2023年下半年福建省房地产经纪人制度与政策城镇土地使用税考试试卷

2023年下半年福建省房地产经纪人《制度与政策》：城乡土地使用税考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分，6０分及格。一、单项选择题（共２５题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)1、下列活动中,属于房地产经纪活动的是。ﻭＡ:房地产登记ﻭB:房地产居间

Ｃ：房地产开发ﻭD：房地产估价

E:权利型房地产投资信托2、楼层地面面层应不易磨损或不易破坏,且表面平整、不起尘,国际通用标准的耐久性一般为。ﻭA:５年ﻭB：20２３

C：2023

D:202３

Ｅ:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、某宗房地产交易总价为３0万元,其中首期付款20％，余款于半年后支付，假设月利率为０.5％，则该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为万元。

Ａ：29．29ﻭB:39.3９

C：2８.３5

Ｄ:５６.35

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、将２023年全体参与房地产经纪人执业资格考试的人员作为记录总体，以下关于个体的记录描述中，属于不变标志的是。

Ａ：民族ﻭB:文化限度ﻭＣ:考试类型

D：考试时间

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产登记制度的类型中,产权登记制可分为两种。

A:契约登记制和托伦斯登记制

B:契约登记制和权利登记制ﻭC:权利登记制和异议登记制ﻭD:权利登记制和托伦斯登记制

Ｅ:权利型房地产投资信托6、防止客户“飞单”的有效措施一般是在带客户看楼前，规定其。ﻭＡ：进行公证ﻭB:缴纳定金

C:收存客户有效证件

Ｄ：签订看房委托协议ﻭE:工厂的生产设备7、根据最高人民法院关于审理商品房买卖协议纠纷案件合用法律若干问题的司法解释，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖协议约定面积不符,协议没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在，按照协议约定的价格据实结算,买受人请求解除协议的,不予支持。

A：3％以内(含３%)

B：3％以内(不含３%）ﻭC:4%以内(含4%)

D：4％以内(不含4%)

Ｅ：权利型房地产投资信托8、房地产经纪人直接与目的客户接触,获取房源资料,是目前较为常用的一种开拓房源的渠道,下列不属于其缺陷的是。ﻭA:占用时间太多ﻭＢ：假如经纪人自信心不够容易紧张ﻭＣ：易受天气影响

Ｄ:易受市场波动、政策变化等因素影响

E：工厂的生产设备９、在美国，由房地产经纪人协会主导建立的制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。ﻭA:联合销售ﻭB：参与代理

C：独家销售

D：报底价销售ﻭE:客户资金代收代付风险10、根据《房地产开发公司资质管理规定》的规定,公司开发建设的项目工程质量低劣,发生重大工程质量事故的处罚标准是,由原资质审批部门减少资质等级,情节严重的吊销资质证书，并提请吊销营业执照。

A：原资质审批部门

B：城市规划管理部门ﻭC：房地产开发主管部门

D:工商行政管理部门

E：权利型房地产投资信托

11、”21世纪不动产”的服务运营系统组成中,体系的第二层次是。ﻭA：地区加盟分部层次ﻭB:加盟公司ﻭC:区域加盟管理部门ﻭＤ:加盟的业务门店ﻭＥ：客户资金代收代付风险１２、目前拟定住宅项目核心价格的常用方法是。

Ａ：市场比较法

B：内部替代法ﻭＣ:成本法ﻭD:三级市场比较法ﻭE:工厂的生产设备13、对于房地产经纪机构而言,门店设立的区域选择是否准确,将直接关系着。ﻭA：市场的供需

B：客户的消费

Ｃ:成本的高低

D：经营的好坏ﻭE:客户资金代收代付风险14、在房地产经纪活动中，经纪人可以在签订经纪服务协议时预收部分。

Ａ:信息费ﻭB:中介费ﻭＣ：酬金

D：佣金和费用ﻭE：客户资金代收代付风险1５、房地产经纪的服务性决定了房地产经纪人员需要不断与人打交道,不仅要与各种类型的客户打交道，还要与客户的交易对方、有也许提供信息的人,以及银行、房地产交易中心、物业服务公司等机构的人员打交道,这体现了房地产经纪人必须具有的技能是。

