房地产市场报告 - 月报2022年07月苏州

房地产市场土地市场产市场销售规模计局开发经营数据，2022年1-5月，苏州商品房销售面积为698.8万㎡，同比下降28.7%。月-2022年7月苏州市商品房累计销售面积及销售额同比增速%00%0000面积00开发经营数据，2022年1-6月，苏州房屋新开工面积为857.23万㎡，同比下降39.14%；房屋施工面积为10544.66万㎡，同比下降21.50%。比增长%。8月-2022年7月苏州市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比0%000住宅市场|开发投资额，苏州房地产开发投资额为354.89亿元，同比下降0.64%。年8月-2022年7月苏州市房地产累计开发投资额及其同比增速%%房地产开发投资额房地产开发投资额同比5150000000开发到位资金统计局开发经营数据，2021年1-4月，苏州房地产开发企业到金为1938.93亿元，同比增长44.74%。月-2022年7月苏州市房地产开发企业到位资金及其同比增%速6050403020-300住宅市场|价格水平-新房02022年苏州市新建住宅价格1-7月累计涨幅走势%2052016:1-72017:1-72018:1-72019:1-72020:1-72021:1-72022:1-7较去年同期收窄1.59个百分点。14000月-2022年7月苏州市新建住宅均价及环比变化%10-0.2-0.4)3)35442-3765027776-3544223311-2777617251-233110-172512022年1-7月,姑苏区、苏州工业园区、高新区(虎丘区)等区域为苏州商品住宅(不含保障性住房)成交均价最高区域。其中，成交均价同2022年1-7月苏州市商品住宅(不含保障性住房)分区域成交均价情况区37650-7.740153-4.1354425.632139-6.2-11.527776-6.727483-2.4-7.323311-2.923466-3.5-0.323269-8.623327-9.12.917251-9.818128-6.73.6场|价格水平-二手房2022年苏州市二手住宅价格1-7月累计涨幅走势%10大0.11个百分点；同比上涨1.31%，百城二手房价格同月-2022年7月苏州市二手住宅均价及环比变化000%10-0.2-0.4-0.6-0.8住宅市场|成交规模-新房7月，苏州商品住宅(不含保障性住房)成交面积为300.9万㎡，同比下降36.0%；商品住宅(不含保障性住房)成交套数为套，同比下降38.8%。2016年-2022年苏州市商品住宅(不含保障性住房)1-7月成交量及同比走势00000000007月，苏州商品住宅(不含保障性住房)成交面积为45.80万㎡，环比下降32.33%，同比下降27.95%；商品住宅(不含保障性住房)成交套数为3558套，环比下降31.76%，同比下降28.61%。2019-2022年07月苏州市商品住宅(不含保障性住房)月度成交面万㎡积走势2019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积00123456789101112㎡)82-8976-82㎡)82-8976-8234-7616-340-162022年1-7月,吴中区、相城区、吴江区等区域为苏州商品住宅(不含保障性住房)成交主力区域，共成交255.9万㎡，占城市成交面积的2022年1-7月苏州市商品住宅(不含保障性住房)分区域成交面积情况88.8723.2-43.612.5122.6-48.6-33.785.4822.3-16.514.4326.1-2-21.781.5521.3-42.19.53.2-49-45.976.1119.9-38.312.3622.3-6.6-35.1苏州工34.028.9-36.63.255.9-51.8-60.6区16.484.3-50.73.255.9-28.14.8场|成交规模-二手房022年苏州市二手住宅1-7月成交量及同比走势%0000000073%，同比增长20.76%；二手商品住宅成交套数为11184套，环比增长20.78%。022年07月苏州市二手商品住宅月度成交面积走势00-50月度成交面积月度成交面积月度成交面积止月份各月度成交面积-2021年月均成交面积123456789101112 5025-52264758-50253940-47585025-52264758-50253940-47583148-39400-3148降40.6%、39.0%、34.0%。