2023年上半年贵州房地产经纪人房产税的内容试题

2023年上半年贵州房地产经纪人:房产税的内容试题本卷共分为2大题5０小题，作答时间为180分钟,总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题,每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意）１、结构已严重损坏或承重构件已属危险构件,随时有也许丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋是指。ﻭＡ:基本完好房屋

Ｂ：一般损坏房屋ﻭＣ：严重损坏房屋

D:危险房屋

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、关于房屋建筑工程质量的保修期限，下列说法错误的是。ﻭA:地基基础和主体结构工程，为设计文献规定的该工程的合理使用年限

B:供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期ﻭＣ：电气系统、给排水管道、设备安装为3年

D:装修工程为２年

Ｅ:权利型房地产投资信托3、购房者选定自己购买的单位后，需要以交纳定金并签订的形式，来拟定购对该房号的认购权等事项。

A:《房地产认购协议书》

B:《房地产买卖协议》ﻭC：《前期物业管理服务协议》

D:《临时业主公约》ﻭE:工厂的生产设备４、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的存款利率计息。ﻭA:活期

Ｂ:3个月整存整取

Ｃ：６个月整存整取ﻭＤ:1年整存整取

E:权利型房地产投资信托5、工程地质条件不涉及。

A：地基承载力

B:地震ﻭC：洪涝ﻭD:工程地质病害

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信６、《商品房销售管理办法》规定,在未解除商品房买卖协议前，将作为协议标的物的商品房再行销售给别人的,处以警告,责令限期改正，并处的罚款。

Ａ:1万元以上２万元以下ﻭB:２万元以上3万元以下

C:3万元以上5万元以下

Ｄ:5万元以上10万元以下

E:权利型房地产投资信托7、建设单位申请领取建筑工程施工许可证,应当具有的条件不涉及。

A:在城市规划区的建筑工程,已经取得建设工程规划许可证ﻭＢ：施工场地已经基本具有施工条件，需要拆迁的,其拆迁进度符合施工规定

C:有满足施工需要的施工图纸及技术资料,施工图设计文献正在审查中

Ｄ：按照规定应当委托监理的工程已委托监理

E:权利型房地产投资信托８、房地产经纪机构取得大业主房源信息的方法,一般不涉及。

A:取得房地产开发公司尾盘的销售权ﻭＢ：取得大型企事业单位待解决房地产的销售权

C：取得银行不良资产的销售权ﻭＤ：取得老客户推荐房源的销售权ﻭＥ:工厂的生产设备9、在房地产开发活动中,关于房地产业与建筑业的关系，表述对的的是。ﻭＡ:房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系

Ｂ：建筑业是房地产开发建设的甲方，房地产业是乙方ﻭC：建筑业是策划者、组织者和承担发包任务ﻭＤ：房地产业是承包单位，按照承包协议的规定完毕基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务

E:权利型房地产投资信托1０、在主观方面,房地产经纪人作为倾听者,其对最终的沟通效果产生影响。ﻭA：收集信息的能力和倾听的技巧ﻭB:分析因素的能力和倾听的技巧

C：分析信息的能力和倾听的态度ﻭＤ：理解信息的能力和倾听的态度

Ｅ:工厂的生产设备

１1、相比较于多家代理，租赁独家代理缩减了多家代理的，有效地维护了委托人的利益。ﻭA:时间和精力ﻭB:成本和时间ﻭC：成本和收益

Ｄ：收益和时间ﻭE:工厂的生产设备12、关于房地产抵押权效力的说法，不对的的是。

Ａ：《物权法》规定抵押期间,抵押人经抵押权人批准转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存ﻭＢ:《物权法》规定抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保ﻭC：《物权法》规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的,抵押权人有权规定抵押人停止其行为ﻭD：《物权法》规定抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位ﻭE：权利型房地产投资信托１3、房地产经纪人在接待卖房客户时,工作核心目的是。ﻭＡ：了解客户出售房屋的动机

