盐城房地产市场月总结提报页

第一部分市场背景篇第1页/共30页第一页，共31页。第一章政策资讯一、全国政策资讯时间来源主题主要内容延展2012年06月01日

证卷时报网6月百城价格指数2012年6月，全国100个城市住宅平均价格为8684元/平方米，环比4月下跌0.31％，其中26个城市环比上涨，73个城市环比下跌，1个城市持平。与上月相比，本月环比跌幅基本持平，环比下跌的城市个数增加2个，跌幅在1％以上的有17个城市，较上月增加3个。同比来看，全国100个城市住宅均价再次下跌，跌幅为1.53％，比上月扩大0.82个百分点。2012年06月04日

新金融观察报

地方政策微调力度或加大

中央坚持调控仍是影响今年楼市的主要因素，但地方政策突围和货币供应放水，部分对冲了中央政策的打压程度。房地产政策基本“见底”，当前情况是房地产开发投资和房屋新开工指标在继续探底，房价指标仍在下行通道，但已经开始筑底，住宅成交量指标近几个月会继续有所反弹。2012年06月08日

证卷时报网下调个人住房公积金存贷款利率一、从2012年6月8日起，下调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率下调0.10个百分点，由0.50%下调至0.40%；上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点，由3.10%下调至2.85%。二、从2012年6月8日起，下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点，由4.90%下调至4.70%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由4.45%下调至4.20%。三、从2012年6月8日起，开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。第2页/共30页第二页，共31页。

时间来源主题主要内容延展2012年06月08日2012年06月15日

2012年06月26日

金融界网站

新金融观察报

证卷时报网年内首次降息

中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。降息刺激政策筑底楼市出现微妙变局央行6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，确实减轻了购房者的还贷压力，也让紧绷的房企深深松了一口气。但从上半年以来地方政府屡屡微调过关，银行8.5折优惠利率重现等，已提振刚需入市，刺激了5月楼市成交量的暴涨。有专家表示，银根松动、成交回升、价格筑底，已预示着楼市酝酿变局，正如天气一样由冬入夏2012年06月29日

新金融观察报

上半年17家房企销售额过百亿

中国指数研究院已经提前公布了部分房企的销售额。有至少17家企业销售额超过百亿元，其中包括上半年销售目标完成并不理想的远洋地产。值得一提的是去年遇到销售困境的绿城中国，在上半年结束时销售额已经完成220亿元。江苏多地楼市成交量创新高

端午小长假3天，南京楼市认购量达到1005套，是去年同期400套认购量的2.5倍，总认购量也创造了5年的新高，据《每日经济新闻》记者查询的数据显示，2011年端午小长假，南京商品住宅认购400套，2010年认购143套，2009年认购837套，2008年认购375套。

第3页/共30页第三页，共31页。玖隆行业新闻热评1.“百城数据”:6月全国100个城市住宅均价数据说明，在国家宏观政策的调控下，地产市场依旧处于被打压的局面，73个城市环比下跌、1个持平、26个上涨。同比来看，全国100城市住宅均价下降1.53%，比上月扩大0.82个百分点。从政治角度来看，目前政府处于换届阶段，政府将继续采取调控政策，保证经济、政治等各局面稳定。2.“地方政府微调促进刚需入市”：中央政府坚定不移的执行调控政策，目前全国地产市场稳重有降，调控成果日渐明显。但地方政府的微调救市和货币政策放水，部分对冲了国家的打压政策。房产政策已经基本触底，通过目前的降息、地方救市等一系列手段来看，地产市场在最近几个月将会有所反弹。3.“住建部下调个人住房公积金贷款利率”

2012年6月8日起，下调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率下调0.10个百分点，由0.50%下调至0.40%；上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点，由3.10%下调至2.85%。下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点，由4.90%下调至4.70%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由4.45%下调至4.20%。开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。公积金贷款利率的下调将会缓解很大一部分购房者的压力，进而出手入市。第4页/共30页第四页，共31页。4.“17家房企半年销售过百亿”:6月中房研究院统计数据线现实截止2012年6月份，全国共有17家房企销售额已突破百亿元大关。万科、恒大依旧领跑排行榜。就连一直遭遇销售困境、资金链断缺的绿城集团销售额也达到220亿元。房企的销售额最能说明市场的境遇，政策即将触底，机会也逐渐显现。5.“江苏端午楼市火热成交”：地产市场一直有着“金三银四红五月“的说法，而2012年的端午小长假也着实让江苏火了一把，南京认购1005套是2011年的2.5倍。总认购量也创了调控以来的新高。房价的一降再降，部分房企以停止项目的开发，进行捂地、捂盘。以躲避这个地产市场的寒冬。第5页/共30页第五页，共31页。二、盐城政策资讯

