告

C:由市、县人民政府报经原批准用地的人民政府批准后予以公告ﻭD:终止土地有偿使用协议或者撤消建设用地批准书

Ｅ:下达《收回国有土地使用权决定书》2、下列应作为土地估价委托协议约定条款的有_＿。

A．本项评估是为甲方以土地使用权作价人股提供价格参考ﻭB．经双方协商，本项土地估价的基准日拟定为2０23年8月1日

C．本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合,土地使用年限为5０年

D．甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归乙方

E．乙方评估价格水平应满足甲方的意愿3、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核,以建设用地项目为单位进行，重要考核经依法批准的补充耕地方案拟定的补充耕地的＿_。ﻭA．数量

Ｂ．质量

C．资金ﻭD.形状

E．大小4、《公司改制土地资产处置审批意见(试行）和土地估价报告备案办法》（试行)(国土资厅发[20２3］42号)规定，公司改制涉及的土地估价报告备案条件涉及__。

A.受托评估机构具有国土资源部和省级土地行政主管部门颁发的《土地评估机构资质证书》

B．从业范冈符合资质证书的规定

Ｃ.根据与委托方签订的协议约定条件出具了土地估价报告ﻭD.根据与委托方签订的协议约定条件未出具土地估价报告ﻭＥ.受托评估机构具有省、市级土地行政主管部门颁发的《土地评估机构资质证书》5、关于土地集约运用，下列表述对的的是__。ﻭA．人们通常把单位土地面积上投入生产要素的多少称为土地集约运用限度ﻭB.土地的集约运用与粗放运用是相对的ﻭＣ．土地运用率高说明土地运用集约度高ﻭD．集约运用就是合理运用，或者说集约度越高越合理

E．在土地的集约边际点土地投入的资本和劳动的变量成本与其收益相等6、下列选项属于存货的是__。

A．商品ﻭB．燃料

C．包装物ﻭＤ.低值易耗品ﻭE．工程安装工具７、农用地定级应根据相对稳定的影响因素及其作用的差异,重点考虑对及具有重要作用的主导因素,突出主导因素对定级结果的影响。

A：土地质量

B：地块面积

Ｃ：土地生产力水平ﻭD:距离销售市场远近

E:土壤质地8、中档城市由组成。ﻭA：市区

Ｂ:近郊区ﻭC:郊区ﻭD:郊区工业区

Ｅ:远郊９、土地上已经设立了下列权利的,未经用益物权人批准，土地所有权人不得设立地役权的有。

A：土地承包经营权ﻭＢ：抵押权

C:宅基地使用权

D：建设用地使用权

E:担保物权1０、以下关于价格的说法对的的是.【2０23年考试真题】ﻭA：价格的变化影响国民收入总量ﻭＢ：价格是由供求关系决定的ﻭC：价格是公司的经济实力的综合反映ﻭD:价格是促进技术进步的最佳途径

E：福利型市场ﻫ11、在工业公司或其他公司占重要成分的城市，评估的路线往往以＿_为主。

A.租金剥离法

B．层次分析法

C.总分频率法ﻭD.级差收益测算法12、《中华人民共和国土地管理法》第3７条规定，承包经营耕地的单位或者个人连续_＿年弃耕抛荒的,原发包单位应当终止承包协议，收回发包的耕地。ﻭA．2

B．３

C．４

D．513、当房地产开发商投入的开发建设资金达成或超过项目总投资额的__时,经行政主管部门批准后即可预售。ﻭA．20%ﻭB．25%ﻭC.30%

D.35%14、下列不属于超前控制方法具体做法的是__。

A.公开用地审批制度

B.各项用地实行顺序排队制度ﻭC.公开土地执法监察办法和制度ﻭD．实行建设用地挂牌制度1５、标定地价划拨土地使用权,＿_时补交土地使用权出让金的标准。ﻭA.出卖

Ｂ．转让

C.承典ﻭD．出租

E．抵押1６、《国务院关于开展第二次全国土地调查的告知》(国发［２023]38号)规定,__年以后，全国每年进行一次土地变更调查，保持调查成果的现势性。

A.20２3

B.２023ﻭＣ.２023ﻭD.202３１７、刑法土地条款中,违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大。导致耕地、林地等农用地大量毁坏的,处__年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

A．1

B.3ﻭＣ.5

D.7１8、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的告知》(国办发［２023]１00号)规定,土地出让协议、征地协议等应约定对土地使用者不准时足额缴纳土地出让收入的，按日加收违约金额_＿的违约金。

A．１％ﻭＢ.3%

Ｃ.１‰

Ｄ.3‰1９、保险所具有的最基本的职能是。ﻭA:分散危险

B：组织经济补偿ﻭC:融通资金

D:提高社会福利

E:培养诚信风气20、某地方政府欲进行高新产业集中区建设,拟征收4０hｍ2集体建设用地，则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时,需要拟订__方案。ﻭA.供地ﻭB.补充耕地ﻭC.土地征收ﻭD.农用地转用ﻭＥ.征地补偿安顿21、经批准，征用或者占用耕地的某些建设用地可以免征耕地占用税,但是_＿用地必须缴纳耕地占用税。ﻭA．停机坪

B.幼儿园ﻭC．军事设施

D．商业娱乐设施22、按服务范围和居民使用的频率，城市公共设施用地一般提成.【2023年考试真题】ﻭA：市级ﻭB:区级ﻭＣ：居住区级

D：社区级ﻭE:市政代征用地比例23、下列关于征地补偿费的管理