房屋及公用设施设备维修养护计划

房屋及公用设施设备维修养护计划一、房屋维修养护计划及实施方案序 项目 维修类别划分 计 划 方 号①由于使用不当造成结平时每月巡 构较轻受损

标 准 实施效果①有关房房屋承重及抗震结构部位

查一次但在 由工程部或①局部受损。 入住装修阶 委托专业公②施工质量原因 段需每天巡 司实施。造成的结构问题。视发现问题 ②如因施工立即处理或 质量原因造维修。 成结构问题应提请开发单位处理。①外墙面大理石

屋修缮标准。②有关工程施工技术规范。①有关房

①安全，使用正常。②功能完好。干空挂、破损。 每月检查一 由工程部外墙面 ②外墙面局部渗 次发现问题 有关修缮漏③外墙面大面 ，及时维修。程实施。积渗漏。

屋修缮标无脱落、准。破损、无②外墙面渗水，整修缮作业洁统一。规程。①隔热层破损。②防水层破损造 每半年检成屋面渗漏。 一次发现

①有关房由工程部按 屋修缮标准。

①无积水，无渗漏。②隔热层

断裂。 。施效果良好。施效果良好。公共通①公用墙面、地面每周对该区维修由工程①相应①整洁、道、门的维修改造。域检查一次；部负责。建筑部无缺损。

相关作业规程实施维修。

②相关修缮作业规程。

完好无损。③避雷设44厅、楼②楼梯间墙面、窗每半年对公分修缮②表面完梯间、户、扶手、踏步的共地面维护技术规好无变形门窗、维护。一次，补换损程。，窗户无锁③大堂自控门维坏或空鼓墙②房屋渗水。护。面、地砖。修缮标准。①接口及砂眼漏上、下水。每月巡查一由工程部按5 水主管②管道堵塞、破裂次，发现问题有关规程实道。及时解决。施。。①水池、每月对水池、委托具有相水箱正常水池、水池、水箱的维修水箱进行检关资质企业箱清洗使用。水箱养护。查，发现问题进行维护、清相关标②水质无，及时处理。洗。准。二次污染。①正常安全使用。由工程部按相应维②各项设维修保养规修保养施、设备程实施。规程。完好。③整洁、安全。①美观完好。缮标准。②上、下房屋维水通畅。③固定码松脱。修标准。③无渗漏6①用房出现脏乱7设备用 差环境现象。房经营 ②不能满足正常用房 使用。缺损。①每周检查处理。②每月检查备。序序号项目维修类别划分计 划方 案标 准实施效果1电梯①曳引绳张紧度 每天巡视二次 由相关电 电梯维修 ①安全正常的调整维护。 ，发现问题及 梯公司实 保养标准 运行、平稳②导轨、安全钳 时维修。每月 施维护。 。 。的工作情况维护。③转动、滑动部的维护。的工作情况维护。③转动、滑动部的维护。④各项安全装置的维护。⑤计算机控制板等的维护检测。检查曳引绳张紧度一次；每月定期对滑动、转动部分加一次油。②机房、轿厢整洁。③电梯各部分完好率100%。①水泵等机电设每天巡视检查由工程部各项机电①无故障。备的维护保养。，每半月进行实施维修设备维修②保障安全②日常机电设备的零部件易耗品维修、更换。一次保养；每季检修一次。。保养规程。运行。①疏散标志的维每月检查一次①由消防①标识制①设施有效修及维护。消防报警系统、机电、作及维护，标识清楚完好情况以及维修专业管理规定，完好无损消防设施的完人员负责。。好性、有效性实施。②消防设②灵敏，准检修。③喷淋、烟感报警系统故障的排除和维护。。②一般消防设施视使用情况及有效性进行更换。施维修操作规程。警系统维护保养规程。确报警。①高压环网柜检①每2小时检查①由工程配电设备①无故障。查。一次24小时值部组织实运行及维②保障正常②变压器运行检班控制。施。修保养规安全运行。查。③低压控制柜运行检查②高压环网柜由电力局进行维修。程。③设备性能良好。①地面大面积的每周检查一次由工程部大厦道路平整、无坑破损，坑洼、积，发现问题及组织维修修缮标准洼、无积水3设施变配电备地下车库、外围道路围道路、停车场水。②地面有成块的砼结块或其它污染物。时处理。水。②地面有成块的砼结块或其它污染物。时处理。。。房屋维修标准。、无缺损。①线路老化。①每天检查灯由工程部电气作业①灯炮正常②照明设施破损泡完好情况。组织实施安全操作使用，亮灯、污染。③亮灯率达不到99%。②每周检查设施，发现问题及时处理。。规程。率在99%以上。②灯罩、灯杆及灯座完好清洁。③电线线路无老化。①井内无积庭院灯、其它照明灯7井、沟①井盖破损。②堵塞。③缺损、多污积。污水井、沟及时清理。由工程部组织实施。房屋维修标准。物、无堵塞。②井盖正常使用，密合，无破损；标志清晰。8绿化①树木枯死。②病虫害。③建筑小品破损。每周对绿化、建筑小品进行检查，发现问题，及时处理。由绿化部负责实施。绿化工作标准。①草坪美观，树木无枯死。②绿化无病虫害。③建筑小品完整清洁。9公用标识设施①设施破损。②标识污染。③标志所示