新商品房买卖合同7篇

Word-37-新商品房买卖合同7篇

1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的；

2、房屋质量问题严峻影响正常居住使用；

3、出卖人交付使用的房屋套内面积或建造面积与商品房买卖合同商定面积不符，面积误差比肯定值超过3%的；

4、出卖人拖延交付房屋或者买受人拖延支付款项，经催告后三个月合理期限内仍未履行的，当事人另有商定的除外。

5、商品房买卖合同商定或者法律规定的办理房屋全部权记下的期限届满超过一年，因为出卖人的缘由，导致买受人无法办理房屋全部权记下的；

6、商品房买卖合同商定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方缘由未能订立商品房担保贷款合同并呆滞商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人能够哀求解除合同和赔偿损失。因不行归责于当事人双方的事由导致上述状况浮现的，当事人能够哀求解除合同，出卖人应该将收受的购房款本金及其利息或定金返还买受人。

出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人能够哀求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并能够哀求出卖人担当不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）有意隐瞒没有取得商品房预售许可证实的事实或者提供虚假商品房预售许可证实；

（二）有意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

（三）有意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

商品房销售代理合同篇二

甲方：

通讯地址：

乙方：

通讯地址：

依据《合同法》及相关规矩的规定，甲方与乙方在平等、自愿的基础上，就乙方为甲方提供房屋出售居间服务的有关事项达成协议如下：

一、代理事项

1、甲方授权乙方代理出售位于____区域的房屋，建造面积____平米，售价为人民币____万元整。

2、____（有/无）抵押，抵押人____，抵押金额____。____（有/无）租赁，租赁期限____。

二、代理期限

代理期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____月____天。

三、甲方义务

1、甲方应向乙方展示身份证、户口本、房产全部权证书或证实甲方对该房屋依法享有处置权的其他证实。

2、甲方不是产权人，应出具产权人已授权公证过的书面托付书。

3、甲方对所提供的上述资料的真切合法性负责。

4、甲方应对乙方的居间活动提供须要的帮助与协作。

5、甲方不得在代理期限内及期限届满后____个月内与乙方介绍的承购人举行私下交易。

6、代理期限内甲方不得无故终止合同，因特别缘由需要终止合同的应提前____天书面通知乙方，并担当违约责任。

四、乙方义务

1、乙方应向甲方展示营业执照、房地产经纪机构资质证书等合法的经营资历证实。

2、乙方应仔细完成甲方授权的代理事项，根据甲方的要求寻觅承购人，将处理状况准时向甲方照实报告，并为承购人现场看房及甲方与承购人签订《房屋买卖合同》提供联络、帮助、撮合等服务。

3、乙方收取须要费用、佣金的，应向甲方开具收费票据。

五、佣金及其他费用

1、佣金标准根据甲方与承购人实际成交房款总额（人民币）的____%计算。

2、甲方与承购人签订《房屋买卖合同》时，即向乙方支付全额（人民币）的____%佣金。

3、代理事项未完成的，乙方不得要求甲方支付佣金。

4、代理事项完成的，居间活动的费用由乙方负责。

5、支付方式：________。

六、违约责任

1、甲方未如约支付佣金、须要费用或者与乙方介绍的承购人举行私下交易的，应根据上述售价的____%向乙方支付违约金。

2、乙方提供虚假信息、有意隐瞒事实或有恶意串通行为的，应退还已收取的佣金，并赔偿甲方因此受到的损失。

3、本合同签订之日起此房屋由乙方独家代理，甲方不得在代理期间自付出售或利用其他中介机构（含个人）出售此房屋。否则，应向乙方支付上述房屋实际成交价（人民币）的____%作为违约金。

七、合同争议的解决办法

本合同履行期间发生争议的，双方友好商议解决，商议不能解决的，应向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