时间来源主题主要内容延展2012年06月06日6月能否接棒红五月6大纯新盘即将登场搜房网5月盐城楼市的井喷成交量让盐城市民见识了“红五月”的魔力。据悉，5月的前四周（4.30-5.27）市区商品住宅共成交1311套，环比4月增长43.6%，同时也创了今年以来的各项成交数据之最。城西南大盘“恒大名都”和“港龙华侨城”预计将在6月开盘，当诱人的“9A精装”遇到迷人的“香港粤生活”，二者都以特惠价开盘时，不知会擦出什么火花；河东“东城尚品”唱响海派风情，强势侵袭盐城“浦东”，多次在房展会上公开亮相的东城尚品虽未开盘，却已在购房网友中获得了很高的知名度，届时河东住宅新的王者之争又将白热化；市中心乐天玛特二店对面的“圣华名都苑”，以及双元路上的“维也纳花园”，又将携成熟周边配套和得天独厚的地理位置，再次冲击盐城楼市高点同曦鸣城送大奖搜房网2012年6月12日同曦鸣城举办抽奖活动，只需前去登记和答对问题，均可获得礼物一份。同时可以参加幸运大抽奖，奖品和礼品价值几十元——上万元之间。2012年06月12日金辉城又涨价了房产科举拔得头魁

金辉城6月28日即将第三次全面提价，做为国内地产30强企业，金辉城严格执行集团“客户是企业立身之本”的宗旨，即使之前市场不好，始终尽心地维护业主的利益。房子，对大多数的人而言，是一辈子的投资，金辉城开盘一个多月就连涨三次价格，可以看出一个成熟品牌对客户及业主利益的一个真正维护。2012年06月28日搜房网第6页/共30页第六页，共31页。第二部分市场分析篇第7页/共30页第七页，共31页。第二章盐城商品房市场一、盐城成交TOP10（在售楼盘）区域项目名称项目坐落产品售价建筑形态城南

华润橡树湾

人民路与纬九路交汇处5800元/㎡

小高层、高层城南

金辉城南纬路与定向河路交汇处5200元/㎡

多层、小高层、高层城西

恒大名都盐城新都路与神州路交汇处5800元/㎡

小高层、高层城南凤鸣缇香解放南路与盐渎路交汇处6550元/㎡

小高层、多层城东

绿地商务城东至东环路，南至世纪大道5964元/㎡

高层城西

西城逸品青年路与西环路交汇处

5650元/㎡

小高层、多层城南

龙柏湾人民路与聚亨路交汇处6400元/㎡

小高层、高层城南锦盛豪庭东至滨河路，南临纬十路5500元/㎡

多层、高层城南

中环紫郡人民路南29号5950元/㎡

小高层、高层城南中庚海德公园解放南路272号5700元/㎡

多层、小高层第8页/共30页第八页，共31页。二、盐城6月总成交分析（在售楼盘）1、总成交套数分析2012年6月盐城房地产市场共成交住宅1574套。由图标所示，城南区是市场成交的主要贡献力量，西南区、河东区、城中成交量在100以上。其他市场成交低于100，城北，城西，成交量仅为20来套。盐城市民目前的职业首选是城南新区、城中等区域。第9页/共30页第九页，共31页。2、总成价格数据分析6月盐城成交价格最高峰为5180元，最低峰为4090元，成交均价为4754.2元。图标所示，盐城成交价格基本稳定，在4500元左右上下波动，但起伏程度不大。市民所接受的价格约为4600元。第10页/共30页第十页，共31页。3、总成户型数据分析

图标所示盐城6月成交户型以90-110平米的小三房户型为主力，110-140平米户型成交量紧随其后。80-90平米，140平米以上的户型成交量位列第三四位。分析客户群体：盐城目前市场主要以一些需求小三房的结婚族、三口之家比较多，这类客户占总客户群体的50%～60%；改善住房条件类客户为30%左右，其需求特征为选购面积较大，居住环境舒适，周围配套完善。第11页/共30页第十一页，共31页。第三部分竞争对手扫描第12页/共30页第十二页，共31页。1、恒荣世家

