重庆市黔江区某地块二期修建性详细规划方案含设计说明

目次1、设计依据、概况、设计指导思想及原则……………2～32、总平面设计……………3～52.1总体布局………………32.2竖向设计………………32.3道路交通系统…………3～42.4配套公建………………42.5绿化景观………………4～53、建筑设计………………5～63.1住宅平面………………53.2建筑造型设计和风格…………………5～64、结构设计………………65、强电设计………………6～76、弱电设计………………7～87、给排水设计……………88、通风设计………………89、燃气设计………………8～910、节能环保、消防及安全措施…………911、技术经济指标…………912、投资估算………………9～10重庆XHDD东段北侧片区修建性详规方案设计总说明1、设计依据、基地概况、设计指导思想及原则1.1设计依据A、建设单位设计任务书及设计要求；B、重庆XHDD东段北侧片区现状地形图及电子文档；C、重庆XHDD东段北侧片区用地范围界线图；D、重庆市城市规划管理技术规定；E、国家及地方现行的设计规范、规程和规定。1.2基地概况重庆XHDD东段北侧片区位于重庆黔江区新华大道北侧东段，属城市规划建设中的旧城改造区域，按该片区控制性详细规划，地块面积约4.6公顷。拟建地块呈不规则多边形，东西长约600米，南北宽约100米，最窄处仅40米；地势北高南低，最大自然高差约10-20米，属于坡度较大的山地。1.3指导思想及原则基地周边皆属俯视丘陵地带，以及山地本身地势起伏大的特征，设计以人为本，从城市大空间和内部环境两方面入手，首先处理好山地内的人居功能、交通组织、环境景观以及整体建筑风格等几大要素，并满足规划、消防、结构安全和经济合理等各方面的要求，努力打造一个人居环境完美、富有山水园林韵味的理想聚居境地。1.3.1规划设计中尽可能的保持原山地地形、地貌特征，避免“大开大挖”，造成人为的地质灾害；1.3.2满足规划对城市重点区域周边环境的保护要求；1.3.3住宅以多层结合高层住宅为主，满足卫生间距、日照，以及对区内、外景观视觉视线的要求；1.3.4建筑物的布置，顺山形等高线蜿蜒布置，依山就势，高低错落；1.3.5沿新华大道侧尽可能的为城市景观补充新的要素；1.3.6满足区内交通便捷流畅以及消防通道和消防扑救的要求，并最大限度的作到人、车分流。2总平面设计2.1总体布局方案设计基本遵循控制性详规对重庆XHDD东段北侧片区地块划分的原则，充分利用拟建场地的地形、地貌特征，以及周边环境的特点。在小区内部利用落差大的山地、坡地和原有的树木，辅以人造水面、喷泉、雕塑来塑造人与自然和谐共存的环境空间，按生态园林住宅小区的意境组织内部功能、交通与环境设计。在总体布局中，由于地势高，周边皆为道路，以联排住宅为主基本沿着用地的自然山势布置，用以创造最佳的内部空间，住宅的布置以两条线性空间来体现点线面的结合。这种布置方式，不但与地形、地貌相契合，使整个小区空间关系更为流畅，也有利于引入穿堂风，改善小气候，满足建筑物间卫生间距和日照要求。从城市形象角度分析，利用山地与城市干道的高差关系，在沿城市干道一侧补充城市绿地和广场，以延伸和补充城市地标的可塑性。这种构思不但丰富了城市形象，也使得其他地块居民共同受益。2.2竖向设计由于建设基地属于坡度变化大的坡地，为了结合地貌合理的安置建筑物，根据土石方量大致平衡的原则，形成多层次的小台地。方案设计均沿着小区内的道路的设置及其走向，大致将整个地块划分多个大小不等的台地，0.00m相当于绝对标高575.0m。各台地间的高差一般为10m。台地的构成，以自然地貌特征为主，局部用土石方形成。台地、建筑物或道路之间，一般采用自然放坡的形式保持生态平衡，部分地段采用挡土墙。区内的道路坡度为5％～8％，局部车行道坡度为10％。小区的管网，主要由生活给水管、消防水管、雨水管和生活污水管、天燃气管以及电缆线、电视电信线路组成，所有的管线均沿着区内的道路地下敷设，然后再成支状进户。水、电、气、讯的交接点，待业主提供详细的外部条件资料后才能确定。2.3道路交通系统整个小区的交通基本做到车行和人行系统分流，全区共设7个出入口。