1-7月苏州市二手住宅分区域成交套数情况522619.3-26.8721.447.4502518.6-40.697852.9-0.3区494118.3-3992556.9-8.7475817.6-3494-2.3394014.6-33.5827836.28.5314811.6-28.5656731.73.31.5%28.3%10.9%16.4%21.6%13.3%6.8%1.5%28.3%10.9%16.4%21.6%13.3%6.8%2.5%，从面积段来看，苏州100(含)-120㎡面积段成交套数最1%1%4.4%15.4%15.4%7.7%-90㎡0㎡，从总价段来看，苏州300(含)万元以上总价段成交套数9%22-0622-07以上0(含)-300万元0(含)-250万元0(含)-200万元0(含)-150万元0(含)-120万元含)-100万元含)-80万元含)-60万元1%13.7%14.0%17.2%2.7%住宅市场|需求结构-新房1%13.7%14.0%17.2%2.7%，从单价段来看，苏州15000(含)-20000元单价段成交套7月，从户型来看，苏州三房户型成交套数最多，达5476套(含)-30000元(含)-25000元000(含)-15000元7%7%.9%1.2%1.2% 3.6% 0.8%.8%住宅市场|需求结构-新房7月苏州市新房面积、总价成交结构㎡-100㎡万以下00000000060万0000000631000000万000000079056006222540万0000万003890615481568.4系-供应-7月，苏州商品住宅(不含保障性住房)月均新批上市面3.26万㎡，同比下降41.8%。2016年-2022年苏州市商品住宅(不含保障性住房)1-7月供应量及同比走势004008000-201000002022年07月，苏州商品住宅(不含保障性住房)新批上市面积为万㎡，环比下降58.8%，同比下降54.01%。2019-2022年07月苏州市商品住宅(不含保障性住房)新批上市面积走势00-20月度供应面积月度供应面积月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积123456789101112)54-8248-54)54-8248-5429-485-290-52022年1-7月,相城区、高新区(虎丘区)、吴江区等区域为苏州商品住宅(不含保障性住房)供应主力区域，共供应214.27万㎡，占城市供72.5%。其中，新批上市面积同比增长的区域有苏州工业园区等，同比分别增长2.1%；新批上市面积同比下降的区域有姑苏区、吴江区等，同比分别下降83.8%、69.0%、52.2%。2022年1-7月苏州市商品住宅(不含保障性住房)分区域新批上市面积情况81.7127.6-6.79.3429.2-48.2-50.678.9426.7-20.512.46-22.8-68.553.6318.1-52.25.15.1-6711.247.9316.2-693.129.8-76.165.1苏州工28.519.62.1区4.93-83.891-60.2|供求关系-销供比2017年8月-2022年7月苏州市商品住宅(不含保障性住房)供应及成交面积走势万m200-2096,较去年同期有所增长。-2022年7月苏州市商品住宅销供比走势%000-10|供求关系-销供比2022年1-7月苏州市商品住宅(不含保障性住房)分区域销供比情况区3.342.240.941.851.020.844.01879.981.521.250.27.853.81.191.92-0.73061.051.17-0.12.540.820.970.961.24-0.280.990.820.48系-库存及去化商品住宅可售面积约650.82万m2,环比下降2.42%,同比增长7.38%;短期库存去化时间为10.4个月,环比延长0.4个月,同比延月-2022年7月苏州市商品住宅可售面积与库存去化时间月万m2月可售面积库存去化时间80606420002502502022年7月，苏州市商品住宅(不含保障性住房)库存主要集中在常熟市，可售面积分别为229.9万㎡；出清周期分别为22.6个月。2022年7月苏州市各区县商品住宅(不含保障性住房)库存对比000区9月50住宅市场|供求关系-新开盘6%；合计推出房源5684套，较去年同期减少2471套，同比化方面，苏州开盘项目平均去化率约为40.9%，较去2个百分点。-2022年7月苏州市新开盘套数及去化率走势套%1200604080000021-0821-1021-1222-0222-0422-067月苏州市商品住宅新开盘情况间域价数数率07920742%-企业(1-7月)苏州市企业成交金额排行榜1.96293置地34567.778.949.58974.43(1-7月)苏州市企业成交面积排行榜1.962.323945.436.777置地38.029.27-企业月苏州市企业成交金额排行榜109234置地5884685773862957347月苏州市企业成交面积排行榜10923574547673760862934884 -住宅项目 1澜庭.18366212珑8253465557936327仁恒溪云雅园0668绣19959.18.18-住宅项目(1-7月)苏州市新房项目成交面积TOP10澜庭溪云雅园5706767559 