山东2016年上半年房地产经纪人制度与政策：房地产登记的种类和房屋登记的基本要求考试题

山东省2016年上半年房地产经纪人制度与政策：房地产登记的种类

和房屋登记的基本要求考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、延付租金要求赔偿提起诉讼的时效是年。A：0.5B：1C：2D：3E：权利型房地产投资信托2、根据顾客的比率或距离的范围，商圈由三个层次构成。A：重要商圈、次级商圈、竞争商圈8：核心商圈、中级商圈、竞争商困^核心商圈、中级商圈、次级商圈口：核心商圈、次级商圈、边缘商圈E：工厂的生产设备3、当缴存条件丧失时，可以提取其住房公积金，同时注销该职工住房公积金的情形不包括。A：离、退休B：出境定居C：偿还购房贷款本息D：职工死亡或者被宣告死亡的E：权利型房地产投资信托4、房地产市场细分的原则中，即指企业在进入细分的市场后能有利可图，并获得预期的利润。A：稳定性B：赢利性C：可进入性D：可衡量性E：工厂的生产设备5、一般推荐方式下，卖方代理与买方代理房地产经纪人合作完成业务，卖方代理房地产经纪人通常可获得成交佣金的。A：20%B：50%C：60%D：80%E：工厂的生产设备6、国有建设用地使用权的出让方式不包括。A：挂牌方式B：拍卖方式C：招标方式D：转让方式E：权利型房地产投资信托7、房屋租赁期限在个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。A：5B：6C：3D：7E：客户资金代收代付风险8、在房地产目标市场营销微观环境分析这一环节中，营销者应重点分析的内容不包括。A：区域信息B：竞争项目信息^目标市场房地产销售信息口：目标客户消费行为E：工厂的生产设备9、目标利润定价法以和目标利润为定价原则。A：固定成本B：总成本C：单位变动成本D：投资利润率E：工厂的生产设备10、房地产经纪基本业务中，是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的行为。A：房地产居间B：房地产代理C：房地产行纪D：房地产买卖E：客户资金代收代付风险11、关于租赁房屋的修缮责任的表述中，错误的是。A：房屋修缮责任人对房屋及其设备应当及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全B：租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由出租人确定C：房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由出租人分期偿还D：出租住宅用房的自然损坏的，由出租人负责修复E：权利型房地产投资信托12、下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是。A：未竣工的预售商品房不得再行转让B：尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房C：国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D：房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价E：权利型房地产投资信托13、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套的住宅以120万元出售，则李某应缴纳营业税万元。A：B：3.38C：4.38D：5.38E：权利型房地产投资信托14、关于临时性建设规划管理的表述中，错误的是。A：在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准B：临时建设影响近期建设规划或控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准C：临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除D：临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由国务院制定E：权利型房地产投资信托15、品牌建设是指企业以为基础，以产品质量和产品特色为核心,确定品牌定位、制定品牌规划和品牌形象等一系列活动和过程。A：诚信B：质量C：价值D：管理E：客户资金代收代付风险16、房屋租金中，市场租金是在的基础上，根据供求关系而形成的。A：成本租金B：合同租金C：商品租金D：标准租金E：权利型房地产投资信托17、下列房地产经纪机构薪酬的支付方式中，最大的缺点是不具有奖励性。A：佣金制B：分红薪金制C：固定薪金制D：混合制E：客户资金代收代付风险18、一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为名的单数。A：1〜5B：3〜7C：5〜11D：7〜13E：权利型房地产投资信托19、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是。A：商业用地B：商品住宅用地C：非营利的社会团体用地D：娱乐用地E：权利型房地产投资信托20、一个以体育概念为主的楼盘在2008年北京奥运会后不久聘请多位奥运冠军为其作形象宣传，该类活动属于。A：社会公益活动B：社区内活动C：引导教育型活动D：善用时势环境型活动E：工厂的生产设备21、某市风林绿洲项目一期，只有160近、170近、180近三种户型，就是将大户型采用进行市场细分的依据。A：单一标准法B：综合标准法C：系列标准法D：复合标准法E：工厂的生产设备22、引下线一般采用制成，沿建筑物外墙敷设，并以最短路径与接地装置连接。A：圆钢或扁钢8：角钢或圆钢C：圆钢或钢管口：角钢或扁钢E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、存量房屋租赁活动的经纪服务则主要采用形式。A：租赁合同B：居间合同C：抵押合同D：代理合同E：客户资金代收代付风险24、小城市是指市区和近郊区非农业人口不满万的城市。A：20B：30C：40D：50E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、房地产经纪信息管理系统设计的原则中，协同的最基本含义是协同工作，也就是多人相.互配合完成同一目标。其核心内容是。