八、其他事项

1、本合同经双方签字或盖章后即生效，合同书一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等效力。

2、需要补充协议、确认书、托付书的，必需实行书面形式，并在甲乙双方签字盖章后生效。

甲方：

证件号码：

签订时光：____年____月____日

乙方：

开户银行：

账户：

签订时光：____年____月____日

商品房销售代理合同篇三

甲方（出卖人）：______________________________

乙方（受买人）：______________________________

丙方（居间方）：______________________________

甲乙双方共同托付丙方提供居间服务，买卖位于_________市_________区_________街（路)_________号_________________________小区_________(座/栋）____________单元_________层________号的私产房屋（门市房），现甲乙双方在自愿、平等和商议全都的基础上，订立本合同，以资共同遵守：

一、买卖条款

1、乙方同意购买上述房屋，甲方对该房屋享有物权的依据为产权证，产权证号为_________区字第_______________号，合同记下号/合同编码号：______________________________。房屋销售专用发票，发票号为：________________________。房屋面积：____________平方米（以该房屋权凭证标注面积为准），此房产____________（有/无）抵押，____________（有/无）租约。

2、乙方对以上信息及房屋情况充分了解，并予以确认。

3、乙方购买甲方房屋按套计价，本套房屋的成交价为人民币（小写）￥_________（大写）￥_________________________此成交价包含室内装修及物品_____________________________________________。

二、居间担保服务

本次交易的付款方式实行以下第_________项。

1、现金付款

乙方在_________年______月______日内将房款（扣除定金）一次性付给丙方（丙方代甲方收取），并同时付丙方佣金，甲方收到所有房款后，开头为双方办理更名过户。在房产交易中心递交完产权证实且拿到受理单后，丙方将总房款的_________%转给甲方，丙方帮助甲乙双方清完欠费，甲乙双方签订《交易完毕确认书》，甲方交房并领取余款。

2、按揭贷款

乙方在_________年______月______日内将房款扣除定金和银行贷款额度一次性交予丙方（丙方代甲方收取），并同时付丙方佣金，丙方收到首付款后开头为甲乙双方办理银行贷款及更名过户事宜。在房产交易中心递交完产权证实且拿到受理单后，丙方将总房款的_________%转给甲方（留部分余款座清费），丙方帮助甲乙双方清完欠费，甲乙双方签订《交易完毕确认书》，甲方交房并领取余款。

三、定金及违约责任

1、本合同签订当日，乙方支付定金人民币_________元整（￥_________________）。定金由丙方代为收取，甲方同时把产权证实原件、身份证复印件及相关资料交给丙方，甲方居间服务费____________元，乙方居间服务费____________元及产权代办费____________元。

2、产权过户所需支付的税费____________方负责（含契税、交易手续费、记下费、核档费）营业税、个人所得税由____________方负责。土地出让金由____________方负责：贷款产生的费用由____________方负责（含担保费、按揭代理费、评估费、抵押记下费）。

3、本合同签订后，如因甲乙双方中的一方违约，致使能够交易无法举行则按下列商定办理：

a、如甲方违约的，提出不卖。提升价格或不提供过户所需证件、材料及不帮助办理过户手续等行为造成本合同无法履行的，应双倍返还乙方支付的定金，并向丙方支付甲乙双方的居间服务费。

b、如乙方违约，提出不买，不提供过户所需证件、材料及不帮助办理过户手续等行为造成本合同无法履行的，乙方无权收回定金，丙方代收的定金扣除丙方佣金后交与甲方。

4、丙方不对房产质量举行担保。

四、甲方权利义务

1、甲方有取得房屋所有价款的权利。

2、甲方保证房屋状况真切，无产权、债权纠纷：现未被查封且不在动迁范围之内，能够转让；并且甲方配偶及其他权利人同意转让该房屋。甲方提供房屋产权状况不真切或实际格局与产权证格局不符，即视为违约，所产生的后果由甲方负责。

3、甲方应协作乙方、丙方办理相关手续，在乙方全款到位后，甲方在________日内拒不到场办理相关交易手续的，乙方有权要求甲方按每日担当总房款________‰的违约金，并赔偿由此给乙方和丙方造成的损失，逾期________日，视同甲方提出不卖，甲方担当另外相应违约金。