1绣192澜庭.1836624134655珑825657937仁恒溪云雅园066876399.437559-住宅项目182153454澜庭025607著89苑金科首开璀璨平江区151545450202-住宅项目182153454.456著708澜庭02高新区9绣977澜庭目-基本信息金港锐名公馆_交通图_交通图金港锐名公馆项目基本信息72154m29345m297%时间最新的成交价或报价0000|重点项目-成交情况m22021年7月-2022年7月金港锐名公馆成交量价走势000300金港锐名公馆分户型成交情况元/m200000(m2)(m2)(元/m2)套数面积(m2)价(元/m2)成交价(元/m2)99999999目-基本信息MOC本信息高铁新城1345048m2350761m2面105㎡)三居(建面135㎡)10-31413820m235352m25(2022-07)时间97945元/m2最新的成交价或报价|重点项目-成交情况m22021年7月-2022年7月MOC芯城汇住宅成交量价走势000460146018122成交面积成交价格元/m2MOC型成交情况(m2)(m2)(元/m2)套数面积(m2)价(元/m2)成交价(元/m2)0-1804008836297住宅市场|重点项目-户型图MOC芯城汇住宅_C_3室2厅2卫_155.0m2MOC芯城汇住宅_MOC芯城汇住宅_C_3室2厅2卫_155.0m2MOC芯城汇住宅_A_3室2厅2卫_105.0m2MOC芯城汇住宅_A_3室2厅2卫_105.0m2目-基本信息WE社区腾讯智慧公寓PLUS_交通图_电子地图WE社区腾讯智慧公寓PLUS项目基本信息0m20m20时间11157元/m2最新的成交价或报价|重点项目-成交情况m22021年7月-2022年7月WE社区腾讯智慧公寓PLUS成交量价走势0003050615783461950741成交面积成交价格元/m2000WE社区腾讯智慧公寓PLUS分户型成交情况(m2)(m2)(元/m2)套数面积(m2)价(元/m2)成交价(元/m2)9999999942792684279268商业市场|价格水平交均价为11721元/㎡，环比下跌20.8%，同比下跌38.7%。2022年7月苏州市商业成交价格及变化趋势%元/m2%成交价格成交价格环比000000000商业市场|成交规模年-2022年苏州市商业1-7月成交量及同比走势%00500005002022年07月苏州市商业成交面积走势86420-2月度成交面积月度成交面积月度成交面积止月份各月度成交面积-2021年月均成交面积123456789101112 ㎡)8-145-8㎡)8-145-84-52-40-2月,高新区(虎丘区)、苏州工业园区、吴江区等区域为苏州商业成交主力区域，共成交30万㎡，占城市成交面积的73.3%。其中苏区等，同比分别下降56.9%、54.1%、50.6%。-7月苏州市商业分区域成交面积情况14.3835.1470.30.06-42.32008.1219.80.266.9-28.518.27.518.3-13.642.756.418.55.0112.2-56.940114.685.24.1210.1-54.10.236.1-10.7-61区4.4-50.60.12.7-63-33.36年-2022年苏州市商业项目1-7月月均供应量及同比走势%%00203525602005-400022年07月苏州市商业项目新批上市面积走势50-5月度供应面积月度供应面积月度供应面积止月份各月度供应面积-2021年月均供应面积1234567891011121场2方07613330415代0667236558城495融广场0707场代MOMA1场2方076133304代06523655617境389城46161代MOMA0办公市场|价格水平0-2022年7月苏州市办公楼成交价格及变化趋势%元/m2%成交价格成交价格环比300000000000办公市场|成交规模022年苏州市办公楼1-7月成交量及同比走势%55002022年07月苏州市办公楼成交面积走势86420-2月度成交面积月度成交面积月度成交面积止月份各月度成交面积-2021年月均成交面积123456789101112 ㎡)6-72-6㎡)6-72-60-2区、苏州工业园区等区域为苏州办公成交主力区域，共成交21.24万㎡，占城市成交面积的85.6%。其同比分别增长148.8%、73.8%、21.4%；成交面积同比下降的-7月苏州市办公分区域成交面积情况7.7831.4148.80.05.4-27-99.37.192973.80.241.7160.1-96.96.2725.321.40.048.3-28.81.947.815.70.1429.283.5-75区0.893.60.012.1-78.6-97.70.75-45.30.048.3-59.533.36年-2022年苏州市办公项目1-7月月均供应量及同比走势%%00500008642022年07月苏州市办公项目新批上市面积走势月度供应面积月度供应面积月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积123456789101112 地-7月苏州市土地市场推出情况|土地供求-7月苏州市土地市场推出情况筑面积(万m2)价(元/m2)37-15.9379.8-41.81367445.4-5.9103.57243216.4-2.9795.88-2.32300.8-66.727.82-45.580012.8用地-8.81307.07-19.143236.4-7月苏州市土地市场成交情况积(万m2)价(元/m2)变化35-20.5363.05-44.41391236.23.1-5.6505.07-24.3-17.790.31-6.721572.3-0.919.48-4.63.1795.884.4230-0.6-1.418.293.8-66.727.82-45.5800.82.23-38.5用地-7.91277.06-18.34268-5.92.8-5.3545.06-23.1各类用地|土地供求2022年1-7月，苏州共推出各类用地规划建筑面积1307.07万㎡，同比下降19.09%;成交规划建筑面积1277.06万㎡，同比下降18.28%。