A：市场分析的技能

B:人际沟通的技能

C:收集信息的技能

Ｄ：供需搭配的技能ﻭE:客户资金代收代付风险16、下列关于预期投资收益率的表述，错误的是。

A:预期收益率就是房地产公司通过房地产投资所要达成的最低收益率，是一个预期指标ﻭB：预期收益率通常涉及安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率ﻭC:预期投资收益率目的一般用于房地产短期投资项目ﻭD:预投资收益率可以通过总投资回收年限计算．

E:工厂的生产设备17、目前,住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用原则进行核算。ﻭＡ:市场比较法

Ｂ：分级管理ﻭC:权责发生制

D:货币补偿ﻭE:权利型房地产投资信托18、我国目前的建设监理重要是的监理。ﻭA：项目决策阶段的监理ﻭB:项目实行阶段ﻭC:全过程监理ﻭD:单独委托监理ﻭE:权利型房地产投资信托１9、民事责任重点在。

Ａ：补偿性ﻭB：悔改性ﻭC:处罚性

D:恢复性

E:客户资金代收代付风险2０、房地产经纪人通过调查具有代表意义的购房人,从而推断出一般性结论的调查方法是。

A：全面调查ﻭB:重点调查ﻭC：典型调查

D:抽样调查

E：工厂的生产设备21、关于物业使用人及其权利、义务的表述中，对的的是。

Ａ:物业使用人的基本权利、义务不受租赁协议的限制

B:物业使用人是指拥有物业的所有权，并实际使用该物业的人

C：物业使用人和业主在权利上的最大区别是物业使用人没有对物业的最终处置权ﻭD:物业使用人不是物业管理服务的对象ﻭE：权利型房地产投资信托２2、根据法律的规定,国家以社会管理者的身份，对所有的纳税人征税,纳税人不得以任何理由抗拒国家税收。ﻭA:强制性ﻭB:政策性

C：无偿性

D：固定性

E:权利型房地产投资信托23、物业管理服务的基本内容按划分,可分为常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。

A：服务的性质和提供的时间ﻭB：服务的内容和提供的方式

Ｃ:服务的性质和提供的方式ﻭD：提供的时间和服务的内容

E：权利型房地产投资信托24、房地产经纪对旁地产经纪机构和人员具有普遍约束力。

A：执业规则ﻭＢ:职业道德

C:执业纪律

D:行业组织章程

E:客户资金代收代付风险２５、下列不属于房地产转让方式的是。ﻭA：抵押

B：买卖ﻭＣ：以房地产抵债

D:作价入股ﻭE：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得0.5分)1、教育费附加是随附征并专门用于教育的一种特别目的税。

Ａ：增值税ﻭB:契税ﻭＣ：土地使用税

Ｄ:消费税ﻭＥ：营业税2、按照房产管理的需要，房产图分为。ﻭA:房产分幅平面图

B:房产分丘平面图ﻭC：房产分户平面图

Ｄ：房产分幢平面图ﻭE：房产分层平面图３、消费者的价格心理表现有。ﻭA：意识性心理ﻭＢ：习惯性心理ﻭＣ：敏感性心理ﻭD:倾向性心理

Ｅ：感受性心理4、热水采暖系统一般由等组成。

Ａ：锅炉ﻭB：散流器

C:输热管道

D:循环水泵ﻭE:膨胀水箱5、新设立的房地产开发公司，应当自领取营业执照之日起３0日内，持文献到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。

Ａ:营业执照原件ﻭＢ:公司章程

C：公司法定代表人的身份证明

Ｄ:专业技术人员的资格证书和聘用协议

E：验资证明6、目前,中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的协议示范文本有等，可作为独家委托代理协议书使用。ﻭA：房屋出售委托协议书ﻭB:房屋承租委托协议书

