房地产市场报告 - 月报2022年07月长春

房地产市场土地市场产市场000开发经营数据，2021年1-12月，长春商品房销售面积为1027.2万㎡，同比下降2.9%；长春商品房销售额为865.6亿元，同比下2月，全国商品房销售额为20263.2亿元，同比下降17.8%，环比增长39.9%。月-2022年7月长春市商品房累计销售面积及销售额同比增速%%00面积8月-2022年7月长春市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速%%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比0000000000住宅市场|开发投资额统计局开发经营数据，2021年1-4月，长春房地产开发投资额为132.04亿元，同比下降22.77%。，长春房地产开发投资额为59.22亿元，同比下降37.73%。年8月-2022年7月长春市房地产累计开发投资额及其同比增速%%房地产开发投资额房地产开发投资额同比000000开发到位资金统计局开发经营数据，2021年1-4月，长春房地产开发企业到。月-2022年7月长春市房地产开发企业到位资金及其同比增%速00-502016:1-72017:1-72018:1-72019:1-72020:1-72021:1-72022:1-72016:1-72017:1-72018:1-72019:1-72020:1-72021:1-72022:1-72022年长春市新建住宅价格1-7月累计涨幅走势%876543210-1窄0.13个百分点；同比下跌2.22%，百城新房价格同比0000000月-2022年7月长春市新建住宅均价及环比变化%210-0.5-1-1.5)1)10275-114757927-102755661-79274594-56610-45942022年1-7月,净月高新技术产业开发区、南关区、经济技术开发区等区域为长春商品住宅(不含保障性住房)成交均价最高区域。其中，域有汽车经济技术开发区、经济技术开发区、长春新区等，同比分别上涨5.0%、3.4%、2.8%；成交均价同比下跌的城区、绿园区等，同比分别下跌41.9%、14.7%、8.1%。2022年1-7月长春市商品住宅(不含保障性住房)分区域成交均价情况11475-1.511314.30.310275-7.2101467101003.410635-3.899502.89634-5.6-19820-8.110019-9.70.79634599113.39402-0.68757-0.1-5.87927-41.97715-34.1-7.76979-14.76229-36.3-3.25661-2.15637-1.14594-1.44723-3.7-7-72022:1-72022年长春市二手住宅价格1-7月累计涨幅走势%016:1-7-16:1-7-0.2-0.345-0.6-0.78大0.10个百分点；同比下跌1.40%，跌幅较去年同期收月-2022年7月长春市二手住宅均价及环比变化8000000%0-0.2-0.4-0.6-0.8住宅市场|成交规模-新房7月，长春商品住宅(不含保障性住房)成交面积为200.7万㎡，同比下降47.3%；商品住宅(不含保障性住房)成交套数为%。2016年-2022年长春市商品住宅(不含保障性住房)1-7月成交量及同比走势00000007月，长春商品住宅(不含保障性住房)成交面积为60.36万㎡，环比下降2.99%，同比增长3.27%；商品住宅(不含保障性住房)成交套数为5524套，环比下降4.43%，同比增长5.58%。2019-2022年07月长春市商品住宅(不含保障性住房)月度成交面万㎡积走势2019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积00123456789101112住宅市场|成交规模-新房2022年1-7月,净月高新技术产业开发区、长春新区、宽城区等区域为长春商品住宅(不含保障性住房)成交主力区域，共成交99.02万㎡长的区域有朝阳区等，同比分别增长38.2%；成交面积同比下降的区域有九台区、双阳6.0%、65.1%。2022年1-7月长春市商品住宅(不含保障性住房)分区域成交面积情况㎡)㎡)28-3515-289-150-935.417.6-52.911.43.9-5.20.8区35.1717.5-59.711.19.55.26.428.4514.2-19.96.11.1-22.4-26.327.4213.7-27.49.59.954.727.126.13-55.98.59.22.6-3.215.427.7-35.44.156.9-38-31.211.535.738.23.936.5346.734.88.524.2-50.12.41440.2-28.5区7.093.5-65.1312.2-34.7-40.55.512.7-66622.7-18.2520场|成交规模-二手房0022年长春市二手住宅1-7月成交量及同比走势%%54005000000022年07月长春市二手商品住宅月度成交