2022年7月，苏州共推出各类用地规划建筑面积90.15万㎡，同比增长67.31%;成交规划建筑面积85.84万㎡，同比增长181.4%。月-2022年7月苏州市各类用地推出与成交同比走势万m2成交规划建筑面积同比0000%000|土地价格.06亿元，同比下降23.1%。月,苏州成交楼面均价为397元/㎡，环比下跌93.8%,同比上涨31.54%;平均溢价率为0%,较上月下降3.04个百分点;各类用地出让金比下降98.78%,同比增长270.18%。月-2022年7月苏州市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m2000%86420|区域-7月苏州市各区县各类用地供求情况积价变化318058080000-10-1600-11)-19-19031区222-12求面积363.05万㎡，同比下降44.39%。月-2022年7月苏州市住宅用地推出与成交同比走势%万m2%000000000月-2022年7月苏州市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率%流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率150005-1500格00.07亿元，同比下降24.29%。月-2022年7月苏州市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m20%86420-7月苏州市各区县住宅用地供求情况积价变化92-12-140880)7717799033330-11区11882-12%商办用地|土地供求%.83万㎡;成交规划建筑面积17.56万㎡。万m2月-2022年7月苏州市商办用地推出与成交同比走势推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比805000002000400000;平均溢价率为0%;商办用地出让金达2.38亿元。月-2022年7月苏州市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m2000%86420-7月苏州市各区县商办用地供求情况积价变化55003042505501133-130)1100003952022年1-7月苏州市各类用地成交排行(按成交总价)积(万m2)价(元/m2)1116468361582.29310462104068329066.631620司3326915306758.993834181450286691158005、方湾街西127659255318200006路西、蠡塘河路北179475244245136097173967243554140008城大道东、陶村街南173930237974136829高新区浒墅关经开区(镇)城际大道北15412821500813950侧2102582039509700土地排行榜|住宅+商办用地2022年1-7月苏州市住宅用地、商办用地成交排行(按成交总价)积(万m2)价(元/m2)1116468361582.29310462104068329066.631620司3326915306758.993834181450286691158005、方湾街西127659255318200006路西、蠡塘河路北179475244245136097173967243554140008城大道东、陶村街南173930237974136829高新区浒墅关经开区(镇)城际大道北15412821500813950侧21025820395097002022年1-7月苏州市住宅用地成交排行(按成交总价)积(万m2)价(元/m2)1116468361582.29310462104068329066.631620司3326915306758.993834181450286691158005、方湾街西127659255318200006路西、蠡塘河路北179475244245136097173967243554140008城大道东、陶村街南173930237974136829高新区浒墅关经开区(镇)城际大道北15412821500813950侧21025820395097002022年1-7月苏州市住宅用地成交排行(按成交楼面价)积(万m2)价(元/m2)1八达街东、若水路南50622160073.3316212104068329066.631620司3116468361582.2931046437391105161.7928125卓远地产(成都)有