C：房屋出租委托协议书

D:房屋转租委托协议书ﻭE:房屋承购委托协议书7、房地产经纪人更新房源信息时,对的的做法有。ﻭＡ:对房源进行周期性访问

Ｂ：放弃冷门房源ﻭC:累积房源访问信息

D:删除不活跃房源ﻭE：删除已成交的房源信息8、按贷款利率是否变化，房地产贷款可分为。

A:短期贷款

B:固定利率贷款ﻭC:中期贷款ﻭD:浮动利率贷款ﻭE:长期贷款9、商业项目的定位依据有。ﻭA：要适合本土化ﻭB：要有适度的前瞻性

C：坚持量力而行原则

Ｄ:符合商业发展规律ﻭE:与城市发展方向一致10、并不是所有的房地产经纪信息都需要共享,对于一些机密或具有的信息，则应加以保密。

A:排他性

B:增值性ﻭＣ：价值性

D:危害性ﻭＥ:客户资金代收代付风险

1１、房地产经纪机构客户关系管理的核心内容是从客户的角度出发，充足运用客户的生命周期理论,对客户进行研究，努力提高客户的,实现留住老客户，吸引更多新客户的目的。ﻭA：信任度

B:忠诚度

C：感知度ﻭD:价值度

E:满意度12、佣金的性质是的综合体。

A:销售收入

B：劳动收入ﻭＣ:经营收入

Ｄ:风险收入

E:利息收入1３、宋某拟每年以相同的数额向商业银行存款,若在2023后存款余额要达成18万元,假定银行存款年利率为５％，宋某每年须向银行存款元。ﻭA:57７2．21ﻭB：8341．6１ﻭC:11428．5７

D：12023.0０

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信1４、关于抢险救灾等急需使用土地的表述中,对的的有。ﻭA:属于临时用地的，灾后应当恢复原状并交还原土地使用者使用，不再办理用地审批手续ﻭB:属于永久性建设用地的,建设单位应当在灾情结束后6个月内申请补办建设用地审批手续ﻭＣ:必须办理用地审批手续

D:可以先行使用土地

E:属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后３个月内申请补办建设用地审批手续15、下列关于房地产市场细分的方法和环节的表述中，对的的有。ﻭA:根据户型面积细分市场的方法是单一标准法

Ｂ：根据区域位置和文化教育细分市场的方法是综合标准法

C:根据影响消费需求的各种因素，由粗到细逐步将市场进行细分的方法是系列标准法

D:市场细分需要剔除公司目前无条件拓展的市场ﻭE:对细分市场命名要突出公司的特性16、房地产产品建筑策划定位法中的方案构想是指。

A:项目空间内容ﻭB:项目空间列表ﻭC:列出空间明细表

D：分析空间动线ﻭE：感观环境1７、申请注销预购商品房抵押权预告登记的,申请人应当是房地产登记册记载的预购商品房抵押权人或者预购人。申请人申请注销预购商品房抵押权的预告登记一般应当向登记机构提交的文献有。

A：预购商品房抵押协议终止的证明文献(原件)ﻭB:房地产登记申请书(原件)

C：当事人身份证明(原件及复印件）ﻭD:主债权转让协议(原件)ﻭE:预购商品房抵押权登记证明(原件)18、申请人申请房地产互换转移登记一般应当向登记机构提交的文献涉及。

A：房地产登记申请书

B：当事人身份证明ﻭＣ:房地产权证ﻭD:房地产互换协议

E：购房付款凭证19、为将经纪协议责任贯彻到每个注册房地产经纪人，增强承办房地产经纪人的,切实保护委托人利益，房地产经纪协议和书面告知材料等重要文书应当由房地产经纪机构授权的注册房地产经纪人签章。ﻭA：责任心ﻭB：业务水准

Ｃ：行为规范ﻭD:管理水平

E:客户资金代收代付风险2０、未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的处罚依据是。

Ａ：《商品旁销售管理办法》

Ｂ:《城市商品房预售管理办法》

C：《城市房地产管理法》

D：《注册房地产估价师管理办法》

E:《城市房地产开发经营管理条例》２1、常见的木地板种类有。ﻭA：实铺式木地板地面

B：涂料地板地面

C:弹性木地板地面

D:拼花式地板地面ﻭE：复合地板地面2２、房地产经纪信息通常涉及方面的信息。ﻭA:土地市场信息ﻭB:房源信息ﻭC：客户信息

Ｄ:房地产市场信息ﻭE：房地产经纪行业信息２3、进行交易情况修正时,也许使可比实例成交价格偏离正常市场价格的因素涉及。ﻭA：交易税费正常承担的交易ﻭB:利害关系人之间的交易

C：