面积走势2019年各月度成交面积月度成交面积2020年各月度成交面积21年月均成交面积123456789101112住宅市场|需求结构-新房7月，从面积段来看，长春90(含)-120㎡面积段成交套数最0.8%0.8%1.1%6.8%15.4%6.8%18.4%40.0%31.1%500㎡-300㎡1.9%1.9%，从总价段来看，长春100(含)-500万元总价段成交套数0.2%43.0%5.4%4.5%4.6%4.5%500(含)万元以上43.6%100(含)-500万元-100万元0万元)-60万元含)-50万元万元0.4%住宅市场|需求结构-新房0.4%7月，从单价段来看，长春8000(含)-10000元单价段成交套7月，从户型来看，长春三房户型成交套数最多，达2706套1.2%25.2%(含)-25000元(含)-10000元-8000元下0.9%0.9%0.9%0.2%0.7%0.7%6.4%5.8%6.4%49.0%三房449.0%三房40.6%二房440.6%二房1.8%2.7%1.8%住宅市场|需求结构-新房7月长春市新房面积、总价成交结构0-120㎡0㎡600000.57000050万7100060万44000257100100万0619700001.6以上00000191224.0系-供应-7月，长春商品住宅(不含保障性住房)月均新批上市面2.37万㎡，同比下降81.0%。2016年-2022年长春市商品住宅(不含保障性住房)1-7月供应量及同比走势00000000002022年07月，长春商品住宅(不含保障性住房)新批上市面积为，同比下降85.11%。2019-2022年07月长春市商品住宅(不含保障性住房)新批上市面积走势00-20月度供应面积月度供应面积月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积123456789101112 系-供应2022年1-7月,长春新区、净月高新技术产业开发区、二道区等区域为长春商品住宅(不含保障性住房)供应主力区域，共供应39.95万㎡比增长的区域有双阳区等，同比分别增长28.9%；新批上市面积同比下降的区域有绿园降95.3%、88.4%、87.0%。2022年1-7月长春市商品住宅(不含保障性住房)分区域新批上市面积情况))12-148-126-83-61-3区14.0516.2-84.72.7924.1-81.4-6.113.0615.1-8726.9-91.5-81.112.8514.8-82.411.9513.8-77.511.2212.9-73.4.9-88.4-69.38.359.628.95.9251.15.726.6-42.4区5.035.8-44.82.532.9-95.32.2-88.4|供求关系-销供比2017年8月-2022年7月长春市商品住宅(不含保障性住房)供应及成交面积走势万m225020011500-502022年7月,长春商品住宅(不含保障性住房)销供比为5.21,较去2017年8月-2022年7月长春市商品住宅(不含保障性住房)销供比%势%76543210-1住宅市场|供求关系-销供比2022年1-7月长春市商品住宅(不含保障性住房)分区域销供比情况6.110.455.660.6716.026.060.515.550.291.822.710.751.969.040.812.540.841.693.810.571.582.50.951.554.010.713.542.191.121.07231.342.130.521.620.531.041.491.72-0.231.412.23-0.820.662.5-1.840.270.75系-库存及去化2022年7月,长春商品住宅(不含保障性住房)可售面积约1095.39万m2,环比下降3.97%,同比增长0.57%;短期库存去化时间为28.9个月,环2017年8月-2022年7月长春市商品住宅(不含保障性住房)可售面积与库存去化时间月万m2月可售面积库存去化时间550000系-库存及去化02022年7月，长春市商品住宅(不含保障性住房)库存主要集中在长春新区、净月高新技术产业开发区、二道区，可售面积分别为257.5万2022年7月长春市各区县商品住宅(不含保障性住房)库存对比0区5.7741.33.35.2月00-企业(1-7月)长春市企业成交金额排行榜127132314564678936(1-7月)长春市企业成交面积排行榜1223134564671789533-企业月长春市企业成交金额排行榜1691352345展678发97月长春市企业成交面积排行榜1691352345展678发司996 -住宅项目 103277535374501267金色世界湾84082发区9.77.77 -住宅项目 