产业园区轻资产运营模式分析

产业园区轻资产运营模式在新冠疫情、国内外政治局势错综复杂的宏观环境下，作为实体经济核心载体的产业园区经历了严峻的挑战和冲击。轻资产运营模式是以价值为导向的企业战略，是指企业聚焦于核心业务，如客户服务、技术研发、品牌推广等，将非核心业务外包，通过以小博大、避重就轻的方式获取杠杆效益。传统的产业地产商跟住宅开发商类似，前期需要大量的资金投入，因项目周期长，往往会严重影响企业的资金状况，纯重资产运营模式无以为继。目前，产业地产已然进入存量时代，越来越多的产业园区开发企业不得不开始对存量资源进行盈利的深度挖掘，转战轻资产运营模式。对于产业园区而言，轻资产运营模式具有以下特点：企业不必受制于厂房、设备、房产等大额投入支出，即资产投入倾向于少，企业规模倾向于小;资产质量倾向于精;资产形态倾向于软，使得企业能够以较低的经营杠杆和财务杠杆撬动较大的资产规模，为企业带来较高的资产回报率和较大的财务弹性，从而盘活存量资产，形成企业之间的互利发展，达到资产运作的轻重互补的新模式。轻资产运营模式的运营过程中，并不是没有“重”的投入，其中“轻”更多的是固定资产投资的“轻”;而轻资产的“重”更多的是品牌输出、核心价值、人才培养等无形资产投入的“重”，所以在轻资产运营模式的运营过程中就是要突出主业优势，缩小固定投入，寻求多方合作的经营共赢模式。1.

产业服务平台公共产业服务平台是服务型政府理论催化而出的产业促进机构。对于致力于建设各类产业集群的各级政府，通过建立产业服务平台来推动产业发展已成为必经之路。产业园区产业服务内容包括生产性服务、科技服务、生活性服务、公共服务等多种业态，通过汇集园区内技术、人才、资金、人才、供应链、信息的各种要素优化园区营商环境和工作生活环境。产业服务平台的主要作用是使供需双方高效率、低成本、零距离对接，进而构建一个多方利益群体有效互动的生态圈。国内典型案有中关村产业公共服务平台。中关村的产业公共服务平台功能体系的核心包括5类产业服务平台。一是产业促进功能，主要用来为集聚园区定位产业领域的企业，促进产业上下游企业间的高度融合。二是技术资源服务功能，这方面主要依托中关村159个开放实验室平台，为不同企业提供定制化的技术服务，促成企业和科技成果的对接。三是政策导入服务功能，结合企业发展情况，量身制定入园企业的政策导入，更为合理地调整和配置各产业政策资源，促进企业健康成长。四是金融服务功能，中关村可以根据企业的不同发展阶段，分别制定出具有园区特色的投融资服务，从而针对性的提供不同的金融服务。五是综合商务服务功能，园区为企业提供专业商务、创业辅导、市场推广、企业培训、人力资源、科技人才引进和物资采购等多项服务，让企业更加专注于企业的主要发展事项。2.

产业基金投资模式产业基金投资模式主要通过全链条的孵化和投资高科技企业，在实现资本溢价的同时实现园区资源的高效整合和资产增值。产业投资主要通过资本运作、资金管理和园区运营获取盈利。产业地产商向产业投资商的转型除具备较好的产业开发运营能力、产业招商能力和产业服务能力外，还应具备较强的产业基金募集能力、挖掘高质量投资项目的能力。我国产业投资基金在促进创业创新、战略性新兴产业培育、产业升级、项目投融资及产融结合等方面具有较为显著的优势：一是产业投资基金可有效缓释地方财政资金和项目投资的资金缺口，拓宽大型项目或产业发展的融资渠道;二是产业投资基金可发挥杠杆效应，增强财政资金的引导功能;三是产业投资基金能有效发挥专业团队的管理优势，实现项目运作和产业发展的专业化服务。3.

开发性PPP模式PPP是英文Public-PrivatePartnership的缩写，一般被译为“公私合作伙伴关系”，它的含义是政府与私人组织之间为了合作建设项目，以特许权协议为基础形成的一种伙伴式关系。PPP模式是政府和社会资本合作，利用各自的优势资源、发挥各自的优势特点，在组织模式上进行的一种创新。无论是基于一个项目、基于一个片区、基于一个企业，通过资源的整合利用和风险分担，政府和社会资本双方在契约框架内建立一个可靠激励约束机制