4、采纳贷款交易方式的，甲方应协作乙方、丙方办理贷款手续，并提供相关资料。

5、房屋交接前发生(1)水、(2)电、(3)自然 气、(4)数字电视、(5)电话、(6)取暖、费物业管理费用由甲方负担。

6、甲方应保证屋内装修、固定设施与看房时情况全都，完好无损，保证随价转让物品没有缺失。

7、双方交易确认，甲方获得所有房款的同时提交房屋，每逾期_________日，甲方应向乙方支付总房款_________‰的违约金。

五、乙方权利义务

乙方按商定的付款期限按期足额付款，乙方应在商定日期支付首付款，同时提供相同时提交相关手续，否则甲方有权要求乙方按每日担当总房款的_________‰的违约金，并赔偿由此给甲方和丙方造成的损失，逾期_________日，视同乙方提出不买，乙方担当相应的违约责任。

六、丙方权利义

1、在公正、公平、藏匿的原则下，为甲、乙双方提供房地产居间服务。

2、丙方帮助双方到房产交易所或银行，正常办理程序内，正式受理之日起，_________个工作日内帮助甲、乙双方办理完毕贷款审批手续及房地局取得过户受理单，如因丙方缘由逾期_________日，丙方须赔偿甲乙双方房款_________的违约金，若因甲方或乙方不协作而导致手续延误，与丙方无关。

3、在甲乙双方托付丙方代办产权更名过户的状况下，丙方代收代转房款，丙方有保证双方交易平安的义务。

4、如甲乙双方有违约行为，丙方有义务帮助无错方追究过错方的违约责任。

5、丙方有义务举行纳税指导。

七、费用责任

1、本次交易是否办理托付公证由双方商议，如需公证，费用由____________方担当。

2、办理产权证需缴纳税费以实际发生额为准。

八、此项交易完成，甲乙方双方签订《交易完毕确认书》，确认交易完毕。

九、于本合同之外双方在谈判中的声称，理解，以及协议等内容，如与本合同不相符的，以本合同为准：如有争议双方商议解决，商议不成时，随意一方均可向本房产所在地的仲裁委员会申请调解或仲裁，也可向有管辖权的人民法院起诉。

十、本合同未尽事宜，在补充协议中另行商定，补充协议，变更协议，物品清单等为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力，下述补充协议与上述条款有矛盾的地方，以补充协议为准，合同附件对同类事项存在的不同商定的，以形成在后的附件为准，此合同及附件对其配偶，财产共有人和法定受益人具有同等约束力。

十一、本合同一式_________份，甲乙丙三方各持_________份，签字盖章之日起生效。

补充协议：_______________________________________________。

甲方：__________________丙方：_____________________

电话：__________________电话：_____________________

______年______月______日______年______月______日

乙方：__________________

电话：__________________

______年______月______日

商品房销售代理合同篇四

甲方（托付方）：

乙方（代理方）

依照《合同法》及相关法律规矩的规定，经甲、乙双方商议，就乙方全权代理销售甲方项目事业达成如下协议：

一、代理标的

1、代理项目名称：

项目位置：

2、代理标的相关文件：

（1）立项批准文件复印件；

（2）土地使用权证复印件；

（3）建设用地规划许可证复印件；

（4）建设工程规划许可证复印件；

（5）施工许可证复印件；

（6）商品房预售许可证复印件；

二、甲方责任

1、在甲、乙双方签订合同时，甲方需向乙方提供上述项目“五证”复印件，甲方保证相关文件的真切性及合法性，如有不实，甲方担当一切法律责任。如给乙方造成损失，应予以赔偿。

2、在甲、乙双方签订合同乙方进场后3天内，甲方应将楼盘配套设施标准、装修标准及所用所有材料明细、物业服务项目及拟收费标准和依据书面告诉乙方，作为乙方与购房户签订合同的附件。

3、在甲、乙双方签订合同3天内，甲方向乙方提供《商品房买卖合同》样本供乙方参照其与客户签订。销售价目祥见本合同的附件。

4、本合同签订5日内甲方向乙方提供可使用标准售楼处（含装修）、项目沙盘、来电显示电话4部、饮水机3台、谈判座椅4套、办公座椅3套、办公电脑4台，沙发等物品；乙方向甲方出具接收单，如本合同解除或终止，上述物品归还甲方，如乙方使用不当造成人为损坏或遗失由乙方照价（折旧后）赔偿；售房部水、电、电话费由乙方担当。