10327753531172401257674082净月高新技术发区8金色世界湾9030353531111金色世界湾-住宅项目12金色世界湾3431519936城区78909汽车经济技术开发区9阅发区7金色世界湾-住宅项目12313金色世界湾451993607城区85区9909色世界湾目-基本信息逸都逸都C区G12#逸都C区G11#|在售CGCG售阳周边低层,多层4500000m22500000m206㎡)二居(建面86㎡)三居(建面96㎡)-09-2809-28138639m2313050m222-07)时间42895元/m2最新的成交价或报价000000|重点项目-成交情况0000335成交面积成交价格元/m200000(m2)(m2)(元/m2)套数面积(m2)价(元/m2)成交价(元/m2)338424370-14014402425930011住宅市场|重点项目-户型图中铁·长春博览城_洋房136㎡户型_3室2厅2卫1厨_136.0m2中铁·长春博览城_洋房157㎡户型_4室2厅2卫1厨_157.0m2_127.0m2中铁·长春博览城_127㎡三室户型_3室2厅2卫1厨_127.0m2目-基本信息二期8#|在售二期13#|待售待售售售售售|待售售售青279000m292000m21㎡)二居(建面87㎡)二居(建面88㎡)位-07261790m2031(2022-07)m2(2022-06)时间42127元/m2公司最新的成交价或报价|重点项目-成交情况m22021年7月-2022年7月青阳华府成交量价走势00032645238651709120470875822731成交面积成交价格元/m2000况(m2)(m2)(元/m2)套数面积(m2)价(元/m2)成交价(元/m2)01200-140863479901231住宅市场|重点项目-户型图青阳华府_130平米户型图_3室2厅2卫1厨_130.0m2青阳华府_二期新品89平_2室2厅1卫1厨_89.0m2青阳华府_二期新品105平_3室2厅2卫1厨_105.0m2青阳华府_二期新品87平_2室2厅1卫1厨_87.0m2青阳华府_二期新品97平_3室2厅1卫1厨_97.0m2青阳华府_二期新品81平_2室2厅1卫1厨_81.0m2最新的成交价或报价目-基本信息最新的成交价或报价金色世界湾项目基本信息1100000m2465200m2三居一居0015万元/个吉林省凯悦物业-09-2006-07627993m274632m2时间31852元/m2|重点项目-成交情况m22021年7月-2022年7月金色世界湾成交量价走势150000006176178966成交面积成交价格元/m2000金色世界湾分户型成交情况(m2)(m2)(元/m2)套数面积(m2)价(元/m2)成交价(元/m2)1515040-200497451目-户型图金色世界湾_金色世界湾2居室户型图_2室2厅1卫1厨_117.0m2色世界湾_金色世界湾2居室户型图_2室2厅1卫1厨_103.0m2金色世界湾_金色世界湾2居室户型图_2室2厅1卫1厨_120.0m2色世界湾_金色世界湾3居室户型图_3室2厅1卫1厨_145.0m2金色世界湾_金色世界湾2居室户型图_2室2厅1卫1厨_104.25m2色世界湾_金色世界湾3居室户型图_3室2厅2卫1厨_145.0m200160000016000000成交均价为9985元/㎡，环比下跌9.8%，同比上涨38%。2022年7月长春市商业成交价格及变化趋势%元/m2%成交价格成交价格环比商业市场|成交规模年-2022年长春市商业1-7月成交量及同比走势%6050000-40002022年07月长春市商业成交面积走势86420-2月度成交面积月度成交面积月度成交面积止月份各月度成交面积-2021年月均成交面积123456789101112 .4%。6年-2022年长春市商业项目1-7月月均供应量及同比走势%%05000050.99%，同比下降77.34%。22年07月长春市商业项目新批上市面积走势86420-2月度供应面积月度供应面积月度供应面积止月份各月度供应面积-2021年月均供应面积123456789101112 1号3区2818384居然家园区5金都小镇379647目8发区9际60居182金都小镇37934区4居然家园区5号3区671009268969区4居办公市场|价格水平。-2022年7月长春市办公楼成交价格及变化趋势%元/m2%成交价格成交价格环比140000000-2020000办公市场|成交规模022年长春市办公楼1-7月成交量及同比走势%00000002022年07月长春市办公楼成交面积走势86420-2月度成交面积月度成交面积月度成交面积止月份各月度成交面积-2021年月均成交面积123456789101112 7.3%。6年-2022年长春市办公项目1-7月月均供应量及同比走势%%0000000005022年07月长春市办公项目新批上市面积走势月度供应面积月度供应面积月度供应面积止月份各月度供应面积-2021年月均供应面积123456789101112地-7月长春市土地市场推出情况|土地供求-7月长春市土地市场推出情况筑面积(万m2)价(元/m2)-98.732.94-98.6395327.6-65.511.87-93.24692135.245-36.6252.489506-2.6用地57-78.1297.3-89.8474-47.3-7月长春市土地市场成交情况积(万m2)价(元/m2)变化-97.312.82-99.22216-29-1.52.84-99.4-66.75.43-96.34721288.52.57-86.745-23.7256.6631.85214.70.213.37-83.30.6-99.4282-70.23.70.02-99.8用地57-71.2275.5-86.3682-740.1-1.3-96.4各类用地|土地供求月，长春共推出各类用地规划建筑面积13.68万㎡，同比下降78.49%;成交规划建筑面积15.2万㎡，同比下降85.7%。