恒荣世家由江苏月恒置业有限公司开发。南城区老牌成熟楼盘，项目位于盐城路和盐渎路交界处，是城南中央板块率先成熟的楼盘，已交付入住800余户，成熟社区氛围已经全面呈现。目前，三期尊域全面上市。恒荣世家目前均价5650元/平方米，三期于5月26日正式开盘上市，目前在售户型以80-120平米为主。优惠折扣：“轻松奢想计划”，最低首付只需四万多，一次性付清97折，按揭98折第13页/共30页第十三页，共31页。2、凤鸣缇香6月1日凤鸣缇香在在销售中心举办“卡通欢乐show”主题活动，凤鸣缇香主打教育地产牌以精英幼儿园、一小聚亨路校区、盐城中学南校区金牌教育体系为主题推广，让孩子轻松赢在起跑线上。凤鸣缇香目前在售高层、小高层；户型80-140平米。优惠折扣：一次性96折，按揭97折。第14页/共30页第十四页，共31页。3、凤凰汇凤凰汇项目位于盐城市黄金大动脉——解放南路，项目交通便捷，周边配套设施完善。在售住宅6#、10#，商业LOFT，住宅面积100、124、140、145平米，LOFT面积45-62平米。住宅部分12栋楼，其中2栋精装修湖景空中别墅、2栋活力挑高公寓、3栋小高层和5栋高层平层住宅。在售均价：6900元/平米优惠折扣：LOFT公寓一次性付款享受95折，其他住宅暂无优惠。第15页/共30页第十五页，共31页。4、中庚·海德公园中庚·海德公园——坐落于城南新区的核心板块，强势占据最黄金地段。目前在售高层1#、2#、12#，面积77-127㎡，均价5700元/平米。第16页/共30页第十六页，共31页。竞争对手6月总结1、竞争对手都在端午期间举办了端午送棕的公关活动，但由于市场一直处于低潮，故以上项目的公关活动并无特色新意。2、目前这4家主力竞争对手的销售价格都在6000元/平米左右，优惠折扣和幅度都不大。表明目前市场对于这个价格的接受度还是可以的。3、从竞争对手目前的销售状态来看，盐城市民对城南的部分地理位置优越、交通便捷，位于学区里的项目情有独钟。4、从目前竞争都收采取的付款方式分析，目前按揭的客户是大部分，但贷款年限比较少，大部分客户选择贷款10年—15年。另外还存在一部分一次性付清的外地客户，从这部分客户可以看出，目前一二线市场冷清的情况下，部分在外工作或者在外已经有房子的人，开始选择回老家进行房产投资。第17页/共30页第十七页，共31页。第四部分土地市场篇第18页/共30页第十八页，共31页。一、本月土地出让信息第19页/共30页第十九页，共31页。一、本月土地出让总结盐城6月土地出让以工业用地为主，暂无住宅项目用地出让第20页/共30页第二十页，共31页。第五部分广告投放情况分析第21页/共30页第二十一页，共31页。

五、盐城6月广告投放分析（在售楼盘）楼盘名称日期主标语投放媒体投放版式投放版位绿地商务城2012.6.1商户签约大会

6月8日启幕盐城盐城晚报彩色整版A16恒大名都2012.6.6御府豪宅

荣耀加推盐城晚报彩色半版封面中庚·海德公园2012.6.6星动盐城

12#楼明星产品（90--150㎡）闪亮登场盐城晚报彩色半版C321、第一周广告投放量列表第22页/共30页第二十二页，共31页。楼盘名称日期主标语投放媒体投放版式投放版位恒大名都2012.6.7御府豪宅

荣耀加推盐城晚报彩色半版A03绿地商务城2012.6.7商户签约大会

6月8日启幕盐城盐城晚报彩色整版A16中庚·海德公园2012.6.86月10日法国设计大师携手萧蔷与您相约盐城晚报彩色半版C32华润橡树湾2012.6.8城南最好的刚需房

ME邸来啦！盐城晚报彩色整版A11恒隆花园2012.6.8叠墅火了

170万圆一生别墅梦盐城晚报彩色整版A15五洲国际广场2012.6.86月24日盛大开盘盐城晚报彩色整版A16恒大名都2012.6.12御府豪宅

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2、第二周广告投放量列表第23页/共30页第二十三页，共31页。楼盘名称日期主标语投放媒体投放版式投放版位恒大名都2012.6.14御府豪宅

荣耀加推盐城晚报彩色半版A03中南世纪城2012.6.15给盐城再造一座城盐城晚报彩色整版C32五洲国际广场2012.6.156月24日盛大开盘盐城晚报彩色半版A16恒大名都2012.6.19上半年冲刺大优惠

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送1500元/㎡精装盐城晚报彩色半版封面3、第三周广告投放量列表第24页/共30页第二十四页，共31页。楼盘名称日期主标语投放媒体投放版式投放版位恒大名都2012.6.21上半年冲刺大优惠

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