5、甲方须无条件协作乙方办理《商品房买卖合同》的备案、按揭贷款手续及房屋产权记下的相关工作，并负责与相关各部门的关系协调。

6、甲方应乐观协作乙方的销售，并保证乙方客户所订的房号不发生一房两卖的误订状况。

7、全部售房款，必需存入甲方指定账户，银行按揭贷款手续由乙方办理，费用由甲方担当。

8、在销售过程中，如甲方该项目相关手续及证件未完美，由此造成的一切损失由甲方独自担当。如因此给乙方造成损失，甲方应予以赔偿。

9、甲方负责处理乙方在销售过程中的有关与工商、城管等政府部门的对外协调工作，双方应协作处理好相关税务事宜。

10、甲方帮助乙方办理有利于房屋销售的其他相关工作。

11、有义务做好本合同的保密工作，以防止对乙方和销售造成的不利影响。

三、乙方责任

1、保证代理过程中各项商务活动彻低贯彻甲方的销售政策（前提不得违背国家相关法律规矩），并符合合同相关规定，如因乙方责任造成的损失由乙方担当，并担当相应的法律责任。

2、负责甲方所交给乙方的财产及物品的完整性，如乙方有人为损坏乙方根据折旧后价格赔偿。

3、负责客户电话询问及上门询问客户的电话追访以及相邻楼盘市场走势的分析等。

4、负责售房人员的聘请、培训、管理和辞退，并负责人员工资和奖金及相关福利。

5、负责该项目全程策划、推广，策划费由乙方担当，但策划内容需交甲方批阅批准后方可发布。

6、有义务做好本和同的保密工作，以防止对甲方和销售造成的不利影响。

7、本项目全部广告费用由甲方担当，广告宣扬由乙方打算甲方批阅。

四、代理内容

1、代理周期：本楼盘代理周期从年月日到年月日。

五、代理销售提成（佣金）费用事宜

1、顾客缴纳定金并签订购房协议均视为销售胜利（按照市场代理范围：状况乙方可收取客户保留金xxxx元及xxxx元以内由乙方自行处理）。

2、佣金提成：乙方按售房款2%提取佣金。乙方视市场销售状况，在甲方确认的销售价目基础上，向上灵便浮动，乙方实际销售的价格超出本合同规定的销售价目时，超出部分归乙方。

4、甲、乙双方同意客户购房有三种方式付款：

（1）一次性付款，以全款付清。

（2）分期付款，以付清总房款的50%。

（3）银行按揭付款方式以20%-30%为首期款。

（4）结算标准：以该套房屋实际付款金额结算，银行贷款部分只需客户在银行签字后，甲方给乙方结算该套贷款部分代理销售佣金，如不按时足额支付乙方代理销售佣金，乙方有权在合同商定最后一日起收取客户房款，补足乙方上月代理销售佣金。每月结算代理销售佣金1次（即每月28日为结算日，3日内付清）。

5、如有客户退房须经甲、乙双方商议全都后方可退房，若甲方单方面同意客户退房，甲方须支付乙方该套房屋全额代理销售佣金，乙方有权在对该套房屋举行销售，并按商定提取代理销售佣金。

6、凡乙方代理销售过程中所销售房源业主有退房事宜，由乙方负责，乙方结算的代理销售佣金由甲方在乙方下次结算的代理销售佣金中扣除。扣取客户的违约金甲乙双方各得50%，与当月代理销售佣金一并结算。

六、双方违约责任

1、甲方：

（1）因有关工期与房屋质量及手续问题造成客户与公司纠纷，由此产生的客户退房，由甲方独自担当。

（2）甲方如不按时足额向乙方支付代理销售佣金，甲方天天须按对付代理销售佣金的1%支付滞纳金给乙方，如一月为支付代理销售佣金视为甲方违约，乙方有权终止销售工作并利用收取客户购房款弥补乙方合同商定所得。