月-2022年7月长春市各类用地推出与成交同比走势万m2成交规划建筑面积同比00%000000|土地价格,长春成交楼面均价为682元/㎡，同比下跌74.01%;平均溢价率为0.09%，较去年同期下降1.34个百分点;各类用地出让金达月,长春成交楼面均价为568元/㎡，环比上涨23.03%,同比下跌14.64%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达0.86亿元，环比增长,同比下降87.79%。月-2022年7月长春市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势%元/m2%102000815006420000|区域-7月长春市各区县各类用地供求情况积价变化89043049830680703301100求积12.82万㎡，同比下降99.18%。月-2022年7月长春市住宅用地推出与成交同比走势%万m2%1200800020040000月-2022年7月长春市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率%流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率22110-150格元，同比下降99.42%。月-2022年7月长春市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势%元/m2%00005000-7月长春市各区县住宅用地供求情况积价变化118802530%%万m2月-2022年7月长春市商办用地推出与成交同比走势推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比0001203000050004000000000商办用地|土地价格月-2022年7月长春市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势%元/m2%550500035304000200051000000-7月长春市各区县商办用地供求情况积价变化4242640111101111022112011011040485802022年1-7月长春市各类用地成交排行(按成交总价)积(万m2)价(元/m2)1长春市绿园区(棚户区)，东至中小学用地、南至隆化南路、西至乙三街、北至A2地块8179625790.1531532长春汽车经济技术开发区，东至乙五路、南至长沈路、西至项目用地、北至腾飞大路26287614646557限公司3七路、西17225796595614长春市绿园区，东至现状用地、南至居住用地、西至翔运街、北至居住用地10990766969785高新区，东至现状商业用地、南至现状商务用地、西至现状居住用地、北至现状商务用地1002860406023司6高新区，东至现状商业用地、南至现状商务用地、西至现状居住用地、北至现状居住用地1021160315906司7东至规划英俊东街、西至规划公园绿地、南至规划常德路、北至规划公园79785463958189543540914299981233512.8358长春汽车经济技术开发区，东至丙二十七街、南至丙十三路、西至项目用地、北至腾飞大路595883320557土地排行榜|住宅+商办用地2022年1-7月长春市住宅用地、商办用地成交排行(按成交总价)积(万m2)价(元/m2)1长春市绿园区(棚户区)，东至中小8179625790.1531532长春市绿园区，东至现状用地、南至居住用地、西至翔运街、北至居住用地10990766969783住用地、北1002860406023司4住用地、北1021160315906司5至至二道沟街、北至详见建3453320692856长春农安经济开发区(合隆)东至繁华里A区、南至时代新城A区、西至道路、北至道路2244044688司7长春农安经济开发区(合隆)东至空地、南至荣发东郡三期、西至规划路、北至道路23918674468空港开发区，东至规划商业用地、南至规划公共交通场站用地、西至民主街、北至天台山路54026639劝农山镇四刘村,东至其它规划用地、西至农林用地、南至农林用地、北至规划巷道72560912022年1-7月长春市住宅用地成交排行(按成交总价)积(万m2)价(元/m2)1长春市绿园区(棚户区)，东至中小8179625790.1531532长春农安经济开发区(合隆)东至繁华里A区、南至时代新城A区、西至道路、北至道路2244044688司3长春农安经济