B：了解客户对房屋售价的盼望值ﻭC：了解客户的经济状况

Ｄ：审核客户信息的真实性ﻭE:工厂的生产设备14、在物业管理经费的筹集中，应是物业管理经费长期稳定的重要来源。

A:物业共用部位、共用设施设备维修资金ﻭB：政府多方面的扶持

C:开发建设单位给予一定的支持

D:物业管理服务收费ﻭE：权利型房地产投资信托１５、属于按照房地产市场交易方式分类的是。

A:房地产租赁市场ﻭＢ:区域房地产市场ﻭC:高档房地产市场

D：房地产使用市场

Ｅ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信1６、导致商品房买卖协议目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除协议、返还已付购房款及利息、补偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的补偿责任的情形是。

A:故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安顿房屋的事实ﻭB:故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明

Ｃ：商品房买卖协议订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人ﻭD：故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实ﻭE：权利型房地产投资信托1７、租赁期限为个月以上的租赁协议，应当采用书面形式。ﻭA:3

B：６ﻭC：9ﻭD：12ﻭE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、面谈是房地产经纪人获得客户信息最多的一种沟通方式,房地产经纪人在进行面谈时应遵循的原则不涉及。ﻭA:目的性原则

B:全面周全原则ﻭC:情境性原则ﻭD：对的性原则ﻭE:工厂的生产设备１9、标的房地产现有建筑物的改良方案中,对现有建筑物进行全面整修，使建筑物从内到外全面更新指的是。ﻭＡ：修缮ﻭB:改造ﻭＣ:翻新ﻭＤ：改变用途

E：客户资金代收代付风险20、在品牌定位时必须遵守其原则,否则将影响品牌战略的,也不也许获得品牌效益。ﻭA:可行性ﻭＢ：操作性

C:预期性

D:价值性ﻭE：客户资金代收代付风险21、职业责任感是职业人对自身职业责任的认知和态度,与其他任何职业同样,增长职业责任感是房地产经纪人员成就事业的。ﻭA：必要手段ﻭＢ：基本环节ﻭC:可靠途径ﻭD:重要条件

Ｅ:客户资金代收代付风险2２、可以将项目的综合信息,以图片、文字及数据形式来描述的是。

A：置业锦囊ﻭＢ:项目楼书

C：户型手册ﻭD：宣传单张ﻭE：工厂的生产设备23、下列因素中，属于房地产市场营销系统微观要素的是。

A：收入水平ﻭB：人口数量

C:广告费用ﻭD:金融政策ﻭE：工厂的生产设备24、征收土地的公告不必涉及。

A:土地补偿费的标准ﻭB:征收批准机关、文号、时间和用途ﻭC:办理征地补偿的期限、地点ﻭD:征地补偿标准和农业人口安顿途径ﻭE:权利型房地产投资信托2５、根据电磁波的波长,电磁波分为微波、超短波、短波、中波、长波，它们对人体的危害限度是。ﻭA：超短波>微波>短波＞中波>长波ﻭＢ：超短波＞短波>微波>中波>长波ﻭC:微波>超短波>短波>中波>长波

D：微波＞短波＞超短波＞中波>长波ﻭE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题(共２5题,每题2分,每题的备选项中，有2个或２个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、信用风险是房地产经纪业务中的重要风险之一,其表现形式有。ﻭA：银行抵押贷款风险ﻭB:同行合作风险ﻭC:交易资金保管风险

D：资金流向监控风险ﻭE:客户资金代收代付风险2、住宅室内装饰装修中,常见的内墙面材料涉及。

A：涂料

B：瓷砖

C：铝扣板ﻭD:壁纸

Ｅ：防水卷材3、所谓自信,对于房地产经纪人员来讲，是指在基础上形成的一种职业荣誉感、成就感和执业活动中的自信力。

A:自知ﻭＢ：实力

Ｃ：乐观ﻭD:开朗

E：客户资金代收代付风险４、住房公积金管理中心的财务活动重要涉及。

Ａ：资金交付的财务活动ﻭB：资金归集的财务活动

Ｃ：资金使用的财务活动ﻭD：资金管理的财务活动

Ｅ：资金产生的收益分派所引起的财务活动５、交易是互换的最基本单位，交易通常涉及的方面有。

Ａ：至少两个有价值的事物ﻭＢ:买卖双方所批准的条件ﻭC:协议时间和协议地点

Ｄ:实现商品或服务的价值和增值

Ｅ:支持和强制交易双方执行的一套法律制度6、地图测绘中，房地产图是由组合构成的。

A：交通图

Ｂ：地形图ﻭＣ：地籍图ﻭD：宗地图ﻭE：房产图７、贷款的风险由贷款人承担，并由贷款人收回本金和利息的是。

A:自营性贷款

Ｂ:委托性贷款

C：短期贷款

D：浮动利率贷款

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信８、某宗房地产交易，买卖双方在协议中写明,买方付给卖方232５元，买卖中涉及的税费均由买方承担，据悉,该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的７％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％,则该宗房地产的正常成交价格为元。