（3）甲方不得另行托付其他人销售或自己销售，否则甲方违约并担当相关违约责任。

（4）甲方保证若购买的房产实际状况与其提供的材料不符或产权不清，所产生的任何纠纷均由甲方负责。

2、乙方：

（1）不得以虚假之词哄骗客户，惟独在甲方同意的书面宣扬资料范围内对客户举行销售允诺，若私自举行上述允诺以外的书面允诺，视为乙方违约，由此引起的客户与公司的纠纷费用及退房违约金由乙方担当。

（2）销售款项由甲方收取，乙方无权收取定金及购房款，否则视为违约，甲方有权终止销售权，追回挪用款项，并追究乙方的法律责任。为确认双方间的义务，甲方应出具相应依据给乙方。

（3）乙方不得以甲方名义从事本合同规定销售楼盘以外的任何商业销售活动，否则甲方有权立刻终止本合同并追究乙方的法律责任。

七、其他事宜

1、乙方在税务部门开出代理销售佣金发票向甲方结账，不再向甲方提供任何税收和其他费用。

2、本合同双方签章之日起生效，即具有法律效力，合同终止时结算付清相关款项后自动失效。

3、本合同附件为合同不行分割部分，与本合同具有同等法律效力。

4、本合同附房源明细清单，未尽事宜由甲、乙双方友好商议解决，本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。

甲方（签章）：

甲方代表（签字）：

签约时光：

乙方（签章）：

乙方代表（签字）：

商品房买卖合同篇五

合同编号:

本合同双方当事人:

卖方（以下简称甲方）:___________________________________

注册地址:______________________________________________

营业执照号码:______________________:__________________________

法定代表人:_____________职务:___________联系电话:_____________________

托付代理人:________________职务:______________________________________

地址:_________________________________________________________________

邮政编码:__________________________联系电话:__________________________

托付代理机构:________________________________________________________

注册地址:______________________________________________

营业执照号码:______________________邮政编码:_________________________

法定代表人:_____________职务:___________联系电话:____________________

买方（以下简称乙方）:_________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名:_____________________国籍:________________

【身份证】【护照】【营业执照号码】___________________________________

地址:_________________________________________________________________

邮政编码:________________________-联系电话:___________________________

托付代理人:_____________国籍_________________电话____________________

地址:________________________邮政编码:________________________________

按照《经济合同法》、《城市房地产管理法》及其他有关法律、规矩之规定，在平等、自愿、商议全都的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲乙双方达成如下协议:

第一条甲方用地依据及商品房座落位置。

甲方以________方式取得位于_______________、编号为______________的地块的土地使用权。

【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】为________________。划拨土地使用权转让批准文件号为____________________________。

土地使用权证号为________________________,土地面积为________________。地块规划用途为____________________,土地使用权年限自____________年________月_______日止。

甲方经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】________________,

主体建造物的性质为________________,属__________结构，建造层数_________层。工程建设规划许可证号为_________________________。

其次条乙方所购商品房的面积。

乙方向甲方购买商品房（以下简称该商品房）建造面积共______________平方米（其中实得建造面积_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建造面积_____________平方米），共___________【套】【间】。（该商品房房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）。

该商品房分离为本合同第一条规定的项目中的:

第_________【幢】【座】_________层_______________号房，

第_________【幢】【座】_________层_______________号房，

第_________【幢】【座】_________层_______________号房，

第_________【幢】【座】_________层_______________号房。

上述面积为【甲方暂测】【房地产产权记下机关实际测定】面积。如暂测面积与房地产产权记下机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权记下机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。

按照法律规定的房屋全部权与该房屋占用土地范围内的土地使用权全都的原则，该商品房相应占有些土地使用权，在办理土地使用权记下时由政府主管部门核定。

第三条该商品房销售特点。

该商品房为【现房】【预售商品房】。

预售商品房批准机关为____________,商品房预售许可证号为______________。该商品房为【内销】【外销】商品房。

外销商品房批准机关为___________,外销商品房许可证号为_____________。

第四条价格与费用。

该商品房【属于】【不属于】政府定价的商品房。按实得建造面积计算，该商品房单位【售价】【暂定价】为（币）每平方米_________元，总金额为（币）______亿______千_____-百______拾_______万________千______百________拾_______元整。