在小区的西侧设车行主出入口1个，由城市干道引至小区的制高点；在小区南侧和城市干道相邻侧设2个车行出入口，在小区东侧和城市边界道路相邻侧设车行出入口和人行出入口各1个；在小区的北侧和城市干道相邻侧设1个车行出入口。车行系统：小区内车行主道为两条，宽6.0m，自西到东；自北向南呈十字交叉，组成新华大道东段北侧片区主要道路骨架。其它次道路，宽4.0m，围绕主干道形成次级骨架。人行系统：步行系统主要是围绕着线性空间的景观区，步行方式以步行广场，室外台阶、坡道及林荫小道来连接各台地和各个人行出入口，并与车行道分开，区内交通便捷流畅，基本做到人、车互不干扰。2.4景观和绿化设计本住宅小区最得天独厚的优势，就在于它城市绿化保留区，周边皆为丘陵地带，且景观轴线绿色长廊的对景城市地标，就在该地块内。结合总体布置既围合又线性的格局，其景观设计，将联排住宅沿山势呈组团式和线性的布置方式，已经获得了最佳的内部空间效果，自然构成了线形空间和集中空间，且中心均与两线形空间互相连通，形成流畅的视觉景观通廊。此外在线性空间内，尚设置庭园灯、葡萄架、假山石、亭台、游廊、雕塑和建筑小品，并配置石桌石椅等休闲设施。整个小区的景观设计，结合流线性的建筑布局，充分运用了视觉通廊，对景与借景的手法，使围合空间和线性空间的景观互相交融连通，形成放射性的景观网络，可谓步移景异，是本方案的一大特点。小区内的绿化设计，基本构想是点、线、面相结合，沿区内道路两侧是行道树、矮树墙，局部点栽高大的乔木群，属于线性；房前屋后面积较大的空地，主要栽植高大的乔木，兼种灌木丛，并辅以草坪、花卉，属于面；各围合空间及硬质铺地广场的适当部位点栽乔木，属于点。在绿化方式上采用平面、立体绿化浑然一体的思路，给小区增添了回归自然的氛围，整个小区犹如山水园林画卷，生机盎然。3、建筑设计3.1住宅平面设计整个小区共有联排住宅28座。住宅部分的总建筑面积57607ｍ2，住宅的层数为3层，住宅的层高均为3ｍ、在住宅平面设计中，所有的住户单元均为明室、明厅、明厨、明厕，厨房和卫生间的管道相对集中，每个单元均有两个或两个以上朝向，视野开阔，较好的解决了采光、通风和日照要求。此外，配有足够的贮藏空间，对住户晾晒衣物及空调的安装都有周到的考虑。在住宅平面设计中突出了多元性、合理性，内外分区、动静分区明确，房间比例尺度宜人，并强调了私密性。每个单元均设有客厅、主卧室及厨房生活阳台，以保证住宅立面整齐美观。3.2建筑造型设计和风格住宅小区正对绿色景观通廊轴线，所以它的建筑形象格外引人注目。但就住宅小区本身而言，大量的联排式多层住宅，却是该小区的主体，因此联排式住宅的特征和性质就决定了该小区的建筑形式和风格。联排住宅体量小巧，易与周边环境协调，特别是流畅成组的住宅，座落在各自不同的台地标高上，已经使整个小区形成错落有致的天际轮廊线，再加上周边绿色山际线的融汇和衬托，在整个构图中，已经显示了小区的特色和个性。建筑物本身均为3.0m层高，统一的水平线条或色带划分，有序的门窗排列，增强了小区的整体风格；足以形成强烈的虚实对比，使建筑物栩栩如生；建筑物的色彩主要以淡雅、明快的颜色为基调，局部墙面的划分采用色差较小的调和色，它使建筑物在绿色大环境中更加突出和稳重。建筑造型设计突出兼收并蓄的特色，设计精致入微，体现居住建筑应有的可识别性、亲切性。结合现代设计手法，强调虚实对比使建筑渗透出新颖、明快的气息，通过群体空间组合与形体的跌宕起伏体现整体造型艺术美，使小区构成优美的城市轮廓线。4、结构设计本小区建筑按6度设防，结构体系为：住宅均采用砖混结构。根据地勘资料并结合各建筑物自身的情况，对各栋建筑及各栋建筑的不同部位分别采用桩基、条形砖基础。在满足承载力、稳定性要求的前提下，根据计算结果确定是否设锚杆或锚桩或其它措施来满足基础的埋置深度要求。小区内各台地之间的高差很大，一般在10m左右，此类边坡、堡坎结合具体情况采用重力式条石挡墙或自然放坡。根据有关单位的地质灾害评估情况，本拟建场地无不良地质现象，适宜建筑。5、强电设计5.1设计范围本设计包括工程内的供配电、变电所、电力、各种设备的电气控制、照明、防雷接地和本专业范围的消防设计。5.2设计依据5.2.1.建设单位提供的主要设计依据和要求。