A：应用协同B：人的协同C：信息协同D：流程协同E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选，本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、房地产经纪机构的经营战略中，横向多样化战略的类型有。A：技术关系多样化、产品开发型、产品与市场开发型B：市场开发型、技术关系多样化、产品与市场开发型C：市场开发型、产品开发型、技术关系多样化D：市场开发型、产品开发型、产品与市场开发型E：客户资金代收代付风险2、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围及对物业品质要求的程度等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群，其中A类客户是房地产经纪入主要追踪及开展服务工作的对象，其客户群特征为。A：能根据市场供求状况提出合理购买价格B：经济条件好，购房支付能力较强C：购买或租赁物业需求强烈，时间紧D：对物业的条件不是特别苛刻E：有明确的购房或租房计划，但并不是十分迫切3、国有土地租赁合同的内容应包括。A：支付期限B：出租宗地的位置C：出租方和承租方的权利义务D：土地使用条件E：土地租金标准4、关于《住宅质量保证书》中商品住宅有关项目最低保修期限的说法，正确的有。A：墙面渗漏3年B：墙面抹灰层脱落1年C：卫生间地面渗漏1年D：电气开关6个月E：管道堵塞2个月5、实有住宅使用面积，是指报告期末全部住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间面积，包括等面积。A：曰常生活起居使用的卧室B：起居室和客厅（堂屋）C：停车库D：室内走道E：室内走道等组成的供一户使用的住宅6、一般城市空气中，二氧化硫的平均浓度是ppm。A：0.1〜0.3B：0.2〜0.5C：0.3D：0.5E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、综合性房地产经纪机构同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务，以及房地产等多种业务。A：咨询B：代理C：顾问D：承包E：策划8、利用风玫瑰图，一般情况下可根据原则进行布局。A：最小风频B：最大风向C：最小风向D：最大风频E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、关于房地产经纪服务合同的主要条款得表述不正确的是。A：当事人是合同的主体，没有主体，合同就不成立B：房地产权利人的主体与委托房地产经纪人提供劳务服务的经纪合同的主体是一致的C：房地产权利人可以是有民事行为能力的成年人，也可以是无民事行为能力的未成年人和成年人D：委托人无民事行为能力在订立经纪合同时，应由其法定代理人代理E：客户资金代收代付风险10、房地产经纪人在推荐房源时要考虑的技术要点包括。A：对房源信息进行列表B：房地产经纪人向委托人介绍房源的优缺点C：了解客户房屋售价的价格区间口：向客户提出房地产经纪人的专业观点E：解释售房款的交付程序11、房地产经纪人、房地产经纪人协理应当履行的义务包括。A：遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范B：不得同时受聘于3个或者3个以上房地产经纪机构执行业务C：接受职业继续教育，不断提高业务水平D：向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务E：为委托人保守商业秘密12、房地产经纪人申请注册必须同时具备的条件有。A：无犯罪记录B：取得房地产经纪人执业资格证书C：经所在经纪机构考核合格D：具有完全民事行为能力E：身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作13、在房地产经纪活动中，公平原则主要体现在。A：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等B：房地产经纪机构与委托人的权利义务对等C：房地产经纪活动当事人的法律地位平等D：房地产经纪活动当事人的民事责任平等E：房地产经纪活动当事人对自己的行为负责14、房屋所有权不包括。A：集体所有权B：国家所有权C：共有使用权D：私人所有权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、针对目前房地产经纪法律法规体系尚不健全，许多方面存在的状况。A：法律空白8：法律缺失^法律不足口：法律灭失E：客户资金代收代付风险16、房地产经纪人员执业中侵权行为的构成要件有。A：主观过错B：有损害事实C：违法行为与损害事实之间有因果关系D：行为违法E：违约行为17、房地产经纪机构的业务支持部门主要是为经纪业务开展提供必须的支持及保障的一些部门，包括等。A：行政部8：研究拓展部C：网络信息部D：评估部E：交易管理部18、关于国有土地的租赁表述中，正确的有。A：对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地租赁是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式B：国有土地租赁可以采用招标、拍卖或者双方协议的方式C：租赁期限3个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。土地租赁合同可以转让D：承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有E：承租土地使用权期满，承租人不可再申请续期19、县级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划的监督检查。A：编制B：审批C：实施D：修改E：验收20、下列房屋中，可以免征房产税的有。A：人民团体出租的房屋B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房屋C：宗教寺庙自用的房屋D：个人所有非营业用的房屋E：房地产开发企业在建的商品房21、就房地产经纪行业管理的内容来看，双重主体的管理模式通常比单一主体的管理模式更能适应房地产经纪行业管理的，因而管理效果更好。A：多重要求B：方式手段C：发展方向D：制度机制E：客户资金代收代付风险22、住房公积金管理中心对住房公积金的运作形式有。A：为个人购房提供担保B：为住房置业担保机构提供担保C：发放房地产