除上述房价款外，甲方按照有关规定代政府收取下列税费:

1、代收_________,计（币）_______亿_______千_______百______拾_______万________千______百________拾_______元整。

2、代收_________,计（币）_______亿_______千_______百______拾_______万________千______百________拾_______元整。

3、代收_________,计（币）_______亿_______千_______百______拾_______万________千______百________拾_______元整。

4、代收_________,计（币）_______亿_______千_______百______拾_______万________千______百________拾_______元整。

5、代收_________,计（币）_______亿_______千_______百______拾_______万________千______百________拾_______元整。

6、代收_________,计（币）_______亿_______千_______百______拾_______万________千______百________拾_______元整。

上述代收税费合计（币）_______亿_______千_______百______拾_______万________千______百________拾_______元整。

第五条实际面积与暂测面积差异的处理。

该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±_______%（不包括±_______%）时，上述房价款保持不变。

实际面积与暂测面积的差别超过暂测面积的±_______%（包括±_______%）时，甲乙双方同意按下述第_______种方式处理:

1、乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起______天内将乙方已付款归还给乙方，并按_________利率付给利息。

2、每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调节。

3.____________________________________________________________________。

第六条价格与费用调节的特别规定。

该商品房浮现下列状况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调节:

1、因为该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不全都，按政府有关部门最后核定的每平方米价格调节。

2、预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调节时，按实际发生额调节。

3._________________________________________________________________。

第七条付款优待。

乙方在________年_________月______日前付清所有房价款__________%的，甲方赋予乙方占付款金额_______%的优待，即实际付款额为（________币）_______亿______千_______百________十________万______千_______百________十________元整。

第八条付款时光商定。

乙方应该按以下时光如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的___________银行（帐户名称:______________,帐号______________）:

1、________年________月______日前付清所有房价款的_________%，计（_______币）______亿_____千______百_______十_______万_____千______百_______十_______元；

2、________年________月______日前付清所有房价款的_________%，计（_______币）______亿_____千______百_______十_______万_____千______百_______十_______元；

3、________年________月______日前付清所有房价款的_________%，计（_______币）______亿_____千______百_______十_______万______千______百_______十_______元；

4、________年________月______日前付清所有房价款的_________%，计（_______币）______亿_____千______百_______十_______万_____千______百_______十_______元

5、________年________月______日前付清所有房价款的_________%，计（_______币）______亿_____千______百_______十_______万_____千______百_______十_______元。

第九条交接商品房时的付款额商定。

在双方交接该商品房时，乙方累计支付的款额应该占所有房价款的_____%，计（_____币）______亿_____千______百_______十______万______千_______百_______十_______元。其余房价款在房地产产权记下机关办完权属记下手续之日起_______天内付清。

第十条乙方逾期付款的违约责任。

乙方如未按本合同第八条规定的时光付款，甲方对乙方的逾期对付款有权追究违约利息。自本合同规定的对付款期限之其次天起之实际付款之日止，月利息按_______计算。逾期超过________天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第________种商定，追究乙方的违约责任:

1、终止合同，乙方按累计对付款的________%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

2、乙方按累计对付款的__________%向甲方支付违约金，合同继续履行。

3.__________________________________________________________________。

第十一条交付期限。

甲方须于_______年_______月______日前，将经竣工验收（包括建造工程质量验收和按规定必需的综合验收）合格，并符合本合同附件二所规定的装点和设备标准的该商品房交付乙方使用。但如遇下列特别缘由，除甲。乙双方商议同意杰出合同或变更合同外，甲方可据实予以延期。

1、人力不行抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾难；

2._____________________________________________________________________

3.________________________________________________________________

第十二条甲方逾期交付的违约责任。

除本合同第十一条规定的特别状况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的其次天起至实际交付之日止，月利息在_______个月内按________利率计算；自第_________个月起，月利息则按__________利率计算。逾期超过______个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第_________种规定，追究甲方的违约责任:

1、终止合同，甲方按乙方累计已付款的___________%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

2、甲方按乙方累计已付款的__________%向乙方支付违约金，合同继续履行。

3.__________________________________________________

第十三条设计变更的商定。

预售商品房开发建设过程中，甲方对原设计计划作重大调节时，必需在设计计划批准后________日内书面通知乙方。乙方应该在收到该通知之日起________天内提出退房要求或与甲方商议全都签定补充协议。乙方要求退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起_______天内将乙方已付款退还给乙方，并按__________利率付给利息。

第十四条交接通知与乙方责任。

预售商品房竣工验收合格后，甲方应书面通知乙方办理交付该商品房手续。乙方应在收到该同志之日起________天内，到甲方指定地点付清本合同第九条规定的对付款项。若在规定期限内，乙方仍未付清所有对付款，甲方有权按本合同第十条规定向乙方追究

违约责任。

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第十五条交接与甲方责任。

在乙方付清本合同第九条规定的对付款之日起_________天内，双方对该商品房举行验收交接、交接钥匙，签署房屋交接单。若因甲方责任在乙方付清所有对付款之日起_______天后仍未举行验收交接，乙方有权按本合同第十二条的商定追究甲方违约责任。

第十六条甲方关于装点、设备标准允诺的违约责任。

甲方交付使用的商品房的装点、设备标准达不到本合同附件二规定的标准的，乙方有权要求甲方补偿双倍的装点、设备差价。

第十七条质量争议的处理。

乙方对该商品房提出有重大质量问题，甲、乙双方产生争议时，以______________出具的书面工程质量评定看法作为处理争议的依据。

第十八条甲方关于基础设施、公共配套建造正常运行的允诺。

甲方允诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建造按以下日期投入正常运行:

1.________________________________________________________________;

2.________________________________________________________________;

3.________________________________________________________________;

4.________________________________________________________________;

5.________________________________________________________________;

6.________________________________________________________________。

第十九条关于产权记下的商定。

乙方在实际接收该商品房之日起，在房地产产权记下机关规定的期限内向房地产产权记下机关办理权属记下手续，甲方赋予帮助。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起___________天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_________天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的__________%赔偿乙方损失。

其次十条关于物业管理的商定。

该商品房移交后，乙方允诺遵守小区（楼宇）管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定，在小区（楼宇）管理委员会未选定物业管理机构之前，甲方指定___________公司负责物业管理，乙方遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。

其次十一条保修责任。

自乙方实际接收该商品房之日起，甲方对该商品房的下列部位和设施担当建造施工质量保修责任，保修期内的保修费用由甲方担当:

1、墙面保修月；

2、地面保修月；

3、顶棚保修月；

4、门窗保修月；

5、上水保修月；

6、下水保修月；

7、暖气保修月；

8、煤气保修月；

9、电路保修月；

10、保修月；

11、保修月；

12、保修月；

13、保修月；

14、保修月。

保修期内，因不行抗拒的因素，或其他非甲方缘由造成的损坏，甲方无须担当责任，但可帮助修理，修理费用由乙方担当。

其次十二条乙方的房屋公作________________使用，乙方使用期间不得擅自转变该商品房的房屋结构和用途。除本合同及其附件另有规定外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关连的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积担当义务。

甲方不得擅自转变与该商品房有关连的公共设施、公共用地的使用性质。

其次十三条甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交接时已清除该商品房原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该商品房交接前就存在的财务纠纷，由甲方担当所有责任。

其次十四条自该商品房交付之日起，【______________号划拨土地使用权批准文件】【甲方与___________________签定的_____________号土地使用权出让合同】中规定的甲方权利、义务和责任依法随之转移给乙方。

其次十五条本合同未尽事项，由甲乙双方另行议定，并签定补充协议。

其次十六条本合同之附件均为本合同不行分割之一部分。本合同极其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同极其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照有关法律、规矩和政策落实。