5.2.2.现行国家标准和技术规范。5.3供配电设计电源根据国家电气设计规范，工程平面布置，建筑物性质以及相关专业的要求，该工程消防用电负荷为二级。从市政引来一路独立的10kV电源作为工作电源。5.3.2.负荷计算整个建筑物面积约120000m2，总计算负荷约为3000kW。5.3.3.配电设施布局：在负荷中心设一高压配电室；在各栋住宅楼设低压配电室。各低压配电室分别设有干式变压器。5.3.4.计量整个工程处为高压总计度，同时设有低压计量。5.4照明：根据功能不同，本工程设正常照明、应急照明、建筑景观照明等照明线路。5.5电缆敷设：线路采用电缆沟、电缆托盘、电缆穿管等敷设方式。由建筑物引至室外去的电缆，通过墙上预埋的钢管引出，并做好防水处理。5.6防雷接地：本工程按二类防雷建筑物考虑防雷保护措施。配电系统的接地型式采用TN-S方式。所有正常不带电的电气设备金属外壳均与安全保护地线(PE)相连。为防雷电波沿线路侵入损坏设备，在高压配电柜内设有避雷器、高低压进出线全部采用埋地电缆，其金属外皮、钢管等在入户端接地；另外，各种进出建筑物的各种金属管道在入户端也应接地。5.7消防：本工程从市政引来一路独立的10kV电源作工作电源。消防线路采用耐火型或阻燃型电缆，且在明敷时，其保护用的金属管或金属线槽均需涂上防火涂料(电缆竖井内除外)，并与一般的配电线路严格分开。按消防规范在重要场所设有应急照明和灯光疏散指示,并应设带镉镍电池的疏散指示及安全出口标志灯，该灯在正常及事故情况下均点燃。变压器采用干式变压器，高压开关柜采用高压真空断路器，实现无油化。各配电室按有关规定配置灭火器材。电气设计按有关规程、规范设防火、防小动物措施。6.弱电设计6.1概述本设计为新华大道东段北侧片区弱电专业方案设计，其设计内容主要包括:有线电视系统、自动电话系统、综合布线系统、家庭弱电箱系统．6.2有线电视系统该系统采用分配－分支的结构方式．为使该系统适应现代信息网络的要求，系统拟采用750MHz带宽双向邻频传输方式。每套住宅设计一根有线电视进户线，进户线引至户内的家庭接线盒，6.3电话系统根据小区的功能布置，本设计中的电话系统分为二个交接区。每套住宅设计一对电话进户线，进户线引至户内的家庭接线盒，盒内设有接线端子．6.4综合布线系统本设计中的综合布线系统由设备子系统、管理子系统、干线子系统、配线子系统、工作区子系统等五个子系统组成。系统主要采用六类UTP双绞线、六类大对数（50对、25对）电缆和多模光纤为主要传输线路，以适应不同信号传输的要求。每套住宅设计一根超五类双绞线作为数据进户线，进户线引至户内的家庭接线盒。7、给排水设计本项目的水源从市政管网接入二条DN150供水管，并在区内形成环网，日供水量约2000m3，低压供水由城市管网直接供给。小区的日排污总量约1800m3，拟在区内东西组团的附近各设一个生活污水处理池，处理后的污水排入市政下水道；小区实行雨污分流，雨水则汇集区内泄洪管、沟再流入河流。9、燃气设计本项目的住宅供气，由市政气网供给，从南面引入一根DN150的输气管，再通过支管分配入户，燃气调压箱一般设在各栋住宅的外墙上。10、节能环保、消防及安全措施10.1本方案的建筑节能从总体上看，住宅均系多层建筑，屋顶及外墙面积相对较少，有利与保温隔热；联排住宅线性空间布置方式有利于引入穿堂风；屋顶采用隔热材料，墙体采用轻质高强度的膨胀垤石（或珍珠岩）空心砖，或加气砼砌块；门窗选用密闭性能好的塑钢材料制品；建筑设备采用节水型卫生洁具，大量采用节能型灯具等，以减少能源的耗费。重庆属于冬冷夏热地区，冬季相对湿度较高也感阴冷，在选择空调设备时宜采用冷暖型热泵，最好每户选用一拖二或一拖三的分体式空调器，以节约能源，减少CO2对大气的排放。10.2小区的室外消防，按120间距设置室外消火栓，全区共需4～5个室外消火栓，室外消防管道沿区内道路成环状布置。室内消防在小区内设专用消防水池，以确保消防安全。由于小区内所有的住宅均沿着区内车行道或消防车道布置，每栋建筑物均有两个扑救面，一但出现火灾险情，消防车可沿着区内道路或进入广场内进行扑救。10.3燃气来自城市天燃气管网，生活污水经化粪池处达标后直接排入城市管网，用地内