A:２50０ﻭB：２３6５ﻭＣ：２4３５

Ｄ：2535ﻭE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、下列情形中，不得上市交易的房屋有。ﻭA：仅有使用权的房屋

B：已经被列入拆迁公告范围的房屋

C：未依法登记领取权属证书的房屋ﻭD:已经抵押，但经抵押人书面批准的房屋ﻭE：房屋已出租别人,出卖人未按规定告知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的1０、房地产经纪人在与客户互换名片时应。

Ａ:先于上司给客户递自己的名片ﻭＢ:将客户的名片放人裤兜中

C:将备忘事情记在客户的名片上

D：双手接过客户的名片

E:双手递给客户自己的名片ﻫ１1、对于封闭市场或陌生市场的产品,则可采用拟定核心均价。ﻭA:市场比较法

Ｂ:成本法ﻭC：内部替代法ﻭD:三级市场比较法ﻭＥ：目的利润法1２、根据研究对象不同，建筑策划定位法的研究领域分为。

Ａ:专业领域

B：第一领域ﻭC：普通领域ﻭD：第二领域ﻭＥ:第三领域13、房地产经纪机构经营模式的选择涉及。ﻭA:客户类型的选择ﻭB：业务领域的选择ﻭＣ：规模化经营方式选择

D:公司规模的拟定ﻭE：组织结构的选择1４、和任何一个公司同样，房地产经纪机构具体的人力资源管理涉及方面的内容。

Ａ:薪酬管理ﻭB：绩效考评

Ｃ:员工招聘与选拔

D:人力资源规划

Ｅ:经营预算１5、室内顶棚的专修构造中，直接抹灰或直接喷刷式顶棚常用于。ﻭA：管理用房ﻭB：餐厅

Ｃ:会议室

D：住宅客厅ﻭE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、在房地产经纪活动中,严禁房地产经纪机构、房地产经纪人员通过房地产交易价格等方式，获取佣金以外的收益。

A:欺骗

B：隐瞒ﻭC：减少ﻭD:提高ﻭE：客户资金代收代付风险17、房地产经纪机构战略管理的意义是。ﻭＡ：强化员工使命感，责任感,树立对公司未来发展的信心

B：为房地产经纪机构的长远发展奠定基础

C:优化房地产经纪机构的资源配置ﻭＤ：为公司迎接一切机遇和挑战发明良好的条件

Ｅ:实现房地产经纪机构的全动态管理１8、对使用者的分类和特性的研究是建立策划内部条件调查的关键，它决定。

A：空间的构想内容ﻭB:空间组合比例

C：空间主体的使用方式ﻭD：空间特性ﻭE:空间的基本构成１９、房地产估价的基本原则有。ﻭＡ:可信原则ﻭB:供求原则ﻭC:最高最佳使用原则

D:时点原则ﻭＥ：合法原则２0、房地产市场调查的类型重要涉及。ﻭA：房地产市场环境调查ﻭB：房地产市场需求调查

C:房地产市场竞争力调查

Ｄ:房地产市场供应调查ﻭE：房地产市场营销活动调查21、楼地面一般应具有的性能有。

A:安全性ﻭB：装饰性ﻭC:耐磨性

D：舒适感

Ｅ：坚固性22、我国《城市房地产管理法》规定,房地产交易的基本制度涉及。

A:房地产成交价格申报制度

B:房地产价格评估制度ﻭC:房地产中介服务管理制度

D:房地产内部规章制度

E:房地产价格评估人员资格认证制度23、关于住房公积金利率政策的表述中,对的的有。

A：住房公积金的存、贷款利率由中国人民银行提出，经征求住建部意见后，报国务院批准执行

B：职