其次十七条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该商品房所在地公证机关公证。

其次十八条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方商议解决。商议不成的，甲乙双方同意由__________________仲裁委员会仲裁。（甲乙双方不在本合同中商定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。）

其次十九条本合同【经甲、乙双方签字】【经________________________公证（指外销房）】之日起生效。

第三十条本合同生效后，甲乙双方任何一方无正值理由要求终止合同的，除双方签定补充协议外，责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定担当违约责任，并按实际已付款（已收款）的______________%赔偿对方损失。

第三十一条本合同自生效之日起_______________天内，由甲方向_______________申请记下备案。

第三十二条本合同连同附件共_____________页，一式______________份，甲、乙双方各执一份，___________________各执一份，均具有同等效力。

甲方（签章）:乙方（签章）:

【代表人】/【代理人】【代表人】/【代理人】

（签章）（签章）

_______年______月_______日_______年______月_______日

签于__________________签于__________________

附件一:

房屋平面图

附件二：

装点、设备标准

1、外墙：

2、内墙：

3、顶棚：

4、地面：

5、门窗：

6、厨房：

7、卫生间：

8、阳台：

9、电梯：

10、其他：

商品房购销合同说明

1、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

2、本合同所称现房是指已经过工程质量监督部门验收，并取得质量合格证实文件，能够立刻交付使用的商品房。

3、本合同所称预售商品房是指尚处于建设期，不能立刻交付使用的商品房。

4、本合同第一条，必需填明土地使用权是以出让方式还是以划拨方式取得。以转让方式取得土地使用权的，应该填原土地使用权的取得方式；但原以划拨方式取得的土地使用权在转让中已补办土地使用权出让手续的，则应填以出让方式取得土地使用权。

5、本合同其次条、第四条所称实得建造面积是指与商品房购买方自立使用的空间相应的房屋建造面积，其共用墙体从墙体中线计算，非共用墙丛墙体外侧计算。

6、【】中内容为并列的挑选项，须按照实际状况挑选√。

7、本合同的部分条款，当实际状况未发生或当事人双方不作商定时，应在空格部位打×，以示删除。

8、乙方在签定本合同前，有权要求甲方展示本合同提及的甲方有关证书证实文件和物业管理规定。

9、本合同条款由建设部和国家工商行政管理局负责解释。

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商品房买卖合同书篇六

出卖人：__________（以下简称甲方）

买受人：__________（以下简称乙方）

鉴于甲、乙双方就乙方购买甲方开发的__________事宜，于__________年__________月__________日签订一份《商品房买卖合同》（编号：__________，下称“购房合同”），现经双方本着平等、自愿、互利的原则商议全都，就该购房合同的解除和终止事宜，特达成以下协议以资双方共同遵照落实。

一、甲方同意乙方退房。乙方在本协生效之日起_______天之内，持上述车库购房合同及付款收据原件等相关资料，向甲方办理退房手续。

二、甲方办理完全部退房手续后，立刻退还乙方所有购房款_______元（大写：__________），并无须支付任何利息。

三、甲、乙双方自愿商议解除购房合同，双方同意任何一方无须向对方支付违约金或赔偿金。

四、截止本协议签订之日，甲乙双方就上述《商品房买卖合同》（编号：__________）的签订，以及该合同已经履行和未履行的权利义务，均无任何异议，互不追究责任及损失。

五、自本协议生效之日起，上述《商品房买卖合同》（编号：__________）终止履行，合同规定的双方全部的权利义务终止，甲、乙双方不再对该合同担当本协议书规定范围之外的任何法律责任。

六、本协议经甲、乙双方当事人签字或盖章后生效。

七、本协议一式_______份，双方各执_______份，具有同等法律效力。

八、争议解决条款：本协议在履行过程中如发生争议，甲乙双方应友好商议解决，如不能解决，则双方均可向__________仲裁委员会申请仲裁。

甲方：__________

乙方：__________

签约日期：______

商品房买卖合同篇七

合同编号：_________

出卖人：_________

住宅：_________

邮编：_________

营业执照号码：______